万科十七英里楼书
P7——8
SEAHOUSE
渴求精神的宁静，于是便有了思想。
稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。
居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其袁而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们置身于外物的繁华至上，被原始自然时光的质感，深深折服……答案越多选择越多。
BOX
我在17英里的空间。
驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行起的步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻，思想不需要宽度。
PARTYLIFE
答案越多选择就越多。
时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念这起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。CLUBHOUSE
看过比看懂重要。
相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。
但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。
P9——10
第一章：大洋彼岸的17英里
美国17英里
“17英里”取自美国加州蒙特里半岛(Monterey Peninsula)著名的17-miles Drive。此路上有令人摒息、难以置信的美景。鹅卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍（The Inn and Links at Spanish Bay）、乔伊岬（Point Joe）、中国岩（China Rock）、鸟岩（Bird Rock）、海豹岩（Seal Rock）等，其中最著名的是孤独的柏树（The Lone Cypress）：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。
这里也坐落着著名的圆石滩（Pebble Beach）高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名，是因为它海天一色、风景优美，而且管理完善。这里是美国PGA高球锦标赛的场地之一，也是老虎伍兹成名的地方。
P11-12：17英里原生地貌图片
第二章：万科17地质、水文
1）地质地貌
地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表。
P13——14
２）水文状况
项目的最终潮涨系数为 1.78，属不正规半日混合潮类型。这类潮汐的特点是，每个太阴日（24
小时50分）出现两次高潮和两次低潮，潮汐不等现象比较明显，浅水分潮也很显著，落潮历时稍大于涨潮历时。根据潮位观测资料，可得潮位特征值如下：
最高潮位2.98米（1989年11月）
最低潮位-0.34米（1993年2月）
平均高潮位1.72米
平均低潮位0.65米
平均海平面1.22米
最大潮差2.74米
平均潮差1.12米
平均涨潮历时7小时31分
平均落潮历时6小时08分
P19——20
在海岛上建别墅
17英里规划原则
1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。在尽量减低斜坡平整的情况下，通过住宅单位的平面图设计及布局，做到户户有海景，单位越大，其位置则越*近海岸线，而又不遮挡后面单位的景观，体现真正的海岛别墅特色。
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。要做到建筑与自然环境的结合，就要充分尊重自然山势，以层叠的手法，将一个简单的建筑盒子，顺着山坡叠上去，尽量减低填土/削土的幅度。此外，在空间设计上，则尽量提供多元化的室外空间，让您与大自然有更直接的沟通。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。在结构立面中最突出的符号是方框，在一个单体中数个方框高低、前后错落有致，讲究结构的严密与线条的转承，形成了17英里最独特的建筑立面符号。
P41——42：阳光长在楼梯里
在利用楼梯组织交通时，17英里有一个微妙而独到的细节，即光与楼梯的对话。A型的楼梯是环绕中庭进行的，而中庭的上空是是玻璃采光天棚；B/C型的双跑楼梯正前方是一条贯穿四层楼梯的长条型玻璃带，让人在楼梯上运动的过程中感受矩形取景框的视觉冲击；D型入户层的三跑梯同样是环绕带有玻璃天棚的中庭拾级下至客厅，在此处转换成直跑梯，而梯的正上空的屋顶处却有一窄束光带指引你步如下层——人们总是在运动中体验不同的光影变换。类似的设计细节无处不在，值得人细细品味。
P47——48：园林手绘图
第三章：SLA的园林主张
P49——50
怎样在粗犷的海岸与整齐洁净的建筑风格之间创造出一种自然的和谐？
怎样创造出两者之间的一种恰如其分对比？
怎样才能在人与自然之间创造出最完美的交融？
P51——52
一、清晰的风景海景、游泳池，园林实景
在万科17英里，风景的优越不言自明，SLA做的是如何将每户景观清晰化。建筑师把海湾的了望景致延伸至每一个单元，景观设计师则创造了公众了望的走廊，维护加强了主要风景台的特色，为不同单元有清晰的风景提供了最大的可能性。从17英里项目开始以来，最初的建筑设计被大幅度地修正了，单元数量被减少，通向高山以及海洋的视觉景观被更多地呈现出来，这使整个项目变得更自然更开放。很多美丽的礁石得以保存在这些景观走廊里，并运用于景观设计之中。
此一景观设计理念在海岛别墅中是全新的，极具个性的，而且在很大程度上把人造的建筑景观巧妙地与自然结合在一起。在整个的设计工程中，虽然建筑元素和地理状况做了很大改动，扎实的设计概念却能适应各种各样的变化，使景观设计保持了它原有的理念和故事的完整性.。
（核心要素一）景观设计创造出很多石块参差叠落的墙体，这些强体连接了建筑物和周边的土地，连接了多种类的俯瞰台、了望台，成为小区内公园的一部分；这些连接墙体，我们称它们为”波浪墙”因为它的绵延的、穿梭于整个万科17英里，形状好像是从海滩蔓延进来的波浪.。
（核心要素二）位于17英里中心的Mariana Pool及Sea Sky Pool，是一个特别的亮点。我们通过设计手段使游泳池成为了连接高山、海洋、沙滩和大门入口的目光集聚点。设计还使游泳池成为了17英里水景的源泉，成为了景观元素与礁石的联系，人与自然的和谐交织。
P53——54：大门
二、“原始”的大门
还没有进入17英里，相信您已被充满海洋气息的大门深深吸引，以原始石材做横切面进行墙体构筑，并配合光滑的花岗岩雕凿图型，使两种材质在同一空间产生丰富的变化与和谐。正门入口处的墙体上利用石材横切面雕凿而成的“17英里”项目名称，与社区入口浑然一体，体现出东部海洋原始的现代与现代的原始相和谐的景观构筑意向。
而门口６株加纳利海藻更丰富了此一区域的海洋景观特征，这些加纳利海藻是特别以13000-15000从澳大利亚进口的，每天如恭候您的归来。
P57——58：海滩礁石
三、海滩的文章
由于溪涌海岸特定的地理形式──宽阔的海滩、狭小的海湾和海岸线上众多的礁石，为人们带来为多种多样的海滩经历，这一特点与美国和墨西哥的度假村非常相似。17英里的大礁石异常的叹为观止，在设计中做了巨大的努力以便能更好的烘托出礁石的壮丽。这一区域的海滩是很温暖的，又有美丽绝伦的礁石，非常适合创造出小规模的、安全的环礁湖。
P59——60：现场植物
四、岩石上的绿色
在项目现场大量生长着原生植物，主要为木麻黄、大叶相思树、海芒果等。为了保持植物生长的一致性，在新种植的园林中也大量使用了木麻黄、大叶相思树等作为园林植物的主要种植。同时，由于基地内岩石裸露多，海风大，在引进树种选择上考虑以根系发达、抗风性能好的品种，如榕树、麻楝、五色梅等。而小区门口6株极具热带风情的加纳利海枣，每天恭候您的归来。
P63——64
CLUBHOUSE是17英里的产品定位。它代表着建筑功能的延伸，房子除了满足居住功能外，还可以是以类似CLUB的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示厅等，也可以是度假休闲的空间载体。Club-house产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态。CLUBHOUSE理念倡导者张智强，因设计“长城脚下的公社”中的“箱宅”而获得2002年亚太区室内设计大奖赛最杰出设计奖；2002年意大利Vic-enza Dedalo-Minosse国际
建筑比赛冠军及ar+d2003年度设计比赛获优异奖项光环笼罩的知名人物，具有奇思妙语想的设计师，大抵猜测也无外乎自由不羁或高高在上。
P65——66：室内设计效果图
五、每件事情不要只有一个答案，有很多答案最好，答案越多选择就起多。
张智强坦言，对于家，每个人的概念都不同的。当您的生活总是飞来飞去。每天忙碌，经常是去到酒店，似乎酒店是一个家，家也好像一个酒店。其实就现在而言，家的概念已经很模糊，对家的理解就有很多答案。每个人都不一样，选择也一定会不一样，对家的要求当然也就不一样了。
然而，一个人的存在是需要空间的，这个空间不单是容纳身体的空间，更是容纳心灵的空间。这时候，就需要一个适意的理想去处，比如会所，它似乎是比家更为私密和自我的地方，它装载着生活的另一种感受，让你在其中寻找自己。将家和会所融为一体呢？Club House就是答案。Club House让你拥有一个随你的个性充分施展放松自我的家，在这个家里面，没有拘束，没有固定几室几厅的严格界定。每一个空间都可以被充分利用，每一间房间都是多功能的，谁说床铺一定要*墙而放，洗手间一定局促狭小？完全可以给自己一个大大的洗手间，放在杂志上，甚至音乐，再有一扇扇大的窗，里面是满眼绿意美景。
P77——78
六、有生命力的铜板/锌板建筑外立面铜、锌板局部
屋面、墙面材料采用了具有“生命力”的铜板和锌版，运用于方盒子立面。建筑用铜的生产由英国标准BS2870和德国标准DIN17650控制。
太铜板是一种高稳定、低维护的屋面和幕墙材料，环保、使用安全、抗腐蚀，使用寿命超过100年，多年来得到建筑师的青睐，在建筑屋里面和幕墙应用。
防火：这里太古铜板的一大优势，按德国建筑规范第四章的标准，属于“AA”级防火材料，即不燃材料。同时铜的循环使用率很高，这是环保材料的重要特征。
防腐蚀：即使在极度腐蚀性的大气环境中，太古铜板都会连续形成坚固、无毒的钝化保护层，俗称铜绿（Patina），有效防止沿海地区的气候腐蚀。
P87——88
七、石头记
如何将原生石头保留在万科17英里，是建筑师们最关心的问题，尽可能应用原生石头做为现场材质便成为解决之道。细心的您一定会发觉，在道路、游泳池、护坡墙上，那些纹理清晰的岩石，与现场裸露的地表岩石同出一辙，取之于万科17英里，用之于万科17英里。这种最大限度对于岩石的保护和利用，令大海的气息渗透于每一处，更增加了一份稳重的质感。
八、凝固的出坡
生态工程护坡系统是基于生态工程学、工程力学、植物学、水力学等学科的基本原理，利用活性植被材料，并结合其它工程材料在边坡上构建具生态功能的护坡系统的自支撑、自组织与自我修复等功能来实现边坡的抗冲蚀、抗滑动加固和生态恢复，以达到减少水土流失、维持生态多样和生态平衡以及美化环境等目的。
万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。 P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.) P14-P15、距离，就是存在的力量 宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。 一切存在物皆为这种力量所支配， 无一物游离于这种力量之外。 存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。 存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。 The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。( 美国作家马克·吐温) P16-P17、距离，就是被感知 一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，
距离的秩序 Ⅰ DISTANCE 对距离坚持的理性尺度，在于境界。 距离，即空间。 距离产生美，不是每个人都能享受世界上最美好的事物，它需要心境，需要场所，更需要一个恰当的距离，万科?17英里，我能与这个世界保持的距离。 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其哀而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们臵身于外物的繁华之上，被原始自然时光的质感，深深折服…… BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行走是步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻度，思想不需要宽度。PARTYLIFE 看过比看懂重要。
相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。 名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 CLUBHOUSE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念之起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。大洋彼岸的17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的17-miles drive。此路上有令人屏息、难以臵信的美景。卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍、乔伊岬、中国岩、鸟岩、海豹岸等，其中最著名的是孤独的柏树：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名、是因为它海天一色、风景
万科·17英里 ２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析： 万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。１７英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机，其开发项目一直符合城市的协调发展，甚至能提前预见到城市的未来，这一次又抢先一步登陆东部海岸，投资４０亿大举在东部展开万科东海岸、１７英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域，更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发，将项目的选址和开发均纳入城市空间规划发展的范畴，融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的“１７英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观２００５年深圳豪宅市场，１７英里所面临的可谓
万科十七英里推广思路 万科17英哩(17miles) ①有关绝版美景: 17英哩的案名专门有感受,建议干脆用英文当案名,中文当扩展名====== 17miles,既专门又有国际感 找来国际大导演,将本案的样板房提供给电影剧组当作剧中的场景 期望以电影铺垫“未演先轰动”的声势 也因为本案名较有玄念 所有推广的前期宣传,能够用玄念的表现方式 在进入中国的中外媒体之中 使用小众宣传手法,引起大众瞩目 ②有关昂贵的私人领土: Island [名词]:1岛屿2岛状物,孤立之物 Isolate[动名词]:1使孤立,隔离,分离 国际上极度有钞票的人,(专门是欧美或中东) 都如何花他们一辈子也花不完的钞票?? 答案是 选一片自己喜爱的海洋,买下一座自己的岛屿 花大钞票造桥铺路 接通其水电和一切设施,成为天地唯我独尊的大王 然后 放下文明的一切,当一个月鲁宾逊
世界上最昂贵的房地产不是真正意义上的土地和房产,而是岛 一座独拥天地,悠然自得,不受干扰的岛,代价如下: ●美国维京群岛的Hans Lollick岛→2000万美金 ●加拿大英属哥伦比亚省的James岛→4990万美金 ●巴哈马的Exuma岛→800万美金 ●英格兰的Osea岛→600万欧元 ●爱尔兰的(Mac Dermotts)城堡岛→54.2万欧元 ●意大利威尼斯的Tessera岛→450万美金 ●美国密歇根州的Battle Creek岛→300万美金 ●爱尔兰的Inishturkbeg岛→124.5万欧元 ●法属玻利尼西亚的Bora Bora礁湖→100万美金 ●Lago Ranco的Cheno岛→36.2万美金 本案三面临海,建筑的平台突出于海面之上 因此我们自称是半岛 房子是买的,岛是送的,海也是送的,水电瓦斯和一切文明所需差不多上现成的 你比上述那些大富翁岛主幸福 ③有关低调的生活风格: 本案现时期的定位语: “中国深圳.半岛私人海岸线.世界观不墅” 应注意把握的是“精巧而天然的海岸线,贝壳与大海静静的相互凝望”的感受 不是喧闹的,而是一种孤独的宁静的美 是一种聪慧的内在境域,而非哗众取宠的肤浅外显
万科地产深圳万科17英里 楼书文案 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、club house （私人会馆的功能） 四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊 . T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
17英里楼书3月31日定稿 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离〃价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.)
深圳万科十七英里环境设计 项目位置：深圳市龙岗区葵涌镇 项目面积：6.7571ha 项目委托：深圳市万科房地产有限公司 项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 美国SLA景观设计公司 香港许李严建筑师事务所 设计时间：2003年 建成时间：2005年 一、项目背景： “万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里。用地面积为67571.1平方米，属海边坡地，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入葵涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。 本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计，总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。 其规划原则为：一是通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色；二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸
环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。三是里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。 17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑和景观理 念及主题，希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现 真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板 是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入 整个大环境中。总体而言是简单的、自然的、协调的。 二、景观设计概况 根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色，景观 规划除了最大限度援引自然海岸景色外，保留了四周的山坡绿地，与公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互 串连，在空间层次上，从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成 序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。高层住宅上的空中花园，用 泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕；多拼并联住宅之间的庭院及双 拼住宅的小广场，与联系各类住宅的景观花园平台形成呼应，贯通山坡的小径、海边的木栈道及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。住户在整体布 局上互相串联，使其在不同路径上均能享受到不同层次的景观。天然及人造 的景观互相衬托，相得益彰，浑然一体。 为了使景观设计与总体设计完美融合，景观设计表现出项目的个性特点，反映出地域文化，而且保护生态环境。设计注重采用合理、合适的方案来帮 助客户降低成本，并设计出易于使用的景观空间。设计同时注重保护自然， 利用现场资源并提炼出17英里项目的三大景观元素：石、水、树，以在17 英里打造了完美的滨海生活理念。 17英里花园项目的景观规划设计的核心理念是“溪涌的绿宝石”，景观
【上海】万科产品设计及溢价设计策略与设计阶段成本优化控 制实战培训（11月23日） 【课程背景】 从新世纪初，万科集团为了实现跨区域的地产开发，提升项目管理效率，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”；设计管理是房地产企业的核心之一！当前房地产新环境下，尤其是由以往的资源竞争转向能力竞争的未来房地产市场，研发设计管理能力显得尤为重要；产品的设计优化，产品溢价能力的提升，设计成本优化，使产品在合理的成本基础上提高产品溢价空间；将是课程的“重中之重”；本课程以万科的项目开发设计流程与成果标准为基础，整合讲师十多年的研发设计管理经验和技巧，将企业设计管理，产品全方位设计，户型研究，立面研究，景观研究，通过设计手段进行成本优化等核心内容，全部辅助具体翔实的案例进行精彩演讲；使您在接受万科设计及设计各方面创新的实施理念和操作方法同时，进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。并重点讲解在万科以及在万科之外的企业如何应用和发展,如何进行产品突围，如何实现产品溢价，如何进行成本优化等。内容精彩，不容错过。 【课程收益】 分享国内房地产领先住宅单体立面、景观设计亮点及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力； 分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制； 欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷；【课程对象】 关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等） 【课程收益】 1、学习万科产品设计创新与产品的溢价提升方法。 2、学习万科产品设计创新的各个专业及关键环节 4、学习设计管理体系下的成本管理方法、程序及工作标准 5、深度剖析项目设计与研发过程中实现成本优化的重点手段 6、从设计中的成本管控通病与案例分享、借鉴经验 【专家导师】 彭老师：产品规划设计创新与优化专家，；万科集团设计管理中心负责人；万科17英里、万科东海岸项目设计负责人。 彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负
万科十七英里楼书 P7——8 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。 居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其袁而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们置身于外物的繁华至上，被原始自然时光的质感，深深折服……答案越多选择越多。 BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行起的步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻，思想不需要宽度。 PARTYLIFE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念这起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。CLUBHOUSE 看过比看懂重要。 相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 P9——10 第一章：大洋彼岸的17英里 美国17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛(Monterey Peninsula)著名的17-miles Drive。此路上有令人摒息、难以置信的美景。鹅卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍（The Inn and Links at Spanish Bay）、乔伊岬（Point Joe）、中国岩（China Rock）、鸟岩（Bird Rock）、海豹岩（Seal Rock）等，其中最著名的是孤独的柏树（The Lone Cypress）：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩（Pebble Beach）高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名，是因为它海天一色、风景优美，而且管理完善。这里是美国PGA高球锦标赛的场地之一，也是老虎伍兹成名的地方。 P11-12：17英里原生地貌图片 第二章：万科17地质、水文 1）地质地貌 地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表。 P13——14 ２）水文状况 项目的最终潮涨系数为 1.78，属不正规半日混合潮类型。这类潮汐的特点是，每个太阴日（24
万科? 17英里 蛊屋乌谊十世界操掲的柜扁 2 0 0 4年3月19日，万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。2 0 0 4年7月10日，万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖2 0 0 4中国豪宅”。2 0 0 5年度中国别墅10 0强”评选，“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可，以9 5.8 3分的高分，获得2 0 0 5年度中国别墅100强第一名。 精品文档 万科1/英窪
一、项目地理位置分析： 万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为6 7 5 7 1 .1平方米，容 积率0. 7 5,总建筑面积5 0 6 7 8平方米，其中住宅4 8 6 7 8平方米，商业（含会所） 2 0 0 0平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约5 0米。地块形状 呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共10 7套。二期为2栋小高层公寓，约3 2 0余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头, 高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区, 又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时, 在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长153公里, 陆地总面积300余平方公里, 极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村, 此段海岸风景优美,极具旅游价值。17英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机,其开发项目一直符合城市的协调发展,甚至能提前预见到城市的未来, 这一次又抢先一步登陆东部海岸, 投资40亿大举在东部展开万科东海岸、 1 7英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域, 更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发, 将项目的选址和开发 均纳入城市空间规划发展的范畴,融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的17英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观2 0 0 5年深圳豪宅市场，17英里所面临的可谓 强手如林。从龙岗的振业城，到盐田天琴湾；从香蜜湖的香蜜湖1号、香域中央、水榭花都三期，到华侨城?波托菲诺独立别墅、中信红树湾、红树西岸；再到宝安观澜湖高尔夫大宅，星河丹堤、招商