南沙星河山海湾项目
销售手册
2013年8月
总目录
第一部分开发商介绍 (3)
第二部分区域概况 (9)
第三部分项目概况 (28)
第四部分设计、施工团队介绍 (44)
第五部分建筑设计、材质 (45)
第六部分营销类 (50)
第七部分物业管理类 (52)
第八部分财务类 (57)
第九部分合同按揭类 (58)
第一部分开发商介绍
一、开发商简介
广州智祥房地产开发有限公司是南沙山海湾项目开发商，隶属于深圳市星河房地产开发有限公司，该项目由深圳市星河集团全资打造。
深圳星河集团
深圳星河集团成立于1989年，业务范围涉及住宅、商业、写字楼、酒店、物业管理、旅游度假、海洋生物、高新科技产业园等房地产的开发与经营，并于2009年涉足金融、资本运作等领域。
星河集团旗下除了主营房地产开发的深圳市星河房地产开发有限公司外、还有主导商业地产经营的深圳市星河房地产经营有限公司、主要发展物业管理的深圳市星河物业管理有限公司、负责自有物业产权管理的星河实业（深圳）有限公司、从事金融资本运作的星河投资有限公司、实施休闲旅游开发经营的深圳市东山珍珠岛实业有限公司以及从事酒店管理的深圳市星丽酒店经营管理有限公司。
深圳市星河房地产开发有限公司（原深圳市新怡和实业发展有限公司）成立于1994年4
月2日，是国家一类一级房地产开发企业，专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。该公司从住宅到多种业态的综合建设开发，从中、高层住宅到高档别墅群、大型社区的开发，从单一项目到区域多项目同时开发，通过多业态的地产开发和运营，已经打造了一个个满足城市功能的标志性建筑，最大化地实现和提升了土地价值。
截止2009年累计已开发总建筑面积 300 万平方米。仅深圳福田中心区的总开发面积就达60万平方米。星河地产筑屋、营商、北进、东扩、城市运营、国际合作，始终脚踏实地、追求卓越，已经成为深圳主流地产开发之先锋。
开发商已开发项目
星河集团开发的住宅项目有: 星河明居、星河雅居、星河华居、星河世纪、星河·国际花园、星河丹堤。
星河集团目前正在开发的住宅项目有: 深圳星河盛世、星河时代、星河雅宝，广州星河丹堤、星河山海湾、星河盛世，惠州星河丹堤，常州星河丹堤、星河国际，珠海星河国际，天津星河荣御等。
星河集团旗下运营主要物业有: COCOPARK、COCOCITY、丽思卡尔顿酒店、星河发展中心等。
二、星河大事记（1989-2013）
[2013年]
常州星河丹堤首批观湖高层房源开盘，2小时内销售九成；
深圳星河盛世项目盛大开盘，两小时内劲销八成；
广州星河盛世项目盛大开工；
广州星河国际项目正式动工。
[2012年]
深圳星河盛世商务公寓开盘，开盘当日销售九成；
惠州星河丹堤花园一期C区高层“天启”组团盛大开盘，开盘当天推出单位2小时内全部售罄；
常州星河国际金街开盘即售罄；
星河集团和广州南沙资产公司签订土地协议，集团再添广州南沙星河国际（东苑项目）。
[2011年]
星河地产常州星河丹堤项目正式动工；
深圳星河时代A2区开盘热销；
星河集团与广州南沙区南横村合作项目正式签约，项目占地面积147亩；
星河物业惠州分公司正式成立；
星河集团取得江苏常州武进西太湖（滆湖）1000亩储备用地。
[2010年]
星河集团通过政府拍卖取得惠州淡水约15万平方米储备用地；
星河集团通过政府拍卖正式取得江苏常州1045亩储备用地；
星河集团在长三角投资开发的首个大型综合地产项目常州星河国际正式破土动工；
星河集团在深圳龙华片区的首个旧城改造（城市更新）项目正式进入施工阶段；
深圳市星河房地产开发有限公司南沙分公司成立，启动开发广州南沙星河丹堤项目；
星河集团入股中国目前资本金规模最大的深圳本土创投公司-深圳市创新投资集团有
限公司。
[2009年]
星河集团参股阳光保险集团，成为其第一大股东；
常州星河协通房地产开发有限公司成立，星河集团正式进军长三角，意向取得土地约3000亩；
星河集团总部喜迁深圳中心区星河发展中心，中国平安集团总部入驻星河发展中心办公楼；
深圳星河丽思·卡尔顿酒店隆重开业；
星河丹堤提前完成销售任务，截止2009年星河集团累计已开发总建筑面积315万平方米。
[2008年]
星河集团通过政府拍卖取得珠海13.5万平方米储备用地；
深圳星河雅宝科技创新园被深圳政府立项为市重点工程项目；
星河发展中心落成交付使用；
星河丹堤高层E区、收官别墅开盘、星河丹堤全面竣工入伙。
[2007年]
星河集团收购雅宝工业城，占地面积约63万平方米，命名为深圳星河雅宝科技创新园；
深圳市星丽酒店经营管理有限公司成立；
星河第三空间正式开业；
星河丹堤一期别墅入伙、二期空中别墅开盘、高层F区开盘。
[2006年]
星河集团谋略珠三角，取得广州南沙40万平方米、惠州淡水103万平方米等多块储备用地；
星河COCO Park购物公园开业；
星河世纪大厦全部售罄入伙；
星河丹堤一期别墅开盘。
[2005年]
星河地产全新VIS企业视觉识别系统正式实施；
星河集团与世界500强的酒店业巨头万豪集团签订管理经营合同，筹建深圳星河丽思卡尔顿酒店；
星河集团同步开发星河世纪、星河COCO Park购物公园、星河丹堤、星河发展中心四大项目。
[2004年]
深圳市星河房地产经营有限公司成立，踏上住宅地产开发与商业地产经营结合的发展之路。
[2003年]
星河集团拍卖取得深圳中心区第一块招标用地“星河发展中心”；
星河集团拍卖取得深圳龙岗中心城17万平方米商住项目；
收购深圳中心区星河COCOPARK购物公园项目；
星河国际项目销售全线飘红，引领中心区住宅市场，为星河创下品牌效应。
[2002年]
星河集团改组深圳市东山珍珠实业有限公司，开始由单一住宅开发涉足海洋生物及休闲旅游领域；
开发星河国际。
[2001年]
开发星河华居。
[1999年]
正式更名为深圳市星河房地产开发有限公司；
深圳市星河物业管理有限公司成立；
开发星河雅居。
[1998年]
开发星河明居，“星河明居现象”成为深圳地产业界焦点。
[1995年]
星河实业（深圳）有限公司成立。
[1994年]
成立深圳市新怡和实业发展有限公司开发怡和山庄、祥和花园、怡和楼、红旗岭、沙尾AB栋等项目，正式走上房地产专业发展之路。
[1989年]
深圳市怡和企业公司以卓越的眼光，涉足住宅房地产开发。
[1988年]
星河的前身深圳市怡和企业公司成立。
三、星河企业公民大事记
[2013年]
星河集团向华南师范大学捐赠“星河集团助教助学金”600万元及电脑20台；
星河“情系雅安、感动常州”特别活动在常州文化宫广场举行；
汶川地震五周年纪念日，星河与深圳ngo组织好人好事机构合作，发起深圳星河文县城关第一小学的回访之旅。
[2012年]
星河集团向广州市南沙区教育基金会捐赠60万元；
星河集团向江苏常州武进区慈善总会、常州市春秋淹城建设投资有限公司捐赠3000万元；
深圳市星河房地产开发有限公司向中国儿童少年基金会捐赠100万元；
星河地产惠州公司向惠州市惠阳区慈善总会捐款20万元；
在北京首都体育馆举行的“孩子，我们爱你”大型慈善表彰晚会上，星河集团获全国妇联、中国儿童少年基金会表彰。
[2011年]
由星河集团出资120万元捐建的茂名市茂南区鳌头镇文运村文运小学正式动工；
常州湖塘桥中心小学教育集团星河国际小学和武进区机关幼儿园教育集团星河国际幼儿园开工暨奠基典礼隆重举行。
[2010年]
2010年，星河集团分别在深圳、常州两地举办“海洋天堂”慈善首映礼和明星见面会活动，向李连杰壹基金捐款100万元；
2010年，星河地产举办“青青有约”星河会爱心之旅活动，星河业主、星河会员现场募集2万元爱心款项捐赠给深圳市慈善会，用于深圳儿童重大疾病专项基金；
2010年，星河集团启动“祝福遥相寄，书香情更浓”星河会红粉笔图书馆会员公益活动，向甘肃文县星河城关第一小学捐赠10台电脑、1650套课桌椅、3000套书籍和文具；
2010年，星河集团全体员工向深圳市慈善会捐款7万元，为4.14青海玉树地震灾区同胞奉献爱心；
2010年，星河集团向河南兰考捐款500万元，用于建设兰考星河中学。
[2009年]
星河集团向常州市、武进区捐赠3000万元，创办楚龙创新基金和支持当地教育、文化、体育等基础事业；
星河集团全资捐建甘肃陇南文县星河城关一小，总投资逾800万元；
星河集团向惠阳崇雅中学120周年校庆捐款50万元；
星河集团出资1000万元，将星河世纪大厦LED电子广告屏作为2010深圳世界大学生运动会的赞助转播媒体，进行各项宣传。
[2008年]
星河集团捐资1000万元建设惠阳亚公顶森林公园；
星河集团向5.12汶川大地震受灾地区捐赠666万元，用于过渡安置房建设；
星河集团向中国红十字会捐赠20万元，用于赈灾义演；
星河集团向甘肃地震受灾地区捐赠320万元；
星河集团以330万竞得中国乒乓球男队员使用训练球台，善款捐赠灾区。
[2007年]
星河地产向中国扶贫基金捐款100万元，是该基金成立以来收到的单笔最大捐款；
星河地产举办“无国界的爱与行□星光连心”环保慈善音乐晚会，向李连杰壹基金捐款200万元；
星河地产启动“千户万人植树活动”，支持慈善环保事业，将公益进行到底。
[2006年]
星河集团向深圳市城管局捐赠600万元，用于深圳银湖山郊野公园的建设；
星河集团向受强热带风暴“珍珠”、“碧利斯”袭击的东南亚受灾地区捐款70万元和一批赈灾物资；
星河地产启动“知识传递真情，星河情系山区”星河会红粉笔图书馆会员公益活动，持续三年向贵州贫困山区儿童捐赠书籍。
[2005年]
星河地产响应深圳市政府提出的“实施自主创新建设创新型城市”战略思想，独家赞助“世纪动力企业创新创业大赛”，提供价值约600万元人民币的星河世纪写字楼使用权，为自主创新型中小企业进行再创业发展提供支持。
[2002年]
星河地产向红十字会捐赠1000万元用于“中国造血干细胞资料库”。
四、星河所获荣誉
[2013年]
星河集团旗下星河商业地产被评为“中国蓝筹地产”最具成长潜力商业地产奖；
星河控股集团有限公司蝉联“2013年中国房地产百强企业”称号；
星河cocopark荣获“中国商业地产创新项目”奖。
[2012年]
星河集团获“2012年中国房地产百强企业”称号；
星河集团获“深圳十大贡献房企”、“最具爱心房企”称号；
星河商业地产荣获“中购联中国购物中心2012年度精英团队奖”。
[2011年]
星河集团荣获2011年“中国蓝筹地产”最具发展潜力企业大奖；
星河集团获中国银行“华南区最佳合作伙伴称号”；
深圳市星河房地产开发有限公司荣获“深圳房地产社会责任标杆企业”称号。
[2010年]
星河集团喜获2010年度中国（华南）品牌地产企业；
星河地产获得宜居深圳三十大运营商称号；
黄楚龙董事长获得宜居深圳三十大“拓荒牛”称号；
星河时代获得宜居深圳三十大标志社区称号。
[2009年]
被评为深圳最具爱心企业；
星河集团董事长黄楚龙先生荣获“2008年抗震（雪）抗灾贡献奖”。
[2008年]
获得2008中国诚信品牌长城奖金奖；
获深圳市房地产综合开发企业第六名；
被评为深圳市鹏城慈善奖；
荣获深圳地产30年“十大功勋品牌企业”称号；
董事长黄楚龙先生被评为“深圳地产30年十大功勋人物”；
被中国房地产测评中心评为“2008中国房地产开发企业500强”；
荣获“2008深圳地产十大强势品牌开发商”“深圳地产十大影响力开发商。
[2007年]
2007年被中国红十字会授予博爱奖章；
2007年被中国建设银行、中国银行、招商银行评为总行级重点客。
[2006年]
被深圳宝安区人民政府授予“情系灾区，奉献爱心”救灾募捐活动“突出贡献单位”；
2006年被中国主流媒体房地产联盟评为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
[2005年]
星河物业公司荣获“2005年度深圳市物业管理先进单位”、“首批中国物业市场商业信用满意品牌”、“中国物业管理质量服务放心满意首选品牌”。
[2003年]
获深圳市房地产综合开发企业第八名。
[2002年]
被国家建设部评为房地产开发一类一级企业，迈进深圳地产第一方阵；
[2001年]
星河地产ISO9001：2000质量管理体系通过NQA认证。
第二部分区域概况
一、基本概况
南沙区属于广州十区两市之一，处于广州南部、珠江三角洲的几何中心。地理位置处于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市。南沙区面积803平方公里，常住人口约73万（2012数据，包括并入三镇）。
?【行政区划】
1993年5月12日，中华人民共和国国务院批准成立广州南沙经济技术开发区，2002年广州市委、市政府为了加快南沙开发区的建设和发展，成立了广州南沙开发区建设指挥部。2005年4月28日，国务院正式批准设立广州市南沙区，成为十大行政区之一。
2012年9月，国务院正式批准南沙成为第六个国家级新区，在原辖区基础上，将原番禺三镇纳入行政区图（包括东涌镇、大岗镇、榄核镇）。目前南沙区辖龙穴街道、南沙街道、珠江街道3个街道、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、榄核镇、大岗镇、东涌镇6个镇，15个居委会、58个行政村。
●南沙街道
位于南沙区东南部，总面积54平方公里，辖区现有15个村民委员会，3个（农）林场，4个社区居委会，常住人口3.2万人，外来人口7.8万人。街境主要由低丘台地和冲积平原组成，东南面向珠江口，东北有虎门、西南有蕉门两水道出海。黄山鲁海拔295米，是区内最高点。南沙街人文历史悠久，大角山炮台是虎门要塞的第一道防线，这里打响了鸦片战争的第一炮，是全国重点文物保护单位。辖内还有天后宫、横档岛、鹿颈村先秦遗址、大角山公园等重点文物保护单位和旅游景区。
随着南沙开发建设步伐的不断加快，南沙街经济发展已经有了较好的基础，现有工业企业160多家，产业以化工、服装、电子、食品、机械、印刷为主，辖内有美国通用电器、德国巴斯夫化工、日本名幸电子等一批知名企业。
辖内有虎门大桥、虎门轮渡、南沙客运港、地铁四号线等主要交通设施。现有中学3所、小学7所，其中省一级学校2所，市一级学校2所，在校中小学生分别有4103人和5783人，在职中小学教师580人。有四所医院。南沙文化站是省特级文化站，有影剧院、文化公园等活动场所，群众性文体活动十分活跃。
●珠江街道
珠江管理区(珠江华侨农场)建于1952年，是全国最早的华侨农场之一，从组建起就承担了国家安置任务，上世纪五十年代初安置了1300多名东南亚归国华侨，1979年承接了8000多名越南归侨。建场后，先后归中侨委、省华侨管理局、广州市政府的农场管理局等管理，于1992年设广州市珠江管理区。2008年2月，撤销珠江管理区，设立南沙区珠江街道办事处。
●龙穴街道
2011年，南沙区龙穴街在龙穴岛正式挂牌成立。经省政府批准，龙穴街设龙穴、龙海、龙洋和港口等4个社区居委会，辖区总面积128.9平方公里。
龙穴地区原本只是南沙区万顷沙镇辖内的一个小渔村，位于珠江口的蕉门、虎门水道出口交界处、伶仃洋上，由龙穴旅游区、鸡抱沙和孖沙三片区组成。曾经分别由珠江管理区和万顷沙镇管理，2010年底，龙穴地区常住人口2.5万人，其中户籍人口0.2万人，从事非农产业人口2.3万人，水域面积79.1平方公里，陆地面积49.8平方公里。
●黄阁镇
全镇常住人口约11500多户，35600多人，外来人口16000多人。经沧海桑田，历经演变，原是一片冲积平原的黄阁，变成"一山三水六平原"现镇域面积70多平方公里。镇辖下14个村民委员会、2个社区居民委员会、1 个农场。2007年，黄阁镇各项指标增长幅度在广州市各镇（街）名列前茅。
●万倾沙镇
位于广州的最南端，北距广州市区52千米，沿水路东南距香港23海里。200多年前，万倾沙一带称乌珠大洋。万倾沙镇境内原为浅海滩涂，清道光十八年（1838年），东莞明伦堂在此围垦，寓意是在汪洋巨浸之中，造成万倾沙良田，万倾沙镇因此而得名。2002年3月，原新垦镇并入万倾沙镇，辖15个村委会和2个居委会，行政区域面积319.2平方千米，其中陆地约160平方千米，水域150多平方千米，总人口4.04万人。2005年10月移交南沙区管理。
●横沥镇
建置始于1977年10月，由大岗镇、万倾沙镇分出共12个行政村组成，因境内有上、下横沥两条主要河道得名。2005年10月，横沥镇成建制从番禺区正式移交给南沙区管辖，同时将原番禺区灵山镇的庙南村、七一村、庙贝农场划归横沥镇管辖，至此横沥镇辖14个村委会、1个居委会和1个农场。全镇总面积54平方千米，人口26541人。
●东涌镇
东涌镇是在2006年1月由原东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇西樵村合并而成。镇域面积91.66平方公里,下辖22个行政村、2个社区居委会；总人口19万多人，其中户籍人口7.4万人，外来人口约12万人;有中共党员3476名，下设1个企业党委，4个党总支，89个党支部。东涌镇是广州市“特大镇”、“全国文明镇”、“第三批全国小城镇发展改革试点”、“广东省卫生镇”、“广东省教育强镇”。
镇域内有南沙大道、市南路两条出入境交通大动脉，有途径的南沙港快速路、京珠高速公路、黄榄快线、地铁四号线以及正在动工的广深港客运铁路、南二环高速等。
●大岗镇
大岗镇先后由原大岗、潭洲两镇合并及灵山镇部分村、居委并入而成。2012年12月零时，
东涌镇成建制从番禺区正式移交给南沙区管辖。大岗镇东连东涌镇、南望横沥镇、西邻中山市黄埔镇、北接顺德大良镇。总面积90.07平方公里，辖25个行政村、6个社区居委会；规划城区面积24平方公里，已建城区面积14.3平方公里；全镇总人口15万人，其中户籍人口8万人。大岗镇自然条件得天独厚，城区内有一座占地5000亩的十八罗汉山脉。
●榄核镇
榄核镇位于南沙区的西北部，位于珠江三角洲的中心地带，全镇占地面积45
平方公里，有
常住人口3万多人，外来人口3万多人，共管辖13个村民委员会，1个居委会和2个农场。这里土地肥沃，过去素有鱼米之乡之称。全镇河涌交错，水陆交通便捷。容奇水道、沙湾水道环绕西北，广珠东线由镇前经过，北斗大桥连接着榄核镇和市西线公路，公路直通深圳、珠海、广州，其中距市桥7公里，相距深圳90公里，距珠海80公里，距广州32公里。同时，榄核镇是贯通穗港澳的交通枢纽，相距南沙港（国家一级港口）、莲花山港仅30分钟车程，到顺德港，5分钟即可直达。
二、区位篇
●珠三角核心位置
1、位于珠三角广深（香港）发展轴和广珠（澳门）发展轴两条发展主轴之上、三大城市核心之间，区位优势明显；
2、位于整个珠江三角洲的地理几何中心，成为珠三角新的经济增长点；
3、南沙紧邻广州市、虎门、中山，与香港有客轮往返，成为珠三角对外联系的枢纽；
4、1小时直达14大中城市、5大机场。
南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。南沙区位于珠三角一小时生活圈中心，以南沙为原点，在60公里半径范围内有14个大中城市，拥有五大国际机场，包括广州新白云机场、深圳宝安机场、香港赤鱲角机场、澳门国际机场、珠海三灶国际机场。
●至广州:40分钟至深圳:1小时●至东莞:30分钟至中山:30分钟白云机场
赤鱲角机
宝安机珠海机场
香港港
南沙港
澳门机场
三、交通篇
●高速路网发达
?南沙高速路网发达，通过华南快线、
南沙港快线、京珠高速、虎门高速等
主要公路通往广州及珠三角地区。
?目前南沙正加快凤凰三桥等区内路
桥建设，抓紧协调珠三角城际轨道交
通、西部沿海高速铁路、江中高速东
延线、虎门二桥在南沙的建设，打造
珠江口交通枢纽。
●地铁四号线对接广州市区
1、地铁4号线由黄村开往金洲，可驳接5号线、8号线，行驶全程约55分钟，行车间隔为4
至6分钟。营运时间6:21-22:15；
2、未来4号线将开通北延线及南延线。其中北延线延伸至萝岗区，设横岗、小新塘、科学城
西、科学城、暹岗、水西六站，向南延伸至南沙客运港，设广隆、大涌、塘坑、科技园、南沙客运港，共5站；
3、其中南延线预计于2016年可开通。
●“五纵五横”的高速交通
“五纵五横”的高速交通体系，将有力提升南沙外向型城市地位，区域辐射能力扩大；
五纵：
a)迎宾路-南沙大道（北向连通广州市区）
b)南沙港快速（粤高速S105）南北连通国际码头及广州大学城）
c)京珠高速广珠北段（G4W广澳高速）（北向连通广州）
d)东新高速（粤高速S39）（北向连通广州新火车站和荔湾区）
e)平南高速（北向连通番禺东部沿江地区，西向连通南海和禅城）
五横：
f)一横：虎门高速—广珠东线高速（G9411莞佛高速虎门大桥—坦尾互通+G4W广澳高速坦
尾—横琴）
g)二横：黄沙快速（西联顺德）
h)三横：新龙快速（西联中山、江门）
i)四横: 万龙快速（西联中山、江门）
j)五横：广州南二环高速（G1501广州绕城高速公路东涌—九江段）（西联顺德，东接东莞）
四、经济篇（部分摘自百度百科）
近年来，在广东省、市政府的大力投入和支持下，南沙经济年均增长速度逐年加快，正逐步成为广州乃至珠三角经济发展重要的增长点。2011年GDP增长速度高达13.1%，除萝岗区、从化外，增长速度均高于其余各区。南沙定位为珠三角的中心支点城市，未来城市价值突出。
广州市各区GDP（2006-2011年）单位：万元
来源：广州市统计局南沙新区成立5年来发展迅猛
2010年全年实现地区生产总值485.68亿元，增长17.08%；工业总产值1419.13亿元，增长23.39%；社会消费品零售总额45.27亿元，增长38.81%；源于南沙地区的税收总额达234.85亿元，增长48.96%；财政一般预算收入25.29亿元，增长25.29%；进出口总额100.55亿美元，增长62.96%。 2010年是“十一五”的收官之年，以经济社会全面发展的优异成绩为“十一五”划上了圆满的句号。
产业格局基本形成
五年间，南沙临港现代产业格局基本形成。打造了一批对南沙现代产业发展具有重要带动作用的大型生产力骨干项目，形成了汽车、船舶及海洋工程装备、港航物流、电子信息、精细化工、精品钢以及以核电装备、高压输变电设备、盾构机、数控机床、园林机械等为重点的机械装备制造基地，临港现代产业初具规模。
2010 年装备制造业实现工业产值 860.87 亿元，占规模以上工业产值比重的 61.17%，2005 年的 27.7 倍，年均增长 94.32 %。汽车整车和发动机项目相继投产并迅速发展，汽车制造业年产值突破700亿元，已形成年产 50 万台发动机和年产36万辆整车、占地约4平方公里的南沙汽车工业园，被列为国家汽车及零部件出口基地之一。年造船能力300万吨、单船生产能力30万吨的中船龙穴造船基地的造船和修船项目已投产，“新埔洋”、“中海兴旺”等大型船舶相继建成出坞，成为我国三大造船基地之一。国内首台国产化百万千瓦级核电压力容器在南沙成功制造。
经济发展质量好、后劲足
南沙是国内唯一LED电视薄膜生产基地、全国规模最大的烟酰胺生产基地、产能达1000吨/天的植物油精炼项目以及高压输变电设备、园林机械、造纸设备、数控机床、工程塑料、日用化工、环保节能家电、广州造纸基地环保迁建、电动工具、啤酒等一大批高端项目已建成投产。
南沙港区成为国家一发展了以现代物流为主体的港航产业。类对外开放口岸，10 个 5—10万吨级码头已建成投产，开通了欧洲、北美等外贸班轮航线21条、内贸航线8条，世界20大班轮公司已有17家进驻。全国最大的汽车专业码头——南沙汽车滚装船码头和珠三角地区最大的石化专业码头——小虎石化码头已投产。2010年全区港口货物吞吐量1.23亿吨，集装箱吞吐量 725 万标箱，分别是2005年的3.53倍和6.04倍。南沙保税港区成为全国第5个、全省首个封关运作的保税港区，被批准为广东省首批现代服务业集聚区。2010年南沙保税港区进出区货值193亿美元，保税业务进出区货值13.3亿美元。促进了以旅游商贸为重点的第三产业发展。促进了以旅游商贸为重点的第三产业发展。
2010 年接待游客 380 多万人次，实现旅游综合收入 8.3 亿元。建成滨海公园、滨海泳场、黄山鲁森林公园、蕉门公园、十九涌渔人码头、鸦片战争英烈墓等一批新的旅游景点和历史文化设施并对外开放，湿地游览区从3000多亩扩建至近万亩。成功举办了水乡文化节、妈祖诞文化旅游节、首届龙舟赛、绿道·水乡游、滨海欢乐节、荔枝节、玉米节等具有岭南风貌、水乡风情和南沙特色的节庆活动。
推动了产学研紧密结合的高新技术产业发展。规划了 22.9 平推动了产学研紧密结合的高新技术产业发展。慧谷高新技术产业园区加强与中山大学、华南理工大学、广东外语外贸大学和香港科技大学等高校的合作，先后引进香港科技大学霍英东研究院、广州中国科学院工业
技术研究院、广州现代产业技术研究院等一批科技研发平台和产学研基地。东方电气、晶科电子、龙沙、沙伯等企业已研发出在国内甚至国际领先的高科技产品，一批潜力大、效益高的科技型中小企业也实现了快速发展。
投资环境
目前，南沙地区的投资环境已经具有良好的基础，区内水、电供应充足，饮用水从沙湾水厂引水；区内建有珠江电厂，并有110千伏变电站3座。南沙是国家一类口岸，货物聚散快捷便利,区内已建成南伟码头、东发码头，分别有2个2.5万吨级和1个1万吨级泊位;珠江电厂建有二个4万吨级煤码头,黄阁镇小虎岛东南端建有3万吨级和千吨级石化码头。区内还设有直抵香港的高速客轮，每天12个班次往返，75分钟。蒲洲高新技术产业园已建成了国际会议展览中心、科学馆、书店等，能提供会议、办公、商业展览以及旅游服务等一系列的服务。
汽车产业基地
南沙汽车产业基地由位于黄阁镇和小虎岛北部的整车、发动机生产区和汽配园A区、珠江管理区内的汽配园B区组成，规划占地面积约20平方公里。南沙汽车产业以广州丰田整车项目为龙头，重点发展汽车整车、发动机及零部件产品，研究开发新车型及相关零部件，现已形成了一座壮观的汽车工业城。
五、人口篇
根据第六次全国人口普查数据，2010年末，南沙全区常住人口62.33万人，占广州市人口比重约7.67%。常住人口数量环比增长达57.05%，改变了以往增长缓慢的颓势。
南沙区人口密度现为776人/平方公里，仅比从化略高，相当于全市人口密度的45.2%。
?汽车：
广州三大汽车基地之一，广州丰田，年产量超过36万台?造船：
中国三大造船基地之一。年造船能力300万吨。
?港口物流：
依托广州港南沙港区建
设南沙国际枢纽物流园区。
六、名企篇
目前进驻南沙的世界500强企业已有近40家。
?南沙要知名企业有美国通用、德国巴斯夫、日本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、
三菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中船集团、东方电气、第二重型机械厂、
越秀广纸集团等在中国有较大影响的国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集团等
省市名牌民营企业，已先后进入南沙。
?三个国家级战略性创新平台:中国科学院软件研究所、沈阳自动化研究所、深圳先进技
术研究院也已正式落户南沙。
七、文化体育篇
蕉门河社区文化和体育中心、黄阁体育公园、南沙体育馆、大角山及上下横档岛爱国主义教育基地已投入使用。南沙街、万顷沙镇建成省特级文化站。全区5个基层司法所业务用房全部达到省、市规范化建设标准。国防动员、民兵预备役和双拥工作得到加强，征兵任务顺利完成。优抚安置、妇女儿童、外事、口岸、侨务、气象等工作实现了新的进步。
2006年，黄阁麒麟舞被列为第一批省级非物质文化遗产，大角山炮台等一批历史文化古迹已基本完成建设并对外开放。7月份，南沙成功承办了瑞典“哥德堡”号商船访问广州的首轮活动；11月份,南沙区老年大学应文化部文化司的邀请，参加了全国老年文艺汇演，荣获“荷花奖”；12月份，万顷沙镇成功举办了“广州水乡文化节”活动；文化旅游事业也顺利启动。开拓了“南沙一日游”，南沙滨海公园已基本建成并对外开放，百万葵园的品牌效应进一步显现。
八、地理篇
●黄山鲁
位于南沙镇中部制高点，为南沙最高峰，海拔295米，因在主峰俯瞰四周表土呈黄灰色的大小山岗，形似一只黄色的山鹿，故名“黄山鹿”，避俗就雅，习惯称为黄山鲁。
●大山乸
位于黄阁中南部，海拔224米，主峰四周环绕着十多座海拔150米小山，犹如众星拱月，众子拥母，故名，山体以花岗岩为南沙区主，上有风化之砖红壤，植被有人工荔枝林及次生林，种类较为缺乏，但位置优越，俯视整个南沙地区及其珠江口，山体南北长2000米，东西宽2600米，面积约6平方公里，约相当于7个越秀公园。
●大小虎山
位于狮子洋，因山体酷似伏睡的老虎，故名。大虎山面积1.2平方公里，海拔178米，由红色沙岩构成，给人一种光秃秃的感觉，只有岩石风化处有少量植被，周围海域有浅礁暗礁。小虎山面积1平方公里，海拔115米，由红色沙岩构成，有少量植被，因小虎岛四周泥沙堆积成陆，小虎岛的面积却比大虎岛大得多，岛上出产著名的小虎麻虾（基围虾），南部建有成为华南最大的石化码头及化学仓库。
水文情况
●珠江口
珠江是中国最模糊的水系，它是西江北江和东江的合称，事实上没有一条河流学名叫“珠江”，而通常广东省有无数的河段习惯上又称为“珠江”，而正式列入教科书的珠江水系入海口都有八个之多，称为“珠江八大口门”或“珠江口”。本网页所指之“珠江口”，仅指北起南沙上横档岛，南至北纬22°35’处归属南沙管辖的伶仃洋北部，全长直线距离约15海里，有珠江四大口门（虎门，蕉门，洪奇门，横门）与之相通。附近沙滩发育，滩涂资源丰富，较大的孖沙，鸡抱沙，大沙尾沙等为负1至负2米的浅海域，面积达数十平方公里，可以围海造田或发展海水养殖。其中有龙穴岛，舢板洲，较杯洲，上横档，下横档，凫洲等岛屿，还有金销排，黄鱼排等明暗礁群岬角，均为可持续发展不可多得的后备地区，由于不断围垦造田，南沙是全国6个耕地面积有所增加的地区之一，在中国加速城市化的背景下尤其显得重要。
●虎门
位于南沙及东莞之间，是珠江注入南海的八大口门之首，因内有大虎山及小虎山而得名，是东江众多支流和北江支流沙湾水道，市桥水道，沥滘水道（广州狭义之珠江）的共同出口，注入伶仃洋。口门宽约4000米，输水量占珠江总水量的10-20%，平均潮差最大达3.8米，是广州出海的咽喉要道。
●狮子洋
是南海深入陆地的溺谷海湾，水面辽阔波涛汹涌，犹如海洋，洋之东侧有一山岛，宋代已称为狮山，故名狮子洋。此为珠江的河口段，是珠江主航道，因河道变迁沙洲堆积，地理范围
多有争议，当地习惯称为“虎门水道”，上接广州的沥滘水道（狭义之珠江），下达虎门交椅角接川鼻洋，注入伶仃洋。全长41公里，平均宽为2000米，枯水期水深约为6-8米，最大潮差
3.35米， 3-5万吨海轮可乘潮进入黄埔港。
●蕉门
珠江八大口门之一，北江主要出口之一，位于南沙及龙穴岛西部，万顷沙东面。元代在今黄阁镇蕉门村附近，穿流于黄山鲁及大山乸之间，因沙洲不断沉积成陆且受拦门沙分流作用，蕉门在地理景观上已支离破烂，现在习惯上的蕉门是指从亭角大桥开始到南沙港快速路的新龙大桥之间近20公里的珠江口门，宽度约为2000-3000米，平均潮差2.45米。根据广州城市南拓战略，蕉门与珠江后航道（大学城），沙湾水道（广州新城）将成为广州三大沿江重点发展地带，未来南沙滨海新城就沿蕉门两侧展开分布。
狭义的蕉门是指位于南沙和黄阁之间的蕉门河（滘），长约8公里，宽不足100米，根据南沙的城市规划，现正投资3亿元重点整治拓宽美化，将成为代表南沙新城市的轴心和客厅，未来南沙区府和4号地铁站定址在此。
广义的蕉门水道是指从沙湾水道大坳口开始直到蕉门出海口，除上述蕉门外包括有榄核河，浅海涌，西沥，西樵水道，骝岗水道等星罗棋布的珠江水系，并通过凫洲水道与虎门相连，通达上下横沥水道与洪奇门相连，基本覆盖了南沙大沙田所有镇区。
●洪奇沥
番禺与中山顺德的界河，上接潭洲水道和容桂水道，下泻珠江八大口门之一的洪奇门注入伶仃洋，并与珠江另一口门—横门相通，因每年汛期，洪水受海潮顶托，水势奇汹，谓之洪奇，故名。全长约50公里，平均宽度500-1000米，因泥沙不断沉积，航道水深仅3-5米，且因沿涂有众多的支流汇入，水文紊乱，泄洪及航运能力逐渐萎退。
●凫洲水道
蕉门水道的分支，位于南沙及龙穴岛之间，全长约6公里，宽度达数千米，因泥沙堆积，现日益缩小，规划中的“平南高速”（东部快线）有一控制工程—岛洲大桥就座落在此水道。
●广州港南沙港区
位于龙穴岛，是广东省发展现代化港口物流业的重要基地。也是南沙地区基础产业发展的重要配套工程，为临港工业提供大型专业码头配套服务。是珠三角集装箱货物进出的重要口岸。
九、旅游篇
南沙区依山环水，水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填地，自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地。目前，南沙已拥有黄山鲁国家森林公园、南沙天后宫、百万葵园、南沙湿地公园、水乡一条街、蒲洲花园、南沙啤酒屋、南沙滨海公园等一批旅游景点和设施。主要景点介绍：
1)黄山鲁国家森林公园
黄山鲁森林公园是广州南沙地区最大的免费森林公园，位于南沙区的中心城区内，整个森林公园占地约1200多公顷，主峰海拔295米，是南沙地区的最高峰，可以俯瞰南沙全景。黄山鲁森林公园因有黄山主峰而得名。由于南沙地处珠三角的几何中心，站在黄山鲁森林公园的最高峰，可府瞰南沙全景和狮子洋出海口及周边的地区。
黄山鲁森林公园的鸟类密度在广州各森林公园中最高，市民无论在该公园的那个地方，都能听到吱吱喳喳的鸟呜声，而且看见众多小鸟在自由飞翔，与民同乐。据专家介绍，黄山鲁森林公园的鸟是留鸟而非侯鸟，这些鸟是以黄山鲁良好的栖息地。黄山鲁森林公园不但有鸦片战争炮台遗址、九王古庙等人文景观，而且有湖泊、连片的古樟树林和白楸树林等美丽的景色。生物植被复盖率达99．9%。
2)南沙天后宫
南沙天后宫，紧临出海口伶仃洋，坐落于大角山东南麓，依山傍水，其建筑依山势层叠而上，殿宇辉煌，楼阁雄伟，在天后广场正中就是石雕天后圣像，是为纪念海上女神林默而建，建筑特点是集北京故宫的风格和南京中山陵的气势于一体，其规模是现今世界同类建筑之最，被誉为“天下天后第一宫”，也是东南亚最大的妈祖庙。天后圣像高达14.5 米，屹立在天后宫广场正中。整座天后宫四周绿树婆娑，殿中香烟袅袅，置身其间令人顿生超凡脱俗的感觉。
3)南沙蒲州花园
蒲州花园位于广州南沙经济技术开发区, 总面积约23公顷，南靠大角山，北倚蒲洲山，是苏州园林式风格。它是霍英东先生构思的一个多姿多彩的植物花园, 表现生态园林的造园意境，体现多元文化艺术风格，其中包括水石园、棕榈园、科普园、地花园、桃花园、荫生园、月季园等，园中植有桂花、鸡蛋花、茶花、紫薇花、玉堂春等四时花香不断。
4)百万葵园
百万葵园主题公园，位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，种植一百万株向日葵，它将为广州这座国际花园城市大大增光添彩，成为目前全国第一家、全部采用进口种子（以日本为主）的观赏性向日葵乐园。内有向日葵基地、神秘玫瑰园、薰衣草基地、松鼠乐园、小猪逗趣苑、白鸽广场、锦鲤池、七彩花田、广州动漫村、鲜花动漫港、风情荷兰岛等景点。
到百万葵园不可不尝葵花鸡。葵花鸡清甜、甘香、骨脆，而且含有丰富的维生素E，“葵花鸡炖汤”和“清蒸葵花鸡”最有名。另，莲藕炆火腩、莲藕炆鸭肉、南乳炒藕片、绿豆酿莲藕等，都是当地的特色菜。
5)南沙湿地公园
南沙人工湿地地处出海口珠江西岸。围垦公司经过20多年的围垦和经营中，保持了农耕水养的产业结构，土地原始状态良好，生态环境得到妥善保护。放养鱼虾蟹，种植莲藕、香蕉、甘蔗，碧水蓝天，满目青翠。在19东围约200公顷的游览核心区，种植有成片的10多个品种的芦苇，吸引各种鸟类在这方乐土繁衍生息，形成珠江难得一见的鸟类天堂。
每年冬季，成千上万的丝光掠鸟从北方飞来越冬，有24 种上万只鸟类在此栖息觅食，其中包括非常珍稀的黑面琵鹭、白琵鹭、黑翅长脚鹬等野鸭成群、苍鹭伫立。以吸引多品种和多数量的飞鸟在公园内觅食、栖息、繁衍，以种植红树林维护生态，以种植芦苇形成一个上千亩的芦苇荡，以大面积种植观赏性荷花，形成壮观的荷景，以开挖约25公里的迂回曲折小河，形成迷宫。在这里游览，可享受“曲水芦苇荡，鸟息红树林，万顷荷色美，人鸟乐游悠。”的境意。
2011年，经过全民投票，南沙湿地的公园的“湿地晚唱”被评为“羊城新八景”之一。
十、南沙新区发展篇
一、历史沿革
1987年霍英东正式提出开发南沙设想。
1989年霍英东开始投资南沙，做了三件事：一是交通，修桥、筑路、建轮渡，包括港
前大道、进港大道；二是绿化；三是建筑。先后成立了16个公司进行运作，
项目包括友荣船厂、新技船厂、东发货运码头等。
1990年省委、省政府作出《关于进一步扩大开放的若干问题的决定》，把惠州大亚湾、
珠海西区和横琴岛、广州南沙作为本省90年代进一步扩大开放的重点区域。
1993年国务院批准设立国家级南沙经济技术开发区，揭开南沙大规模开发的序幕。时任广东省委书记的谢非亲自为南沙揭幕，寄语南沙能成为珠江三角洲的交通枢
纽之一，为广东现代化建设提供经验。
1997年《广州南沙经济技术开发区总体规划》正式颁布实施，南沙的开发建设确立了“以港口码头为中心，交通运输、工业加工和旅游服务齐发展，功能齐全、布
局合理、环境优美、文明发达、面向世界的综合性的现代化海滨新城”的目标。1999年时任省委书记的李长春主持召开“推进南沙开发现场会”，南沙定位升级为珠三角的中心支点城市。