2020最新南京房产调控新政策实施
南京调控新政，开发商:买房将会更难。最近南京国土局挂出了18幅地块，其实现在就是从地块出让信息来看的话，南京颁布的调控新政已经生效。下文是小编为大家收集的关于最新南京房产调控的新政策消息。
20xx最新南京房产调控新政策实施
在今日的出让公告中也明确，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，当网上竞价达最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。业内人士表示，以此来看，对于此次有着最高限价的15幅地块，开发商出手时将有所谨慎。因为网上竞价一旦达到最高限价九成，以后销售时就不能采取期房销售的方式，达到最高限价还将摇号加价。这在中央层面开始去金融风险、缩紧开发商拿地融资方式的当下，对于开发商的资金实力更是严重的考验，南京地产业或许会有所洗牌。
专家:有利于市场挤泡沫
为了抑制楼市，多个部门陆续出台政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。部分二线城市如南京、合肥、苏州等地都出台信贷政策，收紧房地产融资。
随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对购房者带来一定影响之外，受冲击最大可能就是开发商了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，
各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。严跃进也表示，地方政府通过提首付、降杠杆可以减缓开发商的销售回款，削弱房企高价拿地冲动，抑制地王产生。"总体上，监管层对开发商变相限贷，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。"
开发商：买房将会更难
苏宁置业一名投资部人士认为，就是新政有益于扩大大型房企，尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什么卵用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难就是新政有益于扩大大型房企，尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什么卵用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难按现在的土拍节奏看，大量土地将触及预售新规，从而使得项目入市时间拉长，对于抑制房价并没有什么用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难。
贷款买二套房，首付要多掏5%首套房贷款已结清，二套房首付不低于35
人民银行南京分行发布《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》，对二套房首付比例分别进行了调整。该《决议》指出，根据《南京市人民政府关于商请调整差别化住房信贷政策的函》(宁政函〔20xx〕59号)，江苏省市场利率定价自律机制就南京市政府提出的商业性个人住房贷款最低首付比例调整意见进行了商议，经表决，同意执行该意见如下内容：
一是对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由"不低于30%"调整为"不低于35%";
二是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由"不低于45%"调整为"不低于50%"。
以购买南京市区300万元的房产为例，本次新政出台后，要多掏钱了，对于拥有一套房且贷款已结清的购房人来说，首付由之前的90万上涨为105万元;对于拥有一套房且贷款未结清的购房人来说，首付则由原先的135万，上涨为150万。
三套房停贷仍"认贷不认房"二套房利率仍上浮10%
就在上个月，南京风传出台新版限贷政策，三套房直接停贷，这引起不少人关注。昨天，尽管新政中没有单独列出三套房政策，但记者看到，人行南京分行发布的《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》中指出："自律机制还议定，本次调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。"
这也就意味着，并不是之前坊间传言的三套房直接停贷，而是将继续执行今年以来三套房贷款"认贷不认房"的政策。今年2月1日，
人民银行、银监会曾出台了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，再次明确禁止对"三套"及以上住房发放贷款，也就是"认贷不认房"：对于二套及二套以上住房，相应购房贷款"已结清的"居民家庭，继续执行差别化信贷政策给予放贷;对于二套及二套以上住房，"未结清"的，不得发放"三套"及以上住房贷款。
利率方面，根据之前政策，对有住房、有贷款且"未结清"贷款的二套房，其"贷款利率下限"仍为基准利率的1.1倍不变。"已结清"的，商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍。对于二套及二套以上住房，相应购房贷款"已结清的"居民家庭，利率上浮也更高。
首套房首付南京多家银行已上调至3成
根据昨日《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》中所指出："自律机制还议定，本次调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。"那么首套房首付比例和利率也应延续此前的标准。
本次新政前，央行、银监会于今年2月1日规定首次购买普通住房的商业贷款最低首付比例可以降为20%，随后，南京大多数银行对首套房执行的政策是首付25%，利率9-9.5折。不过，7月以来，南京已有多家银行上调首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360监测数据显示，南京的17家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的5个月中，这些银行首套房的首付比例全部都是2.5
成。
南京房贷新政有利于市场降温
新政策对首套房没有改变，把南京购房人二套房的首付比例提高了5%，对于首套房置业刚需人群和卖小买大、卖旧买新的纯改善置业的购房人没有影响，但是对于购买二套房进行投资的购房人提高了首付比例，提高了投资的成本。对于新的房贷政策，业内纷纷认为只是温柔一刀。
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，南京此次房贷新政只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户的保护心态可见一斑，也体现出管理层对市场的呵护，防止楼市由于过于严厉的干预而大起大落。限贷干预最大的是投资客，但这次更多是符号意义。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子更好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观，因库存较少，消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。我爱我家权证部经理曾立敏也表示，只要房贷政策不是像20xx年一样认房又认贷，也就是你名下如果有一套房产，不管你是否还清贷款，再买一套首付比例都变成60%、贷款利率上浮1.1倍，那么对现在的南京楼市购房人影响就不大。
市地税：昨起执行优惠政策
"请问，今天办契税和营业税是不是开始实行新政策了?"……昨天上午，在华侨路房产交易中心办税服务窗口，记者看到，大量买房市民前来咨询。"目前省地税局正在研究相关的配套细则。如果市民
现在来办税的话先收件，等细则出来后再按要求具体办理。"地税工作人员说。
到了下午3点，市地税局表示，已经接到了省局通知，明确自2月22日起执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。市民2月22日下午过来办税的话，已经可以享受到税收新政了。
市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价
家住玄武区的刘女士告诉记者，她上周出掉了珠江路的一套学区房，总价205万元。"新政出来了，我不想卖了。"刘女士表示，虽然已经送件了，但她还是想问问能否撤件。
市房管局相关工作人员表示，如果已经送件，则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询是否出件，再办理撤件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务。但一名二手房中介的工作人员表示，单方面要撤件会造成违约，其违约金可能会高过省下的税费;另外撤件要花费时间、精力，还要再和买家协商，如果二手房卖主急需用钱，撤件也不划算。
合同编号： 南京市房屋租赁合同 （自行交易版）
南京市住房保障和房产局印制 南京市工商行政管理局监制 使用说明 1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局根据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。 2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必须由本人提供的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。 3、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。 4、本合同文本中凡带“□”的选项，应在选择项前的“□”内打“√”，并在未选择项前的“□”内打“×”。 5、本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6、本合同生效之日起30日内，甲乙双方或委托的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。 南京市房屋租赁合同（自行交易版） 甲方（出租人）：【】号码： 乙方（承租人）：【】号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋权属状况 1.1、房屋坐落于本市区，
房屋用途，建筑面积平方米。（内容与权证记载一致） 1.2、房屋所有权人姓名或名称：，权证编号：，房屋在本合同签订前□已/ □未设立抵押。 1.3、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。 1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。 第二条租赁用途 2.1、租赁用途为，租赁面积为（□全部/ □部分）建筑面积________平方米，租赁部位为。 2.2、租赁用途为居住的，约定居住人数为人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。 第三条租赁期限 3.1、房屋租赁期限自年月日至年月日止，共计年个月。 3.2、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。 3.3、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金 4.1、房屋租金为人民币（大写）元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。 4.2、乙方应按（□月/ □季/ □半年/ □年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为年月日；以后乙方应在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式为□现金/ □转账/ □。
南京市政府办公厅转发市财政局关于南京市市级行政事业单 位房产出租管理办法的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】宁政办发[2018]74号 【发布部门】南京市政府 【发布日期】2018.08.01 【实施日期】2018.08.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 南京市政府办公厅转发市财政局关于南京市市级行政事业单位房产出租管理办法的通知 （宁政办发〔2018〕74号） 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 市政府同意市财政局拟定的《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。 南京市人民政府办公厅 2018年8月1日 南京市市级行政事业单位房产出租管理办法
（市财政局 2018年7月） 第一章总则 第一条为进一步规范市级行政事业单位房产出租行为，提高资产使用效益，防止国有资产流失，根据《党政机关办公用房管理办法》（中办发〔2017〕70号）、《机关事务管理条例》（国务院令第621号）、《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）等有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称市级行政事业单位，包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、各民主党派机关等行政单位，以及总工会、工商联、共青团、妇联等人民团体和各类事业单位。 第三条本办法所称房产出租，是指市级行政事业单位在不影响履行行政职能和完成事业任务的情况下，将本单位房产对外出租并收取租金的行为。 第四条市级行政事业单位房产出租，实行从严控制，公开操作，租金收入实行收支两条线管理。 第五条进一步规范房产出租程序，各部门各司其职，加强监管，严格责任追究。
南京市住房和城乡建设委员会领导介绍 姓名：周金良。 职务：南京市住建委主任、工委书记。 简历：男，汉族，江苏常州人。1962年8月出生，1981年8月参加工作。研究生学历（江苏省委党校区域经济学专业毕业），中共党员。历任南京钟山水泥厂副主任，南京市建委副处长、处长、处长兼市城建控股公司总经理，南京市建委主任助理、副主任、工委委员，市城市建设投资控股（集团）有限责任公司（以下简称“城建集团”）董事长、党委书记，南京市建委主任兼城建集团董事长、党委书记，南京市建委主任、工委副书记兼城建集团董事长、党委书记，南京市住建委主任、工委副书记兼城建集团董事长、党委书记，南京市住建委主任、工委副书记，现任南京市住建委主任、工委书记。 工作分工：主持住建委、住建工委全面工作。 姓名：郭宏定。 职务：南京市住建工委专职副书记（正局） 简历：男，汉族，江苏高邮人。1961年11月出生，1985年7月参加工作，研究生学历、博士生学位（东南大学结构工程专业毕业），中共党员。历任东南大学辅导员、教师、招生办主任、学生处副处长、人事处处长、人才交流中心主任，南京市建委主任助理、副主任、工委委员，南京市房产管理局副局长、党委委员，南京市住建委副主任、工委副书记、市住房保障和房产局局长。现任南京市委住建工委专职副书记（正局）。 工作分工：负责住房和城乡建设系统党建、人才、统战、社团、民族宗教、创业和再就业等工作；负责住房和城乡建设系统政治理论学习、思想政治、精神文明、新闻宣传、文明创建、工会、妇女和共青团等工作；负责系统政风行风、委机关党建和作风建设、委信息化建设、“智慧南京”创建等工作；协助主任、书记做好干部、人事及直属单位领导班子建设等工作；负责建设类中专学历和职工技能培训教育；负责市环境综合整治指挥部办公室日常工作。 分管组织人事处、宣传教育处（团工委）、机关党委、《现代城市研究》编辑部、市城建中等专业学校（市城市建设培训中心）、市建筑职工大学、电子政务信息中心、新闻中心。 姓名：赵正嘉。 职务：南京市住建委副主任、工委委员。 简历：男，汉族，江苏兴化人。1960年3月出生，1978年7月参加工作，大学本科学历、学士学位（南京工学院工业与民用建筑专业毕业），研究员级高级工程师，中共党员。
南京市房产面积测算实施细则 为进一步贯彻执行南京市房产管理局下发的《南京市房产面积测算规则》（2007年1月1日起实施），规范房产面积测算工作，根据《规则》中的有关规定，结合我市的实际制定本实施细则。 本实施细则是对《规则》中房产面积测算内容的细化和补充。 1 总则 1.1 房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权、产藉管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括预售房屋建筑面积测算、竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1预售房屋建筑面积测算根据政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图等资料进行。所出具的测绘成果供建设单位用于房地产预售审批、销售和备案等。 1.3.2 竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.3.3 变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4 房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、处臵方案、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、审核意见、
变更记录等资料。 2 房屋测量的一般规定 2.1 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量。测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2 计算房屋面积的基本条件 结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。 房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3 房屋面积 2.3.1 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。 2.3.2 房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2.3.2.1 房屋套内使用面积是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2.3.2.3 套内阳台建筑面积是指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 2.3.3 房屋分摊建筑面积是指房屋套内建筑面积依比例分摊得到的共有部位的建筑面积。 2.4 房屋测量仪器设备和边长丈量、面积计算数据取值要求
南京市城镇公有房屋管理条例 【法规类别】房地产综合规定 【批准部门】江苏省人大(含常委会) 【批准日期】1994.09.03 【发布部门】南京市人大(含常委会) 【发布日期】1994.09.03 【实施日期】1994.09.03 【时效性】失效 【效力级别】设区的市地方性法规 【修改依据】本篇法规已被《南京市人民代表大会常务委员会关于修改＜南京市城镇公有房屋管理条例＞的决定》（发布日期：1997年8月29日实施日期：1997年9月25日）修改【失效依据】本篇法规已被《南京市人民代表大会常务委员会关于修改＜南京市城镇公有房屋管理条例＞的决定》（发布日期：1997年8月29日实施日期：1997年9月25日）修改 南京市城镇公有房屋管理条例 （1994年5月26日南京市第十一届人民代表大会常务 委员会第八次会议制定1994年9月3日江苏省第八届人民 代表大会常务委员会第九次会议批准） 第一章总则
第一条为加强城镇公有房屋管理，保障房屋产权人、经营人和使用人合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内国有土地上的公有房屋。 第三条本条例所称公有房屋，系指国有和集体所有的房屋及其附属设施。 国家直接管理的公有房屋为直管公房；国家授权全民所有制单位管理的公有房屋和集休所有制单位自行管理的公有房屋为自管公房。 第四条国家机关、社会团体、企业事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利，并承担相应的义务。 集体所有的房屋，由集体组织（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利，并承担相应的义务。 公有房屋产权人同时享有相应的土地使用权。 第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市公有房屋的行政主管部门。区、县房产管理机关（以下简称区、县房管机关）是本区域内公有房屋的行政主管部门，业务上受市房管机关指导。 第六条公有房屋的经营和管理，应当逐步实现社会化、专业化。 直管公房产权人应当委托经营房屋的专门机构经营管理房屋；自管公房产权人可以自行管理或者委托经营房屋的专门机构经营管理房屋。 经营房屋专门机构的设立，必须向市、县房管机关办理资质审批手续。 第二章产权管理 第七条公有房屋实行产权登记制度。 公有房屋产权人，应当向市、县房管机关申请产权登记，经审查确认后，领取《房
南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则(暂行) 第一条为了加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建设部建建[2(朋]142号)等有关法规、规章，结合本市实际，制定本细则。 第二条凡在本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程，均须按本细则的有关规定进行竣工验收及备案。 第三条南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工验收备案管理机关。南京市建筑安装工程质量监督站(以下简称质监站)受其委托，负责全市房屋建筑工程竣工验收备案工作。县质监站受县建设行政主管部门的委托，负责本站监督的房屋建筑工程竣工验收备案工作。 第四条房屋建筑工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施，质监站对1程竣工验收实施监督。 第五条房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件: (一)完成工程设计和合同约定的各项内容。 (二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 (三)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 (四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书已进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 (五)有完整的技术档案和施工管理资料。 (六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
南京市房地产交易管理办法 南京市人民政府(颁布单位) 19980921(颁布时间) 19980921(实施时间) 南京市人民政府令第159号(文号) 南京市房地产交易管理办法 第一章总则 第二章一般规定 第三章房地产转让 第四章房屋租赁 第五章房地产抵押 第六章房地产中介服务 第七章罚则 第八章附则 第一章总则 第一条为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。
第三条本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。 第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。 第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门（以下简称区、县房管机关）按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。 市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。 国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。 第六条房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。 第二章一般规定 第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。 第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）共有房地产未经其他共有人书面同意的； （三）权属有争议的； （四）已批准实施拆迁的；
南京市住房保障和房产局文件 宁房物字〔2018〕271号 关于印发《南京市住宅小区深化文明 城市创建工作专项行动方案》的通知 各区房产（住建）局，市物业管理行业协会： 全国文明城市创建三年一个周期。2018年是新一轮（第六届）全国文明城市创建的起始之年，市委主要领导高度重视这项工作，近期多次召开专题会议抓落实。为了迎接检查考评，确保各项创建工作常态有效，市创建办已将责任单位文明城市创建综合测评，作为全市对标找差绩效考核重要内容。 总体而言，小区文明城市创建的形势十分严峻，平均符合率始终在低点徘徊，未有显著改善，当前迎查工作压力巨大，短期打好翻身仗的任务艰巨。2018年一季度，市创建办通报平均符合率68.88%,距离90%的目标相差近二十二个百分点，排名B序列末位。2018年二季度，市创建办通报平均符合率70.29%,
距离90%的目标相差近二十个百分点，排名B序列末位。从一季度测评结果来看，失分点主要在小区环境和管理，在随机抽查的18个小区中，在清洁环境上发现问题较多的是“地面乱扔杂物”（16个）、“楼门内外乱张贴”（15个）、“楼门内地面乱扔杂物”（15个）、“绿化带内垃圾”（11个）等；在安全制度上发现较多的问题是“楼道被占用、堵塞”（14个）、“疏散通道被占用”（10个）。从二季度测评结果来看，突出问题反映在“小区地面、绿化带、楼门内有垃圾，乱张贴、乱涂写，楼门内墙面、玻璃损坏，乱搭建、乱堆杂物，疏散通道、安全出口、楼道被占用、堵塞”。抽查的18个小区，主要失分点集中在：清洁环境上发现9类、101个问题，设施维护上发现3类、18个问题，安全制度上发现8类、62个问题。其中丢分最多的又集中在楼道环境方面，如清洁环境方面问题最多的是“楼门内地面乱扔杂物”（16个）、设施维护方面问题最多的是“楼门内墙面损坏”（12个）、安全制度上问题最多的是“楼道被占用、堵塞”（17个）和“疏散通道被占用”（16个）。 根据市委市政府的总体安排和部署，为了贯彻落实市创建办的要求，扎实有效做好文明城市创建过程中小区环境方面的工作，根据“市政府办公厅关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知”（宁政办发〔2017〕215号），我局制定了《2018年
南京市房地产交易管理 规定 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
南京市房地产交易管理办法第一章总则 第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。 第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。 第五条 南京市房产管理局(以下简称市房管机关)是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门(以下简称区、县房管机关)按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。 市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。 第六条房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。 第二章一般规定
第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。 第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易： (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (二)共有房地产未经其他共有人书面同意的； (三)权属有争议的； (四)已批准实施拆迁的； (五)未经国资部门批准的行政事业单位房地产； (六)依法收回土地使用权的； (七)法律、法规规定不得交易的其他情形。 第九条 房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请之日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。 第十条房地产交易应当使用书面合同。 房地产开发企业、房地产中介机构，不得强制使用其制作的格式合同。 第十一条办理房地产交易手续，交易当事人应当如实申报房地产交易价格，并按国家有关规定缴纳税费。 第三章房地产转让 第十二条房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或下列方式将其房屋所有权、土地使用权转移给他人的行为： (一)以房地产投资、入股的；
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/be15849663.html, 南京市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版) 南京市城市房屋拆迁管理办法状态:失效发布日期:1995-02-07 生效日期: 1995-02-07 发布部门: 南京市政府 发布文号: 南京市人民政府令第34号 现发布《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》，自发布之日起施行。 市长王某龙 一九九五年二月七日 南京市城市房屋拆迁管理办法 (1991年3月10日南京市人民政府发布1994年4月25日根据
《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》修订发布1995年2月7日根据《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》重新修订发布自发布之日起施行) 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，保证城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市具体情况，制定本办法。 第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含构筑物、附属物)的，均适用本办法。 第三条拆迁人系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。 被拆迁人系指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。 第四条拆迁城市房屋应符合城市规划，遵循等价有偿的原则，兼顾国家、集体和个人利益。 第五条南京市房产管理局主管本市房屋拆迁工作，设市拆迁管
理办公室，负责房屋拆迁的审批、指导、监督、协调等工作。 区房产管理部门设拆迁安置办公室，负责办理辖区内房屋拆迁的具体事宜。 第六条区人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导。 各级有关部门以及拆迁当事人的上级主管部门，所在单位、街道办事处，应密切配合，保证城市房屋拆迁工作的顺利进行。 第七条任何单位和个人都有权对违反本办法的行为进行检举 和控告，对检举、控告的单位和个人不得打击报复。 对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人，应给予奖励。 第二章拆迁管理一般规定 第八条因城市建设需要拆迁房屋的单位和个人，须持建设项目批准文件、经批准的规划方案及复建房单体建筑平面图、拆迁方案和建设用地等有关批准文件，向市房屋拆迁主管部门提出房屋拆迁申请，交纳拆迁管理费，领取房屋拆迁许可证后，方可委托或自行拆迁。