一、功能定位
作为漯河西部城市门户，双龙地区未来定位为：集商业购物、特色贸易、商务办公、文化会展、文娱休闲、高尚居住等功能于一体的复合型地区中心。
1、主导功能(承接老城中心区功能)
——综合商贸、商务办公、会议接待、酒店餐饮
●综合商贸：
其空间物质载体的包括百货商场和步行街、以及以购物为主题的商业综合体。对一个城市的商品消费起到重要的聚合力。
——囊括吃住游购娱多种业态，多元功能复合
在满足人们一站式购物需求同时，增加体验式消费，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多元功能为一体，成为不只满足物质消费需求，更满足人们精神消费需求的综合性商业场所。——时间消费型的综合城市开发
休闲时代的到来使人们闲暇时间增多，多元化的综合商业中心对人群产生强有力的吸引，以时间作为最主要的消费内容。不仅是购物中心，同时更成为都市生活的休闲中心和交往中心。——结合室内室外，强调开放、休闲和亲和
融合室内外空间，充分体现现代商业街区的开放性、体验性、互动性、生态性，契合人们娱乐、休闲、消费、购物习惯。
●商务办公：商务特色街、商贸城、会议中心、商务办公综合楼(城市电子商务的发展)、商贸洽谈会议中心、企业总部基地、创意产业园、公寓式住宅
●会议接待：会议酒店、高级宾馆、星级招待所
●酒店餐饮：为铁路站点的出站乘客提供便捷舒适的居住、饮食场所。
2、特性功能(有差异性的特色功能)
——创意基地、滨水休闲、文化休闲
●创意基地：文化创意产业区(为新区居民提供就业场所)
●滨水休闲：码头、亲水广场、滨水餐饮、滨水公园、滨水游乐园
●文化休闲；特色文化展览馆、工艺品展示、互动及售卖街区、特色餐饮、休闲娱乐
3、支撑功能(服务本地区的功能)
——宜居社区、配套服务
●宜居社区：水系景观渗透
●配套服务：医院、学校、体育休闲场所等
二、项目策划
1、现代站场综合区
充满活力、多元化、功能复合的站场区域作为双龙新区核心及东西轴线发展的主导品牌，建立时空交织、立体开放、具有文化特色的全新购物、休闲、办公空间。
●提倡立体城市，为居民提供垂直的活动流线，丰富空间层次，实现地下、地面活动空间
的协调，增加更多的绿地和公共空间。
●集聚城市活力，创造多元丰富、高效便捷的城市生活空间，为人们提供24小时的活动
场所，集合众多功能和不同人群的需求，如同强大的磁场般吸引到此工作居住和旅游的人群。
●提倡城市文脉，利用城市的文化资源充分发挥和战士城市特色，通过展示、互动、购物
等多种方式使人们对漯河、对双龙新区留下独特而深刻的印象。
关键词：复合功能+文脉传承+时空交织+综合交通
宣传口号：活力双龙，站区新生活
服务对象群体：
●创业者：自我创业，寻求适合创业地区的群体。双龙新区能为其提供良好的创业区位、
优美的创业环境、具有特色的创业背景。
●经商人士：从事普通商贸活动的群体。双龙新区能为其提供大量的人流客流。
●企业家：从事管理的高端人士，可能长期办公也可能短期出差。需要良好的办公、生活
条件和齐备的配套服务设施。
●职工：办公群体，需要良好的办公条件，齐备的配套服务以及便捷的交通联系。
●游客：前来观赏漯河独特的文化资源，并参与其中。(如工艺品制作)
2、绿韵河畔休闲区
南北双向的滨水景观、丰富的生态体验活动作为双龙新区河畔区域发展的主导品牌，建立绿意盎然、活动丰富、生态节能的全新休闲区。
●提倡生态保育，尽可能保留、保护沙澧河沿岸的自然景观。
●注重景观渗透，使得内陆居民也能充分享受河岸风光。
●设置亲水广场、滨水公园、游乐园，丰富居民的各种亲水活动。
●依托河流，采用先进的生态技术，使滨河区域不仅仅是休闲区域同时也是生态技术的展
示平台，凸显双龙新区的生态特色。
关键词：河流水系+景观绿化+生态互动
宣传口号：生态双龙，休闲新生活
服务对象群体：
●居民：向往清新、生态的河畔景观，工作之余可以举家在河滨广场和公园进行休闲活动。
●游客：欣赏漯河两河交汇的独特景观，原生态的自然景色、丰富的休闲活动将成为极大
的吸引力。
3、生态宜居社区
优美的小区景观、齐备的配套服务、便捷的公共交通作为双龙新区居住区发展的主导品牌，建立生态节能、环境优美、尺度舒适的全新宜居社区。
●提倡生态节能，居住社区采用太阳能等生态技术，实现真正意义上的生态宜居。
●注重景观营造，使得居民充分享受小区环境。
●为社区设置齐备的配套服务设施，为居民提供便捷的生活条件。
●创建便捷的公共交通体系，提高社区可达性，为居民出行创造条件。
关键词：社区景观+生态节能
宣传口号：绿韵双龙，人居新生活
服务对象群体：
●居民：需要景观良好、服务齐全、出行便利的社区环境。
●游客：暂时在公寓居住的游客同样需要良好的社区环境和便利的出行条件。
三、理念提升
1、集聚城市——副中心功能
2、精明城市——集约高效化
3、复合城市——多元化生活
4、特色城市——文化展演台
5、四维城市——时空交织体
6、生态城市——宜居可持续
四、土地使用
混合用地说明：
本着“依托主打功能，混合使用”的规划理念对双龙新区进行土地利用规划。如以会务接待功能为主打功能的地块，会务虽占绝对优势，但同时有餐饮服务、商贸业等其他功能与之混合分布，使地块功能复合，服务齐备。
混合使用表现在立面和平面两个方面：
对于地块中的建筑单体而言，建筑内部功能不是单一的，例如对于公共性的建筑，依据不同功能对于区位的要求，在建筑底层布局商业和娱乐设施，建筑中部设置空中绿化，上部则为商务办公，由此实现功能混合。
对于某一地块而言，用地性质不是单一的，例如对于公共性地块，依据用地性质的相互兼容性原则，商业、娱乐、绿化、办公、文化功能相互混合，在互不影响的前提下实现资源共享、互相促进、共同发展。
本次规划力求通过用地策略和突出规划区域站区及生态特征全新发展模式，赋予双龙新区生命与活力。规划力求创建商贸、服务复合型的功能空间，提升土地开发价值；同时平衡地区生态与开发区域的价值关系，使这一地区受益于生态环境和站区周边功能的集聚，从而激发发展潜力。
重点策略：
1．提倡绿化、水系的渗透，利用生态景观的价值，进一步深入城市格局内部，创造优美的新区环境；
2．创造一个商贸、酒店、会务、商务集聚的综合性核心区域；
3．沿商务次轴线布局公共文化活动的区域，彰显地方特色；
4．组团化布置促进区域的活力及未来开发的灵活性；
5．注重滨水空间的利用与服务功能的配备。
规划在站区中轴布局综合服务区，功能包括商贸、酒店、会务等；承接老城中心区功能，在次轴上布局商务办公功能单元以及文化展示区域；滨河设置创意产业区，优美的水系绿化环境激发创业灵感，为双龙新区注入发展的内在动力；居住区布局时充分考虑服务设施的相关配套；城市公共绿地串联各个功能单元，形成脉络清晰的绿化骨架。
《项目产品定位报告》内容及写作要求 一、项目定位结论的内容 1. 项目总体定位 [说明]本部分内容适用于含有两种及以上物业类型的项目，单一物业的项目可省略此部分。 1.1 市场定位 [要求]用清晰、简短的语句将项目的整体档次、形象、客户、功能和在市场中的位置描述清楚。在说明各类物业分别的市场定位后应描述不同物业类型市场定位之间的关系。 可叙述定位依据，要求言简意赅，层次清晰。 1.2 物业构成 1．2．1物业形态的组成、各物业形态的规模； 1．2．2项目初步规划示意图 [要求]图示各物业类型分布位置。 1．2．3各物业之间的关系。 [要求]分析各物业类型之间在形象、产品、功能、客户、价格、销售进度等方面的相互影响。 1.3 开发策略 1.3.1经营方式； [要求]主要明确项目是销售还是持有经营、哪类物业进行销售，哪类物业持有经营，销售与持有的规模。 1.3.2分期方案 [要求]明确项目是否分期开发，各期开发规模，各期开发的物业类型。必要时附分期开发示意图。 1.3.3各物业的开发周期、销售周期及其相互关系。 [要求]详细安排项目各物业形态开发的基本时间节点，包括开盘（开业）、销售完成50%，销售结案、开工、竣工时间。附销售计划、资金计划表 描述各物业形态开发周期的相互影响。
可叙述开发周期确定的依据，要求言简意赅，层次清晰。 2．住宅定位 [说明]本部分内容适用于以各种用地性质和立项形式开发的散售型居住用途物业，包含公建立项目的公寓等。 2.1 市场形象/主题概念 [要求]对住宅的市场形象进行概括性描述，明晰产品主题，提出产品开发着力点和支撑点。 2.2 客户定位 [要求] 可从年龄、社会身份、收入、置业目的、家庭结构、来源区域等多个角度界定客户群，选择多个客户群时应阐明不同客户群之间的影响，明确客户组合策略，清晰界定核心客户、重要客户、偶得客户。 通过总结分析不同客户需求特点与本项目特征的吻合程度、客户量、客户可获取性等方面阐述客户定位的依据。 2.3 价格及其实现策略 [要求]住宅及配套商业等的价格，应注明价格是“毛坯”还是“精装”，包括开盘价、均价等。提出价格实现策略。 2.4 住宅具体产品建议 2.4.1产品开发总体策略 [要求] 提出产品开发总体思路，通常包括研发创新、复制公司已有产品线、以对标项目为原型进行微调等。 2.4.2建筑形式 超高层、高层、小高层、多层（花园洋房）、独栋别墅、类别墅（双拼/Townhouse/叠拼）以及多种建筑形式的混搭或中间形 态 一梯几户 是否带电梯 [要求] 通过以上几方面对建筑形式提出要求，如含有多种建筑形式，说明各种形式的建筑规模以及摆放位置建议。 2.4.3户型配比
2012年5月内蒙古科技与经济M ay2012 第10期总第260期Inner M o ngo lia Science T echnolo gy&Economy N o.10T o tal N o.260 包头市城市功能定位研究 石利高1,李 鑫2 (1.包头市村镇规划建设管理服务中心;2.包头市规划设计研究院,内蒙古包头 014030) 摘 要:节点城市的功能定位和发展转型对区域城镇体系和区域经济发展影响极大,通过对包头市的城市功能的研究,以期为城市和谐发展指明方向。 关键词:包头;城市功能;定位;城市群 中图分类号:F290(226) 文献标识码:A 文章编号:1007—6921(2012)10—0005—02 包头市地处祖国北疆,位于内蒙古自治区中西部,北临蒙古人民共和国,东接呼和浩特市和乌兰察布市,西接巴彦淖尔市,南临黄河与鄂尔多斯市隔河相望,地理位置为东经109°15′12″～111°26′25″,北纬40°14′56″～42°43′49″。 包头是内蒙古自治区第一大城市,我国重要的重工业城市,是连接华北、西北的重要公路和铁路交通枢纽,是环渤海地区向西部地区辐射、转移的重要节点城市,肩负着承东启西的枢纽作用。其功能定位和发展转型对区域城镇体系和区域经济发展有极大的影响。 1 包头市城市功能的脉络演变 1.1 历史轨迹 据史料记载,包头在春秋战国时代是赵国中郡九原县的所在地,至今已有2280多年的历史。西汉时为临活城(今麻池乡西北),唐朝时期为中受降城(今哈业胡同车站一带),均为当时的军事重镇。 由于封建战乱,城镇几经兴衰。1730年后,在今东河一带开始形成居民点。因水运条件便利,商贸日益发达,城镇规模不断扩大,1809年包头村改为包头镇。 1923年,平绥铁路(今京包线)通车至包头,使包头成为水路货运集散地。后1926年改镇为县, 1938年改县为市。 1949年9月19日,包头解放。1950年成立人民政府属绥远省辖市,下辖一二三区。1953年蒙绥合并为内蒙古自治区,包头下辖一二区和回民区,并新建制新市区、郊区。 1953年,国家决定在包头建设大型钢铁联合企业、一电厂和二电厂等重大项目。1954年开始编制新市区规划,1955年中央批准。 1956年,正式建制东河区、昆都仑区和青山区三个市区。 1958年,固阳县和白云矿区划归包头。 1960年,取消郊区建制,乌拉特前旗划归包头。 1963年,固阳县和乌特拉前旗划出,同时恢复郊区建制。 1971年,固阳县和土默特右旗划归包头。 1996年,达茂旗由乌盟划归包头。 如今,包头市现辖昆都仑区、青山区、东河区和九原区四个市区,石拐和白云鄂博两个工矿区,土默特右旗、固阳县和达茂联合旗三个农牧业旗县。 2 历版总体规划确定的城市性质 1955年:分两个区,包头新区:以冶金、机械为主的综合性工业城市;东河区:以地方工业为主,商贸发达的交通中心市区。 1985年:以冶金、机械、重工业为主的综合性工业城市。 1990年:以冶金、机械为主的,具有稀土、能源、重化工发展优势的综合性工业城市。 1996年:是以冶金、稀土、机械为主的综合性工业城市;是内蒙古自治区的经济中心。 2008年:包头是我国重要的工业基地,京津呼包银经济带中重要的中心城市,内蒙古自治区的经济中心。 3 区域定位 3.1 与蒙古的关系定位:中国与蒙古国协作发展的重要前沿城市 包头市境内满都拉口岸的开放,使得包头市与蒙古国之间的往来日益频繁。未来随着满都拉口岸由季节性口岸转向常年开通性口岸,这一地区将成为包头与蒙古国人流、物流和信息流集散的场所,将成为我国北方发展对外经济的重要基地。而包头也可以利用这个口岸的开放,发展成为我国联系欧洲大陆的一个重要节点城市,积极参与国际区域经济联系,提升城市服务功能,辐射蒙古地区,逐渐培育成为国际性城市,成为中国与蒙古国协作发展的重要前沿城市和通过蒙古联系欧洲大陆的重要节点城市。 包头与蒙古国协作发展的重点是:包头要充分利用蒙古国的资源,包括铁矿、煤矿等资源。因此包头应积极推进白云铁矿至满都拉口岸的铁路建设,加快两地的方便联系。而包头同时也应加快提升城市服务职能,包括商贸、娱乐等服务职能,以便为与蒙古国相邻地区提供更好的服务,真正成为中国沿边地区经济中心城市。 3.2 北方地区:承接华北辐射西北地区的中枢城市,“京津呼包银”经济带的核心城市之一 包头处在华北与西北的交接地区,是连接我国内地与西北地区的交通枢纽,也是京津呼包银经济带的重要核心城市。京津呼包银经济带是沟通环渤海经济区与大西北地区的重要纽带,该经济带的建 ? 5 ? 收稿日期:2012-02-20 作者简介:石利高,现就职于包头市村镇规划建设管理服务中心。 李鑫,注册规划师,现就职于包头市规划设计研究院。
特色小镇功能定位与发展模式研究 针对特色小镇的建设与国外小城镇建设有许多相似之处，结合国外学者对小城镇的研究，将特色小镇分为农村地区、城市周边区、城市近郊区三种，针对不同地区研究特色小镇功能定位问题。在发展模式研究方面，列举了国内外小城镇建设的成功案例，总结其发展路径，提出特色小镇发展的四大要素：环境、产业、文化、制度。在上述研究的基础上，设计出特色小镇的发展模式。 关键字：特色小镇；功能定位；发展模式 1 引言 随着新型城镇化建设的推进，全国各地特色小镇建设方兴未艾。特色小镇不仅仅是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇的“特色”丰富多样，休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等都可以成为特色小镇的发展方向。然而，目前已经规划的部分特色小镇还未开始就已显颓势，而且定位不明、千镇一面。一些地区“填湖削山”的发展方式既破坏生态环境，也违背了特色小镇的设计初衷。特色小镇不是产业园区，也不是争取上级项目、扶持资金的载体，其规划发展应该结合当地的自然地理特征、风俗习惯、产业特色等等，后期的管理、运营、维护也不可忽视。特色小镇是解决我国城乡二元结构的重要一步，也是我国新型城镇化建设、推进大中小城镇协调发展的有机组成部分，在规划设计中还需要关注小城镇的发展，形成大中小城市协调发展的良好格局。因此特色小镇的功能定位和发展模式是各级政府、相关部门必须重视的问题。 2 特色小镇的功能定位 特色小镇的概念由浙江省率先提出，目的是加快新型城镇化建设，搭建城乡发展一体化平台。小城镇作为乡村与城市之间过渡的载体，主要特征是资源优势明显、经济规模较大、地域特征突出。可以说，特色小镇的建设与小城镇建设有较大的相似之处。而对于小城镇的建设，国外小城镇转型较早且成功案例较多，对特色小城镇的研究具有一定的借鉴意义。小城镇受地理区位的影响，其功能不尽相同。其研究主要集中在农业地区、城市周边地区、城市边缘区三个方面。Joel Garreau（1991）解释了城市边缘区小城镇的形成原因，以及与中心城市功能分配问题。Marco Vizzar（2011）以美国小城镇为例，探讨位于城市郊区地方的小城镇应该如何做好产业交接，促进城市化发展。Antonín Vaishar（2009）认为在人口从大城市向小城镇或乡村迁移的郊区化和逆城市化趋势下，具备工作、社会交往、政府行政服务等基础的城市公共服务功能以及相应的娱乐休闲功能的小城镇，对人口的吸引力更大。Xavier Recasens，Oscar Alfranca（2016）针对郊区城镇和中心城市的关系，研究了一套完善的服務和管理机制以解决郊区城镇发展缺乏系统规划的问题。农业地区的特色小镇问题是当前小城镇研究的热点。Issa，Yousef（2012）通过对Zahedshahr小镇的案例研究发现，小城镇的基本作用是发
项目定位的四个方法 假设论证法——从结论出发 在很难确立最佳定位时，对几种难以排除的定位进行假设论证，分析各自的优劣势，再将分析结果进行对比，据此确立最终定位。 我们不否定假设论证法主要依靠策划人对项目的感应判断，当然这种感应判断不是玄学，而是建立在策划人对地产行业的敏锐、经验、独特的思维方式和能力等基础之上的。这个方法的优势是，直奔主题、迅速快捷，适用于疑难项目、特殊项目、单体项目，不适合大型项目。其具体方法是： 第一步：事先由策划人设计几种最佳定位，然后分别对每一个定位进行分析、求证 第二步：根据求证结论选取最优的二个定位，以时间、成本、难度为坐标，设计操作程序再次进行求证分析（注意，这里指的是操作程序）。 第三步：根据再次求证的结论最终确定项目转：项目定位的四个方法(2)定位，并将该定位与市场同类项目进行对比分析（注意，是同类，不是同样），以判断该定位的预期效果。 这个方法最大的难点是求证，因此市场调研就显得更为重要。 下面我仍以中旅商务大厦为例，因为做这个项目我就是用这种假设思维进行求证定位的。我不妨将早前写的案例分析奉上，以供大家了解始末。 中旅商务大厦策划始末 2002年2月，我们接手了广东中旅的一个项目。项目原名侨星苑，总建筑面积6.8万平方米，位于广州天河北路，规划报建为商用和住宅，于1999年开始销售。在项目介绍时，发展商毫不避讳地说：此前曾由一家较大的房地产中介公司代理，其间又有五、六家公司参与。但，卖了三年，花了三百万广告费，卖出去三套。简称“黑色三个三”。 在第一次察看这个项目时，我就有一个感觉：这个项目的功能定位错了。当时天下着小雨，我和另一个同事站在项目的北面，望着一幢一幢的高高的写字楼
都市领地商业部分 经营功能定位策划报告 第一部分、项目商业部分SWOT分析 第二部分、项目商业部分全功能定位 第三部分、项目商业部分营销策略建议 第四部分、项目商业部分推广策略建议 第一部分、项目商业部分的SWOT分析 优势： 1、企业战略优势。安阳贞元集团拥有强劲的企业实力和科学的战略 思路。在本项目的整体运作上有计划有目的地进行持有经营。这 不仅为项目的开发提供了保障，还为后期的统一经营管理和各种 商业应变提供了便利； 2、内生共振优势。项目所在区域相对成熟，为安钢传统商业圈，商 业氛围浓厚，消费力较大； 3、交通便利优势。项目所处的安钢生活区，在地理位置上处于安 阳市泛中心区域。目前，安钢大道、文峰大道等城际交通网，围 合形成安阳周边郊县、城镇消费黄金地带。 劣势：
1、空间位置劣势。本项目地块特征为成熟居住板块，偏离市中心核 心商业区。虽今后要打造安钢商业圈板块，但形成符合商业拓展 的配套环境尚需时日； 2、商业资源劣势。本项目所在区域周边现营商业档次偏低，在商业 整体号召力上明显处于劣势； 3、连带形象劣势。本项目西面卫东购物中心经营现状不佳，一定程 度上影响本项目商业街的经营信心。 4、产品规划劣势。本项目正在施工A地块是双层商业建筑，面积均 在100㎡以上，对后期招商与销售有一定的实操难度； 5、消费人群劣势。所圈定的目标客户只是单单针对项目周边的投资 客与自营商户，而忽视了安阳整体市场投放量及投资客承受能 力，或多或少在价格和面积设置上略有偏差。 机遇： 1、消费升级机遇。安钢厂区域内生活经济能力和人均消费水平比较 而言，普遍略高，消费结构逐渐由生活性消费向享受型消费转变。 而整个区域内的商业，也落后与区域需求的发展，在寻求商业业 态档次均衡的情况下，新商业业态发展空间扩张； 2、区域商业配套的机遇。随着区域内住宅及商务项目开发逐渐导 入，本项目周边的客源基础将愈加丰富。这些群体的工作、交际、 生活所产生的需求，呼唤本案的配套性商业供给。
卸料小车自动定位系统 概述 目前对卸料小车的控制是通过在每个料仓/矿槽处安装限位开关，利用其提供的几个点的位置信号在专门的操作室内进行远程控制；最直接的控制是使用手动控制卸料小车来实现对料仓的卸料，岗位操作人员通过人眼观测每个料仓的料位，根据需要将小车开到合理的料仓卸料。主控室调度需要时刻同岗位操作人员进行联系，以确定卸料情况和料仓的仓容，以便掌握生产情况和用料情况，互相之间的沟通占用了大量的时间，给提高设备的整体作业率带来了大量的不便。岗位操作人员在操作卸料小车时，由于现场粉尘严重，作业环境非常恶劣，同时也是为安全考虑，不适宜工人直接在现场操作。 要完善解决上述问题就必须做到两点：第一，位置信号要可靠准确，而且要能在现场强粉尘的环境下可靠工作。第二，中控要能把小车的运行轨迹跟踪监控下来，非常直观地知道小车目前所处矿槽的位置坐标和对应的矿槽。 基于格雷母线的卸料小车自动定位系统，将实时位置检测传送给系统PLC，系统PLC借助实时位置检测控制卸料小车运行。该项技术在我国宝钢、武钢公司等已有多套系统投入运行。 系统特点 <1>确保系统可靠性 采用格雷姆母线定位系统可采用现场手动控制和操作室远程控制，实现通过系统计算机（上位机）向下位机传送工作指令，实现自动工作。当通讯接口或线路发生故障时，单机间检测控制设备之间故障不蔓延，上下位机之间故障不扩散，故障对整个系统的影响减至最小，大大提高系统的可靠性。手/自动转换方式灵活多样。既可在上位机，也可在现场上转换，解决了故障时应急慢的问题，从而大大提高系统的可靠性。 <2>确保产品质量和生产效益 根据生产过程的特点及工艺要求，通过自动控制系统和自动检测系统，可以保证每种物料均在较高精度下混合。 <3>节约能源，保护设备 和变频器联级进行控制，可以延长走行机构和电机等的使用寿命，节约能源。 <4>提高工作效率和生产管理水平
目录 3. 城市发展定位与目标 (1) 3.1基本条件分析 (1) 3.1.1 北京城市功能定位与产业发展 (1) ——历史地位 (1) ——发展历程 (1) ——现状问题与出路 (4) 3.1.2 大国首都功能定位与产业发展的借鉴 (5) ——强国首都“世界城市”化 (5) ——首都功能叠加 (5) ——地域圈层式的功能分散 (5) ——产业结构演变趋势 (6) 3.1.3 城市竞争力分析 (6) ——世界城市体系 (6) ——中国城市体系 (9) 3.1.4 可持续发展能力分析（略） (10) ——比较优势 (10) ——主要差距 (10) 3.1.5 重大事件的影响分析 (10) ——中关村科技园区建设的影响 (10) ——北京举办2008年奥运会的影响 (10) ——中国加入WTO的影响 (11) 3.2城市发展定位 (11) 3.2.1对城市发展定位判断的基点 (11) 3.2.2 发展定位 (12) 3.3城市发展目标 (12) 3.3.1 总体目标——“三步走”战略 (12) 3.3.2 相关指标系 (12) ——指标选取原则 (12) ——分项指标中的核心指标 (13) ——综合指标系（表） (13) 3.4经济发展与产业支撑 (14) 3.4.1 经济发展速度（略） (14) 3.4.2 支撑北京城市功能定位的重点产业选择 (14)
3. 城市发展定位与目标 3.1 基本条件分析 3.1.1 北京城市功能定位与产业发展 ——历史地位 北京距今已有三千多年建城史、800年的建都史，历史上依托中国国力的强盛，城市规模在1500-1800年间雄居世界第一（见表1）。 表1 世界首位城市的历史变迁 ——发展历程 北京作为中国历史上国都时间最长的城市之一，长期扮演政治、军事中心的“双中心”角色。新中国成立后，北京作为首都的职能并未变化，但是，附加在首都职能之上的城市功能有过徘徊和调整（见表2）。改革开放之前，北京按“四中心一基地”——全国政治、经济、文化和科技中心、强大的工业基地来发展；其后直到1990年代初，北京设想建设成为“三中心一名城”——全国的政治、文化中心、国际交往中心和历史文化名城；1993年以后，“首都、古都、现代国际城市”——全国政治、文化中心、世界著名古都和现代国际城市成为北京跨世纪的奋斗目标。 受城市功能定位的影响，北京建国以后的经济和产业发展也不断调整（见表2）。建国后30年间的过度重工业化，使北京工业总量超过天津，成为强大的工业基地和全国经济中心之一。改革开放后，由于“不提经济中心”，北京开始了艰难的经济结构调整历程，第三产业得以迅速发展，但工业结构仍然呈现“重重轻轻”的格局，首都在全国经济的比重呈下降趋势（见图1）。而进入1990年代，北京产业结构步入快速转型阶段，以高新技术为先导和第三产业为主体的“首都经济”格局初步形成。1994年，北京率先实现由“二三一”向
手机自动报警定位系统简介当绑架抢劫案件发生时，受害人往往无法及时求助而受到歹徒的侵害。在现实生活中，手机作为普及的即时通信工具，危难时刻应该有即时求助的作用，是由于暴力事件发生时，往往不会有受害者拨打电话的机会。因此我们有给手机制作一个求助系统的想法。暴力事件发生时，受害者能通过简单隐蔽的操作即时向公安机关求助，使伤害降到最低点。 我们设想的手机求助系统必须具有操作方便隐蔽.求助即时准确.基本不存在错误操作的特点。 第一部分：手机求助程序启动操作的隐蔽性可行性探讨 在犯罪过程中过分醒目的求助行为可能引起匪徒对受害者的进一部伤害，所以用户求助操作必须具有隐蔽性。通过对目前最普及大部分品牌的手机的外形观察，我们发现*0#*0#三键是紧密联系在一起的而且三键总是处于手机外沿。对于大多数手机用户而言，由于对自己机器的熟悉程度高，当手机放在身上时，*0#*0#三个键往往容易接触到。而且输入*0#*0#三个键只需要隔着裤袋轻轻在手机上划一下（但是出于平时意外按错而造成无故锁机，因此设定要连续按两次“*0#*0#”系统才运行），在犯罪事件发生时，这样轻微的动作成功的几率远大于其他动作，所以我们选择“*0#*0#”，之所以用“*0#*0#”作为手机求助系统（软件接收机）的启动命令是因为为了防止平时的误操作。因此用“*0#*0#”作为程序的启动命令具有较高的隐蔽性，
可行几率非常大，是所有命令中比较容易操作的。 而且在手机内设的命令中并没有“*0#*0#”这条命令，*0#*0#”作为启动命令很难误操。由于手机现在手机大多为java机型和智能机，在手机中内置一个程序是非常简便的。通过手机软件的功能扩展我们能很好的把手机命令转换成程序启动命令。这一点是非常容易实现的。 因此，把*0#*0#作为启动命令最符合实际应用的各种要求。 第二部分：GPS接收机的选择及弱信号的捕捉在GPS接收机中，关键在于把接收到的信号转换为数字信号。一旦信号被数字化，就可以通过数字信号处理得到必要的信息。软件无线电的主要目的是在无线电设备中实用的硬件最少的，从概念上来讲，人们可以通过软件调整甚至改变无线电的功能，因此软件方式具有很强的灵活性，适合在java手机和智能机中实现，所以我们选择GPS的软件接收方式。 由于犯罪活动的地点不一定，可能在信号极其弱的地方，我们需要用到弱信号捕捉的一些技术。 上面我们提到了“*0#*0#”指令在手机里的设定，所以，当手机指令“*0#*0#”被用户输入时，手机便通过预设在机器内的程序开始捕捉GPS卫星发射的信号，通过射频（RF）链将输入信号放大到合适的幅度并将频率转换到需要的输出频率上，再通过模、数转换器（ADC）将输出信号变成数字信号。之后用软件对信号尽心处理或得
功能定位与核心战略集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
企业发展战略是对企业发展的谋略。研究企业发展战略要涉及许多问题，要点是搞好功能定位与确定核心战略。 研究企业发展战略首先要搞好功能定位。功能定位就是为企业科学确定经营方向和经营目标。 企业经营方向大致有六个：一个是专业化，一个是多元化，一个是扩大化，一个是优质化，一个是优序化，一个是更新化。专业化就是收缩现有经营内容，多元化就是拓展现有经营内容，扩大化就是扩大现有经营规模，优质化就是提高现有经营质量，优序化就是优化现有经营结构，更新化就是替换现有经营内容。企业经营朝哪个方向发展都有利有弊,应该实事求是地做出正确选择。任何企业在任何时期都要首先确定主要经营方向，这是谋划企业发展最基本的工作。如果主要经营方向不明确、不正确、不准确、不高明，那么无论怎么努力也很难使企业迅速发展。 企业不仅要科学确定经营方向，而且也要科学确定经营目标。经营方向不等于经营目标，经营目标是朝着经营方向走要达到的那个地方。人人都需要有个奔头，企业也需要有个奔头。企业有了经营目标就有了奔头，有了奔头就有前进动力了。
功能定位是件难度很大的工作：选择经营内容面临对错问题，选择经营范围面临宽窄问题，选择目标市场面临偏正问题，选择辐射半径面临大小问题，选择行业地位面临高低问题。 功能定位既然非常重要而又难度很大，那么就要在这方面下功夫。如果不在功能定位方面多下一点功夫，那么就会在未来发展中多耽误许多宝贵时间，多浪费许多宝贵资源。 为了实现功能定位首先要确定核心战略。企业为实现功能定位一定要做许多重要工作。面对许多重要工作不能火烧眉毛一起抓，否则哪一项也抓不好。保障功能定位实现的最好方法是确定核心战略。 企业发展战略是一个战略体系。在企业发展战略体系中，每一项战略在企业发展中所起的作用是不同的。其中，必定有这样一项战略，它对企业发展具有特别重大的指导作用。我把具有这种作用的战略称为“企业发展核心战略”。企业发展核心战略是相对于一般战略而言的战略。如果说在企业发展战略中哪一项战略都是重要的，那么企业发展核心战略就是最重要的战略。研究企业发展战略首先要研究好企业发展核心战略。核心战略是纲，纲举目张。
第四章、项目市场定位 一、项目SWOT分析 1、优势（S） ⑴地理位置优越，发展潜力巨大 项目紧靠巢湖市中心城区，距城市商业中心人民路1500米，是城市发展的主要区域之一，是近期城市建设的热点，即将成为城市区级商业服务中心和城市居住中心，地域未来良好的发展前景，决定了该地产项目占据着市场发展的制高点； ⑵规模较大，有利品牌运营 本项目总用地15.87公顷，地块方正、地面平整、规模较大，有利于在项目综合品质上的发展，以期尽快成为“力达置业”在巢湖市的品牌和标志性楼盘； ⑶地块条件良好，提高项目弹性与增值预期 项目东西340米、南北470米，地块狭长，有利分期实施，为商住综合社区营造动静分离创造了条件，提高了项目的适应性和增值预期； ⑷自然环境优异，人文气息浓郁 项目濒临巢湖风景区，东南有卧牛山公园、贾塘圩公园和体育馆，北靠城市防护绿带，具有靠近城市景观的近距优势，是难得的适居之地； ⑸公建配套，减缓项目压力 项目地块周边分布有东风路小学、二中分部及巢湖市中医院等公建设施，一定程度上缓解了项目设施配套的压力。
2、劣势(W) ⑴大气环境质量差 项目北部水泥厂严重污染了片区的空气质量，限制了项目品质的提升； ⑵设施配套不完善 项目地处城市待开发区域，道路、市政配套、商业、公交等设施严重缺失，加之地块四周建筑质量较差，片区形象将会影响项目价值的实现，并危及项目推售价格和价格的拉升； ⑶建安成本高 地块原为巢湖滩涂，地势低、地基基础条件差，将会使项目建安成本提高； ⑷地段档次低 周边安居房影响项目的整体形象与档次，同时对项目的价格定位带来极大影响。 3、机会(O) ⑴基础设施的实施，为项目启动带来契机 城市环湖发展战略呼声的高涨，银屏路的修建，特别是健康西路的即将实施和水泥厂的迁移，项目启动的各项条件业已具备； ⑵大规模旧城改造及拆违工作的开展，刺激需求增长 随巢湖市区旧城改造与违章建筑管理力度的加大，近期市区将有大面积的商业、住宅建筑被拆除，短期内会造成房源紧张，从而刺激需求的增
乌鲁木齐市城市功能定位分析 关于《乌鲁木齐市城市功能定位分析》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。 [提要] 本文选取2000～2014年乌鲁木齐市历年统计数据，通过运用Eviews计量统计软件进行回归分析，并计算主要产业对GDP的贡献率，分析结果表明：第三产业在乌鲁木齐市经济发展中的作用日益突出，也是需要做大做强的优势产业。以乌鲁木齐区位条件为基础，对服务业内主要行业进行区位熵分析。指出乌鲁木齐市主要城市功能定位为：区域性商贸中心、交通枢纽中心、金融中心城市。 下载论文网 关键词：城市功能；乌鲁木齐；服务业；商贸中心 基金项目：国家社会科学基金项目：“产业西移与中国（新疆）对周边国家优势产业培育研究”（项目编号：14BGJ040）中图分类号：F29 文献标识码：A 收录日期：2016年4月13日 一、引言 城市功能，亦称城市职能，是指城市在一个国家或一个区域
内所承担的任务和所起的作用。城市一般具备三种功能：政治中心功能、经济中心功能和文化中心功能。由于城市的性质是由城市的基础产业决定的，城市功能是由城市的特殊性质而决定的，因此通常以分析城市主要行业为出发点，并确定城市性质为基础，对城市的未来发展方向进行功能定位。确定城市功能定位时，不仅要考虑城市各行业自身的发展潜力和条件，而且也要考虑城市所属区域的内外环境以及现代城市发展的基本趋势。全面探讨城市性质及其功能定位问题，是切实发挥城市的功能，促进城市经济和社会全面发展的需要。 二、乌鲁木齐市区位条件分析 良好的区位条件是促进乌鲁木齐的经济发展，特别是充分发挥乌鲁木齐城市功能和经济辐射作用的前提条件。从地缘优势来看，乌鲁木齐市经济商业圈可以辐射好几个国家，作为丝绸之路经济带核心节点城市，在一定程度上对西部地区乃至中西南亚地区都会产生影响。中亚地区是世界第三大资源和矿产资源富集区，且多数为我国紧缺矿种。但是，由于中亚的基础设施建设落后、工业基础薄弱，所以大宗工业品和农副产品都是稀缺的。所有这些，相对我国目前的经济状况而言，双方在经济，文化和能源资源等各个方面具有极大互补共赢的机遇。为扩大丝绸之路经济带区域经济合作、乌鲁木齐适时承接全疆的“五大中心”功能方面提供了无限发展空间。乌鲁木齐作为天山北坡经济带的核心城市，目前在疆内的经济辐射面积也很大。从疆内城市的空间布局来看，
三、功能定位的研究 白鹅潭周边滨水地区的功能定位研究，是本次城市设计工作的首要任务，也是土地利用规划与空间组织的基础与依据。 参照国外滨水地区发展的经验、教训，以广州城市发展的战略趋势为背景，以牵涉到设计地区的各阶段、各层次（城市道路交通规划研究、分区规划、与珠江相通的河涌整治与景观规划、珠江旅游规划、珠江岸线景观规划等）的规划设计成果为协调依据，纳入全球化时代城市发展对服务业和消费市场发展需求的特征，遵循规划主管部门的设计原则与指导思想，全方位、有重点、分层次地进行功能的定位研究，目的是在可持续发展的健康与效益共生的目标下，白鹅潭周边滨水地区的建设对完善城市整体功能和促进地区发展的合力作用，为进而整合设计地段的空间体系提供依据。 依据分区规划和专项规划的相关资料，对比分析规划地区的未来发展，尤其是在全球化、后工业化时代发展中城市整体功能的演变特征，相应的规划在功能定位方面不能完全适应更切合地区未来发展的功能定位。因此，本部分内容是通过城市的结构体系，全球化发展对城市演化动向、城市发展战略的影响力，以及国外滨水地区开发经验，以可持续发展为目标，进行功能定位的分析。 3.1全球化发展与研究研究地区的功能发展 全球化是21世纪城市发展的重要动力，全球化已将市场、资源、劳动力等发展因素列为整体性的调配框架中，作为区域国际性城市的广州，通过战略规划已拉开了全球化发展背景下的建设序幕。全球化时代，城市发展的基本条件是每一个城市在不同程度、不同方面向世界范围内提供有形的物品和服务以及无形的思想。世界上的大城市在1960年代以后制造业的结构性失业，工业区的衰败，随之通过提供服务性产业和科技产品，而走出经济发展的低谷。在城市中心地区，服务业的发展已形成1980年代"新经济现象"的重要经济形态，并步入到后工业化社会的发展阶段，有效地解决了可持续发展与经济增长和社会就业的矛盾。 因此，随着进一步与世界接轨的广州，传统的城市中心地区同样要面临着产业结构的变化与调整，大力发展服务业已是一个不可忽视的客观经济行为，是城市可持续经济发展的必由之路。 因此，通过现状的分析以及区位的认识，从整体而言，白鹅潭滨水地区独特的景观是城市旅游业发展的重要资源，并受到政府一贯的重视。从各岸线的功能来看，大型工业必定要退出城市中心区空间发展的建设"舞台"，而让位于第三产业--服务业的发展，即商业、文化产业、居住物业以及生产性服务业。从全球化发展角度来看，白鹅潭地区的功能应该是向更多人群、更多人种提供相应的服务，也是更好地展示广州的形象和提高国际性程度的一个重要方面。目前，白天鹅宾馆已是广州对外服务的一个窗口，但与城市国际化发展目标相对应仍远远不够。 从城市建成区内珠江岸线1990年代早期开发的地区状况来看，大多呈现了是以居住物业开发为主的城市经济发展取向，对于滨水地区，尤其是处于城市空间环境中重要的区位、节点的滨水岸线，并未更好地体现广州为适应未来国际化发展的需要。也可以说，只是通过珠江旅游来展示广州形象和发展服务业是远远不够的。应该结合独特的自然资源--滨水与岸线，加强服务业设施的含量与景观环境质量，提供更舒适、更有利于领略广州城市发展与山水城市的公众环境，吸引更多的人流、商流、信息流，才是有利于城市整体、综合发展的应取之道。1990年代后期，二沙岛南岸建设与珠江新城中心轴线南端的岸线规划（包括海心沙）以及潖洲国际会展中心的规划，带来了良好的综合效应。滨水岸线公共性功能的利用与发展已被城市政府重视，也是本次规划功能定位研究的重要指导思想。 3.2国外滨水地区开发对功能的定位 "国外滨水地区建设大致可以分为开发(development)、保护（conservation）、和再开发（redevelopment）三种类型"。在功能定位方面，美国学者安·布里和迪克·里贝把城市滨水区开发归纳为商贸、娱乐休闲、文化教育环境、历史、居住以及工业交通港口设施六大类。从建设成就来看，上述功能的发展形成了有利于城市文化发展的交往环境，使多元文化在此不断碰撞融合，有力地展示了城市的服务功能与适应全球化发展的趋势，也形成了城市独特环境--滨水地区的魅力。纽约、悉尼、香港、威
项目功能和形象定位公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
第六部分项目功能和形象定位 本项目是集办公、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型商业综合体。主要是服务明秀东路周边的上百万人群。将中心周围的轻轨、地铁、公交车、出租等交通优势和商业业态实现了最大程度的融合。做明秀东地标性的标杆，我们拥有超5A级的写字楼，干净舒适的商务便捷酒店，完善的物业管理，优质的物业服务，内容主要包括：采用大厦统一VI形象系统进行配置，创建统一的大厦标识系统；24小时治安巡视；对外来人员（访客、装修人员等）进行有效控制和管理，消除治安隐患；多种保安岗位相结合（门岗、巡逻岗、交通岗）；车辆停放管理；不间断巡视；绿化养护；保洁服务;代客洗衣业务；免费代订机票服务；私人区域清洁服务；工程有偿维修服务；代缴话费服务；日常应急药品提供服务。 大型商业项目的经营主题特色定位主要把握两点：主题突出、结构合理。大型商业项目的经营主题特色定位一般有大众化定位和特色化定位两种方法。 大众化定位法适合大型商业项目所在地有足够消费群、没有激烈竞争，采用该定位方式可以取得稳定收益，市场风险小。 特色化定位法主要表现在两个方面，一是商场特色主题，二是特色服务。该定位方式市场风险较大，但一旦成功，较易形成品牌。发展大型商业项目要强调科技和文化含量，尤其是具有地方特色的文化含量。每一个城市的大型商业项目应
具备有自己独一无二的特色，有了特色才具有不可替代性，从而具有竞争力。结合本项目自身情况建议采用侧重大众化定位，突出部分特色化餐饮项目。 第十部分营销执行策略 ? 基于项目的规模和销售阶段，我们的营销执行要与之相适应。根据每一阶段的任务不同、销售目标和推广主题的差异，都应有灵活的执行目标和实施策略。为了达到预想目标，我们把营销执行分为以下步骤实现： ? 第一阶段：项目引导期执行 1、?项目销售工作展开 2、项目形象系统设计及展示 3、项目工程情况相关落实执行
现代司法的功能定位研究(一) 内容提要:谈到司法，我们经常会想起这句耳熟能详的话：司法是维护社会公平正义的最后一道防线。有了纠纷，在寻求其他解决方式如协商、调解、仲裁等无果的情况下，最后还可诉诸法院，由法院来主持公道。但是否所有的纠纷法院都有权受理并最终实现社会公正呢？法院除了解决社会纷争外，是否还有其他的功能？司法功能的定位决定着司法的发展方向，在司法改革如火如荼的今天，讨论司法功能的定位有着较强的现实意义。 关键词:现代司法/功能/限制 一、现代司法功能概述 按照所学的法理学知识，司法是指司法机关（本文司法是狭义的，司法机关专指法院）按照法律规定和法定程序，处理涉法性案件，并对具体当事人施予保护或制裁的活动。现代司法从时间上界定，是指社会主义制度下司法机关有效配置后的司法。现代司法具有以下特征：(1)有具体的“讼争”存在；（2)一定的组织保障，具备超越当事人以及中立于争讼案件的地位； (3)能独立裁判；(4)程序保障，必须遵循类似自然公正和正当程序的原则；(5)作为一种国家权力而存在,并与具有较强政治性的立法权和行政权保持一定的张力。 功能是指客体对主体需要的一定满足。现代司法功能是指现代司法所具有的功用和效能，具有应然性，体现社会对现代司法需要的满足。司法功能作为法律与其他社会系统联系的纽带和中介，其通过司法的运作（法院行使司法权或裁判权）而对社会生活产生实际的影响。而法院具有两种基本职能：一是审理刑事案件，判决刑事罪犯；二是审理民事行政案件，判处民事行政纠纷。惩治刑事罪犯，一方面打击和消灭犯罪分子及其犯罪活动，另一方面对社会具有警示教育作用，从而达到维护和保障社会稳定的目的。判处民事行政纠纷，一方面平息和化解各种利益纠纷和冲突，另一方面通过法律手段调节和平衡各种社会经济利益关系，从而达到稳定社会经济秩序，并防止由于经济利益冲突引发的社会政治矛盾。因此，司法功能的目的是：平息社会矛盾和纠纷，维护和保障社会稳定。 但司法功能究竟为何，可谓仁者见仁，智者见智。有人认为，司法的功能无非就是利益平衡1]；有人认为，司法的功能是解决纠纷2]；有人认为司法的功能有拓展趋势，衍生了规则创设、社会控制、权力制约等功能3]。但凡功能总有基本功能、衍生功能和本质功能，因此，笔者将现代司法的功能分为两种：基本功能和政治功能。而基本功能、政治功能是本质功能之外在表现，政治功能是司法在发挥基本功能基础上衍生出来的功能。 二、现代司法的功能定位 （一）法治功能是现代司法的本质功能 法治模式的重心是治权。4]在一个采纳“三权分立”理论的国家，司法权是与行政权、立法权相对应的权力，并共同根基于宪法。虽然我国未接受“三权分立”的观念，但这并不妨碍我们在学术上从技术的角度来“分权”。从“权”的划分角度，可以看到，司法权是宪法层面的权力，是国家权力构成的基本内容。司法是法律运行的关键环节。对司法权本质的不同认知反映了统治者不同的政治意识形态。同样，统治者对司法权的认知差异也直接体现在司法功能的定位上。人类历史上大体存在着两类不同功能的司法类型：人治功能的司法与法治功能的司法。奴隶社会、封建社会的司法是人治功能的司法，少数执政者的意志决定司法的价值取向，法律中的许多重要价值原则往往会因人、因时、因地而被人为地抛弃或篡改。现代司法则是具有民主特质的司法，司法不再是少数统治者的意志工具，而是人民据以制衡权力和保护权利的利剑。社会主义司法应当是具有法治功能的司法。其次，司法权具有社会权力的属性。5]司法权是一种特殊的权力，它间架于国家权力与社会权力之间。司法权具有被动性，其启动需要社会力量的参加（起诉），而不像行政权具有主动性。特别是，司法权可以在公民权利与国家权力之间做裁决，体现了公民对国家权力的控制。司法权源自国家与社会的对立中，她总是站在社会一边控制国家。6]
目标市场总量预测 依照XX市对1000户城镇居民的抽样调查显示，2003年XX 市城镇居民家庭人均食品年消费总额为3522.7元，其中鲜菜消费额为234.9元，新奇瓜果消费额为221元，人均年消费新奇菜果合计为455.9元，约占食品年消费总额的13%。目标客户人群按照1300万计算，2003年XX城镇居民家庭鲜菜消费支出总额30.5亿元，新奇瓜果消费支出总额28.7亿元，果蔬消费支出总额59.2亿元。 通过2002年XX市商品菜总产量45亿公斤，商品菜产值35亿元；其中，其中75％在XX地域经销，XX自产菜占XX消费总量的55％，计算出XX市商品菜消费47.8亿。 通过2002年XX市果品产量7亿公斤，销售额14亿元，其中：销售到XX市场的量占62％，在XX城区的市场份额约占30％，计算出XX果品消费量为32.9亿元。则XX市总的果蔬消费达到80.7亿元。
数据显示2002年，蔬菜和水果占八类食品总消费的14.5%，且存在下降的趋势，那么2003年的比例应该小于14.5%。依照2003年恩格尔系数31.67%计算，按XX城镇人口1300万计算，则2003年食品的总消费额为623亿，水果与蔬菜假如比率占13%，那么总消费额为81亿元。这讲明两种途径计算的结果差不多一致的。 三、项目的目标市场份额 表目标配送市场计算 序号项目核算单位蔬菜鲜瓜果合计 1 XX市场总值亿元 30.500 28.700 59.200 2 连锁超市总值（3）=（2）*15% 亿元 4.575 4.305 8.880 3 集团消费总值（4）=（2）*20% 亿元 6.100 5.740 11.840 4 餐饮企业总值（5）=（2）*15% 亿元 4.57 5 4.305 8.880 5 大型连锁（6）=（3）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108 6 目标集团（7）=（4）*35% 亿元 2.135 2.009 4.144 7 目标餐饮（9）=（5）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108
都市领地商业部分 经营功能定位策划报告第一部分、项目商业部分SWOT分析 第二部分、项目商业部分全功能定位 第三部分、项目商业部分营销策略建议 第四部分、项目商业部分推广策略建议
第一部分、项目商业部分的SWOT分析 优势： 1、企业战略优势。安阳贞元集团拥有强劲的企业实力和科学的战略思路。在本项目的整体运作上有计划有 目的地进行持有经营。这不仅为项目的开发提供了保障，还为后期的统一经营管理和各种商业应变提供了便利； 2、内生共振优势。项目所在区域相对成熟，为安钢传统商业圈，商业氛围浓厚，消费力较大； 3、交通便利优势。项目所处的安钢生活区，在地理位置上处于安阳市泛中心区域。目前，安钢大道、 文峰大道等城际交通网，围合形成安阳周边郊县、城镇消费黄金地带。
劣势： 1、空间位置劣势。本项目地块特征为成熟居住板块，偏离市中心核心商业区。虽今后要打造安钢商业圈板 块，但形成符合商业拓展的配套环境尚需时日； 2、商业资源劣势。本项目所在区域周边现营商业档次偏低，在商业整体号召力上明显处于劣势； 3、连带形象劣势。本项目西面卫东购物中心经营现状不佳，一定程度上影响本项目商业街的经营信心。 4、产品规划劣势。本项目正在施工A地块是双层商业建筑，面积均在100㎡以上，对后期招商与销售有一 定的实操难度； 5、消费人群劣势。所圈定的目标客户只是单单针对项目周边的投资客与自营商户，而忽视了安阳整体市场 投放量及投资客承受能力，或多或少在价格和面积设置上略有偏差。 机遇：
1、消费升级机遇。安钢厂区域内生活经济能力和人均消费水平比较而言，普遍略高，消费结构逐渐由生活 性消费向享受型消费转变。而整个区域内的商业，也落后与区域需求的发展，在寻求商业业态档次均衡的情况下，新商业业态发展空间扩张； 2、区域商业配套的机遇。随着区域内住宅及商务项目开发逐渐导入，本项目周边的客源基础将愈加丰富。 这些群体的工作、交际、生活所产生的需求，呼唤本案的配套性商业供给。 挑战：
城市功能定位研究 一、指导思想 按照科学发展观的要求和建设“宜业、宜游、宜居的生态森林城市”的发展目标，遵循“循序渐进、区域综合平衡”的理念，以改善民生、提升城市功能为核心，完善公共服务设施，改善居民生活居住环境，保护和弘扬历史文化，促进土地集约高效利用，为实现城乡经济社会全面、协调、可持续发展作出贡献。 二、小板块功能定位研究（**中心区） 1、核心区（中心） 以政治、商贸、文化、服务和居住等为主要功能，重点发展旅游配套服务、商贸流通、商务会展和科技服务等现代服务业，实现城乡、城区、城景一体化的宜业、宜游、宜居的生态森林城市，成为鄱阳湖畔一粒璀璨明珠。 2、中心区（建成区） （1）明确中心区功能定位，提升城市品位 根据城市发展战略目标，综合考虑已有的规划、中心区的基础条件、历史文化资源以及发展要求，参照国内外先进经验，建议将中心区定位为：**原点，都市之心。重点发展现代服务业，突出总部经济、商业商务、商贸流通、文化创意、休闲娱乐和商贸旅游功能。 （2）优化中心区空间格局，完善空间结构 中心区空间优化要达到三个目标。第一，改善中心区环境，加强中心区公园、小游园、广场等开敞空间建设。第二，适应城市功能提升和产业结构调整需要，增强城市竞争力。第三，完善城市空间架构，提升中心区运行效率，建立明晰的城市形象。 为配合实施“一江两岸、四区合一”的大框架城市发展战略，全面优化中心区，提升和完善穿越中心区东西向和南北向的两条大通道，形成市体育中心区域、城区西南区域和老城区、赣江新区四区循环，合理展开布局城镇密集区和产业密集区。
（3）调控人口规模与开发容量，改善人居环境 提升中心区人口质量是更新改造的核心，同时通过更新改造引导中心区人口向外疏解，以降低中心城区开发密度，改善城市风貌与人居环境。 综合考虑中心区公共服务设施的支撑能力和政府更新改造财务上的可承担能力等因素，确定中心区更新改造后的人口规模与现有总量持平，常住人口规模控制在20万人左右。 （4）优化道路交通系统，构建宜居宜业宜游的现代交通服务体系中心区交通问题的形成很大程度上是由于现有道路路面较窄、次干路支路系统不发达、社会停车场严重缺失、人行非机动车交通系统不完善等原因造成的，并呈现明显的时段性特征。因此，从路网的系统性改善入手，完善次干路支路网微循环系统；发展公交深入社区，在中心区倡导公交主导的出行模式；在中心区划定部分区域作为交通保护区，通过停车收费、通行收费调节交通需求，提高中心区内部的交通环境与效率，建立适宜的步行系统；分期、分批逐步落实相关规划中的停车场用地，建设多层停车库，增加停车供应总量。同时，优化停车供应结构比例，在旧城区狭窄路段逐步减少路边停车，以配建和路外公共停车为主要停车方式。 （5）按照“双向匹配”原则，调整公共服务设施 以建设宜居宜业宜游城市为目标，在对现有公共设施服务能力评估的基础上，对中心区原规划的公共服务设施与市政公用设施进行调整。主要调整原则为：符合宜居指标，服务适宜；就近服务，步行可达；与城市公共空间结合；切实可行，能落实用地；服务和人口双向匹配。 以宜居城市指标为标准，结合人口分布，在对中心区中小学、肉菜市场、医疗卫生服务中心、垃圾压缩站、公厕等公共设施服务质量评估的基础上，对不合理规划公共设施进行调整。 （6）增加绿地开敞空间，创造怡人的公共环境 结合江湖水系、主干道路等，构建有机的线性绿色地带，重点强化各城市公园、滨水绿化空间之间的联系，以展现完整的中心区风貌格局。依托赣江，构建与滨江联系的步行网络，形成亲水、开放的休闲空间。紧密结合更新地块及周边人口分布情况，尽可能地增加中心区绿地开敞空间，合理布局各类街头绿地、社区公园，确保每个社区居民在500米范围内能便捷享有。