项目可行性研究报告
二〇〇七年十月
目录
一、总论 (5)
（一）项目建设背景 (5)
（二）项目概况 (5)
（三）可行性研究报告编制依据及说明 (5)
（四）主要经济技术指标 (6)
二、上海市房地产市场分析 (7)
（一）上海市及南汇区域概况 (7)
（二）2007年上海市房地产市场走势 (8)
(三) 房地产相关政策解读 (9)
（四）上海房地产发展趋势 (11)
三、项目区域发展 (12)
（一）区域性发展 (12)
（二）周康板块典型项目比较分析 (14)
四、项目情况 (16)
（一）项目概况 (16)
（二）土地情况 (16)
（三）建设方案 (17)
五、项目SWOT分析 (20)
（一）S（STRENGTH优势） (20)
（二）W（WEAKNESS劣势） (20)
（三）O（OPPORTUNITY机会） (21)
（四）T（THREAT威胁） (21)
（五）分析结论 (21)
六、项目定位 (22)
（一）产品定位 (22)
（二）客户定位 (22)
七、项目开发进度安排 (23)
（一）项目建设进度 (23)
（二）建设形象进度表 (23)
八、项目效益分析 (24)
（一）项目投资 (24)
（二）项目销售 (27)
（三）税费率 (28)
（四）资金筹措 (28)
九、项目总体评价 (29)
项目可行性研究报告
一、总论
（一）项目建设背景
周浦镇35街坊8/5丘地块由上海辰粤房地产开发有限公司建设开发。上海辰粤房地产开发有限公司注册资金为16000万元人民币。（二）项目概况
本项目位于上海市南汇周浦镇35街坊8/5丘地块。本项目于2004年6月签定《土地使用权出让合同》，并取得《国有土地使用权证》及建设用地规划许可证。项目建设用地面积118328平米，总建筑面积约165659.2平方米，建筑形式为居住及配套商业。现项目公司计划与政府有关部门接洽力争调整项目容积率及限高等技术指标。
本项目委托上海市南汇区周浦镇人民政府、上海繁荣置业有限公司进行地块动迁，目前尚有少量沿街门面房未拆除，预计可在3个月内完成拆迁。
（三）可行性研究报告编制依据及说明
1、编制依据：
《房地产开发项目经济评价方法》中华人民共和国建设部发布；
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《城市房地产开发经营管理条例》中华人民共和国国务院令第248号；
《中华人民共和国营业税暂行条例》；
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；
《中华人民共和国企业所得税暂行条例》；
《国有土地使用权证》；
《土地使用权出让合同》；
《建设用地规划许可证》；
《总平面图》；
上海辰粤房地产开发有限公司提供财务、销售、合同等其他资料
2、编制说明：
本报告中的项目用地面积、建筑面积、户数、容积率、绿地率等基础数据依据房地产公司提供的政府批文上数据为准进行测算。
本报告中价格、费用等取数均以上海市近年房地产开发市场一般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取数。
（四）主要经济技术指标
二、上海市房地产市场分析
（一）上海市及南汇区域概况
1、上海概况
二十世纪初叶，上海已成为中国最重要的经济中心，远东地区最大的金融、贸易及航运中心；改革开放以来，以浦东开发开放为标志的经济改革和快速发展，使上海成为中国的经济中心、金融中心、贸易中心、航运中心。上海做为长三角区域经济发展的桥头堡，是国内国民经济发展速度、经济增长质量最好的地区之一，国际跨国资本在华投资最多的地区，拥有良好城市基础设施和巨大的发展前景。
2、南汇区域概况
上海南汇区东临东海，南靠杭州湾，北与浦东新区毗邻。处在中国的黄金水道和黄金海岸的交汇点上。南汇是上海浦东的组成部分和浦东进一步开发开放的天然腹地，区域面积688平方公里，人口70万。
发展前景：浦东国际航空港与上海洋山国际深水港建设给南汇带来了千年一遇的历史性发展机遇，“两港”优势明显。
功能定位：港口城市、工业重镇、旅游景区、农业基地。
发展战略：“一核、三圈、三带”；“一核”是指以海港新城为核心。“三圈”分别指以海港新城为中心的港口经济圈、以康桥市级工业区为中心的周康综合经济圈和以惠南科教园区为中心的科教经济圈。“三带”是指外环线经济带、郊区环线经济带和沪芦高速公路经济带。
空港：上海浦东国际机场是亚太地区一流的、现代化、大容量、多功能的综合性国际航空港浦东国际机场最终计划建造4条跑道，至2010年规划空运能力将达到每年8000万人次的人流量和500万吨的货邮量。
海港：以上海国际航运中心为目标的洋山国际深水港的主体工程建设已在芦潮港地区展开。全部建成后将形成年吞吐量超过2000万标准箱50多个深水泊位的超大型国际集装箱港，成为东北亚国际航运枢纽港。
道路交通：南汇交通便捷，芦沪高速、远东大道、南六公路、沪南公路、申江南路、郊区环线、杨高南路等高等级公路纵横交错。贯穿全区的轻轨以及由浦东机场至海港新城的磁悬浮列车延伸段也正规划之中。
（二）2007年上海市房地产市场走势
1、市场综述
2007年3月以来，上海市房地产市场升温态势十分明显，房价上涨预期强烈。2007年上半年累计新房成交量已达1223万平方米，与2006年同期相比增幅为15.2%。2007年6月，中房上海综合指
数为1449点，较上月上升36点，环比增幅为2.5%。此外股市资金回流，加剧了房市的投资热度，在资金的冲击下，市场上的空置房消化加快，供求矛盾更加突出，房价上涨压力较大。目前上海内环以内房价已超过20000元/平米，中外环以内房价已普遍在10000元/平米以上。
2、土地市场
今年以来，土地储备取代销售成为房地产业迅速致富的最佳途径，也促使房地产成为资本市场的头号宠儿。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，截至9月17日的统计，仅增发一项就筹得资金266.33亿元，排名仅次于金融业。未来几个月，已确定增发的房地产股共计21只，合计增发46.57亿股。据统计，今年以来，国内房地产上市公司通过再融资已经合计融资超过1700亿元。
2007年以来，上海土地招挂牌市场屡创新高，新江湾城、五角场、宝山、南京路、长风等优质地块的楼板价已接近周边在售房源的市场价。在资本市场及供需市场的双重拉动下，土地市场的竞争异常剧烈。
(三) 房地产相关政策解读
1、金融政策分析
1）利率政策
2007年初至今，央行已经五次加息调整贷款利率并七次上调存款准备金率。然而，频繁的加息之后，房地产市场的旺热势头丝毫没有得到遏制。从央行今年几次加息时对外的表述来看，加息的目的是
“引导货币政策和投资的合理增长，调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。”因此频繁加息，其主要目标是针对流动性过剩和过快增长的宏观经济，而不仅仅针对楼市。
2）信贷政策
除了加息的预期外，银监会已在拟定调控措施，对第二套房的首付提高比例，同时还将大幅提高第二套房的贷款利率。许多人认为，如果实行第二套房贷新政，将对房价走势产生重要的抑制作用。此外，各大银行对于开发商的开发贷款有进一步收紧的迹象，开发商面临更严贷前审查。
2、房地产政策分析
从2003年开始，房地产市场进入宏观调控期，尤其是2005出台
“新老国八条”，2006年接着又实施“国六条”及其“十五条细则”。今年以来，基本上没有出台重大的地产新政，只有清算土地增值税、整顿市场秩序等个别新举措。然而，8月7日正式实施的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称24号文），该意见的重点，是解决城市低收入家庭的住房困难问题，主要通过廉租房和经济适用房两个产品来达到目标。其中廉租房更是重中之重，到“十一五”末，各地须把保障面由最低收入家庭扩大到低收入家庭。经济适用房重点在于改进和规范制度，而不是扩大建设规模，并且将其受益面由中等收入家庭，大幅缩小至低收入家庭，购房满5年以上方可出售，且需补地价款，属于有限产权。值得关注的是，与“国八条”和“国六条”
等应景性的调控政策不同，该意见是一个涉及住宅产业发展、具有长期性、制度性的重大产业政策。
另外，从最近中央的表态上，可以清楚地预测到宏观调控必然持续下去，调整住宅供应结构、引导住宅需求和整治市场秩序依然是三大重点。一是“70/90”政策：90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；二是打击投机性购房，抑制投资性购房，加大对大套型住房需求的调控力度，引导居民合理的住房消费；三是，严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为，坚决查处对囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。
从上海层面分析，在中央相关政策的督促下，近期上海相关部门动作频频。主要集中在整顿市场秩序方面，重在打击囤地和捂盘。如拟定中的《上海市房地产市场调控三年滚动计划》，将催促4000多公顷批而未建的住宅地块开工，加快落实“70/90”用地，年内还将推出约1000公顷住宅用地；又如8月份十部门联席会议成员单位联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》；再如近日市开发办发出通知：单个规划建筑面积3万平米以下的新楼盘，应当一次性申报预售许可证。由此可以预期，接下来开发商的供应速度加快，住宅供应量随之提升，持续半年的供不应求的情况，将会在第四季度明显得到缓解。
（四）上海房地产发展趋势
1、2010年前，商品房价格还将保持平稳上升
长远来看，到2010年前，上海的商品房价格还将保持平稳上升。
其间会有波动，但幅度不会很大。未来几年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的三分之一，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
2、市中心住宅供应量减少
上海市中心住宅供应量将进一步减少，次中心及郊区供应量将成为住宅市场主力。浦东、南汇、松江、嘉定、宝山、闵行等将是近年来商品房住宅供应量较大的区域。
3、房地产业走向规划化、品牌化、规范化。
上海房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。随着市场的推进和企业整合力度的加强，房地产企业重组会加剧，“大鱼吃小鱼”的现象仍将继续，行业集中度将提高。
三、项目区域发展
（一）区域性发展
周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区，位于沈祝公路以北、规划中的A3公路以西，北邻北蔡板块，西北靠三林板块，处于由市区到深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，承接上海两大重点发展区域临港新城及浦东三林世博板块辐射。
其中，周浦镇素有“小上海”的称号，是上海著名的几大古镇之一，
不仅历史悠久，而且因为发展较早，所以生活设施齐全、商业配套成熟。康桥镇则随着康桥半岛、绿宝园等一些大盘的开发和入住，逐步形成一个规划较新、起点较高的居住区，不过商业和生活配套并不完善，仍然需要依托周浦老镇。
随着周康被上海市政府确定为“三个新城、九个中心镇”之一，周康中心镇已不是传统意义上的郊区城镇，而是现代化的新浦东、新中心城镇，至2010年，人口导入将达20余万，未来将是一个极具规模的现代化居住区。
●配套：老镇成熟配套，“小上海步行街”风味独特
目前，周康板块商业配套主要分布在康沈路、年家浜路附近，既有肯德基、避风塘、克里丝汀、元祖、上岛咖啡、吴良材眼镜店等基本生活、餐饮配套，也有大润发大卖场、永乐家电等大型商业配套。其中最有特色的就是“小上海步行街”，所有的店铺都和城隍庙、豫园一带的店铺风格一样，以古香古色的建筑风格体现着周浦作为老镇独特的风貌。在医疗配套方面，有周浦医院；教育配套方面，板块内既有中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、周浦镇第一小学、英国学校、尚德实验学校、周浦中学等可以满足各个阶段教育需要，也有申花SVA足球学校等特色学校。
●交通便利
周浦镇距人民广场的直线距离约为18公里。目前周康板块有20余条公交线路可以到达人民广场、火车站、陆家嘴、豫园等地，规划中的轨道交通11号线在板块内也设有站点，使今后周康板块居民出
行更加方便。
（二）周康板块典型项目比较分析
1、周康板块房地产市场特点：
●楼盘：知名大盘云集价格相差不多
周康板块一个最突出的特点就是板块内大盘云集，包括美林小城、绿地东上海、绿洲康城清水湾、康桥半岛城中花园、中邦城市等，都是占地面积较大楼盘，一般都在30万平米以上。而价格又相对差别不大，主力价格在8000——10000元/平方米之间。
●二手房：形态丰富各档次都有
别墅类别中，既有总价上千万的高档别墅如绿宝园、提香别墅，也有一些总价在300万-400万的经济型别墅。公寓房中，以房龄3-5年的次新房为主，并且以两房居多，价格根据开发商品牌不同而有所不同，像中邦、绿地的项目单价在8000-10000元/平方米，而其他的二手房价格多在8000元/平方米上下。另外，在周浦老镇中也有一些房龄较长的老公房，价格也在7000元/平方米左右。
●投资、自住都相宜
周康板块是一个别墅聚集板块，整体环境非常好，适宜居住和生活。而板块内无论是新盘还是二手房，价格相比邻近的三林和北蔡都有几千元的差价，因此板块内买房性价比较高，特别适合自住客的需要。另外一个方面，价格的优势也是板块后市潜力的有力证明，因此该板块同时适宜做投资。特别需要指出的是，以绿宝园为代表的高端别墅在租赁市场持续火爆，所以这些档次较高的别墅项目适宜做长
线投资。
典型项目比较分析
1)联排别墅类产品供求关系分析
联排别墅类产品为3层或2层联排，经市场调查，在区域竞争项目的产品类型中，该类产品均价15000元-18000元。由于排屋产品在上海住宅规划中的比例减少，而需求量较大。再考虑到本案的低容积率，预计本案开发部分该类产品市场前景较好。
2)普通住宅类产品竞争分析
根据市场调研，2007年度普通住宅类产品竞争分析如下：
绿地东上海：坐落于康桥镇，住宅（51万平米），商业（10万平米），结合酒店、办公的建筑面积为61万平的大型综合社区。以小高层为主，新古典建筑，原生态景观河流横贯，绿化率达到50%。改盘之07年5月开盘以来，均价由6300元/平米上涨至07年10月的近10000元/平米。
美林小城：位于周浦周公路近沪南路，由多层和小高层组成。美林小城以“一个中心，一道水景，二条道路”为基本规划结构。项目总建筑面积约35万平方米，开盘时间：2007年8月，均价8000元/平米（小高层）。
中邦城市：中邦城市位于南汇周康板块，项目总占地面积20.1万平方米，总建面35.38万平方米左右，是集别墅区、公寓、景观商业街为一体的城市街区。开盘时间：2007年9月（尾盘）报价10000元/平米（小高层）。
四、项目情况
（一）项目概况
项目名称：上海南汇周浦项目
建设地点：上海南汇区周浦镇，东至康沈路，南靠繁荣路，邻近周浦老街。
建设单位：上海辰粤房地产开发有限公司
该项目已经取得的权证情况见下表：土地使用权，建设用地规划许可证，证件名称编号情况见下表：
项目总建筑面积为16万平米，可分一至二期建设，目前该项目处于拆迁阶段，并与相关政府部门协商调整有关容积率及限高等技术指标。
至2007年9月底，项目公司使用资金共计195463561.05元。金额较大的主要有：土地出让金(6549.9万元)、拆迁费（6300万元）、前期开发费(4256.62万元)、土地补偿金（2334万元）。
项目公司资金来源表及项目公司资金使用表（见附件一）（二）土地情况
1）本项目宗地于2004年6月签定《上海市国有土地使用权出让合同》，合同号为南房地（2004）出让合同第13号，土地证号为
**号，项目建设用地面积118328平米，总建筑面积约165659.2平方米，建筑形式为居住及配套商业。。
2）本项目容积率为1.4。（现计划向政府部门申请调整为1.8）3）项目红线外基础设施情况：待进一步核实。
4）本项目距市中心人民广场18公里，交通便利，规划中还有轨道交通11号线直达市中心。
5）项目用地现状图（略）
（三）建设方案
1）设计指导思想
以人为本的设计指导思想，以建设绿色生态型高智能化居住环境为目标。强化小区居住功能，合理安排居住配套建筑设施，为居民创造一个高绿化率、高智能化、布局合理、功能齐备、生活方便的现代化居住小区。
2）总体设计
本项目所在的周康板块，紧邻浦东三林板块，随着世博会的临近及区域的整体开发，它的交通和环境优势将逐步体现。
根据项目的地理位置与区域市场情况分析，建议如下：
（1）由于该地区的目标客户大部分为镇外和浦东地区的白领，所以项目开发的物业定位应以中高档为主。
（2）项目的布局上要重视小区景观环境的设计，降低建筑覆盖率，提高小区的绿化面积，真正体现“以人为本”的开发
新理念。
（3）在房型设计中，要体现布局的合理性与使用功能的超前性，小高层房型的设计要符合70/90的要求，联体别墅面积约控制在200-300平方米（如果有）。
（4）社区商业的设计既要满足小区配套及居民休闲生活类消费的需要，还需要延伸周浦老街小上海的商业氛围。
整个小区统一规划，分二期实施。拟开发建筑面积约16.6万平方米（其中住宅面积14.8万平方米，商业及公建面积1.8万平方米），一期约开发面积10万平方米。
主要技术经济指标
3）总平面布局
本项目地块东区紧靠康沈路，可延续周浦老街的商业氛围，沿街可设置底层商业加小高层住宅，地块西南区环境相对安静，可设置低密度联排别墅。地块其他区域以小高层住宅为主，沿康沈路和繁荣路一侧还可考虑设置2-3层高的社区商业街。
4）房屋建筑物
1）平面布置及户型设计
联排户型面积为200平方米-300平方米，每种户型除了设有起居室、餐厅、厨房、卧室等房间，还设有自备汽车库、工人房、工具间、洗衣房和储藏室。
高层多层住宅部分户型面积为70-139平方米，平面布置从两室两厅一卫到三室两厅两卫。
“国六条”细则规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。本项目还需与政府管理部门协商规划调整方案。
2）建筑结构
房屋结构待做详细勘测以后，由设计单位提出建议。
3）内外装修
外墙主立面采用深色面砖，底部采用石材，提升楼盘形象。采用高级铝合金窗，室内装修为毛坯。
4）配套设施（待定）
5）景观设计（待定）
五、项目SWOT分析
（一）S（STRENGTH优势）
1、位置优势：
本项目位于周浦镇核心板块，西北靠三林板块，处于由浦东到深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，承接上海两大重点发展区域临港新城及浦东三林世博板块辐射，南汇周浦镇又是国家重点规划的“一城九镇”中的其中之一。区域发展前景较好。
2、配套优势
周浦镇素有“小上海”的称号，是上海著名的几大古镇之一，不仅历史悠久，而且因为发展较早，所以生活设施齐全、商业配套成熟，教育医疗等方面也很完善，这是其他郊区板块不具备的优势。
3、交通优势
周浦镇距人民广场的直线距离约为18公里。目前周康板块有20余条公交线路可以到达人民广场、火车站、陆家嘴等地，规划中的轨道交通11号线在板块内也设有站点，交通便利。
（二）W（WEAKNESS劣势）
1、周边环境及档次较低
写世纪公园的作文600字,600字写作世纪公园 世纪公园有什么好玩的|写世纪公园的作文600字 世纪公园原名浦东中央公园，是浦东地区较大型的公园，相关作文内容，一起来看看！ 游世纪公园 今天，阳光明媚，万里无云，我们全家一起到世纪公园游玩。 走进公园，到处可以看到一座座立体花卉像一位位佳丽，展现着自己迷人的身姿。首先吸引我的眼球是一座似龙非龙，似龟非龟的巨大立体花卉，因为它的身体和四肢像乌龟，而头颈和头像龙，“这是什么奇怪的东西”，我百思不得起解，爸爸告诉我这叫“鳌”，是我国古代传说中一种力大无穷的动物。 再往里走，呈现在我们的眼前是一簇簇的不知名的小野花，它是深紫色的，还带着一点黑色，高雅而又带着一丝神秘。远远望去就像是几颗忽闪忽闪的小星星。一阵暖风吹过，小野花就像一只只漂亮的紫蝴蝶，又像一盏盏精致的小花篮，又像一位文静的小姑娘在迎风抖动着她那美丽的裙子。它的美丽引来了一群群小蜜蜂，它们提着小花篮，一边马不停蹄地忙着采蜜，一边唱着它们的主打歌：“嗡嗡嗡，嗡嗡嗡……。”许多游人都被这生机勃勃的景象所吸引了。 不知不觉走到了云帆桥，它是位于世纪公园中央，是上海地区公园中最大的步行桥，桥体造型优美，倒映水中的桥影恰似一叶云帆，与云影浑然一体。站在桥上，仰头望着天空，觉得真美。
广场处是人汇集最多的地方，那里有许多人在运动。瞧！有几位老人在做健身，有一些小朋友在打羽毛球，洁白的羽毛球被她们手中的羽毛球拍打得，时而上，时而下，时而高，时而低，有趣极了！ 不知不觉中天色已近黄昏，我们依依不舍的走出公园大门，结束了一天的游程。 世纪公园活动 明天将是我们雏鹰假日小队的第一次活动，本来我们想好去看电影的。后来妈妈说看电影没意思，第一次出去活动应该去大型的公共场所。所以建议我们去世纪公园游玩。我们相互电话通知，大家一致同意。（由于没有谢昂泱同学的电话，我们无法通知到她）我们约在周日早上八点学校旁边的公交终点站等。妈妈同意当我们的司机和安全“保镖”，凌语泽阿姨和陈亮洁妈妈也愿意参加这次活动。 第二天早上，妈妈开车带着我和刘仕豪等在公交车站，八点一刻，他们才到齐。我们一共七人紧紧地挤在妈妈的车上。一路上欢声笑语，一会儿时间并来到了世纪公园。由于时间还早，我们到的时候，公园里还没什么人。于是妈妈教我们了一个集资用钱的方法。每人先拿出五十元交给陈亮洁保管，凌语泽负责记帐，我和刘仕豪负责找游玩项目，并协助买票。 我们玩的第一个项目是骑老爷自行车，每小时五十元，押金一百元。当我们骑上那辆车时，整个公园门口充满了我们的哈哈大笑。我和陈亮洁先骑半小时，然后交给凌语泽和刘仕豪骑回来还车。 第二个项目是儿童乐园的过山车，感觉很兴奋，很刺激。第三个
可行性研究报告依据 可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。项目申请报告是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。那么项目可研报告的编制依据是什么呢。 项目可研报告，是项目建设过程中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。批准的项目建议书是项目可研报告的编制依据。 (一)基本情况： 1、合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模; 2、合营各方名称、注册国家、法定地址和代表姓名、职务、国籍(中方说明主管部门); 3、合营企业投资总额、注册资本，股本额(自有资金额、各方出资比例、出资方式、缴付期限); 4、合营期限、合营各方利润分配或亏损分担比例; 5、可行性研究报告总概况、结论、问题和建议; (二)产品生产安排及其依据(要说明国内外市场需求的情况和市场预测的方法以及国内外目前已有和在建的生产装置能力);
(三)物料供应(包括能源和交通等)安排及其依据; (四)项目地址的选择及其依据; (五)技术设备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外分交设备的安排); 6、生产组织安排(包括职工总数、构成、来源与经营管理)及其依据; 7、环境污染治理和劳动安全、卫生设施安排及其依据; 8、建设方式，建议进度安排及其依据; 9、资金筹措及其依据(包括原厂房、设备入股计算的依据); 10、外汇收支安排及其依据; 11、综合分析(包括经济、技术、财务和法律等方面分析);采用动态和风险法(或敏感性分析)等方法分析项目的效益和外汇收支等情况。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
上海投资项目可行性研究报告 核心提示：《上海投资项目可行性研究报告》是对上海投资项目项目市场需求、技术方案、资金筹划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其他上级主管部门审批上报文献。 上海投资项目可行性研究报告摘要及编制阐明 一、报告名称：上海投资项目可行性研究报告 二、报告用途：上海投资项目立项；上海投资项目申报；上海投资项目规划；上海投资项目资金申请等。 三、报告编制单位：泓域征询机构。 四、机构简介：中华人民共和国领先投资信息征询服务机构 五、项目概况：该上海投资项目总占地面积约50430平方米（75.6亩），总建筑面积52624.9平方米。项目总投资13304.7 万元，其中固定资产投资10015.5万元，流动资金3289.2万元。项目建成后将实现年销售收入21928万元，年利润总额12719.6万元，投资回报率0.717，回收期3.1年。 六、报告重要内容：上海投资项目总论；上海投资项目市场分析；上海投资项目建设背景及可行性分析；上海投资项目选址及建设工程方案；上海投资环境影响分析；上海投资项目节能分析；上海投资投资估算分析；上海投资项目财务分析；上海投资项目综合评价等。 七、核心内容提示：“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，上海投资行业工业经济增长新旧动能正加速转换，上海投资行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。将来上海投资行业将持续推动供应侧构造性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同步还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑上海投资行业工业竞争新优势。 八、上海投资项目可行性研究报告重要经济指标一览表
化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定(2005) 一、总 则 1．根据国家关于编报可行性研究报告的内容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及国家的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事求是，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多方案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。 5．编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合国家有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据国家计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的
世纪公园作文 1世纪公园 世纪公园位于祝塘镇的北侧，它的左边是“江阴市第五人民医院”。世纪公园是祝塘镇最适合休息运动的公园。公园大门上写着“世纪公园”四个金光闪闪的大字，旁边蹲着两只石狮子，还有两个像大树一样的灯柱竖在大门两旁。走进公园，是一片宽广的广场，中间有几颗供人休息的石球，石球身后是随风飘扬的五星红旗，继续向北行进，是三块厚实的屏风，上面有龙、凤凰等一些古朴的画，反面是国家领导人说的话。沿着石阶走下去，是一条清澈的人工湖，湖边是一些花草树木，有的一簇簇，像亲密的兄弟在说悄悄话；有的一团团，像几个人抱在一起睡觉呢；有的孤零零一个人竖立在风中。颜色五彩缤纷，红像火，白如雪，粉同霞……婀娜多姿的柳树挥动着长发，美美地照着镜子。湖面上蓝天、白云、小鸟、杨柳构成了一幅秀丽的风景图。“悟滕桥”横跨在河中央，远远望去人工湖是一块绿石，“悟滕桥”像一条白玉腰带系在绿石间。每当节日到来时，世纪公园热闹非凡。小贩们各个神气活现，大声吆喝招来生意。小孩子们拉着大人的手，东转转西逛逛。有的小孩拿着枪瞄准气球射，射准的一蹦三尺高，射偏的叹了一口气，不灰心继续射；有的在蹦蹦床上欢欢喜喜地跳着，时不时摔了几跤，也只是抹抹汗继续玩；有的玩车子，大小孩开车的往人群里开按按喇叭，不服气的在后头穷追不舍，胆小的就往旁边一
站不吭声。吃的东西也是各种各样，有棉花糖，柔柔的，软软的，像天上那千姿百态的白云。冰糖葫芦大家也喜欢吧，一个个红艳的山楂涂上了一层冰糖，可真是让人口水“直流三千尺”。还有羊肉串等一些美食。到了晚上，人山人海，世纪公园变成了一个欢乐的海洋。2世纪公园 水光潋滟，山色空蒙，阳光明媚的上午，我们来到了世纪公园。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾；但杨柳的风姿，便在烟雾中也辨得出。树梢上隐隐约约是一带远山，只是有些大意罢了。河面上零零落落地飘着片片柳叶，我们划着小船漂在河面上，我和哥哥、姐姐坐在前面，我来掌舵，我加速行驶，哥哥紧紧地抓住姐姐，她大叫：“啊！吓死我了，开慢点！开慢点！开慢点！”我一点也不理他们，继续加速行驶。船晃得很厉害，把哥哥吓哭了，他边哭边喊：“开慢点！开慢点！开慢点！”船差点翻了！哥哥有来抢舵，我不让，最后还是被抢了。哥哥也加速行驶，船又差点翻了，我也吓死了，二姑说：“嘉文小心点，这样很危险的。”哥哥说：“我跟小弟弟学的。”时间快到了，我们向岸边驶去。在泠泠的水声中，我们离开了世纪公园！真是令人留恋的一天！啊！3世纪公园 天公显灵了，刚刚还是乌云密布的天一下子就变得阳光明媚，我们全家去世纪公园游玩。到了世纪公园，我、爸爸、妈妈和外婆很开心，还玩了游乐场的项目呢！第一个是碰碰车。因为我开碰碰车的时候总是出现倒车现象，所以第一轮碰碰车是我爸爸开的。还想玩两轮。这两轮中第一轮还是他开的，第二轮就是我开的了。第二个项目是
思创宏观经济分析与决策支持系统 可行性研究报告 一、国内外研发现现状和发展趋势 在当今信息技术发展的大潮下，各级政府部门作为国家信息组织、发布的中心枢纽，在信息化进程中起着无可替代的决定作用。通过信息化手段提高政府办公效率，改变政府职能，提高政府为公众服务水平，实现决策的科学化和规范化，已成为我国实施电子政务建设的核心目标。 二、项目研发内容、关键技术和目标 研发内容：①建立政府门户网站，对企事业单位及公众，提供一站式服务。 ②独立一级政府内部办公系统的建设及各职能部门业务系统的建设。 ③政府内部资源共享与交换平台 关键技术：①基于Ｊ２ＥＥ标准，面向服务的体系架构 ②数据仓库（ＤＷ）技术 ③联机分析处理（ＯＬＡＰ）技术 ④数据挖掘（ＤＷ）技术 ⑤智能化分析和知识管理技术 ⑥Ａｇｅｎｔ技术 ⑦系统动力学和计量经济学技术 ⑧基于Ｃｌｉｐｂｏａｒｄ的数据报送技术 三、主要技术路线——技术来源为思创数码科技股份有限公司自主开发。 四、项目研发基础及技术支撑条件 本项目以“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）”为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。 五、工作进度安排和阶段目标 本项目的主要建设内容包括宏观经济中心数据库模型库及其管理系统、经济形势分析决策服务系统、宏观经济调节仿真系统及文献服务系统等五个组成部分。 项目目前进展顺利，研发的关键技术问题已基本解决，系统的基本框架已搭建成型。 六、项目可行性分析 经济可行性：宏观调节是政府四大职能之一，是电子政务建设的重要部分。思科宏观分析与决策支持系统作为面向电子政务的智能化分析与辅助决策应用系统，其主要目标是为了政府提供把握经济发展趋势、遇见经济发展潜在问题、分析经济运行趋势和宏观经济调节与科学决策的辅助工具。因而，本系统的主要目标客户为全国各省、市、地区的各级地方政府及相关行业管理部门。 技术可行性：通过采用“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）” 为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。目前系统开发中遇见的关键技术问题已基本解决，降低了后续研发的技术风险。 社会可行性：①汇集、整合信息资源②改进政府决策、管理模式③提高政府决策的可行性④提高决策效率和质量⑤为社会提供大量就业岗位⑥不会对环境产生任何污染
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 第二章项目建设的背景和必要性 (3) 2.1项目建设的背景 (3) 2.2项目建设必要性 (4) 第三章项目需求分析及建设规模 (5) 3.1项目需求分析 (5) 3.2建设目标和标准 (9) 3.3建设规模及功能 (10) 第四章建设地点及建设条件 (10) 4.1地点及地理位置 (10) 4.2建设条件 (10) 第五章规划建设方案 (11) 5.1项目平面布置 (11) 5.2建筑装饰方案 (13) 第六章项目配套工程 (17)
6.2消防设计 (17) 6.3通风及空调工程方案 (19) 6.4智能化工程 (19) 6.5家具及设备 (19) 第七章节能及环境影响评价 (20) 7.1节能措施 (20) 7.2项目主要污染源及污染物 (21) 7.3项目对环境的影响 (21) 7.4施工期间环境保护治理措施 (22) 7.5营运期间环境保护治理措施 (23) 第八章安全卫生及消防 (24) 8.1劳动安全 (24) 8.2卫生 (25) 8.3消防管理 (27) 第九章项目实施计划及招投标 (28) 9.1项目建设周期 (28) 9.2项目建设实施计划 (29)
第十章投资估算及资金筹措 (32) 10.1投资估算编制依据 (32) 10.2投资估算 (32) 10.3资金筹措 (35) 第十一章社会评价 (36) 11.1项目对社会的影响分析 (36) 11.2社会评价结论 (36) 第十二章结论及建议 (37) 12.1结论 (37) 12.2建议 (37)
可行性研究报告上海XXXX有限公司
第一部分项目概况 项目名称：XXXXXXXX 是否留学人员创办企业：否是否软件项目类：否 是否高技术服务业：否是否开行贷款贴息：否 项目所属领域：XXXXXXXX 项目概述： 写作要点： 1）项目的总体描述，简单明了，第一时间突出项目的来龙去脉，是做什么的, 有 有什么用途, 哪些亮点 2）项目采取的关键技术、技术的创新点，项目成熟程度，项目完成时所处阶段。 3）关于项目本身的技术鉴定、知识产权、环保评价、客户评价、查新、当前状况等控制在500字左右
第二部分企业概况 一、基本信息 注释：（1）上年度经营收入：指企业在销售商品或者提供劳务等经营业务中实现的全部营业收入；（2）员工总数：请填写企业年初和年末在编职工人数的平均值；（3）企业类型：分研发型企业和生产型企业。若是研发型企业，填写已有成果数，已转让成果数；生产型企 业填写已生产产品数，生产场地面积。
管理团队 1、核心团队 总经理：### 教育背景：（学历教育、技能培训，按年份罗列） ##年— ##年，##大学####专业，获##学位 工作经历：（工作经历，突出做过哪些管理岗位及成绩、突出创新意识、开拓能力） ##年年，#####公司，担任#### ##年年，#####公司，担任#### 工作业绩： ##年，在#####公司期间######取得了####;##年至今，在#### #公司担任总经理，组织领导开发##############获得 ### 技术总监：男/女，##岁。 教育背景：（学历教育、技能培训，按年份罗列） ##年— ##年，##大学####专业，获##学位 工作经历：（工作经历，突出做过那些岗位及成绩、突出创新意识、开拓能力） ##年年，#####公司，担任#### ##年年，#####公司，担任#### 工作业绩： ##年，在#####公司期间开发出######取得了####;##年至今，在# ####公司担任技术总监，带领研发团队研制开发##############获得# ####o 。。 ### 市场总监，男/女，##岁。 教育背景：（学历教育、技能培训，按年份罗列） ##年— ##年，##大学####专业，获##学位 工作经历：（工作经历，突出做过那些岗位及成绩、突出创新意识、开拓能力） ##年年，#####公司，担任#### ##年年，#####公司，担任####
XX省XX县冶金辅料总厂建设项目 可行性研究
目录 第一章项目概述 第一节项目概况 6 第二节项目建设的必要性 6 第三节项目建设条件 7 第四节承办企业的概况 8 第五节市场预测 9 第六节厂址选择11 第七节物资原料的供应 11 第八节工艺技术与设备 11 第九节公用工程设计方案 16 第十节环境保护和安全卫生 17 第十一节能源与节能 19 第十二节组织机构、劳动定员及人员培训 20 第十三节项目实施进度安排 21 第二章基础数据 第一节生产规模和产品方案 22 第二节实施进度22 第三节总投资估算及资金来源 22 第四节工资及福利费估算 23
第三章财务评价 第一节年销售收入和销售税金及附加估算 24 第二节产品成本估算24第三节利润总额及分配 25 第四节财务盈利能力分析 26第五节清偿能力分析27 第六节不确定性分析28 第四章国民经济评价 第一节效益和费用的调整 33 第二节效益费用数值的调整33 第三节国民经济盈利能力分析 37 第四节不确定性分析 38 第五章评价结论 评价结论 39
附表 附表1 41 附表2 42 附表3 43 附表4 44 附表5 45 附表6 46 附表7 47 附表8 48 附表9 50 附表10 52 附表11 54 附表12 56 附表13 58 附表14 61 附表15 62 附表16 63 附表17 64 附表18 66
第一章项目概述 第一节项目概况 该项目是建设年生产冶金石灰4万吨和年生产0.8万吨钢管（其中定经钢管0.2万吨，热减径管0.6万吨）的冶金辅料总厂项目，主要考虑承德钢铁总公司技改后对冶金石灰的缺口大到13.5万吨的实际要求，同时利用承钢带钢产品建设钢管项目可以扩大产品生产销售能力满足市场对定径管的需求，提高企业的经济效益，促进县域经济发展。依据滦平县2003-2005年国民经济发展计划中加快县域工业经济发展的规划目标，建设立县工业目标。解决部分农村剩余劳动力的就业和城镇下岗事业人员的再就业。 第二节项目建设的必要性 滦平县西地乡八里庄村与承德市接壤，土地与承德钢铁公司厂区相连,在此建设冶金辅料生产企业不但可以实现企业产品销售的短途运输，降低经营成本费用，减少企业因仓储所占用的资金，也方便了承德钢铁公司产品生产的辅料供应。 项目建成生产定径钢管和减径钢管可以替代无缝钢管的生产，产品质量可以满足低压锅炉生产用钢材、石油集输管路,汽车传动轴和轻型汽车大梁,产品生产过程中具有节能的特点，按年生产0.8万吨钢管估算，年可节约标煤300-600吨，具有较好的节能效果。 滦平县工业基础薄弱，缺少立县立乡的工业企业，建设冶金辅料生产企业，
工程项目可行性研 究报告
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录(一) 第一章项目开发的依 据 (3) 1.1项目概 况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条 件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规 划 (7) 4.2主要工程量汇
总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2”华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分
析 (14) 第九章结论 (15) 第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接 待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: <土方与爆破工程施工及验收规范>(GBJ201-83) <地基与基础工程施工及验收规范>(GBJ202-83) <地下工程防水技术规范>(GBJ108-87) <砼结构工程施工及验收规范>(GB50204-92)
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
描写公园的作文700字浦东，我最爱的世纪公园 我觉得在中国，最美丽的城市是上海；而在上海，最美丽的风景在浦东！浦东空间大，马路宽。我家门前的张杨路，有好几条车道，中间有一条宽宽的绿化带隔开。绿化带被园林工人维护得特别棒，一年四季有不同的花花草草，各色各样。而在浦东，世纪公园又是我最爱去的地方。那里不仅景色美，还给我们带来了健康和欢乐。 世纪公园占地很大，在上海这么一座人口密集的城市腾出那么大的空间建一座公园，也只有浦东能做到了。世纪公园给我印象最深的就是各种植物和各色花草。公园的建设者们经常动足了脑筋，在每个季节选择不同的植物展现给游客。我记得就在世纪公园见过粉嫩的樱花、黄澄澄的油菜花、昂首挺立的向日葵、无惧寒风的腊梅。有一次，世纪公园还专门辟出一块地方种了不知名的野花，有红的、黄的、紫的、白的。它们迎风摇曳，散发出淡淡的香味。 除了花花草草，世纪公园还是孩子们的乐园。公园里不仅有一个儿童游乐园，还有一个大大的喷水池和广场。广场上经常有小朋友在那里玩轮滑、骑车、还有滑板车。而公园里一片片的草地更是孩子们和爸爸妈妈一起搭帐篷露营的好地方。天气好的时候，蓝天白云下一个个五颜六色的帐篷，和帐篷直接穿梭玩耍的孩子们的身影，构成了一幅美丽的画卷。
除此之外，每周六我都去世纪公园踢足球，我已经坚持在那里踢了三年了，因为那里有很棒的草坪，还有一群和我一样的小伙伴。我们在教练的带领下，热身、训练，再打比赛。在比赛的时候，我都非常紧张，但这也是我每周最期待的一刻。有一次，我在对方快要进球的时候，我突然铲掉对方的球，挽回了一分，真的开心极了！而每次去踢球，我都能看到许多人沿着公园的塑胶跑道跑步。世纪公园的跑道在上海都是有名的，尤其去年升级了以后，几乎都建成了塑胶跑道，跑步的人更多了！ 世纪公园充满了活力、欢笑，更代表了居住在浦东的市民们的健康生活！
天津碱厂项目可行性研究报告 学院环境与化学工程学院专 业化学工程与工艺班级化工 123 作者 1206030301 张禹 指导老师刘文歌二零一五 年五月三日 1 目录一、总论........................................3 二、项 目环境分析................................3 三、行业投资分析................................4 四、市场分析....................................4 五、投资成本估算................................5 六、投资估算与资金筹措..........................6 七、基本财务报表................................6 八、财务分析....................................8 九、国民经济与社会效益 分析......................14 十、结论. (17) 2 天津碱厂厂项目的可行性研究 一总论天津碱厂的前身是永利制碱厂，全称为永利 化学工业公司塘沽制碱厂，是中国创建最早的制碱厂。 永利制碱厂筹建于1916年，与1914年创建的久大盐业 公司塘沽制盐厂是姐妹厂，均为中国早期的著名实业家
范旭东所创建。范旭东先生生前被毛泽东主席赞为“中国现代化学工业的开拓者”，逝世后赞扬他是“工业先导、功在中华”。在范旭东创建永利制碱厂之前，中国所用的碱完全依赖于英国卜内门公司生产的“洋碱”。碱不仅是人民生活中的必需品，而且是冶金、石油、机械、纺织、造纸、玻璃等多种工业都离不开的原材料。1914年第一次世界大战爆发，“洋碱”的进口中断，一些以碱为原料的工业纷纷停工。范旭东等人有鉴于此，决定自己创办制碱工厂。1916年开始筹建，1920年5月召开第一次股东会，推选范旭东为总经理，定名“永利”，在天津设公司，塘沽建厂，由留美归来的侯德榜任总工程师，厂内由侯德榜、李烛尘轮流值年担任厂长。1924年8月，永利碱厂开工出碱，揭开了中国乃至整个东亚制碱工业史上的第一页。初期，由于缺乏经验，制出的碱质量低劣，销售困难。侯德榜带领技术人员和工人废寝忘食，攻下一道道技术难关，终于在1926年6月生产出洁白的纯碱，碳酸纳含量在99%以上，定名为红三角牌。同年8月，在美国费城举办的万国博览会上，“红三角”纯碱荣获最高荣誉的金质奖，跃居世界榜首。“红三角”纯碱在国际市场上成为准许免检的“信得过”产品，打破了外国公司对中国国内和东南亚市场的垄断。天津的“红三角”，只经历了9个年头，在中国市场上便挫败了经
可行性研究报告上海冠大 篇一：上海某项目可行性研究报告 引言： 立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿…… 本项目控制性经济技术参数： 我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样? 我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标…… 第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。 以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。 价值回归模拟流程图： [——产品SWOT分析——]
[——项目“立地条件”分析——] 地块四至 〃本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。 〃基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 ? 基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。 ? 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。另外，规划中轻轨PD—A、B线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具。
重庆大学本科学生课程设计任务书 附件一：2012年《工程经济学》课程设计条件 1、土地A
渝国土房管告字[2010]xx号 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2013年 3月13日12：00—2013年3月23日12：00.公告时间内有 2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 2 . 资金条件 自有资金60%；银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后第2年末采用一次偿还。 3 . 开发周期 12季度 4 . 销售条件 在第12季度年开始预售，13至15季度为销售期。 5 . 选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目
可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司申报时间：2013年3月25日
《工程经济学课程设计》 重庆市渝中组团C分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 指导教师：重庆大学向鹏成博士 单位：重庆大学建设管理与房地产学院 专业班级：11级工程管理2 班 学生：雷彬 学号：20110630 完成时间：2013年6月25 日 成绩：
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工程可行性研究报告 . 工程可行性研究报告怎么写?可行性研究报告是一个项目启动之前不可少的步骤，看看下面的工程可行性研究报告 工程可行性研究报告模板 《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 第一部分工程项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第三部分工程项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的 选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收 入，最终影响到项目的盈利性和可行性。 . . 在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 第六部分工程项目环保与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环 境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段 进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术 可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。 按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分工程项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分工程项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。 项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶 . . 段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。 因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 城市轨道交通工程项目可行性研究报告编制和评估大
住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004年5月~2004年7月
报告编制人员名单 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群肖鹏陈喜莲郭邦敏校核人：刘珊萍李茂丹 审核人：董景明毕轶群 审定人名单：董景明孙祖耀杜阅诗 诸海伟金玉成周全
目录 一、总论 (4) 二、市场调研分析 (8) 三、项目综合定位 (22) 四、项目投资估算 (34) 五、财务分析 (42) 六、不确定性分析 (43) 七、风险分析与对策 (47) 八、附表 (49)
总论 1、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 （1）项目名称：“风华盛世” （2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：上海金厦房地产有限公司 （6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7）企业性质：其他有限责任公司 （8）资质等级：二级 （9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。 公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理 人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。 公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担 各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立
世纪公园作文300字 世纪公园 上海的世纪公园是一个很大而美丽的公园。 走进世纪公园的大门，你会看到一朵朵美丽的花儿，有的金灿灿，有的红通通，有的雪白雪白，还有的紫红色的，真是五彩缤纷。 接下来你会看见许多小店铺，有的卖洋娃娃，有的卖小花篮，还有的卖风筝。真是五花八门。 走到了公园的深处，你会看见一大块绿油油的草坪。一到有风的好日子，很多人都会在这儿放风筝。 最后，那儿的游乐园人山人海。有的划小船，有的玩碰碰车等等……世纪公园还有地方我没去过，我真想天天都能到世纪公园玩。 【每日写作指导：什么样的作文难得高分——写作必读】相比语文作文，很多考生容易忽视英语作文，觉得只要平铺直叙，避免语法错误，就能得高分。中考在即，世界外国语中学英语特级教师、教研组长朱萍提醒考生，近两年，英语作文要求和语文作文要求愈加接近，更注重人文内涵。行文流畅、言之有物也是英语作文的要求。 朱老师多年参与阅卷工作，她透露，老师最不喜欢看到“脚踩西瓜皮”的作文——行文欠缺逻辑，写了几句后发现没话说再生拉硬拼凑字数。朱老师提醒，落笔之前，一定先列一个提纲，整理一下思路。 老师在阅卷时，首先会通读全文，给作文分档。有些考生为了追 ————来源网络搜集整理，仅供个人学习查参考
求语法准确，满足于报流水账，肯定无法获得佳绩。（next88）朱萍建议，考生与其忙着背诵范文，希望上考场套用，不如多准备一些“散装”的作文素材。例如，可以收集一些自己有把握的好词好句，按照写人、写事、写景、写情等不同方面分类，也可以准备一些“我喜欢的书”“我的好朋友”“我的难忘经历”等常见话题。 一些考生觉得，准备两个生僻词，会让自己的作文脱颖而出，事实并非如此。朱老师建议考生不妨重读教材，熟记一些固定词组和句式。“很多考生喜欢一写作文就套用重大时事，事实上，能够联系自己的生活实际有感而发的作文更能得高分。”