汕头市2020年3月 房地产市场监测月报 2020-3-31 易居企业（中国）集团有限公司 此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团| 易居（中国）企业集团股份 有限公司的书面许可，其它 任何机构和个人不得擅自传 阅、引用或复制。
目录 第一章政策资讯 (3) 第二章土地市场 (5) 2.1土地供应（不含工业用地） (5) 2.2本月土地成交（不含工业用地） (5) 第三章城市市场行情 (6) 3.1商品房市场 (6) 3.2商品住宅市场 (8) 3.2.1商品住宅整体供求分析 (8) 3.2.2商品住宅区域供求分析 (9) 3.2.3商品住宅成交结构分析 (10) 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12) 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12) 3.3商业市场分析 (13) 3.4办公市场分析 (15) 第四章市场预判 (15)
第一章政策资讯 我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款！ 3月3日，从市住房公积金管理中心获悉，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 据介绍，上述四类职工办理上述业务时，需提供以下证明材料：因感染新冠肺炎住院治疗的人员，提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料；因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员，提供单位、居委会或街道办证明；疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员，提供单位证明；受疫情影响暂时失去收入来源的人员，提供失去收入来源的证明材料。 疫情期间，市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》，规定疫情防控期间，缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的，可按规定在疫情防控结束后办理补缴。相关补缴业务可在2020年6月30日前完成。补缴完成后，视同正常缴存，该补缴时段可计入职工申请住房公积金贷款年限，不影响职工申请住房公积金贷款的权益。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可在2020年6月30日前，经本单位职工代表大会或工会同意，按规定申请暂缓缴存2020年1月至2020年12月的住房公积金(已缴存的除外)，待企业效益好转后，再恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金 2020年汕头城乡低保标准公布！ 3月6日，市民政局印发2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准的通知，公布了2020年全市城乡低保标准和最低补差水平、2020年全市城镇特困人员基本生活标准及2020年全市农村特困人员基本生活标准，更好地保障城乡困难群众的基本生活。 根据公布的2020年全市城乡低保标准明确，城镇为780元/人月，农村为768元/人月。城乡低保补差水平为：城镇614元/人月，农村343元/人月。2020年城镇特困人员基本生活标准为：金平、龙湖、濠江区为1260元/人月，澄海、潮阳、潮南区及南澳县为1248元/人月。2020年全市农村特困人员基本生活标准为1229元/人月。 通知要求，《2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准》从2020年1月1日起实施。各区县必须在收到通知之日起30日内完成提标工作，按新标准向当月在册低保户和特困人员发放低保金和特困人员供养金，并补发今年未达标月份的差额。其中，2020年新列保的低保户和特困人员按实际批准月
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
阳西市场调查报告及项目概况一、阳西县人口 二、阳西工业
“十一五”时期，阳西县把招商引资工作作为全县经济工作重点，上马建设了中山火炬（阳西）产业转移工业园，并先后引进了华润风电、中昌海运、建华管桩生产、汇景房地产开发、耀宝新城房地产开发等项目，经济发展后劲不断增强。预期到年，全县生产总值实现亿元，五年年均增长。为实现这个目标，阳西县将致力打造“三大经济”板块，进一步提升工业化发展水平。 致力打造园区经济板块。在抓好中山火炬（阳西）产业转移工业园建设的同时，加快推进阳西县城区工业园和阳西县（新圩）产业园的开发建设。其次，致力打造能源经济板块。积极跟进大唐国际这个具有投资意向的核电项目，以及大唐阳西风电项目、中航蓝袍湾风电场项目，切实把阳西建设成为重要电力能源基地。再次，致力打造临港经济板块。力促已签约的硅砂深加工项目尽快动工建设，并着力引进石油、化工、钢铁、船舶、机械制造及其他新兴装备制造业项目，把阳西深水港发展成为全县重要经济增长极。 部分主要投资项目 三、阳西县城商圈
四、阳西县城商圈业态分布图 五、阳西县城规划
六、阳西商业调研之总结分析 . 从业态比例上看，以服装、家居建材、餐饮、电器数码、精品箱包为主 . 从综合主导作用来看，以购物类的超市、服装、电器、精品箱包等为核心，以服务类的餐饮、休闲娱乐为辅助，再加上特色街如建材街、烧烤街、夜市等为补充。 . 从面积上分析：总面积约㎡，其中超市百货间×㎡，约占左右；服装、电器、精品箱包占左右，合计主要购物面积约占。 . 从建筑形态上看，均以住宅裙楼一层为主，少数大面积商铺为层； . 从商铺数量上看，主要街道间商铺再加上部分空置商铺约千间。而其它街道商铺量约为主要街道倍。整个阳西商铺量商达间（㎡×㎡，再加上部分大店㎡×㎡，未计张飞等特别大店），阳西商业面积超过万平方米。 . 从城市商业发展层面上看，阳西商圈处于较原始状态，亟需集中购物中心或集中型商业街的出现来升级换代。 . 从商圈比重上看，随着人民路商圈的兴起与各类业态的综合发展，已逐步成为阳西的核心商圈。 . 从地理区域发展看，一为沿人民大道向北发展（随着阳西规划重心向市、高速路口方向发
房地产调研报告范文4篇 根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的 品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的 小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产 供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人 员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年， 从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市 场处于自然销售状态。
广东省-汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析 报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状及趋势。 汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析报告深度解读汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数核心指标从城镇单位在岗职工年末总人数，房地产业在岗职工年末人数等不同角度分析并对汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状概况 (1) 第二节汕头市城镇单位在岗职工年末总人数指标分析 (3) 一、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数现状统计 (3) 二、全省城镇单位在岗职工年末总人数现状统计 (3) 三、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数占全省城镇单位在岗职工年末总人数比重统计.3 四、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省城镇单位在岗职工年末总人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省城镇单位在岗职工年末总人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数同全省城镇单位在岗职工年末总人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节汕头市房地产业在岗职工年末人数指标分析（均指城镇单位） (7) 一、汕头市房地产业在岗职工年末人数现状统计 (7) 二、全省房地产业在岗职工年末人数现状统计分析 (7) 三、汕头市房地产业在岗职工年末人数占全省房地产业在岗职工年末人数比重统计分析.7 四、汕头市房地产业在岗职工年末人数（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房地产业在岗职工年末人数（2017-2018）变动分析 (8)
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念
1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房 产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁 安置、委托规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； （2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等 活动； （3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市 场、信息市场， 制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场 的宏观调控。 2）房地产企业类型 （1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4） 房地产经纪机构 （5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析 （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长
XX市商贸发展“十二五”规划 “十二五”时期是我市商贸产业发展的重要时期，根据《XX市国民经济和社会发展第十二五规划纲要》编制本规划，规划期为2011-2015年。 一、商贸“十一五”时期发展情况 （一）发展情况 “十一五”期间，我市商贸产业坚持“商贸旺市”的发展战略，不断加大产业基础设施建设，外引内联，加快各种成分和业态的发展，取得了重大进展，实现预期目标。 1、商贸产业经济指标实现高速增长 （1）全社会商品销售总额和社会消费品零售总额：2010年全社会商品销售总额512.1亿元，比2005年增1.1倍，年均递增16.2％。“十一五”期间销售总额1923.5亿元，比“十五”翻一番；2010年全社会消费品零售总额370.6亿元，比2005年增1.3倍，年均递增18.6％。“十一五”期间零售总额1362.2亿元，比“十五”增1.3倍；（2）市场成交额：2010年76.8亿元，比2005年增73.8％，年均递增11.6％。“十一五”期间成交总额310.1亿元，比“十五”期间增长45.3％。（3）商业面积：全社会主要商业面积约175万平方米，人均商业面积0.64平方米，分别比2005年增64.3%和59.1%。（4）商贸业增加值：2010年117.7亿元，比2005年增1.3倍，年均递增18.6％。商贸业增加值占全市GDP的比重17.1%，占第三产业的比重达48.1%。（5）从业人员：我市流通业从业人员约15.5万人，占全社会总就业人口的13%，占第三产业就业人口的63%，吸纳就业人数在国民经济各行业中排第三位。 2、物流业基础设施全面发展，商业网点建设日臻完善。 顺应大市场大流通的发展形势要求，我市不断加快物流基础设施建设步伐。目前，有国家一级码头XX港口，已建成投入作为商业使用的有5个码头，其中万吨级码头2个，2万吨级码头1个，3万吨级的1 个，3.5万吨级的1 个，开通了驳运船到世界各地的运输业务。与港口连接的单轨阳阳铁路是我市重要的物流基础设施之一，年运输能力超过500万吨，承担了进出我市工业领域矿产原材料的主要运输任务。同时，与铁路配套的广湛、开阳、西部沿海等高速公路和325国道、省道等相当完善的汽运网络和海运网络，一起发挥沟通内外、连接八方的作用。2010年，我市全年各种运输方式完成货物周转量40.9亿吨公里，其中：公路20.4亿吨公里，水运19.5亿吨公里，铁路0.98亿吨公里。港口全年港口货物吞吐量达799万吨。 商业方面，在交通、房地产业和城镇化建设快速发展的带动下，我市通过改造旧城区开发新城区，加快城市、乡镇商业网点的规划、投资和建设。同时，积极推进“万村千乡”市场工程和“双百”市场工程，逐步完善和优化农村各类商业网点。2010年，全市商业固定资产
汕头市房地产租赁合同 汕房租列2018(A)NO:0006666出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议， 供双方遵守执行： 一、甲方将位于之房地 产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证 对该房产拥有合法所有权。 二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期为个月。 自年月日起至年月日止。甲方应于 年月日将该房产交付给乙方使用。 三、每月租金为￥元（大写人 民币万仟佰拾元整）。 四、租金付款方式：乙方应于签订本合同 时交付首期个月租金元。 及 履约金元合计元给甲方。年月日交付第二期个月租金，年月日交付第三期个月租金，年月日交付第 四期个月租金，每期交付个月租金，并在每期首月日前交清，以此类推直至合 同期满。履约金可作为最后一期租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。 五、租赁期间该房产的水费、电费、管理 费、卫生费、有线电视费、电话费、概由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。 但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。 六、乙方如需改变该房地产的内外结构、 装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合 1
同， 依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。 七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前日告知对方，并按如下方式处 理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行 协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；乙方 在付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。 八、租赁期间房地产遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮：导致 毁灭的，本合同则自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金按实结算。 九、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租 金按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿经济损失： 1、不能提供房地产或提供的房地产不符 合约定条件，严重影响使用。 2、甲方因房地产权属问题或非法出租房 地产而导致本合同无效。 3、甲方如将该房产进行抵押，应告知乙 方并保证租期的完整。 十、租赁期间，乙方有下列行为之一的， 甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约、押金不予退还。 1、未经甲方同意，转租、分租或转借承租 房地产。 2、未经甲方同意，擅自改变房地产的主体 结构和用途。 3、利用承租房地产存放危险品或进行违法 活动。 4、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期 间的各项费用，给甲方造成严重损失的。 十一、租赁期间，甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续，租赁税费按规定各自负责。 十二、租赁期间房地产发生所有权属变动，甲方应保证不影响租赁合同的效力，并需提前 二十天通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 2
市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘项目的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真
楼市自2007年底进入下降通道以来,持续萧条了一年多时间,房地产市场主要表现在成交量大幅下降,开发企业面监较大的资金压力,新入市楼盘大幅减少,开发企业促销力度加大,而市场反映冷淡,市场观望气氛持续,许多开发商都很迷茫.而此时龙光、中信等房产及时调整产品结构，先后推出区位相对一般的低价楼盘满足市场需求，在“淡市中创造了相对出色的营销业绩”这出现了火旺局面。 自进入2009年第一季度以来，一手房产基本延续前段时间的销售情况，但二手房成交量明显上升，价格保持平稳态势，这释放出楼市的一个积极信号，随之而来的4，5，6月三个月，汕头楼市也同全国大多数城市一样出现了一波小阳春的行情。一二手房成交量上升，特别是二手房价上升比较明显，在成交量的带动下，一手房产价格也有小幅上升，市场上出现了销售较旺的局面，究其原因有： 一：国家出台一系列鼓励房产政策，启动房产消费； 二：企业金融环境改善，开发成本降低，楼市预期供应减少，市场需求也在观望中不断累积，市民对房产市场的预期看好； 三：信贷环境宽松，资金流动性较强，股市上涨，按揭购房等的优惠政策的实行，促成了部份观望购房户入市。 基于前段时间汕头市房产开发投资出现回落，开发节奏明显放慢，用地规模收宿，预售商品房下降，需求低迷情况，而现阶段一二手房都出现了较旺的销售情况，其中大户型、大面积的需求还不明朗，普通型住宅相对较活跃，区位好，精品楼盘销量较好。特别是面积在90—150平方米之间，价位在3000—4500元／平方米之间，销售情况较理想，小户型也是本轮热销户型（大部份是投资型）。另外，结合汕头市的基本特点：汕头中心城市人多地少，每年可推出开发土地不多，用地规模同时收宿稀缺，由于目前中心城区可供土地稀缺仍是支撑中心城区房价的主要因素，随着经济复苏和中产阶层的增加，及周边区县购房户的进入,未来几个月基本能延续4、5、6三个月趋势，且新推出的楼盘仍然存在引起价格上涨的可能。从近期房地产市场反映信息的情况来看：房产市场确实步出低迷情况，且有的楼盘出现销售旺盛状况。如天华美地等.其购房主体主要是部份（前段时间观望户）刚性需求及部份改善型购房户的释放，另外有一部份是投资者的进入。其原因是：房产是能保值、增值的资产，加上社会上流动性资金较大，对未来通胀的预期，还有公积金贷款额提高、利率等优惠政策，减轻了资金压力，加上社会上投资机会减少，投资风险增加，而当前汕头房价还有增长空间，未来汕头房价有看涨的预期，同时受到全国各大城市房产上涨的影响，原本观望购房人士已入市购买，并一人跟一人的购买房产，形成一种从众心理；同时，选择投资房产人士增加。这就形成了现在及未来一段时间内小阳春的持续现象。 因市场上出现这种销售情况，及投资环境的宽松等，近期土地拍卖竞争也比前段时间激烈。如2009年6月2日挂牌转让位于汕头市37街区地块，该地块实用地面积5165.95平方米（折合7.749亩），共有16家竞买人参加竞买，最后由龙光房地产有限公司以人民币4650万元的最高应价竞得成交（高于底价2283万元）。 从以上各种情况可知房产市场已有转暖的迹象，但因汕头及至全国的宏观经济环境都不太好，支撑房地产市场发展的后劲还不太牢固，未来二、三个月市场房产成交量波动幅度不大，价位有小幅上升，普通住宅、小套型房产还是市场上的热销产品。区位好的大户型成交量有开始小幅上升趋势，但价位基本持平。
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
房地产调研报告 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况
1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。
广东省汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
前言 汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。 汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1) 第二节汕头市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、汕头市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、汕头市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、汕头市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节汕头市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、汕头市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、汕头市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、汕头市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
汕头市房地产租赁合同 汕房租列09（B）NO.0005152 出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行： 一、甲方将位于之房地产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。 二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方应于年月日将该房产交付给乙方使用。 三、每月租金为￥元（大写人民币万仟佰拾元整）。 四、租金付款方式：乙方应于签订本合同时交付首期个月租金元。及履约金元合计元给甲方。年月日交付第二期个月租金，年月日交付第三期个月租金，年月日交付第 四期个月租金，每期交付个月租金，并在每期首月日前交清，以此类推直至合 同期满。履约金可作为最后一期租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。 五、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、概 由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。 六、乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同， 依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。 七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前日告知对方，并按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；乙方在付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。 八、租赁期间房地产遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮：导致 毁灭的，本合同则自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金按实结算。 九、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租 金按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿经济损失：
房地产市场营销调研报告 前言 房地产行业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 一、我国房地产发展历史 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 二、当今房地产发展的现状 进入2008年9月以来，美国金融市场风云再起，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何方并止于何处?巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是未解之谜，对我国房地产行业的冲击也是显而易见。 次贷危机对我国房地产行业的影响，为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持
广东省汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告 2019版
引言 本报告针对汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解汕头市房地产开发完成住宅投资情况提供重要参考及指引。 汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状概况 (1) 第二节汕头市房地产开发完成投资总额指标分析 (3) 一、汕头市房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 三、汕头市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3) 四、汕头市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对 比分析 (6) 第三节汕头市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7) 一、汕头市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7) 二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7) 三、汕头市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7 四、汕头市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)