030
摘要：自首座被动式建筑问世以来，经历24年的发展，被动式建筑标准成为世界范围公认的最高等级建筑节能标准。被动式房屋能够改善城市环境，而这也是目前中国城市面临的重要课题。被动式建筑标准是构成“近零能耗建筑”的基础。依照《2010欧盟建筑法规》规定：自2019年，欧盟范围对所有公共类新建建筑；自2021年，欧盟范围对所有新建建筑将强制执行“近零能耗建筑”节能标准。然而，未来的被动式房屋应该利用自身产生的能源，形成一套自给自足的能源循环系统，最大限度地提高能源获取量的同时，最大限度地降低能源消耗量。此外，被动式房屋未来将为能源需求提供新的能源供应。建筑师群体的任务是实现建筑成本效益和节能指标的同时，追求高质量的建筑美学。为配合实现这一目标，业主需要在项目委托之初就做出是否采用被动式标准的决定。只有在项目初步设计之初即由富有经验的被动式房屋设计师介入，才能对被动式房屋进行成本优化，同时保证高品质的美学标准才成为可能。唯有建立这样的意识，被动式建筑才能在中国社会得到广泛认可。
Abstract: 24 years after realizing the first Passive House, that building standard is the worldwide-acknowledged highest standard in the energy-saving building. The Passive contributes to improve the urban climate, which is a very important issue for numerous of Chinese cities currently. The Passive House standard is the base for "Nearly Zero Energy Buildings", which will become compulsory in Europe concerning the EU Building Directive 2010 from 2019 for all public buildings and from 2021 for all types of buildings. However, in the future, Passive Houses should be used to produce energy itself, to achieve an energy-self-sufficient and a real sustainable system "Maximum energy surplus with low self-consumption of energy of the house" with reasonable cost. In addition, the Passive Houses will become energy producers in order to supply the energy needs in the future. An obvious task of the architectural profession is to implement cost-effective and energy-saving buildings in a high quality as well as in aesthetics. To achieve that goal the client should decide about "Passive House YES or NO" before the preliminary design. Only if an experienced Passive House Designer is involved from the beginning of the preliminary design already, a cost-optimized Passive House, which is also feasible in the high quality standard of aesthetics, would be possible. The final step to a Passive House acceptance in general will not happen in China too before establishing that awareness also among China's society.
关键词：近零能耗建筑 能源补充型建筑 建筑艺术 未来被动式建筑 被动式房屋设计师
Key Words: Nearly Zero Energy Buildings, Plus Energy Building, Artistically Demanding, Future Passive House, Passive House Designer 1被动式房屋技术概述
1.1被动式房屋技术发展现状
被动式房屋的概念最早由德国达姆施塔特被动房研究所（Passive
House Institute，PHI）提出。
1991年，世界上第一座被动式房屋在德国达姆施塔特市
（Darmstadt）建成。在当时，几乎没有人相信，在中欧的冬季气候
条件下，有一种建筑能够不依赖主动供暖而保持室内舒适的温度和湿
度。时至今日，被动式房屋标准早已被公认为是世界上最高等级的建
筑节能标准。在应用范围上，即使在某些冬冷夏热的气候带，被动式THE PASSIVE HOUSE TODAY AND BEYOND
2015: DEVELOPMENTS AND TRENDS
路德维希 ? 隆恩 茜比勒 ? 罗斯曼 厉峻超 / Ludwig Rongen, Sibylle Ro ?mann, LI Junchao
2015被动式房屋技术发展现状和
未来趋势
房屋除了满足冬季供暖，还极大地改善了夏季因空调制冷而耗费高额电能的局面。随着这项建筑节能标准和相应的工程技术在国际间的应用传播，被动式房屋技术在未来即将进入到另一个技术升级阶段，即 Plusenergiehaus（非直译：能源补充型房屋）。相应的，2015年德国被动式研究中心对被动式房屋认证等级进一步细分为“经典标准（Classic）”、“升级标准（Plus）”和“高级标准（Premium）”，认证等级旨在评估达到被动式节能标准（15kWh/m 2）的同时，提高可再生能源在房屋总能耗中的比例。
031
图1 新型可再生能源（来源：https://https://www.doczj.com/doc/bc6123404.html,）
“开源节流”一词非常贴切地概括了被动式房屋的节能技术
原理，以及未来的发展理念。被动式房屋技术，是以最大程度降低
建筑自身能耗需求为基础原理，从而成为实现“近零能耗建筑”的
基础技术框架。根据《2010欧盟建筑法规》规定：自2019年，
欧盟范围对所有公共类新建建筑；自2021年，欧盟范围对所有新
建建筑将强制执行“近零能耗建筑”节能标准。同时，通过结合利
用可再生能源和能源存储技术，推动实现能源补充型房屋（非直译
Plusenergiehaus）。在这项技术演进过程中，原有的被动式房屋标准
始终作为基础标准来执行，达到“能源需求的最低化”，即能耗“节
流”；与此同时房屋自身能够生产能源，形成一套自给自足的能源循
环系统，即产能“开源”。这两种技术理念最终目的是：“最大限度
地提高能源获取量的同时，最大限度地降低能源消耗量”。
被动式房屋技术以最大程度降低建筑自身能耗需求为基础原理，
从而成为实现“近零能耗建筑”的基础技术框架，通过结合利用可再
生能源和能源存储技术，可以推动能源补充型房屋的实现。
可以预见，欧洲未来的建筑节能标准，将以被动式房屋标准作为
基础执行标准，通过制定相应的建筑节能法规，形成一套在技术上行
之有效，同时兼具经济性的新型建筑能源利用模式，逐渐转换为“近
零能耗建筑”节能标准。
被动式房屋不仅非常节能，而且可提供非常高的居住舒适度，逐
渐受到越来越多的房地产企业和建筑开发商的关注，同样也吸引了来
自政府的目光。此外，它为一个亟待解决的现实难题带来实质性贡献：
有效减少对地球大气层的CO 2排放量，从而在改善城市气候、环境
保护领域起到了积极的作用，这恰恰是目前中国城镇化发展中面临的
一个熟悉而又严峻的课题。1.2新能源背景下的应用前景在未来，新的建筑能源利用模式将改变传统的能源生产和供给方式，以电能为主的能源将通过社区智能配电网络，以分散式供电站的形式覆盖城市用电网络，单栋建筑产生的盈余能源可通过以社区为单位的供能网络就近传输给其他有能源需求的建筑。另外，还能为新能源交通工具（例如电能汽车）移动式充电站的全面覆盖提供广泛的技术支持。正如仅仅考虑节约资源和能源并非未来的最佳解决方案一样，单
一寻找替代性能源，甚至进一步扩大煤炭开采或者发展核能发电技术，并不能真正解决全球能源危机和气候恶化（图1）。世界上有许多国家和地区，虽然仍处在工业发展初期，但当地居民有权利进一步发展经济和改善生活条件。气候和环境保护是长久以来备受关注的全球性课题，是各个国家无法逃避和忽视的责任。目前全球大部分的温室气体排放来自工业国家，工业国家应为此负主要责任，并应承担相应的限制和“减排”义务。因而，部分工业国家签署了一系列具有广泛共识的国际性协议，以制约其不断攀升的能耗需求：《京都议定书》使温室气体减排成为工业国家的法律义务；《蒙特利尔协定书》旨在采取控制消耗臭氧层物质全球排放总量的预防措施，以保护臭氧层不被破坏。在德国，建龄在1982年之前的房屋数量占目前总建筑存量的85%，这类建筑的建筑能耗占德国总能源消耗的92%左右，因此，在欧洲，旧建筑改造拥有非常巨大的潜在市场。考虑到建筑业对环境产生的巨大影响，欧盟各成员国对建筑能效准则做出决议：将提高建筑物20％的能源使用效率；减少20％的温室气体排放；可再生能源的使用量平均提高20％；由建筑活动产生的温室气体排放量，承诺至2050年减少约90％（相对于1990年）。为促使各协约国在气候保护和能源节约领域的共识得到真正落实，欧盟各成员国制定了“建筑能效指令”（Energy Performance of Building Directive，EPBD），规定在设定节能要求时，对不同建筑类型进行区分，尤其是新建建筑，并提出对综合能效评估的国际计算准则。作为最低能效标准，该准则依照被动式房屋标准对建筑物制定执行规范，包括外围护结构保温性能、带有热回收功能的通风系统和独立采暖设施。依照建筑法规，一幢建筑要达到低能耗标准，首先体现在总能耗率，要实现“低能耗建
筑”或者“零能耗建筑”，则意味着极低或者几乎等于零的能耗需求。
一种来自经济分析学界的思考方法不容忽视：C2G 原则与C2C
原则。所谓C2G 原则（Cradle to Grave）——“从摇篮到坟墓”，是
指产品在生产阶段就必须考虑到完整的物质循环周期。大部分产品在
使用周期结束后，因无法分解为生物养分，最后需要通过掩埋或是焚
化的方式处理，其燃烧产生的废气与废弃物成为污染源。与之相反的
则是C2C 原则（Cradle to Cradle）——“从摇篮到摇篮”（图2），
由化学家迈克尔 ? 布朗嘉特和建筑师威廉 ? 麦克唐纳提出，
是指产品
032
在设计阶段就必须考虑到使用结局，如何将废弃的产品转换为下一
个工业循环的开始。相较于C2G 原则的单线物质循环和热能利用，
C2C 原则更关注材料的回收利用，目标是将工业产品的废弃物再次
转换为生物养分。完成有机材料生命循环的前提条件是：可再生能源利用、污
水资源管理、企业战略中的社会责任。在德国，新建建筑物需遵守
《可再生能源热能法规》（Erneuerbare-Energien-W ?rmegesetz，
EEW ?rmeG）的规定：建筑物供暖和制冷供能中，需至少15%来自
太阳能，至少30%来自生物质供能，液态或固态生物质能的占用量
提升至50%，例如地热能。因此，气候、环境保护理念的真正实现，
需要一系列法律、法规的制定、实施与修订作为保障。
不容置疑的是，以目前的消耗增量，世界范围内的化石类能源将
无法再长期满足供应。所谓“新兴经济体”，例如金砖五国，是目前经济发展最为迅速的主要工业国家和经济体，而不幸的是他们同时也是能源消耗量最大的国家。更为紧迫的问题在于，在这些国家巨大的建筑能耗中，相当一部分产生于过短建筑寿命带来的重复建设，以及建筑原材料在重复建造过程中的运输能耗。例如，在中国这样的新兴市场国家，经济高速发展带来巨量的能源需求，同时也将带动能源价格继续大幅上涨。因而，从能源经济角度来讲，被动式房屋这一趋势性建筑类型将带来更多优势。1.3被动式房屋的核心技术指标被动式房屋极大降低了由于热能传输以及无组织通风造成的热能损失。在冬季，“被动式”的能量回收主要用于满足供暖需求，也就是获得了“被动式的能源”，包括：利用建筑构件传至室内的太阳辐射能；利用办公设备、照明设备或其他家电设备运作产生的热能；
利用建筑物中人体体温的热能。
基于中欧地区的气候条件，被动式房屋的核心技术指标包括：
（1）被动房的年采暖需求≤15kWh/（m 2?a），或采暖负荷
≤10W/m 2；制冷需求≤15kWh/（m 2?a），主要针对学校等教育建筑；
总一次能源需求≤120kWh/（m 2?a），包括所有耗能设备：供暖、制冷、
饮用水供给、通风、辅助用电、照明以及其他相关配套电子设备（办
公类设备、电梯等）。
（2）建筑围护结构采用低U 值，对热能进行低损耗传输：建筑
外层构件（底层楼板、外墙、屋顶）U 值≤0.15W/（m 2?K）；透光建
筑构件（外窗）U 值≤0.85W/（m 2?K）；无热桥施工，热桥界定值
U WB ≤0.01W/（m 2?K）。
（3）被动房可通过以下技术手段实现极低的通风热损耗：提高
建筑维护结构的高密封性能，气密性要求为n 50≤0.6/h；新风设备热
回收率≥75%；通风设备耗电量≤0.45kWh/m 3。
对自然能源（例如太阳能）的优化利用是最为古老而原始的建筑
设计原则，针对不同地区的太阳高度角和地理环境合理安排朝向和布
局，正如“靠近阳光”以利于取暖，“远离阳光”以利于遮荫。一座
合格的被动式房屋并非追求达到“高科技建筑”，相反是“低科技建
筑”。常规建筑标准评判设计的优劣往往过于看重设备投入，与之相
反，被动式房屋的优势在于更低的设备附加支出。在设计和建造过程
中，越是始终保持谨慎和简洁的态度，最终建筑实现的质量也就越高。
欧洲长期的被动房实践证明：在施工过程中，与常规建筑相比，
被动式建筑发生的施工事故和工程质量问题更少，基本不需要通过重
新翻修来弥补初期建造时遗留的隐患。这也是越来越多的中国委托方
和客户对被动式建筑感兴趣的原因。
2被动式房屋的优点
2.1提供舒适的空气
室外空气经过花粉、粉尘过滤设备后进入热交换器完成空气预
热，之后持续输入室内，持续换风使得室内CO 2浓度非常低（图3）。
通过控制通风系统，以及保温材料的作用，室内空气温差可实现图3 空气舒适度衡量图2 C2C“从摇篮到摇篮”原则（来源：wikipedia.de）
033
进行被动式修改，以期使原有的建筑方案达到被动式标准。在这种情况下，很大一部分支出耗费于对原有方案中“错误”的修正，甚至需要推翻原有设计。因此，业主应在项目委托之初就做出是否采用被动式标准的决定。被动式建筑师只有在早期介入方案初始设计，才能避
免一些不必要的成本投入。
建筑师在进行建筑能耗计算之前，首先要收集、测量项目所在地
区的气象数据；其次，建筑所处环境的差异化需要建筑师尽早构思解
决方案，例如何种可再生能源在当地的可实施性，采用分散供暖还是
集中供暖；第三，在前期需确定建筑物的功能分区以及每一分区内的
实际使用人数，用以计算实际所需能耗与当地气象条件的平衡点，如
冬季最佳供暖需求或夏季实际制冷需求，例如在实际供暖量的测算方
面，运动场馆类的建筑与幼儿园或老年护理院类的建筑就有很大差异，
而办公类建筑的大量室内照明与设备运作已产生大量热能。
考虑到建筑整体的能耗平衡，采光照明能耗不容忽视。特别是针
对电能的消耗，问题的关键在于对“照明”还是“采光”的取舍。虽
然LED 技术是一种非常优良的照明技术，带有电子镇流器的荧光灯
管比传统的照明方式能节省更多的电能，但是自然采光仍是最节能的
采光方式。最为理想的利用建筑门窗采光的模式是玻璃配比同时具备
高g 值（透光率）和低Ug 值（玻璃保温系数），这种情况可达到最
佳的能量平衡。
在人流密集和人群聚集区域，自然采光始终优先于人工照明；而
在低人流密集度区域，较为合理的方式是采用感应光源和延时照明技
术，因为根据计算，在这样的区域采用自然采光并不是最经济的方法。
不同情况下，透过窗户获取的热量多少及时间点不尽相同，因而
采光上出现的“过量”问题同时也会出现在热量需求上。解决方式很
简单，可以选择合适的玻璃类型，或者安装可自由调节或智能控制的
遮阳装置，通过这些主动的物理手段就完全能够以非常经济的方法实
现建筑制冷。4诺伊韦克－明爱之家（Caritas-Haus Neuwerk）4.1欧洲首座被动式老年护理中心自2003年7月27日以来，德国诺伊韦克明爱之家建成并投入使用已超过12年。这是欧洲第一座以被动式节能建筑标准建造的老年护理中心（图4）。受业主门兴格拉德巴赫市明爱医疗协会的委托，我们需帮助业主寻觅一块新的建设用地。最终确定的选址位于门兴格拉德巴赫市德诺伊韦克区：新明爱之家临近当地教堂、社区教会图书馆和修道院，建筑几乎隐匿在古树参天的公园环境内（图5）。建筑外立面的材质，采用红色饰面砖、防腐木条、彩色窗框，搭
配遮阳构件，以期达到较为素净的整体风格（图6～8）。
我们希望这个项目成为具有前瞻性的一个“家”，而非人们传统
认为的“养老院”。相较于传统的老年护理中心，业主对该项目的品
质和定位有更明确的期待。在这种情况下，建筑设计与业主需求的结
合更多是一种护理概念的创新尝试，而不是关注于某项特别的工程技恒定或均匀地减小，并且根据设定调节换风湿度，可实现室内常年保
持舒适的温度与湿度。过去由室内采暖（制冷）设备造成的局部较大
温差，借助“热空气上升，冷空气下沉”原理实现温控的模式将成为
历史。2.2节约经济成本被动式房屋的能耗成本、维护和运营成本都极低。另外，造价成本比普通建筑稍微高一点（至少在德国如此），而这部分投资差额很快就可以在节省的能耗开支中收回。2.3发展潜力巨大如前文所述，被动式房屋仍然有继续发展的潜力，未来将转变为“Plusenergiehaus”（能源补充型房屋）。通过进一步升级使用可再生能源，并结合存储技术来创建一个高度自给自足和可持续的系统，从而最大程度地生产能源来抵消自身的能源消耗。被动式建筑技术已经累积超过20年的住宅类建筑项目经验，在各类学校、幼儿园、行政中心、体育场馆、游泳池、博物馆等非住宅建筑方面也拥有大量工程实践。同时，实现“低能耗建筑”或“近零能耗建筑”的项目案例也非常多。我们相信，通过欧盟制定的建筑法令，若干年之后，欧盟范围内将完全按照这样的建筑规范水平来执行建筑的节能控制。2.4技术与设计互补不可否认，在过去，一些建筑设计师只是将被动式房屋作为一个技术来源，这导致了建筑文化的流失，因为他们只专注于设计的技术可实施性，而不考虑如何保留原有的建筑文化。而一些拥护者又对被动式技术进行了善意而偏激的解读：“正是因为被动式建筑坚持了高设计标准，所以提高了造价”。这样的观点反而加深了潜
在的误解：执行高质量标准的设计原则反而成为一幢建筑丧失原有
建筑文化的元凶。
其实被动式技术和设计两者之间并不矛盾，寻找造价成本与设计
语言的平衡是建筑行业的本质任务，无数的工程案例证明，造价经济、
满足节能要求且达到优质审美品质的解决方案是存在的。
对技术元素的组合、应用无疑是极具创造性的工作，尽管增加保
温材料会增加墙体厚度，但并不影响设计出良好的建筑结构和造型；
其他被动式房屋构件同样如此，包括太阳能集电器、电路模块及各类
通风设备等。这些是进入工业时代以来，身为建筑师必须应对的技术
信息和智力挑战。在追求技术的同时，绝不能以牺牲设计为代价，对
这两者的掌控也是对所谓“成功建筑师”的衡量标尺。3被动式房屋的设计原则、能耗评估和前期数据采集被动式建筑的高投资成本与能耗设计原则有关，对于造价的控制，很大程度上取决于被动式建筑师介入设计过程的时间点。在中国经常会遇到这样的情况：甲方希望建筑师对一个已完成的施工图方案
034
术或建筑理念。新护理中心要根据居住者的病情选择合适的住房区域，
尤其是“老年失智症”患者（例如阿尔兹海默症），需要在居住群的
区分上投入更多的关注。同时新护理中心应该为住户提供一个“新家”
的概念，而这一概念的实现，需要满足一些关键词，如温暖、安全、
自尊、自主、自由、亲近、家庭氛围等。为此我们在设计初期就对各
地的老年护理中心、康复中心做了大量的参观和实地调研，除了收集所有积极正面的经验外，更为重要的是向一切现存的“错误”学习。
新护理中心采用现代化理念的居住群设计方案，同时融合先进的
环保技术。新护理中心由8组居住群组成，每组10个床位，总计80个床位。每个居住组中的10名住户组成相对稳定的社交群体，在这样
一个接近于传统家庭人数的居住环境中生活（图9）。根据不同群组的
活动积极性、医疗护理习惯来制定每个居住组的日常起居计划。
每2～3个居住群体共用一个护理区域，例如医疗室、康复室、
护理浴室等护理配套设施。由于需要达到高标准的卫生条件，因而在
每个套间中需单独配备老年洁具系统，如带扶手的浴缸、带助力器的
坐便器。值得一提的是，随着老年医学和精神类学科的发展，老年卫
生护理设施的改进将为提高人类生活质量带来不可估量的贡献。
护理中心一层规划有办公管理区域、祷告室、沉思室，为住户提
供集体祷告和互相交流的空间；老年娱乐室设置在入口附近，祷告室、
图5 诺伊韦克明爱之家的入口门厅（来源：RoA GmbH）
图4 区域总平面（来源：RoA GmbH）
035
沉思室安排在建筑过道附近（图10、11）。
单元住房的设计方面，每两个单人间可整合为一个较大的双人
间，以满足老年夫妇的使用，当然，双人间在某些情况下可以还原
为两个独立的单人间（图12）。一旦夫妻当中一方逝世，伴侣可以
保留一半居住空间，而不必搬离原先熟悉的居住房间，调换到另一
个陌生的居住群。4.2高品质的居住质量房屋的运营成本是业主非常在意的，虽然被动式房屋产生的暖气
图6 建筑立面材质（来源：RoA GmbH）
图7
材质对比
图8 餐厅室外遮阳构件图9 10名住户组成的居住组平面（来源：RoA GmbH）
图10
护理中心一层平面（来源：RoA GmbH）
费用极低，但是单凭这一点并不足以成为他们选择被动式房屋标准的最终理由。与其说是业主从节能角度做出的选择，不如说他们是因为选择高品质的居住质量而做出的最终决定。老年人使用的居住空间有其特殊需求，一方面老年人由于健康原因无法过多自由地在户外停留；另一方面，老年人从心理上更渴望参与外界互动。观察发现，老年人总是
更愿意长时间在窗户附近停留并向外眺望，在这一方面，被动式房屋
就赢得了巨大优势：窗户附近不会再有碍事的暖气片和来自暖气热流
的“炙烤感”；持续的新鲜空气循环、极低的CO 2
浓度对于老年人
036
图11 一层门厅健康的益处更是毋庸置疑的。另外，一个长久以来在医疗、养老类建筑中普遍存在的，至今仍然困扰着人们的一个问题——尿骚味，在被动式房屋中彻底得到解决。4.3建筑使用经验
4.3.1开窗通风——理论与实际
新老年护理中心投入使用的第一周，虽然护理人员不断地提醒住户“被动式房屋能够不间断地循环新鲜空气，因此不需要开启窗户，频繁的开窗只会增加暖气不必要的浪费”，但绝大多数住户仍然会在房间内打开窗户通风。人们在走廊中交谈时，也习惯性地打开附近的窗户。
3个月后，这样的现象逐渐减少，新的住户们已逐渐适应了新环
境，同时也学会操作新风设备。住户很快就能在各自的房间内按照个人舒适度调节通风。只有一个区域除外，即“老年失智症”患者的居住区，住户往往忘记使用通风设备而经常打开窗户。
最终，新建筑的能耗标识达到“极低建筑能耗”，也就是达到了设计时计算系数为5.1kWh/（m 2?a）的供暖需求。后期采集的房屋能耗的跟踪数据显示，实际供暖周期中能耗仅超出预期值的15.2%，而这部分热损耗值，与特定居住组频繁开窗现象所造成的热能损失值吻合。在能耗设计模型中对建筑能耗折算预估为0.51L 燃油，而实际测量为0.59L 燃油损耗。
4.3.2住户体验和个人感受
每当建筑进入“供暖周期”（按通风设备设置为“冬季运行模式”为准），住户经常会抱怨空气过于干燥，这是使用暖气设备的房屋普遍存在的问题。因为无论是在个人居住空间还是公共区域，室内几乎没有放置任何植物。在我们的建议下，运营商及时弥补了这个疏忽，并且适当地降低了室内送风、回风量。这一措施起到立竿见影的效果，冬季空气干燥的问题得到了解决。
4.3.3备受好评的空气质量
建筑物室内空气质量受到住户和护理人员的一致好评。从居住者的直观感受发现：日常起居中，从炊事准备，到食物烹调，直至用餐结束，厨房烹饪和食物气味消散的速度让他们惊讶。而养老院典型的尿味，直至12年后的今天再也没有出现。
而对于护理工作人员，空气质量明显体现在对建筑内部设施的日常维护工作中，例如内墙面的彩色粉刷、厨房橱柜表面的油渍、彩色墙绘的颜料附着，在经历8年使用后几乎没有任何老化现象。
4.3.4适宜的室内温度
一开始，偶尔会有住户抱怨室内温度过高。之后，随着住户逐渐适应新居住环境，并与之建立信任，他们不仅感受到优异的空气质量，同时也认为室内温度非常舒适。
当然，对于温度舒适性的感知具有个体差异性。有一位住户，在居住期间曾搬到另一处老年护理中心，对被动式新家的怀念最终使他搬了回来。甚至一名护理员也表示“希望将来能在这里度过最后的老
年时光”。图12 单人间标准平面（上）与可分隔式双人间平面（下）（来源：RoA GmbH）
037
市明爱医疗协会（图14）。旧的建筑已经不能满足现代化老年公寓的要求，这既因为护理设施过于陈旧（室内布局、卫浴设备），也基于运营收费方面的考虑（住户人均缴纳的租金已高于平均水平）。业主原本打算对旧建筑进行彻底翻新，但是经过调查和征求住户意见之后，业主的计划遭到了反对，其中核心矛盾是施工期间该如何安置现有住户。最终，相较于临时寻找一处安置房，业主决定新建一栋副楼解决住户置换问题，并在旧建筑中局部拆除1960年代建造的部分（图15）。旧建筑的剩余部分和新建筑共同组成了新的明爱之家。按照规划，旧主楼的住户将全部搬入新扩建的副楼。之后，旧
主楼的部分建筑体拆除至一层，并在相应位置加建二层作为新的礼拜堂。主楼剩余部分完全进行翻新，并通过连廊连接新副楼。当然，厨房、餐厅、入口门厅等公共区域也进行整修和现代化改造（图16、
17）。在厨房和餐厅改造期间，由外包餐饮企业提供短期的餐饮供应，新副楼中的大型休息室被作为临时餐厅使用。
在新建的3层副楼公寓中，每层以廊道划分两侧的公寓，每侧的14个套间和1个公共休息室形成居住组团，单个居住组团的住户形成相对固定的社交群，由此建立“新家庭”环境。组成家庭氛围的关键词——安全感、稳定感、自主感，是设计和实施的目标，要让居住者在这里找到归属感，而不是让他们感觉是在一个无名的“老年福利院”度过余生。每个居住组团共同使用厨房和餐厅，以增进相互的亲密感。公寓单间的设计同样预留了空间可变性，每两个独立单间随时可以合并为一个双房套间。
根据业主的要求，所有新建部分与改造部分建筑均需满足无障碍设计。因此模块化施工将面临一个挑战：新建副楼由于采用标准化的模块组件，楼层层高为3.2m；原有旧建筑2层层高只有2.7m，因此需要在楼梯间部分相应增加楼梯踏步来消除高差。
原有的入口门厅与室外地面有1.2m 的高差，只能通过入口踏步图13
圣约瑟夫－明爱之家竣工实景（来源：RoA GmbH/Kleusberg）
4.3.5经济性
2001年11月，我们在设计阶段进行过一次计算，按照当时的建筑法定标准，附加上额外的造价成本，采用被动式房屋标准每年将节省11 000欧元。
经过第一个供暖周期之后的核算，实际节省金额约为12 500欧元/年。这期间能源价格的提高是造成实际核算与设计值之间存在差异的主要原因。
由于诺伊韦克－明爱之家成功的设计成果，最终使这座建筑认证成为世界上第一座“被动屋老人护理中心”，同时为我们接下来另一座采用预制模块式施工的护理类建筑累积了宝贵的经验。5圣约瑟夫－明爱之家（Caritas-Haus St. Josef）5.1旧建筑的改扩建一座护理类建筑，无论是新建、改建、扩建，除了始终遵守现有的建筑法律规定外，还需要满足一定的额外设计要求，例如圣约瑟夫被动式老年护理中心项目，除了需要按照被动式标准进行翻新、扩建，更是首次采用了预制模块化施工技术（图13）。圣约瑟夫－明爱之家老年中心项目位于门兴格拉德巴赫市吉森基兴区（Giesenkirchen），共计84个护理床位。项目设计时，我们决定在走廊和楼梯间区域尽可能不采用昂贵的被动式三层真空玻璃窗户，甚至在某些结构部分刻意降低了保温标准。之前诺伊韦克－明爱之家的成功经验使我们意识到，即使在频繁开窗的情况下，供暖需求仅为5.9kWh/m 2，相比被动式节能标准界定值15kWh/m 2还有非常大的盈余空间。因此我们有信心，即使在降低一定保温标准、节省部分造价的情况下，建筑也完全能达到被动式标准。我们的首要任务是对旧建筑进行扩建。原有建筑是一幢可容纳74个床位的旧式养老院，业主和运营承包商同样是门兴格拉德巴赫
038
或者较陡的坡道进入建筑。在新副楼的施工过程中，对场地周边的室外高度进行重新填土调整，使新旧两栋建筑高差一致，同时改善了门厅出入户时的无障碍通行。
由于扩建和调整室外高度等施工活动必然会牺牲一部分原住户经营已久的心爱的花园。作为补偿，景观规划完成后的公共绿地将划区块归还给相应住户（图18）。特别针对患有“老年失智症”的老人，可优先决定自己中意的花园选址。该项目对施工质量的基本要求与诺伊韦克－明爱之家一致。而在常规老年护理类建筑内的“尿味”同样在圣约瑟夫护理院内没有再出现。图17 餐厅图16 现代化的室内图15 圣约瑟夫－明爱之家项目改造阶段示意（来源：RoA GmbH）图14 圣约瑟夫－明爱之家改造前原貌（来源：RoA GmbH）
039作者简介Ludwig Rongen，教授，联邦德国注册建筑师&城市规划师，注册被动式建筑设计师，被动式建筑认证师Sibylle Ro ?mann，建筑学硕士，工程师厉峻超，建筑学硕士，工程师
收稿日期2015-05-13“老年失智症”患者在供暖季可以自由开窗，这虽然会增加不必要的暖气费用，但是仍然应该尊重他们的意愿。在这里居住的老年人完全可以自主决定窗户的“使用权”，因为运营商清楚，开窗浪费的能耗与被动式低供暖需求值相比，完全是微不足道的。
5.2模块化施工
在副楼的新建过程中，相邻的旧楼中仍然有老人居住，因此需要压缩工期，最大程度减小对老人们的影响。考虑到常规建筑施工现场带来的噪音、粉尘、建筑垃圾等一系列因素，我们决定采用钢制模块化施工技术，将原计划20个月的施工时间减少至5个月。
直至今日，采用模块化施工的被动式房屋仍然是屈指可数的。而在2009年做出这样的决定，无论对于业主或是建筑师来说，都需要非常大的勇气与魄力。
单个预制模块长宽尺寸为3.89m×15.25m，高度为3.20m。一个普通模块包含两个带浴室的单人间与部分过道，分段式完成组装施工。所有房间的门、窗、暖气设备、集成式卫浴设备、饰面瓷砖等都是整体预制完成。现场吊装施工时只需对电、暖、水部分完成管网连接即可（图19）。
每个居住模块在工厂完成内墙施工，并且完整地进行密封处理。模块连接处预留了密封接口，安装时只需将相邻单元预留的密封膜叠压粘贴，大大降低了现场组装时的施工难度。
考虑到钢结构的低绝热性能（存在热桥风险）将导致外墙增加保温层厚度，因此当时设计的外墙保温厚度为20cm（10cm 岩棉+10cm EPS 保温板，λ=0.04W/（m 2?K））；外墙U 值为0.186W/（m 2?K），然而这样的配置未完全达到被动式标准要求。
为了使圣约瑟夫－明爱之家能够毫无风险地达到被动式认证，我们对外墙保温进行了反复计算并提升至22cm，使外墙U 值达到0.171W/（m 2?K）；采暖需求Q H 值降低至14.4kWh/（m 2?a）。最
终由于结构的需要，施工时执行的保温厚度为24cm（10cm 岩棉
+14cmEPS 保温板，λ=0.04W/（m 2?K））。这样的配置使外墙U 值达到0.159W/（m 2?K）；采暖需求Q H 值为13.9kWh/（m 2?a）。
另一个重要的施工环节是，在钢结构模块的焊接过程中，焊接点周围的密封膜极易熔化，因此需要在焊接完成后，用密封膜在这些薄弱环节逐一补充覆盖，保证整体的密封性。
老年理疗类建筑由于其功能的紧凑性和高居住密度特别适合采用被动式建筑。不仅造价经济，而且具有非常高的居住舒适性，在养老院类和医疗护理类建筑中值得推广应用。
图18
圣约瑟夫－明爱之家景观规划（来源：RoA GmbH）图19
模块吊装施工（来源：RoA GmbH）
中国未来几年的房地产发展趋势 六月二十六日《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去三十年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长（例如英国持续了七十年，美国持续了六十年等）；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未来至少还存在三十年的快速增长空间。 如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。 1.经济成长：中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势； 2.支柱产业：以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业； 3.人口存量：中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题； 4.人口增量：中国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳大利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数量，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米（考虑了城市化比率）； 5.人口质量：中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展，人均寿命在增长（同1995年相比，当今中国人口平均寿命增长了近2岁），健康状况在提升，知识结构在改善，因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变; 6.人口结构：人口老龄化已经成为必然趋势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择； 7.换房需求：当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地升级和换代，吸引着有条件的人们去投资。中国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。尚有过半数的居民对现有的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求； 8.第二套房：随着中产阶级和财富人群的发展（中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9％，社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》公布了这一数据。），有能力购
景德镇陶瓷学院科技艺术学院 学年论文 浅议连锁加盟经营模式的发展状况及前景 —以大口九茶饮吧为例 系别法商系 专业09财务管理 班级财管3班 姓名熊瑶 学号200930333344 指导老师郭灵 日期2011年11月13日
目录 摘要 (3) 关键词 (3) 正文…………………………………………………………………… 一、大口九茶饮吧经营现状………………………………………… 二、经营状况分析…………………………………………………… 2.1连锁经营模式的优点………………………………………… 2.2连锁经营特许加盟模式的主要优点………………………… 2.3连锁经营的管理控制………………………………………… 二、发展前景…………………………………………………………… 3.1连锁经营获资本青睐的8大商规…………………………… 3.1.1.市场前景………………………………… 3.1.2.盈利模式………………………………… 3.1.3运营团队………………………………… 3.1. 4.连锁模式……………………………… 3.1.5.业绩指标………………………………… 3.1.6.市场地位………………………………… 3.1.7.扩张能力…………………………………
3.1.8.管控能力………………………………… 浅议连锁加盟经营模式的发展状况及前景 ——以大口九茶饮吧为例 作者：熊瑶 景德镇陶瓷学院科技艺术学院09财务管理 指导老师：郭灵 摘要：大口九是一家以连锁加盟经营为主要形式的企业。连锁加盟(franchisees)是企业组织，将该服务标章授权给加盟主，让加盟主可以用加盟总部的形象、品牌、声誉等，在商业的消费市场上，招揽消费者前往消费。而且加盟主在创业之前，加盟总部也会先将本身的know-how、技术…等经验，教授给加盟主并且协助创业与经营，双方都必须签订加盟合约，以达到事业之获利为共同的合作目标；而加盟总部则可因不同的加盟性质而向加盟主收取加盟金、保证金以及权利金等。大口九连锁加盟经营具有投资优势，并且获利状况也明显，具有良好的发展前景。 关键词：连锁加盟经营模式、大口九、投资成本、获利状况、发展前景
中国房地产的未来发展趋势 21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说似乎有些寒冷。在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要的需要探讨的问题。房地产对中国经济贡献卓著,在已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。 在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是,出口形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。但是这也导致了目前在金融危机的大环境下,由于我国内需不足,使得长期的经济发展找不到强有力的支撑点。这也是我国政府采取种种措施来刺激消费的主要原因。 中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均20%多的增长速度,但仍然难以满足不断增加的需求。原因是:一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产已经发展成为重要的投
近年建筑业的发展状况与发展趋势的调查 报告(1) 摘要：建筑工作最初是归入农民家庭劳动范围以内的，后来进一步发展使建筑工人变为按照消费者订货而工作的专门的手艺人。 关键词：建筑业发展趋势 列宁曾指出，建筑工作最初是归入农民家庭劳动范围以内的，后来进一步发展使建筑工人变为按照消费者订货而工作的专门的手艺人。手艺人通常保持着同土地的联系，为范围极其狭小的消费者工作。随着资本主义的发展保持这种工作制度就不可能了。商业、工厂、城市、铁路的发展提出了对完全不同建筑的需要，这些建筑在建筑样式与规模上与家长制时代的旧式建筑是不一样的。新式建筑需要各种各样的贵重材料，需要大批各种各样的专门技术的工人的合作，需要较长时间来进行。它们建设在大城市里或市近郊，建设在没有居民的地方以及铁路沿线等等，这就是建筑业的形成。它是为了满足人们生产和生活的需要，围绕最终建筑产品进行生产经营活动，制造出适用、安全、经济、美观的各类房屋和构筑物，并为社会创造财富，为国家积累资金。到了今日，建筑业在自己的产品生产上与经营管理上形成了一定的特点。
1、建筑产品在生产上的发展状况 在产品的生产上，国求产品的多样性。根据不同的用途、不同的地区建筑不同型式的多种多样的房屋和构筑物，每一个建筑产品，都需要一个建筑的单独设计图纸，而在建造时，根据各地区的施工条件，采用不同的施工方法和施工组织，就是采用同一种设计图纸重复建造的建筑产品，由于地形、地质、水文、气候等自然条件的影响，以及交通、材料资源等社会条件的不同，在建造时，往往也需要对设计图纸及施工方法和施工组织等作相应的改变，所以建筑业的每个产品都具有其个性化。由于建筑产品的固定性和严格的施工顺序，必然带来建筑产品生产的流动性，使生产者和生产工具经常流动转移，要从一个施工段到另一个施工段，从房屋这个部位转到那个部位，工程完工后，还应从一个施工地转到另一个工地。在建筑生产过程中要涉及到很多单位，如：建设单位、建筑施工和安装单位、勘察设计单位、建筑材料和设备生产单位及运输单位、在生产过程中要将各方面的力量，综合组织起来，围绕缩短工期、降低造价、提高工程质量和投资效益来进行评价。在建筑产品的每个生产过程中，都具有不可间断性。在产品生产过程中，影响的因素有很多，例如设计的变更、地质情况的变化、资金和物质供应条件、专业化协作状况、效能与环境因素，但影响最大还是受气候条件的影响。因为施工是在露天进行的，气候的好坏就直接
中国住宅项目未来发展趋势的设想 经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。 家是住宅的内容，住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方，所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。 在生理上；睡眠，休息，食物，水，卫生，空气，阳光等等让我们觉得家是必须的 在安全上：一般居住安全，防卫安全，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全 心里需求：交往私密，体验活动，玩，建造，美感等等。正是处于种种人们的需求，住宅建筑就诞生了，他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。 中国住宅历史悠久，早在几千年之前，住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构，当然材料也主要是木头，泥土，砖瓦，还有石材。古代民居的类型有干阑式，井干式，穹庐式，窑洞式，合院式。下面以唐朝建筑为例来
阐述传统民居。 一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴 线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心 舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅 各作工字厅制还是指宅门开于中轴线 上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可 以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。 自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改变，住宅也发生了明显的变化 第一代：经济节约型，从建国到改革开放前，这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求，但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。 第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八五住宅为代表。
浅议连锁加盟经营模式的发展状况及前景 ——以大口九茶饮吧为例 姓名：熊瑶 景德镇陶瓷学院科技艺术学院09财务管理 指导老师：郭灵 摘要：大口九是一家以连锁加盟经营为主要形式的企业。连锁加盟(franchisees)是企业组织，将该服务标章授权给加盟主，让加盟主可以用加盟总部的形象、品牌、声誉等，在商业的消费市场上，招揽消费者前往消费。而且加盟主在创业之前，加盟总部也会先将本身的know-how、技术…等经验，教授给加盟主并且协助创业与经营，双方都必须签订加盟合约，以达到事业之获利为共同的合作目标；而加盟总部则可因不同的加盟性质而向加盟主收取加盟金、保证金以及权利金等。大口九连锁加盟经营具有投资优势，并且获利状况也明显，具有良好的发展前景。 关键词：连锁加盟经营模式、大口九、投资成本、获利状况、发展前景 腹有诗书气自华
腹有诗书气自华 1.大口九茶饮吧经营现状 来自台湾的著名品牌——“大口九” 诞生于2000年，它经过9年的潜心经营，凭借其“时尚、新鲜、美味”的休闲消费模式，大众喜爱的产品口味，高标准的品质管理和个性化的服务理念而深入人心。经过9年的发展，大口九（的“酷”风暴席卷台湾各地，迅速发展成为台湾著名的时尚手调饮品品牌。 2008年底，大口九抓住中国时尚饮品迅速发展这个势头，凭借多年的市场经验和营销策略，重新定位，以开发更适合中国消费者口味的时尚饮品为发展方向，倡导时尚、新鲜、美味，让珍珠奶茶成为一种生活时尚，一种美味享受。现在已发展成了连锁加盟的经营模式。连锁加盟(franchisees)是企业组织，将该服务标章授权给加盟主，让加盟主可以用加盟总部的形象、品牌、声誉等，在商业的消费市场上，招揽消费者前往消费。而且加盟主在创业之前，加盟总部也会先将本身的know-how 、技术…等经验，教授给加盟主并且协助创业与经营，双方都必须签订加盟合约，以达到事业之获利为共同的合作目标；而加盟总部则可因不同的加盟性质而向加盟主收取加盟金、保证金以及权利金等。下表是项目投资及每月获利情况预测表。 项目投资及每月获利情况预测表（15平米店） 序号 开销项目 金额（元） 初 始 投 资 1 设备购置 10000 2 装修费 15000 3 广告灯箱费 1000 4 加盟费 20000元（入选星尚人气美食时尚频道特惠让利百万，现加 盟费8800元，请相互转告） 5 第一次配货 金额 3000 6 开业宣传 300 总计 38100 序号 开销项目 金额（元） 月 经 1 工资 6000（4人）
近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。 他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路 目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况
建筑业发展现状及前景分析 1我国建筑业及其发展历程 1.1建筑业的概念 建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业，并没有公认的明确的概念表述，对建筑业的界定有广义和狭义之分。广义的建筑业是指建筑产品生产的全过程及参与该过程的各个产业和各类活动，包括建设规划、勘察、设计、建筑构配件生产、施工及安装、建成环境的运营、维护及管理等;狭义的建筑业属于第二产业，包括房屋和土木工程业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业等行业。狭义的建筑业从行业特性及统计的可操作性出发，目的在于进行统计分析，通常在国民经济核算和统计时采用狭义建筑业的概念，而在行业管理中采用广义建筑业的概念。本文以广义的建筑业为概念，讨论我国建筑业的现状、存在的问题及今后的发展趋势。 1.2我国建筑业的发展历史 从1949年到现在，我国建筑业经历了形成和成长、停滞和徘徊、恢复和发展这样几个上下波动的阶段，各个阶段发展具体特点总结如下。 (一）产业的形成和成长阶段（1949?1957) 新中国成立后的1949年?1957年为我国建筑业的形成和起步阶段，这一阶段我国建筑业发展历程及特点可用表1所述一系列事件为标志。
(二）体滞和徘徊阶段（1958?1976) 该阶段我国建筑业发展总体上呈现以下特征。 (1)在指导思想上，由于左倾思想干扰，建筑业被错误的认定为消费部门而得不到重视，有一段时期建筑业甚至不能成为一个独立的产业部门，而沦为仅仅是实现基本建设的一种手段，其发展严重受阻。 (2)在发展过程中，1958年开始的“大跃进”使建筑业的发展遭到了很大程度的破坏，而随后发生的文化大革命，将建筑设计、科研和大专院校等单位纷纷撤消，已建立起来的一整套制度被批判，建筑<业的管理陷人瘫痪状态。同时，用非经济手段取代了经济管理。 (3)上述因素造成了建筑企业管理和施工生产的极度混乱，建筑业生产力受到严重破坏，劳动生产率大幅度下降。1961年建筑业创造的国民收人仅占国民总收入的2.2%，跌至最低点。施工企业由1958年的高度膨胀到六十年代初期的髙度压缩，建筑业从业人员占全社会劳动者的比重由1957年的3.1%减少为1965年的2.0%。在工程造价提高近一倍的同时，工程质量普遍下降，工程事故之多为建国以来所罕见。 (三）恢复阶段（1977?1983) 1977年以后，特别是十一届三中全会以后，党的工作重心转向经济建设，我国建筑业以此为契机开始摸索自身的改革之路，进行了劳动工资制度改革，并在全行业推广招标投标制。这些措施为建筑业的改革探索了道路，大大提高了我国建筑业的劳动生产率，对国民经济的贡献逐步加大，1983年全社会建筑业总产值1053亿元，净产值259亿元，分别比1976年增长了1.4倍和1.2倍；建筑业总产值和净产值占社会总产值和国民收入的比重也分别由1975年的8.1%和4.5%上升到9.5%和5.5%,建筑业得到了恢复和加强。 (四）发展阶段（1984至今） 这一阶段我国建筑业发展呈现出以下特征… (1)引人了建筑工程竞争机制。在1983年全行业推行招标投标制的基础上，工程项目实行公开招标投标，1984年我国招标投标面积占当年施工面积的4.8%，1985年上升为13%，1986年为15%，1987年为18%,1988年为21.7%,1989年为24%，1990年为29.5%，1993年为40.6%，1995年为46%，1996年为54%^。我国建筑业的这一变革对世界建筑工程市场乃至全球经济都产生了一定的影响。 (2)建立了新的劳动工资机制。经过了恢复阶段改革建筑业劳动工资制度的探索后，1984.年国务院在《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》中明确提出，国有企业除必需的技术骨干外，原则上不再招收固定职工。这一政策加快了用工制度改革。在工资分配上，1984年国有建筑业企业普遍推行了百元产值工资含量包干的办法，调动了企业和职工的积极性。 (3)加快了管理体制改革。1984年国家把建筑业的改革作为推行经济体制改革的突破口，由原来计划经济体制下的任务分配开始走向市场调节下的招标投标的轨道，在调整企业组织结构、进行项目法施工和实施资质管理等方面狠下功夫，加快了管理体制的改革步伐。
■胡葆森/文 中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。作为业内人士，我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程，对其发展的大脉络有些观察和思考，现予阶段性总结并呈上，以期与大家分享。 在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP 达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP 已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。 再过十年，我国人均GDP 超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。 当下： 细分时代已经到来 25年后的今天，中国房地产行业进入稳定增长期后，发展现状突出的特征就是“细分”。这种细分表现在以下几个方面。 1. 市场的细分。 当市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。
那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠；一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。 例如：郑州、武汉、西安同属二线省会城市，武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右，而郑州因设省会仅有60年历史，全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置，加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素，与武汉、西安相比，作为1.06亿人口的河南省省会城市，郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。 即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏“日光盘”案例。因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。 2. 开发商的细分。 在经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。 以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型， 也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。 2004年“8·31大限”后，房地产的资本属性日益显露，与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐，迅即拉开了市场格局调整的大幕。
中国房地产未来的发展前景 学生：王马军，城市建设学院，工程管理10701班 指导老师：黎生南老师，长江大学 【摘要】:房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，对国家的国计和民生问题，还有构建和谐社会，促进我国社会主义现代化建设，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 【关键词】：房地产发展前景趋势 Prospects for the future development of Chinese real estate 【Abstract】:Real estate business is the main body of the real estate business, real estate enterprises in China.Real estate development industry is a competitive industry, funding capacity, resource utilization and more, and involves very sensitive to social housing. Analysis of the real estate business trends, real estate and the entire national economy to promote the healthy development of the country's national planning and livelihood issues, as well as building a harmonious society and promoting China's socialist modernization, as well as maintaining the stability of the whole community are very important. 【Keywords】：Real Estate Prospects Trends
房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起
建筑行业现状存在问题及发展趋势 一、中国建筑行业概况介绍 改革开放二十多年来,我国建筑业得到了持续快速的发展,建筑业在国民经济中的支柱产业地位不断加强,对国民经济的拉动作用更加显著。随着市场经济的发展,建筑施工企业面临着激烈的市场竞争。加入世贸组织,在给中国建筑业带来难得的发展机遇的同时,也带来了不可避免的冲击和挑战。将来要直接面对国际承包商的竞争 , 国内建筑市场以及参与国际工程承包市场的竞争将会愈发激烈。管理信息化是传统产业获得新生的必由之路。我国建筑企业能否在激烈的市场竞争中立于不败之地,关键在于企业能否为社会提供质量高、工期短、造价低的建筑产品。充分运用信息技术所带来的巨大生产力,提高自身的信息化应用水平和管理水平 , 应该作为提升建筑行业竞争力的重点,这也是国外优秀建筑企业发展过程中的实践总结。建筑业具有土地垄断性和不可移动性等特点, 建设工程产品的生产具有单件性、流动性、地域性、周期长和生产方式多样性、不均衡性,以及受外部约束多等特点。随着建设工程项目的类型和特征的日趋复杂化,建筑产品的精益化,工程服务方式的多样化、市场化的进程,使得建筑企业对建设项目管理的精益程度要求也越来越高。 二、建筑行业在国民经济中的地位建筑行业在国民经济各行业中所占比重仅次于工业和农业,对我国经济的发展有举足轻重的作用。 作为劳动密集型行业,建筑行业提供了大量的就业机会。因此建筑行业运行的良好与否对中国的经济发展和社会稳定有十分重要的意义。实际上,工业发达国家在国民经济核算和统计时均采用了“ 狭义建筑业” 的概念,而在行业管理中均采用了“ 广义建筑业” 的概念。“ 广义建筑业” 涵盖了建筑产品以及与建筑业生产活动有关的所有的服务活动,同时涉及到第二产业和第三产业的内容 , 在 WTO 中《服务贸易总协定》 (GATS中包含了建筑服务贸易的内容。根据国家统计局 2003年 5月颁布的《三次产业划分规定》,建筑业属于第二产业。建筑业在国民经济各行业中所占比重仅次于工业和农业 , 而高于商业、运输业、服务业等行业。随着入世过
中国住宅项目未来发展趋势的设想经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。 家是住宅的内容，住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方，所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。 在生理上；睡眠，休息，食物，水，卫生，空气，阳光等等让我们觉得家是必须的 在安全上：一般居住安全，防卫安全，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全 心里需求：交往私密，体验活动，玩，建造，美感等等。正是处于种种人们的需求，住宅建筑就诞生了，他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。 中国住宅历史悠久，早在几千年之前，住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构，当然材料也主要是木头，泥土，砖瓦，还有石材。古代民居的类型有干阑式，井干式，穹庐式，窑洞式，合院式。下面以唐朝建筑为例来阐述传统民居。 一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。 自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改 变，住宅也发生了明显的变化 第一代：经济节约型，从建国到改革开放前， 这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求， 但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足 人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。 第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八 五住宅为代表。
建筑设计行业现状以及未来发展前景趋势分析 目录 CONTENTS 第二篇:2014年1月-2015年1月建筑设计服务活动指数---------------------------------------------- 2 第三篇:未来我国建筑设计行业发展方向分析-------------------------------------------------------------- 2 1、节约资源 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 2、节能能源 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 3、回归自然 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 第四篇:我国建筑设计市场市场规模庞大创新能力欠缺 ------------------------------------------------ 3 第五篇:2014年建筑设计行业分析与前景-------------------------------------------------------------------- 4 第六篇:建筑设计行业创新多元化发展趋势 ----------------------------------------------------------------- 5 第七篇:中国建筑设计行业市场前瞻与投资规划分析报告 --------------------------------------------- 6 本文所有数据出自于《2015-2020年中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。第一篇:2012年1月-2015年1月日本季调后建筑设计服务活动指数
浅谈未来住宅建筑的发展趋势 摘要 目的：“有瓦遮头”已经满足不了人们的实际居住需要，而是想着怎样才能设计出更全面的、更宜居的、更能实现可持续发展的建筑。基于这个目的，本文为大家阐述一下关于未来住宅建筑的发展趋势。 方法：本文首先将外国业界和国内的最新研究成果进行归纳总结，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特点，最后探索未来住宅建筑的发展趋势。 结果：我们发现无论是国内的，还是国外的业内分析都是很有道理的，因为很多建筑设计师们本来会以自己不同的角度去设想未来的建筑发展趋势。有的是纯粹从未来主义这个角度设想的，有的学者则是从美学美感的角度去设想，有的则是从本身的生态学和科技的发展去设想，或许他们的想法都是行得通的。因为他们毕竟是现有的建筑去思考，我们还发现近些年世界上最前卫的超高建筑物分析推论，我们得出了它们都具备的共同特点，就是绿色环保、且智能化水平相当高，最重要的是它还在人与大自然之间找到了一个最佳的平衡点，最终实现人类住宅建筑的可持续发展。 结论：当我们以一种科学的角度去观察未来建筑的发展趋势，会发现其实未来的建筑会给我们带来不少期待。 关键词：未来住宅；可持续发展；高智能化 论文类型：研究报告
目录 摘要....................................................................................................................................... I 目录...................................................................................................................................... I I 1 绪论.. (1) 1.1 背景及意义： (1) 1.2 研究目的及目标： (1) 1.3 关键词及定义： (1) 1.4 研究对象 (2) 1.5 研究方法 (2) 1.5.1 外国业界的研究成果 (2) 1.5.2 国内的研究成果 (2) 1.6 研究步骤 (3) 2 研究结果 (4) 2.1 西方建筑 (4) 2.1.1 迪拜纳赫勒港湾大楼 (4) 2.1.2 芝加哥旋转塔 (4) 2.2 中国建筑 (5) 2.2.1 平安国际金融中心 (5) 2.2.2 望京Soho (5) 2.2.3 上海中心大厦 (5) 3 讨论 (6) 3.1 超高层建筑的可行性 (6) 3.2 智能建筑势在必行 (6) 3.3 探索新型建筑材料 (7) 4 结论与展望 (8) 4.1.1 结论 (8) 4.1.2 展望 (8) 致谢 (10) 参考文献 (11) 声明 (12)
美宜佳连锁加盟方案 一、背景资料：便利店的潜力及趋势 近年来，由于大型卖场的数量不断增加，中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后，加上经营成本居高不下，导致生存空间越来越小，从而引发了业态的变革，从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态——便利店。 便利店主要是为方便周围的居民或是人群而开设的一种小型超市，是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态，主要开设于各社区及流动人口教多且以快速消费商品的地方，或学校附近。商圈范围一般只覆盖周围200M的范围。便利店具有超市的经营特点，杂货铺的经营成本价格优势及便利优势，迅速赢得了消费者的青睐，因而得以快速发展，并形成了连锁化经营。 然而，连锁加盟对于大多数投资者来说是一把双刃剑：选好了东家，往往就顺风顺水，财源广进；选错了则只能自认倒霉，损兵折将。下面我以国内的美宜佳品牌为例，策划一个连锁加盟方案。 二、店面选址 1.容量因素 这是商圈整个消费市场容量的评估。主要决定量商圈内的住户数及消费层次。根据对门店的影响力,商圈内住户数量分析,分半径100m、300m、500m三项(对商圈按照半径进行简单化定义)。即对在此距离内有小区主要出口的新村小区进行住户数量预估。 2.客流因素 按不同时段(并设定几个主要时段)统计。人潮结构可分学生、成年职业人、家庭主妇和老年人等。统计结果为不同结构的人潮流量数,这个流量数乘以不同结构对应的销量影响率,就可以测算客流因素的得分。 3.位置因素 主要评估选址的特殊性或者周边的特殊利益,对销售的影响程度。地理位置因素可考虑以下几个方面。 （1）100m内有利于开便利店的设施、建筑:车站、码头、大中型医院、各类学校、24h的大、中型工厂(三班制)、公园、娱乐场及广场、办公大楼等都可为门店带来客流量。 （2）街头转角:具有双向的人潮、店招明显度和商品陈列的透明度提高。 （3）上下班方向和单行道:B店客流的入店率较高。 （4）100m内有生活小区的进出口。 （5）商圈隔离带:如围墙、绿化带、天桥、高架桥、河流、道路中间的交通隔离物等。 综上因素，应当选择在附近有学校的居民区建便利店。 三、投资计划 1.固定设施 天花——便利店的装修不必讲究奢华，只要符合自己的经营特点，且能达到给顾客留下清洁，舒适的环境即可，一般只需要使用白色天花顶或者其他暖色的天花顶即可，但是在布局装饰时比较讲究搭配，比较常见的有白色腻子顶，或者是石膏板。 地面——便利店由于营业的时间比较长，加上其基本都是以销售日常食品为主(食品的销售占50-60%)，要求店堂的色彩要比较淡雅明快清新，地面由于灯光的反射效果，一般要求店面地板以素色，浅色为主，一般使用乳白色或是米黄色的地板。 招牌——便利店的招牌一般等同于店面的临街宽度，制作时不用考虑豪华，只需符合自己特点，能有效的契合企业的经营特点，且能符合便利店本身的特征，必要时为节约成本还
建筑行业现状存在问题及发展趋势的分析 摘要:随着市场经济的发展,我国建筑行业也越来越受到严峻的挑战,建筑行业在我国国民经济发展中起着举足轻重的作用,发展建筑行业的品牌战略,有利于提高我国建筑行业的国际竞争力。本文针对我国建筑行业发展存在的问题，提出了相关对策措施。 关键词:建筑行业;现状;问题;发展趋势;分析 随着市场经济的发展，建筑施工企业面临着激烈的市场竞争。加入世贸组织，在给中国建筑业带来难得的发展机遇的同时，也带来了不可避免的冲击和挑战。 建筑业具有土地垄断性和不可移动性等特点，建设工程产品的生产具有单件性、流动性、地域性、周期长和生产方式多样性、不均衡性，以及受外部约束多等特点。随着建设工程项目的类型和特征的日趋复杂化，建筑产品的精益化，工程服务方式的多样化、市场化的进程，使得建筑企业对建设项目管理的精益程度要求也越来越高。一、建筑行业在国民经济中的地位建筑行业在国民经济各行业中所占比重仅次于工业和农业，对我国经济的发展有举足轻重的作用。同时，作为劳动密集型行业，建筑行业提供了大量的就业机会。因此建筑行业运行的良好与否对中国的经济发展和社会稳定有十分重要的意义。 建筑业在国民经济各行业中所占比重仅次于工业和农业,而高于商业、运输业、服务业等行业。建筑业利税总额增加明显，1992年-2002年年均增长速度为30，建筑业为我国国民经济增长发挥了重要作用。但是，随着入世过渡期的结束，我国履行WTO承诺，逐渐消除外资建筑企业进入国内市场的壁垒，我国建筑行业的竞争必将进一步加剧，同时各种内外部因素将会在不同程度上影响我国建筑企业的发展，尤其对国有建筑企业造成的冲击更为严重。如何面对问题，灵活应变，寻找解决办法，是我国建筑企业不能不思考的战略性问题。 二、我国建筑行业的品牌策略 中国建筑市场的不断发展，促使中国建筑业逐渐进入品牌竞争时代。一方面，品牌展示了企业的综合形象，具有不可估量的市场价值，它的形成始终贯穿于企业发展之中，另一方面，品牌是又一个建筑企业综合素质的标识，它不能被企业的规模和业绩所替代。可以说，品牌已经成为建筑企业生存与发展的重要支柱，以及建筑企业参与国际竞争的利器。甚至可以说，品牌必然是未来建筑企业的核心竞争力。第一，“树品牌”不等于“做广告”。有些建筑企业的决策者认为，塑造品牌就是做广告，于是企业就不停地做广告，其结果是知名度大大提高了，但提高的不是在目标消费群体之中，而是在大部分与建筑消费无关的群体之中。实际上，广告更多的是建筑企业进行品牌维护工作的必要手段。建筑企业塑造品牌尽管在一定程度上离不开广告，但又不能只有广告。换句话说，除了做广告，建筑企业仍有大量的事情要做，以全面提高品牌知名度、美誉度和忠诚度。第二，“树品牌”切忌盲目跟风。由于中国建筑企业的品牌塑造尚处于起步阶段，没有成熟