17英里楼书3月31日定稿
四个阶段：
一、品牌主张（距离的核心词）
二、sea house （地块的稀缺性）
三、clubhouse （私人会馆的功能）
四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场）
P1、我能与这个世界保持的距离
P2、不多不少
P3、正好是
P4、17英里
第一部分：距离〃价值【距离的价值论】
P5—P6、距离，感知精神的守望者。
因为无法预知的未来，所以诞生了希望。
我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。
世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。
距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京
P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world
你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德
当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离
距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)
一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间
空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )
E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.)
P14-P15、距离，就是存在的力量
宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。
一切存在物皆为这种力量所支配，
无一物游离于这种力量之外。
存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。
存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。
The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。( 美国作家马克〃吐温)
P16-P17、距离，就是被感知
一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，
只有一种力量为这种力量所支配的存在物，
处于自身存在的不断肯定之中，
否认或弃绝这种力量，
存在不复为感知。
P18-P19、生命中最长的一英里就是从依赖到独立之间的距离。If you want to understand today , you have to search yesterday .
(Pearl Buck , American female writer )
想要懂得今天，就必须研究昨天。(美国女作家赛珍珠)
P20-P21、以平方公里的胸怀看待问题，以光年的距离审视生命。
“我”以有广度的胸怀看待事物，文化，就孕育在这平方尺度的胸怀空间里。
“我”在文化的光年里，仔细审夺生命的气质。
胸怀，以丰富的空间结构勾勒生活功能的多元化。
而生命，以光年的距离来度量，成为了建筑的产物。
We have no more right to consume happiness without producing it than to consume wealth without producing it . (George Bernard Shaw , British dramatist)
正像我们无权只享受财富而不创造财富一样，我们也无权只享受幸福而不创造幸福。(英国剧作家肖伯纳. G. )
P22-P23、世界不围着我转，我也不围着世界转。
“我”视这个世界于掌中的指纹线
不经意的交差，却总也是不刻意的相互协调
“我”敢于跨越生命中的变更交接
而把世界之间的更新视为理想主义的游戏规则
当不同景色与光影的诱惑成为世界的焦点
“我”在城市的掌心中
对自己独到的见解有着近似于疯狂的偏执
P24-P25、对距离坚持的理性尺度，在于境界之间。
距离的尺度，在理性与浪漫主义之间，
在和谐、变化、更替之间，
在心境的逻辑精神与高尚的游戏之间，
在情感形式的表现和距离视野的新奇与意趣之间。
P26-P27、有人偏爱生活的彩色，有人喜欢生活的黑白，有人追求生活的名利……
“我”是智商和情商俱佳的人。
“我”有着古今中外一切志士人文品性的写照：
政治家的韬略、军事家的胆气、思想家的睿智、企业家的拼搏、科学家的探索、艺术家的风度……“我”有着热烈而细腻的情感，疾驰奔放，徐缓温柔。
山水依依的乡情、血脉相连的恋情、荣辱与共的友情……深沉又耐人寻味。
Happy is the man who is living by his hobby .(G. Bernard Shaw , British dramatist )
醉心于某种癖好的人是幸福的。(英国剧作家肖伯纳. G .)
P28-P29、价值的因素，根源于感知的最佳途径。
价值构成了距离空间的表皮，而形式，来自于艺术特质的良好春药。
感知的过程，包含视觉能感受到的一切东西。
欲望的尽头，有价值的成果，
还有一种秩序美。
第二部分：距离〃稀缺【距离的稀缺论】
生活不在追随潮流而是创新
P30-P31、自然是原始的连缀，但享用者不仅仅是富有。
引言：东部唯一的景观稀缺区域、最佳海岸线、全球富豪区、国际旅游文化区……
无论怎样的美誉，深圳〃17英里都当之无愧。无论是他的建筑风格、设计理念、商务功能，都考究到总让人心怀感激的生活。
If you don't learn to think when you are young , you may never learn .(Thomas Edison , American inventor )
如果你年轻时就没有学会思考，那么就永远学不会思考。(美国发明家爱迪生. T.)
P32-P33、高尚和美好没有国界，穿越时空时亘古迷人。
17英里，位于美国旧金山以南约120英里的蒙特利半岛。
1880年，雅致的德尔蒙特旅馆（Hotel Del Monte）开业，它给旅客提供的马车行驶在一条17英里长、风景优美的碎石路上，这条路环绕着蒙特利半岛，并通向德尔蒙特森林。
今天，“17英里路”仍然保留了它在美国最为迷人的景色，这些景点都是一流的，并因时间长久而具有历史意义。17英里路是全美九条收费的私有道路之一，也是密密西比河以西地区唯一的一条。
2004年起，寓居于深圳17英里，成为国际成功群体们晋身东部黄金海岸的一条捷径。
P34-P35、财智群体，为城市衍生了新的起点。
智者手中的玩具，
成功群体的私家府邸，
整片的高级别墅和稀缺海岸线，
智者，对这座城市，甚至整个世界而言都是举足轻重的。
Ordinary people merely think how they shall spend their time ; a man of talent tries to use it . (Arthur Schopenhauer , German philosopher )
普通人只想到如何度过时间，有才能的人设法利用时间。(德国哲学家叔本华. A. )
P36-P37、主宰着历史，也渗透着优雅。
景观的稀缺因素没有载入史册，但大多数感受景观的稀缺者都主宰过历史，这次空前绝后的行动造就了东部溪涌区——东部黄金海岸最昂贵最优雅的区域。
P38-P39、突围城市的喧嚣，进入时光的静安。
在这里，与城市的世俗彼此对立，与自然的气息彼此统一。
在这里，置身于外物的繁华至上，掌控一种睿智的从容。
在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，在社会经济体系的形态下，我们，被原始自然时光的质感，深深熏陶……。
P40-P41、地块的根基，是质感的外衣。
城市的地平线上，有着被历史弥留的居住高度，这是少数特权者和富有者的奢侈品。
生命的质感，在凝练了真谛的背后，愈加显得建筑居所的美好。
P42-P43、定格的细节，在适当的时候是你的表现。
爱艺术，是一种美德；爱生活，得细细品味，
谈艺术的名人，从来不瞎扯直接的艺术，他们谈论具体的问题，比如莫奈的油画，是哪种进口的颜料，比如喝茶的紫砂壶上的裂纹。
爱生活的人，重视空间的透明，肢体伸展的灵活，比如景观的享受，每一个角度视觉的对视与平衡，每一个能与心灵对话的点、线、面。
P44-P45、
Do you love life ? Then do not squander time ; for that's the stuff5 life is made of .(Benjamin Franklin , American president )
你热爱生命吗？那么，别浪费时间，因为生命是由时间组成的。(美国总统富兰克林. B.)
P46-P47、永恒景观的力量推动万物的进化
万物的变化，就象一个永远的诱饵，让人类对生存空间里，永远的饥饿感中，繁衍生息，蹒跚而行。景观的变化动力引发不满现状的动机，促进有机体的变化基因力量，进而发生意愿方向上的变化，正如：让赢弱的强壮了，让呆板的活泼了、让独有的景观线私有了、让心灵的对话永恒了……。
P48-P49、
Natural abilities are like natural plants that need pruning by study.
(Francis Bacon , British philosopher )
天生的才干如同天生的植物一样，需要靠学习来修剪。(英国哲学家培根. F.)
第三部分：距离〃把控【距离把控论】
选择CLUBHOUSE。
P50-P51、「工作是为了自己，不只是为了活着，也为了创造不同，为了贡献所能，投入你个人的能量、创意与构想在工作场所。」这是美国《快速企业》杂志创办人韦伯（Alan Webber）的重要哲学之一。
P52-P53、Life is being continued , the increase in GDP is being continued , the ideal and desire succeeding are being continued , Vanity Fair is continueing .
有人能看透，有人能退出。生活在继续，GDP增长在继续，理想和成功的欲望在继续，名利场在继续。
P54-P55、The clubber's Angie says : In the era of this personal brand, judge a person's brand value and life style, It is a simple and convenient method to see what club he goes.
俱乐部会员的Angie所说：在这个个人品牌的时代，判断一个人的品牌价值和生活方式，看看他去什么俱乐部，是个简便的办法。
At twenty years of age , the will reigns; at thirty , the wit ; and at forty , the judgment .(Benjamin Franklin ,American president)
二十岁时起支配作用的是意志,三十岁时是机智,四十岁时是判断。(美国总统富兰克林. B.)
P56-P57、
会所的英文译名即“俱乐部”，是休闲、联谊、康体的地方。
在香港，只有豪宅才有会所。
在日本，会所是放松神经、调节精神、广交朋友的“温柔之乡”。
私人会所又名为“第三地”
The individual will be by name again" the third place"
“第三地”是国外影视剧中常见的场景。在北京，越来越多的女性，尤其是白领丽人开始寻找自己的“第三地”。“星巴克咖啡”、“五福茶艺馆”、“上岛咖啡”等地方已经成为了很多人的“第三地”。私人会所是完完全全的舶来品。在北京、上海、香港、台北等城市，私人会所俨然形成了一种文化，一种中产阶级诗意和梦想、奢侈和铺张的文化。有人说，在私人会所拥有自己的恒温屉收藏名贵雪茄，是身份尊贵的象征。
P58-P59、Gun之间的攻击力依赖于它们之间的距离。—牛顿
你不可没有自己的圈子
有着同样兴趣爱好的小群体或小圈子固然存在，但靠人际活动维系的这种圈子关系往往掺杂着很多圈子以外的东西。于是，俱乐部成了这个都市里一种相对纯粹的存在，来去都只为着各自的喜好，不为别的。
P60-P61、
归属感上的第三度空间
am a slow walker , but I never walk backwards .(Abraham Lincoln , American president)
我走得很慢，但是我从来不会后退。(美国总统林肯. A.)
P62-P63、名利场中的链条游戏The roller chain game in Vanity Fair
“宝马香车花满路”，这是老土的名利场。在“计划赶不上变化快”的E 时代，新名利场是同类相聚的俱乐部。
P64-P65、商业平台的创富场The wound rich field of the commercial platform
作为一个名利场，或者更具体点说，作为个人名牌价值最大化的一个社会——商业平台，俱乐部本身的品牌也链蕴涵着强大的经济力量。
P66-P67、个人品牌的品牌链The brand chain of the personal brand
P68-P69、In top-grade individual there are one's own cigar steamer trays that will seem a bit luxurious more or less in being, But in constant temperature,
permanent and wet environment, the famous and precious cigar really deserves to collect the exquisite life on the picture is being known .
在高档私人会所里拥有自己的雪茄屉多少显得有些奢侈，可是在恒温、恒湿的环境里，名贵的雪茄确实就像在会所里的精致生活一样值得珍藏。
P70-P71、镜头一
在私人俱乐部里招摇Put on airs in the private club
女人一般都喜欢高尚典雅的环境，在那里华容丽服、轻啜美酒，倾听令人神往的优雅谈吐，这种玩味品鉴贵族生活的无穷欲望似乎是女人与生俱来的。平时难得有施展的空间，于是私人俱乐部便成了满足这种愿望的绝佳去处。
When one loves one's art no service seems too hard .( O. Henry, American novelist )
一旦热爱艺术，什么奉献也不难。(美国小说家欧〃亨利)
My philosophy of life is work . (Thomas Alva Edison , American inventor)
我的人生哲学就是工作。(美国发明家爱迪生. T . A .)
P72-P73、镜头二
1月10日12∶30，美洲俱乐部中餐厅。The dining room in the club of America
从香港来北京工作已经10年的易锡元先生是美洲俱乐部的会员。受他邀请，我得以在这家会所享用午餐，因为如果没有邀约，私人会所的餐饮等服务项目都是不对非会员开放的。
几样精致入画的中式菜肴很快摆在了铺着质地上乘的桌布的餐桌上，而几名操着流利英文的服务生在华丽厚实的地毯上穿梭来去，及时地撤换碗盏，添上清茶。用餐变成了享受，交谈也变得更加轻松，已经与易先生成为朋友的中餐厨师长也在工作间隙从幕后踱出来与易先生打个招呼。而交谈中我得知，易先生很满意自己在俱乐部中的社交成
绩，不长的时间里，他通过俱乐部的各种活动结交的朋友已经不下百人。
P74-P75、万科〃17英里，深圳成功群体的私人俱乐部。
P75-P77、从伟大到可笑，只有一步之差。
潜藏的力量，可以看起来风平浪静波澜不惊。但其孕育的生机，终究会不可阻挡喷薄而出。
运动着的物质会产生力量，作用于意识形态的力量源自心灵，来自信仰或者恐惧，伟大动机的向往或可笑的厌恶会导致思维的暂时性冻结，就在欲求中的一步之差。
P78-P79、存在的方式即活着的力量
生活的命题已足够宏大，生活方式是活着的个性与格调，存在的命题则更加深刻，存在方式是活着的力量和尊严。
P80-P81、成功群体，CLUBHOUSE生活
每个时代都有时代的观点，时代中称“我”为成功群体，
“我”与传统的思维格格不入，
“我”与常人的生活大相径庭，
“我”喜欢特立独行，寻求自己生活的坐标，
“我”强调房子不仅仅是住，有朋友聚会，则是CLUB，没朋友聚会，则是HOUSE，
“我”从来不被世俗观念束缚，在“我”的眼中，没有什么不可以亲身体验。
P82-P83、我在17英里不只有张床
私密空间，多功能实用房。
“床”是圆点，行走的步伐是半径。
书香气息的书台，激情梦幻的影碟机，香艳美味的食物，整齐严肃的控制台……，伸手拿捏之间，
实现了理性主义与浪漫主义的一次交媾。
第四部分：距离〃体验【距离体验论】
PARTY 生活体验
P84“我在这个世上只有两种快乐——社交和阅读”。Party语录
P 85据说Party是城市的，也只属于城市。有关的叫嚣口号是，no Party,no city。
P 86 Party解构的关键词语。
P 87站脚
站脚不言而喻，所有的Party只能放臵在城市，而且必须是大城市，甚至是特大城市。否则，Party 便会立刻蜕变枯萎，不成其为Party。
P 88－89方寸间，进行时空转变的夙愿
从居住的机器、一成不变的步伐，到时空转变的浪漫诉求；
从生活空间等级的划分、封闭的交流，虚幻的场景到真实的特殊生活，作为一种连续的经验存在，在全新的体验中，为生命衍生预设了新的起点
P 90－91把信仰放大，足以影响社会意义上的变化。
信仰，非同凡响。信仰的极端，是一群改变游戏规则的人群，他们创造了辉煌的财富，成就了非凡的梦想。信仰，拥有巨大的想象力，当世界把信仰放大，改变游戏规则的人群则发现真谛中存在的价值。
Humor has been well defined as thinking in fun while feeling in earnest. (Mark Twain , American novelist )
幽默被人正确地解释为“以诚挚表达感受，寓深思于嬉笑”。(美国小说家马克〃吐温)
P 92时间
时间必须只能是夜晚，当然最好是周末的夜晚。繁华只有在夜里才能激活，白天是无法考量城市活力的，一过晚上9点就巴士收车，大家全都躲在家里拉灯狂眠，那是农民伯伯日落而息的优秀传统，不属于标榜颓废奢华的城市。夜生活——不仅是夜幕下麻将洗澡吃饭打发的时光，才是城市的所在，这没有道理，或者全是道理，不需要解释。
P93－94享受特殊，用奇特的方式证明自己真的存在。
迷恋这惊心动魄变化的热土
迷恋这蓝色的“海上名利场”
迷恋拥有改变一切的可能性，让时代的成功群体激情澎湃，欲罢不能。
在这里，会让拥有梦想和创造力的人群充分伸展自己的意志，实现极大丰富的成就。
P 95主题没有主题便不是Party。
没有青春便无缘Party。
P 96一房之内，一脉相通的思想宽度
一房空间，多样表情，建筑形态更富变化，空间的秩序，一脉相通的自然过渡，保证建筑与自然环境之间形成良好的对话。
P 97音乐是Party的最基本元素。
不论什么主题的Party，不论你来Party是什么目的，House或者Chill out或者其他什么的音乐，都负责用节奏和速度给你提供一席温床，
P98－99生命的增值在于Party的功能
事件的巨变，行业的发展，财富的积累，这些事件总能带来一些不能抹去的变化，生命的增值效意，
总能感受到那中不可阻挡的力量。
P 100－101改变对习惯的看法。
常规性的接待事物，身体随意的变化，是一种习惯。
人们居住在城市中，根据自己的心情或需要选择隐藏或浮出，
在构思后，结合具体的场景舞台，是完整性与现实理想空间自然而然的流露。
A great poem is a fountain forever overflowing with the waters of wisdom and delight .(P.
B. Shelley , British poet )
伟大的诗篇即是永远喷出智慧和欢欣之水的喷泉。(英国诗人雪莱. P. B)
P102－103 里面的人想出来，外面的人想进去。
The empty vessels make the greatest sound . (William Shakespeare , British dramatist )满瓶不响，半瓶咣当。(英国剧作家莎士比亚. W.)
P 104－105 世间万物皆分寸。
一个物体的终结，必定是另一个分寸的开始。
当曾经呼风唤雨的英雄元老退居幕后颐养天年，新时代的成功群体承担前辈传下的重担，在理性的尺度时代，在巨大的舞台上做当仁不让的领舞者。
P 106－107 Party的过去和未来（上本楼书文字）
P 108－109 项目地图
P110 封底
万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。 P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.) P14-P15、距离，就是存在的力量 宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。 一切存在物皆为这种力量所支配， 无一物游离于这种力量之外。 存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。 存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。 The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。( 美国作家马克·吐温) P16-P17、距离，就是被感知 一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，
距离的秩序 Ⅰ DISTANCE 对距离坚持的理性尺度，在于境界。 距离，即空间。 距离产生美，不是每个人都能享受世界上最美好的事物，它需要心境，需要场所，更需要一个恰当的距离，万科?17英里，我能与这个世界保持的距离。 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其哀而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们臵身于外物的繁华之上，被原始自然时光的质感，深深折服…… BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行走是步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻度，思想不需要宽度。PARTYLIFE 看过比看懂重要。
相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。 名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 CLUBHOUSE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念之起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。大洋彼岸的17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的17-miles drive。此路上有令人屏息、难以臵信的美景。卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍、乔伊岬、中国岩、鸟岩、海豹岸等，其中最著名的是孤独的柏树：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名、是因为它海天一色、风景
万科·17英里 ２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析： 万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。１７英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机，其开发项目一直符合城市的协调发展，甚至能提前预见到城市的未来，这一次又抢先一步登陆东部海岸，投资４０亿大举在东部展开万科东海岸、１７英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域，更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发，将项目的选址和开发均纳入城市空间规划发展的范畴，融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的“１７英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观２００５年深圳豪宅市场，１７英里所面临的可谓
万科十七英里推广思路 万科17英哩(17miles) ①有关绝版美景: 17英哩的案名专门有感受,建议干脆用英文当案名,中文当扩展名====== 17miles,既专门又有国际感 找来国际大导演,将本案的样板房提供给电影剧组当作剧中的场景 期望以电影铺垫“未演先轰动”的声势 也因为本案名较有玄念 所有推广的前期宣传,能够用玄念的表现方式 在进入中国的中外媒体之中 使用小众宣传手法,引起大众瞩目 ②有关昂贵的私人领土: Island [名词]:1岛屿2岛状物,孤立之物 Isolate[动名词]:1使孤立,隔离,分离 国际上极度有钞票的人,(专门是欧美或中东) 都如何花他们一辈子也花不完的钞票?? 答案是 选一片自己喜爱的海洋,买下一座自己的岛屿 花大钞票造桥铺路 接通其水电和一切设施,成为天地唯我独尊的大王 然后 放下文明的一切,当一个月鲁宾逊
世界上最昂贵的房地产不是真正意义上的土地和房产,而是岛 一座独拥天地,悠然自得,不受干扰的岛,代价如下: ●美国维京群岛的Hans Lollick岛→2000万美金 ●加拿大英属哥伦比亚省的James岛→4990万美金 ●巴哈马的Exuma岛→800万美金 ●英格兰的Osea岛→600万欧元 ●爱尔兰的(Mac Dermotts)城堡岛→54.2万欧元 ●意大利威尼斯的Tessera岛→450万美金 ●美国密歇根州的Battle Creek岛→300万美金 ●爱尔兰的Inishturkbeg岛→124.5万欧元 ●法属玻利尼西亚的Bora Bora礁湖→100万美金 ●Lago Ranco的Cheno岛→36.2万美金 本案三面临海,建筑的平台突出于海面之上 因此我们自称是半岛 房子是买的,岛是送的,海也是送的,水电瓦斯和一切文明所需差不多上现成的 你比上述那些大富翁岛主幸福 ③有关低调的生活风格: 本案现时期的定位语: “中国深圳.半岛私人海岸线.世界观不墅” 应注意把握的是“精巧而天然的海岸线,贝壳与大海静静的相互凝望”的感受 不是喧闹的,而是一种孤独的宁静的美 是一种聪慧的内在境域,而非哗众取宠的肤浅外显
万科地产深圳万科17英里 楼书文案 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
万科地产深圳万科17英里楼书文案 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、club house （私人会馆的功能） 四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊 . T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
17英里楼书3月31日定稿 四个阶段： 一、品牌主张（距离的核心词） 二、sea house （地块的稀缺性） 三、clubhouse （私人会馆的功能） 四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里 第一部分：距离〃价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。 因为无法预知的未来，所以诞生了希望。 我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。 世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。 距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德 当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。 P10－P11、距离 距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间 空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。 物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.)
深圳万科十七英里环境设计 项目位置：深圳市龙岗区葵涌镇 项目面积：6.7571ha 项目委托：深圳市万科房地产有限公司 项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 美国SLA景观设计公司 香港许李严建筑师事务所 设计时间：2003年 建成时间：2005年 一、项目背景： “万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里。用地面积为67571.1平方米，属海边坡地，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入葵涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。 本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计，总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。 其规划原则为：一是通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色；二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸
环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。三是里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。 17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑和景观理 念及主题，希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现 真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板 是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入 整个大环境中。总体而言是简单的、自然的、协调的。 二、景观设计概况 根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色，景观 规划除了最大限度援引自然海岸景色外，保留了四周的山坡绿地，与公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互 串连，在空间层次上，从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成 序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。高层住宅上的空中花园，用 泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕；多拼并联住宅之间的庭院及双 拼住宅的小广场，与联系各类住宅的景观花园平台形成呼应，贯通山坡的小径、海边的木栈道及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。住户在整体布 局上互相串联，使其在不同路径上均能享受到不同层次的景观。天然及人造 的景观互相衬托，相得益彰，浑然一体。 为了使景观设计与总体设计完美融合，景观设计表现出项目的个性特点，反映出地域文化，而且保护生态环境。设计注重采用合理、合适的方案来帮 助客户降低成本，并设计出易于使用的景观空间。设计同时注重保护自然， 利用现场资源并提炼出17英里项目的三大景观元素：石、水、树，以在17 英里打造了完美的滨海生活理念。 17英里花园项目的景观规划设计的核心理念是“溪涌的绿宝石”，景观
【上海】万科产品设计及溢价设计策略与设计阶段成本优化控 制实战培训（11月23日） 【课程背景】 从新世纪初，万科集团为了实现跨区域的地产开发，提升项目管理效率，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”；设计管理是房地产企业的核心之一！当前房地产新环境下，尤其是由以往的资源竞争转向能力竞争的未来房地产市场，研发设计管理能力显得尤为重要；产品的设计优化，产品溢价能力的提升，设计成本优化，使产品在合理的成本基础上提高产品溢价空间；将是课程的“重中之重”；本课程以万科的项目开发设计流程与成果标准为基础，整合讲师十多年的研发设计管理经验和技巧，将企业设计管理，产品全方位设计，户型研究，立面研究，景观研究，通过设计手段进行成本优化等核心内容，全部辅助具体翔实的案例进行精彩演讲；使您在接受万科设计及设计各方面创新的实施理念和操作方法同时，进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。并重点讲解在万科以及在万科之外的企业如何应用和发展,如何进行产品突围，如何实现产品溢价，如何进行成本优化等。内容精彩，不容错过。 【课程收益】 分享国内房地产领先住宅单体立面、景观设计亮点及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力； 分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制； 欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷；【课程对象】 关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等） 【课程收益】 1、学习万科产品设计创新与产品的溢价提升方法。 2、学习万科产品设计创新的各个专业及关键环节 4、学习设计管理体系下的成本管理方法、程序及工作标准 5、深度剖析项目设计与研发过程中实现成本优化的重点手段 6、从设计中的成本管控通病与案例分享、借鉴经验 【专家导师】 彭老师：产品规划设计创新与优化专家，；万科集团设计管理中心负责人；万科17英里、万科东海岸项目设计负责人。 彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负
万科十七英里楼书 P7——8 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。 稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。 居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其袁而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们置身于外物的繁华至上，被原始自然时光的质感，深深折服……答案越多选择越多。 BOX 我在17英里的空间。 驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行起的步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻，思想不需要宽度。 PARTYLIFE 答案越多选择就越多。 时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念这起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。CLUBHOUSE 看过比看懂重要。 相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。 但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 P9——10 第一章：大洋彼岸的17英里 美国17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛(Monterey Peninsula)著名的17-miles Drive。此路上有令人摒息、难以置信的美景。鹅卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍（The Inn and Links at Spanish Bay）、乔伊岬（Point Joe）、中国岩（China Rock）、鸟岩（Bird Rock）、海豹岩（Seal Rock）等，其中最著名的是孤独的柏树（The Lone Cypress）：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。 这里也坐落着著名的圆石滩（Pebble Beach）高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名，是因为它海天一色、风景优美，而且管理完善。这里是美国PGA高球锦标赛的场地之一，也是老虎伍兹成名的地方。 P11-12：17英里原生地貌图片 第二章：万科17地质、水文 1）地质地貌 地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表。 P13——14 ２）水文状况 项目的最终潮涨系数为 1.78，属不正规半日混合潮类型。这类潮汐的特点是，每个太阴日（24
万科? 17英里 蛊屋乌谊十世界操掲的柜扁 2 0 0 4年3月19日，万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。2 0 0 4年7月10日，万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖2 0 0 4中国豪宅”。2 0 0 5年度中国别墅10 0强”评选，“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可，以9 5.8 3分的高分，获得2 0 0 5年度中国别墅100强第一名。 精品文档 万科1/英窪
一、项目地理位置分析： 万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为6 7 5 7 1 .1平方米，容 积率0. 7 5,总建筑面积5 0 6 7 8平方米，其中住宅4 8 6 7 8平方米，商业（含会所） 2 0 0 0平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约5 0米。地块形状 呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共10 7套。二期为2栋小高层公寓，约3 2 0余套。产品功能可做居住、度假、商务等。 在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头, 高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。。《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区, 又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时, 在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。东部黄金海岸线全长153公里, 陆地总面积300余平方公里, 极具海滨休闲度假旅游开发潜质。从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村, 此段海岸风景优美,极具旅游价值。17英里项目刚好位于溪涌海岸。 万科一向能洞察行业先机,其开发项目一直符合城市的协调发展,甚至能提前预见到城市的未来, 这一次又抢先一步登陆东部海岸, 投资40亿大举在东部展开万科东海岸、 1 7英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。万科已跳出了传统的房地产开发领域, 更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发, 将项目的选址和开发 均纳入城市空间规划发展的范畴,融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。 二、项目定位分析： 市场分析：万科开发的17英里”项目，进入很晚，负面的因素；但仍然做得有声有色，这绝不是靠撞大运所能成就的。做房地产，无论是户型设计、小区规划、市场营销还是物业管理，万科都是国内数一数二的品牌。纵观2 0 0 5年深圳豪宅市场，17英里所面临的可谓 强手如林。从龙岗的振业城，到盐田天琴湾；从香蜜湖的香蜜湖1号、香域中央、水榭花都三期，到华侨城?波托菲诺独立别墅、中信红树湾、红树西岸；再到宝安观澜湖高尔夫大宅，星河丹堤、招商