拍卖师考试《拍卖理论》简答练习题集及答案
1、房地立拍卖的售后服务主要包括:
(1)协助买卖双方办理产权过户手续 (2)如果是房地产在建项目,应协助办理项目更名和转让及其他相应手续
(3)协助双方交接相关资料和房地产 (4)买受人和委托人提出的需要拍卖行完成的其他工作
2、破产企业财产拍卖的原则是:
(1)法定委托人的原则 (2)必须以人民法院生效裁定文书为依据的原则 (3)拍卖活动依法进行的原则 (4)鼓
励整体拍卖的原则 (5)人民法院依法监督的原则 (6)遵守一般财产拍卖的原则
3、农产品拍卖的特点主要有:
(1)拍卖标的的易损耗性 (2)拍卖标的数量比较大 (3)需要相应的储运条件 (4)拍卖标的分散性和季节性 (5)
拍卖价格的不确定性
4、《拍卖法》规定了拍卖师的下列义务:
(1)拍卖活动应当由拍卖师主持 (2)拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项 (3)拍卖标的无保留价的,
拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,
拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖 (4)拍卖人进行拍卖时,应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人
签名;拍卖成交的,还应当由买受人签名。
5、下列划拔土地禁止拍卖:
(1)国家机关用地和军事用地 (2)城市基础设施用地和公益事业用地 (3)国家重点扶持的能源、交通、水利、
等项目用地 (4)法律、行政法规规定的其他用地
6、根据其社会属性机动车拍卖标的可以分为:
(1)公务车辆 (2)罚没车辆 (3)抵押车辆 (4)破产企业的被清算车辆 (5)由海关监管的放弃车辆 (6)国外捐
赠车辆 (7)由法人或自然人委托拍卖并且国家法律和政策允许流通交易的各种车辆等
7、破产的主要程序有:
(l)破产申请的提出 (2)明确破产案件的管辖 (3)破产案件的审查与受理 (4)通知与公告
(5)召开债权人会议 (6)破产宣告 (7)成立破产清算组并进行破产财产清算 (8)破产财产的清偿 (9)破产程
序的终结
8、房地产拍卖的特征主要表现为:
(l)房地产拍卖量大、价值高; (2)房地产拍卖法律性、政策性强; (3)房地产拍卖繁琐、复杂、时间长; (4)
房地产拍卖结束后、后续工作多。
9、无形资产按其内容进行划分,可以分为四大类:
(1)知识产权类无形资产; (2)权利类无形资产；(3)关系类无形资产; (4)企业形象类无形资产;
10、艺术品拍卖的效应表现为以下三个方面:
一是投资效应,指艺术品拍卖成为人们投资理财的工具,人们利用艺术品保值的特点,使投资成为收藏的首要
动力,也是最大的效应。艺术品投资稳定性好,回报率高。
二是文化效应,指拍卖推
动了文化艺术的传播,有助于提高人们的艺术修养,增强民族自豪感。拍卖往往使一国
的艺术引人注目,地位上升。
三是广告效应,指企业通过竞买艺术品创造轰动效应,提高企业知名度,增强竞争力。
11、破产企业财产的范围是:
(l)债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的一切财产及财产权利,包括动产、不动产、知识产权、股权等 (2)
债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产或者 财产权力,包括追讨回来的债权等(3)依法应当由债
务人行使的其他财产权利。
12、商标的作用体现在:
(1)商标是企业形象和产品形象的标记; (2)使用商标可以将自己的商品与其他商品区别开来: (3)商标体现了
企业和商品的信誉价值。
13、艺术商品的特殊性表现在四个方面,即非统一性,非实用性,非再生性,非确定性。
(1)非统一性。从本质上讲,艺术品不是大工业标准化、大批量的生产品,而是一种个性化、独立劳动的产物。
(2)非实用性。艺术家在创作艺术品的时候,只是为了满足艺术家审美表达或者情感表达。(3)非再生性。每一
种艺术品都是某些人或某位艺术家在某个阶段的独创的产物。(4)非确定性。艺术品的价值往往是很不确定的,
它因人们对艺术品的看法不同而异。
14、《城市房地产管理法》明文规定下列房地产不得转让:
(1)以出让方式取得土地使用权,不符合转让的法定条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者
以其他形式限制房地产权利的; (3)依法回收土地使用权的; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
15、按照我国《证券法》的相关规定,我国的证券发行和交易行 为以及证券管理应当遵循以下原则:
(l)三公原则"; (2)自愿、有偿、诚信原则; (3)守法原则; (4)分业经营、分业管理原则; (5)依法统一监管
原则; (6)国家监管和自律管理相结合的原则; (7)依法进行审计监督原则。
16、人民法院在破产企业财产拍卖中所处的地位和作用,主要表现在:
(1)人民法院对拍卖费用有建议权和监督权,拍卖费用应尽可能地降低; (2)人民法院对拍卖标的有权审查,有
权决定哪些财产可以拍卖,哪些财产不能拍卖。对客观上不能拍卖或拍卖不足以支付拍卖费用的可以不进行拍
卖; (3)人民法院对拍卖活动有监督权。债权人或其他利害关系人对拍卖活动有异议的,可以向人民法院提出。
人民法院通过审查发现拍卖活动违反《拍卖法》的可以纠正,必要时可以决定重新拍卖。
17、国有土地使用权拍卖是指以拍卖的方式达成国有土地使
用权交易的行为。国有土地使用权拍卖包括两大
类: 第一类是在政府供应土地过程中,市、县人民政府土地行政主管部门以拍卖方式出让、租赁国有土地使用
权; 第二类是土地市场中,以出让或租赁方式取得出让或承租土地使用权的土地使用者,依法以委托拍卖方式
转让土地使用权。
18、特许经营权的含义是指政府有关部门或某些企业根据其它企业或个人的申请,认为其经营条件符合法律规
定的要求,发给特许证,授予其在规定领域专营、专卖的权利。如政府特许的公用事业经营权,企业获准的连锁
店、产品经销权等。
19、无形资产的不确定因素主要表现为:
元形资产成本耗费往往是由个别劳动时间决定的,其利润部分是对未来收益的预估值,因此成本与利润本身均
带有很大的不确定性,二者之和构成的无形资产价值也必然具有高度的不确定性。
20、艺术品拍卖中不担保拍卖标的的真伪,主要有如下作用:
(l)提醒买家凡艺术品都可能有假,要慎重决定竞投行为; (2)保护拍卖公司因非主观因素拍卖腐品而受到法
律惩罚; (3)避免有的买家买了真品以伪品为由中止成交,或不来货。
21、拍卖在农产品流通中的作用表现为:
(1)拍卖为农产品批发市场的健康成长创造了有利条件。 (2)拍卖增加了农产品交易的透明度,提高了交易效
率,减少了农产品流通的中间环节,降低了流通成本。（3）农产品拍卖时的集中交易,价高者得的竞价原则,
可以农产品实现价值最大化,保护农民利益。 (4)农产品拍卖市场信息发布系统,能客观反映市场供关系合理
调节供求,优化农产品的配置,从而指导农产品产区生产适销对路的农产品。
(5)农产品拍卖可以把农产品的生产、运输、批发以及最终 消费者的各个流通环节紧密联系起来,形成农产品
运销产业链, 使农产品向规模化、集约化发展。有利于推行农产品统一质量标准。
22、农产品拍卖中的"供销分离"是指:农产品供货商参加拍市场的拍卖只能充当供货人的角色,拍卖市场的农
产品承销人能充当承销商的角色。即供货人只能做委托人,而不能做竞买承销商只能做竞买人,而不能做委托
人。
23、承销商参与农产品拍卖的六个步骤是:
(1)、办理竞买登记手续,交付拍卖保证金,领取竞买号牌: (2)、拍卖前一个小时对所拍卖的农产品进行了解;
(3)、在拍卖师的主持下,承销商按照加价幅度加价,参与农产品竞价购货; (4)、拍卖师对承销商或者竞买人
的最高有效出价口头宣布成交。
(5)、开具农产品《拍卖成交确认书》,以此作为财务结算的依据;
(6)、承销商到财务结算中心付款结算,在理货员的协助下,完成交割
、提货。
24、拍卖师主持拍卖活动时,应有出色的口才及语言表达能力。拍卖师的口齿表达清晰主要体现在报价方面。
(1)语言要表达清楚明确,精神饱满、声音宏亮。为保证长时间报价持久宏亮,拍卖师要学会运用丹田发声。 (2)
要使用普通话,能使竞买人听得懂。 (3)要言简意贱,报价及主持语应简明扼要,不宜使用艰涩难懂的长句或单
词。
25、拍卖师主持拍卖会时应做到"三到",即眼到(耳到)、口到 和手到。即当有人应价时,拍卖师要在眼睛看到
出价号牌的同时, 口中能及时报出所应价位和号牌数,手同时指向应价人;或当有人口头报价时,拍卖师应能
迅速捕捉声音的方位,确定其位置,口中同时报出价格及号牌数,手势指向报价人。这个过程非常短暂,要求拍
卖师反应非常机敏。
26、拍卖师在编制拍卖标的目录时,应根据经验和招商情况, 大致预见拍卖会的节奏,将市场反映热烈或需特
别关注的标的确定为重点,合理编制拍卖目录,将重点标的设计在不同的阶段中, 形成高潮迭起。将重点放在
拍卖会头几项,先造"开门红"的声势,称之为"硬起首";将重点放在中间或后面,渐入佳境,形成"软起首"。不论
是"硬起首",或是"软起首",应根据不同拍卖会标的的数量、竞买人的情况来确定。
27、破产企业财产与破产财产是不同的。破产财产,是指破产企业财产中扣除已作为担保物的财产后, 所剩余
的财产,即可以供各个债权人依据债权比例进行分配的财产。依照法律规定,破产宣告前成立的有财产担保的
债权,债权人享有就该担保物优先受偿的权利,因此破产企业财产中已作为担保物的财产不属于破产财产,不
列入破产财产范围。由此可见,破产企业财产范围比破产财产的范围宽泛。
28、申请文特拍卖许可证应提供下列材料:
(l)拍卖企业设立时,所在地的省、自治区、直辖市拍卖行业管理部门的审核许可文件和工商行政管理部门颁
发的营业执照复印件 (2)1000万元以上注册资本的验资证明 (3)注册拍卖师和拍卖专业工作人员的资质证明
(4)5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专 业人员的资格证明材料 (5)所在地的省、自治区、
直辖市文物行政部门的审核意见
29、从事文物拍卖的专业人员应当具备下列条件:
(1)具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识
(2)在拍卖企业工作两年以上 (3)拍卖从业人员资格证书 (4)熟知国家文物保护的法律、法规和规章 (5)具备
一定的文物保护知识和鉴定能力 (6)具备一定的文物拍卖运作知识和能力
30、依据我国《土地管理法实施条例》的规定,属于国家所有的土地主要包括以下六种:
(1)城市市区的
土地; (2)农村和城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购为国有的土地;
(3)国家依法征用的原集体所有的土地; (4)依法不属于集体所有的林地、草地、滩涂及其他土地; (5)农村集
体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地; (6)因国家组织移民、自然灾害等原因,
农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
31、高新科学技术成果拍卖项目选择的原则;一是独创性、二是先进性、三是实用性。
高新科学技术成果拍卖应采用与常规拍卖不同的运作方式。高新科学技术成果拍卖的难点:(1)科技成果拍卖
不太符合技术交易的基本规则,如:不可能公开技术拍品的全部资料。(2)在科技成果拍卖中,卖方承担着泄密
的风险,而买方则会承担更大的技术风险和市场风险。(3)目前对高新技术成果还没有完善的价值评估机制和
经纪代理体系。
32、供货商参与农产品拍卖的程序是：
(1)选择合格的产地供货商 (2)拍卖人与供货商签订供货合同 (3)到货后按指定区域卸货 (4)拍卖理货员理
货 (5)供货商与拍卖人协商拍卖底价 (6)拍卖成交后供货商到财务结算领取货款