金地房地产发展有限公司
格林世界项目别墅区（单栋、双拼、联排、叠拼）
施工图设计指导书
金地房地产有限公司
年月日
目录
目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业---18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21
总则
一．目的
为使金地房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据
本指导书作为金地房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围
承接金地房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权
本指导书的解释权属金地房地产有限公司设计工程部。
第一部分建筑专业
一．设计说明
工程名称：
1.图纸以1#图为主要出图图幅。
2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具
体情况单独编写。
3.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最
终成果，建筑面积计算应严格按照上海市颁发的建筑面积计算标准执行。
4.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料
中不发生混淆。
二、住宅设计统一技术要求
1．层高
注意：车库层高关系到面积计算。
错层空间应注意梁高的影响。）
2．墙体
注意：如果采用异形柱结构形式，如何避免在室内和隔墙间的落差？
1)外墙：砖混240厚多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。
2)分户墙：砖混240厚多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。
3)户内隔墙：砖混120厚（如果为承重墙时，为240厚），框架100厚混凝土砌块。
（如果在剪力墙较长的情况下，可作200厚）
4)厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。
5）墙体保温：挤塑苯板外墙保温。
1)楼地面
1）底层楼板采用预制板，其余楼板均采用现浇板。
2）除屋面外，其余楼面的结构标高比建筑标高降低-------。
3）卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。
4）厨房结构不降板，不设地漏，地面不做防水处理。
5）阳台比厅房结构降板50，退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热性能。
6）公共楼梯间结构不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大详图注明，并在结构图上要有明确标注。
7）保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于
2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
8）其他：还有补充内容否？
2)门窗
门：
注意：哪些门交楼时应该安装？
前、后入户门，私家花园出入口的门的设置标准是--------（可视对讲密码门禁系统）窗：
1. 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。
2. 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50
；且做构造柱加固。 3. 凸窗：
凸窗窗台完成面高400。
外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；
4. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧
室窗洞口宽1500。(特殊做法见详图) 5. 卫生间窗采用磨砂玻璃；
6. 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；
7. 门窗材质为铝合金(单元门为钢化玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质豪华防
盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；
8. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门
窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
3) 厨 房
1) 独栋别墅中须设置中、西二个穿套式厨房，中式在内，西式在外，开敞式设计。
2) 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人 同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；
3)预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的
窗垛面最小宽度不小于400；
4)冰箱位在这四种类型的宽度最小要求：独栋：----（考虑双门冰箱），双拼：---，联排：
-----，叠拼：------。冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；
5)热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生
活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；
6)所有厨房不设排烟道，在墙上预留Ф110洞，洞中心距地2650，尽量设于平面凹槽内。
7)煤气表户内设置。
8)洗衣房：独栋、双拼、联排、叠拼都须设置单独的洗衣房。
6．卫生间
1)坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；
2)卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
3)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布
置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；
4)卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
5)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6)卫生间外墙预留Ф100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。
7．屋面
1)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
2)雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙
面色彩做相应处理；
3)当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。
4)平屋面：
●雨水排放方式：------，雨水管外包？
●上人屋面（以及露台）的面层材料及作法：-----
●不上人屋面的面层材料及作法：-----
5)坡屋面：
●雨水排放方式：-----雨水管外包？
●屋面瓦瓦面材料：-----
8．阳台及露台
1．主阳台进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；一步阳台进深：-----。
特殊形状详具体设计。
2．阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
3．开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
4．阳台栏杆距完成面高1100。
5．所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
6．出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。
7．阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
8．阳台栏杆作法及材料：--------
9．花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）
10．在大于-------进深要求的露台需满足业主覆土做花园的荷载要求，露台面层材料及作法：---------。
11．其他：
9．空调位
1.独栋、双拼、联排、叠拼各采用如何的空调系统？（户式中央空调系统）
3.室外空调机安置的注意事项：
1）当安置在首层时，应有基座，周围用矮灌木或百叶遮挡，并应安置在隐蔽不显眼处。
2）当安置在屋顶时，尽量在中部，视线上在外立面不显眼处。
3）建议设置专门的空调井，将冷媒管设置在管井内，而不是暴露在外墙处。
4.任何形式的室外机位均应离墙向地漏处找1％坡；
5.平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；
6.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，
尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两
室外机需相互错位。
7.如果空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，
且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。
8.采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥
善考虑，出风口不宜直接对向床头。
9.空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少
内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）
10.起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应
详细标明留洞定位。
11.空调冷凝水管一般情况下不预埋。
当凝水管独立设置时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；
当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。
12.空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙，防止空调板上雨水留入墙体。
13.室外空调机位的百叶通风率应达到50%以上。
10．外墙饰面
1、建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。
2、面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢
丝网。
3、立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于
36M2。
4、面砖墙面需标明铺贴方式大样。
5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要
求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做
成品滴水槽）
6、变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。
7、外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。
（11）室外环境
1．建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。
2．私家花园内雨水收集采用明沟，上铺卵石。设计时要注意私家花园的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。
3．首层露台铺贴木板，雨水直接排向花园。
4．水表与电表应集中设置在私家花园的院墙外。
5．信报箱？信奶箱？设置在私家花园外，形式如何？
6．给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），应在平面凹槽内或转折的阴角处；立管应避免遮
挡开窗和各种留洞。
7．检修井不要设置在私家花园用地范围中。
8．庭院雨水采用明沟处理方式解决，车行道路的雨水处理方式采用有组织的管道排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。
9．可视对讲设置在私家花园院门侧，入口作放大设计。
（12）楼梯
1.楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。
2.所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，
箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校
对、认可。
3.双单元门（即疏散楼梯与电梯分开设置，各有单独的出入口）的配置要求：主单
元门（即从电梯厅入户的门）设置为刷卡带密码，可视对讲；次单元门（即从
疏散楼梯入户的门）设置为刷卡式。
（14）其它
1．单元入口门洞尺寸为1300X2400。
2．单元入口雨篷是玻璃雨蓬时，作无组织排雨水，且楼梯踏步所在雨篷范围内；
非玻璃雨蓬时作有组织排水；
3．单元入口装置作放大设计，并以组团为单位统一风格；
4．户配电箱所龛入墙面宽为200，底距地：----。、
5．
别墅建筑设计实验任务总书 （山地别墅、溪边别墅、海滨别墅设计任务指导书） 一、设计前期——建筑先例分析 （一）教学目的： 1、强化学生对建筑图纸的认知； 2、对各种建筑流派、建筑大师有初步的了解； 3、初步体会设计者的设计理念与设计作品之间内在联系； 4、初步体会建筑的两大重要概念――功能与形式的相互关系，初步认识建筑与环境（自然环境和人文环境）的关系，欣赏优秀建筑的空间体系、结构体系、细部处理，为进入下一步学习打下基础； 5、进一步强化徒手线条的熟练绘制； 6、学习如何通过各种途径获取和利用所需的建筑资料； （二）作业要求： 1、可选取指定的经典国内外建筑名作； 2、主要作品的选择要求有详尽的资料，如相关的背景资料；建筑各层平面图、立面图、剖面图、 文字说明、室内外透视图或照片等；平面图应有房间名称标注或能够清楚辨别其功能，以便于读懂每份建筑名作； 3、参考所获得的建筑名作资料，徒手绘制符合中国建筑制图规范的建筑图，并简要分析作品的 特点；具体要求详见建筑名作分析要求； （三）建筑名作分析要求： 1、步骤： ①收集建筑师的背景资料，充分了解设计者的设计思想；收集总平面、平面、立面、剖面、外观造型等相关图片资料，理解、认清原始资料中的建筑要素、空间和家具的比例尺度、所有制图上线条和符号所表达的意思； ②绘制总平面图、各层平面图，两个以上立面图、一个剖面图及必要的文字标注； ③绘制分析图（结构体系、空间、环境、流线、功能、形态、节能等），可辅以轴测图、若干室内外透视表现图及说明文字。具体分析方法可参照《世界建筑大师名作图析》、分析实例及各次讲座要点。 2、成果要求： ①比例：不限。 ②表现形式：A4不透明纸，可使用徒手墨线（或油漆笔等）线条，可以墨线淡彩表现。 ④其他：图面整洁，构图讲究，线条流畅，制图准确规范，文字精练。平面图标注主要尺寸或比例，剖面图标注各层层高或比例。每套图纸均应注明作业名称、指导教师、制作人专业班级姓名。所有文字均为仿宋字、标题字或美术字。 （四）上交成果要求： A3建筑名作赏析图纸至少两张（个人完成）（徒手钢笔画） （五）参考资料： 1、建筑师及作品介绍类图书：如勒·柯布西埃全集、理查德·迈耶的作品与思想、赖特、安藤忠雄等 2、相关杂志：《世界建筑》、《建筑学报》、《建筑师》、《新建筑》、《A＋U》等 3、相关网站： 华南农业大学图书馆\中国期刊网
金地产品线总结 一金地产品线分类 1格林系： 金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。 2城市花园系——城市改善型 以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。 3名系——城市改善型 以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，
北京的当代MOMA、星河湾、万城华府、缘溪堂，广州的美林湖、中山清华坊，深圳的星河丹堤、万科第五园，上海的九间堂、万科红郡园，武汉的华润凤凰城，重庆的龙湖蓝湖郡等楼盘榜上有名。 中国最美丽的100个楼盘 北京 当代MOMA 万城华府 北京星河湾 纳帕溪谷 缘溪堂 东方太阳城 金地格林小镇 盘古大观 山水文园 世茂奥临花园 天际万象高尔夫 MOMA万万树 珠江帝景 龙湖滟澜山 御园 广州 中山清华坊 颐和高尔夫庄园 金地荔湖城 美林湖国际社区 广州万科城 保利康桥 保利林语山庄 碧桂园假日半岛 汇景新城 锦绣香江 南沙奥园 广州星河湾 广州雅居乐花园
云山诗意人家 深圳 波托菲诺 星河丹堤 万科东海岸 万科·第五园 华联城市山林 观澜湖高尔夫大宅兰溪谷 卓越蔚蓝海岸 香蜜湖1号 凤凰山1号 中信红树湾 东部华侨城·天麓 佛山 中海万锦豪园 东莞 湖景·壹号庄园 上海 万科红郡园
金地格林世界上海夏宫 安亭新镇 一品漫城 仁恒河滨城 翠湖天地 世茂佘山庄园九间堂 橡树湾 绿地21城 苏州 苏州高尔夫花园中海湖滨一号江枫园 杭州 金都华府 绿城·春江花月兰韵天城 绿城·桃花源 保元泽第 南京 锋尚国际公寓天泓山庄
天津 万科·东丽湖 红磡领世郡 卡梅尔 时代奥城 重庆 浦辉·海棠晓月 华宇·北国风光加州花园 金科·东方雅郡龙湖·蓝湖郡 龙湖·水晶郦城 成都 东山国际新城 芙蓉古城 新里派克公馆 中海国际社区 武汉 万科润园巢·nest 华润凤凰城 武汉天地·御江苑水岸星城 长沙
奥林匹克花园 阳光100国际新城珠江花城 山东 三联·彩石山庄 中齐·锦绣泉城 阳光100国际新城依泉美庐 沈阳 听雨观澜 新世界花园 沈阳万科城 城建·东逸花园 方迪山庄 大连 蓝湾 幸福e家·福源 福建 金辉·水印长天 福州香江枫景 广西 嘉和城
别墅设计任务书 一课程教学基本要求： （1）学习模型的制作方法和选材，了解材料的不完全对应表达。 （2）基本掌握建筑与场地、自然环境的关系，居住建筑功能分析及基本的人体尺度知识。 （3）培养基本的对设计资料和信息的获知、分析和综合能力。 （4）牢固树立建筑为人服务的意识，对人的尺度、人的行为、人的感受高度重视。 （5）结合其他课程，初步综合学习并运用建筑的结构、构造等知识。 （6）掌握对设计的全方面表达能力。 二设计地段与环境： 拟在规定地段内建独栋别墅，供一个家庭长期使用。 地段位于观湖大道尽端。 设计必须考虑与周边环境的协调和统一，地段还包含与周边原有建筑及自然环境的协调和统一。 三建筑基本面积要求： 该题目建筑面积均以轴线面积计。 总建筑面积为300 m2，可有10%的上下调整，即在270-330 m2范围内进行设计。有顶敞廊以100%计建筑面积。屋顶平台或屋顶花园、花架不计建筑面积。 1．该建筑必须具备以下基本部分，其使用面积为最低限，在设计中应具体调整，可向上浮动。 起居室24m2、餐厅12 m2、厨房6 m2、主卧室15 m2、A卫生间6 m2、次卧室2间每间10 m2、B卫生间4 m2、车库1个车位。 2．该建筑应具备以下部分，其面积为基本值，在设计中应具体调整，也
可与其他部分合并，但要符合使用要求并与整体设计一致。 客厅8 m2、书房12 m2、工人用房10 m2、C卫生间3 m2、健身房或阳光室12 m2、储藏室12 m2（可分开布置）、走道、过厅、楼梯等； 与建筑物密切联系的室外平台和地段内环境设计。 3．该建筑可以增加以下部分，其面积为参考值，也可与其他部分合并，但要符合使用要求并与整体设计一致。 敞廊、D卫生间、次卧室1间、家庭间12 m2、屋顶平台或屋顶花园、车库1-2个车位，室外1-3个车位、其它与整体设计一致的部 分。 四建筑空间组织要求： 建筑空间应适用、灵活、富有个性。各主要使用房间的相互关系应该合理有序，可以以起居空间为中心进行组织，具体组织方式由设计者自定。应重视室外空间的设计，并与室内空间联系密切，互为延伸和提升。 1．该建筑的空间组织应做到合理有序、富有个性、与外部环境有机结合。 2．该建筑不规定层数，各使用部分标高由设计者合理确定。可以二或三层为主。室内使用部分楼地坪标高差值不得大于10米。 3．该建筑不规定层高，但各空间可使用部分净高度应精心设计并不小于以下要求： 起居室、餐厅2.8米，车库2.4米，客厅、卧室、书房、家庭间2.7 米。 五建筑形式与材料： 1．建筑形式不作具体限制。设计者应在满足基本功能要求的情况下，创造出建筑和环境俱佳的别墅形式。 2．结构设计采用框架结构或其他合理形式。可采用较高品质的材料和富有特色的地方材料。 3．建筑地段内水电通讯俱全，别墅供家庭长期使用，采暖设施是否设计
房地产销售沟通技巧大全总有适合你的 房地产销售沟通技巧1 (一)首次接触的喜好话术： 关联与赞美陌生环境--心理紧张而戒备--消除戒备--建立信任与喜好沟通第一阶段：建立喜好，不是促成交易，而是首先争取让客户感受到受欢迎的无距离感，其次给客户留下你个人的强烈印象如专业度，服务水准等。说辞如“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫。。。，既然来到这里就是我们的缘分，您买不买没关系，我首先给您介绍一下”建立喜好的2大方法：赞美和找关联赞美的三大同心圆模式：外圈是外边，二圈是成交与性格，三圈潜力(本人未察觉)，如何能达到第二圈甚至第三圈，主要看个人的观察能力和知识储备。赞美案例如“年轻母亲带一个2岁的女儿来买房，沟通过程中，谈判陷入僵局，这时注意到这个小女孩可能是1个突破点，于是对母亲说了句您女儿的耳朵长的特别好，耳高于眉，少年得志，相学上叫成名耳，很多影视明星都具备这样的成名耳。母亲听了非常高兴，很兴奋的讲了女儿很多故事，最后顺利成交”关联的常用办法是“找关联或同类项”，如同学，同姓，同乡，同事等。关联案例如“上周我1个客户来买了一套130的房子，您和他一样也是做建材生意的，他说他会推荐同行朋友来我这里买房，说的就是今天过来，您一进来我看就是，而且你们选择的户型都是一样的，您就是那位客户提到的朋友吧”“额，不是的，我不认识他”“看来真是英雄所见略同，你们是同行，眼光就是独特，你们看中的户型是我们最畅销的”
请记住：为自己构思故事是销售顾问的1个习惯，讲1个故事，可以赢得客户更多的信任 (二)初期报价的“制约”话术制约： 为获得谈判的优势地位，你需要再互动中，提前获知客人想要表达的想法，这个想法对自己未必有利，所以需要先发制人。或者说主动发起控制客户大脑区域归类的方法获得沟通技巧询价：初期询价是客户的习惯，是反射归类，也是右脑驱动对产品价值的认知换言之是要寻找价值。因为在头脑中对产品的价值有2个分区：昂贵区和廉价区。心理思维定势：高价=优质，便宜=劣质如果我们直接报价，那么在客户不具备对项目价值识别能力，内心认为该产品不值钱的印象下，置业顾问的所有解释都是无效的。正确的做法是：制约---第一称赞客户眼光，第二强调产品的独特性，第三称赞我方产品的昂贵，但不要提价格客户思考趋势：1种是将其归类为昂贵区，然后显示实力“这个价格能接受，好房子就是要贵”--理想结果1种是“不便宜啊，为什么呢”这时，我们就制约了客户的思考向有利于销售的方向发展请记住：制约话术最核心的要点就是“短缺”，“物以稀为贵”“距离产生美”“欲擒故纵” (三)讲解过程中的FAB话术FAB(feature advantage benefit) 话术公式F属性，产品包含的某种事实，数据或者信息(我有什么?)A优势，产品的某种独特特征带给客户的好处(我有什么与众不同)B利益，针对潜在客户的需求，有指向性的介绍产品的某种特征以及与之匹配的有点，而不是全盘介绍(我有哪些与众不同，是客户可以感知，并从中获益的)举例：我们这个项目采
xxx国际珠宝会展中心 商务会馆方案设计任务书 一、项目概况及设计范围 二、设计依据和相关基础设计资料 三、设计原则及建筑风格 四、主要经济技术指标 五、设计内容和深度要求 六、设计成果要求 七、时间周期要求 附件一：用地红线测量控制图及界址点成果图附件二：地块修建性详规
一、项目概况及设计范围 商务会馆是国际珠宝会展中心的重要配套项目。规划建筑面积27780m2 ，由10套独栋别墅和80套联排别墅组成。 1、项目规划总平图 2、功能分区图
二、设计依据和相关基础设计资料 1、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消
防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。 2、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005 3、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 4、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 5、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 6、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 7、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 9、《汽车库设计规范》JGJ100-98 10、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分) 11、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001 12、《总图制图标准》GB/T 50103-2001 13、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001 14、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50-88 15、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 16、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 17、建设区域内的管网综合外线图 18、国际珠宝会展中心概念规划 19、国际珠宝会展中心产品定位报告 20、总平及鸟瞰； 21、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）； 22、外立面效果图； 23、甲方提供的部分参考意境图； 24、方案设计任务书； 25、当地气象人文资料 三、设计原则及建筑风格
目录 第一节金地集团管控问题的由来 一、如何稳健的经营？ 二、如何保证效率和速度？ 三、如何保持企业的核心竞争优势，创造客户价值？ 第二节金地集团集团管控体系设计的指导思想 一、近一阶段集团管控原则 二、对金地集团管控问题的解决方法 第三节金地进行集团管控体系设计的步骤 一、步骤和内容 二、分三个阶段实现集团有效管控 第四节金地地产的战略选择影响集团管控体系制定 第五节金地集团对子公司的有效管控措施 一、把集团化管理形成共识 二、制定战略规划，实现集团战略管控和集团战略协同 三、抓好财务控制和人力资源 四、做好信息共享及中央服务 五、形成统一的企业文化 六、建立绩效管理体系 第六节金地集团集团管控体系设计的具体内容 一、金地集团管控模式的选择 二、金地集团母子公司权限划分 三、金地集团母子公司组织结构优化 四、金地集团集团部门职责和边界职能确定 五、金地集团集团岗位职责明确 六、金地集团集团制度和流程再造 七、金地集团集团薪酬和绩效考核体系设计
金地集团的管控体系建设的经验概要 金地（集团）股份有限公司（以下简称金地集团）初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地集团在上海证券交易所正式挂牌上市。历经 十多年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时 也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 金地集团坚持“科学筑家”使命，“秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为 本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地 集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。 金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景 花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了 金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了金地格林春晓、金地格林春岸、金 地未来域、金地格林郡等项目。截止目前，正在运作的有金地格林世界（上海）、 金地格林世界（天津）、金地格林小城（武汉）、金地国际花园（宁波）、金地荔 湖城（广州）金地九龙壁（佛山）、金地国际花园（沈阳）、金地格林小城（东莞） 等十多个项目。 截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产107.18亿元，净资产30.88亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，在企业信誉和业绩的基础 上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地 产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三 名等荣誉称号。 第一节金地集团管控问题的由来 继1999年成功开发深圳金海湾项目以后，金地集团启动了全国化战略，首先开始在北京布局。 2001年成功上市后，金地集团的全国化战略在资金注入后进入提速阶段。2001年进入上海市场，2003年在上海成立四个项目子公司，统称为金地集团上海公司，2003年成立广州、宁波办事处，2004年成立天津办事处，2005年成立西南、西北、东北、山东办事处。2006年开始，又陆续启动西安、武汉、沈阳等地项目。从2000年以来，金地从一个区域性的项目公司，逐渐发展为一个业务遍及环渤海、长江三 角洲、珠江三角洲、中西部等板块的跨区域集团公司，区域公司6个、项目公司十多个，进入全国性地产商的行列。 前进的过程中总有成长的阵痛，随着跨区域经营和新成立子公司的不断出现， 金地集团母公司的管理幅度越来越大，一贯追求内部管理的金地集团在追求自身超 常规发展的过程中也迫切需要解决下面三个问题。
陈海是个观鸟爱好者，一年多追鸟的日子，他拍了东莞66种鸟。这个数字是什么概念？据广东省林业部门最新公布的广东鸟种数有507种。由业余观鸟爱好者建立的“中国观鸟记录中心”上东莞最新记录是有87种鸟。“这个记录并不代表东莞实际存在的鸟类种数相对稀少，”陈海说，“同期的广州有331种，只能说明现在东莞观鸟的人比较少。” 对观鸟爱好者来说，身披美丽羽毛，带着翅膀飞翔的鸟儿，是最美的画面，每个拥有相机的人都会有拍下来的冲动。但专注于拍鸟，在摄影爱好者中却不多见。难就难在拍鸟除了需要购买昂贵的摄影器材之外，还需要忍受背负沉重的器材跋山涉水，漫长等待鸟儿出现的毅力。而陈海的乐趣就在其中。“观鸟开启眼睛、耳朵和心灵。观鸟不是困惑，恰恰是静静的享受。”英国皇家出版社鸟类杂志的专栏作家西蒙巴尼斯的话说出了像陈海一样爱好观鸟人们的心声。 当然，普通人观鸟就容易得多：用肉眼去观察鸟儿的行踪，用耳朵去倾听鸟儿婉转的歌声。如果想更细致地观察鸟儿矫健的身姿，购置一台普通的双筒望远镜，也不过几百元。生态环境的改观让人们不需要出远门，门前屋后就能亲身感受鸟儿带来的惊喜。以陈海的观鸟经验，东莞周边的公园里，一年四季都可以见到许多鸟。而同沙生态园、旗峰公园、植物园、松山湖，甚至他所在的小区都是他经常出没观鸟的地方。 下一步，陈海打算去银瓶山、大屏障等森林公园观鸟。他心里有个愿望，拍完东莞全部的鸟，然后办个东莞鸟类图片的展览，推动东莞的观鸟、爱鸟活动。如果可能，还想出本东莞鸟类画册的读物。在陈海看来，观鸟就是关注自然的生命力，观鸟不止，生命不息。
北红尾鸲_同沙生态园 黄腰柳莺_旗峰公园 噪鹃_植物园
《别墅设计说明》 别墅设计说明（一）： 现代简约风格别墅设计说明 现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体此刻墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。超多使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。 现代简约风格概述 1、简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的堆砌和平淡的摆放，不像有些设计师粗浅的理解的直白，比如床头背景设计有些简约到只有一个十字挂件，但是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。 2、家庭的简约不只是说装修，还反映在家居配饰上的简约，比如不大的屋子，就没有必要为了显得阔绰而购置体积较大的物品，相反就应就生活所必需的东西购买，而且以不占面积、折叠、多功能等性能为主。试想：用昂贵的价格买的屋子让个破家具给挤的没了空间，那我们作为主人生活的惬意又从何而来，能简约吗？ 3、在家具配置上，白亮光系列家具，独特的光泽使家具倍感时尚，具有舒适与美观并存的享受。在配饰上，延续了黑白灰的主色调，以简洁的造型、完美的细节，营造出时尚前卫的感觉。 4、装修的简约必须要从务实出发，切忌盲目跟风而不思考其他的因素。简约的背后也体现一种现代消费观。即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。其实，有些装修的风格是完全没有必要的，而且要的越多，带来的隐患也越多。比如，近几年的儿童患白血病以及其他因外部环境因素致病的案例时有发生，很多确实是与不合理、不科学的装修有关的。所以，提倡简约的消费观。 现代风格外形简洁、功能强，强调室内空间形态和物检的单一性、抽象性。 现代简约风格，顾名思义，就是让所有的细节看上去都是十分简洁的。装修中的极简便是让空间看上去十分简洁，大气。装饰的部位要少，但是在颜色和布局上，在装修材料的选取配搭上需要费很大的劲，这是一种境界，不是普通设计师能够设计出来的。 无疑，现代简约风格的装修风格迎合了年轻人的喜爱，都市的忙碌生活，早
金地集团的管控体系建 设的经验 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
目录 第一节金地集团管控问题的由来 一、如何稳健的经营 二、如何保证效率和速度 三、如何保持企业的核心竞争优势，创造客户价值 第二节金地集团集团管控体系设计的指导思想 一、近一阶段集团管控原则 二、对金地集团管控问题的解决方法 第三节金地进行集团管控体系设计的步骤 一、步骤和内容 二、分三个阶段实现集团有效管控 第四节金地地产的战略选择影响集团管控体系制定 第五节金地集团对子公司的有效管控措施 一、把集团化管理形成共识 二、制定战略规划，实现集团战略管控和集团战略协同 三、抓好财务控制和人力资源 四、做好信息共享及中央服务 五、形成统一的企业文化 六、建立绩效管理体系 第六节金地集团集团管控体系设计的具体内容 一、金地集团管控模式的选择
二、金地集团母子公司权限划分 三、金地集团母子公司组织结构优化 四、金地集团集团部门职责和边界职能确定 五、金地集团集团岗位职责明确 六、金地集团集团制度和流程再造 七、金地集团集团薪酬和绩效考核体系设计
金地集团的管控体系建设的经验概要 金地（集团）股份有限公司（以下简称金地集团）初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地集团在上海证券交易所正式挂牌上市。历经十多年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 金地集团坚持“科学筑家”使命，“秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。 金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了金地格林春晓、金地格林春岸、金地未来域、金地格林郡等项目。截止目前，正在运作的有金地格林世界（上海）、金地格林世界（天津）、金地格林小城（武汉）、金地国际花园（宁波）、金地荔湖城（广州）金地九龙壁（佛山）、金地国际花园（沈阳）、金地格林小城（东莞）等十多个项目。 截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产亿元，净资产亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。 在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名等荣誉称号。 第一节金地集团管控问题的由来
独立住宅别墅设计 任务书
11级建筑设计任务书 独 户 别 墅 设 计 -11 独户别墅设计任务书
一、教学目的： 经过小型公共建筑方案设计，初步掌握建筑设计的基本方法和步骤。1、重点解决建筑设计中的单一空间设计和功能组合，经过独立住宅或者别 墅的设计，熟悉小型建筑设计的主要知识框架，培养主动吸收知识，独立研究问题的能力，加深对小建筑设计的理解和认识。 2、研究探索建筑空间之间的关系，熟悉和掌握建筑适宜的空间尺度，创造 个性空间、建筑形态，注重建筑与周边环境之间的协调关系； 3、掌握总图设计中的各个部分的功能分区和环境设计。 4、学习并掌握小型建筑设计规范和各项设计的相关要求，熟练掌握草图表 示方案设计。 二、设计内容及使用面积分配（所有面积以轴线计） 1、拟建一栋总建筑面积为400m2（±10%）的独户住宅 2、规模和标准：一个五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女） 3、结构类型：砖混结构、框架结构 4、户内面积要求： ·起居室：30~40 m2 ·卧室：主卧室： 20~25 m2（含独立卫生间和衣帽间） 次卧室： 10~15 m2 4个（包括一间客卧） 佣人房： 10~12 m2 老人房： 13~15m2 ·书房： 10~12 m2 ·厨房： 7~10 m2
·餐厅： 10~12 m2 ·厕所、浴室、洗手间：15~18 m2 ·交通联系部分（过厅、走道、楼梯）面积约占以上面积之和的15~20%·其它辅助房间例如：工作间、书房、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等由设计者自行考虑设计。 三、设计要求 1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。 2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率≥30%。在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。 3、开阔眼界，初步了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、图纸尺寸：A2 2、每套图纸须有统一的图名和图号。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1:200 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建
案例分析——“金地”系列之“金地格林世界” 案例研究——金地格林世界 目录 一、产品篇 [一]项目概述 1．地址 2．设计单位 3．经济指标 4．户型配比 [二]产品规划布局 1．布局方式 2．布局对景观均好性的影响 3．视野及阳光的阻隔 [三]交通道路体系评价 1．道路分级 2．道路组织 3．入口、出口的设置 4．停车方式 [四]景观评价 1．绿化系统 2．水景系统 3．小品设计 4．围墙设计 5．入口氛围营造 [五]建筑评价 1．建筑风格 2．各部位做法分析 3．建筑意向评价 4．代表户型评价 二、营销篇（略）
一．产品篇 [一]项目概述 嘉定区芳林路555弄 2．设计单位 规划设计：法国翌德国际设计机构 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅园境师事务所 3.开发商 上海格林风范房地产发展有限公司 4．经济指标 A．总体经济指标 总占地面积：140万㎡（2100亩） 总建筑面积：100万㎡ 容积率：0.67 绿化率：65.00% B．金地·格林世界一期 推广名：金地格林风范城 当期占地面积：230000平方米 当期建筑面积：154100平方米 容积率：0.67 规划户数：1500户 绿化率：65.00% 车位总数：1080个;(地上:380个;地下:700个;) 车位比：1：0.72 建筑形态：4栋1-14层小高层/ 20栋2-5层多层 / 30栋独栋 / 70栋双拼、叠加和联体。 C．金地·格林世界二期 推广名：布鲁斯郡 当期占地面积： 347222平方米 当期建筑面积： 250000平方米 容积率：0.72 规划户数： 1300户 绿化率：65.00% 车位总数：1040个;(地上:340个;地下:700个;) 车位比：1:0.80 建筑形态： 14栋2-4层多层; 独栋:18栋; 双拼:16栋; 叠加:14栋; 联体:24栋;
规划方案设计任务书 该项目由xx公司进行开发建设。项目选址靠近xx，位于xxx地域。将建设开发为一个配以休闲健身、动态娱乐主题公园的高档居住社区。。 项目由别墅、洋房产品为主，总建设用地约xxx亩，现将有关具体要求说明如下： 1、项目名称：xxxx 2、用地概况 2.1、用地地点：xx省、xx市、xx区 2.2、周边道路：东至 西临 南临 北至 2.3、用地面积：x万平方米（即南北长xxxM,东西长xxxM） 2.4、周边环境：本项目在xxx，周边场地。。。。，市政条件。。。。，商业 配套。。。。。，教育配套。。。。。。，交通。。。。。，环境景观。。。。。，住宅分布。。。。。 3、主要技术指标和要求 3.1、总用地面积：xx万平方米，其中居住区建设用地面积：xx万平方米，商业 建设用地面积：xx万平方米。 3.2、容积率：xxx 3.3、总建筑面积（地上）：xx万平方米。其中： 居住区建筑面积：xx万平方米 商业建筑面积：xx万平方米 3.5、别墅： x万平方米，xxx套 花园洋房：xx、平方米
3.7、户型比：独立别墅：xx% ,其中：300平方米/户 xx% 500平方米/户 xx% 双联别墅：xx% 200平方米/户 花园洋房：100-180平方米/户 注：此为建筑面积，不含地下室面积，室内车库计算入内。 3.8、公建配套项目要求如下： 3.8.1、会所位于项目东侧，面积大约xxxx平方米。以借用城市绿地作为 会所公共绿地为原则。 3.8.2、其余xx万平方米应包括宾馆、集中商业、活动中心、康体中心等 附属设施。 3.9、整体概念设计原则包括： 3.9.1、本项目拟营造为国际式的花园住区，在其中布置多种形式的别墅。 3.9.2、景观设计体系为水景与园景相结合。 3.9.3、强调户型景观的均好性，做到户户有景。 3.9.4、要求设计师围绕一个概念体系展开规划设计。 3.10、规划设计要求如下： 3.10.1、靠近规划路的建筑后退红线应适当加大与道路的间距，以改善此 部分别墅的综合质量。 4、设计依据 4.1、国家和地方有关方面的规范、法规和文件。 4.2、本设计任务书。 5、整体设计要求 将小区环境与周边绿地、公园景致紧密融合。 6、图纸要求 规划总说明及各项经济技术指标、总体规划平面图（彩色）、环境景观分析图、道路系统及人流车流分析图、至少五种不同种类别墅单体平立剖面图及透视图。海洋公园配套设施建筑平立剖面图及透视图、以及项目整体鸟瞰图（彩色）。方案文本统一采用A3规格印制、装订，共需提供x份图册及全部电子文件，光盘x张。
别墅设计任务书 一、教学目的与要求 1.了解住宅的设计特点。培养对室内外空间的感知，训练其空间设计及组合能力。 2.学习从建筑整体来考虑功能、构成、造型等问题及相互关系。进一步了解形式美原则。 3.认识人体工程学，掌握家具的尺度与布置、组合，以及由此产生的对空间的各项要求。 4.了解该类建筑的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足心理要求的居住空间。 5.通过设计实践，领会建筑与自然环境两者应该有机结合，努力让建筑与环境融为一体。 二、课程设计任务与要求 1.设计任务 特定家庭（自己设定）成员在市郊购得一处开阔地（详见地形图），拟建造一栋别墅，作为家庭（夫妇与孩子共3人）居住之用。 2.设计要求 （1）总体布局合理。包括功能分区，主次出入口，停车位，室外场地，与环境结合等。 （2）功能组织有序，布局灵活自由，空间层次丰富。使用尺度适宜，家具布置合理。 （3）体型优美，尺度亲切，具有良好的室内外空间关系。 （4）结构合理，具有良好的采光通风条件。 3.建筑组成及要求 （1）总建筑面积300m2（按轴线计算，±10%）（室外平台不计、敞廊按50%计算）。 （2）面积分配（以下指标均为使用面积，且仅为参考值）。 A.主要房间 ·客厅：1间，25～30m2， 会友朋、宴宾客之用 ·起居室：1间，25～30m2， 家人休息及近亲光临之用 ·书房：1间，25～30m2， 主人阅读会谈之用 ·餐厅：1间，12～20m2， 家庭使用，可容纳8人餐桌 ·厨房：1间，10m2以上，半开敞式为宜，方便送餐至餐厅 ·主卧室：1间，18m2以上， 双人房，带大卫生间和衣帽化妆间 ·次卧室：1间，15m2以上， 单人房 ·客卧室：1间，15m2以上， 双人房或单人房 ·佣人房：1间，12m2以上， 单人房，附自用浴厕 B.次要房间 ·洗涤间：1间， 面积自定， 放置洗衣机、洗衣池及烘干机等 ·车库：1间， 面积自定， 可容纳轿车一辆，自行车两辆 ·储藏室：面积自定，一间或一间以上
别墅设计任务书 1.设计题目，任选1: 建筑师之家； 五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女） 2.课程目的和课程要求: 2.1.课程目的: 在上一阶段的基础上，进一步加强基本功训练和设计构思训练，掌握建筑功能、建筑空间、建筑材料、建筑语汇及基本素材在建筑设计中的应用。具备设计较复杂小型建筑方案的能力。初步掌握多种建筑功能空间的组合方法。 2.2.课程要求: 2.2.1.掌握建筑设计的基本方法和过程。能够处理好建筑功能与建筑观念不同层面之间的关系。 2.2.2.了解多种建筑功能系统框架的组织方法。 2.2. 3.理解建筑与环境脉络之间的关系、建筑与所处文化之间的关系。 2.2.4.进一步理解建筑功能、结构与构造之间的关系，并能够较好地融入设计之中。 2.2.6.具备初步的建筑设备概念。 2.2.5.熟练掌握通过模型进行设计及表现的方法，进一步掌握图文组织的方法。 3.设计选题、设计内容和设计要求: 3.1.结构类型：砖混结构、框架结构 具体功能要求如下表所示(凡表中所列为最低要求,学生可以酌情增加少量内容,面积误差不得超过10%): 表1
3.2.设计内容: 包括:资料的收集,地形和环境的研究和分析,建筑功能空间的设计和组合，建筑的形式与结构，建筑的表现。 3.3.设计要求: 3.3.1.设计由每一位同学独立创作完成。 3.3.2.设计应反映建筑与环境的和谐。 3.3.3.设计应尊重场地中有价值的因素。 3.3. 4.设计应满足建筑中人的活动空间的基本功能,符合建筑的规范要求。 3.3.5.设计应反映建筑结构概念,体现结构和造型之间的关系。 3.3.6.设计应具有较具体的色彩、材料的选择，具有较成熟建筑形体的处理和明确的建筑语言的应用，且反映构成观念。 3.3.7.应采取恰当的方式对设计进行表现,并且具有较好的效果。 4.设计最终成果要求: 4.1.图纸部分: 4.1.1.总平面图: 1:300，应画出指北针。 4.1.2.平面图: 1:50～100 应包括:两道尺寸、不同地坪标高及其它必要的标注。 建筑平面图各房间内应包括家具布置。 4.1.3.立面图: 1:50～100 应包括:四个方向的立面图。要求做适当渲染。
窗口后塞做法分析 一、前言： 外墙窗口的后塞口做法在大连地区是窗安装比较普遍的施工方法，目前大连市场均采用此做法进行现场施工，代表项目有华润大连凯旋门、金地艺境、亿达东方圣克拉、鸿玮置业鸿玮澜山项目等等，幸福里2期总包单位有着比较丰富的施工经验，且鸿玮澜山项目与大连美高特共同合作，美高特为我司大区塑钢门窗集采单位，2014年8月11日幸福里项目再次针对后塞口做法与大连美高特乐总一起对华润大连凯旋门项目进行实体考察分析，结论如下。 二、工艺流程对比： 1、后掩口工艺流程： 窗口砌筑→窗框安装→发泡→外墙抹灰（至框边）→外墙保温（至框边）→内墙抹灰（至框边）→打胶 2、后塞口工艺流程： 窗口砌筑→外墙抹灰（至窗膀内侧）→外墙保温（至框边）→内墙抹灰收口→窗框安装→发泡→打胶 把上述两种工艺进行对比后，按后塞口做法有以下几点优势： 1、总体作业面移交，即总包单位在所有工序成活后整体将作业面移交给门窗单位，责任划 分明确； 2、石材、涂料单位或外墙砖施工单位不存在交叉作业，可以有效提高工期 3、利于窗框的成品保护，减少后期维修工作； 4、节省工期，避免总包单位在窗口位置产生二次收口； 5、窗口与洞口之间的缝隙均匀、大小适中，便于发泡施工，且发泡胶容易打密实，宏观质量美观；
三、风险提示与施工建议： 1、土建成活尺寸控制严格，误差≤5mm；上下左右口分别与结构留7.5mm发泡间距； 2、发泡与打胶的质量作为防渗漏的重点控制内容，造型檐口与外墙保温胶泥务必封闭到位； 3、胀栓固定时使用发泡，防止渗漏风险； 4、窗台保温板可以进场前切完，土建施工预留平口即可，现场安装直接形成坡度和鹰嘴，保证坡度及施工效果； 5、窗扇外胶条采用“发泡共挤”抗风胶条，有点抗风性好，材质较软，密封性好，不易冻裂，适合冬季沈阳气候，价格约4万/吨。 6、外墙施工时窗户打胶正常施工，涂料施工前铺贴美纹纸，涂料施工完成后拆除，成型效果可以保证（试用于幸福里2期） 四、施工照片 结构成型（下口）
别墅建筑设计任务书 (山地别墅溪边别墅海滨别墅) 一、教学目的与要求 本课程设计属居住建筑中的一类。虽然，我们只安排了别墅设 计,但对于公寓住宅的户型种类及组合方式，也需要掌握相关的 居住建筑理论,能系统了解并掌握其设计方法与设计要点。 1．认识到建筑应与自然环境有机结合，与基地相适应，这是建筑设计的重要原则之一。别墅建筑应与优美的自然风光融为一体，从基地环境、条件出发创造出有个性特色的建筑形象与空间。 2．初步掌握“从外到内，内外结合”这一基本的建筑设计方法。注意从总体入手，首先解决好建筑布局与自然环境和基地的关系，同时注意内外结合来设计，创造良好的室内外空间，功能布局合理，使别墅既与自然环境有机结合，又满足度假生活的各项使用要求。 3．了解度假别墅这一建筑类型的特点，妥善安排别墅各项使用功能及户外活动场地。既保障居住环境的私密性与舒适性，又有优美宜人、接近自然的室内外度假休闲环境。同时应满足朝向、日照、通风及建筑结构等项技术要求。 4．建立尺度概念，了解居住建筑中人体活动对家具尺寸与布置、室内净高、楼梯与走道的尺寸等要求。 5．学习用形式美的构图规律进行立面设计与体型设计，创造有个性特色的建筑造型，为环境增色。
二、课程设计任务与要求 (一)设计任务书 1、设计要点 （1）．本设计有三种地段环境（山地、溪边、海滨）共3块基地供学生自选。选定后，首先自行确定使用者的身份（如画家、天文学家、演员、服装设计师……）和对建筑有无特殊的功能要求。 （2）．研究设计任务书，分析该度假别墅的房间组成及在功能上的主次关系，将相关房间划分为建筑的不同功能分区。 （3）．分析地段环境特点（朝向、景观、地形、道路……），使建筑布局与自然环境有机结合，山地别墅尤要注意巧妙利用地形高差。合理确定建筑物在地段中的位置，决定入口方向和道路的关系。结合功能分区、房间组成及房间的主次关系，推敲建筑的布局形式。 （4）．巧妙利用地段环境和景观特色来构思室内空间和室外休闲环境，使主要空间有良好的视野、朝向、采光及通风等，使室内外空间流通渗透，相互因借，创造优美舒适的度假休闲环境。 （5）．注意建筑结构的合理性，尤其是楼房承重结构的上下对应关系。 （6）．运用形式美的构图规律进行立面及体型设计。在平面布局大致合理的基础上，通过推敲建筑的体型组合来进一步调整平面和立面，使方案逐步完善。确定建筑风格、材料与色彩，创造得体又具有特色的建筑形象，为环境增色。 （7）．了解家庭度假生活、人体活动尺寸的要求，合理组织室
别墅课程设计任务书 一、目的要求 通过理论教学和设计实践，使学生了解和掌握住宅建筑的设计原理、掌握建筑设计的基本方法与步骤，进一步训练和提高绘图技巧。 二、设计题目 别墅建筑方案设计 三、设计条件 (1) 本设计为私人别墅，具体地点见课程给定体条件。 (2) 技术条件：结构类型不做限制。也可按砖混结构考虑，承重方向的开间或进深应符合模数，承重墙、外墙、墙和隔墙厚度结合各地区情况确定，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为北风。耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。建筑的水、暖、电均由城市集中供应。 (3)面积指标：建筑面积300~450㎡/栋。 (4)居室面积：大居室12～15㎡、中居室8～11㎡，小居室8～11㎡。每套别墅必须有一间大居室，主要居室应能同时两个方向放床，并要求每套别墅居室大小搭配恰当。 (5) 辅助房间：厨房和卫生间。厨房设置洗池、案台和灶台（燃料：煤或煤气）和必要的储藏设施，卫生间设置大便器（蹲式或坐式）、浴缸或淋浴，也可根据实际情况设置洗面盆。 (6)客厅：面积自定。 (7)其它设施：每户可设置生活阳台、服务阳台，晒台。 (8) 层数及层高：建筑层数按二层或三层设计，层高按各地区自定，一般可选用2.8m或2.9m、3m。 (6)别墅屋顶形式可采用平屋顶（女儿墙式、挑檐式）、瓦屋顶（二坡式或四坡式）和平坡结合式屋顶，以及其他形式。 四、设计要求、容及深度 初步设计：套型恰当、使用方便、经济合理、造型美观。 施工图设计：结构合理，各部分作确、完整无遗漏，投影关系正确、无矛盾，符合建筑设计规要求和房屋建筑制图统一标准。 （1）第一次设计别墅初步设计（两天时间完成） 本次设计分两步完成： 第一步方案草图设计 第二步初步设计方案草图设计以徒手单线绘制，图幅及表达方式自选。具体容如下： ①标准层平面图（1：100） a. 确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间应布置家俱及设备，并且标注居室净面积及每套别墅户使用面积。 b. 确定门窗位置、大小（按比例画，不标尺寸）及门的开启方式和方向。 c. 楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、阳台位置、深度尺寸。 d. 标注总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸。 e. 标出房间名称、剖切线、图名及比例。 ②剖面图（1～2个，比例1：100～1：200） a. 单线徒手绘图，着重表达别墅建筑部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室与室外的关系等。 b. 标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。 c. 楼梯不画踏步，以斜线表示。 d. 标注图名及比例。