南京市住房保障和房产局文件
宁房物字〔2018〕271号
关于印发《南京市住宅小区深化文明
城市创建工作专项行动方案》的通知
各区房产（住建）局，市物业管理行业协会：
全国文明城市创建三年一个周期。2018年是新一轮（第六届）全国文明城市创建的起始之年，市委主要领导高度重视这项工作，近期多次召开专题会议抓落实。为了迎接检查考评，确保各项创建工作常态有效，市创建办已将责任单位文明城市创建综合测评，作为全市对标找差绩效考核重要内容。
总体而言，小区文明城市创建的形势十分严峻，平均符合率始终在低点徘徊，未有显著改善，当前迎查工作压力巨大，短期打好翻身仗的任务艰巨。2018年一季度，市创建办通报平均符合率68.88%,距离90%的目标相差近二十二个百分点，排名B序列末位。2018年二季度，市创建办通报平均符合率70.29%,
距离90%的目标相差近二十个百分点，排名B序列末位。从一季度测评结果来看，失分点主要在小区环境和管理，在随机抽查的18个小区中，在清洁环境上发现问题较多的是“地面乱扔杂物”（16个）、“楼门内外乱张贴”（15个）、“楼门内地面乱扔杂物”（15个）、“绿化带内垃圾”（11个）等；在安全制度上发现较多的问题是“楼道被占用、堵塞”（14个）、“疏散通道被占用”（10个）。从二季度测评结果来看，突出问题反映在“小区地面、绿化带、楼门内有垃圾，乱张贴、乱涂写，楼门内墙面、玻璃损坏，乱搭建、乱堆杂物，疏散通道、安全出口、楼道被占用、堵塞”。抽查的18个小区，主要失分点集中在：清洁环境上发现9类、101个问题，设施维护上发现3类、18个问题，安全制度上发现8类、62个问题。其中丢分最多的又集中在楼道环境方面，如清洁环境方面问题最多的是“楼门内地面乱扔杂物”（16个）、设施维护方面问题最多的是“楼门内墙面损坏”（12个）、安全制度上问题最多的是“楼道被占用、堵塞”（17个）和“疏散通道被占用”（16个）。
根据市委市政府的总体安排和部署，为了贯彻落实市创建办的要求，扎实有效做好文明城市创建过程中小区环境方面的工作，根据“市政府办公厅关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知”（宁政办发〔2017〕215号），我局制定了《2018年
度南京市住宅小区深化文明城市创建工作专项行动方案》，现印发给你们，请结合实际抓紧认真落实。
特此通知。
附件：《南京市住宅小区深化文明城市创建工作专项行动方案》
南京市住房保障和房产局
2018年11月20日
抄送：市文明办
南京市住房保障和房产局办公室2018年11月20日印发
南京市住宅小区
深化文明城市创建工作专项行动方案
近期，中央文明办将组织暗访组对南京市进行文明指数测评考核，为迎接全国文明城市检查评比，扎实推进我市文明创建行动，营造文明、有序、安全、整洁居住环境，从2018年11月12日起，在全市房产系统范围组织开展住宅小区深化文明城市创建工作专项行动，工作方案如下:
一、工作目标
对照全国文明城市测评体系，有效落实推动小区管理融入社区治理，建立“属地托底、部门联动、群众参与”的工作机制，全力推进居住小区环境秩序整治，重点改善部分老旧小区（以无专业化市场化物业管理小区、零散住区为主）环境脏乱差的现状，为宜居家园三年行动计划创建基础条件，切实解决老旧小区环境秩序在文明测评中的短板问题和重要失分项问题。落实长效管理，切实解决群众关心事和身边事，不断提升居民群众的满意度和幸福指数，力争在即将到来的国查中，取得与南京城市首位度相当的位次，确保创建工作圆满完成。
二、组织领导
为切实加强“深化文明城市”创建工作的组织领导，市房产
局成立房产系统“深化文明城市”创建工作小组，由郭宏定局长担任组长，兰文平副局长担任副组长，成员包括局物业处、市物业办、各区局、专家库专家、企业专家等共同组成。工作小组具体分片包干和责任人如下：
三、工作重点
通过积极开展小区环境秩序专项整治工作，对照文明城市测评指标，力争在年底前实现以下管理目标（摘自测评体系）：
1、无乱搭乱建、乱堆杂物现象；
2、无乱张贴、乱涂写现象；
3、垃圾箱（桶）完好、整洁、密闭，垃圾箱房周围无垃圾散落、污水外溢现象；
4、装修垃圾、大件垃圾、绿化垃圾规范管理，无混入生活垃圾现象；
5、卫生状况良好，无乱扔杂物、随地吐痰现象；
6、遛狗牵绳，小区路面无宠物粪便；
7、机动车、非机动车无乱停乱放现象；
8、楼门内干净整洁，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；
9、有符合标准的物防、技防、人防、消防设施；
10、无占用、堵塞、封闭消防车通道现象。
测评点位在小区，根据南京市住宅物业管理条例第七章监督检查中第六十六条、第六十七条、第六十八条的规定，对照上述十项内容，根据“属地牵头、分类推进、综合执法、分项管理”的原则抓好落实。对于属于城市管理的内容（如违法建设、垃圾运输监管等）、属于公安治安消防管理的内容（如犬类管理、机动车停放、消防技防人防设施等）、属于环保管理的内容（如违法排放水污染物、油烟污染等监督管理）以及其他涉及相关的文明创建有关内容，由各区房产（住建）局、各街道按照区政府分解目标，协调好区城管局、区公安局并消防大队、区环保局、区市场监管局等具体抓好综合治理进小区，综合执法进小区。切实落实基本管理全覆盖。
四、工作分工
1、市房产局牵头负责及时向市创建办汇报面上工作进展，制定工作方案并组织督促检查，及时上报并协调迎查过程中房产系统面临的突出共性问题，重点协助配合市城管局做好城市环境卫生工作。结合四季度专项检查和年度老旧小区物业管理
考评工作，重点组织老旧小区检查（抽查比例不少于老旧小区总数10%），组织市级物业管理专项检查（组织第四季度专项检查），组织各小组前往各区进行明查暗访并及时下发整改通知单。
2、区房产（住建）局负责根据《南京市住宅物业管理条例》第六十六的规定，落实“定期开展物业管理服务质量专项检查”制度，结合文明城市测评要求，迅速组织开展全区物业管理专项检查，并将检查重点放在老旧小区。同时，根据市政府《关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》（宁政办发〔2017〕215号）要求，开展本区老旧小区考核工作，做到100%全覆盖。
3、市物业管理行业协会负责及时向全市物业服务企业（含在宁的外地物业服务企业）发出倡议，结合文明城市创建的要求，不断提高物业服务质量，组织企业自查、互查和行业专家督查，严格履行物业管理合同。
五、工作要求
1、统一思想，提高认识。各单位要统一思想，强化文明创建对小区管理具有促进作用的认识，会同相关职能部门，凝心聚力，齐抓共管，建立密切协作机制，坚持整体推进和重点突破相结合，全面落实整治行动目标和要求，持续推动工作深入开展。
2、明确任务，强化效果。要明确工作责任，细化工作措施，
落实工作要求。加强工作指导和协调，确保条块工作整体有序推进。要根据各区实际，摸清商品房小区、保障房小区和老旧小区的管理现状和问题，厘清责任，落实责任，认真组织督促检查。切实落实应当托底管理的小区由街道负责到位，有物业管理服务的小区由各区物业管理部门负责落实指导检查责任。老旧小区检查考核：市级抽查比例不少于老旧小区的10%；区级抽查比例不少于老旧小区的50%；街（镇）检查应当做到全覆盖。各区房产（住建）局要明确分管负责的领导、责任科室和责任人，明确时间节点安排，制定相应的工作方案，建立工作台账，及时发现并督促有关测评点的整改。
3、加强宣传，正确引导。充分利用物业管理服务公示栏、业主事务公告公示栏、电子显示屏、社区宣传橱窗等，加强住宅小区文明创建的宣传力度，提高业主或物业使用人的文明意识，主动抵制、摈弃乱丢垃圾、乱堆杂物、乱涂写张贴、堵塞消防通道、毁绿种菜等不文明的习惯，努力争取广大市民支持理解，共同维护小区的环境秩序治理效果得到不断巩固和提升。
4、加强督导，严厉处罚。各区要周密组织部署，加强督导检查，掌握街道办的工作进展情况，及时指导检查物业服务企业服务情况，共同做好小区文明创建工作。在此次文明测评中，对扣分较多、被点名企业将进行通报批评，并按顶格扣除信用分；对街道托管的小区将实行一票否决，扣除相应的奖励专项
资金。
六、进度安排
2018年11月12日—11日20日，启动准备阶段；做好方案制定、工作要求下达、宣传发动等工作，开展一阶段督促检查。
11月21日—11月30日，全面落实阶段；各区细化实施方案，会同区部门和街道，扎实做好具体工作，开展二阶段督促检查。
12月1日—12月30日，深化推进阶段；对一、二阶段出现的问题进行重点整改和督促落实，实施深化创建的攻坚，开展三阶段督促检查。
2019年，长效管理阶段；按照文明城市创建的工作要求，持续深入做好小区综合治理和物业管理融合的相关工作，根据市委市政府安排，适时启动三年行动计划。
. 南京住房公积金管理中心 （网上服务大厅操作手册） 目录 一、登录与控件安装向导 (4) 1.1 浏览器设置 (4) 1.1.1 关于浏览器版本 (4) 1.1.2 浏览器设置 (5) 1.1.3 禁用保护模式 (5) 1.2控件安装 (5) 1.3证书用户登录 (6) 二、归集业务 (6) 2.1 单位基本资料变更 (6) 2.1.1 功能描述 (6) 2.1.2 操作流程 (6) 2.1.3 办理规定 (6) 2.2单位比例变更 (6) 2.2.1 功能描述 (7) 2.2.2 操作流程 (7) 2.2.3 办理规定 (7) 2.3 基数调整 (7)
2.3.1 功能描述 (7) 2.3.2 操作流程 (8) 2.3.3 办理规定 (9) 2.4 打印年度基数调整单 (9) 2.4.1 功能描述 (9) 2.4.2 操作流程 (10) 2.5 个人开户 (10) 2.5.1 功能描述 (10) 2.5.2 操作流程 (10) 2.5.3 办理规定 (11) 2.6 个人开户取消 (11) 2.6.1 功能描述 (11) 2.6.2 操作流程 (11) 2.6.3办理规定 (12) 2.7 个人资料变更 (12) 2.7.1 功能描述 (12) 2.7.2 操作流程 (12) 2.7.3 办理规定 (13) 2.8 个人封存 (13) 2.8.1 功能描述 (13) 2.8.2 操作流程 (13) 2.7.3 办理规定 (14)
2.9 个人启封 (14) 2.9.1 功能描述 (14) 2.9.2 操作流程 (14) 2.9.3 办理规定 (15) 2.10 个人补贴开户 (15) 2.10.1 功能描述 (15) 2.10.2 业务流程 (15) 2.10.3 办理规定 (16) 2.11 个人转移 (16) 2.11.1 功能描述 (16) 2.11.2 业务流程 (16) 2.11.3 办理规定 (17) 2.12 个人转移撤销 (17) 2.12.1 功能描述 (18) 2.12.2 业务流程 (18) 2.12.3 办理规定 (18) 三、缴存业务 (18) 3.1 单位汇缴登记 (18) 3.1.1 功能描述 (18) 3.1.2 业务流程 (18) 3.1.3 办理规定 (19) 3.2 个人补缴登记 (19)
南京市房地产现状来探讨南京市住房保障体系建设 房地产属于第三产业，自身并不参与物质生产，而倾向提供的综合服务。在经济发展到一定水平（人均GDP3000美元以上），它成为经济发展、产业结构升级的龙头行业之一，对国民经济和社会发展的作用不断增强。但是,随着房地产市场的快速发展,出现了一些新情况、新问题,如商品房价格上涨过快,投资结构不尽合理等。 南京的房地产市场发展中主要存在的问题有以下几个：第一，宏观经济环境仍保持稳定增长但房地产投资增幅趋缓。第二，在国务院和中央部委房地产调控政策不断发布的同时，南京也在出台一系列房地产调控政策，调控政策效果明显，但先抑后扬，灵活性，预见性，系统性略显不足。第三，当前南京市房地产开发企业面临严峻市场环境。第四，政府服务和媒体环境复杂，加大了房地产开发成本。 南京处于城市化高速发展的阶段，城市化率每年提高2个百分点，这为南京市房地产业在相当长一段时间内保持高速增长提供了强大的动力。但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到25％，低于全国同类城市2至3个百分点。而南京市由于改善居住、人口增长、拆迁等原因每年需新增500万平方米以上的住宅，而目前的供应量平均在300万平方米左右，供需矛盾突出。从发展态势来看，房地产业未来10~15年仍是发展高速期。近年来，南京房价一直处于上升态势，区域之间增长存在不平衡性，商品住宅价格上涨，部分区域成为热点。近年南京城建力度较大，老城环境改造、新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房的预期消费转化为即期消费，二级市场的放开带动了整个房地产市场的联动，房改房上市审批手续的简化，政策壁垒的消除，导致购房需求进一步放大。 目前南京市一些土地实行竞拍招标，商家不计成本高价抢拍，结果水涨船高，房价上涨也就水到渠成了。2009年的南京楼市，各板块涨声一片，2009年第三季度“中国购房者信心指数”的调查数据表明，南京购房者信心指数为93.5分。表示购房者信心处于信心悲观区，对购房信心不足。很多人表示现在南京的房价实在太高了，房价的涨幅已经大大超过了他们所能承受的范围之内。购房者信心不足，最直接的市场反应就是整个楼市出现了价升量跌的现象，一方面，开发商忙着涨价，另一方面，购房者面对高涨的房价处在下手和观望的矛盾中。南京购房者购买能力信心指数明显偏低，仅为95.6分，而购买迫切性指数却高达107.8分，可见两者间存在较大差距。因房价高涨放弃购房的刚性需求不在少数。首次置业者入市开始减少了，很多楼盘的改善型置业和投资客占了很大的比例，部分市民暂时放弃购房计划。业内人士担心，房价高位运行，将导致刚性需求的逐步退场，长此以往，如果投资改善型置业占据了主导，将使市场产生严重的资产泡沫。房价高是购房者信心的主要障碍。调查显示，购房者对南京目前的房价水平很不满意。并且对在售楼盘品质和可选楼盘数量方面也较为悲观。随着“一城三区”城市扩展的逐步推进，土地供应将以城郊接合部为主，受新一轮城市建设的推动，这类地区的基础配套设置将逐步完善。而一直是南京价格谷底的江北板块，由于新地王的诞生，房价也开始“破六奔七”。楼盘的涨幅过快，土地市场的表现也是“天价地”频出，地价的攀升又迅速带动新盘的价格上涨，多重作用使得楼市不理性的因素逐渐累积。 政府出台政策照顾中低收入者购房。南京市将充分发挥规划的调控作用，在城市总体规划和近期建设规划中，合理确定各类房地产用地的规模和布局，优先落实经济适用房、中低价商品房、危旧房改造项目，并合理配置市政配套设施。为了进一步控制好土地一级市场调控，防止房价过快上扬，南京市政府加强了对土地市场的宏观调控，明确了全市住宅用地供应适用范围、分配原则、分配计划等，保证城市土地资源优化配置。此外，南京市政府成
合同编号： 南京市房屋租赁合同 （自行交易版）
南京市住房保障和房产局印制 南京市工商行政管理局监制 使用说明 1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局根据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。 2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必须由本人提供的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。 3、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。 4、本合同文本中凡带“□”的选项，应在选择项前的“□”内打“√”，并在未选择项前的“□”内打“×”。 5、本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6、本合同生效之日起30日内，甲乙双方或委托的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。 南京市房屋租赁合同（自行交易版） 甲方（出租人）：【】号码： 乙方（承租人）：【】号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋权属状况 1.1、房屋坐落于本市区，
房屋用途，建筑面积平方米。（内容与权证记载一致） 1.2、房屋所有权人姓名或名称：，权证编号：，房屋在本合同签订前□已/ □未设立抵押。 1.3、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。 1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。 第二条租赁用途 2.1、租赁用途为，租赁面积为（□全部/ □部分）建筑面积________平方米，租赁部位为。 2.2、租赁用途为居住的，约定居住人数为人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。 第三条租赁期限 3.1、房屋租赁期限自年月日至年月日止，共计年个月。 3.2、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。 3.3、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金 4.1、房屋租金为人民币（大写）元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。 4.2、乙方应按（□月/ □季/ □半年/ □年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为年月日；以后乙方应在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式为□现金/ □转账/ □。
成绩： 指导教师： 南京市住宅价格现状及原因分析 土地资源管理朱海涛 指导老师：纪贵红依托课程：房地产开发与经营 摘要：随着房地产市场的持续升温，房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法来反映房地产价格的变化，给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。进行房地产市场价格以及原因的研究，可以有效防止南京市房地产市场经济大起大落，促进房地产开发企业根据市场需求而做到理性开发，可以帮助广大购房者更加理性地购房，可以帮助当地政府宏观调控房地产市场，保证房地产更加科学地开发。本文在分析了住宅楼市场价格现状基础上，研究了住宅楼价格形成的原因。利用区域时间和区域位置对比的方式，在时间和空间上对南京市住宅楼价格进行全面分析。 关键词：住宅价格，现状，原因分析 引言 随着我国经济的迅速发展和国民需求的不断提高，房地产市场成为我国GDP 增长的重要组成部分。但是由于房地产市场发展过快，以及一些炒房团的恶意推动，导致我了国房地产市场出现泡沫，住宅楼作为房地产最大的组成部分增长最为迅速，泡沫也极为严重。国家为了使房地产市场可持续发展，维护经济市场稳定，对房地产市场采取了一系列的降温措施，但是为了防止房地产市场泡沫的破裂，又一次次地注入强心剂。然而各地房价却呈现一种不降反升的局面。在这样的背景下，本文选取南京市为研究区域，对住宅价格现状及原因进行分析。 1南京市房地产市场概况 南京市是我国东部沿海长江三角洲地区最重要的核心城市之一。作为江苏省省会，南京历史悠久、文化积淀深厚，自古以来就是是很多富商的理想住宅地。南京全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2015年建成区面积923.8平方公里，常住人口823.6万，城镇人口670.4万人，城镇化率81.4%，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市。2016年南京土地成交量再创新高，二级市场持续15个月价量齐升，同时一级土地市场也随之大涨。 2南京市住宅价格现状
南京市住房公积金业务办理流程 （一）客户需先填制《南京市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表》，签订《南京市住房公积金网上业务办理协议》（一式两份），选择每月托收方式汇缴的客户还需签订《南京市住房公积金委托收款协议》（一式三份） （二）专办员携带相关材料到我行公积金业务经办网点办理缴存登记（开立单位公积金账户）。专办员来柜台办理缴存登记时须携带以下资料： 专办员办理单位缴存登记需带资料清单 （1）《南京市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表》一份 （2）《南京市住房公积金网上业务办理协议》一式两份 （3）《南京市住房公积金委托收款协议》一式三份（选择托收方式缴存的客户） （4）不同性质的单位按照表格右侧的分类分别提交相应材料的原件及复印件一份：国家机关：单位设立的批准文件 事业单位：机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本 国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业：南京工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》副本 外商投资企业及其经营性分支机构、办事处：南京工商管理部门核发的《企业法人营 业执照》副本或《营业执照》副本或《外商投资企业办事机构注册证》 民办非企业单位：民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》 社会团体：民政部门核发的《社会团体法人登记证书》 （5）单位组织机构代码证原件及复印件一份 （6）法定代表人（或负责人）身份证原件及复印件一份 （7）专办员身份证原件及复印件一份 （三）单位填制《南京市住房公积金个人账户设立申请清册》，并携带该清册的电子文档到我行公积金专柜办理个人账户设立（开立个人公积金账户）。 （四）单位完成缴存登记及职工个人账户设立后可进行每月住房公积金的汇缴。 .cn/gongjijin/jiangsu/nanjing/
南京市政府办公厅转发市财政局关于南京市市级行政事业单 位房产出租管理办法的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】宁政办发[2018]74号 【发布部门】南京市政府 【发布日期】2018.08.01 【实施日期】2018.08.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 南京市政府办公厅转发市财政局关于南京市市级行政事业单位房产出租管理办法的通知 （宁政办发〔2018〕74号） 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 市政府同意市财政局拟定的《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。 南京市人民政府办公厅 2018年8月1日 南京市市级行政事业单位房产出租管理办法
（市财政局 2018年7月） 第一章总则 第一条为进一步规范市级行政事业单位房产出租行为，提高资产使用效益，防止国有资产流失，根据《党政机关办公用房管理办法》（中办发〔2017〕70号）、《机关事务管理条例》（国务院令第621号）、《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）等有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称市级行政事业单位，包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、各民主党派机关等行政单位，以及总工会、工商联、共青团、妇联等人民团体和各类事业单位。 第三条本办法所称房产出租，是指市级行政事业单位在不影响履行行政职能和完成事业任务的情况下，将本单位房产对外出租并收取租金的行为。 第四条市级行政事业单位房产出租，实行从严控制，公开操作，租金收入实行收支两条线管理。 第五条进一步规范房产出租程序，各部门各司其职，加强监管，严格责任追究。
南京市出售公有住房实施细则 第一章总则 为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房问题，根据《南京市深化住房制度改革方案》，制定本细则。 第一条凡具有本市市区城镇常住户口，以自住为目的的中低收入职工，均可向房屋产权单位申请购买住房。购买公有住房坚持自愿的原则，以户为单位，每户限购一套。 第三条各单位在分配新建公有住房和腾空的旧住房时要实行先售后租，并优先出售给住房困难户。 第四条职工购买公有住房后，符合单位分房规定经批准的，可按届时的成本价换购。 第五条凡本市市区范围内政府房产管理部门直接管理和党政机关、社会团体、企事业单位自行管理的成套公有住房，原则上均须向符合购房条件的职工出售。 第六条下列公有住房暂不自售： 1、已列人近期规划拆迁、改造的以及旧城区房屋在三层（含）以下的； 2、地处临街宜改作为营业用房的； 3、产权有争议或涉及落实房产政策的； 4、具有纪念意义或列人文物保护的； 5、别墅、庭院式的； 6、有险情的； 7、市政府规定不宜出售的。 第七条承租房有下列情况的暂不出售： 1、转租或变相转租的，擅自转让或转借的； 2、改变房用途的； 3、全家迁离本市的； 4、全家去国（境）外定居的，探亲、留学逾期不归的，或去国（境）外定居探亲、留学留有未成年子女的。 第二章售房价格 第八条向家庭年收入超过5万元且人均年收入超过1.66万元的高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，高中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。成本价由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金7项因素构成。成本价由市房改、物价部门逐年测定报省政府批准后公布执行。1995年度出售公有住房成本价，钢混、混合一等、砖木一等为每平方米建筑面积700元，混合二等为每平方米建筑面积640元。 第九条出售公有住房一律按建筑面积计算。由购房青所购买的套内筑面积与应合理分摊的公用建筑面积两部分组成。 第十条职工购买公有住房，以户为单位，按建筑面积计算，执行下列控制标准一般干部、职工为75平方术；科级为90平方米；县处级为l1O平方米；厅局级为140平方米。家庭成员较多的也可按人均建筑面积24平方米为控制标准。超过购房控制标准10平方米以下的（含10平方米）部分，不享受现住房和工龄折扣，再超过的部分，按市场价购买。此标准是职工购买现住房的控制标准，不是职工必须达到的分房、购房标准。 第十一条房屋实际售价根据房屋所处地段、层次朝向等因素进行调节。 (一)地段调节。根据房屋所处地段的文化、生活、交通等设施的便利条件，结合城市土地分等定级情况，将全市房屋地段划分为四个等级；地段等级逐级递减，一等不加不减，二等减5%，三等减10%，四等减15%。
南京市住房公积金提取须知及办理流程 提取须知《南京市住房公积金管理条例》第十五条规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的； 7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的； 8、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。 依照前款第 2、3、4、7 项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 《南京市住房公积金管理条例》第十六条规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修、物业服务费等费用： 1、享受城乡居民最低生活保障的； 2、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； 3、连续失业两年以上，且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁，家庭生活特别困难的； 4、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。 《南京市住房公积金管理条例》第十七条规定：职工申请提取住房公积金，应当向管理中心提供本人身份证、所在单位出具的提取证明和其他相关证明材料。 单位到建行网点领购《南京住房公积金提取申请单》、《现金（转账）支票》。职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》。职工携带相关证明材料到所属建行网点申请提取住房公积金（各区县职工到区县管理部申请）。 购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件： 1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本； 2、首付款收据或发票； 3、身份证。 购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。 购买二手房含开发单位转入自管户的商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件： 1、《房屋所有权证》； 2、《中华人民共和国契税完税证》； 3、《南京市存量房购买合同》（或《现售合同》）； 4、身份证。 购房时间以交纳契税时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。 购买经济适用房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件： 1、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》； 2、《南京市经济适用住房买卖契约》（或《南京市房屋买卖契约》（危旧房改造项目专用））； 3、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》； 4、付款收据或发票； 5、身份证； 6、结婚证； 7、户口簿； 8、公证书。 购房时间以买卖契约登记时间为准。 购买中低价商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件： 1、《购买中低价商品房提取住房公积金申请单》； 2、《南京市商品房预售合
南京市住房和城乡建设委员会领导介绍 姓名：周金良。 职务：南京市住建委主任、工委书记。 简历：男，汉族，江苏常州人。1962年8月出生，1981年8月参加工作。研究生学历（江苏省委党校区域经济学专业毕业），中共党员。历任南京钟山水泥厂副主任，南京市建委副处长、处长、处长兼市城建控股公司总经理，南京市建委主任助理、副主任、工委委员，市城市建设投资控股（集团）有限责任公司（以下简称“城建集团”）董事长、党委书记，南京市建委主任兼城建集团董事长、党委书记，南京市建委主任、工委副书记兼城建集团董事长、党委书记，南京市住建委主任、工委副书记兼城建集团董事长、党委书记，南京市住建委主任、工委副书记，现任南京市住建委主任、工委书记。 工作分工：主持住建委、住建工委全面工作。 姓名：郭宏定。 职务：南京市住建工委专职副书记（正局） 简历：男，汉族，江苏高邮人。1961年11月出生，1985年7月参加工作，研究生学历、博士生学位（东南大学结构工程专业毕业），中共党员。历任东南大学辅导员、教师、招生办主任、学生处副处长、人事处处长、人才交流中心主任，南京市建委主任助理、副主任、工委委员，南京市房产管理局副局长、党委委员，南京市住建委副主任、工委副书记、市住房保障和房产局局长。现任南京市委住建工委专职副书记（正局）。 工作分工：负责住房和城乡建设系统党建、人才、统战、社团、民族宗教、创业和再就业等工作；负责住房和城乡建设系统政治理论学习、思想政治、精神文明、新闻宣传、文明创建、工会、妇女和共青团等工作；负责系统政风行风、委机关党建和作风建设、委信息化建设、“智慧南京”创建等工作；协助主任、书记做好干部、人事及直属单位领导班子建设等工作；负责建设类中专学历和职工技能培训教育；负责市环境综合整治指挥部办公室日常工作。 分管组织人事处、宣传教育处（团工委）、机关党委、《现代城市研究》编辑部、市城建中等专业学校（市城市建设培训中心）、市建筑职工大学、电子政务信息中心、新闻中心。 姓名：赵正嘉。 职务：南京市住建委副主任、工委委员。 简历：男，汉族，江苏兴化人。1960年3月出生，1978年7月参加工作，大学本科学历、学士学位（南京工学院工业与民用建筑专业毕业），研究员级高级工程师，中共党员。
. 住房公积金管理中心 （网上服务大厅操作手册）
目录 一、登录与控件安装向导 (5) 1.1 浏览器设置 (5) 1.1.1 关于浏览器版本 (5) 1.1.2 浏览器设置 (5) 1.1.3 禁用保护模式 (9) 1.2控件安装 (9) 1.3证书用户登录 (10) 二、归集业务 (11) 2.1 单位基本资料变更 (11) 2.1.1 功能描述 (11) 2.1.2 操作流程 (11) 2.1.3 办理规定 (13) 2.2单位比例变更 (13) 2.2.1 功能描述 (13) 2.2.2 操作流程 (13) 2.2.3 办理规定 (16) 2.3 基数调整 (16) 2.3.1 功能描述 (16) 2.3.2 操作流程 (16) 2.3.3 办理规定 (19) 2.4 打印年度基数调整单 (19) 2.4.1 功能描述 (19) 2.4.2 操作流程 (20) 2.5 个人开户 (21) 2.5.1 功能描述 (21)
2.5.3 办理规定 (24) 2.6 个人开户取消 (24) 2.6.1 功能描述 (24) 2.6.2 操作流程 (25) 2.6.3办理规定 (26) 2.7 个人资料变更 (26) 2.7.1 功能描述 (26) 2.7.2 操作流程 (26) 2.7.3 办理规定 (28) 2.8 个人封存 (29) 2.8.1 功能描述 (29) 2.8.2 操作流程 (29) 2.7.3 办理规定 (31) 2.9 个人启封 (31) 2.9.1 功能描述 (31) 2.9.2 操作流程 (31) 2.9.3 办理规定 (34) 2.10 个人补贴开户 (34) 2.10.1 功能描述 (34) 2.10.2 业务流程 (35) 2.10.3 办理规定 (36) 2.11 个人转移 (37) 2.11.1 功能描述 (37) 2.11.2 业务流程 (37) 2.11.3 办理规定 (39) 2.12 个人转移撤销 (40) 2.12.1 功能描述 (40)
南京市房产面积测算实施细则 为进一步贯彻执行南京市房产管理局下发的《南京市房产面积测算规则》（2007年1月1日起实施），规范房产面积测算工作，根据《规则》中的有关规定，结合我市的实际制定本实施细则。 本实施细则是对《规则》中房产面积测算内容的细化和补充。 1 总则 1.1 房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权、产藉管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括预售房屋建筑面积测算、竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1预售房屋建筑面积测算根据政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图等资料进行。所出具的测绘成果供建设单位用于房地产预售审批、销售和备案等。 1.3.2 竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.3.3 变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4 房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、处臵方案、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、审核意见、
变更记录等资料。 2 房屋测量的一般规定 2.1 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量。测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2 计算房屋面积的基本条件 结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。 房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3 房屋面积 2.3.1 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。 2.3.2 房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2.3.2.1 房屋套内使用面积是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2.3.2.3 套内阳台建筑面积是指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 2.3.3 房屋分摊建筑面积是指房屋套内建筑面积依比例分摊得到的共有部位的建筑面积。 2.4 房屋测量仪器设备和边长丈量、面积计算数据取值要求
南京公积金缴存基数调整看看你要交多少 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 根据南京市公积金中心发布的通知，2017年度南京公积金缴存基数将发生变化，调整后的缴存基数从2017年7月1日开始执行。对于职工和单位来说，了解公积金交多少很重要！ 调整标准 2017年度缴存基数为2016年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2016年在岗职工月人均工资的3倍（22500元），不低于南京市2017年职工工资标准（2017年工资标准待有关部门公布后另行通知）。职工工资应按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。 1998年12月1日以后参加工作的新职工，其住房补贴缴存基数与住房公积金缴存基数同步调整，补贴政策执行省市房改部门的有关规定。 各单位按照现行比例调整缴存基数。未达到最高缴存比例的企业单位可以根据企业经营效益状况申请提高住房公积金缴存比例。 调整步骤
（一）柜面办理 1、各单位到本单位开户的银行网点领取《单位分户信息》、《个人住房公积金缴存基数调整明细表》或拷贝相关数据信息。 2、各单位按职工个人2016年月平均工资调整每个职工的缴存基数，并将调整结果告知每个职工。如职工对此次调整无异议，单位按新缴存基数填写《个人住房公积金缴存基数调整明细表》或直接修改从银行拷贝的数据。各单位应核对本单位基本情况，如与《单位分户信息》不一致，在表格上直接修改并加盖单位公章。 3、各单位将修改确认后的《单位分户信息》、《个人住房公积金缴存基数调整明细表》或数据、《南京市劳动和社会保障书面审查报告书》送交各银行网点。 4、各银行网点对单位提供的资料进行审核，审核合格后修改单位基本信息和职工的缴存基数，并将修改后的单位基本信息回执和打印的基数调整受理回执返回给单位核对确认，单位和各银行网点应确保缴存基数调整正确。 （二）网厅办理 已开通住房公积金网上办理业务的单位，可通过网厅办理。 1、登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅，单击“归集业务”—“打印年度基数调整单”，直接点击“提交”
南京市政府关于印发南京市住房公积金贷款管理办法的通知 【法规类别】贷款 【发文字号】宁政规字[2013]18号 【发布部门】南京市政府 【发布日期】2013.08.13 【实施日期】2013.10.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 南京市政府关于印发南京市住房公积金贷款管理办法的通知 （宁政规字〔2013〕18号） 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 现将《南京市住房公积金贷款管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。 南京市人民政府 2013年8月13日 南京市住房公积金贷款管理办法
第一章总则 第一条为规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金管理条例》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款和向保障性住房建设项目发放的项目贷款。 第三条南京住房公积金管理委员会（以下简称管委会）负责批准贷款资金使用计划、委托办理住房公积金贷款业务的银行（以下简称受委托银行）以及贷款政策的制定和调整等重大事项的决策。 第四条南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责制订贷款年度和阶段性使用计划，研究、拟定贷款政策，通过与受委托银行签订委托贷款协议的方式委托其办理住房公积金贷款业务，并按照委托贷款协议的约定，对受委托银行的业务办理情况进行监督和考核。 受委托银行根据本办法确定的贷款对象、条件、金额、期限、利率等内容办理公积金贷款。受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据住房公积金贷款工作规范操作，并接受管理中心的监督和管理。 对符合公积金贷款条件的借款人，受委托银行应当按照委托合同的约定优先提供公积金贷款，并做到应贷尽贷。
南京市城镇公有房屋管理条例 【法规类别】房地产综合规定 【批准部门】江苏省人大(含常委会) 【批准日期】1994.09.03 【发布部门】南京市人大(含常委会) 【发布日期】1994.09.03 【实施日期】1994.09.03 【时效性】失效 【效力级别】设区的市地方性法规 【修改依据】本篇法规已被《南京市人民代表大会常务委员会关于修改＜南京市城镇公有房屋管理条例＞的决定》（发布日期：1997年8月29日实施日期：1997年9月25日）修改【失效依据】本篇法规已被《南京市人民代表大会常务委员会关于修改＜南京市城镇公有房屋管理条例＞的决定》（发布日期：1997年8月29日实施日期：1997年9月25日）修改 南京市城镇公有房屋管理条例 （1994年5月26日南京市第十一届人民代表大会常务 委员会第八次会议制定1994年9月3日江苏省第八届人民 代表大会常务委员会第九次会议批准） 第一章总则
第一条为加强城镇公有房屋管理，保障房屋产权人、经营人和使用人合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内国有土地上的公有房屋。 第三条本条例所称公有房屋，系指国有和集体所有的房屋及其附属设施。 国家直接管理的公有房屋为直管公房；国家授权全民所有制单位管理的公有房屋和集休所有制单位自行管理的公有房屋为自管公房。 第四条国家机关、社会团体、企业事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利，并承担相应的义务。 集体所有的房屋，由集体组织（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利，并承担相应的义务。 公有房屋产权人同时享有相应的土地使用权。 第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市公有房屋的行政主管部门。区、县房产管理机关（以下简称区、县房管机关）是本区域内公有房屋的行政主管部门，业务上受市房管机关指导。 第六条公有房屋的经营和管理，应当逐步实现社会化、专业化。 直管公房产权人应当委托经营房屋的专门机构经营管理房屋；自管公房产权人可以自行管理或者委托经营房屋的专门机构经营管理房屋。 经营房屋专门机构的设立，必须向市、县房管机关办理资质审批手续。 第二章产权管理 第七条公有房屋实行产权登记制度。 公有房屋产权人，应当向市、县房管机关申请产权登记，经审查确认后，领取《房
南京市住房公积金提取细则 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。下文是南京市住房公积金提取细则，欢迎阅读! 南京市住房公积金提取细则最新版第一章总则 第二条南京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责本市行政区域内住房公积金提取管理工作。 第二章提取范围 第三条职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的; (七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;
(八)国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。 职工符合(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 第(六)项(不含租住公共租赁住房的)中的房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米。 第四条有下列情形之一的职工，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用： (一)享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的; (二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的; (三)连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的; (四)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。 重大疾病按照本市城镇职工基本医疗保险有关规定进行认定。 第五条职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取;职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中
南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则(暂行) 第一条为了加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建设部建建[2(朋]142号)等有关法规、规章，结合本市实际，制定本细则。 第二条凡在本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程，均须按本细则的有关规定进行竣工验收及备案。 第三条南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工验收备案管理机关。南京市建筑安装工程质量监督站(以下简称质监站)受其委托，负责全市房屋建筑工程竣工验收备案工作。县质监站受县建设行政主管部门的委托，负责本站监督的房屋建筑工程竣工验收备案工作。 第四条房屋建筑工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施，质监站对1程竣工验收实施监督。 第五条房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件: (一)完成工程设计和合同约定的各项内容。 (二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 (三)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 (四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书已进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 (五)有完整的技术档案和施工管理资料。 (六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
南京市住房租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
南京市住房租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房屋所在在地：_________ 起止时间：________年____月____日至________年____月____日 出租方：_________（甲方） 甲方代表：_________ 联系电话：_________ 承租方：_________（乙方） 乙方代表：_________ 联系电话：_________ 双方按有关政策规定精神，协商议定事项如下：
南京市房地产交易管理办法 南京市人民政府(颁布单位) 19980921(颁布时间) 19980921(实施时间) 南京市人民政府令第159号(文号) 南京市房地产交易管理办法 第一章总则 第二章一般规定 第三章房地产转让 第四章房屋租赁 第五章房地产抵押 第六章房地产中介服务 第七章罚则 第八章附则 第一章总则 第一条为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。
第三条本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。 第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。 第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门（以下简称区、县房管机关）按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。 市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。 国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。 第六条房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。 第二章一般规定 第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。 第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）共有房地产未经其他共有人书面同意的； （三）权属有争议的； （四）已批准实施拆迁的；
账户设立、变更、注销 （一）住房公积金单位账户设立 办理事项：本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及城镇个体工商户等其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体均应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 办理场所：各服务网点。 办理要件： 1.单位设立批准文件或营业执照副本； 2.国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证正本； 3.人民银行颁发的银行基本存款账户《开户许可证》； 4.经办人的身份证。 办理流程：单位到管理中心指定服务网点领取或登录南京住房公积金网站（https://www.doczj.com/doc/c94669746.html,）下载《南京住房公积金开户申请单》，填写并加盖单位公章后，连同要件资料的原件及复印件到服务网点申请办理。 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。 （二）住房公积金个人账户设立 办理事项：单位录用在本市未建立住房公积金个人账户的职工，应当自录用之日起30日内，为职工申请办理住房公积金个人账户设立手续。 办理场所：单位住房公积金账户所属服务网点。 办理要件： 1.《南京市城镇社会保险参保人员花名册》等录用证明文件原件及其复印件； 2.职工身份证复印件； 3.经办人身份证原件及其复印件。 办理流程：单位携带要件资料到单位住房公积金账户所属网点为职工申请办理缴存登记和住房公积金个人账户设立手续。 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。 （三）自由职业者缴存登记 办理事项：本市自由职业者可以申请缴存住房公积金。
办理场所：管理中心指定的服务网点。 办理要件： 1.身份证； 2.户口簿； 3.就业失业登记证（登记为失业）； 4.本人单独缴存社会保险证明。 办理流程：自由职业者携带要件资料原件及其复印件到管理中心指定的服务网点申请办理。 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。 （四）住房公积金单位账户信息变更 办理事项：住房公积金单位缴存登记信息发生变更的，单位应当自变更之日起30日内到服务网点申请办理变更登记。 办理场所：单位住房公积金账户所属服务网点。 办理要件：信息变更相关证明材料和经办人身份证。 办理流程：单位携带要件资料原件及复印件到单位住房公积金账户所属网点申请办理。 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。 （五）住房公积金个人账户信息变更 办理事项：职工个人姓名、身份证号码等信息发生变更的，职工或单位应当自变更之日起30日内携带资料到服务网点办理个人缴存信息变更登记 办理场所：单位住房公积金账户所属服务网点。 办理要件： 1.职工身份证原件及其复印件或公安部门出具的身份证明； 2.职工所在单位出具的证明。 办理流程：职工携带要件资料到单位住房公积金账户所属网点申请办理。 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。 （六）住房公积金个人账户合并 办理事项：每个职工只设一个住房公积金个人账户。若职工有多个住房公积金个人账户，应将多个住房公积金个人账户合并为一个账户。