项目名称：广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划委托方：广州市规划局广州南沙开发区管委会
承担方：北京清华同衡规划设计研究院有限公司
组织机构代码：72146607-0
城市规划设计证书等级：甲级
城市规划证书编号：【建】城规编第（141004）
院长童利斌
总规划师袁牧高级工程师
规划成果专用章：
规划编制完成时间：年月
北京清华同衡规划设计研究院有限公司项目组成员：
项目主管曹宇钧详规中心副主任注册规划师
李仁伟所长注册规划师
项目负责人于润东所长注册规划师一级注册建筑师
鲍茜项目经理注册规划师
项目组成员
杨超项目经理
赵楠工程师
王保珂工程师
尹若冰工程师注册规划师
孙久翔工程师
尹秋男工程师
曹力维工程师
宋仁杰工程师
黄嫦玲项目经理注册规划师
张妍工程师
刘宏项目经理注册规划师
何涛工程师
马丽丽工程师
刘宇宁工程师
专项规划成员
周彦灵工程师
王美娜工程师
马小宁工程师
陈琳工程师
第一部分（Ⅰ）
广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划
文本
目录
总则 (1)
总体定位与规模控制 (3)
土地利用规划 (4)
公共管理与公共服务设施规划 (6)
商业服务业设施规划 (8)
市政工程规划 (9)
综合交通规划 (12)
地下空间开发 (14)
绿地景观系统规划 (15)
城市五线控制 (16)
控制指标体系 (18)
总则
第一条规划编制背景
为了深化落实南沙新区发展战略、广东省和广州市的相关政策及相关上位规划的研究成果，做好与修建性详细规划的衔接，形成完善的城市规划管理法规文件，需要编制控制性详细规划。通过对土地使用性质和使用强度进行细化和量化，对城市建设提出更具体的规定和要求，确保城市总体规划中确定的各项原则和规划意图得以实现，更好地为城市建设和规划管理服务，特制定本控制性详细规划。
第二条规划目标
将明珠湾区起步区打造成布局合理、功能完善、形象鲜明、特色突出的高品位新型城市，构建物质文明、社会文明、精神文明、生态文明有机统一的理想城市。
第三条规划定位
“岭南智慧水城，南海魅力湾区”
明珠湾区起步区将以“岭南智慧水城，南海魅力湾区”作为城市建设的主题，依托现有环境资源，提升经济、景观、生活及生态价值，树立具现代岭南特色的宜居空间模范，塑造宜居、宜业、充满创意和活力、和谐的滨海生态新城形象。并借鉴国际知名水城的建设经验，打造新型岭南水乡社区，建设“东方威尼斯”、“广东新加坡”。
第四条规划指导思想
重视规划区内山体、水域等重要生态资源的保护与开发，充分利用本地山水资源，结合
亚热带季风性气候特征，融入环保、节能理念，注重地区产业发展的协调，营造高品质的生
产和生活环境，塑造山水交融、风景优美的生态、宜居的城市空间。
突显“钻石”理念，避免千城一面，力求卓然不群。对本地区的现状与规划情况进行分
析论证，注重实施效果，提高方案的经济性、可操作性，并在此基础上提升城市文化品味，
因地制宜地确定分期发展目标和战略。
科学开发、从容建设，以深化粤港澳全面合作为主线，以生态、宜居、可持续为导向，
以改革、创新、合作为动力，建成深化粤港澳全面合作的国家级新区，为全面推动珠三角转
型升级、促进港澳地区长期繁荣稳定、构建我国开放性经济新格局发挥更大作用。
结合山水相连、五水汇湾、三江六岸的元素，强调水网体系先行、注重基础设施的高标
准建设，突出重点城市空间、功能区和地标建筑，形成多样化的滨水城市特色，打造富有传
统岭南文化特色的钻石水乡。
共建粤港澳优质生活圈的示范区、新型城市化模式探索的先行区、社会管理创新的试验
区、先行接轨港澳营商环境接轨的融合区、珠三角城市群综合服务建设的共享区。以灵山、
横沥岛尖为先期建设核心，同时推进西部工业区的更新改造、转型升级，并与在建的蕉门河
中心区连成一片，初显的南沙新区核心湾区三江六岸空间格局，凸显综合效应。
遵循景观价值与行为价值相结合、环境艺术与时代精神相统一的原则，构建南沙滨海生
态新城标志性场所空间，成为珠三角城市空间环境的典范。
在编制内容上注重规划的阶段性与延续性，为规划审批和管理工作提供依据。充分考虑
规划管理工作的特点和要求，强化控制性详细规划成果的科学性与可操作性，突出控制性详
细规划后期动态维护的必要性与重要性，规划编制中体现政策管理与实施引导，使控规成果
能够更好的为城市建设和规划管理服务。
第五条规划原则
以先进的城市发展理念指导开发建设，突出以人为本的发展要求，展现精巧细致的岭南
文化特色，形成资源节约、环境友好的生产生活方式，联合港澳把南沙新区建设成具有中国
风格、世界气派的岭南水乡之都。
坚持以高品质、独特、精致为核心的“钻石水乡”理念，构建宜居宜业的发展环境，集
聚高端人才和高端产业，积极发展新兴产业、新型业态，与港澳联手提升综合服务能力和凸
显核心竞争优势，增强辐射带动力和国际影响力。
以战略思维、长远眼光和从容心态谋划全局，高起点规划、高标准建设、高水平管理，
合理把握开发建设时序，预留未来发展空间，将提高发展质量和提升城市品质贯穿始终，使
南沙新区成为中国城市建设的新典范。
第六条 规划标准及依据
以及广州南沙开发区管委会、广州南沙开发区规划研究中心及广州市规划局南沙开发区分局提供的相关资料、要求和规划指导意见。
另外，规划涉及的控制指标和技术规定是以国家相关政策、标准、规范为依据，并与相关专项规划协调，规划中使用的土地分类代码、计算标准等均按国家统一标准、广东省和广州市相关技术规范执行。
本规划结合规划区当地实际情况，重点考虑未来发展而制定，规划中未详细规定的有关城市建设的标准均应符合国家、广东省和广州市相关法规、规范和标准的规定。
第七条 规划范围
规划用地位于南沙新区明珠湾区的西部地区，用地北起虎门高速、南至下横沥水道、西起京珠高速、灵新大道，东至三镇大道，规划区总用地面积约28.27平方公里。 蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道从规划区穿过，将用地分为四部分，分别为灵山岛、横沥岛、蕉门河口和西部工业区。
第八条 规划成果的组成
广州南沙新区明珠湾区控制性详细规划成果包括文本、图则和说明书、规划图纸两部分。文字部分与图纸同时使用，二者不可分割。
本规划经批准后应作为城市规划行政管理部门实施管理和指导编制下一级规划的依据。规划范围内各类建设项目，均应符合文字与图纸的要求。
总体定位与规模控制
第九条总体功能定位
依据上位规划及相关规划研究，立足于规划区自身的区位优势和资源优势，以建设粤港澳全面合作示范区为目标，以发展金融服务、商务服务等高端服务业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域。成为粤港澳全面合作示范区发展战略的核心区和先导区。并引领周边地区实现协同发展，共同形成结构完善、环境友好、生态宜居、社会和谐的城市新区。
第十条总体空间结构
在蕉门水道、上下横沥水道交汇处，由横沥岛尖、灵山岛尖、及西部工业区的公共中心
节点汇集形成高端商业商务和科技研发创新职能的核心区。连同南侧的南海之门，形成公共
活动中心节点序列，围合核心湾区形成环抱态势，成为规划区域强大的磁力中心。
由蕉门水道、上下横沥水道放三条水道，对规划范围内的用地进行分区，并形成绿地景
观及公共空间系统的主脉。各个分区的空间结构以此为纲，充分依托现有的水体，衍生出各
具特色的次级系统，形成水城共生的岭南特色城市空间。
内部水道两侧地区以低层建筑为主，其它地区建筑高度逐级提高。高层建筑呈现组团化
布局。
规划统筹考虑蕉门河口、横沥岛、灵山岛及西部工业区这四部分既相互独立又相互联系
的区域，融合多种城市功能，在有限的土地上最大限度的集约统一，形成高度复合的新城区，
满足多样化的城市生产生活需求。
第十一条整体城市空间营造策略
通过对南沙明珠湾区水体系统的全面研究，结合国内外滨水建设的成功案例，提出南沙
明珠湾区的空间规划理念为打造“东方威尼斯，广东新加坡”。
在城市空间营造上形成低头威尼斯、抬头新加坡的规划格局。
第十二条规划人口规模
规划区可容纳居住人口总量约20.91万人。人口规模的确定以城市总体规划居住用地的
规模要求为基本依据。为保证生活配套设施逐步完善并达到合理的规模，本规划以居住人口
容纳量核定各类配套公共设施的规模。
第十三条规划用地规模
规划区总用地面积2826.76公顷，其中城市建设用地为1831.86公顷，村庄建设用地
33.01公顷，水域961.89公顷。
第十四条规划建设容量
规划区的总建设量应与交通设施、市政基础设施的保障能力相适应，总建筑面积约
1820.67万平方米。
土地利用规划
第十五条居住用地
规划居住用地335.72公顷，占城市建设用地的18.33%。其中，二类居住用地327.25公顷，服务设施用地8.47公顷。
第十六条多功能用地
规划多功能用地46.93公顷，占城市建设用地的2.56%。多功能用地均为住宅混合公建用地（F1），以居住和公建建筑面积混合比例计算，F1用地居住建筑面积≤60%。
F1类用地以居住为主，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施。
第十七条公共管理与公共服务设施用地
规划区配备相应的公共管理与公共服务设施主要包括行政办公、文化、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利用地等。规划公共设施用地总用地面积146.99公顷，占城市建设用地的8.02%。
第十八条行政办公用地
规划用地面积0.77公顷，占城市建设用地的0.04%。
第十九条文化设施用地
规划用地面积23.28公顷，占城市建设用地的1.27%。
第二十条教育科研用地
规划用地面积85.95公顷，占城市建设用地的4.69%。
第二十一条体育用地
规划用地面积29.34公顷，占城市建设用地的1.60%。
第二十二条医疗卫生用地
规划用地面积7.13公顷，占城市建设用地的0.39%。
第二十三条社会福利用地
规划用地面积0.51公顷，占城市建设用地的0.03%。
第二十四条道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地451.76公顷，占城市建设用地的24.66%。其中，城市道路用地431.44公顷，交通场站用地20.32公顷。
第二十五条公用设施用地
规划公用设施用地主要包括：供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地等。规划公用设施用地共12.92公顷，占城市建设用地的0.71%。
第二十六条绿地与广场用地
规划绿地与广场用地522.53公顷，占城市建设用地的28.52%。
其中，公园绿地464.50公顷，防护绿地45.82公顷,广场用地12.21公顷。人均公共绿地22.21平方米。另外每个规划居住区都应配置居住区级绿地、小区级绿地以及组团级绿地，此类用地按居住用地计算。
第二十七条商业设施用地
规划商业用地面积79.10公顷，占城市建设用地的4.32%。
第二十八条商务设施用地
规划商务用地面积100.24公顷，占城市建设用地的5.47%。
第二十九条公用设施营业网点用地
规划公用设市营业网点总用地面积3.17公顷，占城市建设用地的0.17%，为8处加油加气站用地。
第三十条其他商业服务业设施用地
规划其他商业服务业设施用地面积132.50公顷，占城市建设用地的7.23%。规划区内的其他商业服务业设施用地主要是以科技研发为主的办公用地。
第三十一条水域
本次规划的水域主要指蕉门水道、上下横沥水道及用地内部的河涌水系等。总用地面积约961.89公顷。
第三十二条村庄建设用地
本次规划涉及的村庄建设用地面积为33.01公顷。
公共管理与公共服务设施规划第三十三条公共设施分类
公共设施主要指城市中服务于社会大众的公共管理与公共服务设施用地（A类）和居住区服务设施用地（R22类）。
其中公共管理与公共服务设施（A类）包括行政办公、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施、社会福利设施等六大类。
居住区服务设施包括居住小区及小区级以下的托幼、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地。
第三十四条规划依据
第三十五条规划目标
第三十六条规划原则
第三十七条公共设施规划
公共设施规划分3个层级：区级（南沙区）——片区级（镇、街）——社区级。
区级和片区级公共服务设施根据上位规划和相关规范标准，完成设施规划的职能定性和
规模定量，并提出设施在城市空间的定点原则和初步选址。
社区级公共服务设施规划基于开发街区模块的用地性质和社会群体构成，依照《城市居
住区规划设计规范》（GB50180-93）、《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细
规划篇》（2005）和相关规范标准，确定设施的总量及控制指标，确保基层设施资源布局的
均衡性和可达性。
第三十八条文化设施规划
第三十九条 教育科研设施规划
第四十条 体育设施规划
第四十一条
医疗卫生设施规划
第四十二条 社会福利设施规划
第四十三条 其他居住区公共服务设施
第四十四条
商业服务设施
规划以农副产品销售为主的市场2处。
广州南沙新区（自贸片区）新兴产业园区 土地供后评价实施细则 （征求意见稿） 第一章总则 第一条根据《广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见》（以下简称《用地管理意见》），为便于政策实施，做好新兴产业园土地供后评价工作，明确新兴产业园土地供后评价指标体系及操作办法，结合本区实际，制定本实施细则。 第二条适用范围。本细则适用于已认定的南沙新区（自贸片区）的新兴产业园，包括新增新兴产业园、通过申请认定的改造型新兴产业园。 第三条评价工作小组。产业园区开发办公室（以下简称产业园办）牵头，发展和改革局（以下简称发改局）、工业和科技信息化局（以下简称工科信局）、商务局、国土资源和规划局（以下简称国规局）、安全生产监督管理局（以下简称安全监管局）等职能部门及第三方评价机构联合组成土地供后评价工作小组。 第四条评价方式。通过对照园区前期协商一致的指标体系，根据园区实际情况，由相关职能部门及第三方评价机构进行评估及打分实施供后评价。 第五条跟踪监管。产业园办联合其他职能部门，根据评价指标体系建立新兴产业园区数据库及填报系统，相关部门对新兴产业园区进行全过程动态监管。
第六条指标体系。本着协商一致、公平公开的原则，各园区的供后评价指标体系均根据园区特点在其申请认定为南沙区新兴产业园区的同时予以明确。 第七条指标体系设置。园区申请认定为新兴产业园阶段，产业园办组织有关职能部门与第三方评价机构共同提出园区土地供后评价的指标体系（初稿），再由项目责任单位与园区投建方研究谈判，形成最终园区供后评价指标体系（终稿），作为项目准入审议相关材料之一。 指标体系在通过相关审议后，作为投资协议的附件，明确园区投建方相关承诺指标。 第二章评价指标体系 第八条指标体系内容。设立园区建设、园区发展、园区产出三个一级指标，占比各20%、40%、40%，总分100分，对园区进行土地供后评价。 根据园区产业特点，由产业园办组织有关职能部门及第三方评价机构根据园区建设、园区发展和园区产出选取若干二级指标，设定权重和理想值。 第九条园区建设。下设建设进度、建设时序和安全施工等二级指标，考核园区是否按前期承诺的时序、进度和安全施工等要求推进完成园区开发建设。 第十条园区发展。下设园区规范管理程度、主导产业营业收入占比、产业培育、创新成果（研发投入强度、每万人发明专利量）等二级指标，考核园区在园区规范管理、主导产业集聚程度、创新驱动等方面情况。
关于广州南沙发展现状及未来趋势的分析 广州市南沙区，位于广州最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞虎门镇隔江相望；西与中山、佛山顺德接壤；北以沙湾水道为界与广州番禺隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠三角洲地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里。南沙区下辖6个镇和3个街道，总面积783.86平方公里，占广州总面积的11%。具体地理位置见下图： 图1.南沙地理位置 一、总体简介 中共中央政治局于2015年3月24日召开会议，审议通过《关于加快推进生态文明建设的意见》，审议通过广东（三大片区：广州南沙自贸区、深圳前海自贸区和珠海横琴自贸区）、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。
由上述两表对比可知，南沙近年经济发展较快，各项指标在广州全市的比重均呈现上升趋势，尤其固定资产投资、港口货物吞吐量和进出口等方面在广州全市日益重要。 此外，和广州其他各区对比，可知自建设南沙自贸区以来，南沙经济增长、产业结构调整和项目投资等方面的增长一直位居全市各区前列，具体如下表所示：
二、国家政策 1、中央和省市政策 自2015年中央批复建立广东三大自贸区以来，中央各部委、广东省政府以及广州市政府及各级部门相继出台了一系列的政策，鼓励和支持南沙自贸区的加
汇总和归纳中央及省市的政策文件，我们可知广州南沙的国家定位、功能及
三、发展现状 1、交通设施建设 经济发展，交通先行。截至2017年4月，南沙区高快速公路已建成169公里，连通南沙至东莞的虎门大桥二桥主塔基础施工全面完成。 在道路和机场建设方面，区内蕉门河“双桥”建成通车，凤凰一、二、三桥及凤凰大道全线贯通。广州第二机场商务机场已完成立项选址工作。
中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区四周年十大制度创新成果 一、打造全国领先的“零跑动+即刻办”政务服务模式 创新全流程网上办理方式，优化线下窗口办事体验，推出政务服务集成改革方案。“零跑动”集合信任审批、电子材料、电子证照、物流快递等多种举措，利用可视化技术提供在线查询进度和全程导办服务，实现网上申办、网上审批的全流程网办。全区“零跑动”事项达1192项，比率提高至65%。“即刻办”通过精简审批程序、优化审批流程，对个人办理的七类政务服务事项及企业办理的四类政务服务事项即来即办、结果立等可得。目前已实现11类343项政务服务事项“即刻办”，办理时限压缩93%，最大限度减少企业群众办事到场次数和等候时间。线上线下双通道同步提速，提供更多办事选择，全面提升办事体验。 二、首创“交地即开工”项目审批新模式 创新带设计方案出让项目审批办法，在产业园区内试行带方案出让项目“交地即开工”，将普通工程建设项目的用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收等4个审批阶段合并为施工许可、竣工验收2个阶段。通过完善并联审批和告知承诺制等措施，同步办理原先需要逐步办理的建设用地规划许可证、建设用地批准书、项目核准或备案、建设工程规划许可（设计方案审查）、建设项目环境影响评价审批和施工许可证等审批事项。借鉴香港
工程建设项目审批不同区域采取不同审批方式的先进理念，试行带设计方案出让项目取得用地后立即办理施工许可证。2月18日“丰泰”项目成为全国首例交地即开工项目，标志着南沙“交地即开工”改革顺利实施。 三、构建国际一流供电服务体系 出台广州首个优化电力营商环境地方规范性文件，对标国际先进水平推出系列全国领先的电力服务举措。采用低压供电，实现企业零成本接电。执行“二证受理”，办电环节精简为2个，低压客户平均接电时间控制在10天内。以“互联网+”服务实现足不出户申请办电。推行套餐式用电综合解决方案，推广临电租赁共享服务、全国首创电力服务保险产品“电能保”、实行停电补偿机制等。深化售电侧改革，为企业累计节约电费3.25亿元。建设用电高可靠性示范区，实现年平均停电时间不超过2分钟，比肩国际一流的香港电网水平。权威第三方机构评估显示，2018年自贸区南沙片区“获得电力”全球模拟排名跻身第3位。 四、打造快速退税服务新模式 率先推出快速退税服务，通过优化再造退税业务流程，全面实现增值税一般退税1天办结、出口退税3天办结。对符合增值税一般性退税条件的增值税及附加税费退税申请，办结时间由10天压缩到24小时以内，用时缩短90%。对无审核疑点的出口退税申请，办结时间压缩为3个工作日，比规定时限缩短70%。将监管重心从“事前审批”转向“后续监管”，以数据管理、智能监管、
_南沙明珠湾区跨江通道工程（慧谷—珠江东段）_ 可行性研究报告编制合同 合同编号： 甲方（委托人）：广州南沙重点建设项目推进办公室 乙方（受托人）： 签订日期： 2018年月日
重要提示 一、广州市南沙区以建设广州市城市副中心，高水平对外开放门户枢纽为战略思路，以“低碳节能、绿色生态、智慧城市、岭南水城”为城市规划建设理念，以“国际化、高端化、品质化、精细化”为工程建设目标，受托人应充分理解项目定位，高标准、严要求的开展工程咨询服务工作。 二、受托人应确保咨询服务人员投入到位，且专业技能满足项目实施要求。 三、受托人如未按合同履行义务，发生严重违约责任的，委托人有权在后续发包项目中拒绝其参与，并将违约行为上报建设行政主管部门。 四、使用说明：下划线“”部分为应根据项目的特点和条件填充的内容；有标明“□”的内容为可选择项，合同双方可根据实际情况进行选择，在相应的选项内打“√”；其他条款内容一般按本标准版本执行。
委托人广州南沙重点建设项目推进办公室（以下称甲方）经公开招标选定受托人（以下称乙方），委托其编制南沙明珠湾区跨江通道工程（慧谷—珠江东段）工程项目可行性研究报告。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同，资共同遵守。 第一条甲方委托乙方的工作内容和要求 （一）工作内容 （1）现场调查、可行性研究初步勘察（包括建设条件摸查、地下管线障碍物物探、地形测量、初步地质勘查）、资料收集整理、资料分析； （2）工程规模及工程量统计； （3）工程投资估算； （4）对社会效益和风险因素的初步评价； （5）可行性研究报告的编制、相关图件制作及打印出稿； （6）负责提交至南沙区发改局进行评审工作，保证取得符合甲方报批要求所需的批复文件； （7）可行性研究报告应根据工程分期、分段情况按照要求分别进行编制。工可报告内容包括工可设计说明和附图。应包括但不限于以下内容： 可行性研究报告：工程概述，现状评价及建设条件，道路规划及交通流量预测，采用规范和标准，工程建设必要性论证，工程方案设计，环境评价和工程投资估算。 附图：工程地理位置图，平面、纵断面、横断面设计图，关键节点设计图，附属设施设计图等。 （8）具体工作内容按建设单位的要求。 （二）工作要求 （1）编制可行性研究报告应包括以下内容：通过对该项目建设的必要性、可行性、建设规模、工程方案、投资估算、经济效益的研究分析等，为项目立项决策及工程实施提供依据。 （2）所编制出来的可行性研究报告必须符合国家及项目所在地的总体规划和功能区划，符合国家产业政策、技术规范和验收标准和相关法律、法规规定，达到相关主管部门和甲方所要求的内容和深度，能够获得相关主管部门审查通过，并能取得符合甲方报批要求的批复文件 （3）具体工作要求按建设单位的要求。
广州南沙新区规划方案出台 日前，在广东省委、广东省人民政府召开的南沙新区开发建设现场会上，备受关注的《广州南沙新区总体概念规划综合方案》正式公布。据了解，在广东省与广州市政府的合力推动下，南沙新区有望成为上升到国家战略层面的国家级新区。 定位粤港澳融合区 广东省省委常委、广州市委书记张广宁在会上的汇报中介绍了南沙新区规划方案。方案将广州沙湾水道以南、原属番禺区的大岗、榄核和东涌三镇划归南沙新区管辖，规划人口规模200万人左右。这一方案未将东莞两镇和中山四镇纳入，与最早透露的方案相比瘦身不少。调整后，南沙新区规划总面积为803平方公里，其中陆域面积570平方公里，水域面积233平方公里。据称，这一区划调整尚需争取国务院批准。 规划方案将南沙的功能定位为"共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区"。未来，南沙新区将大力发展商业商贸、科技创新、教育培训、航运物流和信息会展等现代服务业，以及高端临港工业和海洋产业。 三片区建设近期启动 据介绍，南沙新区建设初步设想分三个阶段进行：起步阶段至2012年，基本完成南沙新区的行政管理架构配置，区划调整，规划和政策体系建立，国家级新区的架构基本形成；第二阶段到2015年，南沙新区大框架、大格局趋于完善，完成总体功能构建；再过10年，即到2025年，实现跨越式发展，一个全新的国家级新区，岭南生态水乡之都初步建成。 张广宁表示，按照成熟一片、启动一片的要求，结合目前开发条件，确定南沙新区"实施CEPA先行先试综合示范区起步区"约为60平方公里。他透露，近期将有三个片区建设启动，包括北部的以庆盛交通枢纽为依托的教育培训、创新、高端医疗合作区；中部的以明珠湾城中心区为依托的商业服务和金融创新合作区；以及南部的以珠江交通枢纽为依托的粤港澳数据特区和战略性新兴产业合作区。这三个片区将构建南沙新区近期以"一中心、两枢纽"为基础的粤港澳区域合作格局。 据了解，目前，在南沙区注册的上市公司仅有东凌粮油一家，在南沙设有基地的上市公司有广船国际、中远航运等。随着广州市相关政策的推进，包括广州浪奇、珠江啤酒等公司已在南沙储备有地块并进行搬迁。此外，与南沙新区概念相关的公司还有粤水电、粤高速A、广弘控股、广州药业、白云山A等。
《广州南沙新区发展规划》全文 前言 广州南沙新区(以下简称“南沙新区”)位于广东省广州市南端，区位条件优越，生态环境良好，产业基础坚实，发展潜力巨大，辐射带动范围广阔，与港澳合作紧密，战略地位十分重要。为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—20年)》提出建设南沙新区等合作区域，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作载体的要求，以及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于将南沙新区打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”的精神，进一步深化粤港澳合作，引领珠三角转型发展，探索科学发展新模式，促进港澳地区长期繁荣稳定，特制定本规划。 本规划范围为广州市沙湾水道以南区域，包括南沙街、珠江街、龙穴街、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇、东涌镇、榄核镇和大岗镇，2011年总人口 73."6万人，规划面积约803平方公里，规划期为2012至2025年。 本规划是指导南沙新区当前和今后一个时期改革发展的行动纲领和编制相关专项规划的重要依据。 一、发展基础和战略意义 (一)发展基础。 ——区位条件优越。南沙新区地处珠江出海口，是大珠江三角洲地理几何中心，距香港、澳门分别仅38海里和41海里，是珠江流域通向海洋的重要通道，也是连接珠江口两岸城市群的枢纽节点和我国南方重要的对外开放门户。 ——经济发展迅速。经过近十年来的开发建设，南沙新区综合实力显著增强，奠定了进一步开发开放的坚实基础。2011年南沙新区实现地区生产总值571亿元，是2002年的9倍多；税收总额达235亿元，是2002年的26倍。南沙经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区等发展态势良好，汽车、造船、重大装备等先进制造业和航运物流、科技创新、休闲旅游等现代服务业快速发展，临港现代产业初具规模。
附件一： 广州南沙明珠湾区起步区滨水区域景观 城市设计国际咨询 竞赛任务书 主办单位：广州南沙明珠湾区起步区开发建设指挥部 广州南沙城市建设投资有限公司 协办单位：XX市城市规划局南沙开发区分局 XX区水务局 组织代理单位：XX公司 2013年9月·广州
目录 一、项目简介 (3) 二、咨询竞赛流程 (6) 三、评审办法 (8) 四、设计深度及内容 (8) 五、时间计划 (12) 六、设计费用说明 (12) 七、其他需要说明的内容 (13)
一、项目简介 1.1项目背景 广州南沙新区(以下简称“南沙新区”)位于广东省XX市南端，区位条件优越，生态环境良好，产业基础坚实，发展潜力巨大，辐射带动范围广阔，与港澳合作紧密，战略地位十分重要。 2012年9月，国务院批复同意《广州南沙新区发展规划》，标志着南沙新区发展上升到国家战略，对深化粤港澳合作、引领珠三角地区乃至全省转型升级、构建开放型经济新格局，具有重要而深远的战略意义。《广州南沙新区发展规划》提出“把南沙新区建设成为粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。” 为贯彻执行国务院批复精神，进一步落实《广州南沙新区发展规划》提出的各项任务，《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》开始编制，制定总体空间格局。为尽快将工作重心转移到具体开发建设上来，根据《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，划定核心明珠湾区起步区面积33平方公里，其中陆域面积18.5平方公里，水域面积14.5平方公里。目前，针对起步区已陆续开展《城市设计》、《土地整理和开发计划》、《公共服务设施研究》、《起步区控制性详细规划》等规划研究工作。 为了加快南沙核心区建设，提升城市景观环境，打造魅力丽滨水岸线，亟需编制《广州南沙明珠湾区起步区滨水区域景观城市设计》，科学指导起步区的滨水空间的科学有序的实施建设。 1.2项目区位及范围
广州南沙自贸区注册公司有什么优惠政策 创业者必须要有快人一步的思想觉悟，想要做到“万事俱备只欠东风”，在注册公司前期就必须做好充分的准备，才能 在注册公司的过程中做到处变不惊。在广州南沙自贸区注册公司有什么优惠政策，下面小编就带领大家来认识一下吧,让广大创业者做好充分的准备吧。 1、公司股东 新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投资注册公司。公司注册时，需提交并验资股东的身份证明原件。 2、监事 按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设一名监事。一人有限公司。股东不能担任监事;二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。公司注册时，需提交监事的身份证明原件. 3、公司注册资本 注册公司时，必须要有注册资本。新<公司法>规定，公司注册资本实行认缴制，按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。商事主体
向工商部门申请登记，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;对从事需要许可的生产经营活动，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并放宽工商登记其他条件。 4、公司名称 注册公司时，首先要进行公司名称核准，需提交多个公司名称进行查名。上海注册公司查名的规则是，同行业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。 5、公司经营范围 注册公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。可以将要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在100个字以内，包括标点符号。 6、公司注册地址 公司注册地址必须是商用的办公地址，需提供租赁协议、房产证复印件。 7、公司章程 公司成立时，需向工商管理部门提交公司章程，公司章程里确定了公司的名称、经营范围、股东及出资比例、注册资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容。 8、董事
广州南沙新区获批国家级新区 本报广州9月15日电（记者罗艾桦）《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》已正式下达广东省人民政府和广东省发改委。《批复》同意广州南沙新区为国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略。至此，广州南沙新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区之后的我国第六个国家级新区。 《批复》明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持。《批复》要求，规划实施要以深化与港澳全面合作为主线，以生态、宜居、可持续为导向，大力推进粤港澳全面合作示范区建设，努力把南沙新区建设成为粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、现代化产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽和社会管理服务创新试验区，为全面推进珠江三角洲转型发展、促进港澳地区长期繁荣稳定、构建我国开放型经济新格局发挥更大作用。 据悉，南沙新区规划面积共800多平方公里，位于珠三角中心，距香港38海里、澳门41海里，由目前的广州市南沙区和番禺区的大岗、榄核、东涌三镇划归组成，是国家“十二五规划”中三个粤港澳合作平台之一，另外两个分别是深圳前海和珠海横琴。 南沙新区获批为第六个国家级新区 来源：上海证券报时间：2012-09-12 09:51 新华微博 《广州南沙新区发展规划》已于近日获国务院批准 记者从广东发改委有关人士处获悉，备受关注的《广州南沙新区发展规划》已获国务院批准，广东省将于近日正式下发此文。广州南沙新区区委常委、宣传部部长龚红昨日下午在接受本报记者采访时正在开会，她表示，等我们正式通知吧。 这意味着，南沙新区继兰州新区之后升级成为第六个国家级新区。至此，在我国的地域版图上，国家级新区在华南区域的“缺位”已被填补。
关于广州南沙发展现状和趋势的分析
关于广州南沙发展现状及未来趋势的分析 广州市南沙区，位于广州最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞虎门镇隔江相望；西与中山、佛山顺德接壤；北以沙湾水道为界与广州番禺隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠三角洲地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里。南沙区下辖6个镇和3个街道，总面积783.86平方公里，占广州总面积的11%。具体地理位置见下图： 图1.南沙地理位置 一、总体简介 中共中央政治局于2015年3月24日召开会议，审议通过《关于加快推进生态文明建设的意见》，审议通过广东（三大片区：广州南沙自贸区、深圳前
海自贸区和珠海横琴自贸区）、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。 自建设南沙自贸区以来，得益于国家、广东省和广州市的大力支持，南沙投资环境大幅优化，交通配套日益完善，重大项目频繁落地，商业氛围渐趋浓厚，各项指标发展较快。截至2016年末，南沙经济发展大体情况如下表所示： 表1.2016年度南沙最新经济数据 在2010年末，广州南沙的经济发展各项数据以及在广州市的占比情况如下： 表2.2010年度南沙经济数据 指 标 名 称 单 位 金额 同比增长（%） 在广州市 占比（%） 地区生产总值 亿元 1,278.76 13.8 6.52 规模以上工业总产值 亿元 3,055.63 8.0 15.62 一般公共预算收入 亿元 69.18 1.7 4.96 税收总额 亿元 386.53 15.5 8.53 固定资产投资完成额 亿元 813.15 31.0 14.26 港口货物吞吐量 万吨 30,393 7.9 55.91 集装箱吞吐量 万TEU 1,273 8.1 67.57 进出口总额 亿元 1,694.28 10.7 19.78 进口总额 亿元 637,10 27.4 18.85 出口总额 亿元 1,057.18 2.6 20.38
广州南沙自贸区工商注册办理 广州是广东省省会、国家中心城市、超大城市、南部战区司令部驻地。是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽、国家综合性门户城市、国家历史文化名城[1-2] 。广州被全球最权威的世界城市研究机构GaWC评为世界一线城市。由于广州重要的地理位置及政策现在越来越多的人来广州注册公司。你对广州公司注册详细流程及所花费的时间了解吗？下面和小编一起来了解一下吧！ 广州工商登记注册个人公司流程及时间 1、企业名称预先登记 公司注册的第一步就是核名，申办人应提前准备好公司名称3-5个，公司名称要符合规范，具体格式例如：广州(地区名)+某某(企业名)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。然后到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写已准备好的公司名称之后，提交给工商局，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。 2、向工商局递交材料 当我们把以上手续办理完毕时，需要向工商局递交所有准备材料。 3、领取营业执照 工商局受理后，等待大概5个工作日后可领取营业执照执照。 4、刻章 凭营业执照到指定的刻章厂，去刻公章、财务章。 5、组织机构代码证书 凭营业执照办理组织机构代码证。办这个证需要3个工作日。 8、办理国税、地税税务登记证 领取营业执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证 9、银行开户
选择就近的银行拿着已办理的全套资料及章到就近的银行开设企业的基本账户，当天办理完之后需要等待3-5个工作日领取开户许可证，目前人民银行附加一个企业的“机构信用代码证”，也是企业的一个重要的证件。 以上是注册公司的整个详细流程，下面是注册公司时需准备的材料： 2018年注册广州公司所需详细材料： 1、企业名称预先核准通知书; 2、股东、法人身份证原件; 3、公司章程; 4、首次股东会决议; 5、新公司经营范围; 6、注册资金：(关于注册资金入资方式及银行，具体情况具体对待); 7、出资比例：对于股东在注册资本方面的比例; 8、任职分配：执行董事或董事、经理、监事名录及身份证明复印件，联系电话; 9、注册地址：房屋租赁协议原件; 10、办理人员联系方式：联系人座机、手机。 公司注册相关规定 第九条工商行政管理部门对依法注册登记的各类企业、个体工商户、农民专业合作社等适用一般程序作出行政处罚决定的相关信息应当通过企业信用信息公示系统向社会公示。 第一条为了保障公平竞争，促进企业诚信自律，规范企业信息公示，强化企业信用约束，维护交易安全，提高政府监管效能，扩大社会监督，制定本条例。 第二条本条例所称企业信息，是指在工商行政管理部门登记的企业从事生产经营活动过程中形成的信息，以及政府部门在履行职责过程中产生的能够反映企业状况的信息。 第三条企业信息公示应当真实、及时。公示的企业信息涉及国家秘密、国家安全或者社会公共利益的，应当报请主管的保密行政管理部门或者国家安全机关批准。县级以上地方人
广州市南沙区（开发区）概况 南沙区位于广州市的东南部，面积约544平方公里，处于珠三角的几何中心。南沙区既为国家级开发区，又是广州市新增设的行政区，享有开发区和行政区的双重优惠政策。近几年来，南沙区在省委、省政府和市委、市政府的正确领导下，围绕建设适宜创业发展和生活居住的现代化滨海新城的目标，加大了开发建设的力度，经济社会发展很快，汽车、石化、钢铁等产业基地已初步形成，区内水电供应充足，交通网络顺畅，生活设施日趋完善。 实力雄厚的产业集群。目前，南沙区北部为汽车和重型装备工业、中部为高新科技产业、南部为港口物流和临港工业的总体布局已经初步形成；以汽车、钢铁、造船、重型机械装备、石化、高新技术产业及港口物流等七大产业已初具规模。同时，以大型骨干企业为龙头，注重发展产业聚群，使南沙的经济发展驶入高速增长的快车道。今天，南沙这块热土已经众商云集，美国通用、德国巴斯夫、日本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、三菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中船集团、东方电气、第二重型机械厂、越秀广纸集团、广钢集团等在中国有较大影响的国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集团等省市名牌民营企业，也先后在南沙落户。另一批世界500强企业正满怀希望地向南沙走来。 便利顺畅的交通网络。南沙区位于珠江出海口虎门水道西岸，距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里，以南沙为中心，在60公里半径范围内有深圳、香港、澳门、东莞等14个大中城市，由这些城市组成的珠三角城市群，已成为世界制造业中心和经济增长最快的区域。由南沙港快速路、京珠高速公路和黄榄支线、江中高速公路等组成的骨干交通路网，使南沙与广州中心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系，充分发挥南沙作为珠三角交通枢纽的优势。广州地铁四号线从广州科学城，经广州大学城通达南沙新城区，使南沙到广州中心城区的时空距离大大缩短。南沙处于珠江出海口的咽喉要地，是广州通往海洋的唯一通道，水运交通非常发达，南沙客运港每天有多个航班直达香港。 得天独厚的自然条件。南沙水网密布，湖塘众多，自然环境优美，土地资源丰富；受亚热带海洋性气候影响，南沙气候温和，阳光充足，
服务南沙自贸区建设发展地方税收优惠政策指引 令狐采学 为充分发挥地方税收职能作用，全力支持和服务中国（广东）自由贸易试验区（南沙园区）建设，帮助投资者依法享受现行税收优惠政策，我局对有关税收政策进行了梳理汇编。内容主要包括支持金融保险业发展、支持科技创新企业发展、支持先进制造业发展、支持创业投资发展、支持教育培训业发展、支持与港澳深化合作等6个专题的税收优惠政策，供广大投资者参考，投资者如需进一步了解政策详细内容，请参阅有关税收法规法规文件或咨询主管地方税务机关。如今后税法、税收政策、办理程序发生变化，所涉及的有关税收优惠政策依照新的规定执行。 目录：（点击查看详细政策指引） ◆支持金融保险业发展15条地方税收优惠政策 2 ◆支持科技创新企业发展9条地方税收优惠政策 3 ◆支持先进制造业发展12条地方税收优惠政策 3 ◆支持教育培训业发展13条地方税收优惠政策 4 ◆支持创业投资发展18条地方税收优惠政策 5 ◆支持与港澳深化合作12条地方税收优惠政策 7 广州南沙开发区地方税务局 二〇一五年二月十六日 ◆支持金融保险业发展15条地方税收优惠政策 （一）、金融类 1、金融企业从事受托收款业务，如代收电话费、水电煤气费、信息费、学杂费、寻呼费、社保统筹费、交通违章罚款、税款等，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。 2、外汇管理部门委托金融机构发放的外汇贷款利息收入免征营业税。
3、自2014 年1 月1 日至2016 年12 月31 日，对金融机构农户小额贷款的利息收入，免征营业税；对金融机构农户小额贷款的利息收入，在计算应纳税所得额时，按90 ％计入收入总额；对保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入，在计算应纳税所得额时，按90 ％计入收入总额。 4、政策性银行、商业银行、财务公司、城乡信用社和金融租赁公司等金融企业提取的符合条件的贷款损失准备金准予在当年进行税前扣除。 5、自2014年11月1日至2017年12月31日，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。 （二）、保险类 6、中华人民共和国境内的保险人将其承保的以境内标的物为保险标的的保险业务向境外再保险人办理分保的，以全部保费收入减去分保保费后的余额为营业额。 7、保险公司开办的符合免税条件的保险产品取得的保费收入免征营业税。 8、非营利性的中小企业信用担保、再担保机构按照其机构所在地地市级以上（含）人民政府规定的标准取得的担保和再担保业务收入（不包括信用评级、咨询培训等收入），自主管税务机关办理免税手续之日起，三年内免征营业税。 9、社保基金理事会、社保基金投资管理人运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入，暂免征收营业税。 10、保险营销员（非雇员）取得的佣金收入，月营业额未达到起征点的，免征营业税。 11、保险营销员的佣金由展业成本和劳务报酬构成。对佣金中的展业成本，不征收个人所得税；对劳务报酬部分，扣除实际缴纳的营业税金及附加后，依照税法有关规定计算征收个人所得税。 （三）、证券投资类
《广州南沙新区发展规划》赋予南沙新区的7大类30 条政策 一、财税政策 1.根据南沙新区功能定位和产业发展方向，由财政部、税务总局会同有关部门研究制定支持南沙新区发展的财税优惠政策。 二、金融政策 2.加强粤港澳金融合作，稳妥开展金融业综合经营、外汇管理等金融改革创新试点，支持南沙新区在内地金融业逐步扩大对港澳开放的过程中先行先试。 3.支持港澳金融机构根据CEPA优惠措施及相关法规规定，在南沙新区设立机构和开展业务。 4.国家鼓励和支持在南沙新区新设金融机构，开办期货交易、信用保险、融资租赁、信托投资等业务。 5.允许符合条件的港澳机构在南沙新区设立合资证券公司、合资证券投资咨询公司和合资基金管理公司。 6.鼓励港澳保险经纪公司在南沙新区设立独资保险代理公司。 三、与港澳往来便利化政策 7.为南沙新区居民及在区内投资、就业的内地居民办理往来港澳通行证及签注提供便利，积极研究推动为南沙新区居民及在区内投资、就业的内地居民办理往来港澳地区通行一年有效多次签注。
8.对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。 9.打造世界邮轮旅游航线著名节点，便利邮轮及其载运人员出入境。 10.允许在南沙新区办理港澳地区航运公司所属船舶及非本地住所的个人所拥有游艇的船舶登记。条件成熟时，探索粤港澳游艇通关新模式。 11.在南沙新区放宽进口游艇相关政策，试点游艇保险制度，便利粤港澳游艇出入境。 四、扩大对外开放政策 12.建设粤港澳口岸通关合作示范区。 13.条件成熟时，在南沙新区部分区域探索实行分线管理政策。 14.简化南沙港区与香港葵涌码头船舶进出境手续。 15.将广州港口岸整车进口港区范围扩大至南沙港区，支持南沙港区口岸开展零担拼柜出口业务。 16.建设南沙(粤港澳)数据服务试验区。允许在南沙新区试点开展离岸数据服务。 17.积极引导广东境内中国强制性产品认证(CCC)检测实验室服务南沙新区注册的港澳企业。 18.增加南沙新区粤港澳直通车指标数量。 五、土地管理政策 19.支持南沙新区开展土地管理改革综合试点。 20.在不破坏自然生态系统平衡的前提下，保障南沙新区科学发展的必要用地。实行最严格的节约用地制度，从严控制建设用地总规模，在符合广州市城市总体规划和土地利用总
广州南沙新区城市总体规划分析解读 在新区获批一年多以来，一直未找到“北”的南沙似乎开始逐渐失去“从容”。 9月6日，南沙新区诞生一周岁。在此前夕，《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》出炉，其中令人侧目的是，未来南沙将有4条国家级铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路以及一个“第二机场”，形成一个“海陆空”复合式的交通中心。 当下，广东有意将南沙、前海、横琴以及广州白云机场空港区打包联合申请“自由贸易区”，而实际上，在这种暖意融融的表象下，是各地各自铆足了劲，欲借自贸区之力，在区域竞争格局中争得一席之地。而作为面积最大、规格最高的南沙，在资金紧缺、定位模糊的态势下，似乎越来越陷入迷茫。 再度热身 一年前，《广州南沙新区发展规划》获国务院批复，使得这个已经暖了20多年身的宝地终于成为中国第六个具有国家级战略意义的“新区”。 随后一年中，广州除了将原属番禺的东涌、大岗、榄核三镇划归南沙，使其行政面积达803平方公里，跃居广州第四大区外，还新增数条城区内地铁，34个车站，连通深圳机场、香港机场及广州南站，密度堪比老城区。
在“新区”利好和一系列措施的带动下，南沙的GDP增速在2012年竟达到全市第一。但好景不长，在今年上半年广州12区的GDP增长成绩单中，南沙让人大跌眼镜地落到了排名第八，未达全市12.4%平均数的水平。 为了扭转这种不利局面，在南沙新区获批一周年之际，广州赶紧推出总体规划和《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》。此外，近日炙手可热的广州“第二机场”相传也将落户南沙，加上业已确定落户南沙的商务机场，南沙一个强大的“海陆空”复合交通枢纽的蓝图已跃然纸上。 广州市社科院区域经济研究所副所长陈来卿认为，南沙当下必须通过构建“交通中心”的路径，来最终实现南沙作为“经济中心”的远期战略目标。 疯狂卖地 南沙总规划落地之后，此前已经沉寂了大半年的南沙楼市也再次激情起舞。打开当地与房地产相关的网站，到处都是“南沙房地产引爆”之类的新闻。 公开数据显示，自去年9月南沙国家级新区成立后，一年时间内，南沙楼市量价齐涨。在成交量方面迅速从6815套增至8866套，同比大涨超过30%，而价格方面也冲破万元大关。 政府推地无疑对此间房价飙升起到了推波助澜的作用。据广州市国土房管局网站信息统计，自去年9月起，南沙新区挂牌卖地共33块，是近期广州卖地最多的区之一。近期，南沙更是将推出8块土地，其中拟在9月推出的就达6块。由此可见，政府冀望通过推地做热南沙的意图明显。
南沙开发区发展战略分析 摘要：本文以广东省建设广州南沙新城的发展为背景，结合南沙开发区的具体客观经济发展情况以及南沙区发展的实际，简单阐述了南沙开发区的基本状况，对南沙开发区进行了SWOT分析，简单阐释了南沙开发区的优势、劣势、机遇和威胁，最后为南沙开发区今后的发展过程提出一些发展的策略和方法。 关键词：南沙开发区，经济技术开发区，发展战略 一、南沙开发区概述 南沙开发区是国务院1993年5月12日批准成立的国家级经济技术开发区。2002年广州市委、市政府为了加快南沙开发区的建设和发展，成立了广州南沙开发区建设指挥部，是广州市人民政府的派出机构，全权负责开发区范围内的规划、建设、管理以及招商引资等工作，具有广州市市级审批管理权限。按照广州城市规划，南沙规划区范围包括广州番禺沙湾水道以南的所有地区，总面积约797平方公里，其中陆地面积约575平方公里。由广州南沙开发区建设指挥部统一规划、开发、建设、管理的南沙开发区范围包括其中的黄阁镇、南沙经济技术开发区、灵山镇东南角、横沥镇、珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域，总面积约536平方公里，陆域面积约330平方公里。按照规划，南沙地区将发展为集物流产业、邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。 1.1区位与交通 南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江和东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市,以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。南沙距离广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里，方圆150公里范围内共有6000万人，把整个珠三角及港澳的城市群都网络其中，战略地位十分重要，无可替代。 南沙雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇门及横门，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，是广州，深圳，珠海“A”字型高速公路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位置使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。南沙地区现有市政道路已初具规模，环岛路，进港大道，港前大道，黄阁大道，凤凰大道等城市
广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目—南沙灵山岛尖绿化景观工程材料及实体质量检测（除抽芯）（二次招标）招标公告 招标单位：广州南沙明珠湾区开发有限公司 招标代理机构：广州宏达工程顾问有限公司 日期：2016年1月 广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目—南沙灵山岛尖绿化景观工程材料及实体质量检测（除抽芯） （二次招标）招标公告 根据《南沙开发区发改局关于广州南沙新区明珠湾区起步区一期土地开发项目立项的复函》（穗南发改项目[2013]206号），广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目—南沙灵山岛尖绿化景观工程材料及实体质量检测（除抽芯）（二次招标）进行公开招标，选定承包人。 一、招标与监督人： 招标人：广州南沙明珠湾区开发有限公司 联系人：熊先生联系电话： 招标代理机构：广州宏达工程顾问有限公司 联系人：谭工联系电话：转8760 / 招标监督机构：广州市南沙区建设工程招标管理办公室 投诉电话： 二、项目名称：广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目—南沙灵山岛尖绿化景观工程材料及实体质量检测（除抽芯）（二次招标）
三、项目概况及规模： 广州市南沙区灵山岛尖北段海岸及滨海景观带建设工程（绿化景观工程）位于南沙区横沥镇灵山岛尖北侧海岸，规划建设用地面积约为20.8万平方米，其中新建绿化面积11.6万平方米，新建园林建筑面积3.2万平方米，新建园道、平台等5.5万平方米。建设总投资约16256.8622万元。 广州市南沙区灵山岛尖凤凰大道东侧片区河湖及滨水景观带建设工程（绿化景观工程）位于南沙区横沥镇灵山岛尖凤凰大道东侧，包括北环涌、南环涌、西环涌、东环涌。建设面积约为39725平方米，其中新建桥梁5座、花架17座，新建园路、平台20926平方米；绿化总面积约18799平方米，其中种植乔灌木3300株、地被18799平方米；同时完善场地的给排水和电气设计。建设总投资约5621.91万元。 广州南沙新区明珠湾区起步区一期（灵山岛尖）凤凰大道两侧沿线绿化景观工程位于南沙区横沥镇灵山岛尖凤凰大道两侧，总建设面积约172017平方米，绿化面积约138858平方米，建设内容有园路、广场、绿化、照明、给排水等基础设施以及配套的游憩、服务、管理设施等。建设总投资约18955.74万元。 南沙新区灵山岛尖南段海岸及滨海景观带建设工程（绿化景观工程）位于南沙新区灵山岛尖江灵南路以南，规划纵四路以东，江灵北路（K3+106.713-K3+920）以北的海岸景观带。绿化景观工程部分规划用地面积约18万平方米，其中新建绿化面积105001平方米，新建园林建筑面积2784平方米，新建园道、平台75357平方米等。建设总投资约10536万元。 广州市南沙区灵山岛尖凤凰大道西侧片区河湖及滨水景观带建设工程（绿化景观工程示范段）范围包含规划纵一涌沙嘴中路以南段以及规划横二涌庙南路以东端的两岸，规划总用地面积为47935.2m2，合71.9亩，其中，水域面积26275.2 m2，陆地面积21660m2，绿化面积为12793平方米。示范段总投资估算为1522.43万元。广州市南沙区灵山岛尖凤凰大道西侧片区河湖及滨水景观带建设工程（除示范段外绿化景观工程）位于南沙新区灵山岛尖凤凰大道西侧，包括横一涌、纵一涌、横二涌、纵二涌。规划建
广州南沙创意园优势：以南沙乐天云谷为例 乐天云谷是南沙自贸区桥头堡，位于广州市南沙区市南大道230号，距离地铁四号线黄阁站仅500米，总建筑面积约为5万多平方米，毗邻上万平米的天然氧吧、低密度建筑，打破传统环境的束缚，眼界之内加点绿色，实现花园式园林办公，建立绿色低碳创新办公集群。 园区将致力于打造国际科技创新产业基地，秉承乐天地产匠心打造创新创业生态圈，搭建科技企业孵化器一站式公共服务平台，形成有效资源整合平台和科技创新全方位服务。项目重点强化国际间合作、粤港澳台两岸四地科技创新合作，以科技创新驱动为引擎，贴近国家新区、国家自贸区政策、国家一带一路战略和2025计划战略，打造国际科技创新产业基地。 珠三角几何中心，地理优势突出 南沙地处于中国经济引擎之一的珠三角几何中心，是连接珠江口岸城市群的枢纽性重要节点，战略地位十分重要；南沙得天独厚的地理位置可一小时圈辐射香港、澳门、深圳、佛山、中山等众多城市。目前南沙庆盛高铁到广州北站仅半小时。 国际视野办园，缔造国际科技创新产业基地 乐天云谷园区紧密贴近南沙自贸区政策和国家一带一路的战略和2025计划战略，重点引进国际知名企业、国际离岸孵化器陆续入驻，强化国际间产品、技术交流同事同时将搭建专利技术交易平台，助力国内产业升级和技术引进。 粤港澳台两岸四地科技创新合作区
乐天云谷园区将率先加强与粤港澳台合作，借助南沙自贸区构建联通港澳、国际化、市场化的营商环境，向外拓展的双向通道，建立合作示范园区，把我们项目打造成对外的一张名片。 资源共享创新创业生态服务体系 乐天云谷将在资源整合对接、科技创新服务等方面为客户提供全方位的服务；建立创新创业生态圈、资源整合平台，助力企业做大做强。 六大平台支撑 入园企业享有六大平台支撑，国际技术交流平台、科技人才交流平台、投融资平台、产学研协同平台、上市培育平台、创新创业服务平台等助力企业快速成长。 享受孵化器政策扶持 入园即可享受国家自贸区和广州市科技企业孵化器相关政策扶持。为大型企业搭建技术交流平台，只是产权申请，企业上市指导等服务。为中小企业实现模式创新，依靠孵化器优惠政策降低创业成本提升存活率。 交通便捷，一小时生活圈辐射珠三角重要城市 乐天云谷园区地处于南沙自贸区市南大道黄阁黄金地段，地铁4号线黄阁站旁500米。 广州南沙港快速路-番禺大道-南沙大道、广深高速公路-虎门大桥-京珠高速公路、南沙港快速、南二环高速等立体式的陆路交通网络，一小时圈可辐射香港、澳门、深圳、东莞、佛山、中山众多城市。 80-2700㎡，高端个性化空间定制 乐天云谷内产品面积从80-2700㎡不等，面积灵动多变自由组合，突破了传统办公空间的局限；同时企业也可做量身定制，创造企业个性化的商务空间。 产品类型多样、功能齐全 360°满足需求 乐天云谷园区规划有商业、写字楼、人才公寓等，有稀缺的独栋冠名办公楼、特色LOFT办公、办公住宿两用式公寓等，产品功能多样，可经营、办公、居住等；产品功能多样化不仅可以满足企业的多样化需求。 管家式物业，全方位现代化管理园区 24小时安全视频监控及安管人员巡楼，确保园区客户人身财产安全，金牌的物业管理为企业打造贴心服务和办公环境。