?2012年1月-12月
出品机构
江西省房地产业协会
研究员：
报告说明
报告时间节点：2012年1月1日-2012年12月15日
南昌房地产价格指数编制说明
一、指数编制规则
1.1 样本选择
1.1.1 选择标准：
?普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1
万、1万平方米。
?样本项目需已获得政府颁发的销售许可证；
?已售部分不低于5%且不超过95%；
?某类物业的不同期工程可算作不同项目；
1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。
1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
二、指数计算体系
2.1 可比基点：2010年12月
为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可比基点，即为本价格指数体系的基点期。
三、样本板块选择
样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有：
中心区：包括沿江路－阳明路－洪都大道－北京路-上海路-解放路-青山湖大道-昌南大道之间，处在东湖区与西湖区所辖的部分区域。
青山湖：青山北路-富大有路-高新大道-国威路所辖部分区域。
红谷滩：南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成。
红角洲：东临赣江、西靠昌樟高速、南至生米大桥和城市外环线、摩天轮。北接南昌大桥引线，规划用地面积约25平方公里，规划人口规模约15万人，在外环线以南还规划了8.2平方公里发展用地。
朝阳洲：规划范围是洪城路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，大约11.7平方公里区域。
京东：它位于省会南昌城东，东邻艾溪湖，距市中心4.8公里，起步区面积2.8平方公里，总体面积13平方公里。
经开区：昌西大道以东、黄家湖西路以北、福音高速与庐山南大道交汇处至碟子湖、赣江北大道与洪都大桥交汇范围以内。
昌南：洪都南大道-井冈山大道以东、昌南大道以北所围成的区域。
目录
第一章南昌房地产整体市场发展 (1)
一、2012年江西（南昌）房地产价格指数 (1)
二、2012年南昌房地产市场新增供应分析 (3)
三、2012年南昌商品住宅成交量分析 (11)
四、2012年南昌房地产供需关系分析 (14)
五、2012年南昌房地产市场价格分析 (17)
六、南昌房地产市场发展预测 (20)
第二章 2012年房地产市场背景 (22)
一、全国房地产市场背景 (22)
二、江西南昌房地产市场背景 (32)
第三章南昌楼市2012年土地市场分析................. 错误！未定义书签。
一、2012年挂牌拍卖宗地分析..................... 错误！未定义书签。
二、2012年成交土地溢价率....................... 错误！未定义书签。
三、2012年重点地块点评......................... 错误！未定义书签。第四章南昌楼市2012年各板块分析................... 错误！未定义书签。
一、市中心板块分析............................. 错误！未定义书签。
二、青山湖板块分析............................. 错误！未定义书签。
三、红谷滩板块分析............................. 错误！未定义书签。
四、红角洲板块分析............................. 错误！未定义书签。
五、象湖板块分析............................... 错误！未定义书签。
六、京东板块分析............................... 错误！未定义书签。
七、朝阳洲板块分析............................. 错误！未定义书签。
八、昌南板块分析............................... 错误！未定义书签。
九、新建湾里板块分析........................... 错误！未定义书签。第五章产品分析.................................... 错误！未定义书签。
一、写字楼..................................... 错误！未定义书签。
二、别墅....................................... 错误！未定义书签。
三、商业地产................................... 错误！未定义书签。
前言
爱房网——我比你，更懂你！
每一个房地产调控政策出台，我比你，更懂你：我比你更懂南昌买房人的欢呼、买房人的吐槽、买房人的愤懑、买房人的奔走相告；
每一个楼盘认筹或开盘，我比你，更懂你：我比你更懂楼盘的优势和不足，我比你更懂买房人想要什么房源、适合什么户型、需要什么配套；
每一位业主筑家置业，我比你，更懂你：我比你更懂你适合什么板块，我比你更懂如何买房压力更小，我比你更懂置业入手的最佳时间。
爱房网，永远比你更懂你！
多方博弈下的2012年南昌楼市可谓跌宕起伏的同时又不失理性，从年初的冷清开场、到年中的爆棚、再到年终平稳收尾。且看：一月楼市价格见底，令开发商踌躇不已；下行势态、惨淡局面，延续笼罩二月；“阳春”三月，供需齐升爆发购房潮；看升四月，催热暖春态势；五月供应飙升，“红五”开门一周成交大增；开发商积极备战，六月成交爆棚收尾；七月央行再降息，恐慌性购房终爆发；重拳督查，楼市盛而衰，八月推量与成交齐跌；金九逆袭失败翻身难；银十量价回升顶寒秋；十一月趋稳迎楼市寒冬；年末冲刺，十二月扎堆推盘冲刺过好年，来年或又“乐呵呵”。见证南昌楼市的同时，爱房网也风风火火走过十个春秋：
10年，爱房网记载了房地产政策的调控成效，也记载了褒贬不一的反馈与呼声；
10年，爱房网见证了南昌开发商的辉煌战绩，也见证了开发商寒冬中鏖战的落寞与孤寂；
10年，爱房网记录了南昌购房者的筑家幸福，也记录了置业错失的无奈与懊悔。
……
十年，我们有太多太多的记忆！
爱房网：回顾十年，见证还在继续！
2003年，南昌市区商品房均价为2722元/㎡，较2002年上涨21％；市区商品住宅均价为2438元/㎡，较2002年上涨19％；
2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元/㎡，南昌3000元/㎡的住宅成为主角，而均价1500元/㎡的住宅出现断档；
2005年，南昌房地产投资额达到121.6亿元，南昌的住宅销售价格相较于2001年上涨约70%；
2006年上半年，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2982元/㎡，其中商品住宅预销售均价为2752元/㎡；而市区商品房预销售均价更是高达3669元/㎡，其中商品住宅预销售均价为3370元/㎡；
2007年，南昌楼市“疯”了：市中心地段几乎达到5200元/㎡，最高到6000元/㎡-7000多元/㎡，象湖达到3100元/㎡-3500元/㎡，红角洲和凤凰洲平均房价到了4100元/㎡-4500元/㎡；
2008年，南昌楼市全年均价降至4878元/㎡，“风雨飘摇”的南昌房地产市场几乎摧垮了房地产商们的心；
2009年，全年房价回至5660元/㎡，对于购房者来说，是极度疯狂的一年，房价飙升，“蜗居”梦想破灭；对于开发商来说，大丰收足以弥补去年的萧条；
2010年，南昌住宅平均价格为6128元/㎡，环比上涨8.27%，上涨幅度可谓“翘楚”；
2011年全年南昌房价又涨至7830元/㎡。“限购令”对遏止市内房价上涨稍有成效，却同时催生象湖、昌南板块价格飙涨。下半年“金九银十”惨淡收场，11月南昌楼市“降价潮”袭卷，不少大型房企上演“忍痛割肉”，低价开盘、特价房、一口价、抄底，南昌楼市收尾已“无声”；
2012年，末日没有到来，限购限贷依旧！然而苦尽甘来终有时！多方博弈下的2012年南昌楼市在跌宕起伏中逐步回归平稳，房地产市场也已经走出寒冬低谷。
2013年，看南昌，观楼市，且继续关注爱房网！
第一章 南昌房地产整体市场发展
一、2012年江西（南昌）房地产价格指数
经过2011年房地产限购、房价调控目标等严厉政策后，房地产市场取得良好的调控成果，2012年房地产市场调控政策也转向“以稳定房地产现有调控成果”为主。在此市场环境下，南昌房产企业频频取得佳绩，南昌房地产市场也走出2011年年底“阴影”。纵观2012年全年，南昌房地产市场表现平稳上升态势。
2011年-2012年南昌商品房综合价格指数走势图
400.00
600.00
800.001000.001200.001400.001600.0020
11年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月
数据统计：爱房网
从近两年南昌商品房综合价格指数走势图上也可以看出，与2011年市场“一波三折”相比，2012年南昌房地产市场整体表现温和。
根据爱房网数据显示，2012年1月，南昌商品房综合价格指数为1180.94，相比上年同期上涨18.77%。
至年末——2012年12月，南昌商品房综合价格指数为1258.01，相比上年同期上涨8.28%，相比2012年1月上涨6.53%，月度平均涨幅为0.54%。
此外与2010年12月基期相比，2012年12月南昌商品房综合价格指数上涨25.8个百分点。
就2012年南昌商品房综合价格指数月度变化情况来看，2012年全年仅2月、6月和12月价格指数稍有下滑。其中，受年末春节假期影响，2012年2月南昌商品房综合价格指数为1164.50，环比下滑1.39个百分点；此外，2012年6月和12月南昌商品房综合价格指数分别下滑2.17%、0.04%。
二、2012年南昌房地产市场新增供应分析
2012年，是楼市政策深入调控的一年。但2012年南昌楼市的整体表现却出乎多数人的意料，一方面，是房企经历过2011年的调控重压之后，积极调整企业方向和营销策略，适应政策及市场的需要，而品牌商业地产和高端项目的面世，又将南昌房地产行业推上一个新的台阶；另一方面，则是强劲的市场需求支撑起楼市的火热，尤其是刚性需求的持续释放，又得到地方政府适时微调政策的刺激，一度刷新南昌市新房住宅市场成交量新高。因此，2012年也赢得了“刚需年”的称谓。
在此情况下，南昌楼市的供应节奏紧跟市场需求的步伐，以价换量、小步快跑等销售策略积极带动了楼市供应的稳步增长；红谷滩、京东、朝阳洲、经开区等区域全面开花；平层大宅、LOFT 公寓、超高层等产品种类丰富。因此，2012年的南昌楼市呈现出与往年不太一样的走势。爱房网数据统计显示，2012年南昌市新建商品房年度总供应面积为513.26万㎡，相比2011年增加70.12万㎡，增幅15.82%。
420.82
256.3
348.12
443.14
513.26
100200300400500600单位：万㎡
2008年20092010年2011年2012年
2008年-2012年南昌市新建商品房供应面积走势参考
以时间段分析，2012年第一季度，南昌楼市延续了2011年的调控，市场观
望情绪浓重，楼市供应处于低位，开发商的营销策略则进一步倾向于以价换量的转变；进入到二、三季度，以价换量策略效果显现，这里面首先是信贷政策宽松带来的积极影响，而后是降息、降准等利好政策的出现，开发商纷纷加大新房住宅房源供应量，从4月份起，供应量始终维持在一个较高的位置运行，7月出现新房住宅供应量最高峰，为615722.42㎡。随后则是传统销售旺季“金九银十”的到来，虽然9月成交较为平淡，但在开发商积极备战10月的背景下，新房住宅供应量以540162.32㎡位列本年度第二。
在经过二、三季度的高峰后，各大房企也开始传来年度销售任务接近完成的消息，四季度各大房企放缓了推盘速度，供应量出现下滑。不过，12月作为年末房企完成销售任务冲刺的重要节点，仅上半月就有近20个楼盘进行开盘，已经超过10月、11月等整月的开盘数量。
781
629
3810
4381
2778
4706
5233
2407
4724
1220
3045
1365
10002000
300040005000
6000
单位：套
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
2012年1月-12月南昌市新建商品房住宅供应参考
数据统计：爱房网
数据统计：爱房网
物业类别供应分析
2012年南昌楼市新房供应量中，普通住宅供应量占主导地位，其供应面积为368.57万㎡，较去年增加113.3万㎡，涨幅达44.38%，占总供应量的72%。
写字楼和商业供应面积分别为92.65万㎡、40.92万㎡，分别占总供应量的18%、8%。其中，写字楼供应面积较去年89.96万㎡增加2.69万㎡，商业供应面积则较去年减少28.17万㎡。此外，别墅类物业供应面积也较去年减少16.18万㎡，供应面积仅为11.97万㎡。
2012年南昌市各新增物业供应比重
写字楼18.02%
别墅2.33%
普通住宅71.69%
商业7.96%
受楼市刚性需求主导的影响，2012年楼市普通住宅供应占据主导优势，而在调控政策的影响下，投资性需求持续受到压制，开发商纷纷加大住宅预售供应量，使得商业供应量在本年度比重较去年大幅缩减。 板块供应分析
2012年南昌市各板块新房新增供应量中，京东板块再度成为年度供应第一，其供应面积120.8万㎡占全市供应量的23.54%，较去年的28%有所下滑；紧跟其后的是红谷滩板块和朝阳洲板块，供应面积分别为100.14万㎡、99.97万㎡分别列第二、第三位，占总供应量的19.51%和19.48%。
普通住宅供应量中，京东板块依旧以绝对优势领先其它板块，供应面积104.55万㎡；朝阳洲板块供应面积77.04万㎡，列第二；红角洲板块供应面积42.17万㎡，列第三；而红谷滩板块略少于红角洲板块，仅以40.63万㎡的供应量列第四。
新房非住宅供应方面，红谷滩板块就是住宅供应中的京东，得益于绿地中心、万达中心等超甲级写字楼的入市，供应面积59.51万㎡，占全年新房非住宅供应的44.55%；朝阳洲和京东板块分别供应22.93万㎡、16.25万㎡分列2012年南昌市新建商品房非住宅供应量的二、三位置。
本年度楼市表现最为抢眼的一定是属于经开区板块，在2011年，其供应面积还仅为11.48万㎡，占年度供应面积比重的4%；但随着板块逐渐崭露头角，经开区供应量一跃提升至47.26万㎡，比重也提高到9.21%。
2176
6235
3300
3858
10117
2091
1309
3698
1731
20004000
6000
80001000012000
单位：套
昌南朝阳洲红谷滩红角洲京东青山湖市中心经开区新建/湾里
2012年南昌市各板块普通住宅新增供应量
2012年，南昌地铁一号线、火车西客站、朝阳大桥、象湖隧道等重点工程以及其它一批配套设施的开工建设，延伸了城市的空间格局，南昌基础设施建设全面升级，“大南昌”概念终于展现出一个完整的形状。也正是政府主导的一系列工程建设，南昌楼市迎来发展的一个机遇，将城市未来居住区和省政府、市政府、红谷滩核心CBD 无缝对接，并同时在各个区域内建立起各有特色的商业圈，九龙湖组团规划、经开区展露头角、湾里区城市后花园的建设，共同推进南昌城市化进程发展的脚步，为各个区域的房地产发展提供了支撑和保障。
户型供应分析
2588
13955
15648
2285
1600
20004000600080001000012000
140001600018000单位：套
一房
二房
三房
四房
五房
2012年南昌市普通住宅各户型新增供应量
2012年南昌市年度普通住宅新增供应量中，二房和三房户型为市场主力户型，其中以三房户型最多，分别供应13955套、15648套，占整体供应的85.46%。一房、四房和五房及以上户型分别供应2588套、2285套、160套，总和也仅占整体供应的14.54%。
在普通住宅中，开发商为了迎合刚需购房群体，二房、三房户型占主导不足为奇，而不负所望的刚需力量强有力地爆发，让2012年南昌房地产市场一片“阳光灿烂”。
2012年南昌市普通住宅各户型新增供应面积比重
一房3.62%
二房34.89%
三房50.25%
四房10.23%
五房1.00%
2012年南昌楼市供应量TOP20
三、2012年南昌商品住宅成交量分析
纵观2012年楼市，虽然一直笼罩在政策的阴影下，但南昌楼市并没有“一蹶不振”，“温暖小阳春”开启2012年南昌楼市的精彩剧幕，6、7、8月成交记录一再刷新。即使进入四季度，受国家重大会议影响，市场推盘节奏和力度有所减小，但项目、产品依旧可圈可点——别墅、大宅、洋房、Loft 、超高层依然“开花”。
314.49
199.33
397.77
50100150200250300350400单位：万㎡
2010年
2011年2012年
2010-2012年南昌新建商品住宅成交量走势
20.85
17.61
28.99
25.5
38.92
39.64
52.77
47.37
35.07
39.75
28.10
23.20
10203040
50
60单位：万㎡
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
2012年1月-12月南昌市新建住宅成交走势
据爱房网数据分析，2012年南昌新建商品住宅共成交36968套，成交面积397.77万㎡，较2011年增长198.44万㎡。2012年是政策调控与市场深度博弈的一年，也是商业地产爆发、高端项目露脸，南昌房地产行业百花齐放的一年。保利、绿地、万科、恒大等企业在南昌的多盘联动，在产品上各种类型的产品市场情况也都十分乐观，整个市场细分化也更加完善，刚需产品、改善性产品、投资型产品各取所需。
当然，在坚持房地产调控政策不放松的大背景下，投资投机性需求受到一定的抑制。刚需客户仍为2012年南昌房地产市场主力，政策层面的相对利好，还有开发商不断推出的产品和优惠，造就不负所望的刚需客群强有力爆发。整体来看2012年南昌房地产市场是“阳光明媚”。
3.93
7.42
14.86
14.42
16.1720.51
16.87
18.8320.71
22.28
24.29
19.46
51015
20
25单位：万㎡
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
2012年1月-12月南昌市二手房住宅成交走势
在二手房住宅方面，成交量表现明显上升，成交套数为23442套，成交面积为199.75万㎡，较2011年159.24万㎡上涨40.51万㎡。自从去年楼市调控政策实施以来，对楼市产生了极大的影响，到2012年，限贷、限购的政策仍没有放松的痕迹，使得今年南昌二手房市场的开局不尽人意并经历了前三个月的低潮，但由于降息、下调准备金等因素，到6月份达到一个高潮，成交量回暖，市场交易活
跃，给所有人带来了不少信心。
另外落户政策、二手房评估税等政策的出台积极撬起了观望中的客群，刺激了购房者提前出手，今年二手房市场起到了促进的作用，整体来说2012年南昌的二手房市场还是取得了不俗的成绩。
据爱房网数据显示，2012年南昌大多板块的新建商品住房成交量表现较2011年表现大幅度上涨，其中红谷滩涨势最为明显。二手房住宅自3月南昌楼市的回暖后，走势一路飘红，其中东、西湖两区仍是首选，全局看来，南昌住宅整体市场整体一片大好。
附表：2012年6月-12月南昌市各板块新建商品住房成交量一览表
附表2：2012年6月-12月南昌市各板块二手住房成交量一览表
赣州市（市辖区）商品房销售面积和待售面积基本情况数据研 究报告2019版
序言 赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告对赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况做出全面梳理，从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况的理解，洞悉赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1) 第二节赣州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、赣州市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、赣州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、赣州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、赣州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、赣州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节赣州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、赣州市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、赣州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、赣州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、赣州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
南昌象湖项目简报
一、南昌房地产宏观市场分析 [特征：发展取得“五项突破”] 1、房地产开发投资额首次突破100亿元 2005年南昌市房地产开发投资在上年高位增长的基础上再创新高，全年完成投资达 到110.12亿元，同比增长29.3%（增幅高于全国平均水平8个百分点），其中住宅投资72亿元，同比增长22.5%。 2005年，南昌市房地产开发投资占全市固定资产投资总额的比重达21%，占全市GDP 的比重达11%，与上年持平。另据市地税局和市财政局提供的数据，2005年全市共完成
房地产地税收入8.57亿元，较上年多征2.27亿元，增长36%；完成房地产契税收入4.51亿元，比上年多征0.66亿元，增长17%。两项税收合计达13.08亿元，占全市财政总收入的比重达10.4%，较上年提高0.1个百分点。房地产业仅仅加上与其密切相关的建筑业，“两业”产生的地税收入已占到地税收入总量的一半，增量更是接近占到三分之二。这些数据表明房地产业在南昌市经济发展中的贡献显著，仍然是拉动经济增长的强大动力、增加财政收入的重要来源。 2、商品房销售金额首次突破100亿元 在宏观调控的政策背景下，2005年南昌市商品房销售保持了平稳态势，全市（含四县）商品房预销售金额达110.97亿元，较上年增长16.34%；其中商品住宅预销售金额98亿元，较上年增长24.1%。2005年全市市区商品房预销售金额87亿元，较上年增长11.8%。其中商品住宅预销售金额77亿元，较上年增长19.8%。 3、全市商品房销售面积首次突破400万平方米
2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，较上年增长5.6%；其中 商品住宅预销售32352套，较上年增长17.5%，面积380万平方米，较上年增长9.3%。 2005年全市市区商品房预销售面积282万平方米，较上年增长1.8%；其中商品住宅预销售22348套，较上年增长15.6%，面积259万平方米，较上年增长5.7%。 2005年全市市区商品住宅销售总量中，本市居民购买的比重达85%，较上年提高12个百分点。本地居民购房比重的上升，说明住房消费得到有效拉动，自住型消费占了主 导地位，投资性需求、投机性需求均得到有效遏制。
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
南昌市房地产住宅项目研究报告 第一部分市场分样研究 第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．. 第二节、南昌市房地产市场分析 一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….． 第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究 第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….
第一部分市场分样研究 第一节、宏观环境研究 一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境 人口环境分析: 至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。 南昌市人口状况一览表 区县面积(公里) 人口人口密度 文化环境分析 南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台３座，电视台4座。全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境
赣州市场调研报告
目录 一、城市基本情况 (2) 1、赣州市简介 (2) 2、区位交通 (2) 3、城市总体规划情况 (3) 4、人口情况 (5) 5、赣州经济情况 (6) 二、房地产市场情况 (7) 1、赣州中心城区土地市场 (7) 2、赣州中心城区商品住宅成交情况 (8) 3、赣州市中心城区住宅市场政策 (10) 三、产业发展情况 (11) 1、城市产业情况 (11) 2、康养产业重要政策 (11)
一、城市基本情况 1、赣州市简介 ?赣州，简称“虔”，别称“虔城”，也称“赣南”，是江西省的南大门，是江西省面积最大、 人口最多的地级市。总面积39379.64平方千米，下辖3个市辖区、14个县、1个县级市、2个功能区，2018年户籍总人口为981.46万人。是江西省省域副中心城市、中国百强城市、国家区域中心城市、国家Ⅱ型大城市、全国性综合交通枢纽、“一带一路” 重要节点城市、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区。2018年，赣州全年地区生产总值（GDP）2807.24亿元，位居江西第二，仅次于南昌。 2、区位交通 ?铁路：赣瑞龙铁路（动车）、昌赣高铁、赣深铁路（建设中，预计2021年通车）、长 赣铁路（规划）。赣州西站目前正在建设中（初期4台8线），预计2019年底建成投入使用，且距离赣州黄金机场约4km，基本可以实现高铁、飞机无缝对接； 图1-2 赣州市高铁交通示意图 ?高速公路：截至2018年底，赣州市境内高速公路通车总里程1441公里，全市境内共 有16条高速公路，如昌赣高速、大广高速、赣州绕城高速、瑞赣高速、厦蓉高速等；
贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定
南昌房地产市场研究报 告 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8
2013年09月
出品机构： 爱房网 指导/统筹： 刘沛林 市场调研： 刘沛林、汪维、王宇超 撰写： 汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点： 2013年09月01日—2013年09月30日
目录
2013年9月房地产市场政策与法规一览 全国房地产政策法规与市场资讯 多银行暂停或缩紧首套房贷 据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。 国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王” 国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 8月CPI同比上涨% 居住类价格上涨% 9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨%，环比上涨%。其中居住类价格同比上涨%，环比上涨%。此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨%。 统计局：1-8月全国房地产投资增长% 增速回落 9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长%，增速较1-7份回落个百分点，
赣州市2008年房地产市场形势分析 2008年以来，受“大气候”影响，我市全年商品房成交量急剧下滑，购房者的观望心态日渐突出，市场持续低迷，房地产投资热情锐减，感觉到了房市的冬天。 一、房地产市场主要表现 1、商品房新开工面积正在锐减。 2008年，全市完成房地产开发投资62.2亿元，与去年同期相比+22.3%；其中中心城区完成房地产开发投资22.37亿元，同比+9.52%。全市商品房施工面积887.71万平方米，同比+6.2%，其中中心城区商品房施工面积290.09万平方米，同比下降7.24%。但是，新开工面积却明显减少，全市商品房新开工面积为353.61万平方米，与上年相比下降23.2%；其中中心城区商品房新开工面积仅为50.91万㎡，与上年同比下降66.52%。表面看房地产开发投资是在增长，但是从新开工商品房面积正在锐减的情况就说明实际上2008年新开工的房地产开发项目正在急剧减少。“一增一减”也说明2008年完成的房地产开发投资大部分源于2007年结转项目，随着项目的不断建设和竣工，投资增幅将逐步减小。全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的18%，属于偏低的状况。
2、商品房销售面积大幅下降。 2008年全市商品房销售面积为225.45万平方米，与2007年同期相比下降29.3%；其中中心城区商品房销售面积52.18万平方米，住宅47.58万平方米，与去年同比分别下降50.86%和51.11%，销售面积下降幅度较大。由此也说明在经济活动较为集中的中心城区，受经济大环境的影响比县市更大、更为明显。在二手房市场，成交量也有所回落，从中心城区二手房交易办证的情况看，2008年二手住房交易2484宗共27.67万平方米，较2007年宗数下降17.58%，面积下降10.13%。全市商品房销售额为36.84亿元，与2007年同比下降37.14%，全市商品房销售额占全社会零售商品消费额的13.85%，比2007年下降了13.28个百分点。 3、房价已呈下跌趋势。2008年，全市商品住房成交均价为1836元/㎡；中心城区商品住房1-6月成交均价为3428元/平方米，而全年成交均价为3058元/平方米（不含经济适用住房）。
房地产市场分析研 究报告 1
目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2
第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3
4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。 表1－1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1－2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元
南昌城南板块房地产市场调研分析 一、城南的相关状况 1．地理位置 城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。 2．整体规划 根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。 3．交通条件 城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之
二。从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。 4、配套设施 目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。二．城南片区近期房地产发展情况 城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。大盘的进入，未来的房地产属于城南。 三．城南片区各楼盘的发展情况 正荣大湖之都
凯里恒大城楼盘概况 凯里?恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔南州政府和开怀城市主题公园。项目占地500余亩，总建筑面积近80万㎡，为凯里首屈一指的精装大盘。88—160㎡精装尊邸，户户景观，奢华致极。并拥有五星级豪华会所，60000㎡皇家园林，20000㎡运动中心，近7万平米国际风情商业街，贵族幼儿园等至尊配套，是所有人一生向往的幸福之城。 凯里恒大城周边配套 学校：凯里一中，贵族幼儿园 商业： 银行： 医院： 休闲：国际风情商业街，运动中心 其他：五星级豪华会所 中国地产旗舰恒大集团60亿项目入驻黔东南 恒大地产集团遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境。并从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。给追求高品质的购房一族以功能最全、环境优美、性价比最高的生活。 细化品牌房企精耕二三线城市 恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一。作为国内房企第一军团的成员，恒大地产集团近年来一直致力于二三线城市，据了解，在恒大今年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前在售项目共计89个，分布于国内49个城市，其中 三线城市33个，占37.1%。三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，7月13日，恒大地产集团再次深入二三线城市，正式启动凯里．恒大城项目。 立足贵阳走进地州精装住区首现黔东南 建成后将成为凯里首屈一指的精装大盘。 凯里恒大城项目将继续坚持实施恒大地产集团国际化精品产业战略，遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境 据悉，凯里-恒大城是恒大地产集团进入黔东南首个项目。恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一，据了解，在恒大上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前，恒大拥有在售项目共计
南昌市房地产市场简要报告 （2010年01月～2010年11月） 一、中央调控频繁，政策效果堪忧 自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。 从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。 从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。
二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录 今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。 如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分别为51.27%和46.05%。本年度1～11月份工业用地成交量为4251.083亩，环比上涨1989.829亩。可以说工
2019年房地产市场分 析报告 2019年10月
目录 一、房地产进入平稳发展新阶段，住房销售回归需求中枢 (8) 1、房地产进入提质降速的高质量发展新周期 (8) 2、“房住不炒”引导，销售回归自住需求中枢 (9) 二、全国：总量稳定，三大需求支撑下市场空间仍然巨大 (11) 1、支撑未来十年房地产市场空间的六大因素 (14) （1）城镇化：城镇化率持续提升，大量农村人口进城 (14) （2）人口迁移：城市间人口迁移增加 (16) （3）住房消费升级：观念、区域和品牌三层次消费升级 (17) （4）住房质量：居住条件改善 (18) ①我国基本告别住房短缺，但住房质量仍有很大改善空间 (18) ②城镇主力置业人口数量保持稳定，但年龄中枢上移，住房改善的能力提升 (19) （5）经济增长：经济增长带动居民住房消费持续增加 (21) （6）家庭因素：家庭结构变化，家庭规模小型化 (23) 2、测算我国未来房地产市场空间 (26) （1）六大因素支撑下的三类自住需求 (26) ①城镇人口增加需求 (26) ②城市更新改造需求 (27) ③居住条件改善 (27) （2）方法与数据 (27) （3）测算结果：市场空间稳固十年以上 (29) 三、区域：区域分化，需求向一二线城市和主要城市群集中 (31) 1、需求向一二线城市集中 (31) （1）测算结果 (31) （2）区域分化成因 (33) 2、需求向主要城市群集中 (36)
（1）测算结果 (36) （2）区域分化成因 (39) ①经济发展不平衡带来的人口区域间流动 (39) ②农业人口城镇化潜力差异 (39) ③居住条件改善空间差异 (40)
贵阳房地产市场分析报 告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
贵阳房地产市场分析报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
2011年9月贵阳房地产市场分析报告 一、宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。全国居民消费价格总水平环比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。 8月份，我国进出口总值为亿美元，增长%。其中出口亿美元，增长%；进口亿美元，增长%，月度进口规模刷新今年3月份创下的亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长 %，狭义货币增长%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅% 环比涨% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过%，涨幅在%以内的城市有25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨%，同比上涨%，1-8月累计上涨%，其环比、同比分别低于全国水平、个百分点。与7月相比，环比回落个百分点，同比回落个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策
2010年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策调控下，我市房地产市场依然平稳发展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信心较为稳定，开发投资保持增长；市场监管不断加强，市场秩序进一步规范；房地产业对地方财政的贡献进一步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。 一、房地产开发投资情况 2010年，根据市统计局统计，凯里市市属固定资产投资完成67亿元，同比增长69.4%。房地产开发完成投资17亿元，同比增长66.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为25.4%。 二、新开工及竣工情况 2010年，房屋新开工面积126.61万平方米，同比增长84%；其中，住宅新开工面积96.44万平方米，同比增长54%。房屋竣工面积30.82万平方米，同比下降43%；住宅竣工面积24.96万平方米，同比下降49%。 （单位：万平方米） 三、城市房屋拆迁情况 全年共发放《城市房屋拆迁许可证》2件，房屋拆迁总建筑面积3.95万平方米，其中：住宅1.92万平方米。
四、土地出让情况 国有土地进行土地出让、挂牌出让14宗，出让面积85.99万平方米，同比增长4523%；国有土地出让总价格77815万元。 五、批准商品房预售情况 批准商品房预售面积53.13万㎡，同比下降22%。其中，市属批准商品房预售面积39.94万㎡，同比下降19% ；投入房地产市场的成套住宅2540套，已销售1156套，占预售成套住房总套数的45.5%。 六、商品房销售情况 商品房销售面积65.15万平方米，同比增长8%；商品房销售金额18.57亿元，同比增长28%。其中，住宅销售面积61.94万平方米，同比增长7%；销售金额16.33亿元，同比增长22%。商品住房实际登记销售4545套，同比下降1.98%。 （单位：万平方米） 七、商品房空置情况 商品房空置面积5.96万平方米，同比增长8.4%。其中商品住房空置面积4.97万平方米，同比增长52%，占空置面积的90%；商业用房空置面积0.53万平方米，同比下降90%。 （单位：万平方米）
南昌房地产发展现状 江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展 一是明晰概念，定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金，从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金，分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业，用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。 二是规范程序，防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险，管理办法明确规定了基金使用范围，并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。 三是指定方式，分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式，其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元，占股比例不超过项目总股本的30%，并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%，子基金受托管理机构出资额不得低于2%。
贵阳房地产市场调研报告 了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。 贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业 (一)城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，的城市化率以年均1%的速度增长。至XX年，的城市化率为%。这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，XX年到XX年期间，出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土 地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从XX年开始国家相继出台了“限购令”，新“国
十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有： 1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 3、增加普通商品住房及用地供应。XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。XX年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
南昌市房地产市场调研分析报告 一、南昌市发展现状 (2) 二、房地产相关政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (5) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (8) 五、商品房销售价格情况 (11) 六、钢结构住宅市场分析 (14) 七、07年下半年市场预测 (14) 八、调研结论 (17)
一、南昌市发展现状 １、地理环境及自然环境良好 南昌地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积７４０２．３６平方公里，其中主城区５８８．０７平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城１５公里处，有主峰海拔８４１米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，生态环境非常优越。 南昌为江西省的交通枢纽，处于国内两条主要的经济带：长江地带、京九经济带的交汇处，是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。 ２、国民经济和社会快速发展 南昌是江西的省会。现辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）、五区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区）和两个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口475.17万人，市区面积617平方公里，建成区面积约210平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。 根据南昌市统计局统计，“十五”期间，南昌市累计完成地区生产总值３４６０亿元，比“九五”增加１６００亿元，年均增长速度比“九五”高４个百分点，在全国省会城市中，南昌崛起的态势日益明显，经济增长速度的排位由“九五”期末的第２３位跃进到“十五”期末的前５位，城市综合竞争力在全国２００个主要城市中排名进入前３０位，综合实力排名３５位。２００５年，全市实现
第三章南昌楼市2012年土地市场分析 一、2012年挂牌拍卖宗地分析 年度总结： 爱房网统计，2012年度南昌市（包括各县托付南昌市国土局挂牌拍卖）共出让地块（因故终止拍卖地块除外）134宗，出让总面积达12753.3654亩，其中，成功交易地块97宗，成交面积8045.0189亩。成交率达85.09%；流拍地块13宗，流拍面积1091.929亩。土地总出让金额达110.78亿元，比上年减少36.2%，每亩土地平均出让金额为165.2万元，比上年增加33.1%。 从知名开发商拿地区域看，朝阳洲依旧热度不减，国贸、联发两大开发商接着在朝阳洲拿地，就连“天虹”也看重了朝阳洲的进展潜力，拿下一块商住用地。而较2011年，高新区土地市场热度有了较理性的回归，只是首次进驻江西的海亮地产，在南昌选择了以住宅主导地位的高新区。此外，本年间溢价率最高的地块也在高新区，并由大唐地产竞拍获得。与海亮地产不同，深圳市莱蒙鼎盛投资进展有限公司这一外企首次进驻江西则选择 了红谷滩这块熟地试水。另外，从2012年内政府对九龙湖片区的大量宣传及政策引导能够预测，明年的九龙湖区土地市场有望“井喷”。 2012年，南昌土地市场受调控政策阻碍，成交总量有小幅回落。近两年通过“新国八条”、楼市限购等调控政策及信贷收紧阻碍，土地市场热度有所“降温”，加上十八大提出“调控不
放松，政策不动摇”等楼市基调对土地市场也会造成了一定的阻碍。 随着房地产市场调控政策从抑制楼市需求转向土地供给，不仅需增加保障房土地供给，也加大商品房土地供给。同时加大闲置土地处置力度、打击囤地，增加一级市场活跃度，推动土地的使用和流淌，促使整个房地产市场生态链健康平稳进展。 土地成交表： 详见附件 2012年各板块出让土地宗数及所占比例（单位：宗）湾里区9宗6.72% 新建县1宗0.75% 凤凰洲1宗0.75% 高新区44宗32.84% 青山湖区5宗3.73%市中心2宗1.49% 青云谱区5宗 3.73%朝阳洲6宗 4.48%红谷滩10宗7.46% 九龙湖1宗0.75%南昌县1宗0.75%桑海区 24宗17.91% 进贤县1宗0.75% 经开区24宗17.91% 湾里区高新区青云谱区市中心青山湖区朝阳洲红谷滩经开区南昌县九龙湖 桑海区 进贤县凤凰洲新建县 从各片区土地出让情况看，2012年南昌市土地市场可谓“全面开花”。其中高新区尤为可观，依照爱房网统计数据显示，本年度高新区出让地块达44宗之多，占全南昌市出让数量的32.84%。