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加国各地房价最新涨幅全曝光，温尼伯真可谓是业界
良心！
最近加拿大生活的关键词主要是：
加息上涨、
加币汇率上升、
房贷按揭利率上升、
华人们哭声一片！
首先是加息的上涨：加拿大当地时间7月12日，加拿大央行公布了7月利率决议，宣布加息25个基点至0.75%。此次加息为该行2010年来首次加息，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。决议公布后加元迅速飙升，对美元汇率创下去年六月以来的新高。加币汇率上涨之后，留学生圈开始躁动了～
与此同时，加币兑人民币汇率也直线蹿升，本周三汇率最高至1加元兑人民币5.345，单日涨幅达1.5%，为2014年12月以来的最高位。
爸妈最近从国内汇钱的话，就比较尴尬了....
最近几周，首加息上涨影响，加币的汇率一直在稳步上涨，包括近期油价回升也帮助加元上涨。加息之后，加拿大五大银行立刻行动，宣布提高最优惠利率，这意味着浮动按揭利率和其他贷款利率也会相应提高。
看看，一系列的增长，就连房贷也按耐不住了....纷纷步入上升后尘，这都是压死人的节奏啊！
房贷按揭利率上升直接影响了购房市场！看来加拿大等房产市场要开始一场声势浩大的动荡了。还没买房或者即将买房的朋友们，请你们节哀.....
外界普遍担忧利率升高会对加拿大房市带来负面影响，由于这几年央行超低利率鼓励加拿大人借钱买房，推动房价居高不下，持续飙升，尤其是温哥华和多伦多的地区。
温哥华房价走势：
此次加息则意味着按揭利率升高，不仅会抑制购买者的意愿，也将令加拿大房地产进一步冷却。但是皇家地产CEO Phil Soper 却确认为加拿大房价不但不会收到影响，反而还会涨。
Soper认为，此次央行加息无疑对加拿大经济恢复注入一剂“强心针”，在经济强劲反弹的时候，消费增长，市场能得到更好的回报，房主们对此将更有意愿买房。总之，华人总有各种理由进入买房热潮，乐此不疲！
虽然有传言称今年九月央行还会加息，但可以预见的是，加拿大房市会逐渐恢复正长，市场将趋于平衡。购房者们会调整固定利率，节省按揭月供。Soper 估计明年甚至2019年中央行的基准利率不会超过1%。然而其他几家银行包括RBC和Bank of Nova Scotia认为基准利率将会在2018年底升至1.5%。
皇家地产透露，今年对比去年同期（4-6月），房价攀升至$609，144，上涨了14%。今年下半年市场不会房价保持这样的浮动，但还是会有略微的涨幅。预计到2017年底，全国房价会升至$617，773，相比去年同期上涨9.5%。
下面小编来说一下
加拿大全国主要城市房价走势预测：
Great Vancouver:
由于BC省政府对外国购房者征税，房屋销售在去年下半年减少，预计房价在2017年会有所下滑。
Great Toronto Area:
同期涨幅24%，房价为$837,232。预计涨幅会减缓升至18.5%，房价为$862,264。在多伦多周边地区，包括Mississauga, 房价涨幅在23-27%。Calgary:
同期涨幅4.4%，房价为$472,798，预计房价将继续上涨。Edmonton:
同期涨幅3.8%，房价为$387，989，预计房价回持续上涨。
Regina & Saskatoon:
分别涨幅1.3%和1.7%，房价分别为$325,927和$379,864。房价预计今年保持均衡。
Great Montreal:
今年第二季度房价上涨6.2% 至$372,071 ,预计房价会继续升高。
Fredericton & Halifax:
房价同期分别上涨2.7% 和1.9%至$245,150和$302,46。Charlottetown:
同期上涨1.8%至$228,35。
St.John’s :
同期下降3.1%至$20，164。预下半年计会持续下降。
最后来看看咱们温尼伯：
Winnipeg:
房价同期涨幅0.2%，房价平均增至$281,568。还不到30万哦！作为全加拿大最给力的盛会都市，温村小伙伴们感动得要哭了....
综上所述，温尼伯的房价涨幅最小，
均价较低，堪称业界良心。
各界评论：加国群众怨声载道
根据一家按揭贷款比较网站Ratehub的估计，以一套$750,000的物业为例，若按揭利率仅上升0.25个百分点，那么业主的每月的供款将上涨$83，一年下来就是$996。
如果分析师们预测准确，加拿大央行在未来18个月内提高利率三次，每次涨幅均为0.25个百分点，那么这位业主每月的供款就会增加至$254或每年$3,048。
调查发现，若每月还款增加$130，77%的受访者会感觉很吃力；若每月还款增加到$200，44%的人说他们到了破产的边缘。
调查还发现，有超过1/4(27%)的加拿大人说他们被每月的按揭还款压得喘不过气来。从省区来看，感觉压力最大的是魁北克居民，高达35%的受访者说债务如泰山压顶，其次是BC居民(32%)，再是阿省(31%)，大西洋省(25%)，萨省和曼省(25%)，以及安省(21%)。
加拿大幅员辽阔，作为世界上地理面积第二大国家，其北面领土达北纬83度，南面为北纬41度。总体而言，加拿大国境属于北欧型态的大陆型气候，阳光充沛、四季分明:3月中旬至6月下旬为春季;6月下旬至9月中旬为夏季;9月中旬至12月下旬为秋季;12月下旬至来年3月中旬为冬季。大多数地区的气候类似中国东北地区。主要城市分布在全国的5个气候区:太平洋地区（西海岸区）、平原地区、中部地区（大湖-圣劳伦斯低地区）、大西洋地区和北方地区。因此，各个城市气候有着不同的特点。 以华人最多的温哥华为例，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃，基本上一年四季如春，被联合国评为最适合人类居住的城市。其气候属于温带海洋性气候，是加拿大少数几个气候温暖的城市之一，适合亚洲人居住，因此是很多中国人首选的城市。加拿大第一大城市多伦多的气候则类似于北京，不同的是冬季较长且多雪，而夏季又无酷暑。首都渥太华及魁北克省会魁北克市的气候相当于中国的长春、哈尔滨。由于加拿大先进的冬季除雪及取暖设施，家庭、商店、交通工具等公共场所有都充足的暖气保障，所以其冬季依然是非常的暖和。 以下是加拿大主要城市的全年气候标准值: 多伦多/Toronto :
渥太华/Ottawa: 蒙特里尔/Montreal : 温哥华/Vancouver :
维多利亚/Victoria : 埃德蒙顿/Edmonton :
卡尔加里/Calgary : 温尼伯/Winnipeg : 温莎/Windsor :
魁北克市/Quebec City :
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【北美购房网】 亚特兰大最全购房指南，求你千万别上当！ 说到美国的亚特兰大，中国人最熟悉什么？是1996年亚特兰大奥运会；还是北美最顶尖大学佐治亚理工或者意大利足球俱乐部？ 这里不仅是世界饮料工厂可口可乐的总部，也是全球最先进的CNN总部，更是美国航空巨头达美航空的总部。更重要的是，亚特兰大还是一座非常宜居的城市，这里环境优美，别墅都特别漂亮，而且房价低，亚特兰大房产市场也非常的火爆。
亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略 据一个研究亚洲问题的权威智囊机构Asia Society 在2016年发布的年度报告中统计：华人在美国房地产投资中，45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加哥，达拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。而佐治亚州仅占中国人在美国地产投资份额的0.3%。与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。 实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。 亚特兰大的物业投资竞争力显著 绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一样，被公认为美国最宜居的大城市之一。唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州要便宜太多。
亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值，她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅。 亚特兰大房产实际优势 一. 价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。 二. 好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。 三. 升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。
https://www.doczj.com/doc/b92080521.html, 立思辰留学360介绍，作为初中在读生，要想成功申请入读加拿大高中，具体应该做什么呢?下面来了解一下初中在读生留学加拿大高中申请方案。 一、留学加拿大高中的三大方案 方案一：初中在读生，可以申请加拿大公立中学。加拿大公立中学一般隶属于当地教育局，如多伦多公立教育局、约克公立教育局等，同一教育局下有十几所中学可供选择。 方案二：入读以教授高中课程、颁发高中毕业文凭为主的私立国际学校。学生凭高中成绩即可申请加拿大大学。 方案三：入读加拿大大学附设的中学部。 二、申请条件 互联网留学360介绍，初中毕业证书、学习成绩证明;如无语言成绩，则赴加后需先读语言课程，再接受正式高中教育;如有托福、雅思等语言成绩，则可直接接受加拿大高中教育，同时还可节省语言课程费用。 三、推荐学校 加拿大公立中学、匹克林中学、圣玛格丽特中学、埃德蒙顿公立中学等。 四、留学加拿大高中入读情况 就读年限：3年 入学年级：10年级 申请大学是否需要语言成绩：不需要 对加拿大适应程度：非常适应 英语流利程度：非常流利 毕业后对大学的选择：非常广泛 所需担保金：100万人民币左右 五、中学生留学优势介绍 1、及早融入加拿大的语言文化环境，有利于将来的生活与发展，移民、回国，前程无限; 2、获得加拿大的高中毕业证书，不需托福雅思，申请北美名牌大学有保障;
https://www.doczj.com/doc/b92080521.html, 3、与本地学生以同样的条件竞争北美大学本科入学的奖学金; 4、达到高中 - 本科 - 硕士教育连续顺利完成，没有曲折悬念。 以上就是初中在读生留学加拿大高中申请方案，希望对您有所帮助。 在加拿大国家，一般在海外读高中的学生，公立高中学费与私立中学相差不大，年费约为1万~1.2万加币，年生活费七千~1万左右加币。 据留学360介绍，现有不少低龄留学生选择了多伦多、温哥华、蒙特利尔等一线城市留学，导致这三个城市中国学生扎堆的现象比较普遍。对于赴加拿大出国读高中的小留学生来说，曼尼托巴和卡尔加里等二、三线的城市或许是更为合适的选择，因为这些城市本土化程度高，语言环境好，非常适合留学生学习，而且学费和生活费也会便宜。 总的来说，在高中期间前往加拿大留学，申请要求低，选择面广，比国内高中毕业生领先一步抢得先机，为日后进入北美名校深造打好了坚实的基础。
目录01. 大西雅图地区简介 02. 大西雅图重点学区介绍 贝尔维尤 Bellevue 默瑟岛 Mercer Island 西雅图市中心 Seattle Downtown 伊瑟阔 Issaquah 雷德蒙德 Redmond 萨马米仕 Sammamish 柯克兰 Kirkland 肯摩尔 Kenmore 03. 大西雅图地区私立学校 04. 美国购房流程 05. 投资案例分析
大西雅图地区介绍 西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。 1. 空气质量，气候条件 大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。 2. 经济基础雄厚 众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。 3. 西雅图租赁市场价格稳健增长 由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。 西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。据美国最大的房地产数据信息网站Zillow预估，这种增长状态会持续到至少2018年，并于2018-2022年逐渐趋于平稳。 4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高 华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的大西雅图地区。另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步，进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。 5. 种族多元化 根据美国2015年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的65%，其次便是亚太裔居民约占14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。西雅图有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华人生活提供很大方便。 6. 优质教育资源 西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。华盛顿州的高中升学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有1300多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到4年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。西
加拿大留学http://jiacheng.canachieve.ca/list-26-1.html 加拿大公立中学特点 一、加拿大政府的巨额财务支持。 二、由各省选举出来的教育局负责管理。教学质量优、大学升学率高，每年有超过95%的加拿大孩子选择公立高中。 三、毕业证书的含金量较高。全球承认-为将来进入加拿大或美国的名牌大学铺平道路。 四、平等的学习机会和纯正的英语环境。公立高中学生多为本地人，置身其中容易让学生更早融入加拿大社会。 五、典型西方教育系统，加拿大的高中采取学分制，每门课一个学分。毕业时间灵活掌控。 选择加拿大公立中学教育的理由： 一、学费和生活费低廉，留学成本低，投资风险小。 二、考试看重综合因素考量，便于进入加拿大的顶尖名校。 三、开放式的教育，有利于小孩的综合能力发展。 四、更快的适应全球化，有多元文化的背景，拥有更广阔的视野。 五、公立教育局的管理模式，使得管理更加规范贴心，住家服务更加安全。 六、正规和系统化公立高中的教育体制，课程设置丰富。 七、政府投入大，师资力量雄厚。 加拿大公立中学申请条件： 1、需要两年内的成绩。无需要语言成绩，初中毕业证书，高中在读证明。 2、学生未满十岁 有关加拿大公立中学申请有不懂的地方，大家可以咨询兆龙留学专家陈老师进行解答。 加拿大公立中学留学两种方式： 方式一：插班入读各省市公立教育局管理的高中学校 政府公立中学是留学加拿大签证率较高的项目，部分项目还设立有奖学金，如阿尔伯塔大学为埃德蒙顿公立中学的国际学生设立了5000加币的奖学金。中国学生的数理学科基础知识比较扎实，英文不够好，把主要时间精力放在主修英文学分上面。一般来说，高一的学生可以插班十年级，高二插班十一年级，毕业年级一般不允许插班。 方式二：入读以教授高中课程、颁发高中毕业文凭为主的私立国际学校 一般来说，这样的学校相对于公立学校而言，对国际学生的照顾更专业、更全面，而且也有一套针对国际学生的教育方案。虽然这些学校的中国学生稍微多一些，但对于年龄小、独立生活能力较弱的学生来说，也是一个相当不错的选择。
【北美购房网】十五张图：旧金山湾区房价趋势、经济与人口统计全知道 导读 关心旧金山湾区房产的一定想了解：哪些县最贵或最实惠？哪些县增长率高？哪些县最受教育程度最高，收入最高或贫困率低？以及哪些城市的人口在增长？HHause 就为您总结。 摘要 旧金山湾区总体房价升值曲线相同 旧金山湾区各县市房产单价不一 各县市中位价增长率旧金山奥克兰居高 经济和人口因素对房价的影响 湾区城市和邮编收入排名 就业率&失业率 湾区贫困率&住房负担能力 湾区的高档住宅市场 湾区的人口构成 湾区的凯斯-希勒房价指数 本文涉及的主要数据来自以下各县市： 旧金山San Francisco 马林县Marin County 圣克拉拉县Santa Clara County 阿拉米达县Alameda County 圣马特奥县San Mateo County 纳帕县Napa County 索诺马县Sonoma County 索拉诺县Solano County 旧金山湾区总体房价升值曲线相同
1990年以来旧金山湾区主要县市的房价曲线图 先来看一张湾区各县市整体的房价曲线图，升值趋势大致相同。索拉诺县仍低于十年前的房价峰值，和索诺玛和纳帕县刚刚与之前的峰值持平，其他大部分县市已经远远超过以前的高点，创造了新的峰值。
房价增长幅度较大的县市包括旧金山市、圣马特奥县、马林县、圣克拉拉县等，下文会详细说明，高科技产业的繁荣成为近年来房价升值的主要因素之一。 旧金山湾区各县市房产单价不一 单价超过$1000/平方英尺的分别是旧金山的独栋别墅和公寓，次之的是圣马特奥县和马林县的部分社区，单价最低位于索拉纳县和纳帕县、索诺玛县，普遍低于$500/平方英尺。
【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说在美国，外国人也能拥有美国的房产权。实际上，外国人和美国人在购房时差别不大。 但是，外国人应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。 外国人买房流程在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的专业房产经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。 来美买房的基本步骤： 1）须有合法来美的签证； 2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）； 3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序； 5）一旦出价合同书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方； 6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；
7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿； 8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求卖方维修，则双方在卖方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果卖方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方； 9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险； 10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），卖方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料； 11）过户（closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
【北美购房网】 美国的租房体系介绍及中美租房对比 不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。 更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。也正因爲如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。 不必为买学区房而焦头烂额 美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。 相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。 综合北京《中国青年报》、环球网报道，美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。
其实，高房价是国际大都市的共同特点。以纽约和华盛顿爲例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，幷且每年以5%至10%的幅度上涨。对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。 值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。目前多数在售独栋房産都位于市郊。与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。同时，他们也不必爲房産税和繁琐的房屋维护工作担心。 更重要的是，与中国不同，美国的住房制度和“租售同权”可以让人们不把买房当成一件大事。 有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。这首先是因美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理的。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。 美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房産也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要爲了购买昂贵的学区房而焦头烂额。
【北美购房网】康斗是什么? 美国房型种类与房型 选择指南 相信买房者肯定对电影电视中美国成片的小别墅社区印象深刻，但其实类似的独栋别墅只是美国可购买住房类型中的一种。 美国的房型大致可分为独栋别墅（Single Family House），连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。 严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用比较低，但是需要定期割草和收拾院子，相对麻烦，保养的代价也相对较高。 房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。
看上去美国的房屋种类繁多，但是实际上可分为两大类: 房屋（House）和公寓（Apartment）. 在日常生活中，我们倾向把前两种房屋类型（独立屋和联排别墅）统称为house，从房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察才能做出判定正确的房屋类型划分。我们把后两种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在繁华，土地紧张的大城市最为常见，尤其是纽约，波士顿，芝加哥这样的大城市。以下我们来详细介绍一下各个房屋类型。 一. 独立屋(Single Family Residence) 独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.
【北美购房网】干货| 美国银行开户指南 美国银行的重要资讯：从2017年7月17号开始，外国客人持有B1/B2 旅游签证的，来美国银行账户，需要有租房合同，水、电、瓦斯账单等证明。这个条件的限制终于还是在洛杉矶开始执行了。（美国东部的纽约、芝加哥......）早在2 年之前就已经严格执行这项金融监管制度了。对于计划做海外资产配置的（保险、房地产、基金、股票）的朋友，开立银行开户时要提供这些资料是非常困难的。美国银行开始执行新的开户政策后，其它家银行很快的也有新的规定的。希望已经有美国银行账户的爸爸妈妈继续保留，还没有的或没打算投资的爸爸妈妈（尤其是像咱们准爸准妈这种有美国公民宝贝的家庭）建议尽早去银行开户。
相关名词说明 ?借记卡/提款卡Debit Card 国内俗称储蓄卡。当办理Checking account时，都会提供一张连通至该帐户的Debit Card，除了可以当作提款卡，只要帐户里面有钱，在外消费时就能刷这张卡，直接从该帐户扣款，当然如果没钱就刷不过去了。 ?直接存款Direct Deposit 是指通过电子方式把资金，如银行间的转帐、工资、退休金、股息及养老金划归个人存款账户的支付方式。 ?年收益率Annual Percentage Yield (APY) 年收益率是一笔投资一年实际收益的比率，通俗的说就是存满一年的利率。
银行帐户类型 美国的银行帐户主要可分为Saving Account和Checking Account两种，至于Certificate of Deposit定期存款帐户，有些银行会将之与Saving Account 连结，有些则是会另外独立出来。
加拿大各省及主要城市介绍 1.不列颠哥伦比亚省British Columbia——举世闻名的滑雪场地 不列颠哥伦比亚省(British Columbia，简称BC省)，该省位处加国西岸，省内山脉连绵、河流纵横、森林茂密。省内陆地和淡水湖面积达952,263平方公里，占加拿大国土面积的10％，是加拿大第三大省。旅游业是卑诗省的重要产业之一，每年接待来自世界各地的游客超过220万人次。BC省风景秀丽独特，这里有古老的原始森林、绵绵不绝的落基山脉、令人窒息的花园美景，也有世界闻名的渡假胜地、多姿多彩的多元文化展示。2010年冬季奥运会就将在著名的滑雪胜地——惠斯勒(Whisler)举办。BC省的主要城市有：省府维多利亚(Victoria)、温哥华(Vancouver)和基隆拿市(Kelowna)。 ★西部天堂——温哥华(Vancouver)※※ 温哥华(Vancouver)，座落于卑诗省西南部，是英属哥伦比亚省第一大城市，人口约190万。她三面环山，一面傍海。虽处于高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山作屏障，终年气候温和、湿润，环境宜人，是加拿大著名的旅游胜地。由于怡人的气候条件和得天独厚的自然美景，使温哥华成为最适合享受生活主义者的乐园。 温哥华是拥有加拿大西海岸最大港口的城市。温哥华港为天然不冻的深水港，即使严冬腊月，平均温度也在摄氏0度以上。由于得天独厚的地理条件，温哥华港是北美西岸处理散装货的最大港口，与亚洲、大洋州、欧洲、拉丁美洲均有定期海轮往返，每年进港停泊的船只有数千艘，货物年吞吐量约１亿吨。 温哥华还是仅次于多伦多、蒙特利尔的第三大城市，加拿大西部最大的工商、金融、科技和文化中心。温哥华公立图书馆藏书丰富，并设有20个分馆，是加拿大最大图书馆之一。不列颠哥伦比亚大学(University of British C olumbia，简称UBC)和西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)是该市两所著名的高等学府。此外，伊莉莎白女王剧院和卑诗省大学人类博物馆也是知名的文化场所。 温哥华市内公园遍布。全市共有100多个公园，其中最负盛名的自然公园是史丹利公园(Stanley Park)。其象征北美印第安文化的图腾柱(Totem Poles)是史丹利公园的重要景观。由52位中国苏州工匠设计建造的孙逸仙公园(Dr. Sun, Yatsen Gardens)极富中式格调。 温哥华交通便利，从市中心到达各处旅游景点均很方便。有“海上巴士”之称的现代化渡轮，是便宜而快速的观光工具。 温哥华聚集了大批中国移民，使得位于市区东部柏特街(Pender)的唐人街成为全加规模最大的中国城（纵横十几个街区），而在整个北美地区，其规模也仅次于美国旧金山的唐人街而位居第二。唐人街上处处洋溢着浓重的香港风韵，中文随处可见，中华商品琳琅满目。孙中山先生当年居住过的地方至今依然保存着，成为一个观光胜地。 ★英属哥伦比亚省省会——维多利亚(Victoria)※※ 维多利亚市位于加拿大西南的温哥华岛的南端,地处北纬48°25′，西经123°22′，是加拿大英属哥伦比亚省的省会，温哥华岛上最大的城市。维多利亚市气候温和，属海洋性气候。维多利亚市一月份气候4℃～5℃，一年霜冻期
加拿大各省省会和地区首府 01| 不列颠哥伦比亚省省会: 维多利亚（Victoria） 02| 艾伯塔省省会: 埃德蒙顿（Edmonton） 03| 萨斯喀彻温省省会: 雷吉那（Regina） 04| 马尼托巴省省会: 温尼伯（Winnipeg） 05| 安大略省省会: 多伦多（Toronto） 06| 魁北克省省会: 魁北克市（Quebec City） 07| 新不伦瑞克省省会: 弗雷德里克顿（Fredericton） 08| 新斯科舍省省会: 哈利法克斯（Halifax） 09| 爱德华王子岛省省会: 夏洛特顿（Charlottetown） 10| 纽芬兰及拉布拉多地区首府: 圣约翰斯（St. John's） 11| 育空地区首府: 怀特霍斯（Whitehorse） 12| 西北地区首府: 耶罗纳夫（Yellowknife） 13| 努纳武特地区首府: 伊卡卢伊特（Iqaluit） 西北地区 省会: 耶洛奈夫 西北地区在北纬60度以北，育空地区以东、大平原以北、哈德孙海湾以西。在西北地区北面是冰雪覆盖的北极（北极的面积达到340多万平方公里。在西北地区将建立另一个叫Inuit（因纽特）的地区。因纽特地区的命名来自于居住在此达5000多年的因纽特人。因纽特人是这个地区最大的土著部落。与其他部落一起，纽印特人的人口占整个西北地区5万多人口的60%。 西北地区的主要工业是采矿业。因为西北地区的位置，这个地方经常被称做“半夜日出的地区”。在夏季，因极昼现象，这儿几乎见不到夜晚。而在冬季，这儿
几乎没有白天。大自然甚为神奇。 育空地区 省会城市: 怀特霍斯 育空地区坐落于加拿大西北部，与美国阿拉斯加州相临，面积近50万平方公里。然而，这里的人口只有不到3万人。育空地区的省会为怀特霍斯。在这里居住着全国60%的人口。在该地区里还有一个城市叫道森。在19世纪末，因为淘金热，道森是加拿大西部最大的城市之一。现在，道森是该地区的历史古城。育空的名字来自于哈德孙海湾的一个商人。育空的意思为大河的意思。大河指的是历史上曾在此流过的一条河。育空地区在北极圈以北。即使在这，我们依然可以找到丰富的野生动物资源。这里有北极熊、北美驯鹿。与加拿大西北地区一样，育空的极昼现象在夏季很为壮观。 纽芬兰 省会: 圣约翰 纽芬兰在北美的东南角，与北大西洋相望，是加拿大最东的省份。历史上，纽芬兰的移民者包括16世纪的巴斯克捕鲸者和著名的北欧海盗。纽芬兰现在的人口有大约57万，他们大都是英格兰西南部和爱尔兰南部移民者的后裔，面积40万平方公里。移民者当时主要靠渔业为生。现在，很多人还以此为生。 省会圣约翰是纽芬兰的最大城市，也是商业中心。纽芬兰纪念大学（Memorial University of Newfoundland)位于该市。圣约翰的人口大约为17.2万。
【北美购房网】 中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。 外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。 只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。 由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。 中国人来美国购房贷款的两种情况 中国人在美购房贷款 目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。 你需要注意的是：
1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。 2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。 3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。） 刚拿到绿卡贷款 至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。 代款购房的基本流程 第一步准备 当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期
图1-1 金山区2017学年第二学期质量调研 高二地理 试卷 2018年4月 一、选择题（40分） 1.500米口径球面射电望远镜（简称FAST ），被誉为“中国天眼”（图1-1），位于贵州省黔南布依族苗族自治州喀斯特地形区，这个世界最大射电望远镜会选在该地形区的原因是因为这里………（ ） ①地形崎岖②不易积水③洼地地形④晴天多⑤少数民族众多 A.①④ B.②③ C.③⑤ D.②④ 2.从岩石成因分类看，东岳泰山是由哪种岩石构成的……………………………………（ ） A.花岗岩 B.玄武岩 C.沉积岩 D.变质岩 3.根据图1-3所示，两条河流下游各有一个小岛，最终小岛可能连接的堤岸是………（ ） A.①④ B.②③ C.①③ D.②④ 4.一定时间内的河流径流总量平铺在流域地面的水层深度叫径流深度。图1-4是“我国某地气温、降雨量和所在流域径流深度统计图”。读图判断该流域河流夏季补给来源主要是雨水和………（ ） A.湖泊水 B.地下水 C.冰川融水 D.沼泽水 5.北京时间2017年10月18日上午9:00，中国共产党第十九次全国代表大会在人民大会堂开幕。此时在纽约（西五区）的华人华侨观看十九大开幕式现场直播，是当地时间是……（ ）
A.10月19日22:00 B.10月18日22:00 C.10月17日20:00 D.10月17日6:00 6.读中国人口数量增长分组趋势图（图1-6），分析1950年至2015年，我国人口的变化趋势是（） A.0-4岁人口逐渐增加 B.5-19岁人口的比重逐渐上升 C.20-49岁人口逐渐增加 D.总人口在2015年达到顶峰 7.下列农业类型的排列顺序中，反映我国降水量从东南向西北变化规律的是……（） A.水田为主的农业-------旱地为主的农业-------灌溉农业 B.草原牧业-------灌溉农业-------高山牧业 C.水田为主的农业-------灌溉农业-------旱地为主的农业 D.草原牧业-------高山牧业-------农耕区牧业 8.读图1-8，结合有关大潮、小潮出现日期的月相的叙 述，正确的一组是……………………………… （） ①图中大潮出现当天的月相是新月 ②图中大潮出现当天的月相是满月 ③图中小潮出现当天的月相是上弦月 ④图中小潮出现当天的月相是下弦月 A.①② B.②③ C.①③ D.②④ 图1-8 9.美国小麦年产量一直比加拿大高，其原因不包括 ．．．…………………………………（） A.耕地面积广大 B.人口数量多 C.气候温暖湿润 D.黑土土壤肥沃 10.剪纸（图1-10）所反映的地域文化是……（） A.四川盆地文化 B.华北平原文化 C.云贵高原文化 D.江南水乡文化 图1-10
【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍 对于投资美国房地产的朋友来讲，有必要了解一些美国优秀的地产开发商公司，和中国一样，知名开发商的楼盘总是很受欢迎，来看看八大知名美国房地产开发商介绍。 “最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯) Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。目前，该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。 Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点，Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被
分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。 “美国第二大商业房地产营运商”GGP General Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司，一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产，从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底，公司市值达到31亿美元，年度收入8亿美元，资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业，总面积达1301万平方米，出租率达89.2%，上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元，在美国房地产建商业投资2亿美元。 “美国最大的SHOPPING MALL营运商”Simon Property Group 在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组，其规模持续发展。尤其是1996年，两大家族地产商，即Simon和DeBartolo合并后，其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色，几乎无企业可以撼动。截止2001年底，公司90%
Unit 1 Other countries, other cultures Section 2: Background information I.General Facts: Australia is a land of contrast - vast, boundless, and diverse. Its landscape ranges from desert and bushland in the central areas, to rainforest in the North, to snowfields in the South East. Australia consists of two land masses: mainland Australia and Tasmania. It lies in the Southern Hemisphere. Australia's nearest neighbor is Papua New Guinea, 200km north. Australia lies 1920km west of New Zealand, and 2000km to the north of Antarctica. Some interesting facts: ?Area: 7 682 300 square kilometers (about the size of the mainland states of the United States, excluding Alaska) ?Distances (mainland Australia): o East to West - 3983km o North to South - 3138km ?Highest Elevation: Mt Kosciusko (NSW) - 2228m above sea level ?Lowest Elevation: Lake Ayre (SA) - 16m below sea level ?Population: 20 million (2003 estimate) ?In Australia, (due to its arid interior), most people live along the coastline, and it is for this reason that Australia is considered to have one of the highest degrees of urban concentration on earth. ?Population density: 2 people per square km. ?One in four Australian residents is either a first or second generation settler. II. History The Aboriginal people of Australia existed in almost total isolation for over 60 000 years. They had no written history, but investigation of Dreamtime stories, cave paintings and etching reveals a culture remarkable in its complexity and richness. Strong spiritual ties link them to the land, which influences their lives from birth to death. Before white settlement, there were more than 600 tribes in Australia, whose subsistence was based on hunting, fishing and seed gathering. Colonization of Australia by white settlers began in 1788. White settlers included a mix of British and Irish convicts, British military guards, and free settlers.
【北美购房网】美国常用房地产网站介绍（收藏版） Zillow（https://www.doczj.com/doc/b92080521.html,/） 地图服务：Bing 产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。用户可以直接在网页上缩放地图寻找房源，或利用邮政编码和街道进行搜索。 产品优势：房子的买家可以利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。房子的卖家可以利用Zillow评估使自己得到房屋的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。 主要功能：房地产搜索引擎、房屋价值评估（比价） 功能特色：数据全面，并开放API，具有多家知名房地产网站采用Zillow数据供用户参考。（Aol、Yahoo、Redfin 等） https://www.doczj.com/doc/b92080521.html,（https://www.doczj.com/doc/b92080521.html,/） 地图服务：Bing 产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。 产品优势：协会官方网站，数据全面 主要功能：房源搜索、房产工具
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