北京市规划委员会石景山分局关于
石景山区远洋山水E02地块项目公示说明
项目用地位于石景山区玉泉路与鲁谷村路交叉口西南侧，西侧为远洋沁山水E01地块住宅项目，总用地面积约1.43公顷，用地性质为商业金融。
为更好的服务周边地区，改善小区居民日常生活的便利条件，拟对原方案进行优化调整如下：进一步优化使用功能，将商业业态由酒店调整为商业与办公综合体，调整后，项目地下一层至地上三层主要功能为商业，拟建设商场及超市，地上四层及以上部分为办公，地下二、三层为车库及设备用房。总建筑面积72213平方米，其中地上15层，建筑面积49620平方米；地下3层，建筑面积22593平方米。同时，对方案的形体及平面布局进行调整，更好的改善了西侧远洋沁山水住宅小区的日照情况；在裙房上增设屋顶花园，美化景观，提升环境品质；增设停车位72辆。方案调整后，规划指标未发生变化。
根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）有关规定，现就该规划方案调整进行公示，听取公众意见，公示期15天，从发布之日计起。
北京市规划委员会石景山分局
二〇一一年四月十一日
经研究，同意昇能有限公司、颖博有限公司和远洋地产国际发展有限公司设立的远洋地产有限公司继续开发建设石槽E02、03地块商业项目。
一、建设地点：建设地点位于石景山区，东至玉泉路、西至规划路、南至规划路、北至鲁谷村路。具体用地范围由规划管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积23582平方米，其中规划建设用地23582平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。
三、建设规模及内容：建筑控制规模为70340平方米（不含地下面积），建设内容为商业。
E02：占地14300平米，建筑面积49620地下23000
E03：占地9282平米，建筑面积20720 地下10000
高发公司宝安119地块项目定位报告 前言 房屋建筑乃百年大计划。 项目的成功与否在一定程度上取决于项目定位的准确与否，我司基于对宝安片区商品住宅市场的调研分析、项目自身条件和特征的分析，并结合项目的总体评估和市场需求，提出有针对性的项目定位，旨在提高本项目的物业素质和市场竞争力，使项目特性更突出，销售利润更为可观且更容易达到销售目标。 第一部分定位依据 一、环境依据------突破、衔接 项目定位的环境包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境、小区配套环境和文化环境等。任何一个环境都有“有利”和“有害”两个方面，也就是项目定位时考虑地块的种种限制，并对限制因素进行合理合理补救，变不利为有利，更大程度上利用环境。这就需要充分研究项目的内外环境，包括对有害的环境做有效的处理和隔离（如污染、噪音、铁路、高压线等），对项目小区有良好作用的环境做有效的结合、利用和借景（如周边公园、广场、江河、山脉、建筑物等），使小区成为城市总体的一个有机部分。 住宅的可持续发展关键在于建筑主题与环境的相结合。 二、市场依据 产品定位最终要面向市场，评价一个项目定位是否准确，最终的评委是市场。
(一)市场细分 市场细分的目的是进行差异化竞争。差异化竞争是市场竞争条件下普遍认可及推崇的竞争方式。找准市场空白，降低竞争压力，获得良好发展空间，是差异化竞争的实质。 现阶段的地产营销并不是靠一、二个创意和点子就能吸引客户，就能支持一个楼盘，而是依靠地产商们较先进的开发理念下的高品质产品和整合化的营销手段来赢得市场。忽视市场细分原则、妄图一网打尽所有人群的结局，要么是不得不放弃一方，要么便是被双方人群遗弃。如：有些开发商在一个项目中设计了十多种甚至几十种户型，结果造成项目内部竞争，不同户型的销售进度不同，滞销户型占压了巨额资金，无可避免地增加了项目的不必要成本。购住50㎡住宅的人群和购住100㎡住宅的人群，是消费能力和消费需求截然不同的两种人，这种差别的不可消除性决定了两种人群不可能居住在一起，而且项目环境也不可能同时满足两种人群。 另一方面，市场竞争激烈，同类型住宅产品只会加剧彼此间竞争，争夺有限的客户群。如何发掘市场上尚未出现的住宅产品，如何在同类的客户群中以更新、更高质的产品吸引消费者，也是发展商必须深入思考的问题。把握市场细分原则，走差异化竞争路线，就能很好地把握住开发方向，确保项目成为市场上仅有、少有的产品，以崭新产品、引导潮流的形象一举占领市场空白点，向有利的局势发展。 (二)兼顾超前性与现实性 项目规划要具有超前性，同时又要满足市场现实需求及合理的投资回报。大量楼盘的实践证明，由于没有一定的超前性，施工时间相对较长，房屋建成后其户型、
大丰市丰中某地块项目市场定位报告一、大丰市房地产市场背景分析 一）城市概况 大丰市地处江苏东部，盐城市东南。东联黄海，南与东台市接壤。2006年末城市总人口73万，面积2367平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。 大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年6月大丰港一类口岸获国家批准，并同时开工建设6个5万吨级泊位。 二）经济总量及人口与收入分析 2006年底大丰市经济总量近150亿元，年末总人口近73万人，其中城镇居民达超过21万人，城市化率41.1%，人均GDP更是首次突破20000元人民币大关。 大丰市做为苏北的经济强县，经济总量在盐城市排列前矛。2006年底统计数据表明，在苏北24个县中，大丰的经济总量处于第三位。在过去的几年中大丰市的经济总量每年都以15%以上的速率上涨。 经济的高速发展带来的是居民收入的提高。同比盐城市的其他县市的发展速度，大丰市的经济总量上升速度较快，这为房地产市场的发展奠定了物质基础。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴 从上图可看出，2006年底大丰市的GDP总量已近150亿元，而每年平均发展速度已超过15%，在苏北的县市中属于非常高的位置。 数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴 与经济总量的增速相类似，自2005年以来，城镇居民人均可支配收入增速已达到了15%，这样的收入水平已超过盐城市的平均收入水平。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴 从上图看出，根据统计年鉴可发现，大丰市自2004年以来，人均住房面积就已经达到了32平方米，超过全省居民住房面积，但增长率没有大幅提高。原因在于2005年以来的商品房虽然开工面积很多，但入住率不高。 三）影响房产市场发展的重要因素分析 1、港口建设 国家一级港——大丰港，经过了近9年的建设，已于2006年10月被国家正式批准为一类港口。在此之前，大丰港已于2005年完成了一期两个万吨工程，并将在2007年9月正式对外开放并营业。 港口的建设极大带动了港区房地产市场的发展，但受配套设施不全的影响，目前港区的商品房均价在1600-1900元/平方米左右。但港口建设的成功改变了政府原来将城市向西发展的规划，转而向东发展，并促使市政府向东搬迁，由此带动东部区域的房地产发展。本地块处于东部区域，港口的建设所带来的系列搬迁，必然对本项目产生积极影响。 2、市政府搬迁 在2005年左右的时候，政府即传出将搬迁至西区，并已先行搬迁并建设了大丰市
北京民间传说之石景山 我家住在石景山，每天都会做一个小时的车进、出这个小城，去上学。石景山在北京算是比较小的城区，不到100平方公里。历史上曾有“燕都第一仙山”美称的石景山，位于北京长安街延长线西端，首钢厂区西北角，永定河东岸。石景山不高，海拔仅183米，属于太行山余脉，这里故事很多，别名也多。现名以外，它还叫过湿经山、失经山、石井山，而且每一个名字都伴随着一段美丽的传说。 先说湿经山。唐僧师徒前往西天取经时，途经永定河，被河水挡住了去路。正当唐僧师徒一筹莫展时，一只神龟浮出水面，答应渡他们过河。分别时，神龟拜托唐僧师徒见到如来佛祖后，打听一下，自己何时能够修炼成仙，唐僧师徒满口答应。几年后，唐僧师徒取经归来，再遇神龟。它驮着唐僧师徒游到河中心时问：“我托师傅的事怎么样啦？”唐僧师徒历尽千难万险才到达西天，早把神龟托付的事忘了。神龟大怒将唐僧师徒倾入河中。尽管有惊无险，师徒四人平安上岸，但取到的真经全被河水浸湿了。他们登上岸边的一座小山，发现一块平整的巨石，便将经书摊开晾晒。当日风和日丽，经书很快便晾干了。湿经山由此得名。 失经山的传说也与《西游记》有关。据传，经书刚晾好，一阵狂风将所有真经悉数卷起。消失得无影无踪。原来，如来将全部真经传给了他。但唐僧师徒走后，如来猛然醒悟把回生经也传到人间，假如人只生不死，那还了得？便急忙派四大弟子追赶真经。四大弟子施展法术，收回了全部真经。真经得而复失，所以石景山又名失经山。 关于石井山，相传很久以前，石景山上只有一条陡峭的山路。一日，东岳大帝之女碧霞元君化身为女香客，巡视石景山，昏倒在路上。被一位下山挑水的僧人发现。他把女香客安置在孔雀洞。在他的悉心照料下，女香客很快康复。由于石景山上没有水井，僧人每天都要到山下挑水。一天，他在挑水回来的路上跌倒，摔断了腿。夜里，他做了奇怪的梦，在一片明亮的金光中，望见自己每天行走的那条山路，突然变得宽敞、平坦了。就在他跌倒的地方，一眼水井冒出清澈的泉水。泉水经过峭壁，流到永定河里。一个妙龄女子欢笑着，从远处向他走来。他定睛一看，正是自己救的那位女香客。醒来后，僧人发现自己的断腿好了。走出禅房，他看到了梦中的路和水井。僧人赶忙去告诉女香客，可女香客已经没了踪影。碧霞元君走了，但那口清泉古井却留在了石景山上，因此又名石井山。 石景山这个名字，相传万历皇帝游览石景山，在藏经洞旁见一古柏突兀于巨石夹缝间，盘根错节，甚为奇妙。一位老僧告诉他，古柏为战国时期燕昭王所种，树龄已近两千年。人吃了古柏的种子，可以祛病消灾，长生不老。万历皇帝听罢，兴致勃勃地写下了“灵根古柏”四个大字。老僧请人将其镌刻于崖壁上，成为山石间一景，石景山也因此而得名。 石景山区历史悠久、文化灿烂。人杰地灵、物华天宝，有藏于灵光寺内的释迦牟尼“灵牙舍利”而著称的佛教胜迹八大处、有珍藏着明代壁画的法海寺，永定河、天泰山，如一颗颗璀璨的明珠撒落在这块美丽富饶的土地上。如今，首钢涉钢产业的搬迁，使位于厂区内的石景山摆脱了近百年的重工业污染，正在焕发出新的迷人光彩。
体育馆路南安大厦工程前期分析及定位报告 第一篇地块解读 1．1本工程地块解读 本工程地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50M，北望环城南路。工程用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段 不可多得的地块。 图1.1 工程地块位置图 本工程地块
----地块现状 地块地面已平整，周边建筑物林立 占地面积：4600㎡ 1.2 本工程地块优劣势分析 【工程优势分析】 区位优势---西安市南门外区域堪称古城门户区域，占据着西安市最最重 要的地理位置，整体规划配套完善。 生活优势---本工程周边已经有着非常繁荣、成熟的生活氛围，本工程西 接长安路，东连文艺路，是传统生活与现代都市共同繁荣的 地方。 发展优势---位于西安市中心地段，发展潜力和升值空间很大。 昭示优势---因为工程的区位优势十分显著，对工程的后期形象有很好的 正面影响。 资源优势---本工程周边生活、娱乐、学习、商业环境极佳。 【工程劣势分析】 环境劣势---本工程地处市内黄金区位，寸土寸金，从开发经营效益的角
度和实际建设规划的角度考虑，都不可能有大面积的绿化环 境，只能通过小面积和局部的绿化点缀其间，所以对于追求 自然环境的客户而言，恐怕怕难以认可。 【工程机会分析】 发展机会---本工程所处区位对消费者有着不可抗拒的吸引力，工程区域的城市基础建设必将是政府重点关注的，是西安市的形象建 设，所以工程周边未来发展潜力巨大。 空白机会—目前工程区域商务地产工程云集，只有少量住宅工程，本工程的住宅功能和商业裙房配套都是吸引投资者的重要机会。市场机会---目前西安市住宅工程开发建设离市区越来越远，而城墙内的工程往往价格甚高，环城路周边工程则备受消费者青睐。 置业机会---自住、投资、办公客户都会选择在工程区域置业，本工程目标客户群体范围广，容量大，对工程的销售有很大促进作用。 分析结论： 本工程个性突出，优劣分明；开发关键在于扬长避短，应针 对目标客户分析市场需求，依托本工程特色，借助周边生活 环境及社会服务功能的无形价值，来进行有针对性的宣传， 同时致力于工程形象的改善，以求一举竖立起本工程的人气 热潮。
北京石景山 简介 石景山 石景山区位于北京市西山风景区南麓和永定河冲积扇上，总面积84.32平方公里，距天安门16公里，是北京市新市区。石景山因“燕都第一仙山——石经山”而得名，自古就是京西历史文化重镇。区域内山地面积占23%，城市绿化覆盖率为47.09%。人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，居北京市城区首位，是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。是一个生态良好、宜居宜商的首都新城区。距市中心仅14公里，是外城四区中距市中心最近的城区，利于吸纳人气，尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。同时，石景山区是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，是城市总体规划确定的“一轴一带”的结合点，战略地位十分突出。 该区域属暖温带季风性气候，四季分明，全年平均气温13.4°C，年平均降水量在680毫米左右。 名称来历 顾名思义，之所以定名为石景山区，就是因为京都“第一仙山”——石景山位于该区域。石景山区位于北京市西山风景区南麓和永定河冲积扇上，地势北高南低，略有起伏。 石景山，位于北京石景山区的中西部，永定河的东岸，海拔183米。在历史上曾有人把的地理位置和地域特点历史上描述为：“东临帝阙，西濒浑河”。其实“帝阙”即为紫禁城，“浑河”即为永定河（古称桑干河、卢沟河）。石景山在历史上又被称为石井山、石径山、石经山、湿经山。
石景山历史悠久，该区有文字记载的历史始于公元前311年。战国时期，燕昭王建碣石宫(位置在今衙门口村北)招贤纳士，乐毅等各国贤才相继投奔，辅佐昭王复兴大业。 石景山之名被人们叫响应该始于明朝万历年间。据石景山上1615年的《重修天主宫碑记》记载：“惟山雄峙一方，高接云汉，钟灵秀之气，郁造物之英，真为燕都之第一仙山也。”因此，可以说石景山之名闻达四方应自此起。后来冠以区名也就理所当然了。 因毗邻京城，景色秀丽，距天安门仅仅16公里，而且永定河的水势关系到京津的安全，明清两代有正德、万历、康熙、雍正四帝登临石景山，眺望永定河，并留下众多诗篇。清人王士祯（《登石景山浮屠》）、桂本諴（《石景山》）、方汝霖（《和<石景山>》）和民国的田数藩（《登石景山塔》）曾登石景山并留下动人的诗篇。历代兴建保留了众多文化古迹，明清时期曾经鼎盛一时。山上建有金阁寺、碧霞元君庙、天空寺等寺庙，并有金阁寺塔、石经台、普安洞、普观洞、孔雀洞、还源洞等古迹。 自有史以来至民国，石景山地区曾经隶属于战国时期蓟国、燕国、唐朝河北道广平县、民国时期北平特别市郊第五区等，但一直没有独立建置。1948年底北平市军管会将石景山地区划为北平市第27区，这是石景山区独立建置之始。1949年1月区人民政府成立。1952年改称石景山区。京西石景山距京师不过三十几里也。旧称石经山，亦或曰湿经山。区治得名盖源于此。 石景山风光妙哉，北依天泰、南傍卢水。八宝山、玉泉居东、石景山处西。其北有天泰山在焉。其山，冬则苍，春则碧，夏多花，秋则多红叶也。山多树，树多松柏，疏密罗植，苍岩傲睨，偃仰离奇各有态。云际双峰，崭然秀至。俯仰间，清风徐来，无名之香，四山飘至。凹凸之间，名苑佳林，林林总总存有八九处焉。 八大处居北、有唐和尚静宛等人游。幽山之内多藏海法，宝刹之中常隐灵秀。灵光寺自汉以来，辽代以降，供奉释迦牟尼佛舍利在此，声名远振。清人龚自珍尝游翠微山，至龙泉寺、见古松感而叹之：“余极不忘龙泉也，不忘龙泉，尤不忘松。”谓其肃，古之直，天地间不可无是松者也。永定河居南，自西迤南永定河蜿蜒而过。永定河自西来，汹涌磅礴出西山经三家店至衙门口，“之”（折）而往南，至京师而不敢犯，赖有石景山在焉。 天宇澄清，平烟幂野，石景山明清古街扼京西（煤）之要道。据此,进可俯瞰京师天华，退可归山林隐逸。此地可王公归之、皇帝幸之。赖京西有宝气，石景山有古藏经洞耶？自日寇垂涎中华，京西煤铁得重，始建钢厂。人口日繁，渐成成重镇。解放后得大发展，为新中国作出了贡献。京师亦为此付出代价：北京西山为之不绿，石景山天为之不蓝。谚曰：“到了石景山，别穿白衬衫”，盖有钢厂在焉。近年官民呼吁，上下促之。污
2008年度北京十大豪宅社区 星河湾 缘溪堂 山水文园 当代MOMA 万城华府 优山美地 龙湾别墅 东方普罗旺斯 裘马都 泛海国际 2011年中国十大豪宅 2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜昨日在北京发布。广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。该榜单由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，记者留意到，进入今年“中国10大超级豪宅”的地区，北京、上海、广东呈现了三分天下的局面，其中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜;广州、大连各有1家入榜。报告显示，中国富豪将买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。广州“大一”连续三年名列中国榜首世界十大超级豪宅美国白宫名列第三。 2011年“世界10大超级豪宅”名单 名次豪宅名称国家每套价格 1 安蒂拉印度 9亿美元 2 利奥波德别墅法国 7.5亿美元 3 白宫美国 4亿美元 4 海德公园1号英国 2.25亿美元 5 赫斯特山庄美国 1.65亿美元
6 爱敦阁英国 1.5亿美元 7 庄园美国 1.5亿美元 8 拜恩古堡罗马尼亚 1.4亿美元 9 哈拉牧场美国 1.35亿美元 10 利斯之花美国 1.25亿美元 注：世界10大超级豪宅总价达31.4亿美元，平均每套3.14亿美元。 2011年“中国10大超级豪宅排行榜”名单 名次项目名称开发商地区 1 大一广东中力集团有限公司广州 2 汤臣一品汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司上海 3 星海湾壹号华润(大连)有限公司大连 4 滨江凯旋门香港新鸿基集团上海 5 盘古大观北京盘古氏投资有限公司北京 6 绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司上海 7 天琴湾深圳市万科房地产有限公司深圳 8 东部华侨城·天麓深圳东部华侨城有限公司深圳 9 龙湖·颐和原著北京龙湖置业有限公司北京 10 霞公府北京紫金世纪置业有限责任公司北京
案例分析题汇总 【案例一】2009年11月11日，“Hanjin Pennsylvania”轮自中国新港运往德国汉堡港，正常航行于斯里兰卡南印度洋海域时突然发生爆炸并起火。事故发生后，NOBLE DENTON PTE LTD接受UK船东互保协会、托马司米勒(香港)有限公司(THOMAS MILLER)的指示，代表被告调查火灾事故并出具了对货舱、船载集装箱、货损的检验报告。报告表明，“Hanjin Pennsylvania”轮第4舱、第5舱甲板和第6舱均发生过爆炸和火灾。根据集装箱箱位图显示，涉案7只集装箱装在第3舱和第5舱。 IBNU3801240箱内货物100%灭火水湿，可能报废/补救;TEXU2479951箱内货物100%灭火损坏，货物可抢救，需要重新返修; CBHU3226328箱内货物100%灭火损坏影响，可抢救/报废;CBHU3241024箱内货物100%灭火损坏影响，严重氧化，可抢救/报废; GESU2336468箱内货物100%灭火损坏影响，严重氧化，可抢救/报废;TRIU2357094箱内货物100%灭火损坏影响，严重氧化，可抢救 /报废;TRIU2357638箱内货物氧化，货物可抢救/报废。 原告提交的中外运的检验报告显示，涉案的七个集装箱，被认为是非常可能有价值的货物，其中箱号为CBHU3226328和CBHU3241024的集装箱被推定全损。 【问题】这7个集装箱的货损由谁承担？ 对于货损的原因及承运人在本案中是否可以享受免责问题。原被告双方对“Hanjin Pennsylvania”轮发生火灾的事实均予以认可。爆炸和火灾发生在第4舱、第5舱甲板和第6舱，根据集装箱箱位图显示，涉案货物在紧邻爆炸点的第 3舱和第5舱，在无其他证据证明货损是因其他原因造成的情况下，可以合理推定涉案货物的损害原因是因为爆炸和火灾。根据《海商法》第五十一条第一款第(二)项规定，在运输期间因火灾造成的货物灭失或损坏，承运人可以享受免责，除非由于承运人本人的过失造成的除外。本案发生火灾的原因并非是承运人的过失，因此，被告中集公司依照《海商法》的规定应享有免责的权利。 中货公司是中集公司的代理，它只是代中集公司签发提单，而原告是依运输合同提起的诉讼，中货公司不是运输合同的当事人，对货物没有运输保管的义务，因此中货公司在本案中不因承担赔偿责任。 中集公司是提单上的承运人，作为承运人有义务将承运的货物安全运抵目的港，但由于海上运输存在着较大的风险，国际公约、国际惯例、各国国内法都对承运人规定了免责事项。我国《海商法》第五十一条规定，由于火灾造成的损失，承运人不负赔偿责任，但是由于承运人本人的过失所造成的除外。主张承运人有过失的，由提出此项主张的人承担举证责任。本案货损是由于船舶突然发生爆炸并起火造成的，承运人享受免责的权利，原告没有提供证据证明船舶爆炸起火是由于中集公司过失造成的，因此本案中集公司不承担赔偿责任。
北京地产项目名称集锦 硅谷先锋、森林大第、枫丹丽舍、金榜园、领秀硅谷雪梨澳乡菊园盛景当代城市家园、清润嘉园上地佳园万地国际村永泰园·新地标倚瑞轩澳林春天风林绿洲科技财富中心、华盛乐章奥人家阳光丽景清上园、学府园清林苑竹溪园学知轩 志新学苑半山枫林香山艺墅阳光100香山别墅、万泉新新家园知春时 代锦秋知春都市网景、世纪豪景山水倾城锋尚国际公寓碧水云天·怡园、上河村韦伯豪人济山庄诚品建筑、汇景阁美丽园 IT家园北京·印象、名仕花园御水苑今日家园翠微生活·静源居、望园东里阳光四季社区风和日丽丰益城市花园、未来城风格与林天伦锦城优秀·赏银地家园、恋日嘉园大自然新城兆丰园和枫雅居、自由度信德新时代北欧印象华源新第、红莲晴园朗琴园丽阳四季精图雅苑、久居名园蝶翠华庭恒华国际华丰 2008、中海馥园大隐万豪时代学院春天、官园公寓中海·凯旋尚座耕天下、荣国府万和世家中华家园南国花城、开阳·佳境悠胜美地花香丽舍草桥欣园、美丽愿景明日嘉园日月星城未来假日花园、塞纳维拉时代庄园万科星园森根国际、北京青年城亚运新新家园天创世缘九台2000、阳光新干线方圆逸居世纪嘉园中基财富时代、柳荫家园新天第国展·国际京香福苑、今都王府银街俊景阳光地带金第·幸福家、城市亮点四季莱茵时代芳群丽水湾畔 翌景嘉园缤纷四季优士阁皇家御院、世纪·财星建外SOHO 旺座中心金世纪嘉园、新城国际日坛精华蓝筹名座蓝筹铭居、华源之星康堡阳光都市东方银座、万国城浩鸿园凤凰城 VHN国际村、顺天立景世嘉座国展新座太阳国际公馆、东方城绿雅阁千鹤家园新都市计划、蓝爵嘉苑望京悦城慧谷·根园嘉铭·桐城、慧谷阳光绿荫芳邻华鼎世家夏都盈座、大西洋新城花家地西里蓝色家族都市心海岸、佳境天城利景名门星城国际风景线家园、亮马水晶公寓东润风景橙色时光奥林匹克花园、嘉和丽园亮马名居丽水嘉园京润水上花园别墅、紫荆豪庭第一上海中心清静明湖花园棕榈泉国际公寓、盛世嘉园蓝堡金地国际华源阳光100国际公寓、现代城恋日·国际珠江帝景乐澜宝邸、美景东方山水文园日月东华珠江罗马嘉园、梧桐人家朝阳无限远洋天地住邦2000、丽景馨居都会国际甘露晴苑蓝T公寓、美然动力街区阳光华苑珠江绿洲鑫兆佳园·柏林爱乐雅舍·香桥康城水岸长桥新华经典丽园、日光·清城世纪龙鼎云景里翠城、早安方庄世纪星静馨嘉苑阳光A版嘉和人家南山小筑丰润世家一栋洋房、顶秀欣园世嘉丽晶米兰·天空金地·格林小镇、听涛雅园梅园莱茵河畔上林苑、蓝色家族一幅画卷杰座柏林爱乐、米兰天空上河村贡院6号尚座、宅美诗后现代城旗舰凯旋金第NOLITA、清芷园南国花城上海沙龙真典藏银地家园优秀赏、国英 1
中远并购众城案例分析 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
中远并购众城案例分析 一、并购方－中远背景介绍 中远集团，全称中国远洋运输（集团）公司（COSCO），其前身为成立于1961年的中国远洋运输集团，系国有大型企业集团。航运业是集团的核 心业务。目前公司拥有600余艘船，1700万载重吨，在世界主要的航运企业名列第三。中远集团的集装箱船队在世界上名列第四，1996年中远的集装箱运输量超过320万TEV。中远的规模及占国内运输市场的规模较其主要国内竞争对手均占有压倒性的优势。中远在拓展航运业务的同时，将其业务向综合物流、多式联运的方向发展。在港口和仓储方面，中远在国内上海、宁波、蛇口盐田港码头拥有大量投资，目前正在参与江苏太仓港的开发；在香港，通过控股的中远太平洋（联交所上市公司）和香港国际码头有限公司合资经营8号集装箱码头；在日本神户码头拥有投资，并准备参与美国长江流港的建设。 中远集团在取得辉煌成就的同时，其业务发展也开始面临激烈的竞争和挑战。虽然中国经济和对外贸易的快速增长为海运业提供了良好的市场机遇，但是随着海运市场的对外开放，中远集团面临激烈的市场竞争。这种竞争自1995年国际主要海运公司将其干线班轮直接停靠上海、盐田等中国港口后体现得更加明显，并导致了中远集团在集装箱运输市场份额的下降和1996年经营效益的滑坡。 为了克服在竞争中遇到的困难，中远集团提出了下海·登陆·上天的新发展战略，将公司从航运企业向综合性物流企业方面过渡，并着重将房地产产业作为集团多元化拓展的重点。 在中远登陆战略步署中，在上海建立桥头堡是极为重要的一环。上海作为我国最大的港口城市，建成航运中心，对我国航运界会有重要影响，它不仅会使集装箱的运输量迅速增长，而且还会带动与此相关的仓储的大力发展。对此，国内外航运企业都反响强烈。作为
北京市石景山区2019—2020学年第一学期高三期末试卷 语文试题 一、本大题共6小题，共20分。 阅读下面材料，完成1—6题。 材料一 1899年一片甲骨惊天下，甲骨文为我国汉字发展的研究提供了珍贵的直接史料，这是文化史上值得大书特书的事。 在新石器时代，中国不同地域文化中已萌生文字的雏形，其中既有与汉字有承续关系的，也有与汉字无关的。这些文字雏形被称为“文字画”或“图画文字”，因为它们还不能逐词记录语言，不能视作严格意义上的文字。成熟汉字约形成于夏商之际，尽管甲骨文中还残留一些早期文字不规范、不准确的地方，但已经可以记录语言，是迄今为止中国发现的年代最早的成熟文字。 甲骨文中有很多象形字和会意字，其中有不少还保留着早期形态，从中可以体会出古人造字时的立意和取象。如“得”字像手持贝，表明古代的“贝”为宝物或用作货币；“监”字是人用器中之水照面的形象，表示的是古人以“水”为镜的习惯。甲骨文虽是处于文字发展变化中，并未全部定型，但体现出汉字的主要造字方法，具备“六书”的结构规律。 甲骨文总字头数已经达到4000多，可以自由记录汉语。甲骨文中常用字的结构已经基本定型，这些字经过几千年演变，虽然笔势笔意屡有变迁，但其基本结构没有变，脉络清晰，层次分明，如其所记载的中华文化一样，承传有序，源远流长。甲骨文记载的汉语，已经有了比较丰富的词汇，记载的内容也包罗万象。有些文字较多的记事刻辞更是具有一定的情节，甚至富有故事性，完全可以视为最早的文学作品。 甲骨文构字采用简单的线条，概括传神，具有一定装饰性和美化倾向。不少甲骨文形体犹如美术作品中的速写，布局形象表现出古人朴素的美的感觉和观念。这为艺术创造提供了广阔空间，推动形成了独特的中国书法艺术。 不同于湮没在历史长河中的其他世界古文字，甲骨文代表的中国古文字绵延发展，成为今天中国人仍在使用的文字，并对中国人的价值认同、思维方式、审美观念产生极其重要的影响。甲骨文是汉字的源头和中华优秀传统文化的根脉，对破解其他世界古文字也具有重要借鉴意义，是世界文化库藏中的瑰宝。2017年，甲骨文成功入选“世界记忆名录”，标志着世界对甲骨文重要文化价值及其历史意义的高度认可。 （取材于刘钊的相关文章） 1.根据材料一，下列关于文字发展的理解，不正确的一项是（3分） A.文字雏形萌生于新石器时代 B.成熟文字约形成于夏商时 C.文字雏形是无意义的图画字 D.成熟文字能逐词记录语言 2.根据材料一，对甲骨文是汉字的源头的理解，不正确的一项是（3分） A.甲骨文的词汇丰富，可以自由记录汉语 B.甲骨文常用字的基本结构一直没有变 C.甲骨文体现出汉字“六书”的结构规律 D.甲骨文有朴素美，推动书法艺术形成
中国内地历年首富财富一览(2000至2012年,附2012千富 名单) 中国历年内地首富财富一览(2000至2012年,附2012千富名单)时间首富资产(元) 2012年宗庆后家族800亿2011年梁稳根700亿 2010年宗庆后家族800亿 2009年王传福350亿 2008年黄光裕430亿 2007年杨惠妍1300亿 2006年张茵270亿 2005年黄光裕140亿 2004年黄光裕105亿 2003年丁磊76亿 2002年荣智健70亿 2001年刘永行兄弟83亿 2000年荣毅仁家族150亿 1999年荣毅仁家族80亿中国千富榜名单（前300名）排名姓名2012财富(亿元) 公司2011排名2011财富(亿元) 总部行业1 宗庆后家族800 娃哈哈2 680 浙江杭州饮料 2 王健林650 万达6 450 北京房地产、文化产业
3 李彦宏510 百度3 560 北京搜索引擎 4 严彬500 华彬4 500 北京饮料、文体、地产、投资 5 梁稳根460 三一1 700 湖南长沙重型机械 6 刘永行家族450 东方希望8 410 上海氧化铝、重化工、饲料 7 马化腾410 腾讯13 340 广东深圳即时通讯、门户网站、在线游戏、C2C 8 吴亚军家族380 龙湖地产7 420 北京房地产 9 许家印350 恒大地产5 460 广东广州房地产、投资 10 陈丽华340 富华16 330 北京房地产、紫檀博物馆 11 杨惠妍家族330 碧桂园10 360 广东佛山房地产 12 卢志强300 泛海控股19 300 北京房地产、金融、投资 12 许荣茂家族300 世茂31 250 上海房地产 14 李金元280 天狮34 220 天津保健品 14 刘永好家族280 新希望19 300 四川成都农业、食品、化工、房地产、金融 14 沈文荣280 沙钢13 340 江苏苏州钢铁 17 孙广信270 广汇19 300 新疆乌鲁木齐房地产、汽车连锁、天然气、煤炭 18 鲁冠球家族260 万向集团19 300 浙江杭州汽车制造业、房地产、农业、有色金属、金融
2018年北京市石景山区卫生工作报告 2018年北京市石景山区卫生工作报告（讨论稿）为推动全区卫生事业的可持续发展，坚持为人民群众健康服务的宗旨，对2018年全区卫生工作进行总结，并部署2018年重点工作。2018年工作回顾2018年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，在区委、区政府的正确领导下，在区人大、区政协的监督支持和市卫生局的指导下，在全区各单位大力支持配合下，全区卫生系统以求真务实，锐意进取的精神，圆满完成了各项医疗卫生任务，为区域经济社会发展提供了有力保障。2018年，全区共有医疗卫生机构208家，其中医疗机构203家（一级以上医院26家，社区卫生服务机构52家，其它医疗机构125家），卫生机构5家。平均每千常住人口拥有床位、执业（助理）医师和注册护士分别为7.19张、4.51人和5.38人。2018年全区医疗机构总诊疗量6727283人次，同比增长17.44%；门急诊总量6712314人次，同比增长17.38%，其中门诊总量6372338人次，同比增长18.15%，急诊总量339976人次，同比增加1.50%；社区卫生服务机构总诊疗量1737870人次，同比增长23.46%；全区医疗机构出院人数95709人次，同比增长9.19%；住院病人手术例数45935人次，同比增加7.87%；二级以上综合医院出院患者平均住院日10.78天，同比减少0.21天；实有病床周转次数30.69次，同比减少0.15次；平均实有病床使用率90.83% ,同比减少1.83个百分点。全区甲、乙类传染病报告发病率为177.22/10万；国家免疫规划疫苗接种率保持在99%以上；重性精神病人规范管理率达100%；人均期望寿命已达81.39岁（按新统计口径）；孕产妇死亡率0；5岁以下儿童死亡率3.23‰；
住宅区景观规划设计案例 一、景观规划（8.5GB） DVD1 澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2 地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅 二、优秀控规详规（8.6GB） DVD3 1杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划 2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学） DVD4 5海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202
从国营角度看中国远洋的经营与治理 作者：======= 摘要:中国远洋控股股份有限公司上市的时间为六年左右，期间三年亏损三年盈利。自2009年迎来首亏之后，中国远洋控股有限公司从2011年更是开始连年亏损，直至2013年位列中国500强企业亏损之首。历史上，中国远洋的股价高峰时曾达68．4元，而2013年9月2日收盘时，其股价已经跌至3．08元。与8．48元的发行价格相比，其股价也跌了近三成。市值大幅缩水背后，其经营模式和内部问题不得不令人深思。 关键词：公司情况市场判断国营企业经营治理 二.对远洋盈亏的思索 上市六年来，中国远洋三年亏损三年盈利，但盈利总额却远远不及亏损总额。 中国远洋2007年6月26日在A股上市，并且集中于集装箱航运业务、干散货航运业务、物流业务和码头业务这四个板块。一年中，中国远洋创造的利润高达190.85亿元。2008年，中国远洋归属母公司所有者的净利润为108.30亿元。2009年，一路高歌猛进的中国远洋迎来上市以后的首亏，其归属母公司所有者的净利润为-75.41亿元。在2009年巨亏75.41亿元后，2010年中国远洋盈利67.6亿元。但从2011年开始连年亏损，中国远洋控股有限公司2013年居中国500强企业亏损之首。几乎三年连续报亏的中远，被称为“A 股史上最大亏损上市央企”。巨亏王的炼成，多方给出的解释也不尽相同。
中国远洋盈亏表 中国远洋董事会秘书郭华伟在人民日报记者采访时表示，在金融危机的社会大背景下，当时世界经济不景气，航运业也不可能独善其身。反映干散货航运市场的波罗的海航运指数BDI，在2008年5月20日，曾达到11793的高点，但此后受国际金融危机的冲击一路下滑，2012年平均只有920点，2013年2月3日更跌至647的低点，创下26年来的最低纪录。在全球性经济下滑的冲击及贸易需求萎缩影响下，集装箱航运业务各航线运载量从2009年第二季度起虽有回升，但全年同比仍减少9.6%；集装箱平均运价同比去年有较大幅度下跌，截止年底，依然在低位徘徊。受上述两方面因素影响，集装箱船队经营出现较大亏损。而国际贸易量骤减，平均租金水平急剧下滑，使中国远洋干散货航运业务收入及利润同比也出现较大幅度下降。集装箱航运业务亏损及干散货航运业务盈利下降，是其2009年度亏损的主要原因。 虽有外部环境问题，但同时不能不提管理层一味追求规模，忽略市场风险的做法，在2008年下半年航运市场价格高得离谱的背景下，远洋集团的管理者对形势判断出现错误，为了确保全球最大干散化运输公司的地位，，反而在自营船队、租入船队以及FFA三块业务上大举多做，签下大额船舶租买合同，进一步保持大而不强的经营模式，而在航运市场需求
北京市石景山区中小学名单 小学名单： 学校名称学校地址 石景山区银河小学石景山区鲁谷小区 902 北京市石景山区教育局古城学区古城南里 687 北京市石景山区教育局北里学区八角 574 北京市石景山区教育局八角学区古城小街 600 北京市石景山区教育局五里坨学区五里坨车站路7号 850 北京市石景山区教育局苹果园学区苹果园第三小学 547 北京市石景山金顶街第四小学金顶街四区 673 北京市石景山区教育局北辛安学区模式口西里三小区 539 北京市石景山区古城第二小学古城南路 1297 北京市石景山区教育局永乐学区鲁谷路66号 819 北京市石景山区教育局老山学区京源路老山第二小学 705 北京市石景山区六一小学八大处甲1号门外 1507 北京市石景山区培智中心学校北辛安袁家胡同18号 851 北京市石景山区北辛安小学北辛安南岔13号 739 北京市石景山区水泥厂小学古城水泥厂后院 628 北京市石景山区老古城小学老古城东街1号 747 北京市石景山区古城第五小学古城南路 1353 北京市石景山区古城第六小学古城南里 691 北京市石景山区八角第二小学京源路口 607 北京市石景山区实验小学八角北里 1151 中学名单： 学校名称学校地址电话号码 京源中学北京市石景山区京源路10号 68644124 永乐中学北京市石景山区永乐东区 68653237-8009 永乐二中北京市石景山区永乐东区 68864460 老山中学北京市石景山区老山西里 68875051 礼文中学北京市石景山区老山东里 88977433 古城中学北京市石景山区古城南路 68871582 古城四中北京市石景山区八角南路 68875390 八角中学北京市石景山区古城北路62号 68878146
石景山区2017年高三统一练习 英语试卷 学校______________ 姓名______________ 准考证号______________ 本试卷共12页，150分。考试时长120分钟。考生务必将答案答在答题卡上，在试卷上作答无效。考试结束后，将本试卷和答题卡一并交回。 第一部分：听力理解（共三节，30分） 第一节（共5小题；每小题1.5分，共7.5分） 听下面5段对话。每段对话后有一道小题，从每题所给的A、B、C三个选项中选出最佳选项。听完每段对话后，你将有10秒钟的时间来回答有关小题和阅读下一小题。每段对话你将听一遍。 1. What are the two speakers talking about ? A. Taking a walk. B. Taking a bus. C. Animals in the zoo. 2. What relation is the woman to Jack ? A. His roommate. B. His mother. C. His wife. 3. How does the woman get along with her work ? A. Badly. B. Well. C. Just so-so. 4. Where is the city bank ? A. Beside a hotel. B. Behind a hotel. C. Opposite a hotel. 5. Why does the man want his money back ? A. He wants to use the money to buy some furniture. B. The machine doesn’t have the functions he wanted. C. The machine went wrong within a week. 第二节（共10小题；每小题1.5分，共15分） 听下面4段对话或独白，每段对话或独白后有几道小题，从每题所给的A、B、C三个选项中选出最佳选项。听每段对话或独白前，你将有5秒钟的时间阅读每小题。听完后，每小题将给出5秒钟的作答时间。每段对话或独白你将听两遍。 听第6段材料，回答第6至7题。 6. When is the conversation taking place ? A. After school. B. At break time. C. Before breakfast. 7. What is the boy supposed to do first ? A. See a doctor. B. Bring his fever down. C. Deal with the leg injury. 听第7段材料，回答第8至9题。
盈丰·新家坡工程定位报告 -------------------------------------------------------------------------------- 地产策划实务 2005-9-15 盈丰·新家坡工程定位报告 -------------------------------------------------------------------------------- 第一章工程地块整体情况分析 (3) 第一节工程简况 (3) 第二节工程交通出行分析 (4) 第三节街区功能分析 (5) 第二章工程土地SWOT分析 (6) 第一节工程地块优势分析 (6) 第二节工程地块劣势分析 (7) 第三节工程市场机会点分析 (8) 第四节工程威胁点分析 (8) 第三章工程市场定位分析 (9)
第一节工程定位的原则、战略与蓝图 (9) 第二节工程定位 (11) §3.2.1 整体定位 (11) §3.2.2 功能定位 (13) §3.2.3 形象定位 (13) §3.2.4 价格定位 (15) §3.2.5 户型面积定位 (16) §3.2.6 目标客户定位 (18) §3.2.7 小区配套功能定位 (20) §3.2.8 案名定位 (21) 第四章工程产品策划 (22) 第一节小区整体布局规划 (22) 第二节建筑风格 (24) 第三节户型设计建
议 (25) 第四节道路与交通规划 (27) 第五节景观及绿化规划 (27) 第六节生活配套规划 (29) 第七节物业经管建议 (31) 第八节小区智能化规划 (32) 第九节住宅小区细部处理 (33) §4.9.1 室内装修细节 (33) §4.9.2 室外环境细节 (34) 第十节社区人文环境的营造规划 (35) 第一章工程地块整体情况分析