我的投资经历和心得体会
自从1978年改革开放以来，我国的国民经济持续高速增长。特别是沿海开放地区的居民，其生活水平、生活质量和个人财富积累大幅度增长。中国的中产阶级已然崛起。同时社会在急剧转型，当人们过惯了几十年的“计划生活”，要开始自己买房、自己负担子女的教育费用、自己承担部分医疗费用，要自己安排一生的时候；当人们面临越来越多的金融产品和越来越复杂的税务和遗产问题时；当人们面对诸多投资的选择，开始茫然甚至恐慌时。
个人理财业务最早在美国兴起，并且首先在美国发展成熟，共经历了三个发展阶段，初期：个人理财业务主要是为保险产品和基金产品的销售服务；中期：个人理财业务主要内同就是合理避税、提供年金系列产品、参与有限合伙以及投资于硬资产。我国商业银行个人理财业务始于上个世纪90年代中期，1995年，招商银行推出本外币合一卡多户的理财工具“一卡通”，标志着个人金融理财业务的开端。1996 年，中信实业银行成立了私人银行部，1998 年，工商银行在上海、浙江、天津等5 家分行进行个人金融理财业务试点。2005
年11月，中国人民银行颁布《商业银行个人理财业务管理暂行办法》，商业银行的个人理财业务逐渐走向规模化、规范化和品牌化。到2005年，以每年10%-20%的速度增长，2005年到2008年间增加了17.5倍。近年来，我国商业银行个人理财业务规模不断扩大，交易品种也越来越丰富。但是，随着负利率时代的到来，我认为，银行已经无法满足群众的投资理财需求，更多的人愿意选择有一定风险系数的理财产品，选择一些新兴的投资方式，例如，我便与许多80后、90后一样选择了互联网金融，投资了P2P。P2P网贷，这个词对于现在来说，是一个在媒体上喜闻乐见的词，尤其是近两年，频频出现在各大报纸媒体的热搜榜上。P2P在国家的监管下，逐步从“自融隐患”、“庞氏骗局”中走了出来，用严格的风控、规范的运营、强大的实力，亲手撕下了“三无”标签（无准入门槛、无行业准则、无监管机构），成为一种大众化、亲民化的投资理财方式。
P2P可谓是大众化的理财投资方式，其与民间借贷有着根本性的区别，简单来说，P2P更为合法合规，更为安全，并且很好地解决了中国人最怕的“亲朋好友借钱”的问题。民间借贷大多发生在熟人、亲戚、朋友、同学之间。比
如，今天哪个亲朋好友有点经济上的困难，向朋友或者亲戚借点资金进行周转。虽然，问亲朋好友借钱，有伸来就有的好处，也不需要支付因借款产生的利率。但是，中国人向来好面儿，就算对亲戚好友也不例外，如果遇到资金困难，能
够真的开口相求的也只有少数，除非借款金额小，如果遇到大金额的借钱，也
未必能够借全自己想要的资金。然而，P2P平台的借款方是陌生人，平台通过
信息披露、第三方托管资金、支付，通过征信系统或实地审信借款方的信用，
为投资人做好风险把控，投资人通过平台的撮合将钱出借给借款方。P2P借贷
双方的匹配，选择面广，因而扩大了资本的流动范围，减少了资本的闲置时间。同样的，如果是熟人之间的借贷，一旦产生了借贷的关系，其实也是令人头疼
的一件事。如果你有闲置的资金，正好有好友亲戚问你借款用来做装修啊，创
业啊之类的，你又不好意思开口说不借，但是把钱借出了，对方是个人借贷，
这便在无形之中产生了巨大的风险。但是，反过来，如果你用这笔钱进行一次
P2P的投资，你可以进行分散、分项目投资，这意味着通过分散投资，降低了
逾期偿还率，提高了风险把控。
而且，P2P网贷的借款是分期归还的，有点类似于房贷的本金分期归还。
因此未还的本金只是在发生违约的借款中占一个比较小的比例。比如，要分6
期还，后面三期违约，违约的本金就只要很小一部分。而且由于P2P平台本身
对风控的把握，历史逾期在拖欠后会最终归还，这让P2P网贷的借款违约率更低。这就犹如我选择的众禧贷，在进行项目周期限定的时候，每个项目的周期
约为3个月，这也就是大大地降低了借款的周期，直接降低了资金存在风险的
可能。毕竟还款周期短，资金回款快，这可以令每一个投资者都能安心投资。
众禧贷作为贵州首批拿到政府大背书的平台，在短短的一年时间内，获得了贵
州P2P行业的广泛认可，凭借着自身强大的风控团队、严谨的办事风格、专业
的办事效率，获得了全国各地投资者的青睐和信任。这样的好成绩，可不是刷
出来的。
我，作为在一个想要通过投资来实现资产翻倍的人来说，本过着平凡如常
的日子，但自从接触了P2P后，它带给了我不平凡的生活和体验。11年的时候，身边朋友纷纷讨论着“余额宝”好像更加方便，每天还可以安稳地收益着“一
顿早餐”，而我已经开始关注互联网金融带给投资界的“新型物种”——P2P网
贷。
12年年末，报纸媒体争相报道着P2P领域的企业和平台已突破2000大关，街上宣传P2P投资的传单不断，线下投资理财的机构频频开业，线上更是拉出“低投入，高回报”的标语甚是吸引人。
13年中时，我终于按耐不住了，我和家人商量过后，尝试性地拿出了2万元，分散投向了5家我一直关注着的平台。看着每月的投资回报率和真实拿到手里的钱，我逐步开始加大了投资的金额。但是好景不长，5家平台陆续出现了提现困难，借款人时时不还款的问题。最后，我便知道，钱还是打了水漂。
15年，可以说是P2P企业的监管元年，大部分平台被迫退出市场，大量的小型企业倒闭，“死伤”过半。但随之而来的《人民日报》为其正名，“央行”也破先例地首度热捧P2P。这时我便更加坚定我的想法，“出问题的并不是行业本身，而是那些“披着华丽外衣”的“黑心”平台”。我开始学着分析平台，多与投资前辈交流经验，慢慢地学会看透一个平台。
16年始，那是一次教育扶贫活动，在活动中我遇见了“众禧贷”，也再一次开启了我投资的大门。起初我便觉得，一家有爱心的企业，一定是有责任感的企业。不出意料，在我去公司实地参观的过程中，平台理财师和接待人员热情地向我介绍了有关投资风险、投资收益的相关一切信息。时至今日，我已在“众禧贷”投资了近一年，期间无一次提现困难，投资项目更是保质保安全。
在亲身经历了，也亲眼见证了P2P行业这一历史性的2年后，我也终于实现了我的梦想，过上了真正“中产阶级”的生活。这就是“普惠金融”带来的力量。平台只要加强自身监管、积极拥抱监管，合法合规地运营，怎会不引得投资者的青睐。行业起初的2000余家P2P企业，虽然以“野火烧不尽，春天吹又生”的态势“野蛮生长”；尽管至今留存不多，但我相信随着国家对互联网金融严格的监管和强有力的疏导，P2P会更多人所理解和接受。“好的事物”终究是还是会变好的，只是它在波浪式的前进和螺旋式的上升。
在我看来，投资P2P和淘宝购物是大同小异的。在网购上，价格不能太便宜，也不能太贵，价格太高的网购商品有些人觉得不值得，价格太低的话又觉得质量差。不过像众禧贷这样亲民的平台，收益是活期存款的45倍、货币基金的4.5倍，有保障的收益一般是9%-15%。我们网购的时候会到处查看商品和店
铺，货比三家，大多人不会在同一家店一直购买商品。P2P网贷投资也一样，
会选择多投几家，因为分散投资是有效分散风险的方法之一。由上可以看出，其实P2P网贷和网购一样方便简单，只需要对这个行业稍许的了解，你就可以愉快的进行投资啦！
年轻人在投资方面，跟中老年人不一样，前者更有辨识能力，后者容易听信他人，不过不少的投资人也容易冲动行事，不了解危险厉害就去投资。特别是黄金白银原油贵金属这些风险性比较大的投资产品，一定要三思而后行，花钱买教训这事并划不来。
例如：当一名新的投资者点开众禧贷的官方网站后，他能十分清楚、详细地了解到平台的咨询、信息、技术能力、项目投资方式等基础信息。在注册后，平台的客服人员会第一时间进行及时、亲切、准确的电话回访和QQ联系。主
要是询问这位刚刚注册的投资者，是否有投资的意向、对平台发布的项目标的是否有疑问、或是否有其他问题可以协助解决。这就是众禧贷为什么一直被人们所看好和青睐，因为不论是从平台发展的大方向，还是对待投资者的小细节，众禧贷都做得完美无缺，这也是我选择它的理由。
要想确立科学的家庭短期理财目标，投资者首先需要把家庭未来的长远规划目标，即长期理财目标一一列举出来，并对所列举的目标做初步筛选，然后将自己确定要实现的长期目标分解和细化为一系列短期目标。
明智的家庭理财者，会把长期的需花费巨大金额的理财目标，分解为短时间内能够实现、所需金额数量较少的短期目标，并按照优先级别进行排序来逐步达成，这样才更容易确保家庭长期理财目标的实现。
投资控制 蒋金川（13春土木工程 13107910070030） 摘要 文章以投资控制的理论、分数、现状、方法及投资控制的过程的不同阶段进行了深入浅出的讨论。文章注重理论的实证和递进关系，力求清晰地阐述工程项目投资中出现的问题及解决方法，同时结合国内外投资控制的先进理论方法，对促进企业的工程投资控制的管理力求有一定的促进意义。 关键词：投资控制；现状；内容；策略
目录 1. 引言 (3) 2. 工程投资控制管理的概论 (3) 2.1 概述 (3) 2.2 工程投资控制的主要内容 (3) 3. 工程投资控制管理中存在的问题 (4) 4. 工程投资控制管理中的问题产生的原因 (5) 5. 工程投资控制管理手段的创新 (6) 6. 结论 (9) 6.致谢 (10) 7. 参考文献 (11)
投资控制管理是保证工程符合公司投资战略的手段，贯穿于整个工程项目建设过程，投资控制管理的优劣直接关系到整个工程项目的成败。因此，在工程投资控制过程中，务必做好施工管理的全方位控制，根据工程施工中的实践，推广科学有效地管理策略，减少管理缺陷，全面提高施工效率。 1工程投资控制管理的概论 1.1概述 工程投资管理是工程施工生产经营的主战场，是各种生产要素配置的集结地，是工程施工管理水平的重要体现。土木工程的建筑施工管理要通过合同规定，进行全方面的施工管理，以最佳的经济效益模式和建筑施工模式为工程带来综合的经济效益，以求得全方位的社会信誉，从而获得更为广阔的施工部门自身生存、发展的空间。在这样的总体施工管理目标之下，竭尽所能地完善管理水平。但是，目前我国的土木工程建筑投资控制还有着很多的不足之处，其突出的管理现状之一就是管理模式不合理。多数的建筑工程施工管理模式仍然存在着计划经济的痕迹，尤其表现在一些大型工程施工项目上，行政和硬性指令的施工管理手段比较严重。而在投资控制管理方面，总是强调对一些简单的实物成本控制，即事中的投资控制。种种的施工控制不足，体现了建设单位对施工管理缺乏足够的重视，同时现有的管理控制体系也不够完整，大多数的管理经验都是长期施工过程在凭经验积累和主观臆想的，很多时候缺少必要的理论验证，往往是在出现管理问题之后，才想到管理的失策。这种对施工管理不进行统计分析和量化计算，只是定性作出判断的管理方法而没有全过程，全方位的投资控制必然要被淘汰。 1.2工程投资控制的主要内容 1.2 .1投资控制 所谓投资控制就是为尽可能好地实现建设项目既定的投资额而进行的一系 列工作，其基本目标是使既定投资额不被突破，或在突破既定投资额已不 可避免的情况下，使突破的幅度尽可能小。 1.2 .2 投资控制的基本原则 建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就工程项目建设而言，投资控制应贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。 为了进行工程建设项目的有效投资控制，除要运用控制论的一般原理之外，还需坚持以下几项基本原则： 1.2 .2 .1.1 动态控制 由于建设项目建设周期长，在项目实施过程中受到的干扰因素多，如社会、经济、自然等方面的干扰，因而实际投资偏高于概（预）算投资的情况发生，这
建设工程投资控制 工程投资控制概述 （1）工程投资控制的定义 （2）工程投资控制的内容 （3）工程投资控制的重点 （4）工程投资控制的任务 建设工程投资控制的定义 建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 建设工程投资控制的内容 建设工程投资控制包括两个方面内容： （一）建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。 （二）建设工程投资的有效控制：是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。 建设工程投资控制的重点 投资控制贯穿于项目建设的全过程，但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。 不同建设阶段对投资的影响程度情况： 在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95%； 在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%； 在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35%。 建设工程投资控制的重点 建设工程投资控的重点 从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。 控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。 在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 建设工程投资控制的任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？ 建设工程投资控制的任务 1、建设前期阶段： 进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 建设工程投资控制的任务 2、设计阶段：
《投资中最简单的事》读后感1000字 导读：读书笔记《投资中最简单的事》读后感1000字，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 《投资中最简单的事》读后感1000字： 推荐语：投资本身是一件很复杂的事，宏观上涉及国家的政治、经济、历史、军事，中观上涉及行业格局演变、产业技术进步、上下游产业链变迁，微观上涉及企业的发展战略、公司治理、管理层素质、财务状况、产品创新、营销策略等方方面面。我们是否可以化繁为简、直接追问什么才是投资的本质？有没有一些简单可行的法则和工具能够让我们直接触及投资的本质？既然投资有太多复杂的因素难以把握，我们能不能只试着去把握那些能够把握的简单的事，把那些不能把握的复杂因素留给运气和概率？ 投资中最简单的事读后感： 投资本身是一件极为复杂、操作精细、受影响面多的金融行为，本书侧重于讲述了投资里面可以进行把控和分析的较为可观的一部分规律，适当规避了无序性和非程序化的事件影响，应该说在投资“扫盲”方面的作用要大于指导投资的意义。从一本“科普”书的角度上讲是比较成功的，俗话说“一口吃不成个胖子”通过分章节、划重点式的讲述，在一些看似司空见惯的方面给我了不少启迪。 首先就是开篇点题的“以实业的眼光做投资”。在之前的《世界500强CFO的财务管理笔记》一书中就重点提到的行业门槛的问题，
的确投资一般都更青睐于高门槛企业，门槛较高导致了新进入者难以存活，行业供给受限、竞争有序，有利于企业盈利增长和投资获利。实业投资需要遵循的另一个主要规律是当前较为稳固的供需关系和行业格局。在各个成熟行业领域，“二八效应”顽固地发挥着作用，作为占有了百分之八十以上市场、资本、渠道的行业龙头，尽管面临着新兴行业比如风电、光伏、LED、锂电池等的冲击，却总是屹立不倒，究其原因是两点，一是没有出现颠覆性的技术革命，技术进步的优势被传统行业龙头轻易地用价格、渠道、市场优势化解；二是新技术企业本身的低效和分散导致行业格局难以颠覆，新企业成长规模难以突破。因此着眼于企业和行业格局本身较之于听信概念宣传进行投资更为理性和可靠。 其次是“逆向投资”的思维适用。是否值得逆向投资要看三个主要问题，一就是理论上的戴维斯双杀：估值高的股票和企业资产本身估值下调的空间较大，加上高点运行的企业和股票在未来增长的预期存在巨大的下调空间。因此对于虚高的估值要保持足够的警惕，读后感慎之又慎地选择投资。二是要看让企业处于困境的问题究竟是短期还是长期的，如果是短期的，那选择逆向投资是适当的，如果是长期问题则无论采取何种投资都是危险较高的。三是要看股价和企业资产价值的下跌是否会对企业主体经营周转的基本面构成冲击，即反身性，当然构成冲击的主要祸首还是资本方：银行、投资人、合伙人，但中国银行信贷有各级政府的隐性担保，这种反身性还是较弱且主要集中于资本市场。
题目：工程项目投资控制的分析专业：土木工程（工程管理）学号： 姓名： 指导教师： 学习中心： 2014 年 5 月25日
院系网络教育学院专业土木工程（工程管理）本科 年级学号姓名 学习中心指导教师 题目 指导教师 评语 是否同意答辩过程分(满分20) 指导教师(签章) 评阅人 评语 评阅人(签章) 成绩 答辩组组长(签章) 年月日
毕业论文任务书 班级学生姓名学号 发题日期：2014 年 2 月26 日完成日期：2014 年5 月 6 日 题目工程项目投资控制的分析 1、本论文的目的、意义长期以来，我们普遍把工程项目投资控制的重心放在建设的实施阶段——施工 图预算、决算的审核上。要完整有效的控制工程造价，取得投资效益的最优化，还必须在项目决策阶段、 设计阶段、实施阶段对工程造价实施全过程控制。 2、学生应完成的任务 第一步：在全面掌握有关理论的基础上积极着手收集资料，拟定该论文大纲； 第二步：依据指导老师修改后的论文提纲撰写论文； 第三步：向指导老师提交论文初稿； 第四步：依据老师的指导对论文进行反复修改； 3、论文各部分内容及时间分配：（共 10 周） 第一部分收集相关资料，阅读理解( 2 周) 第二部分确定题目，拟定设计大纲( 3 周) 第三部分撰写论文，修改( 3 周) 第四部分定稿， ( 2 周) 第五部分( 周) 评阅或答辩( 周) 4、参考文献 [1] 左小德项目投资管理学[Ｍ].广州：暨南大学出版社，1997. [2] 彭烨．关于建设项目工程造价的有效控制[J]．建筑管理现代化，2008 [3] 林国胜．关于工程造价目标过程控制的思考．基建优化，2010，26(2). [4] 周桂荣．惠恩才编著．成功项目管理模式．北京：中国经济出版社，2006 [5]刘伊生编著.建设项目管理（第二版）.清华大学出版社、北京交通大学出版社，2004. [6]王伟. 基于全过程造价管理理念下的施工阶段工程造价动态控制研究[D]. 昆明理工大学, 2008,(9).
《投资中不简单的事》读后感《投资中不简单的事》作者简介：邱国鹭，CFA,曾任南方基金管理有限公司投资总监和投委会主席、普林瑟斯资本管理公司基金经理、奥泰尔领航者对冲基金合伙人、美国韦奇资本管理公司合伙人等职。XX年获基金专户最佳高端产品奖，XX年在“三千万人票选最受尊敬基金公司活动”中被评为“最佳投资总监”，XX年被评为“最佳基金投资风云人物”。 由于之前主要专注于细分领域的研究，缺乏对投资环节的整体把握，在春节期间较为详细地阅读了投资类相关的书籍，涉及到投资框架，投资哲学等层面，其中尤为印象深刻的是《投资中不简单的事》一书，本文主要涵盖研究方法、标的及行业选择、时间节点把控等。 一、研究方法。投资是艺术，也是科学，每个人的投资策略及方法各不相同，盲目地复制前人的成功经验不可取，同样被动地应对复杂多变的资本市场环境而不做归纳总结也照样不可取。无论研究什么行业或者配置什么资产，首先都要确立科学、合理、完备的研究方法，投资是做大概率的事情，少犯错误比相同情况下做正确的决策更加重要，投资谈不上对错，同时也没有绝对正确的模型可言，方法论的核心是可验证、可回溯、可调整。投资是一门系统工程，涉及到方方面面，完全不亚于自然科学里的模型，投资中通过不断地试错建立起适合自己的方法，然后根据不同的资本市场
环境去应对，去修改方法论的适用情景及参数细节，不一定方法都每次有用，但随着日积月累，成系统的投资累计正确的概率总是可观的，毕竟整个市场是越来越有效的。 二、树立价值投资理念。价值投资在欧美的资本市场有着诸多成功的案例，近来年随着我国资本市场的不断成熟，价值投资的理念也会越来越受到投资者的重视。价值投资的实践说难也难，说简单就是概括成“三好学生”，在投资分析中，简单的往往是实用的，即选好的行业，好的公司，好的团队，具体标的加倾向于那些能够持续创造价值的公司，即企业未来价值显著高于当期市场估值的公司，因为从逻辑上来讲，市场错误定价的空间是有限的，但是企业主动创造出来的价值可能会非常大。具体的投资分析基本工具包括波特五力分析、杜邦分析、估值分析等，从各个维度去详细的发现企业的价值。 三、时间节点把握。在估值、品质、时机这三点中，其实非专业的投资中对时机把握得很差，能够坚持不付过高的估值，不买过贵的股票，哪怕是一个普通的公司，只要足够便宜，长远看问题都是不大的。估值水平也是非常重要的，价格决定了回报率。再好的公司，过高的价格也可能导致负的回报率。作为投资人一定要客观，价值投资不等于长期持有，长期持有一定是一个结果，而不是一个目的。当公司高
2018年保荐代表人胜任能力考试《投资银行业务》真题解析（乐考网） 证券专业资格考试科目保荐代表人胜任能力考试《投资银行业务》，考试时间为180分钟，考试题型均为选择题，考试题量为120题，该考试的含金量高，难度大并且只有在通过从业考试之后才可以报考。更多考试资料请关注乐考网或本文库持续更新。 选择题(以下备选项中只有一项符合题目要求) 21[单选题]以下属于政府补助的有( )。 A.直接减免的所得税 B.先征后返的所得税 C.政府向其投资的企业某项目提供建设补助 D.增值税出口退税 参考答案：B 易错项为B,C。 参考解析：A项，直接减免的所得税为不涉及资产直接转移的经济支持，不属于政府补助准则规范的政府补助;C项，政府与企业之间的关系是投资者与被投资者的关系，属于互惠交易，不属于政府补助;D项，增值税出口退税是国际上的通行做法，避免了国际间的重复征税,不属于政府补助。 22[单选题]2016年1月1日，甲企业取得专门借款2000万元，直接用于当日开工建造的厂房，年利率为5%，2016年累计发生建造支出I800万元，2017年1月1日，又取得一般借款500万元，年利率为6%，当日发生建造支出300万元，以借入款项支付(无其他一般借款)。2017年10月至12月，因可预见东北冬季严寒无法施工导致停工。2017年该企业应予资本化的利息费用为( )万元。 A.106 B.79.5
C.100 D.130 参考答案：A 易错项为A,D。 参考解析：事先可预见的不可抗力因素导致的中断，属于正常中断，相关借款费用仍可资本化。题中，2017年的利息资本化金额=2000×5%+(1800+300-2000)×6%=106(万元)。 23[单选题]企业的销售量对利润的敏感系数为5，当产能达到i00%时单价为40元，变动成本率为50%。如果产能下降至60%，为了保持盈亏平衡，产品价格要调整至( )元。 A.35 B.45 C.50 D.60 参考答案：C 易错项为C,D。 参考解析：假设当产能达到100%时，产量为Q。销售量对利润的敏感系数，当产量下降至盈亏临界点时EBIT=0，AEBIT=0-EBrr=-EBIT，所以DO1=-1/[(Q0-Q)/Q]=5，所以Q=1.25Q0。当价格为40元时，则 F=40×(1-50%)Q=20Q，假设价格调整为P，则F=20Q=20×1.25Q0=0.5P×Q0，所以P=50。 24[单选题]( )是指在信贷资产证券化过程中，因承诺信托而负责管理特定目的信托财产并发行资产支持证券的机构。 A.特定目的信托受托机构 B.信贷资产证券化发起机构 C.信用增级机构
1 工程建设项目投资控制问题探讨 社会主义市场经济体制的确立给我国的工程建设注入了生机和活力。就目前的形势来看，我国工程建设中也存在着许多值得重视的问题，这集中体现在投资效益低下，资金使用效果不理想，投入与产出不相协调等方面。导致这些现象的原因是多方面的：既有工程建设前期工作的影响，也有施工过程中的影响；既有项目内部的因素，也有外部环境的问题；既有主观方面，也有客观方面的影响因此，提高投资效益是一项系统工程，涉及到从宏观到微观，从建设单位到设计、施工单位，从建设项目前期到项目寿命终结的所有层面和环节。从工程建设投资控制角度出发，探讨一下符合社会主义市场经济体制要求并与国际接轨的工程建设投资控制方法，最终达到提高投资效益的目的。 一、 投资失控的原因 目前，我国的工程建设投资控制在概预算和决算、阶段控制、管理及人员等方面都存在着不同程度的问题。在投资预算上，由于预算约束软化，投资主体在进行投资活动时，不是根据本单位自身的财务状况和盈利水平进行投资决策，又由于投资主体过多不承担经济后果，导致企业对投资的饥渴，总希望通过增人、增设备，迅速扩大产量和提高产值，尽快使企业升级。此外，企业非生产性投资规模不断扩大 ，导致对工程建设投资失控。现行工程投资管理方法改革步伐缓慢，面对市场经济下的浮动价格改革带来的变化，现行的工程投资沿袭高度计划经济体制下的模式，采取静态的管理方
2 法进行管理，仍以政府部门的指令性预算价格颁发和调整工程计价，导致工程价格不能真实、灵敏地反映工程实际投资。由于缺乏对工程建设全过程的投资控制，项目投资超概（预）算现象相当严重，投资缺口巨大。一方面，由于忽视了工程建设前期工作的深度，仓促上马，导致项目在建设过程中边施工边修改、调整设计文件的现象屡见不鲜。另一方面，由于缺乏风险意识，在项目方案评价决策阶段，对各种风险因素估计不足。因此在施工阶段经常会出现大量突发性工程，不仅延误了工期，也增加了投资。另外，工程管理人员综合素质不高，对工程失控的责任人没有建立起有效的监督和约束机制。工程建设投资控制要求管理人员具有多方面的综合素质，如管理、计划、工程技术、财务、物资供应方面的专业知识。由于过去投资多采取“实报实销”的形式，忽视了工程管理人员综合素质的培养。投资控制工作名存实亡。此外，投资失控责任追究制度不明确，投资控制工作长期处于非制度化、非法制化的自由管理阶段。 二、 投资控制的办法 （1）阶段控制 减损增效 投资控制是现代投资管理的核心。要搞好投资管理，首要的问题是在投资的各个阶段、各个环节做好投资控制工作，使投资控制贯穿于投资活动的全过程。按投资过程来划分，可分为项目建设前期的投资控制、建设期的投资控制和项目使用时期的投资控制。工程建设前期的主要工作是进行项目可行性研究，其工作质量直接影
2013年建设工程投资控制模拟试题 （B卷） 一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．初步设计阶段投资控制的目标是( )。 A．施工图预算 B．修正总概算 C．设计总概算 D．投资估算 2．某项目，建筑安装工程费1000万元，设备及工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为（）万元。 A．2300B．2450 C．2550D．2630 3. 某进口设备，离岸价为200万元，到岸价为210万元，银行手续费为1万元，进口关税税率为10%，增值税税率为17%，不计消费税。则增值税税额为（）万元。 A．35.77B．37.57 C．39.27D．39.44 4．进口关税的计算公式为：进口关税=( )×人民币外汇牌价×进口关税率。 A．离岸价 B．到岸价 C．(离岸价+国外运费) D．(到岸价+国外运费) 5．某项目的直接工程费为98000万元，措施费为2950万元，规费为9600万元，企业管理费为13750万元。已知利润率为5.4%，综合税率为3.41%，则该项目应缴纳的税金为( )万元。 A.4016.45 B.4122.48 C.4361.49 D.4467.52 6．某建筑安装工程，采用工料单价法计价程序计算工程造价，以直接费为计算基础，其直接工程费为1000万元，措施费为100万元，间接费费率为10%，利润率为5%，计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为（）万元。 A．1194.39B．1302.97 C．1308.14D．1313.82 7．根据设计要求，在施工过程中对某屋架结构进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，则该项费用应在( )中支出。 A．业主方的研究试验费 B．施工方的检验试验费 C．业主方的管理费 D．勘察设计费 8．某建设项目的建设安装工程费1750万元，设备工器具购置费为2000万元，工程建设其他费500万元。按进度计划，项目建设期为两年，两年的投资分年使用，第一年为40%，第二年为60%，建设期内平均价格变动率预测为6%，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。 A.368.1 B.360 C.267.5 D.370 9．某建设项目，建设期1年，建设安装工程费为2000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费为600万元，涨价预备费率为3%，建设期贷款利息为180万元，铺底流动资
第一章建设工程投资控制概述 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念 1.建设工程项目（总）投资 ◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 建设投资设备及工器 具购置费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑安装 工程费用 建筑工程… 安装工程… 工程建设 其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息按公式（假定年中发生）计算 流动资产投资流动资金铺底流动资金（一般按30%计算） ◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。 ◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。 ◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算 2.静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。 ◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的
投资中的最简单的事上 投资中的最简单的事上(2014-12-03 21:48:29) 标签：市值估值投资医药最简单价值投资债券 分类：默认分类 书名的涵义 为什么要写这样一本书呢？为什么把书起名为《投资中最简单的事》？是因为投资其实是非常复杂的一件事情，牵涉到的知识体系非常的广博、艰深，而且是在不断的变化当中的。投资中能够把握住的东西其实只占整个投资所需要的要义中的一小部分，有很多因素可能是更重要的事情，但由于它是更复杂的、更难把握的，因此，你必须明确自己的能力范围在哪里，并把自己的精力集中在那些你能够把握的事情中，而放下那些不能够把握的事情，即使它更重要，但是因为它的复杂性，你根本把握不住，也必须放下，有所舍才有所得。这就是为什么我们说投资应该删繁就简、去抓住它本质的东西，而本质的东西有可能是很简单的。所以说，我们需要Back to Basics，回归本源，回归最基本的东西，回归最本质的东西，这就是《投资中最简单的事》的涵义。 三个基本问题 投资本身是一件很复杂的事情，但是不是有一种办法能够让你逐渐触及投资的本质呢？对于投资，我总是问自己三个最基本的问题，当研究员给我推荐股票的时候，我也会问他这三个基本的问题。1、你为什么觉得这个公司好？2、你为什么觉得这个公司便宜？3、你为什么觉得这个公司应该现在买？ 这三个问题，一个是关于公司品质的问题，一个是关于公司估值的问题，一个是关于买卖时机的问题。其实这三个问题就是投资最基本的三个方面：品质、估值和时机。客观来讲，我觉得它各有各的价值，也各有各的难点。最重要的肯定是品质，一个好品质的公司，随着时间的流逝，这个公司会是越来越值钱；而一个差的公司、一个差的商业模式，一个差的行业格局，随着时间的流逝，这个公司的内在价值是逐渐缩水的。掌握公司的品质和判断行业的格局，需要的专业素养和行业知识是很多的，这不是每一个人都能够做得到的。你仔细看行业格局的变化，它在不同的发展阶段、在不同的国家、在不同的行业，是完全不一样的。它不是一种你可以系统性学习的东西，你找不到一门课程或者一本书，可以教你如何判断。 变与不变 投资界充斥着各种似是而非的观点，很多其实是把国外的一些东西，不管是在宏观的经济分析、中观的行业比较、还是微观的公司分析，生搬硬套到国内。我一直有一种观点，经验就像旧的衣服，别人穿得好看但对于你不一定合身，你不能够在学习外国经验的时候生搬硬套。 各个国家的国情是不一样的。我在海外做对冲基金的时候，投资过好几个国家的股票，美国的、加拿大的、韩国的、香港的，常常半夜都会有交易员打电话来告诉你发生了什么事情。在这个情况下，我发现有些东西在一个国家有用的但放到另一个国家不一定有用，但另有一些东西是放之四海而皆准的。有一些东西它在不同的发展阶段是变化的，而另有一些东西在不同的发展阶段却是不变的。你必须要能够分清楚，哪些东西是不变的，哪些东西是变的。而我所说的这些投资中最简单的事，是指不变的、本质的那一部分。 矿产股与价值投资 举个例子，价值投资其实在美国是相当有效的，其实在中国也一样是很有效的。国外的学者做过研究，他们拿了几十个国家的样本数据，发现十个国家中有九个国家低估值的股票是跑赢高估值的股票的，这是用几十年的大数据验证的。 但是我们当时去做加拿大股票，发现价值投资在加拿大很难做，为什么这样说呢？因为加拿大的特点是有很多是矿产股，而这矿产股你怎么能够确定它的价值呢？这边一座山，我告诉你底下有多少油，底下有多少金子、多少铜。马克吐温说过一句话，他说一个矿其实就是地上一个洞，洞门口站着一个骗子。 一个矿的内在价值是很难估值的，因为矿价是不断在波动的，它的开采成本也是不断的变化的。同时，可替代它的东西，会随着技术的变化导致价格发生变化，比如加拿大有很多石油或者油沙，但是深海的钻井或者页岩气的开采，都会直接影响到地底下这些石油、油沙的估值。所以对这类商品，你很难做价值投资，只能做趋势投资。 大宗商品大多数是做趋势投资的，外汇交易大多数也是做趋势投资的。你很难通过购买力评价去确定一个国家货币的购买力，即使你确定了，你会发现短期对这个货币的价格波动也没有多大的影响。所以说这些只能做趋势投资。对外汇交易员而言，所谓长期投资者，也许就是15分钟。但是对股票而言，长期投资可能是5-10年。所以，不同的领域，必须要因地制宜、因时而变，但是有些人却很喜欢不分青红皂白地照搬。 宏观分析案例 比如很多经济学家说，中国的M2/GDP有多高，这个是怎么样的一个灾难，然后美国M2/GDP有多低。但是他们忽略了中国经济结构和美国经济结构一个巨大的不同：美国的企业主要是靠发债券去融资的，中国的企业主要是通过银行贷款去融资的。银行贷款的来源是银行存款，而银行存款是算在M2里面的，企业的债券融资是不算在M2里面的。你如果把美国的企业发的债券，加到M2里面，你会发现美国的M2/GDP和中国基本上是在一个量级的，没有差别那么大。这其中反映的区别其实是中国跟美国企业融资方式的不同。美国是直接融资，通过发债券，所以企业的借贷就没有体现在M2里面，而中国的借贷是通过银行，所以M2很高。其实说来很简单，如果真的M2要超发这么多货币的话，为什么有那么多的企业都借不到钱，为什么民间利率还会这么高？其实你只要简单的想一想，你会发现常识有时候会比简单的统计数据更有用，这是个宏观的例子。 中观分析案例 再举一个中观的例子。比如很多人会拿美国来类比，他会说，你看美国的医药股占美国股票的市值15%，中国的医药股占市值5%；美国的医药支出占GDP是15%，我们的医药支出占GDP 5% ，因而推断我们的医药股将来就有一个很大的扩张空间，这种就是很简单粗暴的一个逻辑，但是同意这种逻辑的人很多。 你其实仔细想，这二者是不可以简单类比的。你首先看美国的大多数药品，它是供给全世界的，因此并不是每一个国家都有大市值的医药股出现，世界的医药前50强其实就是美国、英国、法国、德国、瑞士、日本少数这么几个国家。 很多人说好多国家老龄化，老龄化对医药的需求肯定是越来越多的。确实70%的医疗支出可能是在人生命的最后三年里面付出去的，这确实是这样。年纪越大以后，买衣服、吃饭是越花越少，买药的钱肯定是越来越多。但是你看意大利，意大利这个国家没有什么特别大的医药股，为什么呢？因为医药是可贸易品，所以不一定说每个老龄化的国家就一定有一个很好的医药产业。 最大市值的医药股都是生物科技和原创药，对于原创药，你要看美国的投入，一年是几百亿美元的投入，一年就十几个新药，基本上搞一个新药他们是“两个十”，十亿美元的投入、十年的研发过程。而且美国有很多生物科技的公司，它是不断地花很多钱在科研上面的。你再看我国的这些医药股，某个医药股大家说这个原创药我花了好多钱，一问，一年大概五个亿人民币，这五个亿人民币要研究50个药，不能比对不对？研发新药是讲积累的、讲过程的，你没有原创药，你只是靠这种仿制药通过商业贿赂去实现销售，这个商业模式本身是有问题的，它不是真正的核心竞争力。 当然我们不否认这是个巨大的14亿人的医药市场，肯定会出很多大市值的公司，但是你不能够简单地照搬。为什么美国的医药股能够占到股市市值的15%，全世界都吃它的药。你可以问你们家里的老人，他们吃的心血管的药，很多是进口的，而且一旦专利到期之后，它变成仿制药，价格一下就下来，因为边际成本是零，这时候国产药不一定能竞争得了。 任何产业，一定要看一个国家的比较优势。巴菲特在美国，其实基本上就投的是消费股和金融股，可口可乐、富国银行，因为这些代表了美国的优势产业。他到了亚洲，你看他买的是浦项钢铁，买的是中石油，买的是比亚迪，
投资银行业务分析 摘要：投资银行业是一个不断发展的行业。在金融领域内，投资银行业这一术语的含义十分宽泛，从广义的角度来看包括了范围宽泛的金融业务；而从狭义的角度来看，包括的业务范围则较为传统。投资银行的狭义含义只限于某些资本市场，着重指一级市场上的承销、并购和融资业务的财务顾问。投资银行的广义含义包括众多的资本市场活动，即包括公司融资、兼并收购顾问、股票的销售和交易、资产管理、投资研究和风险投资业务。 关键词：投资市场发展证劵 （一）投资银行简述 投资银行是证券和股份公司制度发展到特定阶段的产物，是发达证场劵市场和成熟金融体系的重要主体，在现代社会经济发展中发挥着沟通资金供求、构造证券市场、推动企业并购、促进产业集中和规模经济形成、优化资源配置等重要作用。 由于投资银行业的发展日新月异，对投资银行的界定也显得十分困难。投资银行是美国和欧洲大陆的称谓，英国称之为商人银行，在日本则指证券公司。国际上对投资银行的定义主要有四种： 第一种：任何经营华尔街金融业务的金融机构都可以称为投资银行。 第二种：只有经营一部分或全部资本市场业务的金融机构才是投资银行。 第三种：把从事证券承销和企业并购的金融机构称为投资银行。
第四种：仅把在一级市场上承销证券和二级市场交易证券的金融机构称为投资银行。 (二)投资银行的业务 经过最近一百年的发展，现代投资银行已经突破了证券发行与承销、证券交易经纪、证券私募发行等传统业务框架，企业并购、项目融资、风险投资、公司理财、投资咨询、资产及基金管理、资产证券化、金融创新等都已成为投资银行的核心业务组成。 （三）投资银行的组织结构 一般而言，一个投资银行采用的组织结构是与其内部的组建方式和经营思想密切相关的。现代投资银行的组织结构形式主要有三种。1.合伙人制。2.混合公司制。3现代公司制。 （四）投资银行的起源与沿革 现代意义上的投资银行产生于欧美，主要是由十八、十九世纪众多销售政府债券和贴现企业票据的金融机构演变而来的。投资银行的早期发展主要得益于以下四方面因素。
浅谈建设项目各阶段的投资控制 摘要: 建设项目投资控制是从投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段到决算阶段。建设项目的投资控制与管理是一个动态的过程,只有做到各方综合平衡，投资控制工作才能直接、有效。 关键词:投资控制招标合同签证工程造价 建设项目投资控制是从投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段到决算阶段。把建设项目的投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。建设项目的投资控制与管理是一个动态的过程。它的目标应是随着建设项目实践的不断深入而分阶段设置，应是严肃的、有科学的依据。根据多年的学习和在工作中的实践经验，浅谈一下个人在投资控制工作中的体会。 一、施工以前的投资控制 1、可行性研究阶段 一个建设项目首先要进行可行性研究，即先对与该项目有关的技术、经济、环境等方面进行调查研究。对项目各种可能的拟建方案认真地进行技术、经济分析、论证，研究项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理性和建设上的可能性。 2、设计阶段 优化设计工作的推行，可以有效防止由于设计阶段投资控制失去目标，而给施工阶段乃至整个建设项目的投资控制带来不利影响。 二、建设项目招标阶段的投资控制 1、在进行项目招标时应注意与加强以下几项工作 （1）招标工作应遵循公平，公开，公正，诚信的原则。避免造成一级企业转包，二级企业进场等不正常现象，这对项目投资控制非常不利。 （2）做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响项目投资的风险因素进行预测、鉴别、分析、评价，然后编制招标文件。 （3）合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标。应杜绝一味寻求绝对低价中标，以免造成低于成本价恶意竞争。
投资中最简单的事pdf《投资中最简单的事》 读书笔记 《投资中最简单的事》读书笔记 作为一个普通的投资者，领悟基本的投资理念容易，但掌握行之有效的投资方法很难。因为没有做实业的经历，没有接触企业高层管理者的机会，没有办法深入了解一个行业的商业模式和格局。 也许放弃分析行业和公司，安心投资指数基金享受经济发展带来的稳定红利，不失为一个好方法。可是我不愿意放弃投资股票可能带来的额外收益，尽管实际上我的收益大概率比不过指数投资。 好在除了收益，还有学习给我带来的精神上的乐趣。就让我从此走上这条漫长的学习之路吧。 邱国璐的这本《投资中最简单的事》，让我站在一个资深投资人的肩膀上，以他的视角和眼光，一窥投资的门径，是一本入门的好书。感谢@唐朝的推荐。 一、选股要素：估值、品质、时机 把选股的要素简化为：估值、品质和时机，估值大多数人能轻易判断、时机大多数人无法判断，投资者真正需要下大力气搞清楚的是品质。
如何看一家企业的品质：行业格局是否良性、行业竞争是否激烈;领先者有没有品牌的美誉度，售价是不是显著高于其他竞争者;有没有网络服务的优势，有没有规模效应，销售半径是不是相对较小，是不是低单价，是不是转换成本高，是不是有先发优势，技术变化是不是没有那么快。 1、竞争格局 最好的竞争格局是月朗星稀，其次一超多强，其次两分天下或三足鼎立，最差的是百花齐放、百舸争流。要差异化竞争，不要同质化竞争。 选择市场竞争、行业洗牌后产生的寡头垄断。国家给的寡头垄断往往伴随着价格管制，长期投资的回报一般不会太高。 2、销售半径 销售半径小意味着竞争范围小。高档手表看似利润高，其实并不好，因为要参与全球性竞争。同样是同质化产品，水泥因为销售半径小，比钢铁过的好。房地产，只要和本区的产品竞争，即使是小地产商也有机会。 3、技术变化 高科技行业技术变化太快，先发优势不明显，太难把握。手机，不知道谁是赢家。空调和电视，空调技术比较持续，电视不持续，两三年更新换代一次。 4、盈利模式
保荐代表人-保荐代理人投资银行业务能力模拟题1 保荐代理人投资银行业务能力模拟题1 一、判断题 1、A国有企业高层管理人员季某于2009年10月投资了一家为该企业提供燃料的B企业，则在2009年12月底季某应转让其所持股份。 2、公司对公开发行股票所募集资金，必须按照招股说明书所列资金用途使用。改变招股说明书所列资金用途，必须经董事会作出决议。 3、公开发行公司债券筹集的资金，可用于弥补企业亏损。 4、某投资者在2009年初以950元的发行价格购买了面值为1000元、票面利率为9%、期限为1年、到期一次还本付息(按面值还本)的债券。那么该投资者的按复利计算的到期收益率介于14%至15%之间。 5、国际开发机构在中国境内公开发行人民币债券应组成承销团，承销商应为在中国境外设立的证券经营机构。 6、国有股东协议转让上市公司股份的价格应当以上市公司股份转让信息公告日前20个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定;确需折价的，其最低价格不得低于该算术平均值的80%。 7、Q上市公司依据制定的股权激励计划为其高级管理人员袁某提供了贷款担保。 8、因与上市公司或其关联人签署协议或作出安排，在协议或安排生效后，持有上市公司5%以上股份的自然人，视为关联人。 9、王某自2008年10月起担任上市公司伟业集团的监事，则其可以在2009年10月20日将所持有的800股股份一次性转让给本公司职员张某。
10、根据现行规定，上市公司最近3年以现金方式累计分配的利润不少于最近3年实现的年均可分配利润的20%。 二、单项选择题 11、某上市公司总经理张某于2009年6月任期届满离职，对其所持有的本公司股份，下列说法正确的是______。 A(张某在任职期间不得转让其股份 B(张某任职期间可以转让其股份 C(张某离职后可以转让其股份 D(张某离职后1年内不得转让其所持公司股份 12、A公司为由甲、乙、丙、丁四人采取发起方式设立的股份有限公司，申请设立时，四人共同制订了公司章程，根据规定，该公司章程的效力于______时终止。 A(公司被依法核准注销 B(公司宣告解散 C(公司清算 D(公司宣告破产 13、钱某、孙某和张某三人准备采取募集设立的方式设立一股份有限公司，现股款已经募足，准备 召开创立大会，根据规定，该创立大会必须有代表股份总数______的发起人、认股人出席才能举行。 A(过半数 B(2/3以上 C(3/4以上 D(80%以上
分享 投资尽职调查的十大要诀 根据多年积累的投资经验，总结出一套简洁而有效的投资要诀，易学易用，简单有效。“我们对目标企业的10个方面及55个子项去考察、分析、判断，最后得出我们的投资意见。”。10个方面，55个子项，由宏观到微观，由大的方面到小的方面，由关键性子项到非关键性子项。前4个方面共10个子项特别重要，只有通过了第1个方面，才能进入下一个方面即第2个方面，依次类推。只有看懂、弄清、通过了前四个方面的考察和判断，才能进入以后六个方面的工作，否则，投资考察工作只能停止或放弃。以下就是要诀。 一、看准一个团队 (1个团队) 投资就是投人，投资就是投团队，尤其要看准投团队的领头人。创东方对目标企业团队成员的要求是：富有激情、和善诚信、专业敬业、善于学习。 二、发掘两个优势 (1优势行业+2优势企业) 在优势行业中发掘、寻找优势企业。优势行业是指具有广阔发展前景、国家政策支持、市场成长空间巨大的行业;优势企业是在优势行业中具有核心竞争力，细分行业排名靠前的优秀企业，其核心业务或主营业务要突出，企业的核心竞争力要突出，要超越其他竞争者 三、弄清三个模式 (1业务模式+2盈利模式+3营销模式)
就是弄清目标企业是如何挣钱的。 业务模式是企业提供什么产品或服务，业务流程如何实现，包括业务逻辑是否可行，技术是否可行，是否符合消费者心理和使用习惯等，企业的人力、资金、资源是否足以支持。 盈利模式是指企业如何挣钱，通过什么手段或环节挣钱。 营销模式是企业如何推广自己的产品或服务，销售渠道、销售激励机制如何等。好的业务模式，必须能够赢利，好的赢利模式，必须能够推行。 四、查看四个指标 (1营业收入+2营业利润+3净利率+4增长率) PE投资的重要目标是目标企业尽快改制上市，我们因此关注、查看近目标企业近三年的上述前两个指标尤为重要。PE投资非常看重的盈利能力和成长性，我们由此关注上述的后两个指标。净利率是销售净利润率，表达了一个企业的盈利能力和抗风险能力，增长率可以迅速降低投资成本，让投资人获取更高的投资回报。把握前四个指标，则基本把握了项目的可投资性。 五、厘清五个结构 (1股权结构+2高管结构+3业务结构+4客户结构+5供应商结构) 厘清五个结构也很重要，让投资人对目标企业的具体结构很清晰，便于判断企业的好坏优劣。 1）股权结构：主次分明，主次合理;
造价控制管理办法 目录 1.词语定义 (2) 2.设计变更（补充设计）程序管理规定 (3) 3工程签证管理办法 (9) 4.工程结算编制、申报管理办法 (15) 5.工程款支付程序 (36) 6.关于合同实施过程中有关商务部分的管理办法 (41) 词语定义
下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1、市政工程建设管理中心的相关部门：指郑州地产集团有限公司成立的市政工程建设管理中心及下设的开发报建部、造价合约部、工程管理部等。 2、项目部（项目指挥部）：指郑州地产集团有限公司市政工程建设管理中心成立的XXX工程建设项目部（项目指挥部）。 3、施工单位：指通过依法公开招投标中标的具有总承包资质的施工单位，即业主就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 4、设计单位：指业主通过依法公开招投标中标的或委托的负责本工程设计并取得(建议改为“具有”）相应工程设计资质等级证书的单位。 5、监理单位：指业主通过依法公开招投标中标的负责本工程监理并取得(建议改为“具有”）相应工程监理资质等级证书的单位。
市政工程建设管理中心设计变更（补充设计） 程序管理规定 一、总则 （1）对已正式交付的工程设计文件，因需求或条件变化导致的设计变更（含补充设计，以下同），均应执行本程序管理规定。 （2）对设计变更，应充分考虑其性质、范围和影响，采取相应的控制措施，确保其必要性、正确性，统一性和可追溯性。 （3）所有的设计变更均由设计单位发出，工程管理部审批后，由项目部（项目指挥部）下发给监理单位交施工单位实施。 二、设计变更的原因 引起设计变更的原因，可分为以下几类： （1）工程管理部或项目部（项目指挥部）要求或外部条件变化引起的设计变更 工程管理部或项目部（项目指挥部）因某些需求发生变化，或外部评审结果、社会要求改变等其他原因引起的设计变更。 （2）施工单位、监理单位要求的设计变更 施工单位、监理单位在施工、安装、试运行过程中提出的，或合理建议引起的设计变更。 （3）设计单位要求的设计变更