金湾分中心2014-2015年度新增档案扫描整理
采购项目主要技术参数或服务要求公告
项目需求一览表及技术规格
一、项目技术要求
（一）项目概况
随着计算机网络技术的快速发展，档案数字化已成为档案工作发展的必然趋势。档案数字化不仅可以节省档案存贮空间，缓解库房压力，又可以妥善解决档案的利用问题，减少因对档案原件频繁使用而造成的磨损，有利于保护档案原件。鉴于房地产登记业务档案的重要性，为了最终实现无纸化办公和提高档案的利用效率，确保档案文件存档的长效性和档案检索的高效性，拟对甲方的房地产登记档案开展手工整理和数字化扫描工作。
（二）项目工作内容
本项目的主要工作对象：以卷宗为外在表现形式的房地产登记纸质档案，包括登记过程中产生的申请材料、审核材料及具有保存价值的其他材料。
主要工作内容：
房地产登记纸质档案进行即时整理及数字化扫描。
（1）纸质档案的传递和整理；
（2）档案条目信息的著录；
（3）纸质文件的电子化扫描；
（4）电子文档与纸质文件的原件校对；
（5）电子文档与条目信息的数据挂接；
（6）业务需要的补扫与重扫纠错。
（三）工作具体要求
1、房地产登记纸质档案的传递和手工整理
依照省房地产档案管理业务规范及省文件材料归档方法改革方案，结合实际，基本为装订式，按一案一卷原则，整理完整、准确、系统；整理时禁用铅笔和圆珠笔，一律采用黑色水笔。
整理步骤一般分以下几个环节：
1）核对收件回执单，并翻看档案，如有涂改痕迹或资料缺少等问题，及时记录并反映。
2）去钉取齐：去掉一切金属物件。对破损或褪色的材料要进行裱糊修补或复制。对小于16开标准公文纸的材料或纸质太薄的材料加衬边裱糊，对大于A4规格的纸张按略小于A4纸规格折叠，超过A3规格的图纸按A4图幅折叠整齐。为了避免折叠文件，可根据实际情况将天头或地脚作为装订口。字迹扩散的应复制并与原件一起存档，原件在前，复制件在后；
3）卷内材料排列：1、目录；2、结论性审核材料；3、过程性审核材料；4、当事人提供的登记申请材料；5、其他文字材料；6、图纸。
4）编写卷内文件页号：每卷档案的所有资料（含文字及图纸），均要对有内容的页面编写页号，从01开始按顺序编号，用打号机打在资料正面右上角，如文件背面有内容，在背面左上角打页号，图纸一律在右上角的档号章内填写档号及打页号。卷内目录及备考表不需编号。
5）打印卷内目录表：卷内目录的登记内容包括档案号、序号、文件材料题名、页号、备注、立卷人及立卷日期。档案号应在卷内目录右上角标识。序号应按卷内材料的排列顺序，每份材料编1个顺序号，不得重复、遗漏。材料题名一般应为材料自身的标题，不得随意更改和省略。如材料没有标题，应根据材料内容拟写一个标题。页次应填写该材料所在的起始页，最后的文件要登记尾页号。备注应标明文件是否属于原件或其他需注明的内容。立卷人及立卷日期在目录右下角标注。
6）装订：对已整理好的资料采用“三孔一线”装订方法，用白色棉绳系扎，结头放在案卷背面。大于A3幅面的图纸不须装订，按红线图、总平面图、分层平面图、其他图纸的基本顺序排成一叠，加盖档号章后放在文字材料后面。
7）打印档案袋封面：内容包括但不限于权属人、房屋坐落、登记编号、权证号码、卷内文件总页数、档案号、立卷人姓名及立卷日期等。
8）填写备考表：把在案卷整理过程中需说明的问题填写在备考表上。
9）入袋装盒：档案加工完成上述各工序，检查正确无误后，装袋入盒，并打上档案号。
10）出入柜：依据甲方要求，提取指定的档案/档案片区进行利用或提供扫描；并将已利用/扫描完的指定的档案/档案片区按卷逐份清点后装盒放入指定的档案密集架。
2、房地产登记纸质档案数字化扫描整理
（1）档案数字化扫描的工作要求：
数字化处理过程中应建立纸质档案数字化各环节的安全保密管理机制。纸质档案数字化的各个环节均应进行详细的登记，并应及时整理、汇总，装订成册，在数字化工作完成的同时形成完整、规范的记录。
1）档案完好率100%；
2）档案条目著录准确率100%；
3）电子文档挂接正确率100%；
4）档案交接严谨，不得出现丢失、损坏。
5）数字化完毕后，所有纸质文档需装册归还。
（2）档案数字化的扫描方式
根据《纸质档案数字化技术规范》的规定，采用扫描仪对房地产登记档案进行扫描。
（3）档案数字化扫描的文件格式要求
统一采用彩色扫描方式且不低于200dpi分辨率（扫描模式为24位彩色），扫描图像每页大小应控制在200KB左右。特殊情况下，如文字偏小、密集、清晰度较差等，应适当提高分辨率。
（4）技术标准
1）验收基本原则：字迹能清晰阅读为标准，同时也要考虑到页面的平整美观。
2）中缝处理夹缝阴影：以不影响字迹为标准。
3）原件页面凹凸不平/折痕：以不影响字迹为标准，处理完成后交档案室修复或不处理。
4）页面完整：页面必须完整保存，不能有缺失。
5）版面歪斜：以原件下边缘为对齐线，原页面歪斜除外，倾斜角度以不多于2度为原则。
6）字迹或图像清晰度：不得有失真现象(可放大到实际尺寸来检查判断)。
7）其它原则：无任何标记的空白页及招标单位确认不需要扫描的就不需要数字化。
（5）实施要求
1）硬件要求：平板扫描仪至少2台，不低于一台的A0幅面的工程图纸扫描仪，电脑4套，打印机2台。
2）软件要求：采用乙方开发的档案扫描入库软件，进行条目信息的著录和电子文档的挂接，实现与用户业务系统无缝对接。
3）实施单位要求：要求项目实施单位需熟悉房地产档案的分类规则和资料属性，有档案整理和电子化服务项目的经验，熟悉房地产档案的管理要求，并且具有较强的软件开发能力，能开发档案扫描入库软件，实现数字化档案与用户业务系统的准确衔接，保证系统提出的档案数据的准确性。实施单位直接操作档案扫描入库软件，进行电子化数据录入后，在业务办理过程中的任一环节均可直接查看电子化扫描数据。
（6）档案的接收登记与整理
由中标公司工作人员负责收集登记，将申请登记材料按档案管理标准进行初步整理并完成数字化工作，初步整理后的档案需做简单装订和顺序排序处理，使其在办理环节不可拆动，
并按业务类型分类存放。
档案文件的接收登记必须设专门的接受登记领件人员，交接明细一式二份，其中一份窗口业务办理人员使用，另一份领件人使用，连同档案在每一个环节传递时进行交接登记，以便于档案的跟踪管理。交接明细主要项目包括交接时间、业务编号、产权人、房屋坐落、移交人、领件人等项，确保档案接收登记核对无误后，领件人签收。
档案整理的原则如下：
1）分类原则：根据《广东省房地产档案管理业务规范》的相关规定，基本采取大类代号（G1）+分类号+顺序号的方式进行分类。
2）参照标准：整理后的档案符合《科学技术档案案卷构成的一般要求》的有关规定。
3）档案条目信息著录：电子档案利用的前提是电子档案库的完整性、准确性。电子档案由两部分信息构成：文字属性信息和图像信息。因此，要将档案中的文字属性信息先著录，然后与扫描的图像信息挂接，形成完整的电子档案。
（7）属性信息
按照规定的项目和录入规范要求，录入信息完整准确、无遗漏，要符合规范要求。
1）录入方式：采用档案扫描入库软件进行条目信息的著录，并按档案卷内目录要求顺序排序、编页。
2）工作要求：要求乙方需熟悉房地产档案的分类规整和资料属性，结合甲方的业务需求，开发的档案扫描入库软件。提出所需录入的著录项字段和排布规则，并提供录入表单模板。建立合理的档案著录项，对扫描完成的图像可通过业务系统查询和浏览。
（8）电子化扫描
1）工作内容描述：扫描时，由工作小组人员根据原稿质量和具体实际情况作相应的调整。如纸张颜色及薄厚处理，根据不同原件的情况调整图像的分辨率、明亮度，扫描方式不允许批量扫描。
对于手工重叠粘贴的非重要性票据和存档身份证复印件不清晰的不做刻意的精细处理。
2）扫描要求：
扫描工作是实现档案管理现代化、网络化的前置工作，其质量的好坏直接影响到登记工作的正常开展，所以图像的清晰程度及数据的准确性非常重要，必须完全准确。质检通过校对系统对数据与图像进行校对，确保数据准确，图像清晰、顺序正确，没有漏扫、重复扫描的现象。
3）电子文件的质量检查与校对：对纸质材料扫描后形成的图像材料应进行清晰度、污渍、黑边、偏斜等图像质量问题的控制。档案数字化后成品应字迹清晰、不能有黑边；图像整洁、美观，字迹不能有变形、模糊（原件模糊的除外）；保证电子图像完整无缺，不增添
污浊，无干扰信息，黑白对比度适中、页面端正，无图像扭曲现象；保证电子图像顺序与原档案中页码顺序一致，不可颠倒、错乱。对出现偏斜的图像应进行纠偏处理，对方向不正确的图像应进行旋转还原，对图像页面中出现的影响图像质量的杂质，应进行去污处理。处理过程中应遵循在不影响可懂度的前提下展现档案原貌的原则，彩色模式扫描的图像应进行裁边处理，去除多余的白边。
根据档案实体情况，进行“原件不清”标注。（由于档案中出现：原件字迹磨损、复印件（身份证等）不清晰、传真纸褪色、字迹模糊、装订时裁边对原件有损害的情况下，需要在档案目录中标注“原件不清”）
（9）电子文件挂接
1）录入方式：电子文件的挂接，采用乙方开发的档案扫描入库软件进行录入。与档案条目著录相同，并且需要与档案的著录项匹配。
2）技术标准：按照科学的方法依照统一的数据标准，将扫描档案中的常用信息著录到档案系统中，并对电子记录进行校对、补正，实现各种形式的产权、产藉档案记录一致性、电子数据的完整性，图像文件与目录数据、图像顺序与档案页码顺序的挂接正确率为100%，导入到业务系统数据库中的档案目录数据、电子影像数据必须达到顺畅使用要求。
（10）档案匹配度校验
在校对时发现数据有错误或缺项落项，图像不合格无法正常辨认，应及时返回到录入和扫描的操作工序重新更正或补录（扫）。质检完成后，完全符合标准后移交下一个程序。
甲方将对扫描工作质量进行定期或不定期的抽查，重点对录入的目录数据及图像和目录数据挂接进行抽查，抽查率不得低于10%，错误率不得高于3?；条目信息的著录、电子文件的挂接需与原始的纸质文件的组卷顺序，原始的业务顺序完全一致，要求匹配度为100%。
（11）电子档案管理
电子档案需在甲方管理人员的监督下，对电子档案进行管理。电子扫描档案不得用于其它用途，不得拷贝，不得搬离工作场地。在挂接完成后，统一清理删除。
（12）纸质档案移交与登记
完成扫描、校对并挂接后，将纸质档案按照现行档案的归档原则装订成册后移交至甲方工作人员，并办理档案接收登记记录。
（13）档案数字化扫描的工作流程
（14）档案数字化扫描的监管
1）工作场地：为方便数字化工作的开展，加强监督管理，避免档案资料的损坏或流失，乙方开展档案数字化整理的工作场地应在甲方指定的地点进行。
2）监管：甲方将在数字化工作场地安装监控系统，通过监控系统对现场进行监控、监管。
3）质量监督：对手工整理的档案（含数字化影像扫描资料）进行质量监督，一是由甲方负责日常的抽检工作(以卷为单位，包含手工整理档案和影像扫描资料)，按不低于10%的比率进行抽检；二是由乙方指定专人负责抽检工作(包含手工整理档案和影像扫描资料)；三是在办理环节由甲方利用影像扫描资料发现错误时进行监督；四是在归档环节由乙方负责纸质文件和挂接的影像扫描资料全部进行校对。
3、档案扫描入库软件
由于本次扫描生成的数据将作为房地产登记业务基础数据，必须保证数据可用性，因此扫描生成数据必须与用户业务系统进行数据上传挂接。
投标人在本项目中，须提供一套档案扫描入库软件，必须与用户业务系统数据无缝对接，能实现档案扫描影像的挂接，满足日常的档案扫描和档案管理工作。
投标人能随时修改软件以适应用户业务系统数据库，录入的数据能自行转换导入到用户业务系统数据库中，与现有的数据库数据不能产生重复或冲突，扫描入库的档案影像能顺利在用户业务系统上使用。
针对需求，结合系统现状，档案扫描入库软件主要包括以下内容：
（1）档案编目模块：允许增删改、上下移动目录题名，生成或调整页码；
（2）初始档案材料：依据业务预先配置的档案材料，自动初始档案材料；
（3）影像扫描模块：调用扫描仪接口，自动进行档案材料的扫描；
（4）影像处理模块：支持图像纠偏、去黑边、添加页码等；
（5）影像挂接模块：支持批量挂接和单份档案编辑（增删改档案影像）；
（6）档案数据关联：对于待存档和已存档的档案，均可关联档案挂接影像；
（7）打印卷内目录：打印内容包括：档案号、序号、文件材料题名、页号等；
（8）打印档案封面：打印内容包括：权属人、房屋坐落、登记编号、档案号等。
二、项目实施费用
本项目总预算为44.85万元，档案手工整理及数字化扫描按照实际工作量进行结算。包括手工装订整理和档案扫描整理两部分。该费用包含手工档案装订整理和档案扫描整理产生的档案用品和办公用品等费用（不含档案盒和档案袋）。
（一）手工档案装订整理部分
房地产登记档案（不含限制登记档案）最高限价人民币3.00元／份计，以实际产生的数量进行结算。
（二）档案扫描整理部分
最高限价人民币0.3元/页（标准为A4纸型包括A3纸型，A2以上纸型按A4幅面折算），按照实际产生的数量进行结算。除特殊情况外，包括合同在内的文件材料一律以A4纸型扫描。本费用包含涉及的所有设备投入（如计算机、扫描仪、照相机、打印卷内目录及档案袋的打印机等及其耗材）以及工作人员工资支出和管理等费用。
三、处罚标准
1、合同签订后，乙方须在10个工作日内到达甲方指定场地正常开展手工整理和档案扫描工作。如乙方在规定时限内不能正常开展工作或在合同签字生效后20个工作日内完成不了500卷档案的手工整理和档案扫描，并将档案扫描影像成功导入甲方业务系统的，甲方有权解除合同。同时，乙方须按合同标的的10%赔偿甲方损失。
2、合同签订后，乙方须在10个工作日内完成档案扫描入库软件的开发工作并可正常使用。乙方如在规定时限内未完成开发或不能正常使用，甲方有权解除合同。同时，乙方须按合同标的的10%赔偿甲方损失。
3、抽检与处罚办法：甲方对已完成手工整理的纸质档案和已完成挂接的扫描影像进行抽检，检查标准以所属档案类型的基本要求为准。抽检比例为10％。如不符合要求，出现质检项目分级标准列表中所提次要项目错误的，返回乙方重新整理或扫描。出现属主要项目的错误率超过3%，属重要项目的错误率超过1%，则整理此错误件的员工该月所做档案均要返工自检。甲方亦有权要求乙方更换相应的员工，并按列表中的错误程度每错1份扣减5、10、20元的价钱予以处罚。乙方造成档案遗失的，按5万元/卷赔偿。因乙方不遵守工作规则产生档案污损的，责令立即进行修复并按1000元/页赔偿甲方；无法修复的，按5万元/卷赔偿。所处罚的款项在月结算中扣除相应的部分，因档案损毁而赔偿的款项在质量保证金中扣除相应的部分。
4、验收合格后一年内，甲方对已完成手工整理的纸质档案和扫描影像，如果发现存在质量问题，乙方接到甲方通知后3日内到现场解决问题。甲方将根据发现质量问题的数量，按照每发现一个问题扣除质量保证金的0.05%的标准从质量保证金中扣除相应的部分。
四、保密要求
1、在项目实施期间，因工作需要接触到甲方的各类档案、目录、以及电子文件等，乙方必须保守机密，不得以任何方式带出工作场所或向外泄露。乙方同时提供一切必要的方式和采取一切必要的行动，协助甲方保证档案安全和保守档案秘密。
2、项目实施期间，乙方必须遵守甲方规定的保密规章、制度，履行相应的保密职责。
甲方的保密规章、制度没有规定或者规定不明确之处，乙方亦应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，维护甲方或者虽属于甲方承诺有保密义务的档案相关资料，以保证其机密性。
3、除了项目实施期间必要的工作需要之外，乙方承诺：未经甲方同意，不得以泄露、告知、公布、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度的规定不得知悉该项秘密的甲方其他工作人员)知悉属于甲方或者虽属于第三方,但甲方承诺有档案信息秘密及与档案信息相关的信息的保密义务，也不得在项目实施期间必要的工作之外使用这些秘密信息。
4、双方同意，乙方在项目完成后仍对其在为甲方档案服务期间接触、或因接触而知悉的属于甲方或者虽然属于第三方，但甲方承诺有保密义务的档案信息和其他与档案服务相关的信息，承担如同项目实施期间一样的保密义务和不得以任何方式泄露的义务。乙方在项目完成后承担保密义务的期限为无限期保密，直至甲方宣布档案公开或者档案信息实际上已经公开。
5、乙方承诺，在为甲方实施档案服务期间，不得擅自使用任何属于他人的技术秘密或其他商业秘密信息，亦不得擅自实施可能侵犯他人知识产权的行为。若乙方违反上述承诺而导致甲方遭受第三方的侵仅指控时，乙方应当承担甲方为应诉而支付的一切费用；甲方因此而承担侵权赔偿责任的，有权向乙方追偿。上述应诉费用和侵权赔偿可以从乙方的项目款中扣除。
6、乙方在项目实施期间，按照甲方的明确要求或者为了完成甲方明确交付的具体工作任务必然导致侵犯他人知识产权的，若甲方遭受第三方的侵权指控，应诉费用和侵权赔偿不得由乙方承担或部分承担。
乙方未履行所约定的保密义务的，乙方按其向甲方提供档案服务的相关合同总费用的20%支付违约金给甲方；此外，如甲方因此而遭受经济或声誉损失的，乙方仍须赔偿甲方的所有直接和间接损失。
7、乙方因项目实施工作上的需要所持有或保管的一切记录着甲方档案信息的文件、资料、图表、笔记、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他任何形式的载体，均归甲方所有，无论这些秘密信息有无任何价值。若记录着秘密信息的载体是由乙方自备的，则视为乙方已同意将这些载体物的所有权无偿归甲方所有。
8、乙方应当于项目实施完成时，或者甲方提出要求时，返还全部属于甲方的财物，包括记载着甲方秘密信息的一切载体。记录着秘密信息的载体是由乙方自备的，在项目实施完成时，应无偿移交全部记录着秘密信息的载体至甲方并办理移交手续。
9、本次招标所提及的档案秘密信息，包括但不限于：档案、档案中记载的人名、档案
中记载的事件、档案本身、其它载体的档案、档案目录、档案电子原文、档案机读目录、档案的封皮、档案检验报告、项目备忘录、技术文档、相关的函电等。
因乙方的违反协议行为侵犯了甲方的商业秘密，甲方可以选择根据本协议要求乙方承担违约责任，或者根据国家有关法律、法规要求乙方承担侵权责任。
10、甲方对乙方进场工作人员实行统一管理，在进入工作岗位前，个人随身物品应统一存放保管，特别是手机、相机等电子产品，存放地点由甲方指定，存放设备由乙方购置。
11、因涉密而引起的纠纷，如果协商解决不成，任何一方均可向甲方所在地法院或仲裁机构提起诉讼。
五、投标文书
各投标商请按项目要求制作投标文书，包含但不限于以下材料
1、企业法人营业执照或资质证书复印件加盖公章；
2、投标报价文件；
3、项目服务实施方案。
投标价格必须为全包价，即包括所有费用。
上述文件密封后交我分中心206办公室。
六、供应商资格要求
1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人机构，持合法有效的企业法人营业执照，有能力提供本项目相关服务，并提供企业法人营业执照副本复印件加盖投标人公章；
2、投标人在参加政府采购活动前3年内（自招标公告发出之日起开始计算）在经营活动中无重大违法记录，并提供书面声明函；
3、本项目不接受联合体投标方式投标。
七、接受投标时间：2016年4月18日上午10时至2016年4月22日下午5时前。
八、评标办法
1、考虑到本项目属于扩容项目，为保证设备和系统程序开发的安全可靠性，投标商能提供扩容内容详细设计方案的，我方将综合考虑并优先选择。
珠海市房不动产登记中心金湾分中心
二〇一六年四月十八日
通讯地址：珠海市金湾区三灶镇金岛路223号金海岸美都新村1组团1栋一、二层联系人：陈丽智电话：7263848
珠海市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对珠海市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示珠海市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解珠海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 珠海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 珠海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信珠海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节珠海市房地产投资情况现状 (1) 第二节珠海市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、珠海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、珠海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、珠海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、珠海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、珠海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节珠海市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、珠海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、珠海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、珠海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、珠海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
不动产登记员考试试题 一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 （） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。 （） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 补充或重新开展不动产权籍调查。 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。 （） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。 （）
7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。 （） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。 （） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（） 10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。 （） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） A.申请人身份证明 B.不动产权证书和不动产登记证明 C.被担保主债权的转让协议 D.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记
关于珠海当前的房地产市场的调查与分析 目录 一、前言 （一）调查的目的、意义 （二）调查的范围、对象 （三）调查的类型与方法 （四）调查的地点、时间 （五）调查的主要内容 二、主体 (一)国内社会经济环境分析： 1、国家的法律、法规、政策等分析 2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 （二）当前珠海市房地产市场的基本情况与分析： 1、供应情况与分析 2、需求情况与分析 3、购买行为分析 4、二手楼市场情况分析 （三）珠海房地产市场的特点与存在的问题 1、基本特征 2、存在问题 （四）珠海房地产市场发展的趋势
三、结语（对以上内容进行概述或感想） 前言 房地产业是一个资源密集型的行业，过去企业将过多精力放在了对土地资源的获取上。而近两年越来越多企业开始关注到融资这个领域，一方面是房地产市场在整个市场所占的地位，另一方面则是房地产的政策调控。 从2010年开始。我国房地产行业就进入了政治频发年。对购房者而言，限购、房产税、加息、等不仅打压了其投机需求，而且加强了观望情绪，购房计划开始推迟。造成的后果就是开发商的销售回款严重放稳，现金流深度不足。对开发商而言。除了销售回款受阻之外，其他传统融资渠道，如银行贷款、上市融资也遭到了进一步打压，这样对房地产开发商也是一个打击，所以楼房必须得降价，这是最好的解决方法。如今楼价已经有所降价了，但是降的幅度并不大，但是值得高兴的是现在楼价已经没有像之前那样疯狂的升价了。通过对房地产的调查可以使我们更加深入的了解房地产的最新消息，还可以提出一些更好的建议，让他们进一步的改进。 （一）调查目的： 通过客观深入房地产市场调查和科学统计分析，让我们充分了解珠海市房地产市场价格趋势和供需空间的情况。然而确定了房地产的目标客户群。之后对房地产的现有规划提出一些实际的建议，更加准确的定位和发挥地块环境特质和经济指标。从而为项目的效益规划出一个更完美的结论。 （二）调查的范围、对象： 范围：这次调查的范围主要珠海地区的房地产市场，主要区域：珠海市香洲地区、珠海西部金湾区、斗门区房地产项目及销售情况价格方面进行调查。 对象：珠海的房地产龙头企业：华发股份、万科集团、时代地产、仁恒置地等地产企业，其次结合二手的物业公司的情况分析二手房市场。 （三）调查方法
《房地产登记询问表》填写说明 一、表格制定依据 《物权法》第十二条、《房屋登记办法》第十八条、《土地登记办法》第十三条。 二、表格制定目的 履行登记机构的询问职责，完善登记程序，规范登记行为，确保登记内容的真实性、准确性，规避因当事人提供虚假、隐瞒真实情况所引发的行政及法律风险。 三、各项询问事项的询问目的及填写要求 （一）申请登记的房地产登记坐落？ 此项适用于所有登记业务类型。 此项要求被询问人填写《房地产权证》中记载的房地产坐落填写或者公安部门依法确定的房地产坐落。 （二）申请登记事项是否是你方真实的意思表示？ 此项适用于所有登记业务类型。 由于房地产登记程序主要依申请启动，因此，申请各类型登记事项就必须是申请人真实主动的意愿。真实的意思表示同时也包含申请人希望登记机关对其申请登记事项予以核准的内容。据此，此项申请人应当填写“是”，否则，登记机关可以不予受理。 （三）你方是否对提交的申请材料的真实性、合法性、有效性负责，并对其承担相应的法律责任？ 此项适用于所有登记业务类型。 《房屋登记办法》第十一条第三款规定“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或
者提供虚假材料申请房屋登记。”第二十二条第二项规定“申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的，房屋登记机构应当不予登记。”据此，提供真实、合法、有效的申请材料是申请人的法定义务，当申请人不能对申请材料的真实、合法、有效性负责时，登记机关可以不予受理。 （四）申请登记房地产不存在（申请）登记以外的共有人，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 《房屋登记办法》、《珠海市房地产登记条例》规定，共有的房地产权利，应当由共有人共同申请登记。《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产,但另有约定的除外。据此，当被询问人回答有共有人时，应当要求其他共有人共同申请登记。否则，登记机关根据上述法律法规的规定，可以不予受理。 （五）申请登记的房地产不存在产权纠纷，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 《城市房地产管理法》第三十七条规定“权属有争议的，不得转让。”《珠海市房地产登记条例》第十八条规定“房地产权属纠纷尚未解决的，登记机关应当作出暂缓登记的决定。”据此，当被询问人回答存在产权纠纷的，登记机关可以不予受理。 （六）申请登记的房地产不存在拆除、倒塌等灭失的情形，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 申请登记的房地产若已经灭失（如拆迁、倒塌等），权利客体则不存在，丧失登记基础。据此，当申请人此项填写“否”时，
不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登 记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。 答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！ 一、判断题（重点是认真审题） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申 请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补 全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。 （） 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上 的不动产权利。（） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需 由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 （） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
珠海市地价管理规定 2016年 第一条为加强地价管理，维护土地市场正常秩序，进一步规范和完善我市国有建设用地使用权有偿使用制度，保障土地所有者、使用者合法权益，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定所称的国有建设用地使用权价款，是指国有建设用地使用权的出让价款（以下简称地价款），包括经市政府批准定期公布施行的基准地价及评估市场价格，其土地开发程度达到“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整），各用途（类别）修正系数详见附件，本规定另有规定或土地出让合同（协议）另有约定的除外。 基准地价经市人民政府批准后公布施行，并可根据社会经济发展、土地市场供求状况适时调整。 评估市场价格是指按照《珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知》（珠府办〔2012〕47号）规定，由国土部门每半年定期公布的国有建设用地使用权评估市场价格。 采取招标拍卖挂牌方式出让的用地，以实际成交价格确定土地的地价款。 第三条国土部门依据本规定进行地价核计的时间节点分为用地批准、规划报建、规划验收和房屋确权四个阶段。用地单位根据项目开发建设进度的不同阶段，按规定到国土部门办理核实地价手续。国土部门按照受理时的地价管理规定予以核实。 用地容积率小于或等于1.0的宗地，按用地面积计收地价；用地容积率大于1.0的宗地，按建筑面积计收地价，本规定另有规定或土地出让合同（协议）另有约定的除外。 第四条城市更新项目、老旧小区改造项目、划拨性质单套普通住宅及1990年以前商品房（香洲区部分）计补地价和农民建房管理、烂尾楼整治等市政府另有规定的，从其规定。 第五条在我市行政区范围内（不含横琴新区），以划拨、出让和租赁（含临时）等方式取得的国有建设用地使用权的地价款（租金）依据本规定确定。 国有建设用地使用权地价款的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。
不动产登记中心招聘考试题库真题
不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，TS是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目岀的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察.所以必须有认真积累。答案在后面，做完题目自行对照答案，直缺补漏！ 一、判断题（重点是认真审题） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申 请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申i青人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村隼体经济组织代为申请° 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上 的不动产权利。（） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需 由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 （） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、 林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月
目录 1、珠海住宅市场分析 (1) 2、横琴住宅市场分析 (5)
1、珠海住宅市场分析 2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 6月份主城区住宅网签突破800套
今年6月份，珠海主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。 个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。
启东市不动产登记服务中心 备份一体机采购项目询价公告 项目名称：启东市不动产登记服务中心 备份一体机采购项目 采购单位：启东市不动产登记服务中心 采购编号：启不动产采[]号 二一八年十一月八日 启东市不动产登记服务中心根据启东市政府采购管理的有关规定，就启东市不动产登记服务中心备份一体机采购项目进行询价采购（详细内容见下表），欢迎具有印刷资质及资格的供应商参加报价。 备份一体机参数要求 备份软件参数要求
公告说明 一、采购项目报价及成交 、本项目的最高限价为人民币拾万元（万元），总报价超过最高限价的为无效报价。 、成交原则 以符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。 、付款方式 采购货物全部交付完成且经采购方验收通过后个工作日内一次性支付合同总价。 二、采购项目及要求 、采购项目 启东市不动产登记服务中心备份一体机 、采购项目实施要求 （）成交供应商须提供符合采购需求、符合国家质量检测标准的合格产品； （）本项目采购合同签订后，本采购项目应于年月日前完成并向采购方一次性交付货物，由采购方进行验收，验收通过后个工作日内一次性支付合同总价。 三、供应商资质要求 .符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； .对于参加报价的供应商，营业执照中必须具有相应货物生产或销售的经营范围。 四、报价文件及相关注意事项 、注意事项： （）本项目所有费用一次性包定，包括项目实施、税金等与实施本项目相关的所有费用。请各供应商在报价时请充分考虑各种因素。 （）报价供应商应详细阅读询价公告的全部内容，供应商如需查看样品或对询价公告有疑问、异议的，请与采购单位联系。采购单位联系人：陆先生；联系电话：。 、报价文件的组成： （）企业法人营业执照副本复印件； （）法定代表人身份证复印件； （）授权委托书（原件）及代理人身份证复印件； （）报价表：报价表必须按提供的报价表格式填写（附件），报价表均须加盖单位公章，否则视为无效报价； （）报价文件中必须包含上述要求提供的所有材料，并确保材料内容的真实性，否则以未实质性响应询价文件处理。报价文件装订成册并密封，密封袋上标明项目名称、报价单位名称，
附录A A.1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 单位：□平方米□公顷（□亩）、万元 土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使用权海域使用权无居民海岛使用权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权森林、林木使用权抵押权地役权其他 首次登记转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记 查封登记其他
不动产登记申请书使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请书主要容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 不动产登记申请书为示表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人（名称）】填写权利人和义务人件上的或名称。 【件种类、证件号】填写申请人件的种类及编号。境自然人一般为《居民》，无《居民》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民》《港澳居民来往地通行证》或《港澳同胞回乡证》；同胞的为《居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人；为非法人单位的，填写负责人。 【代理人】填写代权利人申请登记的代理人。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系】填写登记申请人或者登记代理人的联系。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。 【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、
全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（ C ）？ A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层 B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权 C?甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）? A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8 日 D . 5月9日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不
一、不动产登记业务完成情况 第一季度共完成各类房地产登记业务4122宗;登记信息查询601人/次;协助各级法院办理查解封登记业务166宗;接待企业群众咨询330次;查询档案879卷，接收档案8141卷。 二、便民服务情况 1、继续实行企业群众免费查询及复印房地产登记档案、免费查询及开具登记信息证明。 2、继续实行每周一至周五中午延时30分钟、周三周五通勤服务，第一季度共完成延时、通勤服务25次，完成房地产登记业务受理92宗，登记信息查询37人/次。 三、市不动产登记中心主任刘晨光莅临XX分中心进行指导工作 2020年2月12日，市不动产登记中心刘晨光主任到XX分中心检查指导工作，并召开了座谈会。会上，刘晨光主任对XX分中心2020年的工作进行了充分肯定，同时希望2020年能够紧密结合工作实际积极开拓创新，利用高速发展的信息化手段和业务改革并行的方式大力缩减业务审核环节、缩短审批时限，从而实现工作效率的大幅提升，同时继续深化服务群众意识，努力建设亲民窗口，真正做到业务做减法、服务做加法的工作目标。 四、珠海市不动产登记中心XX分中心党支部与斗门分中心党支部联合开展“寻初心、宣誓言、大讨论、做合格党员”主题党日实践活动 2月28日下午，珠海市不动产登记中心XX分中心党支部与斗门分中心党支部联合开展“寻初心、宣誓言、大讨论、做合格党员”主题党日实践活动，具体活动内容如下: 一、XX分中心党支部与斗门分中心党支部全体党员集中参观林伟民与中国早期工人运动事迹陈列馆，深入了解林伟民发动和领导工人运动的事迹，学习林伟民同志伟大的革命精神及中国早期工人运动的光辉历史。随后，全体党员到二楼陈列馆大厅，面对党旗庄严肃立，一起重温入党誓词。 二、XX分中心党支部与斗门分中心党支部全体党员在陈列馆二楼图书馆开展大讨论，立足本职岗位进行党性深入剖析，如何争做合格党员，为珠海“二次创业”做贡献。
不动产登记中心真题汇编 填空题：（15个） 1、中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不 动产登记暂行条例》，自 日起施行。 答：2015年3月1 2、《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定:本条例所称不动产，是指 以及 等定着物。 答：土地、海域 房屋、林木 3、国家实行不动产 登记制度。 答：统一 4、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、 的原则。 答：方便群众 5、不动产 、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、 查封登记等，适用本条例。 答：首次登记 6、 国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 7、不动产以不动产 为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 答：单元 8、不动产登记簿以 或者 为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入 一个不动产登记簿。 答：宗地 宗海 9、任何单位和个人不得擅自 或者 不动产登记簿信息。 答：复制 篡改 10、 由不动产所在地的登记机构办理。 答：不动产登记 11、法律规定属于国家所有的财产，属于 所有即全民所有。 答：国家 12、国有财产由 代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 答： 国 务院 13、国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有 以及依照法律和国务院的 有关规定处分的权利。 答：占有、使用 14、不动产登记簿由 永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记 机构应当依据原有登记资料予以重建。 答：不动产登记机构 15、不动产登记机构应当指定 不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任 制度。 答：专人负责 选择题：（13个） 1、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照 要求进行查验： 2、属于 情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： A 、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； B 、在建建筑物抵押权登记； C 、因不动产灭失导致的注销登记； D 、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 答：ABCD 3、登记申请有 情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： A 、违反法律、行政法规规定的； B 、存在尚未解决的权属争议的； 答：国务院 A 、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； B 、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； C 、登记申请是否违反法律、行政法规规定。答：ABC
珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。 根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
可供预售面积上涨，供应持续增长 1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。 商品房销售情况总体较热，
合同当事人：?卖方 名称：__＿_____＿___＿＿＿国籍/地区：_＿＿_________＿＿_＿?身份证/护照号码：＿_＿__＿____＿____＿__＿___＿_____＿__ 通讯地址：＿___＿__＿_＿___＿_＿____＿＿___＿____＿＿_＿_＿_＿?邮政编码：＿__＿＿___＿＿__＿_联系电话:＿________＿＿___＿ 委托代理人:＿______＿__＿国籍/地区：__＿__＿__＿______ 身份证/护照号码：__＿____________＿＿____________＿＿ 通讯地址：_＿＿_____＿__＿_＿______＿___＿＿＿_________＿_ 邮政编码：＿_＿__＿________联系电话:___＿__＿____＿___ 买方 名称:＿＿__________＿__国籍／地区：＿＿_______＿_＿_＿_＿ 身份证／护照号码：__＿＿___＿_＿_＿＿__＿＿_＿__＿___＿___＿_?通讯地址:＿_＿_＿__＿____＿__＿__＿____＿＿___＿＿____＿＿__ 邮政编码：_＿_＿＿____＿__＿_联系电话：_______＿_＿____＿ 委托代理人：__＿__＿__＿＿_国籍/地区:_＿__＿_________ 身份证/护照号码：___＿＿______＿_____________＿___＿_?通讯地址：____________＿＿___＿___＿______________＿＿?邮政编码:_＿_____＿____＿＿联系电话：＿_____＿_＿＿_＿＿__? 代理方?公司名称：＿______________＿＿___________＿_＿_＿___＿＿?法定代表人:＿_____＿__＿营业执照号码:______＿＿___＿_?通讯地址：＿____＿________＿__＿____＿_______＿___＿___?邮政编码：_＿____________联系电话:_＿________＿＿_＿＿ 经纪执业人员:＿__＿____＿＿联系电话:__＿______＿__＿__?执业备案号码：＿_____＿＿_经纪资格证号:____＿＿＿_＿___ ?根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律、法规的规定,经代理方提供服务,买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成如下协议:?第一部分房地产买卖?第一条【转让标的】?卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：_____＿______＿___＿__＿_＿____＿＿___＿____＿_；该房地产产权证号为：__＿＿___＿____＿＿＿_,房地产权共有证号为：＿_＿__＿＿_＿__＿＿___;该房地产用途为：_＿_＿_____＿__；建筑面积为:_____＿＿＿_＿平方米,其中套内建筑面积为：＿＿__＿__＿__平方米。该房地产土地使用权年限自＿__年___月_＿＿日至___年__＿月__＿日止。?目前该房地产物业服务公司为＿___＿＿＿__＿＿_____＿＿__,物业服务费为每月每平方米＿__＿__元，建筑面积______平方米,合计人民币:___佰＿_＿拾__＿元＿_＿角＿__分(小写：＿_＿___元)。?该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见《房地产交接清单》（附件二）。?第二条【房地产产权现状】?该房地产产权现状为以下第＿__种: 1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议,卖方对该房地产享有完全的处分权。 ２、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_＿_日内还清贷款,办妥注销抵押 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，登记手续。? 须于签订本合同之日起_＿_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书,办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。 1、该房地产没有租第三条【房地产租约现状】?该房地产所附租约现状为以下第＿＿_种:?
珠海市存量房买卖合同（示范文本） 合同编号：（自动生成） 卖方（甲方）：证件（照）号码： □代理人∕□监护人：证件（照）号码： 买方（乙方）：证件（照）号码： □代理人∕□监护人：证件（照）号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。 第一条买卖房地产状况甲方拟将房地坐落为（份额）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产已作了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权性质 为，房屋建筑面积平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，房地产权利证书号码为，共有权证号码为。 第二条甲方保证甲方保证上述房地产状况内容真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的产权纠纷或其他权利障碍，若房地产过户被核准登记前已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第三条交易价格上述房地产买卖双方经协商一致，商定所述房地产交易总价格为 币元，大写：元整。
甲、乙双方经协商一致，乙方按以下第种方式付款，购房款【自行交割】【通过银行托管的方式交割】： 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、其他方式。 乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第五条交付甲方应当在年月日前，将本合同约定的房地产交付乙方占有使用。 第六条风险承担上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。 第七条税费房地产交易的税费按照国家及珠海市有关规定，由甲、乙双方各自交缴（双方另有约定的除外）。 第八条登记自本合同生效之日起天内，甲方有义务配合乙方向珠海市不动产登记中心申请办理交易登记手续。 第九条违约责任甲、乙任何一方违反合同约定义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚或要求对方支付房地产总价款%的违约金。因甲方原因导致合同解除的，甲方应当及时退还已收取的购房款，并承担相应的违约责任。 其他约定：。 第十条合同生效本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。如无特殊约定，本合同自成立时生效，双方当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成就之时起生效。 第十一条争议解决发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第种方式处理： 1、提交珠海仲裁委员会仲裁。
不动产登记试题及答案 【篇一：不动产登记员考试试题附答案】 >一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换 发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登 记簿记载的权利人。（） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权的，当事人可申请办理注销登记。（） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。（） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建， 并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。（） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用 权首次登记。（） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材 料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名 下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） a.申请人身份证明 b.不动产权证书和不动产登记证明 c. 被担保主债权的转让协议 d.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记
《珠海市关于处理不动产登记历史遗留问题的意见（试行）》的政策解读 一、编制背景 根据《广东省住房和城乡建设厅广东省自然资源厅关于加快解决部分群众购房后不能办证问题的指导意见》（粤建房函（2019）319号）及《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字（2018）5号）的要求，为顺利推进不动产统一登记，保护权利人合法权益，通过拟订《珠海市关于处理不动产登记历史遗留问题的若干意见》（以下简称《意见》），切实解决珠海市不动产登记历史遗留问题。 二、制定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 4、《不动产登记暂行条例实施细则》； 5、《不动产登记操作规范》（试行）； 6、《珠海经济特区土地管理条例》； 7、《珠海市房地产登记条例》； 8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国土（籍）字〔1995〕第26号）； 《广东省住房和城乡建设厅广东省自然资源厅关于加快解决部分群众购房后不能办证9、 问题的指导意见》（粤建房函（2019）319号）； 《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》 （粤 10、 自然资规字（2018）5号）； 11、《关于印发珠海市划拨土地使用权性质房地产转让管理办法（试行）的通知》（珠府〔2010〕44号）； 12、《关于规范我市农民（被征地农民）建房管理的若干意见》（珠府（2008）160号） 13、《珠海市人民政府关于进一步规范我市村民建房管理的意见》（珠府（2012）147号） 14、《珠海市建设工程规划验收管理办法（试行）》 15、《建筑施工许可证管理办法》
珠海市不动产登记申请书（二） 申请事项：□国有建设用地使用权转移登记□集体建设用地使用权转移登记 □房屋等建筑物所有权转移登记(◇国有建设用地◇集体建设用地◇宅基地◇海域） □构建物所有权转移登记□海域（含无居民海岛）使用权转移登记 □集体土地所有权转移登记□土地承包经营权转移登记 □林地使用权转移登记□森林、林木所有权转移登记 □预购商品房预告登记□不动产预告登记注销（不含抵押权类预告） □不动产权转移预告登记□不动产预告登记转移
询问表 登记机关询问暨申请人承诺 本申请书及询问表所填报内容及提交的申请登记材料是真实、合法、有效的。因隐瞒真实情况或者提供虚假材料而引起的法律责任，均由申请人承担，与登记机关无关。如有书面材料需通知申请人的，登记机关按身份证明上记载的地址邮寄后（如实际住宅地址与身份证记载地址不一致的，请在备注栏中注明），视为已通知。 转让方（签章）：代理人（签章）： （被询问人） 受让方（签章）：代理人（签章）： （被询问人） 申请日期：年月日 受理人（签名）：受理日期：年月日 ***温馨提示*** 1.填写说明：（1）请用蓝、黑色钢笔、中文简体字填写；因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签名（或盖章）确认。（2）不动产情况参照申请登记材料原因文件填写。（3）申请人情况参照有效身份证件填写。（4）共有性质按单独所有、共同共有、按份共有（含占有比例（%）填写。（5）请如实填写通讯地址、联系电话，以备登记部门在办理过程中联系申请人。（6）本申请书及询问表有正反两面，需同时使用有效。 2.小微企业登记费减免：根据国家政策，小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，可以免收不动产登记费，但需提供本企业属于小微企业（含个体工商户）的证明材料及申请书。不申请减免或申请后无法提供相应证明的，视为放弃。
附 录 A 附 录 B 附 录 C C.1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 收 件 编号 收件人 单位：□平方米 □公顷（□亩）、万元 日 申 请 登 记 事由 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权土地承 包经营权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权 森林、林木所有权 森林、林木使用权 抵押权 地役权 其他 首次登记 转移登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记 预告登记 查封登记 其他 申 请 人 情 况 登 记 申 请 人 权利人姓名（名 称） 身份证件种类 证件号 通讯地址 邮 编 法定代表人或负责人 联系电话 代理人姓名 联系电话 代理机构名称 登 记 申 请 人 义务人姓名（名 称）
不动产登记申请书使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 不动产登记申请书为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。
【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。 【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。 【用海类型】填写《海域使用分类体系》用海类型的二级分类。 【构筑物类型】填写构筑物的类型，包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型，透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。 【林种】填写森林种类，包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林等。 【被担保债权数额（最高债权数额）】填写被担保的主债权金额。 【债务履行期限（债权确定期间）】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。 【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。 【需役地坐落、不动产单元号】填写需役地所在的坐落及其不动产单元号。 【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因。