第五章案例
5.1 工程量清单
5.1.1建筑工程工程量清单编制实例
×××综合楼建筑工程
工程量清单
招标人：×××单位（单位签字盖章）
法定代表人：×××（签字盖章）
中介机构
法定代表人：×××（签字盖章）
造价工程师
及注册证号：×××（签字盖执业专业章）
编制时间：××××年××月××日
填表须知
×××综合楼建筑工程
1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须
由规定的单位和人员签字、盖章。
2、工程量清单及计价格式中的任何容不得随意删除或涂改。
3、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投
标人均应填报未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工
程量清单的其他单价和合价中。
4、金额（价格）均应以人民币表示。
总说明
1、工程概况：本工程为×××综合楼工程。由×××兴建的，座落于××
×。施工现场条件良好。
2、本期工程招标围包括：建筑工程施工图所示全部工程容。
3、清单编制依据：本工程依据《建设工程工程量清单计价规》中工程量清单计价办
法，根据设计的施工图计算实物工程量。
4、投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规》规定的统一格式，提供
“分部分项工程量清单综合单价分析表” ，“定额措施项目费分析表”。
5、随清单附有“主要材料价格表” ，投标人应按规定容填写。
分部分项工程量清单表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 5.1.1.1]
序号项目编码项目名称
平整场地
11 1. 土壤类别 : 普通土
2. 弃土运距 :5KM
挖基础土方
1.基础类型 : 独立基础
2 1
2.挖土深度 :2.1M
3.弃土运距 : 5KM
挖基础土方
3 2 1. 基础类型 : 带型基础
2. 挖土深度 :2.1m
3. 弃土运距 : 5KM
独立基础
4 1 1. 垫层材料种类 :100 厚 C10混凝土
2. 混凝土强度等级 :C30
基础暗梁
5 1 1. 梁截面 :800*800 800*950
2. 混凝土强度等级 :C30
6 1 带形基础
1. 混凝土强度等级 :C30 基础梁
7 2 1. 梁截面 :600*400mm
2. 混凝土强度等级 :C30
3.100 厚 C10混凝土垫层矩形柱
8 1 1. 柱截面尺寸 :400*400mm 400*600mm
2. 混凝土强度等级 :C30
砖基础
1. 砖品种、规格、强度等级 :MU10 实心砖
9 1 2. 基础类型 : 带型基础
3. 砂浆强度等级 :M10 水泥砂浆
4.-0.06m 标高处设防水砂浆防潮层一道，
室外地面以下砌体两侧抹防水砂浆
20mm
厚
土(石)方回填
10 1 1. 土质要求 : 普通土
2. 密实度要求 : 达到规要求
表单位工程数量㎡777.91
m3953.11 m3166.89 m3151.76 m324.67 m3 6.29 m345.08
3
m158.61 m3188.11 m3688.47
3. 夯填(碾压): 夯填
4. 运输距离 : 5KM
11 1 砖地沟见 02J331 中 8 页 Z0405-1 盖板选
m 146.23 用 26 页 B4-1
12 1 地沟见 02J331 中 11 页 C0810-1 盖板选用
m 2.55 B8-3
弧形、拱形梁
13 1 1. 梁截面 :250*450 400*370+120*60mm m3 9.54
2. 混凝土强度等级 :C30
有梁板
14 1 1. 板厚度 :120mm m3 605.55
2. 混凝土强度等级 :C30
矩形梁
15 1 1. 梁截面 :250*400 400*400mm m3 5.97
1. 混凝土强度等级 :C30
弧形梁
16 2 1. 梁截面 :300*730 300*900mm m3 18.14
2. 混凝土强度等级 :C30
17 1 雨蓬
3
1.22 1. 混凝土强度等级 :C30 m
18 1 直形楼梯
m3 111.00 1. 混凝土强度等级 :C30
其他构件
19 1 1. 构件类型 : 压顶
m 258.73
2.构件规格 :400*120mm
3.混凝土强度等级 :C30 混凝土
女儿墙构造柱
202 1. 柱截面尺寸 :240*240mm m312.63
2. 混凝土强度等级 :C30
雨蓬梁
21 1 1. 梁截面 :280*400+120*60mm m3 1.24
2. 混凝土强度等级 :C30
预应力梁
22 2 1. 梁截面 :400*1080 400*1180mm m3 137.23
2. 混凝土强度等级 :C40
楼梯柱
23 3 1. 柱截面尺寸 :400*250mm m3 2.20
2. 混凝土强度等级 :C30
圈梁
24 1 1. 梁截面 :200*200 200*400mm m3 21.92
2. 混凝土强度等级 :C30
过梁
25 2 1. 梁截面 :280*200+120*200 200*200mm m3 33.30
2. 混凝土强度等级 :C30
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型 : 外墙
2.墙体厚度 : 400mm
26 1
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级 : 粒混
凝土空心砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M5 混合砂浆
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型 : 弧形外墙
2.墙体厚度 : 400mm
27 2
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级: 粒
混凝土空心砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M5 混合砂浆
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型 : 墙
2.墙体厚度 : 200mm
28 3
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级 : 粒混
凝土空心砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M5 混合砂浆
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型 : 弧形墙
2.墙体厚度 : 200mm
29 4
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级 : 粒混
凝土空心砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M5 混合砂浆
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型 : 墙
2.墙体厚度 : 90mm
30 5
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级 : 粒混
凝土空心砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M5 混合砂浆
实心砖墙
1.墙体类型 : 女儿墙构造见 02J102-2
2.墙体厚度 : 200mm、 400mm
31 1
3.空心砖、砌块品种、规格、强度等级: 红
砖
4.砂浆强度等级、配合比 :M7.5 混合砂浆实
心砖墙
1. 墙体类型 : 弧形女儿墙构造见
02J102-2 32 2
33 1
m3362.54 m3140.91 m3133.69 m329.98 m3 3.76 m3168.04 m3 6.96 m 30.00
342 污水池见 02J915/74-3 磁砖贴面m3 0.31 屋面排水管
1.排水管品种、规格、品牌、颜色: 直径35 1 100mmUPVC白色硬质塑料
管m 237.60
排水构件选自
LJ448 页 9
雨蓬泻水管
36 2 1. 排水管品种、规格、品牌、颜色 :DN50 UPVCm 1.60
管外伸50
屋面涂膜防水平面做法见 LJ448 页 5/3
女儿墙泛水做法见 LJ415 页 5（ 11）及页 8
（ 1）
管道通风道出屋面构造见LJ415 页 11， 14
371 1.20 厚 1：3 水泥砂浆m3 1185.18
2.隔气层均匀刮涂二布五涂防水涂料
3.1 ： 10 水泥珍珠岩
4.保温层为两层 70mm厚苯板 (18kg/ m 3)
5.20mm厚 1:3 水泥砂浆找平层
6.均匀涂三布七涂防水涂料
38
屋面上人钢梯见 LJ2004/76 防锈漆一道，
t 0.520 1
调和漆两道
雨蓬防水见 LJ448 6/6
39
1.1 ： 10 水泥珍珠岩找坡最薄
处30 厚
3 7.80 2
水泥砂浆找平
m
2.20 厚 1：2.5
3.均匀涂三布七涂防水涂料
散水
1.素土夯实
2.50 厚砂垫层
83.61 401 ㎡
3.80 厚 C15混凝土随打随抹
4.散水每两米留 10 宽伸缩缝沥青玛蹄脂灌
缝
残疾人坡道面层同台阶
1.1000mm砂垫层
41 2 2.120 厚混凝土㎡26.85
3.10 厚 1：1.25 水泥白石子用斧剁毛两遍
成活
42 1 现浇混凝土圆钢φ 6 t 2.605
43 2 现浇混凝土圆钢φ 8 t 15.120
44 3 现浇混凝土圆钢φ 10 t 27.714
45 4 现浇混凝土螺纹钢12 t 14.050
46 5 现浇混凝土螺纹钢14 t 6.768
47 6 现浇混凝土螺纹钢16 t 15.196
48 7 现浇混凝土螺纹钢18 t 4.422
49 8 现浇混凝土螺纹钢20 t 21.786
50 9 现浇混凝土螺纹钢22 t 20.620
51 0 现浇混凝土螺纹钢 25 t 56.918
52 1 箍筋φ 8 t 28.593
53 2 箍筋φ 10 t 11.067
54 3 箍筋φ 12 t 0.271
55 1 预应力钢绞线
t 5.050 无粘结钢绞线φ s15.2 （ 7φ s5)
56 1 地沟盖板详见 02J331 26 页 B4-1 B8-3 m3 5.17
57 1 预制构件钢筋φ 6 t 0.120
58 2 预制构件钢筋φ 8 t 0.308
定额措施项目清单表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 表5.1.1.2]
序号项目编码项目名称工程容计量单位工程数量
1 110201 大型机械设备进出场及安
项 1 拆
2 110202 混凝土、钢筋混凝土模板
项 1 及支架
3 110203 脚手架项 1
4 110204 施工排水、降水项 1
5 110205 垂直运输费项 1
一般措施项目清单表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 表
5.1.1.3]
110104夜间施工费
110105二次搬运费
110106已完工程及设备保护费
110108工程定位、复测、点交清理费
110109生产工具用具使用费
110110雨季施工费
110113室空气污染测试
其他项目清单表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 表
5.1.1.4]
序号项目名称金额（元）
2101 招标人部分
210101 预留金200,000
210102 设备、材料购置费
2102 投标人部分
210201 总承包服务费6,000
210202 零星工作费
零星工作项目表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 表5.1.1.5]
序号名称计量单位数量
1 人工工日78
1.1
小计
2材料
2.1
小计
3机械
3.1
小计
4其他类别
4.1
4.2
小计
主要材料价格表
工程名称：×××综合楼建筑工程[ 表5.1.1.6]
序号材料名称规格计量单位单价/元备注
1 螺纹钢筋t
2 钢筋t
3 无粘结钢丝束t
4 水泥kg
5 砂
3 m
6 碎石
3 m
7 普通粘土砖千块
8 粒混凝土块
3 m
9 聚苯乙烯泡沫板
3 m
施工图示例（教材专用） XX市建筑设计研究院 建筑工程设计图纸目录 2 年月日
设计说明（教材专用） 2
附教材示意图 一 -u r -r -V - ..'■= ■':--盂^^ U M 一 Ml I ； 誥爭竝議 S < 盂 w M § 「 1 m i L 彳 1 g I S 「 豊 sLmg 一 一
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3 § 列割 ，_- I 舅 b -s - r~ ------- -------- 1 C.T =? n 特 B s ^ 2 屈I 器去比 e 日芯若茗= s — 右 ◎ 2 ◎
、工程量清单计算 清单工程量计算是工程量清单编制的数据基础。工程量计算按设计施工图要求，根据《建设工程工程量清单计价规范》规定计算。 本清单工程量计算依据XX市建筑设计研究院设计的变电所施工图和采用的标准图做法及XX年XX月XX日设计答疑。 （一）结构工程清单工程量计算 1. 平整场地： 项目编码：010********* 项目特征：1~2 类土壤（普硬土），就地挖填找平。工作内容：土方挖填，场地找平，运输。 计算规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积以平方米计算。即按建筑物首层外边线计算，落地阳台、采光井计算平整场地，悬挑阳台不计算，地下建筑物按墙外边线计算。 工程量计算：26.64 X 6.24=166.23 m2 工程数量：166.23 m 2. 项目名称：挖基础土方（外墙） 项目编号：010********* 项目特征：砼带型基础，土质为1-2 类（普硬土），带基底垫层宽度1000mm，64.8 m,挖土深度1.4m，人工挖运土，弃土200m 工程内容：土方开挖、修整边槽、基底钎探夯实、土方外运。 计算规则：按设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度。 3 工程量计算：（26.4+6）X 2X1X1.4=90.72 m 3 工程数量：90.72 m3 3. 项目名称：挖基础土方（内墙） 项目编号：010********* 项目特征：砼带型基础，土质为1-2 类（普硬土），带基底垫层宽度1100mm，底面积16.5 m,挖土深度1.4m人工挖运土，弃土200m 工程内容：土方开挖、修整边槽、基底钎探夯实、土方外运。计算规则：按设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度。 3 工程量计算：5X3X1.1 X1.4=23.10 m 3 工程数量：23.10 m3 4. 挖基础土方（设备基础） 项目编码：010********* 项目特征：砼基础、土质为1-2类土（普硬土）基础垫层宽度1.92m,长度 2.7m，垫层底面积5.18 m,挖土深度0.8m,人工挖运，弃土200m 工程内容：土方开挖、修整基槽、基底钎挖夯实、土方外运土。 计算规则：按设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度。 6
工程量清单（Bill Of Quantity BOQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。 工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单，投标企业对照招标企业提供的工程量清单，根据企业的管理组织水平的技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。投标企业在报价过程中，必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用的施工技术措施费用，确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 工程量清单编制方法： 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容，并为实现这些工程内容而进行的其他工作。借鉴外国实行工程量清单计价的做法，结合我国当前实际情况，我国的工程量清单由分部分项工程量
1.某工程基础平面图及剖面图如图所示，土壤为三类土，按施工组织设计要求，基槽和房心回填土在槽边堆放，余土外运，运距5km，编制平整场地、挖基础土方工程量清单。 基础平面图及基础详图 【解】(1平整场地工程量 S=(9+0.12×2×(5+0.12×2=9.24×5.24=48.42(m2 (2挖基础土方工程量 基槽长度：L外=(9+5×2=28.0m L内=(5-0.6×2×2=7.6m 垫层宽度：B=1.20m 挖土深度：h=1.90-0.30=1.60(m 清单工程量：V=(28+7.6×1.2×1.6=68.35(m3 (3编制“分部分项工程量清单”如表所示。 分部分项工程量清单 工程名称：×××工程
2.例题1中，基础为C20钢筋混凝土条形基础，C10混凝土垫层，编制条形基础混凝土工程量清单。 【解】外墙基础长：L外=(9+5×2=28(m内墙基础长：L内=(5-0.5×2×2=8.0(m 1—1剖面面积：S1=1×0.1=0.1(m2 S2=[1＋0.24＋(0.05＋0.0625×2×2]×0.1＋2＝0.08(m2 内外墙基础混凝土：Vi=(S1＋S2×(L外＋L内=(0.1＋0.08×(28+8=6.48m3 内外墙交接处混凝土：LD=0.5-0.12-0.0625×2-0.05＝0.205(m b=0.24+0.0625×4＋0.05×2=0.59(m VD=4LD×HD×(2b＋B／6=4×0.205×0.1×(2×0.59＋1=0.179(m3 条形基础混凝土工程量清单：V=V1+VD=6.48＋0.179＝6.66(m3 编制“分部分项工程量清单”如下表所示。 分部分项工程量清单 工程名称：×××工程 3.在图中±0.00以下采用MUlO普通粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑，±0.00以上采用MUl0多孔砖，M5水泥石灰砂浆砌筑，-0.06m处设墙基防潮层为1:2.5水泥砂浆，编制砖基础的工程量清单计价。
工程造价指标及指数在项目实施中的应用 朱清 （宁夏七星渠管理处，宁夏中宁 755100） 摘要：简述了工程造价指标、指数包含的内容和编制方法。通过工程实例造价指标、指数的获得和分析，帮助我们把握和预测具体的工程造价，成为我们工程造价管理工作的重要工具。 关键词：工程造价指标指数；编制方法；造价管理 工程造价指标是指通过对已完工程项目投资估算、设计概算、施工图预算及工程竣工结算等资料进行分析比较，得出一系列能反映工程特点的价格和数量指标，反映不同时期单项价格和综合价格，具有很强的时效性，有利于项目投资的横向比较控制,但不利于项目投资的纵向比较控制。 工程造价指数是反映一定时期由于要素价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。要将工程造价指标应用到实际工程中，就必须结合当期的材料价格信息对造价指标进行动态调整或形成造价指数，否则将无法实现造价指标的准确应用。工程造价指标与工程造价指数的结合，将能更好地发挥工程造价的动态控制作用。 通过工程造价指标、指数，可以分析工程投资变动趋势及其原因；估计工程投资对宏观经济的影响，同时也是工程承发包双方进行工程估价和结算的依据。 1 工程造价指标包括的内容 工程造价指标根据单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施以及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、安装工程、设备购置等，根据各种具体的投资环境测算的单位投资。常见的工程造价指标有：平米投资额、公里投资额、每亩投资额等。 2 工程造价指数包括的内容[1] 2.1 各种单项价格指数 包括反映各类工程的人工费、材料费、施工机械使用费、间接费、工程建设其他费用等报告期价格对基期价格的变化程度的指标。可利用它研究主要单项价格变化的情况及其发展变化的趋势。2.2 设备、工器具价格指数 设备、工器具的种类、品种和规格很多。设备、工器具费用的变动通常是由两个因素引起的，即设备、工器具单件采购价格的变化和采购数量的变化，同时工程所采购的设备、工具器是由不同规格、不同品种组成的，因此设备、工具器价格指数属于总指数。由于采购价格与采购数量的数据无论是基期还是报告期都比较容易获得，因此设备、工器具价格指数可以用综合指数的形式来表示。 2.3 建筑安装工程造价指数 建筑安装工程造价指数也是一种综合指数，其中包括了人工费指数、材料费指数、施工机械使用费指数以及措施费、间接费等各项个体指数的综合影响。由于建筑安装工程造价指数相对比较复杂，涉及面较广，利用综合指数来进行计算分析难度较大。因此，可以通过对各项个体指数的加权平均，用平均指数的形式来表示。 2.4 建设项目或单项造价指数 该指数是由设备、工器具指数、建筑安装工程造价指数、工程建设其他费用指数综合得到的。它也属于总指数、并且与建筑安装工程造价指数类似，一般也用平均指数的形式来表示。 3 工程造价指标、指数的编制 工程造价指标、指数的编制一般按照工程造价主要构成要素，先分别编制单项价格指标、指数，然后再汇总编制综合指标、指数。在编制较为合理的工程造价指数体系时，应按照工程计价程序，根据建设工程决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段的约束条件，分别编制项目估算指标、指数，设计概算指标、指数，施工图预算指标、指数，竣工结算指标、指数与决算指标、指数。其
工程量清单编制七大注意事项 工程量清单编制的七大注意事项 一. 封面 1.招标人要明确是业主，不是招标代理和造价咨询公司. 2.签字盖章的地方是即要签字也要盖章，不要只盖章不签字. 3.造价工程师及注册证号，《建设工程工程量清单计价监督管理办法》中要求工程量清单的封面由编制单位的注册造价工程师或造价员签字盖章。 二. 填表须知 填表须知必须有，因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改，在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉，有修改工程量和改动计量单位。 三. 总说明 1.工程概况，要写明工程名称、工程建设规模（建筑面积）工程特征（层数、檐高）、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。 2.招标范围：一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪一部分；如果是分标段要写的很明确各标段范围。 3.编制依据 ①建设工程工程量清单计价规范 ②建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录 ③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料 ④相关的设计、施工规范和标准 4.工程质量：要明确是合格还是优良，不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖，这三个是奖项。 5.招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。 6.预留金数额。 7.其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土采用商品混凝土；土方运距由投标人自行考虑等。 8.投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供工程量清单计价格式，见附表。（共12项，如果有特殊要求比如分部分项工程量清单综合单价计算表、措施项目单价计算表也要注明） 9.随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。清单编制人最好列出关注的材料价格。 10.暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。 四. 分部分项工程量清单 1．所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。我省目前要求是造价工程师或一级造价员签字、盖章。 2．工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数点后二位数字，第三位四舍五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数。
一份完整的工程量清单编制顺序 一基本要点1．封面。招标人要明确是业主,不是招标代理和造价咨询公司。2．签字盖章的地方是即要签字也要盖章,不要只盖章不签字。3．造价工程师及注册证号，《建设工程工程量清单计价监督管理办法》中要求工程量清单的封面由编制单位的注册造价工程师或一级造价员签字盖章。二填表须知填表须知必须有。因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改,在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉,有修改工程量和改动计量单位。三总说明1．工程概况。要写明工程名称、工程建设规模（建筑面积）、工程特征（层数、檐高）、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。2．招标范围。一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪一部分；如果是分标段要写的很明确各标段范围。 3．编制依据 ①建设工程工程量清单计价规范②建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料④相关的设计、施工规范和标准4．工程质量。要明确是合格还是优良，不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖，这三个是奖项。 5．招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。 6．预留金数额。 7．其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土采用商品混凝土，土方运距
由投标人自行考虑等。 8．投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供工程量清单计价格式，见附表。（共12项，如果有特殊要求比如分部分项工程量清单综合单价计算表、措施项目单价计算表也要注明） 9．随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。清单编制人最好列出关注的材料价格。 10．暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。四分部分项工程量清单1．所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2．工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数点后二位数字，第三位四舍五入；以“个”、“项”等为单位，应取整数。3．项目特征的描述要和图纸一致。因为对工程项目特征的描述，是各项清单计算的依据，描述的详细准确与否是直接影响投标报价的一个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通，免得漏项或者产生歧义，不要凭经验做法自己设计。 4．由于楼面和地面的项目特征不同，包括的基层不同，因此尽管面层相同，也要把它们分开列项。 5．清单出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可做相应补充，在项目编码中以“补”字示之，注意要在分部分项工程的后面补。
工程量清单(Bill Of Quantity BOQ )是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规 则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、 社会全面监督。 工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单，投标企业对照招标企业提供的工程量清单，根据企业的管理组织水平的技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。投标企业在报价过程中，必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用的施工技术措施费用，确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术 条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 工程量清单编制方法： 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容，并为实现这些工程内容而进行的其他工作。借鉴外国实行工程量清单计价的做法，结合我国当前实际情况，我国的工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 ?分部分项工程量清单的编制
4.9 工程量清单编制、计价实例 根据接待室工程施工图和该工程招标文件及《建设工程工程量清单计价规范》编制建筑工程工程量清单及工程量清单报价表。 接待室工程施工图设计说明： 1、结构类型及标高 本工程为砖混结构工程。室内地坪标高±0.000m，室外地坪高-0.300m。 2、基础 M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层200mm 厚，位于-0.06m 处做20mm 厚1:2 水泥砂浆防潮层（加质量分数为6%的防水粉）。 3、墙、柱 M5 混合砂浆砌砖墙、砖柱。 4、地面 基层素土回填夯实，80mm 厚C10 混凝土地面垫层，铺400mm×400mm浅色地砖，20mm厚1:2 水泥砂浆粘结层。20mm厚1:2 水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高150mm。 5、屋面 预制空心屋面板上铺30mm厚1:3 水泥砂浆找平层，40mm厚C20 混凝土刚屋面，20mm 厚1:2 水泥砂浆防水层（加质量分数为6%防水粉）。 6、台阶、散水 C10 混凝土基层，15mm厚1:2 水泥白石子浆水磨石台阶。60mm厚C10 混凝土散水，沥青砂 浆塞伸缩缝。 7、墙面、顶棚 内墙：18mm厚1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，8mm厚1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。 天棚：12mm厚1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，5mm厚1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。 外墙面、梁柱面水刷石：15mm厚1:2.5 水泥砂浆底灰，10mm厚1:2 水泥白石子浆面灰。 8、门、窗 实木装饰门：M-1、M-2 洞口尺寸均为900mm×2400mm。 塑钢推拉窗：C-1 洞口尺寸1500mm×1500mm，C-2 洞口尺寸1100mm×1500mm。 9、现浇构件 圈梁：C20 混凝土，钢筋HPB235:Φ12，116.80m；HPB235: Φ6.5 ，122.64m。 矩形梁：C20 混凝土，钢筋HR335:Φ14，18.41kg ；HPB235: Φ12，9.02kg ；HPB235: Φ6.5 ，8.70kg 。 10、预制构件 预应力空心板：C30 混凝土，单件体积及钢筋重量如下： YKB 3962 0.164m 3/块 6.57kg/ 块（CRB650 Φ4） YKB 3362 0.139m 3/块 4.50kg/ 块（CRB650 Φ4） 3 YKB 3062 0.126m /块 3.83kg/ 块（CRB650 Φ4） 接待室工程施工图如下
工程量清单计价编制实例(土建全套实例) 一、土石方工程清单编制例题 例1：某工程外墙外边线尺寸为36.24m×12.24m，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m×1.68m；设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。 解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m，按题意需考虑外运。工程量计算： 平整场地：S＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m2 例2：如图，某房屋工程基础平面及断面如图，已知：基底土质均衡，为二类土，地下常水位标高为－1.1m，土方含水率30％；室外地坪设计标 高 － 0.15m，交付施工的地坪标高－0.3m，基坑回填后余土弃运5km。试 计算该基础土方开挖工程量，编制工程量清单。 解：本工程基础槽坑开挖按基础类型有1－1、2－2和J－1三种，应分别列项。工程量计算：挖土深度＝1.6－0.3＝1.30 m 1、断面1－1：L ＝（10＋9）×2－1.1×6＋0.38＝31.78m (0.38为垛折加长度) V＝31.78×1.4×1.3＝57.84m3 其中：湿土 V＝31.78×1.4×0.5＝22.25m3 2、断面2－2：L＝9－0.7×2＋0.38＝7.98m V＝7.98×1.6×1.3＝16.60m3 其中：湿土 V＝7.98×1.6×0.5＝6.38m3 图4－1 3、J－1： V＝2.2×2.2×1.3×3＝18.88m3 其中：湿土 V＝2.2×2.2×0.5×3＝ 7.26m3 根据工程量清单格式，编制该基础土方开挖工程量清单如下表： 表1－2 例3：某工程室外排水管道WSI，工程量80m（含窨井），采用外径450mm水泥涵管直铺。工程设计室外地坪标高－0.45m，交付施工场地标高－0.55m，管底（外壁）平均标高
工程量清单编制的依据和程序 一、工程量清单的重要性 工程量清单计价的关键在于准确编制工程量清单。工程量清单是招标投标计价活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是编制招标标底（或招标控制价、招标最高限价）、投标报价、合同价款的调整和确定、计算工程量、支付工程款、办理结算和工程索赔的重要依据 能否编制出完整、严谨的工程量清单，将直接影响到招投标的质量，也是招投标成败的关键 工程量清单内容即体现了招标人要求投标人完成的工程项目、工程内容及相应的工程数量；为今后工程实施计量、支付、结算提供重要依据 工程量清单编制是否准确，其风险完全由业主承担，且清单内容完全构成合同内容，清单内容纠纷已经上升为经济合同纠纷 因此，《计价规范》规定了工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。受委托编制工程量清单的工程造价咨询人必须具有工程造价咨询资质，并在其资质许可的范围内从事工程造价咨询活动。《工程造价咨询企业管理办法》（建设部第149号令） 陕西省09《计价规则》还规定：工程量清单、招标最高限价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担，其中工程量清单、招标最高限价、工程结算的核对等工程造价成果文件应由造价工程师或中级造价员签字并加盖执业专用章。 二、工程量清单编制的依据 1）招标文件及其补充通知、答疑纪要； 2）设计文件（设计图纸、标准图集）； 3）施工现场的情况、工程特点； 4）陕西省建设工程《工程量清单计价规则》； （一）招标文件与工程量清单 1、招标文件的内容： 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。招标文件是招标人编制清单、投标人参与投标活动、进行投标报价的行动指南。招标文件一般包括前附表、投标人须知、合同通用条款、合同专用条款、技术规范、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要的附表，如各种担保或保函的格式等。可归纳为两点：一是投标者为投标所需要了解并遵守的规定，二是投标者所需提供的文件。 2、工程量清单与招标文件、投标书： 工程量清单是招标文件的组成部分。招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求；工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，因此工程量清单是招标文件不可分割的一部分。
工程量清单编制及清单报价步骤和注意事项 1、工程清单编制 步骤一：熟悉图纸，按照工程量清单计价规则的分部分项工程项目划分罗列清单项目 步骤二：按照清单项目中的编码，名称，特征等要求，对应填写分部分项工程信息 步骤三：根据图纸和清单工程量计算规则，计算分部分项工程的清单工程量（净量） 2、报价文件的编制步骤 步骤一：报价文件编制的依据准备齐全（包括施工图，施工组织设计，工程清单文件，使用的定额，市场询价文件等） 步骤二：熟悉施工组织设计和所要使用的定额。尤其是对定额的项目划分，子目工作内容，计算规则等与清单的规定进行比较。（注：此项工作是为防止漏项打基础） 步骤三：根据以上文件和依据，计算工程的计价工程量即定额实际工程量（注意与清单量的区别） 步骤四：编制计价工程量时要注意：
1、同一项目名称的分项工程，清单规则里包括的工作项目往往是多个定额项目的综合，要注意结合定额的项目划分和施工组织设计，将项目列全，防止漏算项目。 2、在罗列分项工程的计价工程量项目时，要注意定额子目中的工作内容，防止漏项。 3、计价工程量的计算是依据所使用的定额计算规则，所使用的定额不同，某些分项工程的计算规则可能会有一些不同。 步骤五：编制综合单价分析表，确定综合单价。（过程如下：） 1、选定一部定额用来确定各分项工程工程量的工料机消耗量 2、市场询价或参考各省市发布的工料机造价指数，用来确定工料机单价 3、根据市场和企业自身情况，确定管理费和利润风险费率，以及计算基础。 4、根据各分项工程的计价工程量，在定额中找出对应的子目，套用算出相应的工料机消耗量，结合市场价格算出各分项工程的工料机价格。（不要漏项） 5、编写综合单价分析表，算出各分项工程的综合单价 步骤六：填写分部分项工程量清单计价表，汇总分部分项工程费用。
工程量清单实战案例分析 前言 继上期与大家探讨了工程量清单的编制原则后，本期我将和大家交流下工程量清单的实战案例分析。作为一名曾从业六年的工料测量师，本人亲手编制的工程量清单几近百份，涵盖了各种合约关系、诸多专业范畴。以下是本人的一点经验心得，还请大家不吝赐教。 1. 详细的编制说明 对于一份清单而言，其编制说明不可或缺。 首先，编制说明的第一步就是按专业划分清单，以总包合同为例往往这么划分：一号清单基本设施费用（即措施费清单）；二号清单建筑工程；三号清单装饰工程；四号清单电气工程；五号清单给排水工程；六号清单采暖工程；七号清单通风工程；八号清单照管费、指定分包工程暂定价及暂定款（测量师行习惯，非国标）。 其次，计算规则的约定。传统测量师行拥有一份以实物量为原则分工种说明的计算规则，但现在为与国内结合大多采用各地定额中的计算规则，惟对其仍会进行一些改动，如“所有过梁、圈梁及构造柱项目均不再单独进行量度，所述内容之价款须包含在相应砌筑工程之综合单价内，及按国家规范及设计要求进行布置，惟请投标单位特别留意：结算时不会因过梁、圈梁及构造柱项目之实际布置情况与投标单位之预计存在的任何差异而有所调整”。这些直接与后面清单列项、项目描述直接相关，必须让投标单位清楚并理解。 最后，是其他说明，比如某某为包干性质、某某须投标单位自行考虑等须向投标单位澄清的内容。 总之，清单的编制说明你可以理解成一份使用说明书、也可以理解成一份游戏规则，由此建立信息上的平等，才能在后续工作中实现共识。 2. 准确的项目描述 清单描述有多重要？先举个例子，比如清单中常见的“钢梯”项目，一般清单往往没有其他描述，那么它到底是由几根钢筋组成的U型爬梯呢？还是H 型的架梯？或者是钢架带踏步有扶手的楼梯？不同的理解投价不同，至少得把具体图集号写上吧，否则结算时必有争议。 清单描述必须与图纸所绘画、技术规范所要求、工程量计算规则所定义的
工程量清单编制说明 一、工程项目概况 1、本工程项目济南至祁门高速公路淮南至合肥段包括各服务区、收费区、养护工区的房建室内土建、装饰、安装工程；室外排水管道、检查井、植草砖停车位、篮球场、路侧石、挡土墙、室内外给排水等工程。具体单位工程名称及概况见各单体设计施工图。 二、编制依据 本项目设计文件； 本项目招标文件； 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2003； 《安徽省建设工程工程量清单计价规范》DBJ34/T-2006-2005； 三、招标清单编制范围 详见招标文件、施工图纸。 四、清单说明： （一）投标报价说明 1.本报价依据本工程投标须知、合同文件的条款、技术规范和图纸结合起来查阅与理解后并参照《安徽省建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建设工程清单计价费用定额》、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》、《安徽省建设工程消耗量定额》进行编制。 2.分部分项工程量清单计价表中所填入的综合单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、各种保险的投保费用、利润、规费和税金以及采用固定综合单价的工程所测算的风险金等全部费用(不含其他项目清单中的各项费用、安全生产专项经费、奖励基金）。 3.分部分项工程量清单计价表中所填入的措施费，包括除其他项目清单中的各项费用、安全生产专项经费、奖励基金以外的，采用各种组织和技术措施的费用。投标人根据现场情况和本单位实际情况将本项目的措施费折算摊销到各子目的综合单价内。 4.其他项目报价表中所填入的其他项目报价，包括分部分项工程量清单计价表以外的，为完成本工程项目的施工所发生的其他费用。 5.本分部分项工程量清单计价表中的每一子目均应填写综合单价和合价，对没有填写综合单价和合价的子目费用，视为已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。 6.本报价的币种为人民币。工程量清单中各项金额均以人民币（元）结算。 7.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。
工程造价指数的概念、作用及分类 一、工程造价指数的作用 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是进行工程计价和价差调整的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义。 (1)可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。 (2)可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。 (3)工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。 二、工程造价指数的分类 (1)、按照工程范围、类别、用途分类 ①单项价格指数：是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。 ②综合造价指数：是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据，如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数、建筑安装工程直接费造价指数、其他直接费及间接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。 (2)按造价资料期限长短分类 ①时点造价指数：是不同时点(例如1999年9月9日0时对上一年同一时点)价格对比计算的相对数。 ②月指数：是不同月份价格对比计算的相对数。 ③季指数：是不同季度价格对比计算的相对数。 ④年指数：是不同年度价格对比计算的相对数。 (3)、按不同基数分类 ①定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。 ①环比指数：是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。 工程造价指数一般应按各主要构成要素(建筑安装工程造价、设备工器具购置费和工程建设其他费用)分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数． (1)人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制。 人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制是编制安装工程造价指数的基础。其计算公式如下： 材料(设备、人工、机械)价格指数＝报告期人工费、施工机械台班和材料、设备价格/基期人工费、施工机械和材料、设备价格 (2)、建筑安装工程造价指数的编制 建筑安装工程造价指数是一种综合性极强的价格指数，可按照下列公式计算: 建筑安装工程造价指数= 人工费指数×基期人工费占建筑安装工程造
工程量清单编制中存在问题分析 【摘要】建筑项目工程量清单是招标人编制招标工程拦标价，投标人编制投标报价和甲乙双方竣工结算时调整工程量的依据，具有十分重要的意义。工程量清单的编制人一定要本着认真细致的态度，对清单的编制过程中出现的问题进行分析，做好编制工作，以确保工程量清单的准确性。 【关键词】工程量清单编制；原则；问题；原因；对策 前言 随着我国经济的快速发展，城市建设规模急剧扩大，建筑工程项目的工程量清单和招标控制价编制工作与人力资源紧缺逐步成为造价管理工作的主要矛盾。因此，提高工程量清单编制工作的效率具有重要的现实意义。在工程项目中工程量清单反映的是工程的个别量清单编制，而不是社会平均量清单编制，它将实体消耗量费用和措施费分离，使施工企业在投标中的技术水平表现出来。还有在工程量编制过程中常常少算、多算、漏算或计算错误等问题，造成的招投标过程中补遗工程量的增加，从而引起项目费用增加.甚至影响工程工期、质量。所以，做好工程量清单的编制工作是十分必要的，应予以重视。 1.工程量清单的概念及组成 工程量清单是指由发包人或受其委托的具有相应资质的中介机构，以工程量计算规则为依据，根据工程性质及部位将实物工程量和技术措施以统一的计量单位所列出的数量清单。清单的组成包括以下几个部分：工作内容总说明；开办费部分；工程量清单表；不可预见
费、暂列金额明细表和材料暂估价、专业工程暂估价；汇总表及日工价格。 2.工程量清单的编制 工程量清单的编制要符合有关规定、规范要求及招标文件的要求。编制时要以清单计价办法、招标文件的相关规定、施工图设计文件和施工现场实际为依据。清单计价一般包括四个部分：清单项目费、措施项目费、其他项目费和零星项目费。作为招标代理机构或发包方，应做好以下几个方面： 第一，设置工程项目时必须严格遵守规范规定，明确各项工序工作。 第二，措施项目费的设置要以国家的安全、质量等方面的相关法律、法规为依据，实事求是、科学合理的列项，对其包含的工作内容要全面、详细的加以说明。 第三，其他项目费的列出依据招标文件的相关规定即可。 第四，零星项目费通常不进入总报价，而报价单位常常会提高单价，为此，对于那些零星项目最好不要单列出。 3.工程量清单编制原则 工程量清单是对招投标人都有约束力的重要文件，是招标投标活动的依据。由于不同项目的工程量清单对分部分项工程的划分以及各分部分项工程所包含内容可能不会完全相同，所以在每一个分部分项工程计算时，要详细说明该分项。招标单位在编制工程量清单时应遵循下列原则：
工程量清单及控制价编制方案 （一）编制原则 1.1编制应遵循客观、公正、科学、合理的原则 1.2认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性原则 1.3认真进行全面复核，确保清单内容符合实际、科学合理的原则 1.4确保控制价完整性的原则 1.5确保控制性与招标文件一致性的原则 （二）编制流程 根据设计图纸、相关规范、各种相关技术文件及标准图集进行工程量计算、控制价编制，具体流程如下： 2.1熟悉图纸； 2.2根据施工图纸，相关资料及文件计算工程量 2.3根据工程量及现行定额编制预算控制价 2.4根据质量管理规定进行四级复核 2.5提交成果资料 （三）工程量清单及控制价编制阶段的相关事项 (1)根据项目特点和投资额度提出合理控制方案，审核设计概算。 (2)完成一期工程全套设计施工图的工程量清单、控制价编制工作，经比选人认可后出具工程量清单及招标控制价全套书面报告。 (3)对工程量清单及招标控制价的准确性、合理性、合法性负责。 (4) 业主临时安排的其它工作,在合理或业主要求的时间内完成。 （四）服务方案 工程量清单、招标控制价的编制工程量清单是招标文件的重要组成部分，是反映工程承包价格的最主要的依据，工程量清单编制质量的好坏将直接关系到施工阶段投资控制工作的开展，也将对工程项目的总体投资控制目标的实现带来影响。 在编制过程中，我们将作好以下的工作，抓住本阶段造价咨询的关键点。 A、编制原则的确定：严格按照国家的相关规定及贵公司提出的要求执行。 B、工程量清单的编制：工程量清单的计算必须准确，减少给贵公司带来的工程量方面的风险；工程项目的特征描述力求清晰准确，利于投标方正确报价；清单的项目保证完整，杜绝缺项、错项，措施项目和其它项目要设置合理，反映工程的真实情况。 C、控制价的编制：控制价的编制应严格按照贵方相关造价部门的要求，遵循《建设工程工程量清单计价规范》的规定，如实地反映材料、设备、人工的市场平均价格水平，并参照市场行情变化适当考虑风险因素，做到计算准确，定价合理，有利于业主选择综合实力强、管理水平高的工程承包商。同时，按照本工程投资控制的总体目标，控制价是业主掌控建设投资直接依据，应该与确定投资控制目标值相对应，在合理的范围内，对整个工程的投资控制发挥独特的作用。 D、做好清单编制的澄清、答疑等相关工作。 E、提供完善的清单及控制价包括造价编制说明、预算书、工程量计算底稿、钢筋工程量计算底稿（提供广联达或斯维尔算量软件的电子版）、单体工程建筑技术经济指标或室外工程建筑技术经济指标（含工程概况、设施及装修标准、编制依据、主要经济指标、每1㎡主要材料消耗量、每1㎡实物工程量、主要材料价格等项内容）以及工程量指标表。 F、工作时间安排 为了保质保量完成工作，在业主要求的合理时间内（收到施工图后15个日历日内）完成清单及控制价编制工作，我单位将根据工程实际情况合理安排，在必要的情况下增加工作技术
房屋建筑工程造价指数编制与预测分析 发表时间：2018-01-23T15:32:40.843Z 来源：《防护工程》2017年第26期作者：姚澄澄杨晔晖 [导读] 社会经济的高速发展离不开建筑行业的支持，特别是房屋建筑工程，它直接关系着广大民众的生产生活。 湖州天方造价咨询有限公司浙江湖州 313000 摘要：社会经济的高速发展离不开建筑行业的支持，特别是房屋建筑工程，它直接关系着广大民众的生产生活。房屋建筑工程的造价指数与预测是一种具有前瞻性的资料处理方法，可以在事先做好建筑工程的成本预算，有利于房屋建筑工程的长远发展。本文主要针对房屋建筑工程造价指数编制与预测进行深入分析，为有关建筑工程提供借鉴。 关键词：房屋建筑工程；造价指数；编制；预测 建筑行业的高速发展为社会带来了巨大的经济效益，对于房屋建筑工程而言，其工程造价在整个工程中有着十分关键的地位。目前，建筑市场正处在不断变化的发展中，通过控制工程造价来实现房屋建筑工程经济效益的最大化是所有房建企业的首要目标。而建筑工程造价指数主要是指通过对不同地区、不同时间的建筑材料价格、人工费、经济指标等影响整体工程造价的相关指数开展分析，进而科学地预测出建筑市场的价格变化趋势。因此，在房屋建筑工程中科学地编制造价指数，可以实现对工程造价的预测，确保房建工程的经济效益。 1 关于房屋建筑工程中的工程造价指数 1.1 工程造价指数概念 建筑工程造价指数的具体含义是对不同空间、不同时间的建筑材料、人工、经济指标等影响工程整体造价的相关指标市场情况的变化以及走势反应出来的一种动态造价管理方法。通常来说，房屋建筑工程造价指数主要分为两种，一种叫做要素价格指数，另一种叫做综合造价指数。其中，要素价格指数主要是指实际工程中的投入价格指数，即建筑工程建设中的材料价格、劳务价格以及设备价格等；综合造价指数是指基于清单计价规范的工程量清单价格指数，即项目工程造价、单位工程造价等。 1.2 房屋建筑工程造价指数的重要性 首先，建筑工程造价指数能够为负责工程造价管理的行政部门提供工程造价中各项指标的市场情况及发展趋势，从而服务于政府部门对工程造价的宏观调控工作。其次，工程造价指数能让工程投标方了解工程中人力、材料、施工设备等方面存在的风险，并让承包商以此来确定合理的报价。由此可见，工程造价指数不仅对整个建筑工程的总体造价产生着直接影响，也对工程的经济效益以及施工企业的资金管控具有重要的影响。 1.3我国房屋建筑工程造价指数编制现状 工程造价指数编制与整理工作较早流行于西方市场经济比较发达的资本主义国家，如美国、日本，与它们相比，我国的房屋建筑工程造价工作起步较晚，而且主要由政府机构在对建筑工程造价实行总体部署与细节管理。近年来，随着经济建设的成熟，越来越多的建筑企业开始认识到工程造价指数的优越性，为了提升建筑企业自身的经济效益，逐渐加大了对工程造价指数编制的力度，同时也出现了很多以编制工程造价指数为业务的公司。但是，目前我国的工程造价指数编制中还存在着一定的不足，需要有关部门不断改进。 2 房屋建筑工程造价指数编制 2.1 投入价格指数编制 在房屋建筑工程中，投入品的价格一般包含人工价格、材料价格、机械使用的价格。首先，人工价格指数的编制包括主要工种人工价格指数的编制和人工费价格指数等。主要工种人工价格指数一般指的是能够反映某种人工的价格变动方面的情况，属于是一种单项的指数，一般都会使用经典指数的理论来进行具体的编制，就是报告期间的人工价格和基期的价格的比值。人工费价格指数所指的是各项专业的工程的人工费用几个指数以及建设工程中的人工费价格的指数。人工费价格指数需要进行相关的检验和调整。在一些对于造价指数编制具有较为丰富的经验的国家来说，他们在进行指数的计算的时候会经过一段长时间的检验并不断修正，以获得更加准确的指数。 其次，材料价格的指数分为主材料价格的指数和材料费价格指数。主要材料价格的指数主要反映主要的材料价格的浮动的指标，一般是指个体的指数，可以认为是材料报告期间价格和基期材料的价格之间的比值。材料费的价格指数一般的测量的方法在一定程度上和人工费价格指数的测量的方法相对相似。主要指已经存在的个体的价格指数的基础上对各种材料在整体材料费中的比例进行考虑，并使用加权平均的方法来进行测量。 再次，机械使用的价格指数一般分为主要机械台班单价的指数以及机械使用费的价格指数。主要的机械台班的单价指数属于单项的指数，可以通过报告期和基期台班单价之间的比值来获得相应的台班单价的指数。机械使用费价格指数的测量和计算可以选择一些主要的施工的机械，并根据已经完成的工程造价的资料进行分析和测量出各项施工机械在总的机械费用之中所占据的比例，之后再使用加权平均的方法来计算机械使用费的价格指数。 2.2 清单的价格指数编制 建筑工程中清单的价格指数包含分部分项工程的价格指数和措施项目造价指数等。在对建筑工程中的价格清单进行指数编制之中，分部分项工程的费用是其中最小的部分，属于建筑工程造价中比较具体性的表现。措施项目的编制主要是为科学地完成工程施工而展开的，通常发生在工程前期准备阶段和施工过程中非工程的实体项目中。措施清单主要是依据工程的实际情况进行列出的项目，以实际工程量为基础对措施项目费进行核算。 3 预测研究 3.1造价指数预测的意义 周期长、面积大、造价高是房屋建设工程项目的特点，建筑所用的材料、建筑施工人员和施工机械的房屋建筑工程的主要构成部分，整个建筑工程，这三方面的开销也比较大，通货膨胀、利率浮动等因素对它们价格有比较大的影响，在市场经济中，其价格也不断跟随市场浮动。 工程造价指数可以较为准确的反映工程的详细成本，而且对工程造价指数进行预测重大的现实意义，因为造价指数是政府进行宏观调