第5节实体样板管理作业指引
一、制度概况
2.1项目部：负责实体样板的策划（包括位置、计划、实施方案等）；负责施工样板具体实施；
负责组织实体样板的验收；负责接待集团联检；负责实体样板的管理等。
2.2设计部：参与样板选址、样板户型及套数的选择；负责交付样板、功能样板的定板定样；
参与交付样板、户型功能样板的联合验收；检查样板是否按设计文件施工。
2.3物业公司：参与功能样板（住宅户型样板）、交付样板的联合验收；判断和评估客户风险。
2.4营销部：负责提出销售展示样板区域位置及完成时间节点；参与功能样板（住宅户型样板）、交付样板的联合验收；负责核实精装设施设备、材料、五金件、公区配套等与销售承诺是否吻合；
负责检查销售合同、合同附图与现场是否吻合。
2.5项目管理部：评审项目样板实施规划，样板房施工过程巡查；组织并参与交付样板、户型
功能样板的集团联检；参与施工工艺样板集团联检；负责样板整改工作推演表的督办。
2.6成本合约部：参与功能样板、交付样板的集团联检并及时提出成本优化的相关建议与建设
标准的匹配情况；负责核对项目目标成本控制情况。
2.7设计管理部：参与样板选址、样板户型及套数的选择。负责交付样板、功能样板的定板定
样；参与交付样板、户型功能样板的联合验收
三、实施细则
3.1、样板分类
3.2工作程序
3.2.1样板实施计划
项目工程开工前，项目部结合项目总体计划及设计图纸，编制本项目的实体样板实施计划，并
报备项目管理部。
3.2.2样板现场实施
1）在样板实施前，项目部根据施工图纸，确认样板的实施部位、工艺标准、材料选型等事项，
并对实施单位进行交底。
2）在样板施工过程中，项目部各专业工程师应每天对现场样板作质量巡查，对出现的技术、
质量等问题进行指导、协调、处理。
3.2.3项目部自查与调整：
1）施工单位在完成实体样板的施工后，项目部进行自查，并对质量问题进行整改；
2）质量问题整改完成后，项目部组织设计部、监理单位、施工单位一同进行现场验收，发现
问题后及时进行调整。
3）地区公司自查调整合格后，上报集团项目管理部组织现场联检。
3.2.4集团联检：
1）集团项目管理部与项目部确定联检时间后，组织集团相关部门进行现场联检；
2）集团和地区公司联检人员分组进行现场检查。
3）检查完毕后组织联检总结会，要求集团和地区公司主要相关管理人员参加，沟通检查结果，
并形成会议纪要，重点工作制定工作推演表。
4）工作成果：
工程联检报告：联检结束后2个工作日内，项目管理部收集整理完各部门的联检报告，汇
总后发与地区公司。
工作推演表：各相关部门根据联检总结会制定的专项工作推演表，落实样板的整改工作，集团项目管理部负责此工作推演表的督办（重要问题上报总裁督办）。
设计变更单：遇到设计方案更改的事项，由设计部门出具设计变更单。
工程联检整改报告：地区公司整改完毕后，编制整改报告并发于集团相关部门审核，同时
抄送集团项目管理部。
3.2.5部门问责：
各部门参与联合验收（或验收）过程中须尽职尽责，完成样板验收工作。若责任部门不派人参加、或只参会不决策、或反复更改决策等原因造成的返工、工期被迫延误，关联部门有权拒绝执行，但经集团评价确需调整，对责任部门追责后，关联部门依据批准的变更文件执行。
3.2、样板实施细则
3.2.1住宅户型样板
1）基本要求
项目部组织完成“住宅户型样板”所需户型的施工图纸综合工作，将建筑、结构、给排水、强弱电等各专业施工图纸内容综合在一张图纸内。
项目部组织综合审图，在图纸中发现“错、漏、碰”、使用功能不合理等问题，组织各专业在
图面调整相关设计达到合理并完成确认。
3）现场实施要点：
总包按照计划节点要求完成第一个标准层的隔墙砌筑；项目工程部组织各施工单位在墙地面上，用色笔标出土建、机电的点位，主要控制点如下：
开关、插座等需要标注距地面标高及相对门框的相对位置尺寸；
强、弱电箱需按时箱体尺寸在具体位置，尽可能设置在客厅或餐厅的隐处；
标注出各预留电线管进户等的具体位置及走向；
卫生间、厨房间、阳台等处排水管、透气管、地漏等位置、冷、热水管走向、点位及管径
大小；等电位箱位置等均需标注；
壁挂分体空调预留插座位置宜在预留墙洞侧上方10cm左右，且与红外探测装置分设于窗户
的两侧，需标注各位置标高；
空调机位专项梳理（安装、检修通道，机位散热，立管布置合理性，分户公用双机位合理
性，空调机位防渗漏节点）；
进户门尺寸、开启方向现场标注；
户内门窗洞口预留尺寸合理性（1米控制线现场体现）等。
3.2.2视觉功能样板
1）基本要求
样板必须严格按照设计部要求的实施标准（图纸）进行施工；
视觉样板对重要施工项目需要有施工工艺的表现；
视觉样板的选址需要根据现场实际情况选择，需要选择与实际施工相同的环境；
视觉样板需保留至实体施工完成，用以验证实施质量。
3.2.3施工工艺样板
1）基本要求
必做样板：防渗漏类样板、防开裂类样板、内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等、屋面工
序样板，混凝土结构工程样板。
样板实施可选项（包括但不限于以下选项）：幕墙工程，外墙面，给排水工程，建筑电气工
程，通风空调工程等。
3）现场实施要点：
