XXXXX展有限公司
湖南健康城建设项目
可行性研究报告
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
高级工程师：高建
目录
第一章总论 (1)
1.1项目概要 (1)
1.1.1项目名称 (1)
1.1.2项目建设单位 (1)
1.1.3项目建设性质 (1)
1.1.4项目建设地点 (1)
1.1.5项目负责人 (1)
1.1.6项目投资规模 (1)
1.1.7项目建设规模 (2)
1.1.8项目资金来源 (2)
1.1.9项目建设期限 (2)
1.2项目承建单位简介 (3)
1.3编制依据 (3)
1.4编制原则 (3)
1.5研究范围 (4)
1.6主要经济技术指标 (4)
第二章项目背景及必要性分析 (6)
2.1项目提出背景 (6)
2.2本次建设项目的提出 (7)
2.3项目建设必要性分析 (8)
2.3.1促进生命健康产业快速发展的需要 (8)
2.3.2加快集聚生命健康产业创新资源的需要 (9)
2.3.3构建新的产业链发展，促进传统经济转型升级 (9)
2.3.4推动湖南省健康产业快速发展的需要 (10)
2.3.5增加就业带动相关产业链发展的需要 (10)
2.3.6带动当地经济快速发展的需要 (10)
2.4项目建设的可行性 (11)
2.4.1政策可行性 (11)
2.4.2市场可行性 (15)
2.4.3管理可行性 (16)
2.5可行性分析结论 (16)
第三章行业市场分析 (17)
3.1我国大健康产业市场发展现状分析 (17)
3.2我国大健康产业前景分析 (18)
3.3我国大健康产业发展趋势分析 (19)
3.4我国大健康产业发展前景分析 (21)
3.5湖南省健康产业发展现状分析 (22)
3.6湖南省健康服务业发展有利条件分析 (27)
3.7项目面对本地市场需求分析 (29)
3.8市场分析结论 (30)
第四章项目建设条件 (31)
4.1项目地理位置选择 (31)
4.2区域投资环境 (32)
4.2.1区域地理位置概况 (32)
4.2.2区域地形地貌条件 (32)
4.2.3区域气候条件 (32)
4.2.4区域交通区位条件 (33)
4.2.5区域经济发展条件 (35)
第五章总体建设方案 (36)
5.1项目规划设计说明 (36)
5.2建筑设计说明 (42)
5.3项目建设内容 (44)
5.4项目定位 (51)
5.5项目发展规划 (51)
5.6项目发展目标 (53)
5.7项目设计理念 (53)
5.8项目设计策略 (57)
5.9项目总平面布置 (59)
5.10专项设计方案 (66)
第六章节约能源方案 (74)
6.1节能设计依据 (74)
6.2主要节能措施 (74)
6.3具体节能方案 (75)
6.4节能降耗设计 (76)
6.5建设项目能源消耗种类和数量分析 (76)
6.5.1能源消耗种类 (76)
6.5.2能源消耗数量分析 (76)
6.6结论 (77)
第七章环境保护与消防措施 (78)
7.1设计依据及原则 (78)
7.1.1环境保护设计依据 (78)
7.1.2设计原则 (78)
7.2建设地环境条件 (78)
7.3 项目建设和生产对环境的影响 (79)
7.4 环境保护措施方案 (80)
7.5绿化方案 (81)
7.6消防措施 (81)
7.6.1设计依据 (81)
7.6.2防范措施 (81)
7.6.3消防管理 (83)
7.6.4消防措施的预期效果 (83)
第八章劳动安全卫生 (84)
8.1 编制依据 (84)
8.2概况 (84)
8.3 劳动安全 (84)
8.3.1工程消防 (84)
8.3.2防火防爆设计 (85)
8.3.3电力 (85)
8.3.4防静电防雷措施 (85)
8.4劳动卫生 (86)
8.4.1防暑降温 (86)
8.4.2卫生 (86)
8.4.3照明 (86)
第九章企业组织机构与劳动定员 (87)
9.1组织机构 (87)
9.2劳动定员 (87)
9.3人力资源管理 (87)
9.4福利待遇 (88)
第十章项目实施规划 (89)
10.1建设工期的规划 (89)
10.2 建设工期 (89)
10.3实施进度安排 (89)
第十一章投资估算与资金筹措 (90)
11.1投资估算依据 (90)
11.2建设投资估算 (90)
11.3流动资金估算 (91)
11.4资金筹措 (91)
11.5项目投资总额 (91)
11.6资金使用和管理 (94)
第十二章财务及经济评价 (95)
12.1总成本费用估算 (95)
12.1.1基本数据的确立 (95)
12.1.2产品成本 (96)
12.1.3平均产品利润 (97)
12.2财务评价 (97)
12.2.1项目投资回收期 (97)
12.2.2项目投资利润率 (98)
12.2.3不确定性分析 (98)
12.3经济效益评价结论 (98)
12.4社会效益评价结论 (99)
第十三章风险分析及规避 (101)
13.1项目风险因素 (101)
13.1.1不可抗力因素风险 (101)
13.1.2市场风险 (101)
13.1.3资金管理风险 (101)
13.2风险规避对策 (101)
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 (102)
13.2.2市场风险规避对策 (102)
13.2.3资金管理风险规避对策 (102)
第十四章招标方案 (103)
14.1招标管理 (103)
14.2招标依据 (103)
14.3招标范围 (103)
14.4招标方式 (104)
14.5招标程序 (104)
14.6评标程序 (105)
14.7发放中标通知书 (105)
14.8招投标书面情况报告备案 (105)
14.9合同备案 (105)
第十五章结论与建议 (106)
15.1结论 (106)
15.2建议 (106)
附表 (107)
附表1 销售收入预测表 (107)
附表2 总成本表 (108)
附表3 外购原材料表 (109)
附表4 外购燃料及动力费表 (110)
附表5 工资及福利表 (111)
附表6 利润与利润分配表 (112)
附表7 固定资产折旧费用表 (113)
附表8 无形资产及递延资产摊销表 (114)
附表9 流动资金估算表 (115)
附表10 资产负债表 (116)
附表11 资本金现金流量表 (117)
附表12 财务计划现金流量表 (118)
附表13 项目投资现金量表 (120)
附表14 资金来源与运用表 (122)
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
湖南健康城建设项目
1.1.2项目建设单位
XXXXX展有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
湖XXXXX
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为100000.00万元，其中，建设投资为98000.00万元（土建工程为75960.00万元，设备及安装投资18200.00万元，土地费用1642.40万元，其他费用为1229.92万元，预备费967.68万元），铺底流动资金为2000.00万元。
项目建成后，可实现年均销售收入为35000.00万元，年均利润总额
20775.69万元，年均净利润15581.77万元，年上缴税金及附加为187.34万元，年增值税为1873.39万元；投资利润率为20.78%，投资利税率22.84%，税后财务内部收益率12.91%，税后投资回收期(含建设期)为7.25年。
1.1.7项目建设规模
本次健康城建设项目总占地面积27376.20平方米，总建筑面积140000.00 平方米（含地下）以及与政府合建湖南健康广场工程22442.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金100000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2016年9月—2018年8月，建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位简介
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
4.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；
5.《湖南省现代服务业发展行动计划(2014-2017年)》
6.《湖南省人民政府关于促进健康服务业发展的意见》
7.《《长沙市城市总体规划(2003-2020)》2014年修订版》；
8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
9.《现代财务会计》；
10.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
11.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
作为一种具有巨大市场潜力的新兴产业，健康产业是指维护健康、修复健康、促进健康的产品生产、服务提供及信息传播等活动的总和。包括医疗服务、医药保健产品、营养保健食品、医疗保健器械、休闲保健服务、健康咨询管理等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。
我国健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成，已形成了四大基本产业群体：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业，以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。与此同时，我国大健康产业的产业链已经逐步完善，新兴业态正在不断涌现，健康领域新兴产业包括养老产业、医疗旅游、营养保健产品研发制造、高端医疗器械研发制造等。
我国健康产业发展面临良好的政策环境。在政府层面，国家重视以人为本，提出了切实可行的新医改方案和“健康中国2020”的健康发展战略。“健康中国2020”战略明确提出到2020年我国主要健康指标基本达到中等发展中国家的水平，人均预期寿命将从2005年的73岁增加到2020年的77岁，卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5-7%，提高两个百分点。这一政策可谓将“健康强国”作为一项基本国策，提高到了一个国家战略的高度，未来政府医疗健康投入将持续增加。除此之外，国务院总理李克强于2014年8月28日主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展。随后，国务院于2014年9月14日公布了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。
随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们