上海xxx改建工程
房屋检测任务书
一．项目概况：
1．项目名称：上海xxx改建工程。
2．地理位置：上海市xxx。
3．规模：改建建筑面积：约19000平方米。
二．检测目的：
拟对上述房屋进行改建，改变房屋使用功能，因原设计图纸缺失，需对该房屋进行测绘，并对房屋现状进行完损检测，提供房屋质量检测报告并对改建后结构进行结构抗震鉴定。
三．检测的内容：
（一），检测概况
本工程拟改造的建筑有3幢，祥见附图（原有建筑总平面），建筑编号分别是：1号楼、2号楼、4号楼；
其中，2号楼的建筑面积约为6000平米，图纸资料不完整，缺基础图；1号楼、4号楼的建筑面积约为13000平米，无任何图纸资料；
2号楼检测工作主要是核对原有建筑与图纸尺寸、地基基础结构情况、现有结构构件材料强度及碳化深度等；1号楼、4号楼为全面的房屋质量检测；
（二），检测具体内容
1.检测内容应包括但不限于：
几何量：建筑定位尺寸、构件的几何尺寸、结构变形裂缝宽度等。
性能：结构材料的各项力学性能，强度、耐久性、韧性、可焊性及结构的整体力学性能等。
2.具体内容：
2.1建筑方面（以测绘任务为主）：
检测内容应包括但不限于：
2.1.1，总图测量：
1），园区的道路布置：位置、宽度、转弯半径、标高。
2），绿化带的布置：范围、标高、树木的位置、树种。
3），建筑物、构筑物的外轮廓线和层数，建筑物地面层的绝对标高。
4），停车场的布置：位置、停车数量。
5），地面大型设备的位置（包括设备的名称）。
6），围墙的布置：位置。
注：总图上的标高及坐标应为绝对标高及绝对坐标、长度及标高单位为米。2.1.2，建筑测量：
1），各层平面图：
a，墙柱的布置、材质（包括隔墙）；
b，门窗、洞口的位置；
c，楼梯、电梯、台阶、坡道、车道、室内停车场、大型机电设备的布置；
d，变形缝的位置及构造；
e，标明各层楼面的标高，各房间的功能（用途）；
f，栏杆、女儿墙、水池、水箱、消防栓的布置；
g，雨蓬、阳台以及其他的突出物的布置及标高；
h，厕所、茶水间、屋面等有排水功能的地方的地漏、排水立管位置；
g，给水立管（包括消防水）的位置；
h，管井、烟囱的位置；
2），立面图：
a，各个立面的外轮廓及各层标高、地面层室内外高差；
b，门、窗、玻璃幕墙、洞口的位置及高度；
c，窗台、阳台、雨蓬、檐口、空调支架及其他突出物的位置及标高；
d，平台、栏杆、台阶、变形缝的位置及标高；
e，外墙装饰的主要材料及分布；
f，排水管的位置；
h，烟囱的位置及高度；
3），剖面图：
a，每个单体建筑至少要有2个剖面；
b，各层的标高、门窗的竖线尺寸；
c，电梯井、楼梯的剖面；
d，外墙、隔墙、女儿墙、吊顶、天窗、台阶、坡道等；
2.1.3 注意事项
1），需注意测绘各细部尺寸，如屋架、屋顶细部构造，室外挑檐，挑板的尺寸，并提供更多的剖面表示各细部尺寸。
2），所有立面图与剖面图需加注绝对标高，门窗需有结构洞口尺寸，包括宽度和高度，以方便门窗制作。
3），CAD图要按比例绘制，与尺寸标注吻合。
4），给出所有建筑物的平面布置，包括屋面布置图及夹层布置图。
5），需在测绘图上平立剖图中表示各部位具体采用什么材料及建筑做法，特别是外墙完成面装饰，屋面装饰。
6），请在平面图上标出建筑严重损坏、开裂、或渗漏处位置、面积。
2.2. 结构方面（同时要测绘和进行结构可靠度鉴定）
2.2.1 主要内容：
1），对各建筑的上部结构形式进行调查；
2），对各建筑的基础形式进行调查；
3），对各建筑的结构损坏情况进行调查；
4），各建筑的变形情况进行调查（不均匀沉降、倾斜及侧向变形等）；
5），各种结构材料各项性能的调查（包括但不限于混凝土强度、碳化深度，钢筋的强度、韧性、可焊性、腐蚀程度，钢结构强度、韧性、可焊性、腐蚀程度等）；
6），所有结构构件的配筋详细情况；
2.2.2 主要成果
1），对各建筑的房屋质量情况进行总体的概括，对各房屋的结构可靠性进行评价；
2），请按照《民用建筑可靠性鉴定统一标准》给出各结构构件正常使用性等级评定；
3），对各建筑结构的耐久性进行评定；
4），提供各建筑的结构平面图（模板图）：梁、板、柱、斜撑等结构构件的截面尺寸及布置；
5），提供现有房屋地基平面图；
6），各结构构件的尺寸、配筋详图（包括预制构件）；
7），主要材料的各项力学性能表；
8），房屋垂直度测量成果；
9），房屋质量鉴定结论；
10），对改造后各建筑结构进行抗震鉴定，并提交报告；
2.2.3 注意事项：
1），鉴定要给出各受力结构构件的安全性评价，以及现有结构承载能力（允许使用荷载）定量值。清楚地列出哪些结构构件可以使用，使用荷载；哪些构件不能使用，需要拆除；哪些构件需要加固，建议加固方法，加固后可达到承载力范围等。
2），请绘出严重结构损坏分布图，例如结构开裂，接点及钢材锈蚀严重位置，大小等。
3），对于危险结构提出加固意见。
四．要求的成果：
合格的房屋质量检测报告。
合格的抗震鉴定报告。
上海xxx改建工程 房屋检测任务书 一．项目概况： 1．项目名称：上海xxx改建工程。 2．地理位置：上海市xxx。 3．规模：改建建筑面积：约19000平方米。 二．检测目的： 拟对上述房屋进行改建，改变房屋使用功能，因原设计图纸缺失，需对该房屋进行测绘，并对房屋现状进行完损检测，提供房屋质量检测报告并对改建后结构进行结构抗震鉴定。 三．检测的内容： （一），检测概况 本工程拟改造的建筑有3幢，祥见附图（原有建筑总平面），建筑编号分别是：1号楼、2号楼、4号楼； 其中，2号楼的建筑面积约为6000平米，图纸资料不完整，缺基础图；1号楼、4号楼的建筑面积约为13000平米，无任何图纸资料； 2号楼检测工作主要是核对原有建筑与图纸尺寸、地基基础结构情况、现有结构构件材料强度及碳化深度等；1号楼、4号楼为全面的房屋质量检测； （二），检测具体内容 1.检测内容应包括但不限于： 几何量：建筑定位尺寸、构件的几何尺寸、结构变形裂缝宽度等。 性能：结构材料的各项力学性能，强度、耐久性、韧性、可焊性及结构的整体力学性能等。 2.具体内容： 2.1建筑方面（以测绘任务为主）： 检测内容应包括但不限于： 2.1.1，总图测量： 1），园区的道路布置：位置、宽度、转弯半径、标高。
2），绿化带的布置：范围、标高、树木的位置、树种。 3），建筑物、构筑物的外轮廓线和层数，建筑物地面层的绝对标高。 4），停车场的布置：位置、停车数量。 5），地面大型设备的位置（包括设备的名称）。 6），围墙的布置：位置。 注：总图上的标高及坐标应为绝对标高及绝对坐标、长度及标高单位为米。2.1.2，建筑测量： 1），各层平面图： a，墙柱的布置、材质（包括隔墙）； b，门窗、洞口的位置； c，楼梯、电梯、台阶、坡道、车道、室内停车场、大型机电设备的布置； d，变形缝的位置及构造； e，标明各层楼面的标高，各房间的功能（用途）； f，栏杆、女儿墙、水池、水箱、消防栓的布置； g，雨蓬、阳台以及其他的突出物的布置及标高； h，厕所、茶水间、屋面等有排水功能的地方的地漏、排水立管位置； g，给水立管（包括消防水）的位置； h，管井、烟囱的位置； 2），立面图： a，各个立面的外轮廓及各层标高、地面层室内外高差； b，门、窗、玻璃幕墙、洞口的位置及高度； c，窗台、阳台、雨蓬、檐口、空调支架及其他突出物的位置及标高； d，平台、栏杆、台阶、变形缝的位置及标高； e，外墙装饰的主要材料及分布； f，排水管的位置； h，烟囱的位置及高度； 3），剖面图： a，每个单体建筑至少要有2个剖面； b，各层的标高、门窗的竖线尺寸； c，电梯井、楼梯的剖面； d，外墙、隔墙、女儿墙、吊顶、天窗、台阶、坡道等；
第一部分：房屋质量检测明细表 一．相关文件： 1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否有；未见原件； 2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。 二．门（入户门、居室门）（GB50210-2001） 1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；正常 2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；正常 3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损； 小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。 4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；正常 5. 门把：是否牢固，操作灵活；正常 6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；正常 7. 猫眼：是否完好，视野清晰；未安装 8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；未安装 9．品牌：是否与合同约定一致。 合同约定为 2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。 三．窗户、飘窗（GB50210-2001） 10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙； 餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。 11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；正常 12. 玻璃：是否完好、无破损； 中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。 13. 把手：是否完好、牢固、灵活；正常 14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好； 餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。 15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低； 正常 16．泄水孔：是否通畅；正常 17．防撞块：是否安装到位；正常 18．纱窗：是否安装完好，无破损；无纱窗 19. 轨道槽：是否平滑，无变形；正常 20．飘窗：是否有护栏；所有飘窗无安全防护栏 21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。 其它： ①客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）； ②客厅玻璃有划伤.(进行更换)； ③主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）； ④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。 四房屋主体 （一）墙（GB50210-2001）
房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下： 1、施工周边房屋纠纷鉴定； 2、房屋结构可靠性鉴定； 3、房屋完损等级评定； 4、房屋装修质量检测和鉴定； 5、自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定； 9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；
房屋评估要注意什么 1、房屋产权。 这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。 2、地理位置。 房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。 3、交通条件。 房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。 4、配套设施。 消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。 如何进行房屋评估
1、首先，委托方应有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。 2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。 3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。 4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。 5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
GD 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称：太阳鸟3D模块化研发和制造连湾基地项目技术改造项目监理单位（公章）：珠海英铭建设监理咨询有限公司 发出日期：
填写说明 1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。 2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。 3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。 4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控 制情况和结论性意见： ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。 ③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。 9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括： ①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 ③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和 技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。
天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告 1委托方 天津港轮驳有限公司 2房屋地址 天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号 3现场排查日期 2016年8月 4委托排查目的、内容和范围 根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。 主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。 5工作技术依据 [1] 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)； [2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)； [3] 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)； [4] 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)； [5] 《工程测量规范》(GB50026-2007)； [6] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007) 6、排查结果： a、南楼、西楼3层顶面脱落； b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂； c、北楼5层漏雨严重； d、机油库平房墙皮脱落、离股； e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨； 7、整改措施：
a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。 b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。 c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。 d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。 e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。 8、房屋整改方案： a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。 I、外墙皮修复施工方法： 一、外墙抹灰的工艺流程： 墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。 基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。 抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。 二、脚手架的搭设： a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。 b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，
房屋质量检测都有哪些项目 1、房屋安全性检测 主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原 始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的 原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时 为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的 技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检 查鉴定。 2、房屋的危险程度鉴定(即危房鉴定) 对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检 测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度(一般是指单栋建筑物)。 3、房屋的安全性评价 包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损 等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安 全使用及维修提供可行的依据。 4、需改变使用功能的结构安全度鉴定 凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房 的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。 5、旧房加层改造前的可行性技术鉴定。 6、相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工(如打桩、开挖、排水等)对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。 7、其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。
房屋质量缺陷损失评估规程 目????次 2??术语? 3??房屋质量缺陷鉴定与评定 １??总则? 5??房屋质量缺陷损失评估方法 4??房屋质量缺陷损失评估程序? 5.2??资本化法?５.3??价差法 5.1??成本法? 5．４??市场比较法 6??房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7??房屋质量缺陷损失评估结果?８??房屋质量缺陷损失评估报告 附录Ａ??房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（叙述式) 1??总??则附录B??房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式）? 1.０.1??为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷,规范房屋质量缺陷损失评估行为,统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。?１.0.2??本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损失的评估,但存在安全隐患的房屋除外。?１.0.3??本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规,国家建筑工程质量验收
规范及《房地产估价规范》编制。?1.０．4??房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。 1.0.５??其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。 2.0.1??房屋质量 2??术??语? 在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。 2.0．2??房屋质量缺陷 2.0．房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。?3??房屋质量缺陷认可 房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。 2．０.4??房屋质量缺陷鉴定 由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断,并出具书面专业意见。 2.0.5??房屋质量缺陷评定?由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类 2.0．6??可修复的房屋型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。? 质量缺陷 可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。?2.0.７??不可修复的房屋质量缺陷?因技术上不可能或经济上不可行,不能修复的房屋质量缺陷。?２.0.8??房屋质量缺陷损失 2.0.9??房屋质量缺陷损失评房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。?
房屋质量检测机构 中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站，拥有上海市甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。 新型的农村住宅建筑不同与传统的民居，一般具有以下几个主要特点： 第一、体现农村住户根据所从事产业的性质以及其他住宅功能变化的趋向，选定多层次、多元化的住宅类型与标准，一满足不同层次的居民家居生活行为的需求; 第二、突破传统格局，生产与生活空间分离，提高居住纯度，提倡建设楼房，科学合理地确定住宅的层数与层高，以求节约土地和节省建房资金，同时，要改进和突破农村传统落后的建造技术，选择坚固耐用、施工简便的新型住宅结构; 第三、注重住宅的室内外环境质量的适居性，安全性和舒适性。住宅的朝向，间距要满足日照、通风、防灾、卫生等要求。而且，为保证住宅建筑主体与设备产品之间有机配合，必须采用国家制定的统一模数及各项标准化措施; 第四、创造与环境相协调，并充分体现不同地区、不同民族、不同用材以及不同的建造方式所形成的具有鲜明地方特色的建筑形式，大家可以参考相关图纸设计。同时，还要注意村镇风貌的整体性和住宅群体形态的识别性。新型的农村住宅的组成与传统民居构成上既有相同的部分，也有其不同部分。 主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，上海专业的房屋检测机构。桥梁检测，上海桥梁检测，桥梁检测机构，上海桥梁检测电话，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，上海玻璃幕墙检测。 中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站 中国京冶工程技术有限公司 地址：杨浦区国权路43号财富国际广场银座（200433） 房屋检测，抗震鉴定，工程设计，EPC工程总承包，地产开发
上海房屋质量检测站 一、简介 上海房屋检测站是中冶建筑研究总院（上海）有限公司，中冶建筑研究总院（上海）有限公司隶属于中国冶金科工股份有限公司，具有独立法人资格，是集检测监测、特种施工、装备制造、设备检修、新型建材于一体高新技术企业，提供科研、检测、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。 公司拥有上海市既有建筑幕墙检测证书、上海市甲级房屋质量检测证书及抗震鉴定证书。与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。 在设计领域，公司拥有建设部颁发的建筑工程、勘察工程专业甲级资质，拥有各类专业设计人员，技术力量雄厚，主要从事结构加固改造设计、预应力专项设计、大型文化会展建筑建设、大型工业建筑设计商业建筑设计、商业建筑及教育建筑设计、环境与景观工程建筑设计等。近年来公司为新加坡环球影城、人民大会堂、国家军事博物馆、南京青少年科技活动中心、曲美加具工业园、北京SOHO中关村等一系列国内外大型项目提供设计服务。其中新加坡环球影城及南消江宁新厂区规划设计均获得国家建筑设计奖项。
在特种施工领域，公司具有建筑工程总承包一级资质、加固改造特种工程专项承包、钢结构工程专业承包壹级、冶炼工程施工总承包贰级等专项资质。在大跨钢结构、预应力结构、岩土工程、己有建筑加固改造、环境保护治理等专业累积了雄厚的技术优势，并努力专注于结构加固改造设计与工程承包、建筑工程EPC总承包、大型钢结构（厂房、公共建筑等）专业承包、大型娱乐设施工程承包、大型竹结构工程承包及主题公园的特色工程业务发展。 我院是国内土木工程和环境保护专业领域里的大型综合性研究机构，成立于1955年，现有工程技术人员1000多人，其中教授级高级工程师、高级工程师500多人。建院50年来共获得科研成果2000余项，其中获得国家科技进步奖及部委级成果奖600余项。编制、修订国家规范、规程及行业标准200余项。3个国家一级协会和多个二级专业委员会挂靠总院，主办3个国内外公开发行的技术性科技期刊。有4个硕士学位授予点，1个博士学位联合培养点。 公司作为上海市高新技术企业，拥有一大批高级研发和技术人员，凭借雄厚的研发能力和领先的技术成果，承担大量国家、部级科研项目，编制技术标准规范，解决重大工程难题。公司将始终坚持“技术先进、质量一流、服务周到、信誉至上”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。 上海房屋检测站是中冶建筑研究总院（上海）有限公司专业提供房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂
报告编号： XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量 鉴定报告 1#楼～3#楼地基基础 1#楼～7#楼地基处理 XXXXXX综合实验室 2010年12月10日
注意事项 1.报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无 效。 2.复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。 3.报告涂改无效。 4.被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中 心提出复检申请。
XXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告签发页 委托单位： 地点： 项目负责： 技术负责： 项目组成员： 报告签发： 签发日期：2011年6月29日 XXXXXXX综合实验中心 2011年6月29日
目录 1.工程概况 (5) 2.鉴定目的、范围和内容 (6) 2.1. 鉴定目的与范围 (6) 2.2. 鉴定内容 (7) 3.鉴定依据 (7) 3.1. 引用标准 (7) 3.2. 其他 (8) 4.企业资质、设计资料 (8) 4.1. 企业资质 (8) 4.2. 设计资料 (8) 5.原材料及设备 (11) 5.1. 模板材料 (11) 5.2. 钢筋 (11) 5.3. 混凝土 (12) 6.施工现场勘测、试验 (13) 6.1. 1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收 (13) 6.2. 1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收 (15) 6.3. 混凝土强度试验 (16) 7.工程施工记录检查 (16) 8.鉴定结论 (16) 9.附件 (17)
XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告 XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX 有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。 1.工程概况 该工程为XXXX商住小区，包括1#～11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼均为10＋1层，其沿街一至三层为商场，地下为两层，四至十层为住宅，4#楼有两个11+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；5#楼为两个14+1层单元楼；6#楼为两个11+1层单元。7#楼由一个15+1层单元（一、二层为幼儿园，其余为住宅），和一个10+1层单元组成；8#楼由一个10+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；9#、10#、11#楼地上一至三层为办公用房，其余为住宅，其中9#楼为27+1层，
主编单位：上海市房地产科学研究院 上海市房屋质量检测中心 批准部门：上海市建设委员会 施行日期：1999年7月1日 1999上海 上海市建设委员会 沪建建（99）第0216号 关于批准《房屋质量检测规程》为上海市工程建设规范的通知 各有关单位： 根据我委沪建建（96）第0402号文下达的上海市工程建设规范编制计划的要求，由上海市房地产科学研究院主编的《房屋质量检测规程》，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设强制性规范，统一编号为DGJ08－79－99，自1999年7月1日起实施。该强制性规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施，上海市房地产科学研究院负责解释。 上海市建设委员会 一九九九年四月二十九日 1总则
1.0.1为统一房屋质量检测程序、标准和方法、保证房屋质量检测成果符合城市建设与物业管理需要，及时、准确地房屋正常使用、修缮和改造等提供技术依据，特制定本规程。 1.0.2本规程适用于上海市现有各类房屋的质量检测，不适用于未竣工房屋的质量检测。 1.0.3房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。 1.0.4房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。 1.0.5房屋质量检测时，除执行本规程外，还应遵循国家、行业及地方现行的有关标准和规定。 2一般规定 2.0.1 房屋质量检测应按下列程序进行 2.0.2委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始工程图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况下，应根据实际情况补充检测内容。 2.0.3检测点的选择应根据房屋实际情况确定，注意其结构代表性和覆盖面。 2.0.4房屋质量检测报告应包括以下内容： －－－委托单位名称，检测目的、范围和内容； －－－房屋基本情况； －－－检测的主要部位、过程和主要手段、数据等情况； －－－检测结论和处理意见； －－－检测人员名单； －－－检测日期。 2.0.5房屋质量检测项目参加人员不应少于两人，房屋质量检测报告应实行技术负责人审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的专业技术人员担任。 3房屋结构中主要材料性能的现场检测 3.1混凝土 3.1.1可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。 3.1.2混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。 3.1.3用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。 3.1.4根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。 3.2钢材 3.2.1在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集钢材加工成试件，按《金属拉力试验方法》GB228，确定结构钢材的力学性能。
中华人民共和国商品房屋验收标准 房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 房屋验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离
一份完整的房屋检测报告包含哪些内容 如何判断房屋安全鉴定报告的真实性？ 1、与供方签订具有法律效力的协议，严惩检测造假者，追责索赔直至解除供应协议 2、收到报告认真查验，有疑问的检测报告与检测机构核实真伪、抽检 3、确认造假者，严惩不贷 4、加强嫌疑者的日常监管 一份完整的检测报告应该包含的内容有： 标题 标注资质认定标识（CMA）或认可标识(CNAS)（若是CMA报告时，需要加盖“检验检测专用章”） 实验室名称及地址，进行检测和/或校准的地址 检测或校准报告的唯一性标识 客户名称和地址 样品信息 送样日期与出报告日期 检测方法 检测要求 检测结果，适用时，带有测量单位 单位报告批准人姓名职位等标识 相关时，结果仅与被检测或被校准物品的相关申明 当需对检测结果做出解释时，除上面所列的要求之外，检测报告中还应包括ISO/IEC 17025条款5.10.3: 1、对检测方法的偏离、增添或删节，以及特定检测条件的信息，如环境条件； 2、相关时，符合（或不符合）要求和/或规范的声明； 3、适用时，评定测量不确定度的声明； 4、适用且需要时，提出意见和解释； 5、定方法、客户或客户群体要求的附加信息。 当需对检测结果作解释时，对含抽样结果在内的检测报告: 1、抽样日期； 2、抽取的物质、材料或产品的清晰标识（适当时，包括制造者的名称、标示的型号或类型和相应的系列号）； 3、抽样位置，包括任何简图、草图或照片； 4、列出所用的抽样计划和程序； 5、抽样过程中可能影响检测结果解释的环境条件的详细信息； 6、与抽样方法或程序有关的标准或规范，以及对这些规范的偏离、增添或删节。 检测报告格式要求 编号 报告位置 格式要求
商品房质量争议的维权和处理 随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。 我们认为，作为购房人，对待商品房质量问题，应当要根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，并通过正当合法的途径维护自身的合法权益并妥善解决争议。 一、商品房质量问题的分类 要解决纠纷处理商品房质量争议，首先必须弄清楚商品房质量问题的分类。根据我国现行法律法规及司法解释的规定，我国商品房的质量问题主要是三类，即：主体结构质量问题、严重影响正常居住功能的质量问题、一般质量瑕疵问题。 1、主体结构质量问题 房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙，以及其他对房屋主体起到支撑作用的构架等。房屋主体结构在商品房的建造中是起到主要支撑性作用的，一旦主体结构质量不合格，其将直接威胁到商品房买受人或使用人的人身、财产安全，并可能发生严重的危害后果。因此，法律对主体结构质量的要求更加严格，要求开发商承担更严格的质量瑕疵担保义务，这里的主体结构质量不合格，包括房屋主体结构质量不合格不能交付，或者在交付使用后，经核验主体结构质量不合格两种情况。 2、严重影响正常居住的质量问题 严重影响正常居住的质量纠纷，主要是指虽非房屋主体结构质量不合格，但房屋建筑的其他部分或附属部分存在质量问题，且该质量问题区别于一般的
我国房屋建筑工程质量检测现状及对策研究 发表时间：2018-10-29T11:51:10.130Z 来源：《防护工程》2018年第15期作者：覃锋 [导读] 主要从房屋建筑工程材料的质量检测方法、房屋建筑工程质量检测现状以及解决房屋建筑工程质量检测过程中存在问题的相应对策这三个方面进行了具体阐述。关键词：房屋建筑工程；质量检测；现状；对策 覃锋 广西壮族自治区建筑工程质量检测中心 摘要：本文对房屋建筑工程质量检测现状及对策进行研究, 主要从房屋建筑工程材料的质量检测方法、房屋建筑工程质量检测现状以及解决房屋建筑工程质量检测过程中存在问题的相应对策这三个方面进行了具体阐述。 关键词：房屋建筑工程；质量检测；现状；对策 1 房屋建筑工程材料的质量检测方法 1.1 目测法。 在进行房屋建筑工程材料质量检测时, 经常使用的方法就是目测法。一般而言, 那些工作经验比较丰富的工作人员才使用该方法, 并且要熟悉相关的标准, 包括国家、地方、行业内以及不同企业的相关标准, 然后进行材料的检验。采用目测法检测建筑工程材料, 尽管容易操作,省时省力, 但是这种方法的精确度不高, 对于那些精密的部件很难用目测法检测出来问题。 1.2 材料理化检测法 1.2.1 工具测量法。 工具测量法主要是采用权威检测部门定期检定过的工具对房屋建筑或者相关部件进行检测, 然后得到实际结果。通过与标准规定的数值进行对比, 对材料或者部件质量的高低进行判断。 1.2.2 材料无损检测法。 无损检测方法主要是针对混凝土强度的检测提出来的尽可能地减少施工损失的一种检测方法。在使用材料无损检测方法时, 一般不会对正在施工或者已经施工的混凝土建筑进行破坏。在检测的过程中需要使用超声检测仪等设备对混凝土的强度和缝隙等进行检测, 通过材料或者构建的表面特征来判断材料的质量, 这样有利于保证建筑物构建的完好无损, 因此该方法得到普遍认可和广泛应用。 1.2.3 局部破损检测法。 局部破损检测法顾名思义, 通过破坏建筑结构物的一部分来进行检测, 从而得到相关数据。但是这些被破坏的部分很容易被修复, 不会影响整体房屋建筑工程质量。常见的局部破损检测方法主要有冲击法钻芯取样法以及超载实验法等。 2 房屋工程质量检测的重要意义 在进行房屋建筑工程检测的时候, 通常需要依靠相关数据资料作为衡量的重要标准。施工人员依靠在实际检测过程中获得的数据资料,从而对施工本身的成效性进行相应的理论指导。不仅如此, 器械和材料同样都是质量控制的主要因素, 进行针对性检测之后, 可以有效提升器械以及材料的质量, 以防由于器械方面的问题导致工程开展受到影响。再者, 为了确保工程自身的质量。施工企业需要依靠质量检测工作确保工程能够维持自身特征值, 对质量控制工作予以强化, 从而对整个施工的质量能够合理控制。 3 房屋工程质量检测的实际现状 3.1 对质量检测方法缺乏足够的认识 目前而言, 在进行建筑施工的过程中, 部分企业的管理人员对于质量检测工作重视不足, 很多时候还会将其当作工程资料中的某一个环节,并未从本质上意识到质量检测工作的重要意义。也正是基于这一原因, 导致质量检测工作的现实意义无法得到有效展现, 自然也无法落实到位。如此便导致在实际施工的过程中, 企业错误选择了一些质量不合格的建筑材料, 进而对建筑工程的安全性带来负面影响。 3.2 质量检测过于依赖政府部门 在当前建筑施工的过程中, 政府对于质量检测工作有着一定的强制性要求, 从演变成政策的基本特点, 在国家的引领之下, 政府部门对于质量检测工作的引导已经成为了整个行业持续发展的中心。然而, 目前多数工程在进行质量检测的时候, 过于依赖政府部门, 甚至认定检测工作全部都由政府部门负责。从而造成一旦政府部门的监管有所缺失, 企业的内部检测工作将会变得形同虚设。作为最为主要的执行单位, 检测机构的资格认证同样非常重要。国家依靠对于检测机构展开相应的管理工作, 以此对整个行业的发展进行干预和控制。目前来看, 检测机构的发展很容易受到相关政策的干扰, 同时政府在进行实际把控的过程中, 也很容易造成垄断的情况出现, 进而引发更多质量方面的问题, 使得检测的质量要求受到了极为严重的影响。 3.3 技术人员缺乏专业素质 检测人员自身的技术能力对于整个建筑行业的发展同样有着非常重要的意义。在基础知识方面, 检测人员必须能力过关, 并取得相应的从业证书, 在原有理论的基础上, 与现实工作的实际情况相结合, 从而才能将检验工作的效果充分发挥出来。但是, 根据相关调查能够发现, 目前市场中多数检测人员并非专业人员, 同时也不是相关专业的工作人员, 很多时候只是其他部门临时分配过来的工作人员。因此无论在理论基础方面还是实践操作方面均有很大的不足, 无法达到具体职业水平。基于这一情况, 企业需要对检测人员做好培训工作, 在提升知识能力的同时还要加强个人素质的培养, 以此确保工程检测的质量。 3.4 抽样和样品存在一定问题 在进行房屋建筑施工的时候, 时常需要进行抽样以及样品本身的检测工作, 一些企业为了追求经济方面的效益, 在进行样品送检的时候弄虚作假, 采用不正当的竞争方式, 以此达到提升经济效益的要求。不仅如此, 由于当前内部检测机构的管理工作存在较大的缺陷, 往往会对于此类问题缺乏重视, 导致送检的样品和实际成品在质量方面有着比较大的差距, 导致工程的质量受到影响。 4 房屋工程质量检测的具体对策 4.1 提高对于质量检测的重视程度 根据我们国家当前建筑行业发展的情况而言, 建筑工程质量的检测工作仍然没有较为完善的体系, 基于这一情况, 企业的相关部门必须提
房屋质量验收标准 房屋质量验收标准 一、楼地面： 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。 参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。 参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。 参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。 参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm） 二、墙体 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。 参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。 参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。 参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 三、门窗 1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。 参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定：为不合格。 2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大 参照标准：GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护（套）门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米 3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 参照标准：GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃） 4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 参照标准：GB50210—2001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大 参照标准：GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13（塑）条规定允许偏差为3m。 6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
浅谈房屋鉴定质量检测管理 发表时间：2018-08-29T09:39:41.797Z 来源：《建筑模拟》2018年第14期作者：黄艳李国军 [导读] 社会的发展使得现代人对各种物质的质量要求也越来越高，尤其是对于房屋的质量，其作为人们居住的地方，一旦其质量出现问题，便会直接导致人们的生命安全受到威胁。因此对其进行安全检测也变得尤为重要。 河南新绘检测技术服务有限公司河南郑州 450000 摘要：社会的发展使得现代人对各种物质的质量要求也越来越高，尤其是对于房屋的质量，其作为人们居住的地方，一旦其质量出现问题，便会直接导致人们的生命安全受到威胁。因此对其进行安全检测也变得尤为重要。 关键词：房屋鉴定；质量检测；安全检测 1鉴定检测技术的发展前景 房屋结构的鉴定检测与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后检测，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。因此其工作难度大，技术含量高，检测技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术，更加科学、无损、快捷、方便无疑是已有检测技术改善和提高的发展目标。开发新的检测方法，使检测技术更先进、可靠，则是检测技术发展的方向。 2 房屋质量鉴定的基本方法 2.1初步调查 在对房屋质量进行调查时，要依照整个工序进行，首先需要调取早期的施工图纸，然后对施工现场的情况进行考察，之后填写出初步的情况调查表，填写完成之后，根据填写的内容制定出相应的调查计划，并交由委托方来进行处理。 2.2详细调查 详细的调查主要是从多个方面来进行调查。首先是对结构布置的形式、内部的尺寸以及相关的几何参数进行详细地勘察。其次是是检测出其材料的性能，包括有连接的材料以及其他材料。接下来是调查其具体结构在建设完成之后的作用以及其的使用史。然后是对其桩基础进行检查，在检查的过程中包括对场地稳定性的检查以及桩工作状态的检查。除此之外，就是检查整个维护系统在使用过程中的功能。最后是对管道系统的结构进行检查。通过对房屋的这些性能进行检查，可以有效地对民用建筑在使用过程中的安全性能进行鉴定，及时发现并消除结构存在的各类安全隐患 2.3房屋的整体结构进行检测 主要分为以下几个方面，首先是利用无损检测的方法来检测出钢筋在建设过程中的保护层厚度，其次是利用回弹的方法来检测出砂浆的强度以及混凝土结构的强度。接下来是对结构的外在形态进行检测，主要从三个方面着手进行，首先是检查结构是否产生了沉降，在此过程的检测就需要提前在建筑物的结构上做好相关的标记，并定期来对其高程进行检测，进而做出有效地评判。其次是对结构是否发生倾斜进行检测，最后是观察结构表面是否有裂缝产生，如果存在裂缝，就必须要及时对其长度进行记录，并定期对其进行检查，一旦检测出问题，就需要及时地采取相应的措施进行处理。之后是利用超声波检测的方法来检测整个混凝土外观的质量以及钢结构的内部是否存在有缺陷。最后是检测在施工完成之后其钢结构的网架是否会出现变形。 3房屋质量安全鉴定存在的问题 3.1鉴定机构体制有待完善 我国的房屋质量安全鉴定市场需求巨大，每年都会因时间和政策的影响，增加巨大数量的危险房屋等待鉴定，单凭这些有限数量的事业单位性质的鉴定机构，根本满足不了当前和未来房屋安全领域对鉴定的市场化需求。同时针对我国房屋安全鉴定市场的开放问题，我国还未出台一部相配套的全国性的法律法规。没有相应的法律法规的制定，开放市场也就无从谈起，这将严重制约着我国房屋安全鉴定行业的发展。 3.2 房屋检测鉴定企业的责任意识和风险意识低 由于缺乏相关的法规制定的制约，一些房屋安全鉴定单位无视行业规范和相关技术标准，片面追求单位利益，报告常出现弄虚作假的现象。同时，又由于房屋安全鉴定单位的性质，属于国家事业单位，其他企业单位由于审批的原因无法进入房屋安全鉴定市场，凭借自己的优势地位，常出现无人监管的局面。 3.3 鉴定行业内专业人才较少、技术能力低以及检测仪器不足 有的地区虽然建立了相应的检测鉴定机构，但是人员仪器配置不足，不能正常的展开房屋安全检测鉴定工作，极易造成在检测鉴定工作中顾此失彼，鉴定结果主观因素大，带有一定偏颇性。 4 对鉴定检测工作的几点建议 4.1完善房屋质量安全鉴定制度 虽然我国有些城市颁布了一些关于房屋质量安全鉴定的法律或行政法规，但多是针对各地不同地域的地方性法规，规定各不相同，还未形成一套房屋质量安全检测鉴定法律体系。所以政府部门应该从立法的角度出发，完善我国的房屋质量安全检测鉴定法律体系，补充或颁布统一的、新的法律或行政法规。为明确我国房屋质量安全鉴定行业市场化的发展方向，加强相关行政主管部门的监管力度，政府部门应该较早出台一部关于房屋质量安全鉴定管理的全国性的法律法规或是法规性文件，从而结束当前房屋鉴定行业混乱的局面。 4.2 对房屋安全检测进行动态管理 当前房屋安全鉴定市场的准入门槛太低，应适当提高，将从事房屋安全鉴定的单位的注册资金、从业人员数、设备仪器数量、从业经历等等因素考虑在内。房屋安全检测鉴定机构也应该到房屋安全行政主管部门进行资质备案，并将机构的资质等级在相应网站上进行公示，方便人们查询。同时每年对房屋安全鉴定机构进行例行检查，当发现房屋安全鉴定检测机构人员、仪器设备等等不满足相应的资质条件时，将对其资质进行变动，同时也接受房屋安全检测鉴定机构主动申请鉴定资质，并及时公布在网站上。 4.3不断提高本机构执业人员的技术水平 房屋质量安全检测鉴定活动是一项极具专业性的工作。从事该项工作的人员不但具有良好的职业道德，熟悉相关的法律法规，还应该