政府机关办公楼物业管理服务方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
序言 随着社会市场经济的渐趋成熟，市场分工的逐步细化和专业化， 政府后勤工作社会化经营管理成为新的发展趋势，物业管理服务行业涉足政府物业领域就是一种逐步推广的行业拓展与模式创新的尝试，以社会专业资源结合政府物业和机关行政办公的具体个性化需求，实现管理服务品质与综合效益的合作双赢，是其核心的主导思路。经过初期的实践摸索和理论总结提升，政府物业的管理服务工作也开始走向规范化、系统化、标准化发展的正轨。 第一章物业概况 一、某某区政府机关大院基本物业情况 物业名称：某某区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市某某区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、某某区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注
电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配 电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统
小型企业办公楼建网络规划方案 1.文件服管理系统 这是最基本的应用服务，服务器相当于一个信息系统的大仓库，保证用户和服务器磁盘子系统之间快速传递数据。在服务器的各个子系统中，对系统性能影响最大的首先是网络子系统，其次是磁盘子系统，再次是内存容量。 2.数据库服务 对系统各方面(除网络子系统外)性能要求最高的应用，如财务、库存和人事管理应用等。需要高性能CPU 和快速的磁盘子系统来满足大量的随机I/O请求及数据传送。服务器瓶颈依次为:内存、磁盘子系统和CPU。 1.防火墙系统 防火墙作为内部网络与外部网络之间的第一道安全屏障,是近期发展起来的一种保护计算机网络安全的技术性措施，它是一个用以阻止网络中的黑客访问某个机构网络的屏障，也可称之为控制进/出两个方向通信的门槛,是最先受到人们重视的网络安全技术，是实施安全防范的系统，可被认为是一种访问控制机制，用于确定哪些内部服务允许外部访问，以及允许
哪些外部服务访问内部服务。在网络边界上通过建立起来的相应网络通信监控系统来隔离内部和外部网络，以阻档外部网络的侵入。 对于小型企业的办公楼网络设计建议是用代理防火墙：代理防火墙又称应用层网关级防火墙，它由代理服务器和过滤路由器组成，是目前较流行的一种防火墙。它将过滤路由器和软件代理技术结合在一起。过滤路由器负责网络互连，并对数据进行严格选择，然后将筛选过的数据传送给代理服务器。代理服务器起到外部网络申请访问内部网络的中间转接作用，其功能类似于一个数据转发器，它主要控制哪些用户能访问哪些服务类型。当外部网络向内部网络申请某种网络服务时，代理服务器接受申请，然后它根据其服务类型、服务内容、被服务的对象、服务者申请的时间、申请者的域名范围等来决定是否接受此项服务，如果接受，它就向内部网络转发这项请求。代理防火墙无法快速支持一些新出现的业务（如多媒体）。现要较为流行的代理服务器软件是WinGate和Proxy Server。防火墙的选择 选择防火墙的标准有很多,但最重要的是以下几条: 1)总拥有成本防火墙产品作为网络系统的安全屏障,其总拥有成本(TCO)不应该超过受保护网络系统可
办公楼大厦综合布线 设 计 方 案 设计人：XXX 设计时间：2011-5-18
目录 一、前言 (1) 3.1系统设计原则及依据 (2) 3.1.1 设计原则 (2) 3.1.2 设计依据 (3) 3.1.3 安装与设计规范 (4) 3.2.2 水平布线子系统 (5) 3.2.3 管理区子系统 (6) 3.2.4 其它产品说明 (7) 5.4.3近端串扰（NEXT—N EXT C ROSSTALK） (15)
一、前言 根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音、数据计算机局域网（LAN）、光纤分布数据接口（FDDI）、图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。 XX大厦综合布线将满足以下要求： ●布线系统将贯穿于1、2、3楼的各个平面。主要为话音、数据、图像等系统信号提供高性能传输路由。 作为一个综合性的线路平台，应具有最大的兼容性和开放性，可满足各类型通讯及计算机等的传输需要和网络结构，提供一个标准化、高带宽、低成本的网路环境。 ●系统应具有开放的模块化结构，可灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。 ●系统应提供一个安全、有序、便于管理的设备安装及连接环境，可快捷简便地进行系统安装和运行。 ●在充分考虑目前应用情况下，以高起点和适度超前的原则来规划本系统。为各种高性能应用提供充足的传输带宽，为日后系统的升级提供充足的空间。 采用目前国际上最先进的工程标准及规范，去设计和规划系统，使之成为市内的有代表性的工程样板。 ●客户基本情况：楼层面积约xx米，且已有光纤到楼层。网络信息点：xx个；语音信息点：xx个 二、需求分析 2.1现状分析： 大楼建设的总目标是：以高性能综合布线系统支撑，建成一个包含多用途的办公自动化系统，能适应日益发展的办公业务电子化要求的现代化智能化楼宇。从
XXXX大厦综合布线系统是一个完整的集成化通讯传输（分布式）系统。它使用符合标准规范的布线部件（配线架、连接器、信息插座、插头、适配器、传输电子器件、电气保护设备和线路管理支持硬件），采用非屏蔽双绞线与光纤混合布线方式，模块化组合压接、以连接粤东信息大厦内的语音设备、数据设备、电子通讯设备和网络交换设备等。 通过这些设备与外部通讯网络相连接，为粤东信息大厦的语音、数据及多媒体应用提供实用的、可靠的、灵活的、可扩展的介质通路，最终为粤东信息大厦弱电集成系统的信息基础链路的开通使用，提供可靠的保障。 系统概述 本方案由语音、数据通信引出端一体化，并采用统一的配线网络，即统一的传输媒质(双绞线或光纤)来支持所有类型的通信系统，所以使得用户可以非常方便地改变终端设备的位置或安装新的终端设备。 综合布线系统的电缆、光缆、接插件等传输参数可达到200MHZ以上（含200MHZ）的六类布线系统，同时其链路及信道也满足此要求。本方案所采用的光纤均为低烟无卤（LSHF）绿色护套，满足环保要求，非屏蔽电缆全部采用六类非屏蔽电缆。所有产品基于国际标准，是真正独立于具体应用的布线系统。 本次布线单项工程为用户提供信息点4605个，敷设主干8芯光缆6210米，主干话音3类电缆4575米，水平6类非屏蔽双绞线788箱。 系统设计原则 开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及通信要求。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件，各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 系统设计需求分析 本布线系统为星型拓扑结构，数据垂直主干采用8芯光缆，话音垂直主干采用三类50对大对数双绞线，水平子系统采用6类双绞线。系统可支持话音和数据等应用。 ◆工作区子系统 （1）信息点布放原则 信息点分为话音点和数据点，布放数量根据房间的功能、面积和装修平面确定。其他不明确的地方，如主楼发展机房按10平方米1个工作区，每个工作区布放2个信息点。机楼的电信资源外租机房，先预留信息点，待承租户按具体要求布置信息点。考虑今后发展，信息点布放数量有所预留。 （2）信息插座安装 信息插座安装在墙或桌子上，墙装信息插座距地面或地板300mm。本设计中信息点共计4605个，全部采用6类信息模块。单口模块228个，双口模块2180个。 ◆水平子系统 （1）线缆的选取 考虑到目前局域网传输速率的要求，并适应未来计算机网络技术的迅速发展，本设计中水平部分全部采用6类非屏蔽双绞线。
国鼎新大楼综合布线 设 计 方 案 设计时间：2011-6-21 目录 需求分析 (2) 综合布线系统遵循的标准与规范、设计原则 (4) 设计要求： (4) 设计标准与规范： (4) 设计原则： (5) 六大子系统详细设计 (7) 工作区子系统： (7) 水平子系统: (7) 干线子系统： (8) 设备间子系统： (9) 建筑群子系统： (10) 设计图纸 (11) 平面图: (11) 综合布线系统图： (14) 信息点和配线架编码图： (15) 桥架安装图： (15) 项目所需的主要设备材料清单 (16) 测试方案 (18)
调试阶段 (18) 测试阶段 (18) 验收阶段 (19) 综合布线系统检测模型 (20) 测试内容及特性参数 (20) 验收文档 (21) 施工方案 (22) 施工组织： (22) 施工质量保证的基本措施 (23) 安全施工管理措施 (24) 节约措施 (24) 售后服务方案 (26) 维护 (26) 售后服务 (26)
需求分析 大楼建设的总目标是：大楼共3层，大楼建筑高度2.25m、宽2.87米，该大楼被设计为一座智能化的综合建筑。以高性能综合布线系统支撑，建 成一个包含多用途的办公自动化系统，能适应日益发展的办公业务电子化 要求的现代化智能化楼宇。该大楼集设计生产、办公于一体，基于智能化 大楼的设计目标，该大楼将以建筑为基础平台，以智能建筑管理系统为控 制中枢，以综合布线系统为传输平台，建立数据和语音网络系统、视频监 控系统、公共广播系统、有线电视系统。并将各系统进行最合理的组合和 管理，采用最优化的控制手段，使各子系统处于协调一致的高效、有序状 态下运行。 楼体结构如下：走廊、墙体、弱电井、走廊吊顶、工作区、走廊与工 作区位于墙体两侧主设备间：主设备间设在一层，管理1、2层所有弱电信息点；子设备间：主设备间设在三层，管理3层所有弱电信息点；主设备 间机柜采用800*600*1200mm机柜，子设备间采用530×450×800mm机柜；网络交换机、语音交换机、有线电视接入、广播主机、视频监控主机均安 装在主设备间机柜中。 综合布线信息点位分配表
政府机关办公楼物业服务管理方案 篇一：政府机关办公楼物业服务管理方案 “XXXXXX公司” 物业服务方案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 XX市XX办公楼物业管理方案 目录 XXXXXXXXX公司简介 XX市XXX办公楼概况及管理特点分析 XX市XXX办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章 XXXXXXXXX公司简介 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具
有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 ? 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 我们的目标 ? ? ? 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。强化服务意识，
办公楼网络综合布线设计方案 1 方案概述 1.1 项目总体规划 1.1.1 XXX办公楼综合布线项目介绍 1.1.2 XXX 办公楼综合布线项目要求 基本情况：整个局域网采用以太网技术，主干带宽达1000Mbps 100Mbps到桌面开放。采用标准RJ45接口，兼容不同厂家的标准产品。 灵活。水平子系统支持语音、数据，支持10Base-T、100Base-T 等。 可靠。高品质布线系统，通过标准测试与验证，提供15年以上质保。先进。采用目前流行，具有一定先进技术的超五类系列产品。易于管理。面板、配线架有明显标识，机房线路管理、维护方便。 1.1. 2.1 有关技术要求 符合最新的国际标准ISO/IEC11801 超五类布线系标准，产品应符合做主网络的高速、可靠的信息传输要求，并具有高度灵活性、可靠性、综合性、易扩容性。 进行开放式布线，所有插座端口都支持数据通讯、话音和图像传递，满足电视会议，多媒体等系统的需要。 能满足灵活的应用要求，即任一信息点能够方便地任意连接终端设备。所有接插件都应是模块化的标准件，以方便管理并在将来有更大的发展时，容易地将设备扩展进去能够支持千兆速率的数据传输，可支持以太网、高速以太网、令牌环网、ATM FDDT ISDN等网络及应用。 网络就易于管理。 1.1. 2.2 国家、行业及地方标准和规范 CECS 90：97 建筑与建筑群网络布线工程设计规范 CECS 89：97
建筑与建筑群网络布线工程施工及验收规范 GB/T 50311-2000 建筑与建筑群网络布线系统工程设计规范 GB/T50312-2000 建筑与建筑群网络布线系统工程验收规范 YD/T926 1-2-1997 大楼通信网络布线系统行业标准 1.1. 2.3 国际技术标准、规范ISO/IEC 11801 ：1995 建筑物网络布线规范 ETA/TIA-568A：1995 商务建筑物电信布线标准 ETA/TIA 569 商务建筑物电信布线路由标准 ETA/TIA-606 商务建筑物电信基础设施管理标准ETA/TIA TSB67 商务建筑物电信布线测试标准 EN50173 欧洲商务建筑电信布线标准 1.1. 2.4 卖方对所提供产品的质量保证卖方应提供产品质量、工程资质的有关证明以 及产品质量的有关保证和承诺。 1.1. 2.5 资料交付 卖方应提供系统布线施工图、接线图、系统测试报告、布线标识、有关说明书等工程文件，以便于今后的运行维护。 1.2 项目设计目标 h 兼容性：综合布线是完全独立的而与应用系统相对无关，可以适用于多种应用系统。 h 开放性：系统应采用开放式体系结构，符合多种国际上现行的标准，对多数著名厂商的产品都是开放的，并支持所有通信协议。 h 灵活性：系统应采用标准的传输线缆和相关连接硬件，模快化设计，所有通道都是通用的。所有设备的开通及更改均不需改变布线线路，并可灵活多变组网。 h 可靠性：系统应采用高品质的材料和组合压接的方式构成一套高标准的信息传输通道，每条通道都要采用专用仪器测试链路阻抗及衰减率，以保证其电气性能。应用系统应采用点到点端接，任何一条链路故障均不影响其它链路的运行，从而保证整个系统的可靠运行。 h 先进性：系统布线方式合理。所有布线均应采用世界上最新通信标准，并为同时传输多路实时多媒体信息提供足够的余量。 h 经济性：统一考虑闭路电视系统、网络系统、通信系统和视频点播系统，统一设计，
XX大厦综合布线 设 计 方 案
设计人：郑璐璐 设计时间：2011-5-18
目录 一、前言 (1) 二、需求分析 (2) 2.1现状分析 (2) 2.2系统配置 (2) 2.3楼层信息点分布 (3) 三、设计方案 (4) 3.1设计原则及依据 (4) 3.2设计概述 (6) 3.3系统示意图 (9) 四、施工方案建议 (10) 4.1总体方案说明 (12) 4.2施工组织计划 (13) 五、系统的调测及验收 (15) 5.1调试阶段 (16) 5.2验收阶段 (16) 5.3测试参数 (17) 六、系统的维护与售后服务 (21) 6.1维护 (21) 6.2售后服务 (22) 七、材料清单及其报价 (23)
一、前言 根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音、数据计算机局域网（LAN）、光纤分布数据接口（FDDI）、图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。 XX大厦综合布线将满足以下要求： ●布线系统将贯穿于1、2、3楼的各个平面。主要为话音、数据、图像等系统信号提供高性能传输路由。 作为一个综合性的线路平台，应具有最大的兼容性和开放性，可满足各类型通讯及计算机等的传输需要和网络结构，提供一个标准化、高带宽、低成本的网路环境。 ●系统应具有开放的模块化结构，可灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。 ●系统应提供一个安全、有序、便于管理的设备安装及连接环境，可快捷简便地进行系统安装和运行。 ●在充分考虑目前应用情况下，以高起点和适度超前的原则来规划本系统。为各种高性能应用提供充足的传输带宽，为日后系统的升级提供充足的空间。 采用目前国际上最先进的工程标准及规范，去设计和规划系统，使之成为市内的有代表性的工程样板。 ●客户基本情况：楼层面积约xx米，且已有光纤到楼层。网络信息点：xx个；语音信息点：xx个 二、需求分析 2.1现状分析： 大楼建设的总目标是：以高性能综合布线系统支撑，建成一个包含多用途的办公自动化系统，能适应日益发展的办公业务电子化要求的现代化智能化楼宇。从
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
某办公楼网络设计方 案 对即将建成的网络系统的基本要求 1.采用先进成熟技术，保证系统性能稳定可靠、风险系数小； 2.系统开放性好，可与多厂家产品联网，支持多种网络协议；不影响原有系统的运行，并可与原有系统连接； 3.系统安全保密性好，对人为的攻击、侵害具有极强的抵抗能力； 4.系统可维护性好，维护费用低； 5.系统兼容性好，能与原有网络设施兼容； 6.系统可用性好，能满足今后较长时期内各种应用的需求； 3网络建设原则与依据 用户的需求是我公司设计方案的最重要的前提，而成熟、先进的计算机网络技术和今后的技术发展趋势是我们设计方案的依据，这两者的完善结合则是我们在设计网络方案时考虑的主要问题。我们的目标是：满足用户需求、照顾长远利益、保护用户的投资。 3.1总体原则 1)用户的需求是系统方案设计的根本 2)严格遵循国际国内标准 3)网络只是手段，应用才是目的，重视应用系统的建设 4)用户的成功，就是我们的成功
3.2设备选型的原则 根据网络设计方案和技术方针的要求，网络设备选型的原则是： 1)满足国内国际联网的要求。 2)有相似设备和方案的成功应用实例。 3)所选设备具有良好的性能价格比。 4)供应商有良好的商业信誉和售后服务。 5)所选设备在国内外有良好的应用基础。 3.3网络系统建设原则 实用性 指系统具备用户所需要的功能。为了使新系统具有良好的实用性，要掌握用户对计算机网络系统的主要需求和一般需求。力争使建成后的新系统覆盖主要需求，无重大遗漏。 先进性 使新系统在技术上达到同行业国内领先水平和九十年代国际先进水平，是新系统追求的总体目标。 系统构造采用先进的、安全的、高效的分层体系结构； 系统实现采用先进的INTERNET、INTRANET技术、数据库技术、网络技术、多媒体技术。 可行性 对设计的方案、采用的技术和产品要进行严格的可行性论证，把风险降至最低限度。 设计的方案要科学、正确、严谨、且现实可行； 采用的先进技术应是成熟的、经过实践证明是成功的技术； 选用的软硬件平台是信誉较高的大公司的名牌产品。 可扩充性 指新系统不仅达到设计规定的要求，而且还应能适应未来网络技术的发展变化。为使新系统具有良好的可扩充性，采用以下技术措施： 1)遵循标准：依照国家和本行业有关计算机网络系统规范和标准进行网络设
实验楼综合布线设计方案 设计人：蒯乃松 设计时间：2011-6-10
目录 一、前言 (1) 二、需求分析 (2) 2.1现状分析 (2) 2.2系统配置 (2) 2.3楼层信息点分布 (3) 三、设计方案 (4) 3.1设计原则及依据 (4) 3.2设计概述 (6) 3.3系统示意图 (9) 四、施工方案建议 (10) 4.1总体方案说明 (12) 4.2施工组织计划 (13) 五、系统的调测及验收 (15) 5.1调试阶段 (16) 5.2验收阶段 (16) 5.3测试参数 (17) 六、系统的维护与售后服务 (21) 6.1维护 (21) 6.2售后服务 (22) 七、材料清单及其报价 (23)
一、前言 根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音、数据计算机局域网（LAN）、光纤分布数据接口（FDDI）、图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。 实验楼综合布线将满足以下要求： ●布线系统将贯穿于1、2、3、4、5、6楼的各个平面。主要为话音、数据、图像等系统信号提供高性能传输路由。 作为一个综合性的线路平台，应具有最大的兼容性和开放性，可满足各类型通讯及计算机等的传输需要和网络结构，提供一个标准化、高带宽、低成本的网路环境。 ●系统应提供一个安全、有序、便于管理的设备安装及连接环境，可快捷简便地进行系统安装和运行。 ●系统应具有开放的模块化结构，可灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。 ●在充分考虑目前应用情况下，以高起点和适度超前的原则来规划本系统。为各种高性能应用提供充足的传输带宽，为日后系统的升级提供充足的空间。 采用目前国际上最先进的工程标准及规范，去设计和规划系统，使之成为市内的有代表性的工程样板。 ●楼层基本情况：楼层面积约##米，且已有光纤到楼层。网络信息点：##个；语音信息点：##个 二、需求分析
大厦综合布线设计方案 一、前言 根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音、数据计算机局域网（LAN）、光纤分布数据接口（FDDI）、图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。 XX大厦综合布线将满足以下要求： ●布线系统将贯穿于1、2、3楼的各个平面。主要为话音、数据、图像等系统信号提供高性能传输路由。 作为一个综合性的线路平台，应具有最大的兼容性和开放性，可满足各类型通讯及计算机等的传输需要和网络结构，提供一个标准化、高带宽、低成本的网路环境。 ●系统应具有开放的模块化结构，可灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。 ●系统应提供一个安全、有序、便于管理的设备安装及连接环境，可快捷简便地进行系统安装和运行。 ●在充分考虑目前应用情况下，以高起点和适度超前的原则来规划本系统。为各种高性能应用提供充足的传输带宽，为日后系统的升级提供充足的空间。 采用目前国际上最先进的工程标准及规，去设计和规划系统，使之成为市的有代表性的工程样板。 ●客户基本情况：楼层面积约xx米，且已有光纤到楼层。网络信息点：xx个；语音信息点：xx个
二、需求分析 2.1现状分析： 大楼建设的总目标是：以高性能综合布线系统支撑，建成一个包含多用途的办公自动化系统，能适应日益发展的办公业务电子化要求的现代化智能化楼宇。从而实现对大楼的电气、防火防盗、监控、计算机通信等全套实施按需控制，实现资源共享与外界信息交流。 办公高楼的结构如下： 3层主建筑楼两层活动中心楼并排坐落于同一个街区，主建筑楼容纳公司总部以及销售部、营销部、财务部。主建筑的每个办公室和3个会议室（每一层各一个）都要安装以及可以高速访问internet的计算机。每个楼层都要有自己的设备间，接入设备第一层。 相邻的一个仓库只容纳很少的几个部门，而且只有少数几个办公室需要安装和计算机，但是它必须和主建筑位于同一个网络中，高速internet访问能力在其中并不重要，但是要保证部门经理可以快速访问公司总部网络、所有的仓库办公室都必须有语音点，并且仓库中的所有部门都至少需要一台联网的计算机。 根据本工程的具体情况，它满足系统纳入结构化布线系统的条件： (a)超五类水平电缆在设备端口至终端端口的距离不超过90米； (b)采用高速率、大带宽的传输介质，数据传输的带宽在水平区可达622Mbps； (c)具有一定的抗电磁干扰特性和防电磁辐射泄露性能； 通过信息端点规划定位，PDS布线支撑，使系统获得相当健全的“信息公路”网络体系，借助计算机网络服务的强有力工具，提高调度、行政管理效率与水平。也为该建筑群提供了良好的部环境和畅通的对外联络设施。 2.2系统需求配置： 本项目主要为标准型办公场所,因此采用较高的配置标准。根据甲方要求并结合本公司多年来在该领域的设计、施工经验，工程所采用布线产品均为xx 5类结构化布线产品，使整个系统完全满足5类传输性能标准，以适应10—15年技术发展和使用的要求，且具有开放性、灵活性和可扩展性。 2．3楼层信息点分布统计：
政府机关办公楼物业管理方案 政府机关办公楼物业管理方案（说明：本文为ＷＯＲＤ格式，下载后可直接使用）
目录 第一章XX公司简介 第二章XX市XX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XX办公楼物业管理服务思路第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
xx公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章xx公司简介 1.1 我们的实力 xxXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
网络工程设计作业（二） 学院：教育科学与技术学院 班级：09级网络一班 姓名：xxx 学号：xxxxxxxxxx
办公楼网络方案设计 为某单位办公楼设计网络，该办公楼为五层，网络中心位于二层中间，该楼长度60米，层高3.5米，每层办公室24个，该办公楼内需要形成局域网，所有办公室都可以上互联网，每个办公室按两个信息点设计，要求方案中有层平面图，层布线图 一、整个办公大楼计算机网络系统建设将要实现以下的目标： 1、建立办公楼的局域网，实现楼内部各种信息资源的共享，以及相互访问、调用文件和程序。 2、建设一个高性能、高可用性及高可扩展性的服务器系统。 3、将来建设办公自动化网，实现内部的办公自动化和传递信息无纸化。 4、实现通过专线连接Internet，实现办公楼内部用户访问Internet，获取各方面信息的功能。 二、楼层平面布局 第一层： 第二层：
第三层、第四层、第五层一样： 三、层布线图 （1）一层：
（2）二层： （3）三、四、五层： （4）竖直方向上：
四、预算 设备型号配置单价数量金额 网线AMP 超五类 网线产品适用：1000Base-T 最大 单段：100米传输速率： 100Mbps 包装长度：305米 750 23箱17250 路由器H3C ER5200 广域网接：2个 局域网接：3个 传输速率：10/100/1000Mbps 网络管理：基于Web的用户 管理接口用户数量：300台 防火墙：内置防火墙 3700 1 3700 防火墙思科 PIX-506E-BU N-K9 最大吞吐量100Mbps 安全过滤带宽30Mbps 无用户数限制 25000并发连接数 6990 1 6990 核心交换机H3C S5800-32C 传输速率： 10/100/1000/10000Mbps 端口 数量：28个 包转发率：156Mpps MAC地 址：32K 25500 1 25500 一般交换机华为 S5700-48TP -SI(AC) 传输速率：10/100/1000Mbps 端口数量：52个 背板带宽：256Gbps 包转发率：72Mpps 8230 5 41150 电话交换机沪光HG-80 4外线16分机520 1 520
一个办公大楼的综合布线具体实施方案12.16 前言： 综合布线系统是用于组建局域网的布线系统，对于一栋大楼来说，综合布线系统就像神经系统。它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传输媒介进行综合，是信息传输的物理介质。可以说，一套优秀的结构化综合布线系统，决定着这栋现代化大楼的成败。下面为大家提供一个办公大楼的综合布线具体实施方案，给大家做参考。 办公楼综合布线 1.工程概述
本次工程主要实施办公大楼内的计算机结构化布线和办公大楼与车间、仓库、之间的光纤布线。办公大楼内布线点有30个数据点。 2.办公大楼综合布线系统 布线规划 根据办公大楼的结构及用途，结构化布线系统规划如下： ? 选择性能良好、符合国际标准（ISO 11801）的综合布线系统（如IBM、Lucent、AMP、西蒙、万泰等布线系统），以高的性能指标、好的工艺性能确保布线系统能够满足智能化工程的要求； ? ? 整个布线系统采用星型结构。优点是提供相互独立、互不影响的信道，集中式管理，易于重组和升级，支持多种应用。 ? 2.2主要技术参数及设备选型 根据实际情况，并参考ISO 11801标准的要求，工程采用美国的AMP综合布线系统，其主要性能指标如下：
线缆 ? 数据线采用超5类双绞线； ? ? 不会因使用人员误插引起设备损坏； ? ? 具有很好的可扩充性； ? ? 可靠性高，其线缆及配线架全部可以获得妥善的保护； ? ? 造型美观。 ? 技术指标 ? 特性阻抗：100 欧姆 ? ? 传导延时：< 1.0 us ? ? 电容：< 13.5pf / ft ? ? 直流电阻：< 40
办公楼网络语音综合布线设计方案 1 方案概述 1.1 项目总体规划 1.1.1办公楼综合布线项目介绍 1.1.2 办公楼综合布线项目要求 基本情况：整个局域网采用以太网技术，主干带宽达1000Mbps，100Mbps到桌面。 开放.采用标准RJ45接口，兼容不同厂家的标准产品。 灵活.水平子系统支持语音、数据，支持10Base-T、 100Base-T等。 可靠.高品质布线系统，通过标准测试与验证，提供15年以上质保。 先进.采用目前流行，具有一定先进技术的超五类系列产品。 易于管理.面板、配线架有明显标识，机房线路管理、维护方便。 1.1. 2.1 有关技术要求 符合最新的国际标准ISO/IEC11801超五类布线系标准，产品应符合做主网络的高速、可靠的信息传输要求，并具有高度灵活性、可靠性、综合性、易扩容性。 进行开放式布线，所有插座端口都支持数据通讯、话音和图像传递，满足电视会议，多媒体等系统的需要。 能满足灵活的应用要求，即任一信息点能够方便地任意连接终端设备。 所有接插件都应是模块化的标准件，以方便管理并在将来有更大的发展时，容易地将设备扩展进去能够支持千兆速率的数据传输，可支持以太网、高速以太网、令牌环网、ATM、FDDT、ISDN等网络及应用。 网络就易于管理。 1.1. 2.4卖方对所提供产品的质量保证
卖方应提供产品质量、工程资质的有关证明以及产品质量的有关保证和承诺。 1.1. 2.5 资料交付 卖方应提供系统布线施工图、接线图、系统测试报告、布线标识、有关说明书等工程文件，以便于今后的运行维护。 1.2 项目设计目标 兼容性：综合布线是完全独立的而与应用系统相对无关，可以适用于多种应用系统。 开放性：系统应采用开放式体系结构，符合多种国际上现行的标准，对多数著名厂商的产品都是开放的，并支持所有通信协议。 灵活性：系统应采用标准的传输线缆和相关连接硬件，模快化设计，所有通道都是通用的。所有设备的开通及更改均不需改变布线线路，并可灵活多变组网。 可靠性：系统应采用高品质的材料和组合压接的方式构成一套高标准的信息传输通道，每条通道都要采用专用仪器测试链路阻抗及衰减率，以保证其电气性能。应用系统应采用点到点端接，任何一条链路故障均不影响其它链路的运行，从而保证整个系统的可靠运行。 先进性：系统布线方式合理。所有布线均应采用世界上最新通信标准，并为同时传输多路实时多媒体信息提供足够的余量。 经济性：统一考虑闭路电视系统、网络系统、通信系统和视频点播系统，统一设计，统一施工，统一管理。避免重复劳动和设备占用。
政府机关办公楼物业管理服务方案 第一章物业概况 一、浦口区政府机关大院基本物业情况 物业名称：浦口区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市浦口区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、浦口区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注 电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配
电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统 门禁识别系统 开水炉 地下车库 （70-80） 第二章物业管理服务整体思路 一、政府机关物业管理服务的主导思路 以专业的物业管理服务品质为基础，以高度的政治统一为主导， 紧密配合政府工作，树立政府机关办公新形象，维护机关大院的良好
秩序，确保机关后勤服务，持续改进，实现以品牌服务政府、服务社会的综合效益。 以政治为高度，以政府个性化需求为导向，以华侨城物业专业 品质和对政府物业的管理服务经验为基础，整合南京地方社会优秀资源，为浦口区政府提供“持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障”的机关后勤优质服务，达到用专业服务政府，树立新的政府机关办公形象的目的。 二、物业管理服务指导方针 管理服务理念：服务无距离，管理无缺陷 管理服务要求：持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障 建设两个工程：品质工程、形象工程 持续提高两个素质：专业素质、政治素质 培养三个能力：全方位保障能力、应急处理能力、综合管理服务能力第三章浦口区政府物业管理服务中心组织架构 一、组织架构设置策划思路 1、建立“浦口区政府物业管理服务中心”的独立管理单位。 2、明晰管理操作层次，保证组织架构的管理服务实效。 3、以“客户服务中心”为管理服务核心，实现需求服务的主导地位。 4、建立统一协调的职能分工架构，兼顾组织的有效和有序。 5、按需定岗，一专多能，精简设置，紧密配合，以团队整体保障管理服务品质。 6、明确职责规范，做到“事事有人管、样样有人问”。
计科系办公楼网络系统集成 二零一一年六月 目录 1网络集成系统需求分析.............................................................................. 错误！未指定书签。 1.1.网络现状............................................................................................. 错误！未指定书签。 1.2需求分析............................................................................................. 错误！未指定书签。 1.3.应用需求............................................................................................. 错误！未指定书签。 1.4用户性能分析.................................................................................... 错误！未指定书签。 1.4.1.楼层结构分析：........................................................................ 错误！未指定书签。 1.4. 2.楼层使用分析............................................................................ 错误！未指定书签。 1.4.3.环境分析.................................................................................... 错误！未指定书签。 1.4.4.网络分析.................................................................................... 错误！未指定书签。 1.4.5.接点分析.................................................................................... 错误！未指定书签。 1.5网络管理需求..................................................................................... 错误！未指定书签。 2.网络系统设计 ............................................................................................. 错误！未指定书签。 2.1网络设计原则..................................................................................... 错误！未指定书签。 2.2网络拓扑图及相关命令..................................................................... 错误！未指定书签。 2.3 IP地址规划和VLAN设计................................................................ 错误！未指定书签。 2.3.1 IP规划....................................................................................... 错误！未指定书签。 2.3.2 VLAN设计................................................................................ 错误！未指定书签。 2.4.办公楼网络专项设计......................................................................... 错误！未指定书签。 2.4.1网络管理.................................................................................... 错误！未指定书签。 2.4.2网络安全性................................................................................ 错误！未指定书签。 2.4.3网络扩展性设计........................................................................ 错误！未指定书签。 2.5网络操作系统选择............................................................................. 错误！未指定书签。 2.6应用系统选型..................................................................................... 错误！未指定书签。 3.网络系统集成使用的主要设备.................................................................. 错误！未指定书签。