广州市楼市新政规定文档2篇Document on new policies of Guangzhou property mark et
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广州市楼市新政规定文档2篇
前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。本文档
根据办法内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和
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1、篇章1：广州市楼市新政规定：增城从化有两套房市区再买房需全款文档
2、篇章2：广州市楼市新政规定：广州楼市调控丢“王炸”12天“炸”出新地王文档
近日来，全国各地颁布了各种楼市新政。下文小泰为大
家收集了关于广州市的楼市新政消息，希望对大家有所帮助!
篇章1:广州市楼市新政规定：增城从化有两套房市区再买房需全款文档
人民银行广州分行等多部门昨日召开会议，强调“认房
又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。
据《广州日报》报道，会议同时明确了差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。有银行人士明确：
会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。
报道称，按照广州3·17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。
大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照‘认房又认贷’的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”
关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。
篇章2:广州市楼市新政规定：广州楼市调控丢“王炸”12天“炸”出新地王文档【按住Ctrl键点此返回目录】
广州昨拍地揽190亿，单价5.5万破纪录;专家认为，未来两年政策和市场不确定性多，风险在累积
今年全国两会前后，全国各地掀起一波房地产调控升级
浪潮，在浪潮推动下，北上广深四个一线城市先后宣布“认房又认贷”。其中，3月17日，广州出台新政，对之前的调控
措施进一步加码，新增本市户籍成年单身（含离异）人士限购
1套住房等内容，首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。
此外，广州还提出要严厉打击“首付贷”等违规行为。
不过，在调控丢出“王炸”仅仅十余天后，昨日（3月
29日）广州房地产市场就“炸”出了一个新地王。当日，广
州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格纪录。
此外，不限购的增城区成为广州楼市和土地市场最大热点。数据显示，3月20日至3月26日广州一手住宅网签量3236套，其中增城区成交1226套，占全市成交总量近四成。
而在昨日的土地竞拍中，增城推出的5宗地楼面价不断翻新，突破2万元大关，远超区域房价。其中，碧桂园成为最大赢家，以112亿元的总代价斩获三宗地块。
广州楼市调控升级后首周，楼市成交出现“内缩外涨”
情况。限购区域调控效果明显，成交量大幅萎缩，不限购区域的增城成交量大涨。
据广州房王数据中心监控，3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米16496元，环比上涨6.47%。其中，增城区成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米12392元，环比上涨8.85%。从化区成交380套，环比大涨140.51%。
对于昨日土拍市场的火爆，邓浩志表示，在广州房产调
控升级后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万
元/平方米。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将出现亏损，房企似乎在以赌的方式决定未来命运。
资深房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访
时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企房价就低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。其实开发商也是无奈的，广州供应少，若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商
手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。
不过，龙斌同时表示，地价越高风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积，未来两年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。
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2020年广州房地产政策最新 2017年广州房地产政策：政策加码风险加剧 合富房地产研究院预计，2017年广州市(不含从化)新增供应8 万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五 区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。 2016年广州总库存下降22%，合富辉煌市场研究中心总监冯佩云分析，2017年广州个别区域房价将上涨，但价格上涨的幅度将放缓。 在土地出让减少，新房新增供应不足的情况下，将迫使部分购房需求流向二手房，部分区域的二手房成交将持续走高。 2016年黄埔区成交超过2万套，成交量仅低于不限购的增城。 据合富房地产研究院预计，2017年新增供应1.5万套，较2016年 减少15%，成交量将高位回落，预计个别项目将补涨，整体升幅将 放缓。 增城因不限购成为2016年成交大户，2017年供应紧俏，主力板 块新货供应减少20%，将持续卖方市场态势。 番禺区已经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。2016年1-11月新增供应85万平方米，同比减少5%;成交140万平 方米，同比下降11%;均价19073元/平方米，同比上升18%。2017 年新货供应预计不足1万套，结构性缺货将延续，加上地铁7号线 的开通，板块内的土地楼面价超3万/平方米，合富辉煌预计2017 年番禺区域楼价将维持较快增长。 同样位于外围的南沙、花都、从化等区域新增供应充足，在政策调控下，去库存是这些区域的主旋律。 从新增货量和需求来看，2017年广州楼市的分化还将持续，合 富辉煌预计2017年广州土地市场热度有所下降，整体房价稳中有升。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
2019年广州楼市新政解读 广州市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，表示为进一步完善广州市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，就有关事项进行通知。政策规定自20xx年3月18日起执行。下文是x收集的20xx年广州楼市新政，欢迎阅读! 20xx年广州市房地产新政通知全文 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位： 为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下： 一、进一步完善住房限购政策 本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续
缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 从化、增城区按现行政策执行。 境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。 二、进一步完善差别化住房信贷政策 经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求： 居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策; 居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%; 居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
2004年广州楼市总结 副标题： 作者：广州经纬房产咨询有限公司文章来源：本站原创点击数：219 更新时间：2005-01-29 2004年楼市总结 （撰文：广州经纬房产咨询有限公司市场调研部） 品质提高等因素推动2004年广州房价回升 在年初的一片"喊涨声"中，今年广州住宅价格终于"止跌回升"，迎来了久违的"春天"。广州原八区住宅成交均价一路走高，增长速度喜人。第三季度八区住宅成交均价更是突破5500元/平方米，比去年同期增长了10.4%。 在原八区住宅成交均价的带动下，广州市住宅的成交价格由第一季度开始一直保持稳定的增长势头。第三季度广州全市住宅成交均价为4825元/平方米，比去年同期增长16.8%。 今年楼价的一路走高在年头似乎已经有迹可寻。政策、市场需求、产品品质提升等因素，为今年广州楼价的增长提供了充分条件。 今年1月在二沙岛举行的房地产经济峰会上，八大发展商都不约而同地说"今年广州楼价一定上涨！"。率先提价的是越秀城建集团，合生、富力、保利、中海声言跟进，提价的主因是建材涨价和大发展商企业品牌的支撑；锦绣香江、广州雅居乐、星河湾、南奥等发展商也随之升价。在占市场份额超过1/3的品牌发展商的推动下，今年广州房价"果然"稳步上扬。此举不禁让人联想到品牌发展商联手托市，催谷市场。 今年一系列政策陆续实施，对广州楼价的上涨也起着推波助澜的作用。其中"2005年1月1日起土地出让金或地价须一次性缴清、\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'8.31\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'大限、9年来央行首次加息"三大政策对广州楼市影响较大。一次性缴清土地出让金或地价和"8.31"大限的政策相继出台后，在提高房地产开发的门槛的同时不少实力不济的发展商被"洗"出广州房地产市场，市场的优胜劣汰的发展趋势日益明显。而对实力较强的发展商来说，两大政策的出台无疑是增加了其开发成本。央行加息，加上之前银行紧缩银根，这对发展商提出更高的要求。三大政策的实施，间接推动广州房价上涨。 综观今年广州房地产市场，中高档楼盘占了大半江山，低档楼盘几乎"销声匿迹"。因此，中低价的住宅供应成交有所下降，而高档住宅的供应和成交则不断增长。中高档住宅市场成交活跃，拉动广州楼价的不断上升。 今年广州住宅产品市场无论是户型还是品质都有一定的提升。目前，带500-600元/平方米装修标准的住宅在广州住宅市场上已难见踪影，超过1000元/平方米装修标准的住宅随处可见。这"质"的提升，也是建筑成本的增加。而且年初建材价格的上涨，以至新建住宅成本上升。所谓"羊毛出在羊身上"，发展商为了确保利润，广州住宅的价格也随着成本上升而上升。 广州经济的持续向好，消费者购买力增强。申亚、地铁五号线的动工等各种利好消息不断，消费者的购房欲增强。而且国内目前部分行业出现投资过热的现象，投资物业需求旺盛。这也是广州住宅价格上涨的原因之一。
越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。
农林街道、 黄花岗街 道为本次 调查的主 要区域。 农林街 道： 农林 街道位于 越秀区东 部，东以福 金为界，与梅花村相邻；南以中山路为界，与东湖街、大东街相邻连；西至烈士陵园东门，与大塘街相接；北以东风路为界，与黄花岗、华乐街接壤。面积1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、农林上路、东园新村、三育路、东风东路共12个社区居委会。2006年底常住人口13540户，约52729人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。 广州市第16中学、东风东路小学等名校；中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内；同时，广州3条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。 作为越秀区商业中心之一的农林街道，高端住宅、写字楼、商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的，然而，农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的 住宅市场。
2006年广州楼市总结与０7年展望 200６年广州楼市总结 2０06年的广州楼市充满悖论,业内总结出来的称呼也五花八门,“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。本应成为楼市“营销年”的20０6年,却鲜有营销创新,与去年相比亦逊色不少。综观全年，我们认为,楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素,就是“国六条”及其相关政策。 1. 土地一级市场精彩纷呈 土地供应量再创新高 表１:近几年土地一级市场公开出让情况
资料来源:经纬物业市场调研部 总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。今年1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让,总出让宗数为３２宗。总用地面积突破1９0万平方米,高达１9０.05万平方米，是去年全年的４.6倍;规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。但从用地性质来看,截至11月共拍出商住用地只有16宗,总用地面积１43.01万平方米,占全市总的比例为7５.2％。 根据《20０６年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》，今年广州市(含增城、从化）经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850．9３万平方米；其中，全市十区计划出让62幅,总用地面积589.6７万平方米。年底前仍将有近４0万平方米的土地入市,届时全市十区的土地出让面积有可能突破２3０万平方米,约占出让计划的40％。从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有27宗地块采用此方式；但从9月份开始，“招标”开始大行其道，当月公开出让的5宗地块中就有4宗是通过招标来完成交易的。此外，广州市在今年11月首次在全国范围内使用“双限双竞”的出让方式。截至今年11月,发展商在拿地投入上已逾百亿元人民币，高达１2５.25亿元。 楼面地价仍居高不下
_____（楼盘名称）市场分析报告 广州市 xxxx 房地产顾问有限公司 2011年6月
目录 1 区域环境状况分析 (3) 1.1 地理位置分析 (3) 1.2 交通便捷度分析 (4) 1.3 公共交通完善度分析 (4) 1.4 公共配套设施完善度分析 (5) 1.5 环境状况优劣度分析 (6) 1.5.1 自然环境状况 (6) 1.5.2 人文环境状况 (6) 2 楼盘内涵和产品价值分析 (6) 2.1 楼盘基地状况和内涵 (6) 2.2 楼盘开发公司组成分析 (7) 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 (8) 2.4 楼盘价格和付款方式分析 (8) 2.5 楼盘销售状况分析 (9) 3 楼盘综合评价 (10) 3.1 影响楼盘走势的因素评分 (10) 3.2 楼盘客户人群细分 (10) 3.3 小区配套与区域价值的关系分析 (11) 3.4 楼盘开发综合总结 (11) 3.4.1 本楼盘的成功点 (11) 3.4.2 本楼盘的失败点 (11)
_____（楼盘名称）市场分析报告 1 区域环境状况分析 1.1 地理位置分析 ____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 _____（楼盘名称）区域位置图 图2 _____（楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 点评： 整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。
19902017年广州这些年房价一次性看完-我后悔了!
1990-2017年广州这些年房价一次性看完,我后悔了! 每当房价上涨相信你总能听到这样的话▼ 对于那些常把“早知道”挂在嘴边的人们，不知道十多年前珠江新城房价卖8000元的时候，你...都在干些什么？现在8000元可是连佛山也难买到啊。 早知道，我当时就在珠江新城买一套，啥事不做，现在几千万身家？这听起来很美好，可问题就是——就算时间倒流回到房价8000元的时候，你真的会买房吗？ 今天小编想带大家一起回过眼去看看广州的房价“成长史”。如果历史再给你一次机会，你会买房吗？ 来，先带大家看看来自@广州地产仔曝光的一叠旧报纸，看完别奔溃↓↓“ 1998年▼1998年，金碧花园第三期，均价3325~4531 1999年▼江南乐居苑（宝岗大道）0首付，均价3680 ▼棠利大厦（中山大道西），5000首付▼中山八路的富力广场，4500可以入手 ▼雅致花园，工业大道与江燕路交界，32002002年 ▼洛桑美地均价5000，东山啊！是东山啊！如今翻了10倍不止了！！ ▼华南碧桂园（番禺南村万博地铁站附近），均价2500，1万定金入住
2003年▼华南新城，3080起 ▼天河北芳满庭园，首付30万2004年▼富力桃园，均价4400 2005年▼文昌雅居，均价6800 2008年▼凤凰城的凤曦苑（地处增城），别墅均价在 7000~8000左右。200多万元一套300m2的别墅，附送400m2的花园 2009年 ▼山水天河，均价9300（天河区黄村，奥体中心附近） ” 看到这里，小编表示 已泪目关于广州房价，谁的目光~犀利中带着忧伤~回顾过去~谁在房价上冰冷的绝望~1990年至今，广州房价都经历了些什么？ 1990年-1996年在1990年之前，广州的房地产还未得到很好的发展，因此房价并无详细记载。在全国有详细的统计数据是从1987年开始，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，这相较于当时的物价来说，还是蛮高的一个数字。据相关资料显示，广州房价增长驶上快车道是在1990年后，环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等，价格已经超过6000元/㎡；之后，天河北的东方明珠苑等，针对港澳客户的售价也高达1.2万元/㎡。 1996年-1998年
2010 年广州市房地产市场年度分析报告 经历了2009年房地产市场的高涨，2010年开年伊始广州市房地产仍承接其发展趋势，处于高位运行状况。尽管2010 年开年国家出台了一系列房地产土地调控政策，试图使高温发展的房地产市场缓慢降温，步入健康平稳的发展轨道，但由于近期国内经济表现稳定，且人民对未来收入预期的乐观，消费意愿强烈，为房地产交易奠定了良好的基础。通货膨胀、人民币升值等经济因素都推动了资产价格的上涨。在这种社会总体经济宏观背景下，房地产市场快速升温，量价齐升，创造了城市房价新的高点。为了遏制房地产市场价格的过快增长，国家出台了一系列政策打击投机、投资者，广州市1 0月份也出台了“限购令”，对新购商品住宅户籍及社保、缴税年限都有一定的限制，以及二套房、三套房贷款利率等的限制，力图减缓房地产市场快速上涨的势头。但从目前房地产市场的发展来看，房价仍处于快速上涨趋势，预计未来政府将会出台更加严厉的调控政策来遏制房地产市场的快速发展。 、2010年1?11月广州市十区商品房市场分析 1、2010年1-11 月各月供求情况 1 ）供求情况 2010 年1-11 月总新增供应量为864.83 万平方米，比2009 年同期减 少了5.08%；总成交量709.76 万平方米，同比减少了38.59%，总供求比为1.22， 整体呈现供过于求的局面。 从201 0年各月的新增供应情况来看，9月新增供应量达最高，5月、10 月单月新增供应也超过了1 00万平方米，主要是由于5月、9月和10月都是传统的推盘旺季，且2010 年房地产市场交投两旺，也是推盘旺季大幅度推盘的一个原因之一。2月主要是受传统春节的影响，供应面积有所减少，而11 月份受广州10月1 5日出台的“限购令”的影响，新增供应数量大幅度减少，部分开发企业放缓了推盘的速度，寻找更好的推盘时机。 成交量方面，从统计数据来看，每个月的成交量都较为平均，集中在60 万平方米左右，个别月份有所升高或降低，但升降幅度都不大。主要是由于2010
2019年粤港澳大湾区楼市分析报告 2019年2月
目录 一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞 (4) 1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略 (4) 2、大湾区规划纲要出台，区域有望再迎腾飞 (6) 二、区域楼市梯队明显，协同发展潜力犹存 (7) 1、楼市成交区域分化，广佛惠占据半壁江山 (7) 2、房价梯队特征显著，整体增速远超全国 (11) 3、区域土地资源错位，产业分工协同需求迫切 (13) 三、经济及人口汇聚、交通路网完善奠定楼市发展基石 (16) 1、区域经济基础良好，潜在增长空间犹存 (16) 2、人口持续净流入，由数量汇聚向质量提升迈进 (19) 3、交通路网日渐完善，为人口汇聚及产业协同奠定基础 (24) 4、潜在需求依旧旺盛，佛中江或更具潜力 (26) 四、大湾区规划带来的产业契机探讨 (29) 1、园区地产危机并存，产业升级及模式转型迫在眉睫 (29) 2、物流地产及产业基金有望迎发展良机 (30) 3、把握城市更新带来的开发及投融资契机 (32) 五、主要风险 (34)
2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。 楼市现状：以广深为核心，梯队特征显著。2018年粤九城实现销 售面积8828万平，同比增长1.1%，占全国销售比重的 5.1%，其中广 佛惠贡献成交50%以上。2015年至今主要城市房价涨幅均超过50%，除珠海外粤九城房价以广深为中心呈现梯队辐射状，整体离港澳仍有 较大差距。未来在大湾区协同发展带动下，人均GDP与房价偏离较大 的佛山、中山、江门等节点城市，楼市或将迎来较好投资机遇。2018年粤九城整体土地成交 1.51亿平，其中商业及住宅类占比仅55.4%，广佛贡献50%的土地出让，肇庆、江门等地出让占比逐步提升。由于 持续开发建设，核心珠三角城市土地开发强度均已超国际30%警戒线，产业转移及升级需求迫切。 楼市机遇：经济及人口聚焦、交通路网完善奠定中长期楼市发展 基石。粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。以科技创新为代表的旧金山湾区人均GDP遥遥领先，未来创新有望引领粤港澳大湾区经济实力再上台阶。区域人口密度为 1208人/平方公里，低于东京湾区、长三角及京三角；随着大湾区协 同发展加速，亦有望加快人口向大湾区城市圈汇聚。根据规划，未来 区域将拥有一批在全国乃至全球极具影响力的高校、科研院所，促进人口由数量汇聚向质量提升迈进。纲要规划构建现代化的综合交通运 输体系，在加强区域经济体协同发展同时，将进一步加速人口汇聚， 为区域楼市中长期健康发展奠定基础。 产业机遇：把握园区建设、物流地产及城市更新蕴含的发展契机。
羊城晚报记者张爱丽在各项政策利好的作用下，刚刚回暖的广州二手楼市，五一成交却较冷淡。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，一些中介三天仅促成一单交易，还有部分甚至零成交。对此，一些中介都表示，佛山取消限购吸引不少客户前往看房，而二手业主反价渐多也影响了市场人气。二手房看楼客不多五一期间，羊城晚报记者前往越秀区、海珠区、天河区及番禺区等地看楼发现，经营二手业务的房产中介门可罗雀。 “‘五一’市场人气虽然比2014年好了不少，但却明显不如上个月。”位于番禺南浦岛的一中介称，“五一”三天只带两波客人看了几套房，但是一套都没成交。位于海珠区新港西路一二手地产中介也透露，该店“五一”三天只促成一单交易。花都板块二手楼市同样惨淡，一家中介公司的老板朱先生告诉记者，在各项政策利好的作用下，今年春节后二手楼市一天比一天好，因此他放弃休假，在店里紧盯生意，结果却没做成一单。珠江新城的情况类似。记者走访发现，与花城广场上人潮汹涌形成强烈对比的是，这里的二手楼中介各门店内顾客甚少，店员们闲得“拍乌蝇”。由于业务清淡，偶遇看楼客，中介商一律按“贵宾”待遇接待。部分业主反价影响人气“‘五一’我打电话约客户来看房，发现有不少都跑去佛山看房了。”萝岗一中介透露。位于佛山禅城区的一中介负责人蓝先生则告诉记者，今年“五一”成交比平时上升三成。“有两个客人来自广州，其中一个原来没打算买，只是想来看看，结果发现这边的房子便宜环境好，就买了一套142平米的四居室。”蓝先生说。除了佛山取消限购这一因素外，五一部分业主反价也是广州二手楼市遇冷的重要原因之一。中原地产、满堂红、合富置业等一些中介门店工作人员反映，由于春节后楼市不断好转，部分业主心态也逐渐走强，反价现象随之出现，普遍在5万元左右。此外，有中介人士认为，三天假期吸引了不少市民外出旅游，这挫伤了二手楼市的销量。不过，业内人士分析，“五一”结束后二手楼市或会好转。“根据往年经验，一些在一手楼市没能挑选到合适房子的消费者，节后将会陆续回流二手楼市。”中城地产负责人刘小姐表示。
广州房地产十大开发模式 作为成功的开发模式，广州可圈可点的很多，我们试图订立三个标准：1、对广州房地产市场迈向成熟起到革命性（至少是积极性）的作用；2、率先营造出这个开发模式的企业是站得住脚，符合广大消费者利益的；3、是否已开花结果。也许一个楼盘（或开发商）综合了几种开发模式，我们会尽量选择其突出的一面予以阐述。 为使回顾更客观，我们成立专家组。以下文章汇集了专家的观点和我们自己的思考。 参与专家组讨论的行业代表（按姓氏笔画为序） 王志纲：著名策划人 王月华：本报记者 许绍基：广东省地产研究协会副会长兼秘书长 金贻国：中国房地产协会常务理事 广州市房地产地产业协会秘书长 黎振伟：珠江恒昌房地产顾问有限公司 董事总经理 注册房地产估价师 一、规模化品牌扩张开发模式 谈起这种模式，最典型的例子还是碧桂园。 碧桂园，广州人无人不晓，中国房地产业内人士无人不知。 碧桂园的最大成功之处在于，它把品牌做起来了，并在强势品牌带动下，实行规模化生产、规模化营销，开辟了大盘担纲时代；为业内经营者在市场经济大环境中塑造品牌，并为品牌延伸提供了成功经验。 其对广房地产产生革命性影响之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势：郊区化、大盘化（规模化）、复合（整化）化。 与此相对应，其操作模式为：A产品路线：工业化建造、规模化；B、企业运作：纵向一体化、建筑、装修、物业管理一条龙服务；C、营销策略：连锁化经营，在珠江三角洲大板块内扩张。 1、复合地产整合出“碧桂园”强大品牌。 “跳出地产做地产”是碧桂园的聪绝招，且在七年以后就已进行，不可不谓先知先觉。（1）1994年初，其与名人辈出的北京石景山中学合办碧桂园学校，竟出人意料招到1300多名学生；（2）楼未建成，配套先行，五星级会所同时建成。这两点成了广州，乃至全国不少楼盘争相仿效的致胜招术（当初是绝招，后来用的开发商多了，便成了必备招术）。建校达到
2007年10月广州市月度市场简报 （2007.10.1-2007.10.26） 一、一手住宅成交数据 本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。 二、政策法规 2.1全年第八次上调存款准备金率 10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。 简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台； 2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束 10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。
2.3 “第二套住房”厘定界限模糊 交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。 简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。 2.5 十月开始4部法规/条例正式实施 从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。
中海康城实战档案 前言 广州中海康城是2002年广州楼市大战的最大两个赢家之一，销售排行第二，仅次于碧桂园旗下的凤凰城。然而那个规模中等，地段也不是专门突出的楼盘，却能取得如此出色的成绩，确实专门有研习一番的必要。 第一篇销售成绩 ?“五一”黄金周开盘推出400套住宅，开盘当日，中海康城就售出100套。开盘当月卖出300多套住宅，销售逾八 成。 ?“十一”国庆黄金周期间，中海康城现场售楼123套，直接营业收入达5000万元！ ?抛开黄金周业绩不谈，现在中海康城的总体营销状况是：自今年“五一”开盘以来推出的1400套房中，6个月已 成功售出920套，所推项目80%已售罄。
?总建筑面积：38万平方米（首期 12万平方米） ?占地面积：23万平方米 ?建筑覆盖率：17.2% ?绿化覆盖率：40% ?规划住宅数量：4000套 ?住宅类型：多层、小高层洋房， 花园洋房，景观洋房，复式小不 墅 ?户型：两房两厅至八房三厅十余 款个性户型 ?面积：69~330平方米 第二篇案例背景资料研习 第一节进展商背景资料研习 中国海外进展集团在拓展香港业务的同时，以战略的眼光投
身到内地进展，在北京、上海、广州、深圳都投资多个项目，包括北京中海雅苑，上海海华花园、中海大厦，广州东山广场、锦城花园、中海锦苑等，其中的海华花园、东山广场更获得中国建筑业最高奖——“鲁班奖”。 中国海外进展集团在1993年进入广州，目前在穗的开发规模建筑面积已达100万平方米。稳扎稳打、步履坚实的中海广州公司，近几年开发的项目个个可圈可点：从商业物业东山广场，到锦城花园、中海锦苑、中海名都等高尚住宅，曾是广州地产不同时期的骄傲，每一个楼盘的推出都引发一阵市场骚动，带来一股清新的异域风，中海集团靠着高素养的精品住宅受到市场的确信和追捧。 第二节中海康城开发背景资料研习 当人们还沉醉在岭南新加坡——中海名都的建筑和园林艺术氛围中，还在留恋中海锦苑的江景和豪气，锦城花园的贵气和便利的时候，中海推出了位于广园东快速干道旁、九运主场馆西侧的中海康城，以对法国嘎纳的印象作为规划设计理念，营造“都市精英家园”，以浓浓的法国情结，告诉现代都市人“这确实是
越秀区片区楼分析报告
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越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。
其中 农林街道、 黄花岗街 道为本次 调查的主 要区域。 农林街 道： 农林 街道位于 越秀区东 部，东以福 金为界，与梅花村相邻；南以中山路为界，与东湖街、大东街相邻连；西至烈士陵园东门，与大塘街相接；北以东风路为界，与黄花岗、华乐街接壤。面积1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、农林上路、东园新村、三育路、东风东路共12个社区居委会。2006年底常住人口13540户，约52729人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。 广州市第16中学、东风东路小学等名校；中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内；同时，广州3条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。 作为越秀区商业中心之一的农林街道，高端住宅、写字楼、商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的，然而，农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的住宅市场。
真房买卖话你知：广州市中心有楼盘“讲价”可打折 进入7月份后，广州楼市降价盘不再大波涌出，周末在地铁站和路边举牌揽客的中介也少了，这轮降价大战是到了“中场休息”，还是不降了？在降价潮中，已有哪些楼盘降价，降价盘又有何特点？ 近日，小编到降价楼盘踩点及走访时了解到，目前广州楼市房价相对平稳，但降价并未真正结束，而是在酝酿新一波降价，市区楼盘也悄然出现了“讲价”折扣。这轮降价中，还有楼盘改卖毛坯，一降数千元/平方米。 大张旗鼓“喊降”实则降少许 7月3日，金沙洲浔峰岗地铁站附近某楼盘发出了新一轮的降价促销短信。地产中介称开发商为了冲刺半年销售业绩报告，全线降价，毛坯均价降到1.4万元/平方米，装修价则降到1.6万元/平方米。 但在6月21日时，该楼盘的销售人员何小姐介绍，当时该盘的低楼层的毛坯价是1.3万多元/平方米，中高楼层的均价是1.4万元/平方米左右；如果是带装修的，房价则在1.5~2万元/平方米。小编问及是否还会有促销降价时，何小姐称，“本月下半月或是7月初要搞一二手联动，到时就会涨价。” 对比来看，目前该盘房价与6月下旬差别并不大，不过如果是与5月份时均价1.8万元/平方米的装修价相比，还是有了2000元/平方米左右的降幅。据了解，最近该盘大张旗鼓喊降，与新签订一家代理公司销售有关。今年开始有部分楼盘采取非独家代理机构卖房策略，
导致站在路边“拉客”看房的地产中介经纪甚至比看房者还要多。 业界人士称，该盘用卖毛坯的方式降价，主要是受到同板块的深业江悦湾压力。5月底，金沙洲深业江悦湾号称大降5000元/平方米卖毛坯房，虽然最终降价幅度不如宣传中大，但使得同板块的楼盘“压力山大”。 市中心楼盘出现“讲价”折扣 小编走访发现，与郊区以一口价单位等实降到位方式不同，市区楼盘则出现了“看合适了再商量”的“讲价”折扣。 记者近日致电天河、海珠和越秀等区域近10个在售楼盘，销售人员都表示没有特别的促销折扣，不过却力邀要到现场看了“再说”。比如，天河区中山大道华景里销售人员称：“来现场看看，看合适了再商量，给你申请额外折扣”。 到现场后，销售人员多表示，他们有付款折扣，甚至连准时交款都有额外折扣。如果是实在喜欢该盘房子，可以再“讲价”。小编问及是否有更多促销折扣时，销售人员一般会咨询询问觉得房价贵在哪，预算是多少，最后承诺可以再跟领导申请折扣，但要真的想买才能去申请，而且申请的幅度也不一定，“要看领导批不批”。 6月底，天河北旧村改造项目销售人员称，该盘目前均价是4.3万元/平方米，一次性付款9.6折，按揭9.8折，准时交款折扣9.9折。看中后，一般可以再打9.8折左右，折后均价约4万元/平方米，相当于减了3000元/平方米。广州大道南逸景翠园的销售人员也称，如果确定要买可以试着再申请折扣，这个折扣的幅度大约在9.6-9.8折，如果是能确保在交款时限之前首期款到位，还能再打9.8折，这样算下来，房价约比开价低3000元/平方米左右。 多取消“双合同”降首付负担 去年开始，在限签限价政策下，广州不少楼盘都采取了“双合同”进行规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。“双合同”拆分出来的装修款往往多达数十万元，增加了购房者首付负担。 今年开始，广州限签限价政策开始逐步放松，近日记者询问了荔湾、白云、天河和海珠等区域的多个楼盘，销售人员都称，现在可只签一个合同，购房者首付负担大为降低。 比如，6月底，海珠区翠屏瀚宇贵都将收回折扣，报价从最低2.9万元/平方米，变为均价3~3.3万元/平方米，但销售人员说，由于限价标准提升，楼盘现在已经不需要签双合同。不过，在广州大道南逸景翠园，虽然销售人员在电话中称可以只签一个合同，但现场计价时却称还是需要拆分部分房款作为装修款，拆分出来的装修款约为总价的15%，多达45万元左右。而且，这笔装修款不能再做消费贷款，必须一次性付清，对购房者来说还是不小的压力。 楼市剖析 广州先降价因去年房价虚高
2007年广州楼市总结 经纬地产项目发展及研究部/文 一. 土地一级市场分析 1.1 出让用地及总建筑面积创历史新高 近几年广州土地一级市场公开出让情况 年度出让宗 数 用地面积 （万平方 米） 总建筑面积 （万平方 米） 备注 2002年1018.5947.97 商住用地5宗、商务办公 用地4宗、公共配套用地 1宗 2003年1230.6985.66 商住用地4宗、商务办公 用地8宗 2004年911.3036.68 商住用地6宗、商务办公 用地1宗、配套用地2宗 2005年2840.89198.43 商住用地13宗、商务办 公用地13宗、配套用地 2宗 2006年38233.48534.74 商住用地19宗、商务办 公用地17宗、配套用地 2宗 2007年78390.89778.62 商住用地54宗、商务办 公用地20宗、配套用地 4宗 （资料来源：经纬地产项目发展及研究部） 2007年广州市土地一级市场（不含工业）成功出让了78宗土地，是近几年来出让土地宗数最多的一年，比2006年出让的38宗，增加了1倍以上。公开出让的土地用地面积也超过了390万平方米，与2006年相比有67.4%的增幅;规划总建筑面积778.62万平方米，总成交金额325.32亿元。
其中，商住用地总出让宗数为54宗，总用地面积接近300万平方米，高达293.67万平方米，是2006年的1.64倍，占总数的75.1%;规划总建筑面积为531.45万平方米，是2006年的1.61倍;总出让金额233.49亿元，是2006年同期的2.7倍。 对比“广七条”中的“2007年计划供应住宅用地5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，其中，全市十区公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米”，可以发现，2007年全年完成了供地计划的68.1%，是多年以来的最好业绩。
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为元（平均提高%），农村平均低保标准为元（平均提高%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自2012年4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的倍提高到倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不可以买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定所以一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。
2010年广州房价分析 广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。 今年房价涨一成属正常 进入2010年以来，广州市一二手住宅成交量都开始缩水，楼市观望气氛浓厚，近期各种“拐点”降价说法频现报端。但昨日在广州合富标准二手住宅价格指数首度会上，去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季，加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很正常，不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳。 扶伟聪表示，中国市场经济发展中，楼市的矛盾是主张买楼置业是一个购房行为，也是一种投资行为。有能力的要多买楼作为投资，所以政府、要放多资金物力去搞保障性住房，解决中低收入的住房问题很关键。近日广州市提出要“保障中低收入家庭、支持中收入人群购房、放开高端市场”，如果真的这样去做，广州会成为率先解决矛盾、稳定房地产市场的城市。 扶伟聪称，在第一季度调整后，广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今年全年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。 二手楼价进入盘整阶段 据2月份合富标准二手住宅价格指数报告，2月份为春节月，是传统交易淡季，买卖双方的交投热情不高。政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现，这两类买家入市谨慎。 从近两年广州二手楼价走势看，2008年下半年是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌，成交减少。从2009年3月开始，广州二手楼价市进入高涨期，量迅速增加，价格上涨幅度加大，一直持续到年底。目前初步判断广州二手楼价开始进入盘整阶段。 此外，今年2月广州各区域二手房价格变化幅度不大，总体上是核心区楼价高企，外围区域略微下调。 业界热议 未来20年房价看涨？ 信息时报讯(记者田桂丹实习生蚁苏) 昨日住建部部长姜伟新关于“未来20年房价上涨压力仍大”的论调见报后，引起了市民和房地产业界的热议。有业内人士认为，购房者不必对该论调感到紧张，今年广州房价上涨空间不大，但长期看涨。 广州房价长期看涨 同创卓越房地产董事长赵卓文表示，房价上涨是有非常复杂原因的。“未来20年房价上涨压力仍大”中所指的应该是，考虑了居民收入增多、GDP上升等因素，这样的上涨是应该的。只是如果房价上涨超过收入水平上涨速度，就是不正常的，“去年40%就是不正常上涨。” 赵卓文还认为，广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。今年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5～6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价长期趋势看涨。 购房者没必要恐慌