三、例题分析
第2章工程造价构成例题分析
【例题2-1】题型：选择题
题目：某进口设备CIF价为1000万美元，外贸手续费率为1.5%，银行财务费率为0.5%，关税税率为20%，增值税率为17%，则该进口设备的增值税额为( )。
A．170万美元B．207.4万美元C．204万美元D．249.9万美元答案：C
分析：这道题形式上是选择题，实际上是考察进口设备增值税的计算，是一道用选择题的形式来考计算题的题型。计算过程如下：
解：进口设备增值税额=组成计税价格×增值税率
=(关税完税价格+关税+消费税) ×增值税率
=（CIF价+关税+0）×增值税率
=1000 ×(1+20%) ×17%
=204(万美元)
在计算过程中应该注意进口设备的关税和增值税的计算基础是不同的，要注意区别。另外，已知条件中的外贸手续费率和银行财务费率与本题计算无关，是干扰项，不要被误导。
【例题2-2】题型：选择题
题目：某项目的静态投资为5000万元，按进度计划，项目建设期为两年，两年的投资分年使用，比例为第一年60%，第二年40%，建设期内平均价格变动率预测为3%，则该项目建设期的涨价预备费为( )。
A．150万元B．211.8万元C．258.15万元D．304.5万元
答案：B
分析：这道题形式上是选择题，实际上是考察涨价预备费的计算，是一道用选择题的形式来考计算题的题型。计算过程如下：
解:二年投资额分别是:3000万元、2000万元。
各年涨价预备费为：
第一年涨价预备费：
第二年涨价预备费:
建设期涨价预备费为:90+121.8=211.8(万元)
注意涨价预备费的计算是以基期的静态投资为现值，以平均价格变动率为利率，以投资年份为期数，来计算投资年份的资金终值。中括号的减1，表示以终值减现值，结果是增加值。要注意理解其含义。
【例题2-3】题型：选择题
题目：某建设项目建设期2年,贷款总额为200万元,两年均衡贷出,年利率为10%,则建设期贷款利息为( )。
A. 15.5万元B．20.5万元C．30.5万元D．40.5万元
答案：B
分析：这道题形式上是选择题，实际上是考察建设期贷款利息的计算，是一道用选择题形式来考计算题的题型。计算过程如下：
解：在建设期内，各年利息计算如下：
第一年贷款利息：100×0.5×10%=5(万元)
1 / 121 / 12
第二年贷款利息：[(100+5)+100×0.5]×10%=15.5(万元)
建设期贷款利息合计： 5+15.5=20.5（万元）
在计算过程中要注意当年贷款额是按一半计息，上一年的贷款额和利息是按全部计息，要注意区别。
【例题2-4】题型：计算题
题目：某建设项目，有关数据资料如下：
1．项目的设备及工器具购置费为2400万元；
2．项目的建筑安装工程费为1300万元；
3．项目的工程建设其他费用为800万元；
4．基本预备费费率为10%；
5．年均价格上涨率为6%；
6．项目建设期为二年，第一年建设投资为60%，第二年建设投资为40%，建设资金第一年贷款1200万元，第二年贷款700万元，贷款年利率为8%，计算周期为半年；
7．设备购置费中的国外设备购置费90万美元为自有资金，估算投资汇率为1美元=8.3元人民币，于项目建设期第一年末投资，项目建设期内对人民币升值，汇率年均上涨5%；
8．固定资产投资方向调节税税率为10%。
根据以上资料计算：
1．项目的基本预备费应是多少？
2．项目的静态投资是多少？
3．项目的涨价预备费是多少？
4．项目建设期贷款利息是多少？
5．汇率变化对建设项目的投资额影响多大？
6．项目固定资产投资方向调节税是多少？
7．项目投资的动态投资是多少？
注：计算结果按四舍五入取整。
答案：
问题1：基本预备费计算：基本预备费=(2400+1300+800)×10%=450(万元)
问题2：静态投资计算：静态投资=2400+1300+800+450=4950(万元)
问题3：涨价预备费计算：涨价预备费
=(2400+1300+800+450)×60%×[( 1+6%)1-1]
+(2400+1300+800+450)×40%[( 1+6%)2-1]
=178.2+244.728
=422.928(万元) ≈423(万元) 问题4：建设期贷款利息的计算：
实际年利率=(1+8%/2)2-1=8.16%
建设期第一年贷款利息=1200/2×8.16%=48.96(万元)
建设期第二年贷款利息=(1200+48.96+700/2)×8.16%=130.475(万元)
建设期贷款利息=48.96+130.475=179.435(万元)≈179(万元)
问题5：计算汇率变化对投资额的影响：
汇率上涨5%时，1美元=8.3×(1+5%)=8.715元人
2 / 122 / 12
民币
投资增加额=90×(8.715-8.3)=37.35(万元)人民币=37(万元)
问题6：固定资产投资方向调节税的计算：
调节税=(2400+1300+800+450+422.928)×10%=537.293(万元)≈537(万元)
问题7：计算项目投资的动态投资：
动态投资=4950+423+179+37+537=6126(万元)
分析：这是一道综合的计算题，计算中要注意以下几点：
1.注意各项费用之间的关系，注意各项费用的计算基础，是逐步累加的（问题4和问题5除外）。
2.已知的贷款利率是名义年利率，因为每半年计息一次，因此要先计算实际年利率。
第6章计价方法的管理例题分析
【例题6-1】题型：计算题
题目：分项工程项目名称：路基砂垫层；定额计量单位：100立方米；分项工程工程量：500立方米。
预算定额消耗量：人工，36.8工日；水，11立方米；砂，130立方米；推土机，0.2台班；压路机，0.2台班。
相应的基础单价：人工，20元/工日；水，2元/立方米；砂，30元/立方米；推土机，500元/台班；压路机，200元/台班。
要求用两种方法计算该分项工程的直接费总额。
答案：
（1）第一种方法：单位估价法。
项目单位定额消耗量单价合价人工工日36.8 20 736 水立方米11 2 22 砂立方米130 30 3900 推土机台班0.2 500 100 压路机台班0.2 200 40
合计（直接费单价）4798 第二步，根据直接费单价计算直接费总额。
（2）第二种方法：实物量法。
项目单位定额消耗量工程量总消耗量人工工日36.8
5
184 水立方米11 55 砂立方米130 650 推土机台班0.2 1
3 / 123 / 12
压路机
台班0.2
1
项目单位总消耗量单价合价
人工工日184 20 3680
水立方米55 2 110
砂立方米650 30 19500 推土机台班 1 500 500
压路机台班 1 200 200
合计（直接费总额）23990
分析：通过这个例题，可以看出，在计算分项工程直接费总额的过程中，两种方法都要用到预算定额消耗量、相应的基础单价和分项工程工程量这三部分资料，只是使用的程序不同。单位估价法是先计算分项工程的直接费单价再据以计算分项工程的直接费总额，实物量法是先计算分项工程的总消耗量再据以计算分项工程的直接费总额。这两种计价方法的主要区别在于直接费总额的计算程序不同，没有本质的区别。在计算出分项工程直接费总额后，也还都需要计算直接费以外的各项费用，才能最后计算出完整的工程价格。
【例题6-2】题型：计算题
题目：在上例数据的基础上，假设各项费用的费用标准如下：间接费费率：30%（按直接费计算）；利润率：12%（按直接费和间接费之和计算）；计税标准：3.413%（按直接费、间接费和利润之和计算）；
要求：用两种方法计算确定该分项工程的综合单价。
答案：
（1）第一种方法，以直接费单价为基础计算综合单价。（以单位估价法为基础）
（2）第二种方法，以直接费总额为基础计算综合单价。（以实物量法为基础）
分析：
第一种计算方法，是以直接费单价为基础，经过取费，直接确定综合单价。
第二种计算方法，是以直接费总额为基础，经过取费，先确定该分项工程的总造价，再除以工程量来确定综合单价。
通过这个例题，可以看出，在单位估价法和实物量法的基础上，只要确定了费用标准，都可以进一步计算确定分项工程的综合单价。
采用综合单价法计算造价时，因为综合单价已经是全费用单价，将综合单价填入报价单后，与工程量相乘，直接得到总造价，不需要再计取各项费用。
需要特别说明一下，在采用工程量清单计价时，因为综合单价中不包括规费和税金，在确定单位工程造价时，在三张清单费用合计的基础上还要计算规费和税金。
第8章项目建设全过程的造价计算例题分析
4 / 124 / 12
【例题8-1】
题型：计算题
题目：已建类似工程，生产能力是年产10万吨乙烯装置，投资额是8500万元，试用单位生产能力估算法估算建设50万吨乙烯装置的投资额是多少(f=1.2)？
答案：根据上述资料，可首先推算出类似工程单位生产能力的投资额，即每吨乙烯的投资。依据上述结果即可计算出拟建工程投资额：
分析：这是一道投资估算的计算题，采用的方法是单位生产能力估算法，其实质是按生产能力和投资额成正比例来估算拟建工程的投资额。计算式中的f是综合调整系数。如果f不是已知数，只是告诉已建工程和拟建工程的建设年份和年平均工程造价指数，则需要以已建工程的建设年份为基期，先计算出拟建工程的建设年份的综合调整系数。
【例题8-2】题型：计算题
题目：已建类似工程，生产能力是年产10万吨乙烯装置，投资额是8500万元，试用生产能力指数法估算建设50万吨乙烯装置的投资额是多少？(f=1.2，n=0.65)
答案：根据上述资料，可按公式计算出拟建工程投资额：
分析：这是一道投资估算的计算题，采用的方法是生产能力指数法，其实质是认为生产能力和投资额之间不是完全成正比例关系，因而用生产能力指数来加以调整。计算式中的n是生产能力指数，不同的工程应该根据经验数据在0～1之间来取定。
【例题8-3】题型：计算题
估算工程量（M3）综合单价（元/M3）A项2300 180
B项3200 160
承包合同规定：
开工前业主向承包商支付合同价20％的预付款；
业主从第一个月起，按工程款的5％的比例扣留保修金；
如子项实际工程量超过估算工程量10％时，综合单价按0.9系数调整；
平均按1.2系数进行工程价格的调整；
工程师签发月度付款最低金额为25万元；
预付款在最后两个月扣除，每月扣50％。
实际完成的工程量如下表所示：
单位：
M3
5 / 125 / 12
根据以上资料，计算：
预付款金额及每个月的工程量价款、应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额
答案：
预付款金额：（2300×180+3200×160）×20％=18.52（万元）
1月份：
工程量价款：500×180+700×160=20.2（万元）
应签证的工程款：20.2×1.2×（1-5％）=23.028（万元）
实际签发的付款凭证金额：0
2月份：
工程量价款：800×180+900×160=28.8（万元）
应签证的工程款：28.8×1.2×（1-5％）=32.832（万元）
实际签发的付款凭证金额：23.028+32.832=55.86（万元）
3月份：
工程量价款：800×180+800×160=27.2（万元）
应签证的工程款：27.2×1.2×（1-5％）=31.008（万元）
应扣预付款：18.52×50％=9.26（万元）
应付款：31.008-9.26=21.748（万元）
实际签发的付款凭证金额：0
4月份：
A项累计完成工程量2700 M3，比估算工程量2300 M3超出400 M3，大于10％，超出部分的单价应该进行调整：
2700-2300×（1+10％）=170（M3）
这部分工程量的单价应调整：180×0.9=162（元/M3）
A项的工程量价款：（600-170）×180+170×162=10.494（万元）
B项累计完成工程量3000 M3，比估算工程量3200 M3减少200 M3，小于10％，其单价不予调整。
B项的工程量价款：600×160=9.6（万元）
A、B两项的工程量价款合计：10.494+9.6=20.094（万元）
应签证的工程款：20.094×1.2×（1-5％）=22.907（万元）
实际签发的付款凭证金额：21.748+22.907-9.26=35.395（万元）
分析：这是一道工程价款结算的计算题，也是一道案例分析的计算题。在完成此类题目时，一定要先认真阅读题目提供的背景资料和计算要求，随后按要求逐项进行计算。
本题涉及到预付款的拨付和扣回，采用按合同约定办理的方法；涉及到保修金的扣留，采用逐月扣留的方法；涉及价差的调整，采用按规定的系数调整的方法；涉及月份付款最低金额的约定，所以1月和3月有应签证的工程款，但实际签发的付款凭证金额为零；涉及单价合同因工程量变化而进行单价调整，采用按合同约定办理的方法，要特别注意合同规定的变动幅度内的工程量其单价不变，超过部分的工程量其单价乘规定的系数进行调整。
本题综合性很强，应该认真领会相关的各项规定。
【例题8-4】题型：选择题
题目：某施工企业在编制施工图预算时，该单位工程的直接费、间接费、利润等共计100万元（不含税金），该企业所在地在市区。该份预算中的税金应该是（）。
6 / 126 / 12
A.130000
B.33000
C.30000
D.34126
答案：D
分析：这是一个综合性的考题。考察内容包括：工程预算造价的组成；预算造价中的各项税金的税率和计税方法；营业税是价内税。企业在计算税金时，应以含税营业收入为基数。但本题所给资料100万元是不含税工程造价。根据有关文件规定，应按以下公式调整为含税工程造价，再计算预算造价中的税金。
含税工程造价：
预算造价中的税金：
103.4126×（3%＋3%×7%＋3%×3%）=3.4126（万元）
其他各答案的计算过程如下所示：
答案Ａ：100×（3%＋7%＋3%）=13（万元）
答案Ｂ：100×（3%＋3%×7%＋3%×3%）=3.3（万元）
答案Ｃ：100×3%=3（万元）
ABC的计算方法均是错误的。本题答案应该是D。
【例题8-5】题型：选择题
题目：某工程合同价款为1000万元，签订合同时的造价指数为100.03，工程竣工时的造价指数为100.26,则该工程的价差调整额应该为（）。
A.0.3万元
B.2.6万元
C.1002.3万元
D.2.30万元
答案：D
分析：这道题形式上是选择题，实际上是计算题，考查工程价款的动态调整，本题是采用造价指数来进行调整。特别要注意题干中要求的是价差调整额，计算过程为：
如果题干要求的是调整后的工程结算价，则应该是1002.30（万元）
【例题8-6】题型：计算题
题目：某工程合同总价为600万元，预付备料款为合同总价的25%，材料费占合同总价的60%，计算该工程的预付备料款起扣点。该工程按月结算，当累计完成工作量为400万元时第一次抵扣预付备料款，后两个月完成的工作量分别为120万元和80万元。分次计算应该抵扣备料款的数额。
答案：计算预付备料款数额：600×25%=150（万元）
按未完工程计算的起扣点：150÷60%=250（万元）
按已完工程计算的起扣点：600－250=350（万元）
第一个扣回月份的扣回额：（400－350）×60%=30（万元）
第二个扣回月份的扣回额：120×60%=72（万元）
第三个扣回月份的扣回额：80×60%=48（万元）
分析：这是一道工程价款结算中关于预付备料款拨付和扣回计算的计算题，该题在计算中采用的传统计算方法，按规定的公式进行计算。
注意起扣点的计算公式：
7 / 127 / 12
8 / 128 /
12
注意第一次抵扣预付备料款时的计算公式：
【例题8-7】题型：计算题
题目：已知水泥砂浆楼地面的清单工程量是3000m 2
。地面做法为20厚面层、50厚砼垫层、
定额编号 项目名称 计量单位 工程量 单价 合价 人工费 合计 1-25 面层 平方米 3000 9.32 3.26 1-7 砼垫层 立方米 199.18 32.27 1-1
灰土垫层
立方米
46.88
22.73 合计
管理费 28.10% 利润 46%
答案：
1．先计算该清单项目的计价工程量：
面层 3000 m 2
砼垫层 3000×0.05=150m 3
灰土垫层 3000×0.1=300m 3
定额编号 项目名称 计量单位 工程量 单价 合价 人工费 合计 1-25 面层 平方米 3000 9.32 27960 3.26 9780 1-7 砼垫层 立方米 150 199.18 29877 32.27 4840.5 1-1
灰土垫层
立方米
300
46.88
14064
22.73
6819
合计 71901 21439.5 管理费：21439.5×28.10%=6024.50 利润： 21439.5×46%=9862.17 4．计算该清单项目的费用合计： 71901＋6024.50＋9862.17=87787.67 5．计算该清单项目的综合单价： 87787.67÷3000=29.26（元/平方米） 分析：这是采用相关的三个分项工程的工料单价及其中的人工费来计算该清单项目的直接工程费及其中的人工费，在此基础上按规定计算管理费和利润，最后再确定该清单项目的综合单价。请注意其中的第一步是计算该清单项目的计价工程量。没有相关的分项工程的工程量，就无法进行后续的计算。
【例题8-8】题型：计算题
题目：某工程合同价款为2000万元，合同规定采用调值公式法动态结算。合同规定的调值
公式为：
代号A0B0C0D0E0
3月指数100 153.4 154.4 160.3 144.4 代号 A B C D E
5月指数110 156.2 154.4 162.2 160.2
假设5月份完成合同价款200万元，试计算调整后的合同价款。
答案：
根据已知条件，计算调整后的合同价款：
P=209.56（万元）
分析：
采用调值公式法进行工程价款价差调整，要特别注意公式中基期和报告期的指数。合同签订的月份是基期，指数应该作为分母；办理结算的月份是报告期，指数应该作为分子，不能颠倒。
第9章项目建设全过程的造价计算例题分析
【例题9-1】题型：计算题
题目：某项目的三个设计方案的有关资料如下表所示。试计算各方案的成本系数、功能系数和价值系数，并确定最优方案。（保留4位小数）
方案代号功能得分单方造价
A 8.7 1250
B 9.1 1340
C 9.2 1410
答案：先计算各方案的成本系数、功能系数和价值系数
成本系数
1250+1340+1410=4000
A方案成本系数：1250/4000=0.3125
B方案成本系数：1340/4000=0.3350
C方案成本系数：1410/4000=0.3525
功能系数
8.7+9.1+9.2=27
A方案功能系数：8.7/27=0.3222
B方案功能系数：9.1/27=0.3370
C方案功能系数：9.2/27=0.3408
价值系数
A方案价值系数：0.3222/0.3125=1.0310
9 / 129 / 12
10 / 1210 / 12
B 方案价值系数：0.3370/0.3350=1.0060
C 方案价值系数：0.3408/0.3525=0.9668
确定最优方案：因为A 方案的价值系数最大，A 方案为最优方案。 分析：
这是一道设计方案优选的计算题，属于价值工程在方案优选中的运用。这里所谓成本系数，实际上是各方案单方造价在单方造价总和中的比重，系数越大，说明该方案的成本较高。这里所谓功能系数，实际上是各方案的功能得分在功能得分总和中的比重，系数越大，说明该方案的功能较高。各方案的成本系数之和应该为1，各方案的功能系数之和也应该为1。这里所谓价值系数，实际上是各方案的功能系数与成本系数的比值，注意计算时分子与分母不能颠倒。价值系数越大，说明在相同的成本情况下功能得分较高，因而采用这种方法时，方案优选的标准是方案价值系数最大的为最优。
【例题9-2】题型：计算题 题目：某汽车制造厂A 、B 、C 三个可选厂址的评价要素、要素权重和综合得分，如表序号1～
根据上表中的资料，选址地点评价得分计算为：
A 评价得分=0.3×85+0.2×（85+80+90
）+0.1×90=85.5 B 评价得分=0.3×70+0.2×（70+90+90）+0.1×85=79.5 C 评价得分=0.3×90+0.2×（95+85+80）+0.1×80=87.0
评价结论：综合以上评价要素、要素权重和各建设地点得分，C 地综合评价得分87分最高，所以最佳建设地址应为C 地。 分析：
采用这种方法选择建设地址，计算过程只是一个加权平均得分的计算，计算并不复杂，最关键的是要合理确定评价要素、要素权重并在此基础上请专家对各方案打分。
【例题9-3】题型：计算题 题目：某项目有两个投标方案，投高标方案的中标概率是0.3，投低标方案的中标概率是0.7，编制投标文件的费用是5万元。两个方案的效果、概率和损益值如下表所示。试计算两个方
答案：
根据已知条件，分别计算两个方案的期望值：
1．投高标的期望值：
中标的损益：0.2×160+0.5×110+0.3×60=105（万元）
不中标的损益：-5（万元）
期望值：105×0.3－5×0.7=28（万元）
2．投低标的期望值：
中标的损益：0.1×120+0.6×80+0.3×10=63（万元）
不中标的损益：-5（万元）
期望值：63×0.7－5×0.3=42.6（万元）
因为投低标的期望值大于投高标的期望值，所以决定选择投低标。
分析：
采用这种方法进行投标报价方案决策，计算方法并不复杂，每个方案都先分别确定中标和不中标的损益值，随后利用概率计算期望值。投标决策的原则是选择期望值高的方案。
最关键的问题是需要经过长期的积累，确定各种方案中标的概率，中标以后出现各种效果的概率，以及与各种效果相对应的损益值。如果这些基础数据确定得不准确，计算的结果就不可靠，决策也就可能失误。
【例题9-4】题型：计算题
题目：某工程的合同价款为660万元，材料费比重为60%。
工程预付款为合同价款的20%，按传统的公式法抵扣。
工程保修金为工程竣工总价款的3%，竣工结算月份一次扣留。
材料价差调整按材料费用的10%计算，在竣工结算时一次调整。
该工程分5个月施工，每月完成的工作量分别为：55万元、110万元、165万元、220万元、110万元。按月结算。最后一个月底办理竣工结算。
按上述资料计算该工程的竣工总价款、保修金和竣工结算时应支付的竣工结算额。
答案：
工程预付款：660×20%＝132万元
起扣点：660－132/60%＝440万元（按传统的公式法计算起扣点）
前4个按月支付的工程进度款分别为：
第一个月：55万元，累计支付55万元
第二个月：110万元，累计支付165万元
第三个月：165万元，累计支付330万元
第四个月：累计完成工作量：550万元，超过起扣点
220－（550－440）×60%=154万元，累计支付484万元
第五个月份为竣工月份
竣工总价款
=合同价款＋合同调整价款 =660＋660×60%×10% =699.6万元
保修金
=699.6×3% =20.988万元
竣工结算额
=合同总价款－预付备料款－已付工程款－保修金 =699.6－132－484－20.988 =62.612万元
第五个月份应付的竣工结算额也可用下列方法计算
110－110×60%＋660×60%×10%－699.6×3% =62.612万元
分析：
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在这道计算题的计算过程中要注意以下几点：
1. 660×60%是合同价款中的材料费，按10%调增材料价差。
2．竣工结算额的计算公式，是以合同总价款为基础计算。从总价款中扣除已经支付的预付款和工程款，以及不应该支付的保修金，即为竣工结算额。特别注意此时扣除的预付备料款是应该扣除的预付备料款总额132万元。
3．竣工结算额的第二种计算方法是以当月完成的工作量为基础计算。从第五个月份完成的工作量中扣除当月应该扣回的预付备料款（110×60%），加上应该调增的材料价差，扣除不应该支付的保修金。注意与第一种计算方法相区别。
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工程造价计算题习题
1某县开发一项目，建设工程需C40水泥1450吨，经市场了解有三个水泥厂可供货：A水泥厂供货600吨，运距为70公里，出厂价格310元/吨，B水泥厂供货400吨，运距65公里，出厂价格318元/吨，C水泥厂供货450吨，运距60公里，出厂价320元/吨。采用汽车运输，运费0.61元/吨公里，途耗率为0.3 %，供销部门手续费率2.8%，采购及保管费率为3%，装卸费为8元/吨，调车费为0.85元/吨，包装用纸0.92元/个，回收率80%，回收价值20%，每个纸袋装水泥0.05吨。计算材料的预算价格是多少？ 2某工程使用某一强度等级的螺纹钢总共1000吨，由甲乙丙三个购买地获得，相关信息见表，问材料的预算价格是多少？ 假设运输没有损耗，没有包装，采购保管费率为2.5%，检验试验费为1%，卸车费6元每吨. 3假设新建一单身宿舍一座，建筑面积2500平方米，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价728元/平方米。其中一般土建工程620元/平方米，采暖工程28元/平方米，给排水工程35元/平方米，照明工程45元/平方米。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙,而概算指标中外墙为1砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为138.25元/立方米，1砖外墙的预算单价为168.41元/立方米，1.5砖外墙的预算单价为170.37元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带形毛石基础17立方米，含1砖外墙48.5立方米。新建工程设计资料表明，每100平方米建筑面积中含外墙带形毛石基础18.6立方米，含1砖半外墙58.7立方米。 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 4某砖混结构商品楼建筑面积为3000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中内容基本相同。（见下表）试根据概算指标，编制土建工程概算。 某地区砖混结构商品楼概算指标 工程名称XX商品楼结构类型砖混结构建筑层数6层 建筑面积3800平方米施工地点XX市竣工日期2010年6月 基础 混凝土带型基础墙体 240空心砖墙 楼面 预应力空心 板 地面 混凝土地面水 泥砂浆面层 屋面 炉渣找坡油毡 防水 装饰 混合砂浆抹 内墙面、外墙 彩色涂面 门窗钢窗、木门给排水镀锌给水钢管、 铸铁给水管 电照白炽灯工程造价及费用构成表
工程造价案例分析复习题 一、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。 依题意答：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、流水施工组织方式的特点。 依题意答：流水施工综合了顺序施工和平行施工的优点，克服了它们的缺点。流水施工组织方式具有以下特点： （1）科学地利用了工作面，争取了时间，计算总工期比较合理。 （2）实现了专业化作业，有利于工人熟练掌握操作技术和改进操作技术，更好地保证工程质量和提高劳动生产率。 （3）实现了连续作业，相邻的专业工作队之间实现了最大限度的合理搭接。 （4）单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。 （5）为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。 三、在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象的五种情况的具体分析。 依题意答：①设置费与维持费的权衡分析；②设置费中各项费用之间的权衡分析； ③维持费中各项费用之间的权衡分析；④系统效率和寿命周期成本的权衡分析； ⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。 在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：（1）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。 （2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。 （3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。 （4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。 四、招标过程中专业资格审查，内容包括哪些？ 依题意答：（1）施工经历，包括以往承担类似项目的业绩； 1/ 5
工 程 造 价 刘威
一、预算定额的简单应用 作业：1、试确定人工采筛洗堆砂联合作业，工程量为200m3堆方的预算（成品率按60%计）。 2、某路基工程用10 m3以内自行式铲运机运硬土，平均运距600米，重车上坡坡度18%，试确定该铲运机铲运土方的预算定额。 3、确定下列工程的预算定额编号 （1）、干砌片石锥坡 （2）、干砌片石护脚 （3）、浆砌片石边沟 （4）、8t以内自卸汽车配合挖掘机运土5KM （5）、8t以内自卸汽车配合装载机运粘土5KM （6）、8t以内自卸汽车运输路面混合料5KM （7）、8t载重汽车运输预制构件5KM 二、路基工程中对预算定额的应用 例1、××高速公路路基土、石方工程，计有挖土方 3000000m3,其中松土500000m3、普通土1500000m3、硬土1000000m3。利用开挖土方作填方用天然密实方松土300000m3、普通土1000000m3、硬土500000m3。开炸石方计1000000m3，利用开炸石方作填方用计天然密实方300000m3。填方计压实方4000000m3。 问题： 1、计算路基设计断面方数量 2、计算计价方数量 3、计算利用方数量（压实方） 4、计算借方数量（压实方） 5、计算弃方数量
例2：某二级公路路段挖方2000 m3，其中松土400 m3，普通土1200 m3，硬土400 m3；填方数量2400 m3，本路段挖方可利用方量为1800 m3（松土200 m3，普通土1200 m3，硬土400 m3）；远运利用方量为普通土400 m3（天然方），采用机动翻斗车运土，运距200m。试确定借方（压实方）数量；如借方运距为1.5km，采用75kw推土机推土，8t自卸汽车配合2 m3容量装载机运普通土，试确定上述分项工程的预算定额，并计算相应工程量下的人工、机械台班数量。 三、路面工程定额的应用 例1：某泥结碎石路面面层摊铺工程，厚度16cm，路面宽8.0m，路段长12km，试计算所需人工劳动量及压路机作业量。 例2：某冬五区沥青贯入式面层工程，路面宽9.0m、铺筑长度8km，设计厚度6cm，需铺8cm基层，已查得面层人工定额为17.7工日／1000m 2、石油沥青定额为6.283t／1000m 2，基层人工定额为19工日／1000m 2、石油沥青定额为7.004t／1000m2。试求其总劳动量和总用油量。 例3：某级配砾石路面，路面设计宽度为3.5m，已查得人工定额为18.3工日／l 000m 2、12t～15t光轮压路机定额为1.45台班／1000m 2。试问该两项的实用定额值应为多少? 例4：拖拉机带铧犁拌和某石灰、粉煤灰稳定碎石路面基层，设计配合比石灰：粉煤灰：碎石为6：12：82，设计厚度为17cm ，试以预算定额求各材料按设计
试题一： 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡。建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08. 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差有办法。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元，项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配） （计算结果保留两位小数） 试题二： 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2.1
工程造价确定与控制 三、填空题 1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：以立方米、平方米及米为单位者，应保留小数点后两位数字。（见书264页） 3、分部分项工程量清单后 3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单 项目编制。（见书264页） 4、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（见书264页） 5、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。（见书265页） 6、层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。（见书125页） 7、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。（见书130页） 8、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高不足 1.20 m的部位不计算面积。 9、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（见书127页） 10、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的 1/2 者为地下室。 1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。（见书13页） 2、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 3、涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数计算。 4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。 5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投 保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。（见书26页） 6、静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间 距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年。（见书83页） 7、投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。（见书86页） 8、土地征用及迁移补偿费，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用,其总 和一般不得超过被征土地年产值的20 倍。（见书92页） 9、建设管理费一般应以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 10、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。（见书83页） 1、设备运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。（见书90页） 2、直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。（见书17页）
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3；管理费和利润为人材机费用之和的16%；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元（其中安全文明施工费3.6万元）；暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下： 1、开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%作为工程预付款，工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回）； 2、开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付； 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付；
4、当分项工程工程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）；措施项目费按无变化考虑； 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下： 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元； 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题： 1、该工程合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元？ 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元？发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 答案： 1、合同价[（360×1000+220×700）/10000+7+6+15]×（1+10%）=87.34万元 工程预付款[（360×1000+220×700）/10000+7+6-3.6]×（1+10%）×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=（6-3.6×60%）/2=1.92万元
第一章工程造价概论 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、竣工验收到投入生产整个过程中的各项工作过程及其先后次序。 项目建议书是项目建设程序中最初阶段的工作，根据各部门的规划要求，结合自然资源、生产力布局状况和市场预测，向国家提出要求建设某一具体项目的建设文件。 项目建设书一般包括以下几个方面的内容：1提出项目建设的必要性、可行性及建设依据；2建设项目的用途、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3项目所需资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；4投资估算和资金筹措；5项目的进度安排并对建设期限进行估测；6经济效益、社会效益、环境效益的初步估算。 建设项目的可行性研究就是在投资决策前对新建、改建、扩建项目进行调查、预测、分析、研究`、评价等一系列工作，论证建设项目目的的必要性和技术上的先进性、经济上的合理性。 可行性研究的三方面：1可行性研究2可行性研究报告编制3可行性研究报告审批。 计划任务书是确定建设项目和建设方案的基本文件，是对可行性研究所得到的最佳方案的确认，是编制设计文件的依据，是可行性研究报告的深化和细化。必须报上级主管部门审核。 选择建设地点的地址时应考虑以下几个方面：1工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；2建设所需水、电、运输条件是否落实；3是否满足环保要求；4投产后原材料、燃料等是否具备；5项目生产人员的生活条件、生产环境是否安全。 设计文件包括文字规划和整个工程的图纸设计，一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段。如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要更变时，要重新报批可行性研究报告。 项目在开工建设之前要做好各项准备工作，主要内容有：1组织图纸会审，协调解决图纸和技术资料的有关问题；2征地、拆迁和施工现场的场地平整，领取“建设施工许可证”；3完成施工用水、用电、用路等工程；4组织设备、材料订货；5编制项目建设计划和年度建设投资计划；6组织招投标，择优选定施工单位。 项目开工是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土、正式打桩，建设工期则是从开工时算起。 施工阶段一般包括土建、装饰、给排水、采暖通风、电器照明、工业管道以及设备安装等工程项目。 竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是项目建设转入生产或使用的标志。建设项目后评价是指项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计、施工、竣工投产、生产运营等`全过程进行系统评价的一种技术经济`活动，是固定资产`投资管理的一项主要内容`，也是固定资产投资`管理的最后一个环节。 项目建设是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立的形成生产能力或或使用价值的建设工程。 建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。一个建设项目由若干个单项工程单位工程、分布工程、分项工程组成。 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力和效益的工程。单项工程一般包括建筑工程和安装工程。 单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力和效益的工程。 分部工程是按照单位的不同部位`不同施工方式\不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品。 分项工程是指通过较为简单的施工过程就能产生出来的,并可以利用某种计量单位计算的基本的中间产品. 工程造价是指建设工程产品的建设价格,工程造价本质上属于价格范畴,在市场经济条件下,工程造价有两种含义,一是从投资者的角度来定义的,建设项目工程造价是指建设项目的建设成本,即预期开支或实际开支的项目的全部费用,包括建筑工程\安装工程设备及相关费用;二是指建设工程的承包价格,即工程价格,是在建设某项工程,预计或实际在土地市场\设备市场\技术劳务市场\承包市场等交易活动中,所形成的工程承包合同价和建设工程总造价. 工程造价的两种含义既是一个统一体又是相互区别的。主要区别在于需求主体和供给主体，在市场追求的利益不同。从管理性质看前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。从管理目标看，作为项目投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。项目决策中投资数额大小`功能和成本价格比，使投资决策的最重要的依据。工程造价具有以下特点:1工程造价的大额性2个别性和差异性3动态性4广泛性和复杂性5阶段性 工程造价的特殊的职能：1预测职能2控制职能3评价职能4控制职能 工程造价的计价特点：1单体性计价2分部组合计价3多次性计价4方法多样性 工程造价管理的两种管理：1建设工程投资费用管理2工程价格管理。 工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现一定的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 工程造价管理特点1时效性2公正性3规范性4准确性 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的控制途径1以设计阶段为重点的建设项 目全过程的造价控制2由被动控制转为主动控制3 技术与经济的结合。 国外工程造价管理的特点1政府的间接控制2有章可 循的计价依据3多渠道的工程造价信息4动态估价5 通用的合同文本6动态控制 造价工程师应具备的能力1了解所建项目的生产工 艺条件，了解工程和房屋建筑以及施工技术等了解各 分部工程所包括的具体内容，了解指定的设备和材料 性能并熟悉施工现场各工种的职能2能采用现代经 济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出诸多经济 要素进行调查、预测、研究、计算和论证，从而选择、 推荐较优方案作为投资决策的重要依据3能够运用 价值工程等技术经济方法，组织评选技术方案，优化 设计，使设计在达到必要功能前提下，有效的控制投 资项目4具有根据图纸和现场情况计算工程量的能 力，能够对工程项目进行投资估算、设计概算、施工 图预算，能使估价的准确度控制在一定范围之内5 需要对合同协议、法律有确切的了解，当需要时能对 协议中的条款做出咨询，在可能引起争议的范围内要 有与承包商谈判的才能与技巧。 造价工程师的权利1有独立依法执行造价工程师岗 位业务并参与工程项目经济管理的权利2有在其经 办的工程造价成果文件上签字3有使用造价工程师 名称的权力4造价工程师对违反国家有关法律、法规 的行为，有权提出劝告、拒绝执行并有向上级或有关 部门报告的权利5有依法申请开办工程造价咨询单 位的权利。造价工程师的义务1熟悉并严格执行 国家有关工程造价的法律、法规2恪守执业道德和行 为规范，遵纪守法、秉公办事3对经办的工程造价文 件质量负有经济的和法律的责任4积累工程的新技 术、新材料、新工艺及已完工程造价资料，为工程造 价管理部门制定修订工程定额及数据库，提供资料并 进行资源共享5接受继续教育，更新知识，积极参加 职业培训，提高业务技术水平6保守在执业中得知的 技术和经济秘密7不得允许他人以本人名义执行业 务8造价工程师因工作失误造成的经济损失，由其所 在单位承担赔偿责任，所在单位有权向签字的造价工 程师追偿。 资金时间价值指资金在生产和流通的过程中随着时 间的推移而产生的增值。 第二章工程造价的构成 工程造价一般是指进行某项工程建设所花费（指预期 花费或实际花费）的全部费用，即该工程项目有计划 地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产的一 次性费用的总和。 建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在 选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。 固定资产投资包括：基本建设投资，更新改造投资， 房地产开发投资和其他固定资产投资。 静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为 依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。 动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投 资需要量的总和。 动态投资包括：静态投资，静态投资是动态投资最主 要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到 固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。 固定资产的确定：使用年限在一年以上、单位价值在 1000元或1500元或2000元以上的资产。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 共器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目 初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设 备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生 产家具定额费率 成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增 值税+设计费 扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其 他费+设计费 进口设备原价=货价+国际运费+运输保险费+银行财 务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手 续费+车辆购置手续费 直接费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实 体或有助于工程形成的各种费用。 人工费指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用。 材料费指为完成建筑安装工程所耗用的构成工程实 体的原材料、辅助材料、构配件、零件、成品、半成 品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。 施工机械使用费指在建筑安装施工过程中，使用施工 机械作业所发生的一切费用。 确定直接费的方法有实物法和单价法。 其他直接费指除了直接费之外的，在施工工程中直接 发生的其他费用。其组成内容：冬季、雨季施工增加 费；夜间施工增加费；材料二次搬运费；仪器仪表使 用费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位 复测、场地清理等费用；特殊工程培训费；特殊地区 施工增加费。 土建工程其他直接费=直接费×其他直接费费率 安装工程其他直接费=人工费×其他直接费费率 土建工程现场管理费=直接费×现场管理费费率 安装工程现场管理费=人工费×现场管理费费率 直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费 间接费指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与 工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和 进行经营管理以及见解为建筑安装生产服务的各项 费用。 企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所 发生的管理费用。 其他费用指包括按规定支付工程造价（定额）管理部 门的定额编制管理费和劳动定额管理部门的定额测 定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。 土建工程间接费=直接工程费×间接费费率 安装工程间接费=人工费×间接费费率 土建工程计划利润=（直接工程费+间接费）×计划利 润率 安装工程计划利润=人工费×计划利润率 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的 营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1）营业税= 营业额×3% 营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰 及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。2） 城乡维护建设税指国家为了加强城乡的维护建设，稳 定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，对有经营 收入的单位和个人征收的一种税额。应纳税额=应纳 营业税额×适用税率纳税人在市区的税率7%；在 县镇的税率5%；在农村的税率1%。3）教育费附加 应纳税额=应纳营业税额×3%。4）综合税率应纳 税额=不含税工程造价×综合税率 工程建设其他费用指从工程筹建起到工程竣工验收 交付使用止的整个建设期间内，除建筑安装工程费用 和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺 利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各 项费用。分为：1.土地使用费 2.与工程建设有关的 其他费用3.与未来企业生产经营有关的其他费用。 土地使用费：指建设项目通过划拨或土地使用权出让 方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或 土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨 方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和 国土地管理法》等规定多支付的费用。包括：1.土地 补偿费 2.青苗补偿费和被征用土地地上附着物赔偿 费3.安置补助费4.缴纳耕地占用税或城镇土地使用 税、土地登记费及征地管理费等5.征地动迁费6.水 利水电工程水库淹没处理补偿费 （二）土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用 权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》规定，支付的土地使用权出让金。 建设单位管理费：指建设项目从立项、筹建、建设、 联合试运转、竣工验收交付使用和使用后评估等全过 程管理所需的费用。包括建设单位开办费，建设单位 经费。 建设单位开办费指新建项目为保证筹建和建设工作 正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具 等购置费用。 勘察设计费指委托勘察、设计单位为本建设项目进行 勘察、设计工作，提供勘察、设计工作的成果，按规 定支付的勘察、设计费用；为本项目进行可行性研究 和评价工作按规定支付的前期工作费用；在规定范围 以内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需要费 用。 研究实验费指为建设项目提供和验证设计参数、数 据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在 施工中必须进行试验、验证所需要费用。 建设单位临时设施费指项目建设期间，建设单位所需 临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费用。 工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工 作所需要的费用。 工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工 程保险多需的费用。 工程承包费指具有总承包条件的工程公司，对工程建 设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需 的管理费用。 联合试运转费指新建企业或新增生产工艺过程的扩 建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标 准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的 费用支出大于试运转收入的亏损部分。 生产准备费指新建企业或新增生产能力的企业，为保 证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项 目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生 活家具、用具的费用。 预备费包括基本预备费和涨价预备费 基本预备费指在初步设计文件及概预算中难以事先 预料，而在建设期间可能发生的工程费用。 涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变 化引起工程造价变化的预测预留费用。 直接费用构成1.工资2.材料费3.施工机械费 暂定金额指包括在合同中，供工程任何部分的施工或 提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件的费用 使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动 用，也称特定金额或备用金。 分包工程费指分包工程的直接费、管理费和利润，还 包括分包单位向总包单位缴纳的总包管理费、其他服 务费和利润。 第三章工程造价的确定方法 工程造价计价依据是计算工程造价的各类基础资料 的总称。 工程造价计价依据的内容包括1计算设备数量和工 程量的依据2计算分部分项工程人工，材料，机械台 班消耗量及费用的依据3计算建筑安装工程费的依 据4计算设备费的依据5建设工程量清单计价规范6 计算工程建设其他费用依据7计算造价相关的法规 和政策。 工程建设定额的特征1真实性和科学性2系统性和统 一性3稳定性和时效性 工程建设定额的分类：按定额反映的物质消耗内容分 类1劳动消耗定额2机械消耗定额3材料消耗定额 按定额的编制程序和用途分类：1施工定额2预算定 额3概算定额4概算指标5投资估算指标按投资 的费用性质分类：1建筑工程定额2设备安装工程定 4工器具定额5工程建设 其他费用定额按主编单位和管理权限分类：1全 国统一定额2行业统一定额3地区统一定额4企业定 额5补充定额 施工定额是指具有合理劳动组织的建筑安装工人或 小组在正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产 品所需人工，机械台班，材料消耗的数量标准。 劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件 下，生产单位质量合格产品所需消耗的工作时间，或 在一定的工作时间中产生的合格产品数量。 施工中工人工作时间消耗中必需的消耗时间包括有 效工作时间，休息时间和不可避免中断时间。损失时 间爱你包括多余和偶然工作时间，停工时间，违背劳 动纪律时间。 劳动定额的表示可用时间定额和产量定额表示 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下， 生产单位合格产品所必需消耗的一定品种，规格的原 材料，燃料，半成品，配件和水，电，动力等资源的 数量标准。 材料消耗量=材料浄耗量+材料合理消耗量 损耗率=损耗量除以净耗量 损耗率是指周转性材料每使用一次后的损耗率。 周转次数是指周转性材料从第一次使用起可重复使 用的次数。 机械台班消耗定额是指在合理使用机械和合理施工 组织条件下，完成合格单位产品必需消耗的机械台 班数量的标准。 预算定额是指规定消耗在合格质量的单位工程基本 构造要素上的人工，材料和机械台班的数量标准。 预算定额是计算建筑安装工程造价的直接依据。 预算定额中人工消耗量指标应包括为完成该分项定 额单位所必需的用工数量，即应包括基本用工和其 他用工两部分。基本用工是指完成某一项合格分 项工程所必需消耗的技术工种用工。其他用工是指 辅助基本用工完成生产任务所消耗的人工。 人工幅度差是指预算定额与劳动定额由于定额水平 不同而引起的水平差。 实体性材料消耗指标包括主要材料净用量和材料损 耗量，其计算方法有观察法，实验法，统计法和理 论计算法。 预算定额中的机械台班消耗量指标一般按施工定额 中的机械台班产量，并考虑一定的机械幅度差进行 计算。 概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成一定 计算单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任 务所需人工，材料和机械台班的消耗量标准。 概算指标是指以统计指标的形式反映工程建设过程 中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量水 平。 影响人工单价的因素：1政策因素2市场因素3管理 因素 人工单价费用的组成：1生产工人基本工资2生产工 人工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5 生产工人劳动保护费 影响机械单价的因素1施工机械的价格2机械设备的 采购方式3机械设备的使用年限4机械设备的性能 5折旧的方法6市场条件7管理水平及有关政策规 定 综合单价是指在具体的资源条件下，完成一个规定计 量单位项目所需的人工费，材料费，机械使用费， 管理费和利润以及考虑风险因素的费用之和，不包 括为了工程项目施工，发生于该工程施工前和施工 过程中技术，生活，安全等方面的非工程实体项目 费用和按政府规定应交的税费。 工程量清单计价的意义：1更好地规范建设市场秩序 2促进建设市场有序竞争3有利于我国工程造价管 理政府职能的转变4有利于提高国内建设各方主体 参与国际竞争的能力，有利于提高工程建设的管理 水平。 工程量清单计价法的特点1真实性2实用性3竞争性 4通用性 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程 造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的 依据。 工程造价指数的分类：按照工程范围，类别，用途分 类：1单项价格指数2综合造价指数按造价资料期 限长短分类：1时点造价指数2月指数3季指数4 年指数按不同基期分类：定基指数2环比指数 第四章建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控 制 可行性研究：是指对某工程项目在做出是否投资的决 策之前，先对与该项目有关的技术、经济、社会、环 境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建 方案认真地进行技术经济分析论证，研究项目在技术 上的先进适用性，在经济上的合理性和建设上的可能 性，对项目建成投产后的经济效益、社会效益、环境 效益等经济科学的预测和评价，据此提出项目是否该 投产建设以及选定最佳投资建设方案等结论性意见， 为项目投资决策部门提供决策的依据。 可行性研究的作用：可行性研究是建设项目投资决策 款的依据;可行性研究是项目科研试验、机构设置、 职工培训、生产组织的依据；可行性研究是项目建设 的基础资料、可行性研究是项目考核的依据。 可行性研究的目的：避免错误的项目投资决策；减小 项目的风险；避免项目方案多变；保证项目不超支、 不延误；对项目因素的变化心中有数；达到投资的最 佳经济效果。 可行系研究的阶段划分：投资机会研究、初步可行性 研究、详细可行性研究 建设项目可行性研究是指与项目有关的各个方面分 析论证其可行性，包括建设项目在技术上、财务上、 经济上、管理上等方面的可行性。 建设项目可行性研究的内容：市场研究（是项目可行 性研究的前提和基础）；技术研究（是项目可行性研 究的技术基础）；效益研究（是项目可行性研究的核 心部分 一般工业建设项目可行性研究的内容：总论；市场需 求预测和拟建规模；资源、原材料、燃料、电及公用 实施条件；项目建设条件和项目位置选择；项目设计 方案；环境保护；生产组织管理、机构设置、劳动定 员、职工培训；项目的施工计划和进度要求；投资估 算和资金筹算；项目的经济评价；综合评价与结论、 建议。
一、填空题 1、定额按其用途及编制阶段不同可分为好几种，其中编制设计概算可用_概算定额_或_概算指标，编制竣工结算可用_预算定额，编制投资估算可用投资估算指标_。 1、定额按其用途及编制阶段不同可分为施工定额、预算定额、概算定额，其中施工定额用于编制施工预算、预算定额用于编制竣工决算、概算定额用于编制设计概算。 1、定额按编制程序和用途不同可分施工定额、预算定额、概算定额，其中，施工定额 用于编制施工预算，预算定额用于编制施工图预算，概算定额用于编制设计概算。 1、定额按生产要素可分劳动定额、材料定额、机械定额。施工定额的水平为平均先进，预算定额的水平为社会平均，概算定额的水平为社会平均。 2、未封闭的凹阳台按水平投影面积的一般计算建筑面积。 2、场地平整指高度_正负3_㎝内的就地填挖，它的定额工程量等于建筑物外墙外边线每边加2m所围成的面积，清单工程量等于建筑物首层面积。 2、单位估价表的基价由人工费、材料费、机械费组成。 3、材料消耗定额中材料的消耗量是由_材料的净用量__和__材料的损耗量两部分组成。 3、预算混凝土制作工程量系数=1＋制作损耗＋运输损耗＋安装损耗。 3、混凝土桩的定额工程量以体积计算，它的定清单工程量桩长或根数计 算。 3、层高等于2.2米建筑筑物的建筑面积等于外墙勒脚以上结构所围成的面积 之和，层高小于2.2米建筑筑物的建筑面积等于外墙勒脚以上结构所围成的面积的1/2 。 4．基础与墙身使用同一种材料时，其基础与墙身的划分以设计室外地坪为界，砼柱基与柱身的划分以_桩基的扩大顶面为界，毛石砼基础与毛石砼墙的划分以基础的扩大顶面+40cm为界。 4．金属门窗的定额工程量以面积_计算，它等于洞口面积_，金属门窗的清单工程量以樘_计算，它等于设计图示数量_。 5．人工平整场地是指厚度在_正负3cm以内的就地挖填找平。人工凿桩头按桩截面积乘_200mm_____以立方米计算。 5、木檩条定额工程量以体积计算工程量，它等于_竣工木料的体积，清单工
案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。
(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3（7110812061214128）（19.825.918.713.4）38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3（744627）4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。
工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 【案例一】建设项目投资估算方法详表 预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。 建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。 项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。 项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额； 【案例四】 项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值； ②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。 项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。 插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]
工程造价案例分析微信作业整理 价款结算案例分析 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期 4 个月。部分工程价款条款如下： (1)分部分项工程清单中含有两个混凝土分项工程，工程量分别为甲项2300m 3，乙项 3200m 3，清单报价中甲项综合单价为 180 元／m3，乙项综合单价为 160 元／ m3。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少） 15% 以上时，应进行调价，调价系数为 0.9（或 1.08 ）。 (2)措施项目清单中含有 5 个项目，总费用 18 万元。其中，甲分项工程模板及其支撑措施 费2 万元、乙分项工程模板及其支撑措施费 3 万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量 变化比例调整；大型机械设备进出场及安拆费 6 万元，结算时，该项费用不调整；安全文明 施工费为分部分项工程合价及模板措施费、大型机械设备进出场及安拆费各项合计的2% ，结算时，该项费用随取费基数变化而调整；其余措施费用，结算时不调整。 (3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为 20 万元。实际施工时经核定确认的费用为 17 万元。 (4)施工过程中发生计日工费用 2.6 万元。 (5)规费综合费率 6. 86% ；税金 3.41% 。 有关付款条款如下： (1)材料预付款为分项工程合同价的 20% ，于开工之日 7 天之前支付，在最后两个月平均 扣除； (2)措施项目费于开工前和开工后第 2 个月末分两次平均支付； (3)专业工程费用、计日工费用在最后 1 个月按实结算； (4)业主按每次承包商应得工程款的 90% 支付； (5)工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的 5% 扣留工程质量保证金。承 包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表 6-5 所示。 表6-5 每月实际完成工程量表单位： m3 月份 234累计 分项工程1 甲5008008006002700 乙7009008003002700 【问题】 1．该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目费是多少？ 2．每月分项工程量价款是多少？业主每月应向承包商支付工程款是多少？ 3．分项工程量总价款是多少？竣工结算前，业主累计已向承包商支付工程款是多少？ 4．实际工程总造价是多少？竣工结算款为多少？