《房地产经纪综合能力》
考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）（ ）
A.异议登记
B.更正登记
C.变更登记
D.注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行 为属于（ ）（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产策划 D.房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（ ）（ ）
A.增加财政税收
B.促使房地产交易更复杂
C.提高交易效率
D.促使房地产价格下降
4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。（ ）
A.本年下月 1 日起
B.下年 1 月 1 日起
C.公布之日起
D.本年下季度第 1 日起
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
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5、公共租赁住房租金标准，实行（）（）
A.政府指导价
B.市场价格
C.政府定价
D.按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成（）
A.套内使用面积
B.分摊的公共设施面积
C.幢内的公共设施面积
D.套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积为 21 ㎡，套内房屋使用
面积为 83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡（）
A.62
B.83
C.104
D.90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。（）
A.5%
B.25%
C.7%
D.20%
9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（）元（）
A.50000
B.5000
C.60000
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（）
元（）
A.1600. C.800 D.16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡，套内自有墙体的水平投影面积为 8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台
的水平投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建
筑面积为（）㎡（）
A.132
B.134
C.128
D.120
12、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产
税（）元（）
A.960
B.720
C.1680
D.2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。（）
A.4
B.3
C.1
D.2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）（）
A.效力待定
B.无效
C.20 年内有效，超过 20 年的部分，无效；
D.有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（）（）
A.回扣
B.佣金
C.差价款
D.信息费
16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（）元（）
A.1728
B.1584
C.576
D.528
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）（）
A.有顶盖的封闭阳台
B.与室内不相通的类似于阳台的建筑
C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D.无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（）（）
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记薄
D.不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）（）
A.房地产入股
B.所有权人名称变更
C.房地产继承
D.房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（）（）
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（）（）
A.埋藏在地下的管线
B.建造在地上的假山
C.种植在地上的花草
D.地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（）市场（）
A.项目性
B.地区性
C.全国性
D.全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（）（）
A.寿命长久
B.独一无二
C.不可移动
D.供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（）（）
A.独一无二
B.相互影响
C.价值较大
D.用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（）（）
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（）的特性。（）
A.不可移动
B.用途多样
C.易受限制
D.相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（）的特性。（）
A.相互影响
B.易受限制
C.难以变现
D.寿命长久
