《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（
B
）
A、异议登记
B、更正登记
C、变更登记
D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产策划
D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（C
）
A、增加财政税收
B、促使房地产交易更复杂
C、提高交易效率
D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起
B、下年1月1日起
C、公布之日起
D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）
A、政府指导价
B、市场价格
C、政府定价
D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
B
）组成
A、套内使用面积
B、分摊的公共设施面积
C、幢内的公共设施面积
D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积
为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的
套内建筑面积为（D
）㎡
A、62
B、83
C、104
D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（
D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（
B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600.
B、0
C、800
D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C
）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（
C）
A、效力待定
B、无效
C、20年内有效，超过20年的部分，无效；
D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（B
）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（
D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（
B
）
A、有顶盖的封闭阳台
B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B
）
A、不动产权属证书
B、他项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（
C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（
C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D
）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（
A
）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（
B
）
A、首层平面图
B、标准层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（
B
）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（
B
）的基础单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（
A
）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（
A
）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（
A
）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（
A
）为单位绘制的。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（
C
）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图
D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（
D
）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（
B
）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（
C
）
A、预测面积
B、合同约定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
D
）组成。
A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（
B
）
A、套内建筑面积
建筑面积
B、套内使用面积
建筑面积
C、共有建筑面积
套内建筑面积
D、套内使用面积
套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、其他业务规范
附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（
A
）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（
A
）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（
A
）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（
B
）
A、业务承揽
B、房屋销售
C、费用结算
D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A
）
A、价目表
B、销控表
C、营业执照
D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（
B
）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的分支机构
D、房地产交易的委托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是（
B
）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产委托人
D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（
A
）书面同意。
A、委托人
B、经纪人
C、经纪机构
D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（
A
）划分的；
A、按房屋用途
B、按租赁目的
C、按住宅性质