写字楼评价体系及产品设计要点
写字楼评价体系
写字楼评价体系类别
1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；
最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼。
2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体；
3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要有： 写字楼硬件达标性的评价标准－5A写字楼；
写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
1、楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米，层高一般在3.8米以上。
2、装饰标准
外立面:采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；
公共空间：有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；
墙面：应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊
顶，电梯间应为不锈钢、大理石；
卫生间：进口名牌洁具，如科勒、美标、T0T0等。
3、配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆。
4、电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
5、设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布
线。
顶级写字楼常规标准参照
6、建筑规模：超过50000平方米；
7、客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团；
8、物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
9、交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达；
10、所属区位：位于主要商务区的核心区；
11、智能化：3A～5A；
12、开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。
甲级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0等。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
2、建筑规模：一般2—5万平米。
3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
5、交通便利：有多种交通工具直达。
6、所属区位：位于主要商务区或副都心区。
7、智能化：3A及3A以上。
乙级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物；
装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等；
配套设施：有专用地上、地下停车场；
设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线；
2、建筑规模：无限制；
3、客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发；
4、物业服务：有物业公司服务；
5、交通便利：有交通线路到达，交通较方便；
6、所属区位：副城市中心心或较好的城区位置。
丙级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
2、装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
3、配套设施：无。
4、设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
5、规模：无限制。
6、客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
7、物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
8、交通便利：有交通线路到达。
9、所属区位：一般城区位置。
功能复合程度之评价标准
纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类
型，底层虽然有商业，但都是为办公活动
提供服务。一般地在底层只有银行、咖啡
店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会
议室等。
纯写字楼
/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功能并存
时，我们称为综合楼，如办公与商场复合
的类型。
纯写字楼/综合楼
/商务综合体
纯写字楼/综合楼/商务综合体
商务综合体是综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市；其特点是功能协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等都属于大型建筑综合体。它是创新活动基地、文化交流之地、财富荟萃之地，是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企业，是高档办公居住消费娱乐活动场所。
5A写字楼标准
5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；
2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；
3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。
LEED认证
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）认证
LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”；目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是相对最完善、最具操作性和影响力的绿色建筑评估标准。
LEED评估体系由五大系统组成，若干指标构成其技术框架，五大系统内容为：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。根据每个方面的指标打分，总得分是110分，综合得
分结果，分四个认证等级：
1、认证级40 -50；
2、银级50 -60 ；
3、金级60 -80 ；
4、铂金级80以上。
绿色建筑评价标识
绿色建筑评价标识是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据由中国建设部牵头制定的《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动；该评价标识工作是经过官方认可的，具有唯一性。
绿色建筑评价标识用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。
绿色建筑评价标识要从六大技术体系对住宅与公共建筑进行考核，即1）节地与室外环境；2）节能与能源利用；3）节水与水资源利用；4）节材与材料资源利用;5）室内环境质量；6）运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）。
绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个星级；审定的项目由住建部发布，并颁发证书和标志。
写字楼产品设计要点
标准层面积
对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：
标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/ 标准层层高]
对于标准层面积大体确定有三个相关指标：标准层层高、建筑限高和裙房高度；
另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000 平米。
标准层层高、净高
写字楼的层高是指写字楼标准层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离;
写字楼的净高是指标准层地板装饰面到本层吊顶下表面的距离；
层高及净高指标主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑，在评判写字楼的舒适性时，净高指标比层高指标更真实；
在设计时考虑到梁板、吊顶及地面装修等种种的因素，一般将层高减去1.2米后约为净高，但因可能铺设网络地板及结构设计问题，会有一定的出入；
建筑设计规范要求净高不得低于2.4米，作为甲级写字楼标准应在2.6—3.3米之间； 甲级写字楼层高一般在3.8米以上。
核心筒布置
核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式：
1、中央布置：集中在标准层的中央，这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性；
2、外围布置：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置；
3、综合布置：结合了上述两种方式，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。
外围布置
德国慕尼黑海波大楼
综合布置
印度新德里工程师办公楼
中央布置
中国百脑汇科技大厦
写字楼客梯设置
电梯是中高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合；
电梯的具体设置要求无明确标准，根据实际经验及写字楼等级，可以估测出：
1、顶级写字楼3000-4000平米/1000Kg客梯
2、甲级写字楼4000-5000平米/1000Kg客梯
3、乙丙级范围5000-8000平米/1000Kg客梯
4、电梯平均等候时间：顶级写字楼一般不超30秒，甲
级写字楼一般不超45秒
电梯按速度分类
1、低速电梯：速度为1m/s＞V的电梯；
2、中速电梯：速度为1.75m/s＜V＜2.5m/s的电梯；
3、高速电梯：速度为2.5m/s＜V＜6m/s的电梯；
4、超高速电梯：指速度为6m/s＜V的电梯。
一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层
做公装室内装修设计，上名设网！ 七天极速出图（平面图，概念图，方案图，施工图） 超低设计价格（全网最低设计价格，最低低至20元/㎡） 先设计后付费（先设计出图,满意后付款，不满意不收费）严格质量把关（设计稿专业设计师审核，保障设计稿质量输出） 高档办公区给员工一种事业的优越感和成就感。这就要求公司必须重视办公室装修设计这一块。可是办公环境毕竟是办公的，装修过于豪华会显得华而不实，过于简单又显得太简陋。办公室的设计要体现一定的企业文化。 Num 1.会议室色调设计 很多公司为了形象统一把会议室装修着跟办公室几乎一模一样，唯一的不同是把办公桌换成会议桌。这就给人造成的感觉是在工作，而不是在开会，会减少人们的发言积极性。会议室的装修色调应尽量活泼也开发人大脑的思维性和创造性。 Num 2.会议室设计 会议室设计要考虑到会议室空间，灯光，屏幕和座位距离，会议桌摆放，供电系统。 Num 3.老总办公室设计 董事长办公室是处于企业决策层的的领导，由于其工作对企业的生存发展有着重大作用，能否有一个良好的日常办公环境，对决策效果、管理水平都有很大影响;此外，在保守企业机密、传播企业形象等方面也有一些特殊的需要。结合这个特点，总结出总经办的装修要满足以下几个要求：1.相对宽敞，2.相对封闭，3.方便工作，4.特色鲜明。 Num 4.吊顶设计 会议室的吊顶应该突破传统的矿棉板，而应该用一些高档板材，安装和拆卸方便而且用意情节，可拆可装。最重要的一点就是，装起来比较高档，价格也不是很贵。 Num 5.前台接待区设计 办公室前台设计要注重整体形象。形象墙，logo墙，标志墙都要在前台有所展示。前台装修设计和logo墙设计要考虑到色彩搭配，造型设计，材质选择。
关于行政办公楼建筑设计的分析 摘要：行政办公楼设计是为了达到建筑功能布局合理、技术措施可靠、经济指标适度、建筑造型美观满足城市规划、建筑、消防、抗震、环保及交通要求。本文通过分析某实例探讨了行政办公楼设计的一点看法。以下结论可供参考！ 关键词：建筑设计；行政办公楼；可持续 前言 行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。 1行政办公楼建筑的可持续设计的意义 行政办公楼是公共建筑中的一种较普遍的建筑类型,它的需求量大,由于其本身功能的复杂性和设计的多样性,使其空调能耗非常高,远大于住宅,因为行政办公楼对能源和环境的影响较大。由此可见,行政办公楼推行节能的力度和深度在很大程度上将直接影响着我国建筑节能整体目标的实现,我们也看到,对行政办公楼节能问题目前所进行的一系列探索性的研究更是具有战略性的意义。
生态节能建筑的设计主要从整体环境规划和单体建筑设计两个方面展开。在整体环境规划中,强调的是建筑与环境的关系,解决建筑与地貌、水土、风向、日照、植被与气候的关系。在单体建筑设计中,由于不同的功能要求,形成多种的空间组合,同时也反映出不同的建筑体型影响建筑能耗得失的基本情况。 随着经济和社会的发展,为了使行政办公楼能适应新的功能和室内环境的需求,已不断地应用新的技术手段达到较为人性化的行政办公空间,行政办公楼的设计已朝着顺应功能多元化、大空间的灵活划分,结合有关生态环境和审美等方面的要求,使建筑技术同艺术、材料完美结合。下面结合一工程实例分析。 2工程概况 某行政办公楼位于衢州市世纪大道和滨江路交界处东北侧，该场地总用地面积为5984.98m。该行政办公楼为高层行政办公楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。 3行政办公楼建筑的设计理念 大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。行政办公楼的建筑造型考虑到特征,我们在设计过程中力求表达建筑的庄严的气质与威严的气度,同时又体现人性化的关
超高层超甲级写字楼设计要点 (2013-04-03 11:28:30)（胡居海） 随着中国许多城市人均GDP迈入1万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。 超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。在美国152米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下： 一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于5万平方米，并有较高的建筑与机电配置。而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。写字楼设计一定要选择有多个类似项目的设计单位与团队，如果甲方管理力量不强时，要选择合适的结构、机电与交通顾问公司。福州仓山万达广场是以商业为主，写字楼就不做超甲级，而上海国金中心IFC就是写字楼与商业平衡开发的模式，弄清楚下表就容易对综合体物业进行决策。
各级办公楼建筑设计要求 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
《专题产品设计》课程教学大纲 课程代码：100041003 课程英文名称：Thematic product design of Product 课程总学时：32 讲课：32 实验：0 上机：0 适用专业：工业设计专业产品设计专业 大纲编写（修订）时间：2017.11 一、大纲使用说明 （一）课程的地位及教学目标 专题产品设计课程作为工业设计专业、产品设计专业的一门专业必修课程。通过有影响力的工业设计经典作品为实例，讲解产品设计的专业理论，将理论与实践相结合，系统阐述产品设计的应用法则，传达最新的设计理念，引导学生设计出健康、安全、舒适、科技的工业产品。 通过本课程的学习，学生将达到以下要求： 1.理解并掌握产品设计中技术、工艺、材料等相关设计环节； 2.具有最基本的产品设计能力；培养学生能从全面的角度审视并设计产品的能力。 （二）知识、能力及技能方面的基本要求 1.基本知识：掌握产品设计中技术、工艺、材料等相关设计环节、并掌握设计的流程； 2.基本理论和方法：通过讲述产品设计溯源和现状、产品设计要则、产品设计思维和方法、产品设计开发程序、产品功能设计原理、产品形态设计原理等，掌握理论知识，并将知识运用到具体产品设计中，综合把握产品的功能、形态、技术、经济等基本要素，培养创造性思维能力； 3.基本技能:综合掌握产品设计中技术、工艺、材料等相关设计环节、并掌握设计的流程等。 （三）实施说明 1．教学方法：课堂讲授中要重点对基本概念和对于产品案例的讲解；采用启发式教学，培养学生思考问题、分析问题和解决问题的能力；引导和鼓励学生通过实践和自学获取知识，培养学生的自学能力；教学遵循由简到繁，由浅入深，循序渐进的原则。教师在进行教学时可以以本大纲为指导，采取不同的脉络线索进行讲解。 2.教学手段：本课程属于理论与实践相结合的课程，教学过程应以按照理论教授设计实践为主。在教学中采用电子教案、多媒体教学系统等先进教学手段，以确保在有限的学时内，全面、高质量的完成课程教学任务。 （四）对先修课的要求 本课程的教学必须在完成先修课程之后进行。本课程主要的先修课程有人机工程学。本课程将为其他产品性质专业课、课程设计以及毕业设计的学习打下良好基础 （五）对习题课、实践环节的要求 1. 提交专题报告（学生分组作专题材料收集、总结、报告）；小型学术专题研究（学生分组作问题研究、课堂讨论、报告）。 2. 课程中学生要大量搜集国内外交通工具设计资料。 3．安排大作业，大作业成绩作为平时成绩的一部分。 （六）课程考核方式 1．考核方式：考查 2．考核目标：在考核学生对专题产品设计与方法基本知识、基本原理、设计流程掌握的基础上，重点考核学生对于现代工业产品的鉴赏能力。 3．成绩构成：本课程的总成绩主要由二部分组成：平时成绩（包括作业情况、出勤情况等）
甲级写字楼有哪些设计要点？ （一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2 000平米。 （二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。 （三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。 标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。 （四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。 在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。 （五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。 规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。 电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。 一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。 （六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式： 集中在标准层的中央：这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性。 分散在标准层的边缘：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置。综合布置：结合了上述两种方式的优点，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。 （七）卫生间卫生间：数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多项
一、办公楼设计概述 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。 二、办公楼设计要点 1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。 2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。 3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。 6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。 8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于2.00m。开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。 三、主要房间设计说明 1、办公室 办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。普通办公室每人使用面积不应小于3m2，单间办公室净面积不宜小于10m2。办公室净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高不低于2.6m，设空调的办公室可不低于2.4m。 办公室布局方式常见有以下四种： ①单间办公室。在走道的一面或两面布置布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。 ②成组式办公室。适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于布置家具，房间进深需要略大一些。 ③开放式布局。这是一种布置大进深空间的方法。家具位置可按几何形布置。 ④景观办公室。其特征具有随机设计的性质。完全由人工控制环境，工作位置的设计反映了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。 一般办公室常用3.6m开间及5.4m进深的平面尺寸。图2是一般办公室布置。图3~图6是单元式、公寓式、景观式、大空间式办公室布置。常用开间、进深及层高尺寸见下表： 尺寸名称尺寸
网络工程设计作业（二） 学院：教育科学与技术学院 班级：09级网络一班 姓名：xxx 学号：xxxxxxxxxx
办公楼网络方案设计 为某单位办公楼设计网络，该办公楼为五层，网络中心位于二层中间，该楼长度60米，层高3.5米，每层办公室24个，该办公楼内需要形成局域网，所有办公室都可以上互联网，每个办公室按两个信息点设计，要求方案中有层平面图，层布线图 一、整个办公大楼计算机网络系统建设将要实现以下的目标： 1、建立办公楼的局域网，实现楼内部各种信息资源的共享，以及相互访问、调用文件和程序。 2、建设一个高性能、高可用性及高可扩展性的服务器系统。 3、将来建设办公自动化网，实现内部的办公自动化和传递信息无纸化。 4、实现通过专线连接Internet，实现办公楼内部用户访问Internet，获取各方面信息的功能。 二、楼层平面布局 第一层： 第二层：
第三层、第四层、第五层一样： 三、层布线图 （1）一层：
（2）二层： （3）三、四、五层： （4）竖直方向上：
四、预算 设备型号配置单价数量金额 网线AMP 超五类 网线产品适用：1000Base-T 最大 单段：100米传输速率： 100Mbps 包装长度：305米 750 23箱17250 路由器H3C ER5200 广域网接：2个 局域网接：3个 传输速率：10/100/1000Mbps 网络管理：基于Web的用户 管理接口用户数量：300台 防火墙：内置防火墙 3700 1 3700 防火墙思科 PIX-506E-BU N-K9 最大吞吐量100Mbps 安全过滤带宽30Mbps 无用户数限制 25000并发连接数 6990 1 6990 核心交换机H3C S5800-32C 传输速率： 10/100/1000/10000Mbps 端口 数量：28个 包转发率：156Mpps MAC地 址：32K 25500 1 25500 一般交换机华为 S5700-48TP -SI(AC) 传输速率：10/100/1000Mbps 端口数量：52个 背板带宽：256Gbps 包转发率：72Mpps 8230 5 41150 电话交换机沪光HG-80 4外线16分机520 1 520
高层办公楼设计要点 办公楼即写字楼,现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。 高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。 一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在7500平米/1吨以下才行。 二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算的话，是
、办公楼设计概述 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。 二、办公楼设计要点 1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场（库），或在建筑物内设停车库。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。 2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开 间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。 3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对 集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要 楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。 6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。 设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。 8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
网络工程设计作业（二）学院：教育科学与技术学院
班级：09级网络一班 ：xxx 学号：xxxxxxxxxx 办公楼网络方案设计 为某单位办公楼设计网络，该办公楼为五层，网络中心位于二层中间，该楼长度60米，层高3.5米，每层办公室24个，该办公楼需要形成局域网，所有办公室都可以上互联网，每个办公室按两个信息点设计，要求方案中有层平面图，层布线图 一、整个办公大楼计算机网络系统建设将要实现以下的目标： 1、建立办公楼的局域网，实现楼部各种信息资源的共享，以及相互访问、调用文件和程序。 2、建设一个高性能、高可用性及高可扩展性的服务器系统。 3、将来建设办公自动化网，实现部的办公自动化和传递信息无纸化。 4、实现通过专线连接Internet，实现办公楼部用户访问Internet，获取各方面信息的功能。 二、楼层平面布局 第一层：
第二层： 第三层、第四层、第五层一样：
三、层布线图（1）一层： （2）二层：
（3）三、四、五层： （4）竖直方向上：
四、预算 设备型号配置单价数量金额 网线AMP 超五类网 线产品适用：1000Base-T 最大 单段：100米传输速率： 100Mbps 包装长度：305米 750 23箱17250 路由器H3C ER5200 广域网接：2个 局域网接：3个 传输速率：10/100/1000Mbps 网络管理：基于Web的用户管 理接口用户数量：300台防 火墙：置防火墙 3700 1 3700 防火墙思科 PIX-506E-BUN -K9 最大吞吐量100Mbps 安全过滤带宽30Mbps 无用户数限制 25000并发连接数 6990 1 6990 核心交换机H3C S5800-32C 传输速率： 10/100/1000/10000Mbps 端 口数量：28个 包转发率：156Mpps MAC地址： 32K 25500 1 25500 一般交换机华为 S5700-48TP -SI(AC) 传输速率：10/100/1000Mbps 端口数量：52个 背板带宽：256Gbps 包转发率：72Mpps 8230 5 41150 交换机沪光HG-80 4外线16分机520 1 520
《产品专题设计》课程教学大纲 英文名称: Product Design Project 课程编码：03008-2 课内教学时数：128学时，其中课堂讲授32学时，实践96学时。 学分：8学分 适用专业：工业设计 开课单位：机电工程学院 撰写人：马辉 审核人： 制定（或修订）时间：2017年6月 一、课程的性质和任务 《产品专题设计》是工业设计专业的选修课，通过针对性的专题设计，加强和巩固产品设计的方法及理论，根据企事业单位及市场的实际需求进行以工业产品、家居用品、生活艺术产品、交通工具、儿童用品等为主题的专题设计，以大量的设计练习和实践命题设计丰富教学内容，突出实践与应用创新办学。为本专业之后的毕业设计奠定系统的理论和实践基础，通过本课程的学习使学生掌握以用户为中心的产品设计方法，同时通过对当代产品设计实例的调研总结，从产品要素、设计流程、功能定位、造型语意、工程实现以及相关资讯信息等多个方面对产品进行设计表现。 二、课程教学内容的基本要求、重点和难点 本课程使学生掌握产品专题设计的设计方法和设计流程，通过专题设计，力求将现代工业设计的设计方法放在新产品开发过程中，开发出适合消费者和市场需求的产品。 绪言产品专题设计的理论概述 ㈠基本要求了解产品专题设计的设计任务 ㈡教学重点专题设计任务 ㈢教学难点 ㈣教学内容 1、产品开发设计导论 第一单元产品专题设计的优秀案例赏析 ㈠基本要求了解新产品开发设计程序，产品及品牌战略组织方法，掌握产品评估方法，提出产品概念及方向。
㈡教学重点新产品开发设计程序。 ㈢教学难点产品评估。 ㈣教学内容 1、新产品开发设计程序 2、新产品战略与组织管理 3、产品评估 4、产品概念设计 第二单元产品专题设计（二）的设计实践 ㈠基本要求了解产品与市场及影响关系，掌握产品设计开发实践方法。 ㈡教学重点产品创新设计及实践。 ㈢教学难点产品创新设计及实践。 ㈣教学内容 1、产品创新设计及实践 2、产品与市场 3、产品营销策划 三、课程学时分配 四、本课程与其它课程的联系 先修课程：产品设计（一）、产品专题设计（一）后续课程： 五、本课程的特点及教法、学法建议 1.本课程是一门专业技能课。老师主要通过课堂讲述、实例操作和多媒体教学手段的综合运用达到传授知识的目的。
办公楼建筑设计要求
各级办公楼建筑设计要求 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
办公楼装修设计都应注意哪些要点及注意事项 在现在这个时间就是金钱的现代都市化社会，如何用最少的时间创造最大的价值，这是每个企业老板都会关心的问题。在现代很多大型的企业，在做办公楼装修的时候，都会有电视会议室。它可以帮助我们节省更多的时间。 办公楼装修设计电视电话会议室的要点 办公楼装修设计电视电话会议室包括音频、摄像机、灯光、装饰、陈设品等方面，如果希望办公楼装修设计电视电话会议能够发挥很好的效果，就必须能够很专业的设计电视电话会议，对于整个办公楼装修设计会议室环境都有很高的要求，电视电话会议室设计注意事项： 一、办公楼装修设计之音频 1、办公楼装修设计时要将主要的麦克风安装在距离电视电话会议系统3、4米远的地方； 2、办公楼装修设计音频要点一个标准的麦克风使用于4到5位参与者； 3、办公楼装修设计会议室时扬声器应该放在不会与麦克风产生干扰的地方。 二、办公楼装修设计之摄像机 1、办公楼装修设计会议室要安装一至三个摄像机（一个主要的，一个辅助的，一个用于文件。） 2、办公楼装修设计会议室把主要的摄像机放在监控器上方，观察者视线上方15度的方向，保证一个良好的视觉接触。 3、办公楼装修设计会议室要将投影幕和监视器放置在远离灯光和窗户的地方。 三、办公楼装修设计之灯光 1、办公楼装修设计为了把电视电话会议室参与者脸部影子减到最小，将荧光灯转到45度，强度至少达到740LUX，就可获得最好的照明效果。 2、办公楼装修设计如果房间有窗户，要预先准备变暗系统或者窗帘，避免由自然光线改变而带来的影响。 四、办公楼装修设计会议室装饰 办公楼装修设计背景墙：最重要的是面对视频摄像机的墙。应尽量减少窗、彩色糊墙纸和门，人员也要减少通过。 办公楼装修会议室颜色：避免红色，避免会产生视频图像反射光及闪动的图案，避免黑色和闪亮的白色。用于办公楼装修设计的电视电话会议室背景墙的最好颜色是天蓝色或青蓝色。其它不反射的颜色还有白灰色调，米色，淡灰或淡蓝。 对视频最好的色调是浅色调，不太鲜艳，外表不透光。要避免光亮或者水晶的外表，这会对声音及灯光产生反射。 五、办公楼装修设计会议室陈设品 在办公楼装修设计电视电话会议室背景墙上挂上公司商标或显示当地时间的钟表（有利于辨认背景） 办公楼装修设计座椅：舒适，没有轮子； 办公楼装修设计桌子：不透光的，矩形或不规则四边形。 1、强弱电等隐蔽工程一定要验收这类施工特别关键，装修公司在进行此类施工时格外重视监管力度加大，但因其在后期是无法看到的，所以客户一定要验收确认，一方面对施工质量是种有力的监督，另一方面，避免日后有些问题的发生，牵扯到隐蔽工程时发生扯皮现象。 2、由客户提供的主材或需客户确认的材料要早确定、早到位，根据我们的经历，这是造成施工进度不能如期完成的常见原因之一，按百邦装饰公司要求，我们在施工时肯定对类似项目会提前很长时间就告知客户，并要求客户在多长时间内确定、到位，但客户因忙或觉得这事还有时间，总是长时间不能确定下来，真是不得不停工等着客户的材料的时候，客户才
高层写字楼设计要点（三） 2010-12-23 13:17 十三、对结构柱的估计 当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下: 100米—1.70平米--1.3X1.3 90米—1.53平米—1.2X1.2 80米—1.36平米—1.2X1.2 70米—1.19平米—1.1X1.1 60米—1.02平米—1.0X1.0 50米—0.85平米—0.9X0.9 40米—0.68平米—0.8X0.8 30米—0.51平米—0.7X0.7 20米—0.34平米—0.6X0.6 若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米. 170米—1.7平米—1.3X1.3 145米—1.45平米—1.2X1.2 120米—1.2平米—1.1X1.1 100米—1.0平米—1.0X1.0 但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。 十四、对总机房面积的估计 我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。我在25多年以前,为编制旅馆设计面积定额时,统计过几十套图纸,发现设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个
商业写字楼建筑设计要点分析 发表时间：2019-08-01T09:56:41.423Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年8期作者：戴欣怡[导读] 本文结合工程实例探讨商业写字楼建筑设计要点。 摘要：伴随着我国经济发展迅速，城市化水平普遍提高，人们对物质与精神有了更高的要求，同时对办公环境与办公质量有了新的期待。由目前我国写字楼的建筑特点不难看出，对建筑的功能性与建筑质量有了进一步提高。为了满足人们对办公环境的要求，同时为了保证建筑企业在建筑市场占有一定地位，应对商业写字楼的设计极为重视。本文结合工程实例探讨商业写字楼建筑设计要点。 关键词：写字楼；建筑功能布局；建筑造型；智能化设计 前言 随着我国城市现代化建设进程在近些年的不断加快，城市人口数量的增加，使得城市写字楼，特别是高层写字楼的数量也在随之不断的增多。部分地区的高层写字楼甚至已经逐渐成为了该城市的代表和标志性建筑。对于一个城市来讲，其写字楼设计水平和质量的高低，不仅会对写字楼本身的使用功能产生直接影响，还会直接表示该城市的品味。因此，对商业写字楼这一建筑物的设计要点进行研究，尽可能提升其建筑设计水平十分必要。 1项目概况 某商业写字楼建筑位于城市中心区，起步区规划范围西起科韵路、东至车陂路、北至黄埔大道、南至珠江。整个规划主要分为金融总部区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区和配套居住区五大功能分区。规划建设用地面积为1.46 万m2，总建筑面积为16 万m2，地下室4 层，地上4 层裙楼，43 层办公塔楼。是以商业、餐饮、写字楼等配套设施为主功能齐全的城市综合体。用地内地下空间规划条件较为详细，地下一层在东面与其他地下商业空间相通，地下四层有城市规划地下道路贯通。 2商业写字楼建筑设计要点 2.1建筑功能布局 本项目采用“城市综合体”的设计概念，整个建筑由商务办公、商业中心和四层地下室组成。建筑平面采用矩形平面为主，其中1~4 层为商业裙楼，5～43 层为商务办公部分。商业裙楼空间相对完整实用。其中首层采用敞开式设计结合南边商业骑楼，使外部人流直接顺畅地吸引进商场内部，商场内部设置敞开式天井，通过自动扶梯连通，使各层的商业服务联系为一体。商场首层、二层及以精品商铺为主，三四层为餐饮，商场内部疏散楼梯和电梯集中布置，最大化利用商场南面和东面的商业价值。商务办公塔楼设计理性而不失个性，平面方正实用，以较高的使用率获得良好的经济效益。塔楼的结合商业裙楼屋顶花园，获得良好轻松的室外环境和氛围。塔楼的两个入口大堂分别位于基地的北面和西面，均为两层通高，空间大气恢宏，给人以良好的入口空间形象。通过电梯把各自的人流引至到相应楼层，获得高效便捷的垂直交通系统。 地下空间设计：地下空间分为四层，其中地下一层为地下商业和非机动车库；地下二层为地下车库和设备层；地下三、四层被规划地下道路划分成两个部分，设置地下车库和人防。地下部分的商业空间通过下沉广场和地面商业部分融为一体。 2.2塔楼标准层设计 塔楼办公标准层方正规整，利用率较高。标准层中交通核心筒居中布置，同时每层的核心筒空间经济紧凑，电梯厅位置居中，两个疏散入口和厕所在电梯厅两边对称布置，获得良好的服务半径，从细部中体现人性关怀。核心筒的居中布置使得核心筒周边的办公空间大小均匀，进深较小，形状完整统一，也获得了良好开阔的城市景观视野和朝向。标准层的办公空间方正实用，可根据实际需要灵活划分内部空间，无论是单元式办公还是开放式办公都可以有合理的布置方式，可以满足多种面积规格的办公单元设计需求，符合可持续发展的原则。每个功能房间采光和通风效果皆为良好，室内物理环境极佳，局部还设有室外空中花园，利用空中花园满足了电梯厅的自然采光和通风，创造了高品位、高人文的办公空间和微观生态环境，提升了办公环境和质量。 2.3建筑造型设计 本建筑采用了全新的设计手法，力图打破传统商业办公楼的一些局限，创造出造型独特而新颖、同时具有现代主义精神的标志性建筑，反映时代气息和文化品位。建筑的体量逻辑性来源于自身的功能需求以及对周边城市环境进行系统地分析，建筑的主要结构、外形是由裙楼和塔楼经过一定的形式来组合成的，而且每一个环节都是比较干净、典雅，而塔楼和裙楼之间其垂直、水平上的对比比较强烈，并且其还通过一定的比例来使得建筑的整体能够达到统一的效果。整体的建筑体系表现出那种整洁、极富的雕塑的感觉，使得整个建筑的外形具有与众不凡的表现力。造型设计还体现在立面的机理和细部上，建筑立面上通过丰富的层次变化和不同材质的对比运用，有效改善了板式建筑给人的压迫感，同时精致的立面材料和淡雅的色彩也弱化了建筑的重量感，使建筑形象生动活泼而具有亲和力。建筑立面以竖线条为主，采用落地玻璃幕墙形式，结合竖向外挂铝条，获得纯粹大方的建筑形象，竖向铝条在为建筑带来遮阳节能效益的同时，也为建筑本身带来惊喜而独特的效果。对于建筑表面而言，其存在着凹凸不平的变化，这样就能够虚实相对的效果，通过此来展现出建筑本身所特有的优雅的气质以及具有时代性质的标识。 2.4商业写字楼平面布置设计 通常情况下，写字楼建筑在设计过程中的尺寸和体积都比较大，其主要是为了在视觉上给人一种宏伟的感觉。但由于部分写字楼往往是该地区或者是其所处城市的标志性建筑，所以，在对写字楼建筑的总平面进行布置和设计时，设计人员需要遵循其总体的平面特点，尽可能的设计一些能够凸显写字楼商业价值、艺术风格的设计模式，按照其施工现场的地理条件、写字楼本身的建设规模和所处人文环境等其他因素设计出具有一定美术价值的高层商业写字楼。此外，在设计平面布置方案时，设计人员可以选择集中和分散两种平面布置方案，具体需要按照建筑物实际情况选择。 2.5 结构选型设计 作为商业写字楼设计工作中的一个重要环节，设计人员在对建筑物结构进行设计时，一定要提升对抗震设计的重视度。在建筑物设计初期，需要按照写字楼本身的高宽比例、高度和体型等对结构形式进行选择。 2.6核心筒的设计