特色休闲商业街区
一、RBD的概念
RBD中文译为“休闲商务区”，是城市中与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。它将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。顶峰国际旅游规划认为他是将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、休闲健身等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成休闲商务活动集聚的特定区域。
顶峰国际旅游规划认为，从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度来看，城市RBD游憩性可以理解为：RBD代表着现代都市商业街区的一种发展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性；城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。
二、RBD与城镇化
对于中小型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为特色休闲商业中的一种主要形式，是中小型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为城市必需的功能结构。什刹海、798艺术区、南锣鼓巷等都是不同类型的休闲中心。
顶峰国际认为在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、商业新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。
三、RBD的形成机制及类型
在RBD的形成过程中，顶峰国际旅游规划总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。
1、城市商业格局提升形成的RBD
CBD叠加型与伴生型
CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD 自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以
分离。受城市商业形态、布局和消费文化等影响，CBD与RBD主要有叠加和伴生两种关系。
RBD与CBD叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特征可以发现，自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历来就有在茶馆、澡堂谈生意的习惯，这与中国传统商业文化是分不开的。在商业和商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和休闲业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。
而城市商业和商务发展较早，现代化水平较高的城市，则更多出现CBD与RBD相对分开、关系紧密的伴生形态。这种城市，一般具有工作与生活明确分开的文化特征，其CBD强调区域土地价值最大化和工作效率最高化，仅能容纳满足基本商务需求的零售店和快餐店；而娱乐休闲场所大规模聚集的RBD则位于外围，由CBD带动并为其服务。
大型购物中心型
在城市消费水平提高、市场竞争加剧的环境下，大型和超大型购物中心应运而生，主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都具有规模化、一站式、集约化等特点，这些特点决定它们可作为核心，辐射出城市RBD。一般来说，集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，以及电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施；此外，还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。
特色购物街区型
多见于商业发展历史悠久、特色鲜明的城市，主要依托传统的商业街区形成，并随着城市商业水平的提高而呈环状或点轴状扩张。该类RBD的形成，具有较浓厚的本土商业特性及文化特性。
2、城市旅游休闲提升形成的RBD
旅游资源伴生型
该类RBD依托城市中较为强势的人文或自然资源，由传统休闲、旅游行为提升所形成，同时也是城市休闲、旅游高度商业化的结果，如成都武候祠旁的锦里。一方面，满足外地游客日益复杂的旅游、休闲和商业需求，另一方面，也以旅游资源为核心，集合和提升本地居民的商业消费需求。
新游憩目的地型
该类RBD由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成。随着人们物质和精神生活快速提升，越来越多的生活形态、商业形态具有了可消费性、可体验性及可娱乐性，大量创新的游憩方式得以产生和壮大。在此基础上，为满足城市内外顾客的综合消费需求，以城市新游憩方式为核心，逐渐形成规模化、主题化、组团
状分布的RBD形态，它既可由某个商业类型聚集扩大而成，如城市中的酒吧街、数码街等；也可由其非商业形态的发展、创新和集成而成，如北京798等。
3、其他
在以上几种主要类型外，还有一些可能形成RBD的机制，但由于城市社会、经济、文化等方面的差异，这些机制不具有普遍性。如：
由规模化的新经济形式带动的RBD
在市场激烈竞争的环境下，一些产业通过规模化和聚集化进行提升，增强竞争力，并在该过程中，形成全新的经济模式和形态，与人们生活方式紧密对接，同时具有一定的游乐性和休闲性。如农业产业园集群形成的乡村休闲中心。
由同质化较强的社区集合带动的RBD
社区的核心是居民，再高档的建筑也需要居民的参与才能具有活力，才能体现社区的特色文化。由同一类型的居民和建筑集聚形成的社区，已从单纯的住宅小区，提升为具有特定文化、消费行为、景观形态的复合性主题社区。在此基础上形成的RBD，具备特殊的核心吸引力。如大学城里的休闲商业区。
四、顶峰国际旅游策划和规划思路在城市RBD建设中的应用
1、旅游吸引物与游憩方式设计
旅游吸引物设计理念的应用
从形成机制上可以看出，RBD的吸引物系统不是独立的、内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进RBD；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。
商业形态的趣味化设计
商业形态趣味化是丰富RBD游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和融合等方法。
商业配置的全程游憩化设计
在RBD中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进
“吃住行游购娱”的流程中。以商业充实游憩环节，以游憩组织商业格局。
商业形态的主题化理念
主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态。在城市RBD 中，“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种RBD可通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，打造特色主体。
商业行为的游乐化设计
以游憩产品的打造思路，将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，可将单纯的“买卖行为”改造成为“无意识购物”和“游戏型消费”行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，完全融为一体。
2、体验化理念的应用
随着商业地产“同质化”的加重、人们消费习惯的转变，以及越来越难以应对的电商冲击，倒逼实体店转向体验式商业。即更注重消费者的参与、体验和感受，对消费者心理需求进行挖掘，从生活情境出发，营造一种休闲购物环境，使得建筑、环境和人的消费环节更为协调，在购物中，为视觉、听觉、味觉、嗅觉等提供愉悦的体验。
创造体验性购物环境
第一，确定体验主题是体验性购物环境设计的基础与依据，不同的主题，可以带给人们不同的体验。第二，要实现体验，需先解决便利性和可达性问题，注重商业功能在空间上的关联与互动，使顾客的整个购买过程能顺畅实现，并能最大化吸引人流。第三，要重视室外展示、表演、活动、休闲、餐饮、娱乐等空间设施，以及室外商业环境的创造性塑造，以激发出消费者的消费意识与购物行为。第四，在建筑风格上要更多地考虑与城市环境的交融与共生，要巧妙利用城市建筑风貌与特色加以概括并结合新的建筑设计元素使之和谐共生。
增加各种体验性业态
特色性、文化性、舒适性、互动性及业态的丰富性为体验式消费购物环境的特点，具备集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动于一体的业态组合、特色鲜明的购物场所将会有更大的吸引力。以儿童为核心的家庭类体验、以运动娱乐为主的年轻消费体验以及以餐饮、咖啡为主的商务消费体验是体验式业态发展的三大方向。
尝试体验式服务
好的体验源自多方面，可以来源于细节，更可以来源于服务。随着商场从购物场所功能向社交功能突出的转变，“体验”也已不是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例，而还需要特色服务来支撑了。比如经常举行一些定制性的娱乐活动，
一些有针对性的优惠活动，会员活动等等，并且第一时间通过邮件、APP、微博、微信等平台，让消费者知晓、了解及时动态，关注、参与到商场的活动中来。
3、景观设计理念的应用
不同的RBD形态，其室内景观和室外景观的配比、景观基础和性质是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市RBD的景观首先是商业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造：情趣化商业景观
RBD商业格局本身具有复杂化和多样化，无序组合容易使其显得混乱，致使购物过程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商业文化、商业行为中的趣味点，运用游憩项目打造手法，可将RBD中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素。
情景化商业景观
与情趣化不同，情景化手法旨在引导顾客进入一个浓厚的氛围，其基础思想还是游憩项目设计思路，但更加着重运用各种手段，让顾客从视觉、听觉、触觉、嗅觉和味觉等多种角度，全面吸收信息。“情趣化”与“情景化”思路的综合运用，可将RBD设计成为一个真正的欢乐的“商业公园”。
消费型景观
“商业公园”的核心在于消费，RBD景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有景观都可以消费，所有消费都很好玩”的整体概念。
公共空间设计理念
RBD的公共空间包括了广场、游步道、休憩设施、小品等，其设计理念同时也应运用“情趣化”与“情景化”手法，同时应该重视的是，公共空间是联通RBD主题化脉络和商业脉络的重要配置，其设计更需要完善的细节。
4、旅游功能分区和游线设计理念的应用
旅游功能分区与商业业态布局结合
旅游功能分区与商业业态布局是不同的，RBD的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体。
旅游游线与商业人流动线结合
RBD体量大、内涵丰富，完善的人流和交通线路设计，不仅是规划的要求，更能实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。因此，在RBD的规划中，这两种线路的设计思路必须深度结合，同时满足商业和休闲旅游的双重要求。
五、顶峰国际旅游规划特色休闲商业街区成功案例
1、湖北喳西泰水城—滨水休闲文化主题特色商业街区成功模式
项目名称：湖北喳西泰水城旅游项目修建性详细规划项目投资：13.4亿元
项目位置：湖北省恩施州来凤县项目性质：滨水旅游商业地产规划项目委托方：湖北喳西泰旅游开发投资有限公司项目范围：75.13公顷委托方的高度赞扬，当地政府的高度认可，一次性一致通过方案，湖北省发改委1600万资金扶持，入选当地十大重点工程，带动多个项目总投资183亿集中开工。
喳西泰水城鸟瞰效果图
喳西泰水城土家滨水文化特色商业街区
2、曹县?鑫诚国际广场——主题公园型休闲商业城市综合体
项目名称：山东曹县·鑫诚国际广场修建性详细规划项目位置：山东省曹县项目委托方：安徽鑫诚集团项目投资：40亿元
项目类型：旅游商业地产规划设计项目范围：32公顷
鑫诚国际广场主题游乐休闲商业聚集区
3、襄阳CBD游艇会——游艇CBD休闲商业中心
项目名称：襄阳CBD游艇会规划设计项目类型：游艇码头滨水商业街区
项目位置：襄阳未来CBD核心区
项目范围：项目用地22.3 万平方米，建设用地7.2 万平方米
以游艇休闲度假为核心功能，集水上运动、旅游观光、时尚生活、商务办公、餐饮购物、休闲特色商业街区为一体的旅游度假综合体。
襄阳CBD游艇会
和计设划规区街业商． 精品文档 理论分析 一、概述 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 二、商业街区的起源和发展 商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。 欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。美国在20世纪60年代
到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。 我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。 三、商业街的特点 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除． 精品文档 1、功能全。现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。 2、品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 3、分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。 4、环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序、是一种精神陶冶、美的展现和享受，体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 5、服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 四、商业街区的分类 1、按商业街经营的商品类型，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京的西单商业街、北京宣武区的大都市街等。 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除． 精品文档 2、按商业街的建筑形式，可以分为开敞式、骑楼式、拱廊式、架空式以及地下商业街。 3、按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 4、按商业街发展的状况，可以分为中央商业街、地区商业街以及特色商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早地采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号。地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。特色商业街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。
详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)
业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
特色街区打造工作方案 未来三年，我市将重点打造“1＋1”城市商业形象街区，即民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道；10条市级特色商业示范街区；同时每个县城打造一条特色示范街区。在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。 商业街区按四类划分 按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。 在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。 “突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。 我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。 重点打造中山路繁华商业大道。其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。
关于西工区特色文化街区建设的调研情况 ——历史文化与城建提升的有机融合 一、基本情况 西工区地处洛阳市中心，东至定鼎路，北接邙岭，与老城区毗连；西邻涧河，与涧西区相邻；西北与新安县、孟津县接壤；南至洛河，与洛龙区隔河相望，总面积约55.95平方公里。自西周成王七年（公元前1050年）在这里建立王城后，先后有东周、隋（炀帝）、唐（武则天）、五代梁、五代唐、五代晋6个朝代在此建都，历时达382年之久。这里曾一度城廓巍峨，宫阙壮丽，商贾云集。 近年来，西工区深入贯彻落实科学发展观，按照“调结构、促转型、稳增长、惠民生”的总体要求，突出“发展”和“为民”两大主题，从而确定了西工区的总体目标就是“福民强区”，我们的定位是建设成“具有深厚的历史文化特色的现代化中心商务区”，最终通过全面实施“商务强区、工业强区、文化强区”的发展战略，来绘制西工区未来的蓝图。 二、文化规划 2012年，西工区委区政府经过慎重研究，决定以洛阳市国际文化旅游名城建设战略为核心，开展周文化保护与展示规划，立足西工辖区丰富的周代遗存，挖掘、展示周文化元素。并委托同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海蓝道建筑设计有限公司、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司（三家单位组成设
计联合体）对西工区周文化挖掘开发展示工程制作设计方案，并结合旧城旧村造项目进行城市设计。 周文化规划的战略目标是将洛阳建设成为“全球文化圣城，文化产业之都”。其核心为： 1．周文化是中华民族文化的第一个高峰，其内核是以“礼”为行为准则，以“德”为思想内核，以“和”为价值目标的中华传统文化。 2．结合洛阳市“十二五”文化产业发展规划提出的七大重点产业，以和谐周都、礼德周都、国乐周都、创意周都、美食周都、商贾周都和城建周都七大文化主体，串联起完整的周文化产业链。 3．“一环、一园、一轴、三带、五区”的城市设计空间功能体系。 “一环”即周文化记忆之环，指串联周王城城墙、金谷园路——体育场路、中州渠沿岸、涧河沿岸的文化展示游览环线。 “一园”即周文化体验之园，指原王城公园进行改造，新建周文化主题馆，重现周王城古城墙风采。 “一轴”即周文化展示之轴，指将洛河北岸火车站、天子驾六广场、电视塔广场三大标志性城市节点串联改造，与洛南新区城市轴线相呼应。 “三带”即洛河、涧河、中州渠等三条滨水廊道，结合滨水休闲空间与景观廊道的打造，形成独特风貌骨架，成为洛河北岸新景点。 “五区”即创意产业区、旅游商贸区、商业展示区、滨水休闲区及文化交流区五个城市功能片区。
调研报告：关于特色街区建设的调查研究 特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。 一、特色街区发展现状 我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。 1、发展速度越来越快。近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其
影响已深入人心。一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。 2、建管模式越来越新。各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。据统计，72条特色街区中引入专业机构参与建设或管理的有33条，占全部的45.8%。中隐于市、金大地1912、巢湖耳街等街区由企业投资建设，并且由企业负责企划、招商、运营，道路断面、街具、建筑、广告店招、公共区域等都进行详细的规划设计，有效保证了特色街区有序发展、规范运行。罍街等特色街区建成后只租不售，把所有权与经营权相分离，管理更加统一，效果比较突出。 3、政策环境越来越优。为鼓励特色街区发展，我市近年来制定实施了一系列政策，营造了良好的政策环境。201X年市政府出台了《XX市促进服务业发展若干政策（试行）》，对新获得国家级、省级、市级特色商业街区称号的，分别给予50万元、20万元、10万元奖励，对各县（市、区）、企业开展特色商业街区建设与改造，被认定为市级以上特色商业街区的，给予最高不超过200万元的一次性补助。201X年，我市调整原有扶持政策，形成“1+3+5+N”的政策体系框架，在“促进服务业发展政策”中，采取“借转补”的方式，对各县(市、区)、开发区及企业在特色商业街区
商业街的定义、特点及分类 商业街的定义、特点及分类提要：区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体 更多精品制度 商业街的定义、特点及分类 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到”没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到”买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的”商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。 3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 商业特色街区建造方案
商业特色街区建造方案 自管委会进驻太阳城商业区以来，加大治理、改造力度，通过细心调研、精心谋划、改变招商策略，在短短两年时间里，商业区经济稳步快速发展，闲置资源逐年减少，底层门店使用率达到97%，商业氛围日渐浓厚。为进一步完善商业格局规划，加强特色街区建设，打造品牌商圈，特制定如下规划方案： 前期考察调研 目前，太阳城内各大厦底层门店大部分都已售出，主要经营品种包括体育用品、儿童用品、女士用品、美容美发、婚纱摄影、干鲜水产、餐饮小吃等几大部分，经营项目丰富，而且均已达到饱和状态。由于管委会进驻之前商业区由方圆物业公司管理，对底层街巷没有系统的规划，商户们自主经营、无序发展，业态布局混乱。自管委会进驻后，将商业区划分为两大功能区—商贸区和市场区，以西后街为界，以南的（包括天桥市场、鑫龙市场、海浪花市场等）六栋单体楼为市场区，主要经营干鲜水产、餐饮小吃等；以北的19栋单体楼为商贸区，主要经营服装、鞋帽、饰品、美容美发等项目，而且市的几个主要大型商场也都位于此功能区，是市商业最集中的区域，为促进商业区业态规划，打造品牌效应，提升各街区知名度，将进一步加强特色街区建设。 对特色街区建设的下一步规划 1、规划原则 根据商业区底层门店的位置优势及原有的经济业态，以“统筹规 第 2 页共 4 页
划、因势利导、突出特色”为原则，将各条街巷逐一定位，打造成一街一特色。 2、商贸区特色街区规划 将贯通东西南北的两条主通道江东路和道德街规划为旅游商品特购街，并以这两条街为试点，依据其地形位置优势全力打造旅游休闲夜市，以点带面，从而普及整个商业区，达到繁荣商业区夜间市场经济的目的。对其余的几条辅路根据现有经济业态进行统一规划、定位。将辰日路规划为韩国商品一条街；明阳街和正阳街规划为女人街；长安街规划为体育休闲用品一条街；旭日路为居饰家装一条街；14#楼与15#楼之间规划为儿童街。 3、市场区特色街区规划 随着太阳城二期工程（25#楼）的开发建设，为商业区南部经济发展注入了新的活力，对于下一步的发展规划，制定出《市场区07年--09年商业发展规划》，并结合规划出台实施方案，将原有街巷按照经营项目规划为海鲜特产一条街 和干鲜水产街。将25#楼位于东环路一侧的底层门店规划为酒吧一条街，与海浪花市场相对的街巷规划为酒吧餐饮一条街，从而与东部的小吃街相接壤，形成大的餐饮群，既聚集了人流，又带动了南部经济及夜间经济的整体发展。 第 3 页共 4 页
安徽省省级特色商业示范街区创建实施办法 （试行） 随着我国商贸服务业现代化的加快推进，城市商业街区建设不断发展和升级，对展示城市形象，提升城市品位，创新消费模式，扩大消费需求，促进经济增长，发挥了越来越重要的作用。为进一步加强对特色商业街区建设的规范和引导，培育一批具有示范和带动作用的特色商业街区，按照商务部《关于加快我国商业街建设与发展的指导意见》（商商贸发〔〕号）和省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅《关于在全省组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》（皖商流通字〔〕号）精神，参照商务部《特色商业街评价指导规范》，现就我省创建省级特色商业示范街区制定如下实施办法：第一条创建安徽省省级特色商业示范街区的宗旨是：推动安徽特色商业街区进一步提升街区特色和经营品位，促进全省商业街区增强集聚和辐射能力，构建安徽特色的商业街区体系，打造现代化的商品流通网络，有效促进消费增长和居民生活水平提升。 第二条建立省商贸集聚区示范创建工作联席会议制度，省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省省住房城乡建设厅分管负责同志为成员，负责安徽省省级特色商业示范街区的创建工作。联席会议办公室设在省商务厅，负责省级特色商业示范街区创建的日常工作。
第三条安徽省省级特色商业示范街区是在城市市区、县或县级市城区和重点镇，以街道和周边地区为主要区域，以带状街道建筑形态为主体并向周边延伸，商业及服务设施高度集聚，经营特色鲜明，业态结构合理，综合效益良好，具有较大影响力和较强辐射带动作用，提供特色商贸服务的区域性商业集群。 第四条安徽省省级特色商业示范街区分为综合型特色商业街区和专业型特色商业街区。综合型特色商业街区以满足购物、餐饮、休闲、娱乐、体验等综合性消费需求为主。专业型特色商业示范街区一般具有鲜明的建筑、历史、文化或商品经营特色。 第五条安徽省省级特色商业示范街区条件 （一）区位环境条件 . 有利于推进城市总体规划和城市商业网点的实施。 . 符合城市的道路交通条件，有利于人群的集聚和疏散，避免或减轻对公共道路交通环境的影响。能够有效处理客流、车流和货流的平行和垂直组织，有条件的街区可以和城市交通枢纽有机结合或设立公共交通站点。邻近道路能负担车流、停车条件时，应改为步行街。 . 与居民区适度分离，避免或减轻对人居环境的影响。 （二）基础设施条件 . 具有完备的公共服务设施和配套功能，实现无障碍刷卡消费，拥有残疾人无障碍设施，充分体现以人为本和人文关怀，消费环境舒适，生态环境良好。
理论分析 一、概述 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。二、商业街区的起源和发展 商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。 欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。美国在20世纪60年代到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。 我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。 三、商业街的特点 1、功能全。现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。 2、品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 3、分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。 4、环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序、是一种精神陶冶、美的展现和享受，体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 5、服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 四、商业街区的分类 1、按商业街经营的商品类型，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京的西单商业街、北京宣武区的大都市街等。 2、按商业街的建筑形式，可以分为开敞式、骑楼式、拱廊式、架空式以及地下商业街。 3、按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 4、按商业街发展的状况，可以分为中央商业街、地区商业街以及特色商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早地采用了这种提法，如美国
0307.主题商业街区的特色化塑造 王耀武张舒 摘要：商业街区随着经济的发展，形成了清晰可循的脉络，从传统的市集贸易、店铺交易到商业中心、大型商业综合体，形式愈加多样化、灵活化；为了满足人们日益增长的高品质精神需求，主题商业街区成为最新最时髦的商业业态，现今已经引起各领域学者的高度重视，但在城市规划和城市设计领域里还没有系统的研究。本文就以主题商业街区作为研究对象，以特色化作为研究内容，从主题商业街区的形成背景入手，解读其概念特点，分析其特色化的影响因素主要表现在主题定位、业态组合、空间形态、建筑景观、主题活动以及场所体验六个方面，通过对其深入的研究，从明确市场需求、确立主题定位，调整商业模式、开发主题产品；注重空间布局、营造美观环境；实施特色经营、提升生活品质四个方向提出主题商业街区特色化的塑造策略。本研究为主题商业街区的其他研究也提供了一定的基础和理论。 关键词:主题商业街区；特色化；塑造策略 1主题商业街区的形成背景 从传统的市井贸易开始，我国商业街区的发展经历了五个主要阶段，即由人们自发形成的，以露天广场和街道为主要形式的集市贸易阶段；分行入市，入室交易，以商家临道路两侧设店为主的店铺交易阶段；优化传统商业街结构，引入大型购物业态，形成街区的城市商业中心阶段；入驻大型购物中心，形成集多功能多需求为一体的商业综合体阶段；以及现在各大城市所追求的，凸显个性化、特色化的主题商业街区阶段。清晰的发展脉络显示：主题商业街区现已是商业街区发展的最新业态形式，也是消费观念和消费方式变革的必然结果。这种新兴的商业空间既吸取了传统商业街区的精髓，又融入了大量创新的理念和商业形式，将游憩和商业有机的融为一体，成为现代商业地产及旅游地产开发的主要模式。
高品位特色商业步行街建设的指导意见为贯彻《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》（中发〔2018〕32号）精神和落实《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）相关工作部署，培育一批兼具鲜明地域特色、民族风情和一定区域辐射力、行业影响力的高品位特色商业步行街，活跃首府经济、提升城市品位，进一步满足人民群众日益增长的美好生活需要，特制定本指导意见。 一、总体要求 对标国内著名商业步行街，切实发挥特色商业步行街在品牌集聚、产业融合、改革创新和资源整合等方面的辐射带动作用，真正将特色商业步行街打造成高质量发展的重要平台，改善消费环境、增加有效供给、培育消费新增长点，通过步行街的辐射带动，推动流通创新、繁荣城市经济、促进城市发展。 二、主要目标 按照提升老街区、发展新街区、创建名街区的总体目标，利用三年时间在全市培育3条基础设施完备、业态结构完善、运营管理规范、拉动消费明显、有较高知名度和美誉度的特色商业步行街，争取申报成功1条国家级试点步行街。 三、基本原则 （一）科学规划，统筹推进。遵循一街一特色的原则，因地制宜、综合施策，明确重点培育街区的定位、特色、规模和发展目标。建立市级层面支持引导、区级层面组织实施、相关部门协同配合的工作格局，合力推动特色商业步行街健康、有序、协调发展。 （二）政府引导，市场运作。建立市、区两级政府和市场主体多元参与的投融资机制。创新管理和服务模式，探索建立政府指导、市场化运营、行业组织协调管理的协同治理模式。
（三）以人为本，协调发展。坚持人文街区建设理念，充分贴近民心、体现民情、满足民需、改善民生，为居民、游客和商家创建安全、舒适、和谐、诚信的经营和消费环境。 （四）彰显文化，突出特色。依托历史文化传承，突出产业特色、区域特色和文化特色，强化特色商业步行街独特性和差异性，建设个性鲜明、业态丰富、环境优美、商业繁荣的精品街区。 四、重点任务 （一）加强规划引领。鼓励有条件的地区统筹制定本地区特色商业步行街总体规划和实施方案。按照一街一特色原则，对空间布局、文化内涵、业态定位、生态景观和配套设施进行科学规划，明确发展目标和建设进度。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会、市自然资源局、市商务局）（二）打造街区特色。在特色商业步行街改造提升过程中，要深入挖掘历史文化内涵，以产业发展的特色化、品牌化、规模化为目标，整合市场资源，引导老字号、特色餐饮和知名品牌集聚,以特色商业步行街为载体，开展形式多样的本土品牌展示推介营销活动，增强街区的特色吸引力和地方品牌竞争力。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会） （三）提升消费体验。集聚商务、文旅、休闲等要素，通过调整结构、完善功能、提升档次、优化形态、培育名品、引进名店、打造名街等方式提升商流、人流、物流、信息流。深度挖掘特色商业步行街消费增量空间，在旅游旺季精心组织特色美食品鉴、民族文创精品展示等活动，打造“内蒙古味道”、“月色召城”等地标性商旅消费品牌，激发市场活力。（责任单位：市四区人民政府、经济技术开发区管委会、市商务局、市文化旅游广电局） （四）健全服务功能。完善特色商业步行街的休闲、游憩、餐饮、购物等综合服务功能，展示草原都市特色，传承历史文脉,丰富自然景观资源，促进商业、
编号：QC/RE-KA9920 成都市特色商业街区精品建设工 作方案标准范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
成都市特色商业街区精品建设工作方案 标准范本 使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 成都市特色商业街区精品建设工作方案（20xx） 文号：成办函〔20xx〕119号签发单位：成都市人民政府 签发时间：20xx-06-02生效时间：20xx-06-02 各区（市）县政府，市政府有关部门： 《成都市特色商业街区精品建设工作方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
二○一○年六月二日 成都市特色商业街区精品建设工作方案 一、指导思想 坚持以人为本、扩大消费，坚持科学规划、分类指导，坚持规范管理、优质服务，建设一批与国家历史文化名城、中国最佳旅游城市、西部国际商贸中心、世界现代田园城市定位相适应的精品特色商业街区，促进商贸、旅游、文化、会展融合，推进我市经济又好又快发展。 二、基本原则 （一）科学规划，统筹推进。遵循“一街区一特色”的原则，因地制宜，明确各街区的定位、特色、规模和发展目
商业街的定义、特点及分类 当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one stopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。 一、商业街的定义、特点及分类 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公
为推动我区特色产业发展，提升产业集聚规模，优化区域产业结构，增强我区经济持续发展的能力，区人大环资城建工委对我区特色产业街区建设情况进行了专题调研。在调查活动中，我们通过填写“区特色街区建设情况调查表”和召开座谈会等形式，深入各街道就如何打造特色街区，加快特色街区建设等广泛了解情况和听取意见，并到、两区学习考察了三牌楼商业街和瑞金路商业街的建设经验，对我区各街道在特色街区建设中的工作思路、办法措施、存在的困难和问题进行了深入的调查研究，掌握了第一手基本情况资料。 一、我区特色街区建设的基本情况 在区委九届十六次全委会议报告中，区委明确把总部经济和特色经济作为我区经济发展的主攻方向，提出了特色就是潜力，特色就是竞争力的理念。同时，明确了街道在培育壮大特色经济中的组织主导作用。我区在长江路历史文化街、“”时尚休闲街、明城汇等重点项目的带动下，各街道纷纷推动产业集聚规模化发展，初步确定了一批新的特色街区经济板块，为推动全区经济发展打下了良好的基础。 1、区委、区政府高度重视，全区掀起新一轮特色街区建设热潮。区委、区政府高度重视特色街区建设工作，年11月，区委在全区务虚会上提出了培育壮大特色经济，打造街域特色，加快培植特色街巷的要求。今年2月，区政府印发了25号文《区关于进一步加快重点产业发展的若干意见》，意见中把精心打造特色街区作为推动全区产业集聚发展的“五个一”工程之一。各街道都对特色街区进行了精心的前期准备，注重了高起点规划，搭建了特色街区建设工作班子，明确了特色街区建设责任领导，制订了特色街区建设工作计划，湖街道还对计划落实情况进行了督查，有效地推动了特色街区建设。 2、街区特色定位明确，形成了错位发展的良好业态。各街道根据本街域实际情况，积极开展调查研究，在我区原由珠江路科技街、长江路历史文化街、时尚休闲街和明城汇等重点特色街区的基础上，又推出了洪武北路金融一条街、餐饮一条街、精品社区商贸示范街、餐饮一条街、文化创意休闲街、经五路汽车配件一条街和旅游休闲服务街等7条特色街区。 3、积极引导外来资金投入，有效推动特色街区的建设。各街道坚持“政府引导、企业为主、市场运作”方针，加强了政府与企业、个人之间的合作，积极引导外来资本投入特色街区建设，走出了一条市场化运作打造特色街区的新路。如休闲街区以东方三采投资顾问有限公司为投资主体、文化创意休闲街湖街道段以中讯投资公司为投资主体、新伊汽配城以市园林实业有限公司和东洋物流有限公司合作为投资主体进行打造，都取得了较好的运作效果。 二、我区特色街区建设中存在的主要问题 我区新一轮特色街区建设正趋于起步阶段，且呈现出良好的发展势头。但我们在调研中发现，各街道特色街区发展还存在着诸多问题亟待研究解决。主要体现在四个方面： 1、缺乏整体规划，后继发展受限。我区除珠江路科技街、时尚休闲街、长江路历史文化街和明城汇等作为市重点打造的特色街之外，各街道打造的特色街区目前均不在市城市规划范围之内。因此，我区其他特色街区无论是在布局，还是特色和功能配套都存在着诸多问题，致使这些特色街区的发展受到一定的限制。大部分特色街区都是自发而成，大部分营业的铺位都是较低档次的小店铺，未能形成大的气候。由于缺乏总体规划，也存在商业网点布局不合理、服务功能不全等问题。房主为了追求利益的最大化，往往不顾区、街打造特色街区的要求，将店面随意出租，街道又缺乏有效的调控手段，很难把沿街店铺的改造与特色街区经营有机地结合起来，致使特色街区经营规模受到一定的限制，难以扩展。 2、经营规模偏小，经济效益较低。一是特色街区经营规模普遍较小。在我区新确定的7条特色街区中，年税收超过50万元以上的商家企业仅有29家，有4条特色街区没有一
特色休闲商业街区 一、RBD的概念 RBD中文译为“休闲商务区”，是城市中与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。它将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。顶峰国际旅游规划认为他是将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、休闲健身等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成休闲商务活动集聚的特定区域。 顶峰国际旅游规划认为，从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度来看，城市RBD游憩性可以理解为：RBD代表着现代都市商业街区的一种发展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性；城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。 二、RBD与城镇化 对于中小型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为特色休闲商业中的一种主要形式，是中小型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为城市必需的功能结构。什刹海、798艺术区、南锣鼓巷等都是不同类型的休闲中心。 顶峰国际认为在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、商业新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。 三、RBD的形成机制及类型 在RBD的形成过程中，顶峰国际旅游规划总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。 1、城市商业格局提升形成的RBD CBD叠加型与伴生型 CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD 自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以
西安市新城区加快特色街区发展 调研报告 特色商业街作为一个城市名片，在引领城市消费潮流、增强城市综合服务功能等方面发挥着重要的作用。近年来，我市市、区两级政府和商务部门十分重视特色商业街建设，从规划引导、政策支持、资金扶持等方面大力推动特色商业街区科学、有序发展。在建设具有西安历史、文化特色的商业街区方面取得了一定成效。新城区作为西安市的中心城区，文化底蕴深厚、区位优势明显。在发展思路上，围绕全省“三强一富一美”和西安建设“具有历史文化特色的国际化大都市”奋斗目标，确立了“建设富有历史文化特色的国际化大都市中心城区”的发展定位，准确的定位是商业街区存在和发展的根本。新城区在特色街区的定位上，始终坚持以历史文化为底蕴，以产业特色为依托，以市场业态为基础，积极打造不同风格、不同层次的商业街区。目前，全区拥有各类特色商业街区40余条，初步形成了布局合理、层次分明、各具特色的商业街区发展体系。 但由于我区特色商业街的建设起步较晚，经验不足，仍存在一些问题。新城区九三学社工作委员会，在深入调查，研究论证的基础上，形成本调研报告，以求对我市特色商业街建设和经济发展尽绵薄之力。
一、新城区特色商业街发展状况 特色商业街作为城市发展的一个重要标志，已成为展示城市商业发展水平及建设风貌的重要窗口，提升城区综合竞争力的重要载体，释放城乡居民消费潜力的重要场所，在促进我市经济发展方式转变，增强城市发展活力，完善城市功能等方面发挥着日益重要的作用。 多年来，新城区委、区政府历届领导，认真落实科学发展观，创新发展思路，探索新的发展模式，坚持规划先行的原则，科学布局我区产业发展版图，一批有特色的商业步行街和特色专业商业街相继在新城出现。特色商业街在新城商业中的地位日益突出。 皇城东路历史文化一条街，全长600米；420米长的历史文化长廊，展现了西安作为十三朝古都的辉煌历史。西七路文化纸品一条街，全长695米，纸品日经营量占西安市场40%的份额。长缨路商贸一条街，全长2000米，集中着十几家大型商贸中心，辐射陕甘宁青新等周边省市。西一路秦文化一条街，全长1500米，涵盖酒店用品、婚庆用品和展现秦风秦韵的戏曲文化三大领域业务；东新街餐饮一条街，全长500米，随着民乐园商圈的形成，其夜市特色餐饮将会吸引更多的游客和市民群众。康乐路文化用品一条街，全长1150米，经营多种学习、办公文化用品，为周边的学校、企业、商家提供了便捷服务。公园南路特色饮食一条街，全长2200米，全面建成后将成为东郊最富特色的海鲜经营街区。 新城区的特色商业街以其聚集效应已辐射至关中乃至西北地区。如长乐路依托轻工市场和康复路批发市场，以服装、轻工产品批发为