[华夏名城]二期户型规划建议书
一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析
（一）调查问卷样本的相关特征
本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。
1、目标客户的基础性调查
①样本的年龄特征：
从本次问卷调查对象的年龄层次分析，20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。35岁以下的共46人，占样本总数的69.7%，36岁以上的共20人，占样本总数的30.1%；
②样本的家庭结构特征：
从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共7人，占样本总数的10.6%；二口之家的共3人，占样本总数的4.5%；与子女同住的共29人，占样本总数的43.9%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的9.1%。
③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。
④调查样本的文化特征状况：
⑤调查样本的职业特征：
⑥调查样本的经济状况分析：
统计表明：家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大，占样本总数的56%，月收入在2000元以上的占样本总数的23%。
结论1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大；
结论2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足；
结论3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本
总数的3/4，家庭常住人口以3人、4人为主；
结论4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。
2、样本的居住物业因素
①现有居住状况：
②需求的居住面积：
从居住面积反映看来，本地居民现有的居住面积主要集中在75～120平米之间，现有居住面积在75～120平米之间的占样本总数的70%；而从需求的住宅面积反映看来，样本需求的的住宅面积主要集中在100～140平米之间，占
样本总数的74%，其中所需住宅面积在100——119平米的占样本总数的42%，所需住宅面积在120——140平米的占样本总数的32%，其余需求住宅面积占26%。
③需求的住宅户型：
从需求户型看来，本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主，占样本总数的58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的20%。
④能接受的住宅单价：
统计表明：样本能接受的住宅单价在600元以下的有37人，能接受600～699元的有21人，700～799元的有4人，能接受800～899元的有3 人，能接受900元以上的有1人。
⑤能接受的住宅总价：
受调查样本能接受的住宅总价，在5万以下的有18人，能接受5万到6万之间的有20人，能接受6～7万元的有10万人，7～8万元的有10人，能接受8～9万的有5人，能接受9～10万元的有2人，10万元以上的有1人。
⑥投资理念
本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、债券、股票、房地产及其他种类。从问卷的统计结构看来，选择存款共有10人，没有人选择债券投资，有2人选择股票，选择房地产投资的有45人，另有9人选择了其他投资方式。
统计表明：当地居民的投资渠道相对较少，且大多数居民还属于保守型投资者（风险规避型），存款和房地产都属于风险较小的投资渠道，而这两项共占样本总数的82%，而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的3%。
⑦购买住宅时看重的因素
⑧购买住宅的付款方式
统计表明：受访者在购买住房时，对按揭的依赖程度比较大，希望采取按揭方式购房的受访者占样本总数的43%。
⑨购买住宅的时间
调查显示：即将购买的有4人，半年内购买的有5人，一年内购买住房的有10人，两年内购买的有22人，五年内购买的有25人。
结论1：从样本分析看来，当地居民对住房的价格还较为敏感，能接受700元以下的占样本总数的69%，故此，在后期的价格策略时应相当谨慎。
结论2：如果将在一年和一年内打算购买的视为短期内有购房意向的话，则短期内将购房的占样本总数的29%，中长期购房的占样本总数的71%。潜在市场相对较大，有效需求相对不足是本区域住宅市场的一大特征。
结论3：居民的投资意识相对保守，多数属于稳健型投资者，对收益率高，风险相对较小的房地产投资十分看好。
结论4：对物业的单价和总价而言，受经济条件所限，当地居民更希望住宅能低单价、低总价。由此推出，居住物业的需求弹性系数较大，在住房的价格控制上应小心谨慎。
结论5：对所需求的户型仍以三室两厅双卫为主，所需面积主要集中在100～140平米。
（二）受访者对商业物业的敏感分析
1、铺面的首要考虑因素：
统计表明：首选位置为商业铺面要素的共53人，占样本总数的76%，位置仍是商业物业的第一要素。
②铺面的分割面积：
技术结论：普遍是认为面积要适中，不宜偏大，也不宜过小，以保证投资者今后有更多的可经营的范围及组合方式。
③购买铺面的目的：
相关结论：受访者中对于商铺的投资回报形式仍以出租为主。
④购买铺面的付款方式：
投资者中大部份选择按揭的方式支付，不仅可以减轻支付压力，还可以降低投资风险，在这一类人群中，都希望可以通过租金或经营来偿抵每月的月供款。另一方面选择一次性付款的人群中，绝大部份是小投资者，愿意从个人存款中拿出一部份来投资，为避免利息损失而选择一次性付款。
⑤购物场所：
统计表明：当地居民购物场所主要集中在超市、批发市场和私人店铺。
⑥当地缺乏的商业形态：
统计表明：当地居民对专业商场、超级市场、批发市场的需求占有较大的比例。尤其是专业商场在当地还有很大的市场空间。
结论1：购买商业铺面的首要看重因素仍是地理位置；
结论2：购买商业铺面的目的相当部分是用于自己经营和出租；
结论3：对分割铺面的面积普遍认为在20——49平米最为合适；
结论4：购买铺面所选择的付款方式有较大比例的受访者选择按揭和分期付款的方式，希望通过租金和经营收入来缓解资金压力；
结论5：专业商场也超级市场在当地有较大的市场空间；
2、对本专案的认识
①对[华夏名城]的认知途径：
②对本专案的印象：
统计表明：受访者对[华夏名城]的认识上，认为“很好”的有6人，认为“较好”的有23人，认为“一般”的有34人，认为“很差”的有1人。
③对[华夏名城]的购买意向：
统计表明：即将购买和很有可能购买[华夏名城]的共占39%，有可能购买的占样本总数的39%，不可能购买的占22%。
结论1：从受访者对[华夏名城]的印象看来，认为[华夏名城]形象“很好”和“较好”的占样本总数的45%，认为“一般”的占样本总数的53%。由此看来，在后期推广中还需加强项目自身品质的打造，从细微环节入手，着力树立起专案的高品质形象。
结论2：统计表明：超过半数的受访者是通过户外广告得知本专案，表明前期本专案的户外广告对项目形象的导入起到了相当的作用，而内部杂志的宣传效果仅占8%，在后期的推广中，应加大内部杂志的影响。
二、[华夏名城]一期推出户型的市场反应
（一）各种户型面积销售的统计
从总体成交的情况来看，除了上述客户呈现的相关特征，还可以看出目前被市场较为接受认可户型面积特征：109～113.71㎡的三房两厅及137～138㎡的三房两厅较为畅销。总价和三房差价不大的两房，由于不具价格优势，因此在销售上仍有市场阻力。因此，在本项目即将推出的二期户型应充分考虑如何规避这一市场风险因素。
（二）影响消费者购买主力因素的分析
1、有利因素
◆景观（现有的自然景观+后期的景观打造）
◆促销措施及优惠政策
◆户型的实用性
◆首层较为热销（有可利用的花园平台）
2、不利因素
◆工程形象的脱节（迟迟未见工程动工，导致客户产生信任危机）
◆户型无太大创新（客户选择面较小）
三、[华夏名城]二期现有户型规划的特征
（一）户型统计（共704套）
此次二期规划的主力户型仍然是三房两厅双卫，这种户型配比基本上是比较适合本项目目标客户群体的潜在需求的。
（二）面积配比
1、两室两厅单卫：88.74～90.56㎡（120套）占二期总户数的17.05%
2、三室两厅双卫：101.34～136.38㎡（568套）占二期总户数的80.68%
3、三室两厅双卫：148.20㎡（16套）占二期总户数的2.27%
从以上数据可以看出，目前的二期户型规划设计的面积配比其主力户型是在101.34～136.38平方米，这与目前一期畅销的户型面积基本吻合，但在具体的调整过程中应体现出实用性和舒适性。
（三）户型设计特征
目前的户型设计总体来说比较适合大竹房地产市场的消费状况，突出实用性。但综合以上[华夏名城]一期户型销售的市场反应，目前的二期设计的户型仍较为单一，规整，客户的选择面较窄。因此建议在二期的户型规划调整上，结合目标客户群体的需求特征，引入一定的创新的户型，创造市场的轰动！
四、[华夏名城]二期户型相关规划建议
（一）户型及面积配比建议
1、两室两厅单卫（错层）：
88.74～90.56㎡
占二期总户数的16%
◆参考户型：二室二厅单卫（套内面积76.67平米）
2、三室两厅双卫：
101.34～120㎡，占二期总户数的20%
◆参考户型：三室二厅双卫套内面积97平米
3、三室两厅双卫：120.34～136.38㎡，占二期总户数的45%。
4、三室两厅双卫：148.20㎡（16套），占二期总户数的4%
◆参考户型：四房二厅双卫（套内面积127.56）平米
5、四房两厅三卫：160～180㎡跃层，占二期总户数的15%。
为了使本项目的规划设计体现其顶级社区
的人文性及生态性，建议将地面绿化、建筑立
期一经推出就能引起市场的再次轰动！
（三）建议采用退台式设计，营造阳光花园房
建议二期的户型调整
从品质上将项目的档次及价值体系作一次提升，同时考虑每户的均好性，建议将退台式的设计引入本项目二期户型规划当中。
三房两厅双卫套内面积124.59平米
（四）建议将外立面根据户型的特点营造出曲线的变化根据以上的户型建议，可适当的将项目的外立面作一些相应调整。如增加一些曲线变化，使整个建筑及社区显得更生动、更现代，打造出别具风格的大竹顶级社区。
重庆XX物业顾问有限公司
篇一：项目建议书范本 xxx“xxxx”市场项目 项目建议书 xxxxxxxxx 年月日 目录 一、项目总论 (2) （一）项目背景 (2) （二）项目介绍 (2) 二、项目分析 (3) （一）项目建设必要性 (3) （二）项目建设有利条件 (5) （三）项目建设思路 (5) （四）项目经营理念 (6) 三、项目改扩建规划及实施方案 (7) （一）项目改扩建规划 (7) （二）规划实施方案 (8) 四、项目筹建状况 (8) （一）公司组建 (9) （二）前期准备 (9) 五、投资估算与资金筹措 (10) （一）项目投资估算 (10) （二）资金来源 (10)
（三）投资配套预算 (10) 六、项目效益分析 (12) （一）投资效益 (12) （二）经济效益 (12) （三）社会效益 (13) 七、项目风险及预防 (13) （一）建设风险及预防 (13) （二）市场风险及预防 (13) （三）投资风险及预防 (14) 八、项目结论与建议 (14) （一）项目结论 (14) （二）项目建议 (14) 一、项目总论 （一）项目背景 改革开放以来，市政府和行业协会在推动餐饮行业健康发展上做出全方位的贡献，xxxx餐饮业的发展速度位居城市经济建设榜首，成为代表xxxx城市品牌的靓丽名片。 但是，在餐饮业发展中仍然存在着不和谐因素，主要表现在采购环节难以控制，质量不稳定，价格波动大，供应不及时，人为造假、提价，使酒店餐饮企业进货成本高，严重影响经营，导致部分酒店餐饮企业经营不善，而且食品安全事故屡屡发生，伤害了广大消费者利益，造成这种现象的根源是食材供应链的问题。 对此，市政府和行业协会予以高度重视，为进一步促进餐饮行业的和谐发展，保障食品安全，稳定物价，理顺供需关系，深化餐饮行业改革，提升城市品牌形象，特别推出了餐饮食材整合项目。（二）项目介绍 1、项目名称：xx “xxxxx”市场 2、项目地址： 3、项目内容：整合食材供应链，组建餐饮食材交易中心
项目户型配比建议思路 1、项目整体经济技术指标分析。 2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。 3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、 滞销户型等分析。 4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。 5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、 要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。 6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销 户型的整体分析。 7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测 算，保证销售的同时，达到利润的最大化。 以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。仅是个人的一些浅 显见解，有不足的地方请各位领导指出。谢谢！ 吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计 建议书 xxxx户型设计建议书 xxxxx xxxx 2011年2月13日 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四 明设计”； 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外， 所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全 部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积 的原则。（二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应 尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲； ? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶 不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候 可以拆掉，增加使用面积。 2）设置n+1户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、 赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑
一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的
部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7研究工作概况 （1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。 （2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。 §1.2 可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 （1）市场需求量简要分析。 （2）计划销售量、销售方向。 （3）产品定价及销售收入预测。 （4）项目拟建规模（包括分期建设规模）。 （5）主要产品及副产品品种和产量。 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 （1）项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。 （2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。 （3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。 §1.2.3 厂址 1.地理位置、占地面积及必要性 2.水源及取水条件。 3.废水、废渣排放堆置条件。
如何进行楼盘户型的分析 一、户型分析概念 1、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 2、特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。 3、目的：在符合产品定位的前提下，为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。 二、当前市场流行的户型经济标淮分类 （一）分类 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 （二）分级 一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。 三、户型分析方向 1、布局、朝向、楼层、实用率； 2、布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。 四、户型布局分析要点 （一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误!未定义书签。 2.常平镇商品房市场供应情况 .................................... 错误!未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 .............................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房户均面积的走势 .................................. 错误!未定义书签。 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 ...................... 错误!未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况 .................................. 错误!未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 .................................. 错误!未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误!未定义书签。 1.东田丽园来访客户情况的分析： ................................ 错误!未定义书签。 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 ........ 错误!未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： .............................. 错误!未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议 .................................. 错误!未定义书签。
可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 1 满足目标消费者的居住“需求” （1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征 （2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量； 2.经济水平、文化程度等； 3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件； 4. 4、消费心理、消费特征研究。 2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。 1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比 2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求 3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 要求 1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。 3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 (3) 1.市商品房供应情况 (3) 2.常平镇商品房市场供应情况 (4) 二、市商品房户均面积走势情况分析 (4) 1.市商品房户均面积的走势 (4) 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 (5) 三、常平镇近期推出的项目供应情况 (8) 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 (8) 五、东田丽园客户群体研究 (9) 1.东田丽园来访客户情况的分析： (9) 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受围情况分析 (10) 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： (13) 七、东田丽园五期三区户型配比建议 (13)
关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 市商品房供应情况
商 品 房 套数（套）27850 52000 79850 高档商品房 用地面积（h,㎡）60 120 180 建筑面积（万㎡）84.52 206 290.52 套数（套）7020 17000 24020 小计 用地面积（h,㎡）230 400 630 建筑面积（万㎡）359.1 711 1070.5 套数（套）38910 74722 113632 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。 二、市商品房户均面积走势情况分析 1、市商品房户均面积的走势 由市新增商品房户均面积可以发现，由于市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。 08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以三房供应为主。 2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况： 三期一区 面积情况套数比例 70～80 92 13.26％ 80～90 12 1.73％
项目建议书格式与范本 1、工业类项目类 2、政府机关办公类 3、机关其它建筑类 4、市政道路桥梁类 5、社会事业类 6、科技产业 7、规划发展类 8、设计类 9、涉外资金类 10、项目申请报告
工业项目建议书格式 一、总论 1、项目名称： 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 4、建设内容与规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析： 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等） 三、建设规模与产品方案 1、建设规模（达产达标后的规模） 2、产品方案（拟开发产品方案） 四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案
1、生产方法（包括原料路线） 2、工艺流程 （二）主要设备方案 1、主要设备选型（列出清单表） 2、主要设备来源 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图） 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 五、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表） （二）资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源 六、效益分析 （一）经济效益 1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 3、利润与税收分析 4、投资回收期 5、投资利润率 （二）社会效益 七、结论
房型面积配比设计建议书 一、房型面积配比表 面积区间（㎡） 房型 套数 户数比 备注 85-90m2 2.2.1 180 23％ 95-105m2 2.2.1＋1 210 27％ +1为多功能房 110-120m2 110-120+40m2 3.2.1 204 26％ 22套配套子母套中母套 120-130 m2 3.2.2 156 20％ 150-160m2 4.2.2 22 3% 复式面积100-120 m2 小复式 12 1% 总计 784 100.0% 注：1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。 2、面积区间为建筑面积，均包含公摊。 3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。 二、房型的继承与创新 通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结，我公司认为在这两个项目中，有几种房型整体设计比较成功的，市场销售情况比较好，可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。同时，十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足，提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。此外，我们按照 “产品差异化”的开发路线，结合十堰市场的需求状况，提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。具体情况如下： ⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型 1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。 2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下： ①、1#楼101m2“2房2厅1卫+多功能房”房型； ②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型； ③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型； ④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑥、顶层带阁楼（局部带露台）； ⑦、层高较高的公寓； ⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位 从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看，Ⅰ期房型中有以下部位设计是比较好的，得到了市场的认可，可在Ⅱ期房型设计中借鉴： 1、多层坡屋顶，顶层带阁楼及局部带露台； 2、“两房两厅+多功能房”的多功能房设计；
金柯大道C-06 地块户型配比方案解析
上海观弧广告2007.07.24
M观弧机构 IXUI G&WACMmNG 本司所提交的户型配比建议 1户型配比方案建议 通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性: ① 户型需求偏大，以120-140怦的三室和140-180怦的四室为主。 ② 多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐, 就甲方提出的几个疑问的解答 1、户型配比方案形成的根据 答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果 在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字 观弧机构 mJU GAWADVfmNG
140川以上面积的需求占了67.5%,三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目, 140 m2以上的大户型将成为主流产品。 关于220 m左右的五房的解释： ①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150 m以上（也是我 们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200 m以上居所的。而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释 是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。以上说明 跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220 m左右的五室，而减少了跃层所占比重。 ②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户 型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型 与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。 ③?我们用“五房”替代了“ 200 m以上的四房”，可以这样理解。 2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查 华宇天庭 华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/ m,主力户型为150 —240 m的四室，占据了总户数的72.33%。该案是本项目的不管是从地理上还是从客户定位上都是本案的主要竞争对手，所以下面进行重点分析： 华宇天庭户型配比
完美的户型配比方案 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口专地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米
左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也公然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小和采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A 级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避开使用冲突。按卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫和多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口
巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ①动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ②公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分
布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置 暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： ② 户型面积： (m 2)
③户型结构： 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的部调查问卷显示，年轻人对
户型配比调整建议书
户型设计建议书 一、观海户型设计建议 （一）建议设计原则： 考虑到未来3年内曲江市场供应量将达到200万平米以上，且多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点： 1、适应市场主流需求：以115～125平米三室和135～ 150平米四室为主。100平米以下两室和150平米以上四室、五室等为辅（考虑到产品的标杆性，建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式）。 2、保证良好的舒适性：充分体现定位所体现的“中国 风骨〃现代山水宅邸”，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。 3、进行适度创新设计：体现“百变”灰度空间设计思 想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计 形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达5～10平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力。） （二）建议设计要求： 1、朝向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主，
可根据地形情况有偏差，控制在规范标准之内。 2、通风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风向。 3、采光：户型无暗房无设计，基本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。 4、开间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。 5、层高：要求达到3.0米。 6、实用率：小、高层最少达到82%以上。 7、动静分区、干湿分离。 8、创新：实现入户花园、步入式阳台、南北错层阳台和露台等的设计。 （三）户型比例调整配比： 序号户型建筑面积套数比例 1 两房一厅80～90㎡7% 2 经济型三房两厅115～125㎡27% 3 舒适型三房两厅130～150㎡46% 4 四房两厅（含跃层）140～155㎡15% 5 全复式160㎡以上5% 合计100%
xx房地产办公住宅楼 户型设计建议 好户型有很多种，但是真正适合项目的却只有几种。为避免户型设计建议脱离实际----陷入为调整户型而调整户型，为了通过市场反应找出真正适合本项目的户型，有的放矢，首先需要明确一个问题：我们的项目卖给谁？ 本案地处火箭路与北京北路交汇处，为规划中的东西走向货运主干道，发展前景十分优良交通。周边紧邻文体局，统计局、海关，xx中学等重点单位。在本案北京路方向1000米半径内商品房项目：已售完或基本售完：阳光花园、东正国际、奥林花园、擎天花园、尚文苑、京华园、学林雅苑、明想双子座。 在售项目：柳林春晓，上海城、明天印象 即将上市项目：兴丽汉水听涛、东正三期、阳光地产项目 尽管以上项目中基本上无与本案重叠产品，但是对于了解本区域客户对于产品的喜好以及价格的承受能力有着很好的指导意义，特别是附近的3个即将上市项目（兴丽、东正、阳光）预计将与本案前后开发，大量的开发资本投入本区域后，将对于区域房地产品质提升将起到巨大的积极作用。特别是在周边居民向新城区中心（北京路板块）聚集时，本案将依据其桥头堡位置，成为市场的关注焦点。 潜在客户分析（略，另案详述）： 随着兴丽等大型项目上马后，北京北路将逐渐形成新的投资热点。待本案进入正式销售时（预计在2009年中下旬），将会有相当部分投资性客户购买。 根据现有设计方案，户型统计如下： 户型分布 序号户型面积套数 1-a3/2/2138.4519 1-b3/2/2136.4338 1-c2/2/2103.4319 2a2/2/190.8219 2b2/2/189.37519
2c2/2/198.8119 2d2/2/198.36519 2e3/2/2115.1319 2f3/2/2116.6219 3a3/2/2115.1319 3b3/2/2116.6219 3c3/2/198.36519 3d2/2/198.8119 3e2/2/190.82519 3f2/2/189.37519 总套数304套总建面32926.72 户型分布：总套数304套，其中2房132套，3房171套，主力为3房占56%，户型配比整体以3房为主。同时作为高层住宅，公摊系数较大。 现有户型存在的问题： 经过对这些户型进行细致的研究，基于我司对于xx房地产市场的了解，当前客户对于居住产品需求的把握。针对现有户型，初步提出以下几点意见以供贵司参考。 具体户型分析： 1#楼 针对1#楼有3种户型调整，可以看出开发方对于方案的确定是非常审慎的， 房型：1-A/B(方案1)
万国花苑住宅小区1#地产品定位及户型规划建议 ——9月20日 目录 一、项目定位 1、项目评判 1.1渭南城市发展趋向 1.2目前渭南房地产发展状态及热点区域 1.3基地分析 1.4本项目SWOT分析 2、市场形象定位 2.1渭南房地产项目的总体特征 3、目标客户定位 3.1目标客户调查 3.2客户宏观类型 3.3微观市场调查 4、目标客户分析 4.1周边生活配套分析 4.2客户主要特征表现为 4.3本期产品数据 二．推广策略 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三．广告企划 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四．工作进度表 项目定位 一、项目评判 对于房地产而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的还是地段。
———李嘉诚 1、渭南城市发展趋向：西进。 房地产的发展总是以城市的改造、扩建，重心偏移为发展契机，根据相关资料我们可以看出，陕西省渭南市城市发展的总趋势是城市重心一西部，这说明将渭南房地产发展的总趋向也将是城市的西部。 2、目前渭南房地产发展状态及热点区域： 渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分为：中心区（包括朝阳大街、东风大街、乐天大街等三个部分）、开发区、老城区等三个区域。 中心区是城市经济文化中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。渭南目前的大型房产项目业集中于此区域。 开发区正处于建设开发阶段，大片为开发绿地较多，其中一部分已被作为房地产用地征用，但目前尚无大规模开发建设。 老城区同城市中心地带被沋河分割成两个部分，随着城市的西移，老城区已越来越发偏远。 三大区域在渭南人心目中的排序：中心区≥开发区≥老城区 3、基地现状分析： 基地为2块不连接方形地块，1#地西临新盛路主干道，北临朝阳大街，面积35146㎡（包含新盛时代规划用地）。用地面积较大，可修建规模化住宅，沿街裙房可修建成片商业。据调查，周围娱乐设施较少，活动场地不足。可考虑部分体育用地规划，适应新时代体育健身越来越热门的需要。2#地不临主干道，面积7600㎡，北边为已建好6层居民楼，西边为家怡房地产开发项目，南边为良田乡政府住宅楼。地块被三面围合，用地空间受限制。只能修建底层住宅、大型市场、学校 3、本项目SWOT分析 a、优势：本案所处位置属于渭南中心区偏西地段，临主干道，交通方便，有较大的发展空间和群众基础，地段良好 b、劣势：项目前期规划所限，基地东面部分地块现已建6层板式住宅，西北角建成新盛时代，占据最好的商业位置，这使得区域内整体规划受到很大的局限性。 c、机会：城市中心向西发展正是迎合了西咸新区的发展趋势，住房的紧张和最大化的年轻人步入工作岗位，住房需求大量增加。在新的大环境下，新一轮的地产开发热潮即将来临，如何在这次机会中崭露头角，将渭南房地产品牌打出去，这将成为重中之重。 d、威胁：近几年来西咸新区的发展，是的更多大开发商进驻渭南，彼此的竞争必然少
金柯大道C-06地块户型配比方案解析 上海观弧广告 2007.07.24
本司所提交的户型配比建议 1．户型配比方案建议 通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性： ①户型需求偏大，以120-140㎡的三室和140-180㎡的四室为主。 ②多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐，。 户型配比方案 就甲方提出的几个疑问的解答 1、户型配比方案形成的根据 答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果 在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字
140㎡以上面积的需求占了67.5%，三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目，140㎡以上的大户型将成为主流产品。 关于220㎡左右的五房的解释： ①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150㎡以上（也是我们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200㎡以上居所的。而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。以上说明跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220㎡左右的五室，而减少了跃层所占比重。 ②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。 ③.我们用“五房”替代了“200㎡以上的四房”，可以这样理解。 2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查 华宇天庭 华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/㎡，主力户型为150—240㎡的四室，占据了总户数的72.33%。该案是本项目的不管是从地理上还是从客户定位上都是本案的主要竞争对手，所以下面进行重点分析： 华宇天庭户型配比
建议项目名称 ( 中文 ) 制定或修订 采用程度 国际标准或国外先进标准名称 ( 中文 ) 采用快速程序 ICS分类号 牵头单位 参与单位 目的、意义 或必要性 范围和主要 技术内容 行业标准项目建议书 大蒜收获机 建议项目名称 Garlic harvester ( 英文 ) √ □□被修订标准编号 制定修订 □IDT □MOD □NEQ 采标编号 国际标准或国外 先进标准名称 ( 英文 ) □FTP 快速程序代码□B □C 65.060.50 中国标准分类号B91 山东省农业机械科学研究院体系编号012 010 104 000 2021 中国农业机械化科学研究院、临沂市建领 模具机械有限公司、山东省泰安市农业机 计划起止时间2018-2020 械科学研究所、日照市立盈机械制造有限 公司、济宁金常青机械有限公司 据统计，我国大蒜收获面积为955.9 万亩，产量为1058 万吨，占全球75%，涉及蒜农500 多万户。我国大蒜的主要生产基地分布在：山东、河南、江苏、广西、广东等地， 尤其是以山东金乡县为圆心，半径 500 公里的范围内比较集中。由于目前我国农村劳动力短缺，农忙时大蒜的人工收获价格大约为每亩500 元（从地里将大蒜挖掘出来并切除须根），如果净地则需每亩700 元左右。大蒜收获机应用前景非常广阔。 大蒜联合收获机可一次完成对大蒜挖掘、去土、输送、整理、切茎、收集、转运等农 艺环节。大蒜半机械化收获机是将大蒜从地里挖掘出来，或铺放或杂放，然后再用人工完成大蒜收获的后续农艺环节。 目前这种半机械化大蒜收获机技术已比较成熟，尤其山东省生产厂家众多，但是我国还没有大蒜收获机标准，给企业的生产和质量监督带来不便，为了提高产品质量、降低生 产成本、保障广大人民群众生命财产安全，促进行业健康有序发展，需要制定大蒜收获机产品标准。 本标准规定了大蒜收获机的产品型号表示方法、术语和定义、技术要求、试验方法、 检验规则以及标志、包装、运输和贮存。 本标准适用于悬挂式、牵引式和自走式大蒜联合收获机和大蒜挖掘机。 主要技术内容： 1术语和定义。 2型号与基本参数。基本参数包括配套动力、收获行数、作业速度、挖掘深度、损伤 率、生产效率、总体可靠性等。 3技术要求包括一般要求，性能要求和安全要求。
附件 项目投资建议书模板（住宅项目） 模板适用范围：适用于商业比例小于15%，且集中商业不超过3万m2的项目。
目录 ?摘要 ?项目概况及宗地分析 ?市场分析 ?项目定位 ?规划设计预案 ?项目开发建设计划 ?投资收益分析 ?风险分析 ?项目投资建议
项目投资建议书 一、摘要 （简述项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营和本项目投资收益等角度描述项目获取的必要性。） 二、项目概况及宗地分析 2.1 宗地位置 在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）： 与城市中心的地理位置关系： 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）： 历史和文化沿革： 附图1：宗地城市位置图（所在城市位置） 说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置 附图2：宗地区域位置图（所在城区位置） 说明：标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 2.2 规划控制要点 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 用地性质：住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率： 建筑密度： 控高： 绿化率： 其他：
附图3：宗地红线图 说明：表达宗地四至范围及相关数据（角点定位、红线尺寸、面积、标高）；宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围） 2.3 宗地现况 附图4：地形地貌现况图（google，主要反映宗内地地面建筑、河流、沟壑、高压线等，含地上现况照片） 附图5：宗地地下状况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等） 附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征，含照片） 2.4 项目周边的社区配套现况 附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等） 附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（工厂搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市建设等） 2.5 大市政配套现况 项目周边市政配套情况：接入点、走向、容量是否满足项目要求。 2.6 土地价值分析 （对土地价值进行分析, 对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因素和不利因素对项目的影响，与相关部门一起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图。） 附图9：土地价值分析图