西安二手房市场研究报告
链家研究院· 西安
2016.07.25
1 西安二手房
市场规模
1 二手房市场规模研究 / 1.1 存量房规模
西安市二手房市场存量分布（㎡）
西安市二手房存量分布
西安存量房市场规模2.06亿㎡，套数216.7万套，经开、高新、城南量最大
?截止2016年6月，西安市二手房存量面积2.06亿㎡，存量套数216.7万套
?按照10%的出房率计算，未来市场 年供应21.7万套，相当于西安市 新房市场1.5年的成交量
?其中，经开、高新、城南三区域存量占比超过50%，分别为21%、17%和14%，浐灞及城西也有一定份额，占比分别为11%、10%
经开, 21%
高新, 17%
城南, 14%
浐灞, 11%
城西, 10%
9%
8%
7%
2%
1% 经开 高新 城南 浐灞 城西
曲江
城东 长安 城北 城内
1,000
2,0003,0004,0005,000经开 高新 城南 浐灞 城西 曲江 城东 长安 城北 城内
1 二手房市场规模研究 / 1.
2 历年成交量对比
2013年以后，二手房市场发展势头迅猛，16年呈现井喷局面
2010年-2016年6月西安市二手房住宅市场历年成交量对比（万㎡）
?2010年以来，西安市二手房市场总成交量稳步上升，年复合增长率达到25%。
?2015年以来，因营业税“5改2”的利好政策，降低了二手房购房成本，刺激市场成交，至2016年6月，成交193万㎡ ?按单套面积90㎡计算，上半年成交21444套，月均成交3574套。
101
138
101
225
220
275
193
37%
-27%
123% -2%
25%
40%
-40%
-20%0%20%40%60%80%100%120%140%0
501001502002503002010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年上半年
预计全年 386万㎡
1 二手房市场规模研究 / 1.3 二手房与一手房成交比例
二手房与一手房成交比例从2010年的1：12.5发展至 2016年 的 1：4.5
2010年-2016年6月西安市二手房与一手房成交比例
?2010年，每成交12.5套新房，成交1套二手房；2016年，每成交4.5套新房，成交1套二手房。
0.08 （1:12.5）
0.15
（1:6.7）
0.10
（1:10）
0.18
(1:5.6)
0.16
(1:6.3)
0.18
(1:5.6)
0.22 (1:4.5)
0.00
0.05
0.100.150.200.250
200400600800100012001400160018002010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年上半年
新房成交量（万㎡） 二手房成交量（万㎡）
二手房成交占比
1 二手房市场规模研究 / 1.4 二手房市占率城市对比
西安市二手房市占率18%，当前西安房地产市场仍为新房市场
部分城市二手房市占率
上海
北京
深圳
广州
郑州
武汉
济南
重庆
西安
0%10%20%30%40%50%60%70%80%?与郑州、武汉等同级别城市相比，西安市二手房市场份额偏低，市场发展空间大。
部分城市2016年上半年二手房GMV
2016上半年，西安二手房GMV134亿，是武汉的22%，成都的31%
?2016年上半年，西安市二手房GMV 仅134亿元，为武汉交易规模的22%，成都交易规模的31%。
1 二手房市场规模研究 / 1.5 二手房GMV
609
432
309
407
383
134
100200300400500600700武汉
成都
郑州
济南
重庆
西安
部分城市二手房GMV 占比
西安二手房GMV 占比23%，低于全国平均水平，交易额存在提升空间
?2016年上半年，西安市二手房GMV 占比23%，低于全国平均水平，与一线城市差距较大。
77%
75%
66%
35%
23%
0%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%上海
北京
深圳
中国总体
西安
西安市经纪渗透率约55%，与一线城市相比还有差距
西安二手房成交渠道
?西安市中介渗透率水平低，有45%购房者选择面对面直接交易；与一线城市相比，经纪渗透率水平还有差距。
城市 2014年 2015年
北京 77% 84%
上海 81% 85%
深圳 71% 78%
部分城市2014-2015年经纪渗透率
经纪人成交,
55%
直接成交, 45%
佣金规模小，发展速度快，2016年佣金规模有望突破5亿
?2016年上半年，西安市佣金规模达到2.67亿，基数仍然较小，但复合发展率达24.5%。 ?按照此速度发展，2016年全年佣金规模有望达到5亿。
0.72
1.10
1.08
2.44
3.14
3.92
2.67
1122334452010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年上半年
2010年-2016年6月西安市二手房佣金规模（亿元）
预计全年 5.34亿元
2 西安二手房
市场特征
2 二手房市场特征 / 2.1 二手房门店分布
西安二手房门店总计约2000家，登记备案的约1200家
?西安市二手房门店约2000家
?截止2016年6月，登记备案的约1200家
?从品牌来看，玛雅、海汇、21世纪、新环境、境商、房
天下为门店数量最多的品牌
?前六品牌经纪公司门店总量占比全市不足12%
?其余均为零散化发展状态，市场整合初期
贷款政策
商贷首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低40%。 公积金首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%
税 收 政 策
契税
小于90㎡，按1%征收；小于90㎡、大于144㎡的，按1.5%征收；大于144平米的，按3%征收。
增值税 不足2年的，按5%征收；2年以上(含2年)的，免征。
个税 取得房产证不满5年的，按1%征收；满5年的，免征。
户籍政策
2015年7月1日至2016年12月31日期间，购买建筑面积90㎡(含90㎡)以上的，取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
西安市二手房行业 无特殊政策支持，相关政策与一手房保持一致
2 二手房市场特征 / 2.2 行业政策
端口获取、社区驻守、买电话、自然上店为最主要房源拓展渠道
尚未形成行业认可的线上房源交易平台
二手房网络端口社区驻守电开自然上店
小组作业模式，1个店经理+2-3个主管+X个经纪人，单店约为10-20人
二手为主营业务，金融服务渗透率低，未来发展空间巨大
新房收入
二手房出租收入
二手房交易佣金
二手房交易代办费
注：此结构为一般门店大致水平2 二手房市场特征 / 2.4 收入来源
平均单店投资成本约17.4万元，房租、装修、人工为主要成本
成本项价格计算依据
房租84000 120元/㎡，100㎡/店，交6押1 人员薪酬20000 2000元/人，10人/店
装修50000 1台电脑/人，1台打印机
杂费20000 20000元
总计：17.4万元
单店投资成本结构
48%
12%
29%
11%
房租
人员薪酬
装修
杂费
50
100
150200250
境商
海汇
百年行 单店年营业额 100-200万，人均产出 0.8万-1.6万，利润率 15%-20%
20%
16%
13%
0%
5%
10%
15%
20%25%
境商
海汇
百年行
?西安本土经纪公司境商地产主营中高端盘，盈利能力位于行业前列，单店营业额可高达
200万/月，人均产出1.6万/人，利润率20%。
单店利润率水平
单店年营业额水平（万/年）
单店人均产出水平（元/人）
5000
100001500020000
境商
海汇
百年行
12000 16000
8000 11000
7500
8000
150
200
90 130
90
110
3
西安二手房
区域特点
高新为门店最集中区域，其次为经开、城南及曲江
3 二手房区域市场 / 3.1 二手房门店分布
西安市二手房门店区域分布结构
?从分布区域来看，高新、城南、经开、曲江四区域数量最多，分别占比28%、15%、15%及14%，合计72%。
2%
2%
5%
6%
6%
7% 14%
16%
16% 28%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
城内
长安 城北
城西 浐灞 城东
曲江 城南 经开
高新
2009年市场分析报告 结论： 本报告分析2009年北京市二手房市场，得出以下结论： 1.2009年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。2009年北京市二手房年交易量达到266883套，超过近三年来二手房交易量的总和，12月甚至达到39264套的高峰。究其原因，政策对交易量的影响最大。2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房项目较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使部分刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。 2.二手房交易价格从年初的8900元/平方米上升为13800元/平方米，涨幅达55%。同时，4月和11月单月均环比上涨1200元，形成房价一日千里的局面。主要是因为2009年二手房需求集中爆发，供求缺口拉大，价格连续上升，同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨。而宽松
的货币政策下大量流动性涌入楼市致使地王频现以及轨道交通的开通和规划也对房价的上升有重要的影响。 3.2009年北京市房地产市场在价量齐升的同时表现出一些新的特点。包括二手房交易量首次超过新建商品住宅；由于城市化进程推进和各项基础配套设施的完善，远郊区县二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士购买量上升；以及由于二套房贷政策的放开使改善型需求释放，90-140平米户型交易量上升。 4.政府对房地产政策的收紧以及为管理通胀预期采取的一系列紧缩型的货币政策将使二手房购买负担加重，抑制一部分投资投机性需求，同时2010年部分刚性需求也在2009年提前释放，因此预计2010年北京市二手房年交易量将有小幅下降，难以再现2009年的盛况，月交易量则受季节性因素、紧缩型货币政策出台的时间以及新建商品房供给的影响，会呈现先升后降的态势。 5.受政府打压房价的影响，2010年二手房价格进一步上升将难以为继，但在供求权衡调整下，二手房下降的可能性也不大，同时从历史数据来看，二手房交易均价似乎存在粘性，因此预计2010年北京市二手房交易均价将不会出现太大变化。从区域来看，2010年即将建成通车的地铁有大兴线、亦庄线、昌平线及房山线，轨道交通的完善将会促使沿线区域二手房价格上涨。南城规划也会促使规划区域房价上涨。
西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长
20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化
房地产市场的调查报告 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售40套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 二手房市场调查报告正式 版
二手房市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有
最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 ——海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年
房地产调研报告范文4篇 根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的 品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的 小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产 供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人 员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年， 从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市 场处于自然销售状态。
中玉 市场调研在线
2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与 发展趋势预测报 告 你我共享 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广 泛的咨询服务，其研究成果以报 告形式呈现，通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状 况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读 完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性 和科学性。 中国市场调研在线 cnin https://www.doczj.com/doc/b97765541.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该 行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 精品文档 市场供需 疇模 发展前景 行业宏观 背# 行业发展 现状 重点企业 分析 行业政策i 法规I
精品文档 你我共享 2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告 htt p: //www.c nin https://www.doczj.com/doc/b97765541.html,/yjbg/jchy/qt/20170613/612048.html 如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告 二手房交易，现在在北 京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景 相当可观。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北 京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位 也会得到更多百姓的认可。 《2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告》在多年 二手房交易行业研究结论的基础上，结合中国二手房交易行业市场的发展现状，通过 资深研究团队对二手房交易市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和 长期市场监测的数据库，对二手房交易行业进行了全面、细致的调查研究。 中国市场调研在线 网发布的2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发 展趋势预测报告可以帮助投资者准确把握二手房交易行业的市场现状，为投资者进行 投资作出二手房交易行业前景预判，挖掘二手房交易行业投资价值，同时提出二手房 交易行业投资策略、营销策略等方面的建议。 ［正文目录］网上阅读：httP ：//https://www.doczj.com/doc/b97765541.html,/ 第1章2014-2016年全球二手房市场运行总况 第一节2014-2016年全球经济运行分析 一、 经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪 二、 经济复苏不牢固、不稳定、不确定 三、 全球经济运行状况冷热不均 四、 我国外部经济环境依然严峻 第二节2014-2016年美国二手房市场聚焦 一、 环境很大程度决定二手房的销售 二、 二手房越旧越好卖 三、 平均每隔六七年就要换一次房 四、 贷款买房是最主要的购房形式 五、 2014-2016年美国二手房销售增长率 第三节2014-2016年澳大利亚二手房市场透析 一、 装修齐全 二、 银行提供的贷款金额可占到整个房价比重 报告编号: 612048 市场价: 纸介版7800元 电子版8000元 纸质+电子版 8200元 优惠价: Y 7500元 可开具增值税专用发票 在线阅读: 温馨提示:
经典房地产调查报告范文5篇 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。那房地产调查报告该怎么写?以下是为大家收集整理的房地产调查报告的全部内容了，仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮助到您。 2019经典房地产调查报告范文(一) 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2019年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2019年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2019年，xx房
地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2019年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自
房地产调研报告范文精选3篇 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实，是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。如何写好调研报告呢?我精选了一些关于调研报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。 房地产调研报告 一、背景介绍 从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从ZUI初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观
调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 税金及费用：20xx年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的 1.2%征收，从租按
二手房市场调查报告 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 二手房市场调查报告 :调查报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调查后，将调查中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种文书。 本人调查报告频道为您提供调查报告范文参考，以及调查报告写作指导和格式排版要求，解决您在调查报告写作中的难题。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的跑马圈地，到小中介公司林立，二手房市场已经开始奔跑着歌唱，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了二手房专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突
破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年18月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 市场:已成新宠 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房价格更实惠，刚好可以接受的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为带装修，即搬即住，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择二手房无期房风险的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择该地段没有合适的商品房，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因
西安市二手房买卖合同 房地产卖契买 1.本契约文本适用于房地产买卖立契。 约（）房买卖契字号 2..本契约未尽事宜，双方议顶定后，可填入空白条款内或另行签定附件. 3..本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。 房地产买卖契约甲方(卖方):立契约人乙方(买方):由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币(大写)。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。 该房地产的基本情况已载于本契约附件一。 乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式:三双方同意于二0年月日由甲方将上述房 地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按
房地产市场调查报告范文
有些朋友还不怎么清楚调查报告是怎么样写的，下面是fwdq挑选较好的房地产市场调查报告，供大家参考。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
房地产调研报告范文 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支
柱产业。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中20**年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1）常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售
二手房市场简述 XX：XX树学号：20707079 一、二手房存在的必要性 1. 中国住宅观念的发展 中国的住宅概念从建国到改革开放以及到目前房产的高度发展，其中经历了几个不同阶段的发展。在住房制度改革之前，大多数人依赖企业、政府解决住房问题，住房的市场供给处于短缺状态，无法体现消费者对房产的真实需求。1999年城镇住房制度改革以后，房地产市场供给告别了短缺状态，需求呈多元化态势。 (1) 已获得政策性住房的或中等收人群体需要出售其政策房或原有住房转向购买环境条件较优越的中档、高档房产。 (2 )低收人或暂时性低收人者需要低价的住房满足其对居有定所的需求。 (3) 先富起来的高收人者更看中环境及小区住户的自身识别，故而其原有住房也会进人市场流通 2.二手房存在的必要性 随着人们对房产市场需求的急剧增加，在市场的规则下逐渐形成一种阶梯消费，即住房者根据经济收人的变化来逐步提高改善自己的居住品质，从住宅市场的供给来看，由租赁市场，二手房市场到新增商品房市场，从“安置型”、“实用型”再到“舒适型”，形成了产品的梯级供给扛。 二手房在住宅梯级消费中起到承前启后的关键作用，住房者不同阶段的物业形态，也关系着房地产一、二、三级市场的联动效应，为房地产市场的繁荣和整个国民经济的增长发挥着作用。 二、市场前景广阔 目前，房地产市场处于供不应求的状态，二手房的市场前景相当广阔。与新房相比，二手房有自己的优势，首先是价位较低，每平方米要比新房低几百元至上千元不等，这对工薪阶层的购房者来说，无疑是更好的选择。其次是二手房一般都处于相对成熟的社区之中，各种生活配套设施较为完善，居住起来更加方便。再就是二手房的物业等后续费用相对较低，居住成本比新房要低许多。随着土地、金融等政策的紧缩，新房的价格一路上扬，这就使越来越多的购房者把目光投向了二手房。 三、国家的宏观政策影响 政府适时、适度地对房地产市场进行打压，抵制过度投机，对房地产买卖交易 市场有所影响。新政的出台对投机炒房者尤其是短期投资者起到了一定的抑制作 用。投资者以较低的价格购入期房，行情走高后再以高价在二手房交易市场抛售， 新政的目的之一就是要打击投机炒房者但是在卖方市场下，房价不会因为各种税 收的增加而降低，反而会继续保持高速增长的趋势。卖方需要承担的税收部会自然 转嫁给买方，从而导致部分区域和楼盘价格继续上涨。所以新政的出台，对丁日前 过热的房地产市场起到了调竹作用，同时也给目前正处在发展期的二手房市场，尤 其是次新房这样的“涉税房”增加了新的变数接二连三的调控政策令次新房供应集中的地区
房地产市场调查报告范文3篇 房地产市场调查报告范文关于房地产市场的调查报告房地产市场调查报告泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。 一、泸州房地产市场现状 (一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求 据统计，XX年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37.4%增加到了1999年的65%。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积 3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅 173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。 (二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟 截止XX年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格比进一步协调，XX年租金标准达到了双职工家庭收入的10.81%，新房达到了14.4%，均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。
(三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升 XX年完成房地产开发投资5.32亿元，为1992年的10.23倍，平均增长率44.23%，施工面积为167.7万平方米，比92年增加 2.86倍，年均增加35.7%。92年至XX年，累计竣工面积为330.6万平方米(含拆迁安置用房)，累计销售237.81万平方米，产销保持平衡。至XX年7月，空置房为3.66万平方米，且多为楼层、环境、位置不佳的住房。 92年以来，全市商品住宅价格基本保持平衡上升趋势，没有出现大幅波动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米，近十年间增幅为300-800元/平方米，与全省其它同类型城市相比平均低100-300元/平方米。 (四)土地供应进一步规范，招商引资工作获得进展 以往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让获得。市委、市政府作出了政府完全控制土地一级市场的决定，加大了对土地供应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强了房地产招商引资工作，已敲定数宗大型房地产开发项目，并相继实施，为房地产市场的发展变化增添了外来因素。 二、房地产市场发展存在的主要问题 (一)房地产市场导向不够明确，商品房开发成本偏高 如过去对土地一级市场实际上未垄断，土地与规划衔接差，招投标机制不健全。在小区建设、有形市场建设等方面缺乏明确的规划，到目前为止尚未建成一个10 万平方米以
西安二手房交易税费明细（最新） 来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21 西安二手房交易税费 据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准 西安二手房交易税费明细 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳; 4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半; 5、登记费：80元，由买方缴纳。 6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。 在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？ 二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一．正常过户 1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅
房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
房地产调查报告格式范文 房地产市场调查,就是把房地产作为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,从而对房地产市场进行研究与预测。下面为大家分享了房地产调查报告范文，欢迎借鉴！ 在经济发展步入新常态的大背景下，人民法院需要深化对经济发展新常态的认识，主动适应新常态，要加强司法应对，创新工作方法，不断提升审判执行工作水平。近年来，法院涉房地产执行案件日益增多，房地产占被执行财产比重渐长，相当数量案件的权益实现需要对房地产进行处置，能否顺利执行到债务人的房地产对维护债权人的权益具有重要意义。不动产是各类权利存在最多的财产之一，由于我国现行独特的土地所有权制度和房地产登记制度，造成在房地产处置方面的障碍颇多，如何适用法律政策处置房地产，规范执行防范风险，对被处置房地产开展前期现状调查就显得尤为重要。靖江市人民法院在结合执行工作实际，总结实践的基础上，对此展开了调研。 一、涉房地产案件的总体状况 1、数据现状 201x年1月至XXx年12月，靖江市人民法院受理的执行案件中，需对房地产进行处置的案件分别为96、108、121件，增幅达10%左右，呈逐年上升的趋势。其中，经拍卖程
序由买受人竞买的分别为93、103、115件，交申请执行人以物抵债的分别为2、3、5件。 2、案件特点 (1)执行中房屋腾空迁出难度大。法院依法对被执行人名下房产进行腾空迁出房内居住人时，遭遇阻力的情况屡见不鲜，以违法行为或过激行为来阻挠执行，成为阻挠腾空迁出的常态。据我院相关统计数据，近年来我院腾空房屋迁出居住人的案件，其中遭遇各种阻挠的占到70%。被执行人和占有人规避执行手法多，且违法行为隐蔽，客观上造成了腾空迁出工作的困难。一些不明真相的旁观者也容易将"强制迁出""混为一谈，被执行人借机煽动，抗拒执行。同时，不动产的性质客观上造成了腾空迁出难。部分案件，法院虽及时完成了强制迁出的法律手续，但被执行人重新非法占有、控制的情况时有发生。 (2)"弃房断供"逐年增长。近年来，我院受理的金融借款合同纠纷、商品房买卖合同纠纷案件同比增长迅速。目前经济下行压力大，涉案房产大多为高房价时买入，如今变成了"负资产"，债务人无力还款而"弃房断供"。对于购房者抵押房产的首付款、月供、契税、维修基金、物业管理费等付诸东流，房产被强制拍卖，且拍卖的价格低于房产的市场价格。同时，随着我国推行诚信体系的建设，对信用缺失的"弃房断供"债务人的惩戒力度必将加大，不良纪录将记入债
房地产市场调查报告范文精选 房地产市场调查报告范文精选 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个
房地产市场研究报告模板 如何撰写房地产市场调查报告？以下小编编制了房地产市场调查报告模板，欢迎阅读！ 房地产市场研究报告模板 关注民生，让人民实现居住的目标，是党委和政府的中心任务之一，是全国政协组织关注的重要问题。为了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，根据榆林市政协2009年的整体工作安排，环境管理委员会对榆林市房地产市场的影响。金融危机中的房地产行业将转向阜阳，神木，府谷等8个相关房地产市场，县域相对完整，城市发展，房地产，统计等。 该部门和大型房地产企业在榆林市收集相关信息并进行现场检查。为有效开展检查活动，组织部分成员和有关部门负责同志在检查前召开座谈会，就检查路线，房地产企业的确定，检查内容和征求意见征求意见。检查方法。检查结束后，榆林区代表房地产企业召开专题研讨会，认真听取意见和建议。榆林市房地产市场检查报告如下：一，基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深入，城市住房建设基本形成了以商品房，经济适用房和廉租房为基础的住房供给体系，基本解决了不同家庭的住房问题。住房困难程度。生活条件得到很大改善，房地产市场进一步改善。
2006年至2009年10月，全市商品房总面积210.6万O，销售面积136.8万O，空置面积74万O，空置率35.2％。其中，2009年前10个月，该市商品房面积为491,000，销售额为27.2万O. 2006年，榆林市商品房平均价格为1646元/O. 2007年，它升至2300元/O. 2008年，上层升至4000元/O，多层升至3000元/O. 2009年前10个月，高层3900 -4100元/O，多层3000-3200元/O.虽然自2008年下半年以来交易量大幅下降，但房价并没有下降，小幅上涨，主要受建材价格和心理预期等诸多因素影响。 2009年，特别是第二和第三季度，榆林市房地产市场从低迷到高位反弹强劲，5 - 10月的刚性需求导致交易量大幅反弹，房价稳中有升。 经济适用房也是影响榆林房地产市场的重要因素。 2006年至2008年，全市共完成保障性住房85.1万元，其中2006年为22万; 2007年，它完成了181,000，同比下降17.7％; 2008年，它完成了45万，同比增长148.6％。有8,510户住房困难。目前，经济适用房为23万O，小高层平均价格为2300元/O，多层均价约为1800元/O，在房地产市场占有较大份额。 廉租房的建设起步较晚。在物流方面，包括严，沉，福在内的7个县已申报建筑面积77,000 O（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县已开始工作42,500 O，850。set。 二是我市房地产市场的主要表现和原因 1，房价波动，楼市回升速度加快。榆林房地产市场起步较晚，土地搬迁和市场改革，特别是2002年以后，逐步发展壮大，主要是