碧桂园集团精装修标准分析
装修设计院
唐斌
目录
01
02
主席指示
主席指示：
设计要符合安全、实用、美观、经济。
1?集团最新的指示
目录
标准材料拼花优化
门洞尺寸石材使用
电梯轿厢
一、集团最新的指示——标准材料的使用
标准材料的使用：
1、售楼部、酒店大
堂超薄砖。
2、住宅客/餐厅地面
抛釉砖。
3、住宅厨房、阳台
地面仿古砖。
4、厨房卫生间墙身
瓷片。
5、电梯间墙身瓷片。
一、集团最新的指示——地面拼花优化
地面拼花优化：取消所有洋房、别墅、电梯间地面
铺贴拼花中仿黑金花抛釉砖小方块。
一、集团最新的指示——最新地面铺贴方案的使用
一、集团最新的指示——入户门、房门门洞尺寸建筑入户门、房门门洞尺寸标准
一、集团最新的指示——天然石材的使用
关于室内硬装装修
禁止使用天然石材的通
知
碧桂园集团电梯装修标准规范：
所有电梯轿厢及厅门均按304发纹不锈钢出厂配置，轿底为PVC塑胶材料，不再作二次装修（效果图参考附件）。如需进行二次装修，则需主席审批通过方可下单执行。
电梯轿厢效果图
电梯轿厢效果图
电梯轿厢效果图
一、集团最新的指示
由主席把关、多部门联合、实体推敲、智慧结晶
2?精装修标准
目录
使用原则门及门锁
铺贴样式瓷砖
橱柜台面石强化复合地板
二、精装修标准
碧桂园“劳斯莱斯”大平层古典风格交楼标准方案V.1使用原则
使用原则：
1、“劳斯莱斯”大平层交楼标准的装修风格首选古典风格，若项目建议采用现代风格，需“带帽行动”请示主席同意。
2、以下“劳斯莱斯”大平层古典风格交楼标准（以下简称“劳斯莱斯”标准）仅针对三四线“劳斯莱斯”的项目中的
YJ140、YJ160、YJ245、YJ260产品，各项目必须严格执行（包括“建筑理念做地产”的项目），不可随意调整。若区域/项目根据情况需调整交楼标准，必须“带帽行动”（需有成本、售价、利润分析）请示主席同意。
3、一二线项目使用“劳斯莱斯”产品YJ140、YJ160、YJ245、YJ260时，其装修标准可根据项目情况需要自行调整，但
都必须“带帽行动”请示主席同意。
4、针对区域已制定区域版装修标准，涉及到采用“劳斯莱斯”产品YJ140、YJ160、YJ24
5、YJ260时，也必须按集团标
准执行，若需申请采用区域版装修标准，需“带帽行动”请示主席同意。
5、非“劳斯莱斯”洋房产品若面积在130㎡及以上的，采用“劳斯莱斯”大平层交楼标准；130㎡以下（含）的洋房及公
寓，按原1412版洋房及公寓交楼标准。
入户门
名称入户门入户门图片
材质实木复合（广东省内）
钢木装甲（广东省外）实木复合（广东省内）钢木装甲（广东省外）
饰面颜色黑檀科技木沙比利使用范围所有洋房别墅
常用房门
名称房门房门房门房门房门房门房门房门图片
PVC木
皮
紫茶色哑光酸枝洗水秋香灰橡非洲胡桃灰橡铁刀木哑光酸枝
使用范围130方以下洋
房
古典风格
的劳斯莱斯大
平层YJ245、
YJ260户型，
别墅
别墅中式风
格
洋房古典风格：
（劳斯莱斯
YJ140、
YJ160户型）
洋房现代风格：
（劳斯莱斯户
型）
备选（项目
可根据需求
选用）
备选（项目
可根据需求
选用）
备选（项目
可根据需求
选用）
平板门竖纹首选款式首选款式首选款式首选款式备选备选备选
厨房趟门
名称厨房趟门厨房趟门厨房趟门
图片
PVC木皮紫茶色灰橡哑光酸枝
使用范围130方以下洋房劳斯莱斯大平层YJ140、YJ160户型劳斯莱斯大平层YJ245、YJ260户型，别
墅
备注框式玻璃门框式玻璃门框式玻璃门
卫生间掩门
名称卫生间掩门卫生间掩门卫生间掩门
图片
PVC木皮紫茶色灰橡哑光酸枝
使用范围130方以下洋房劳斯莱斯大平层YJ140、YJ160户型劳斯莱斯大平层YJ245、YJ260户型，别
墅
备注框式磨砂玻璃门框式磨砂玻璃门框式磨砂玻璃门
碧桂园XXX城一期高层住宅装修工程 (合同范本)
装修工程施工合同 合同编号： 发包人：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 承包人： 工程名称：碧桂园XXXX城一期高层住宅装修工程工程地点： 签约地点： 签约时间：二00八年月日
目录 1.定义 2.合同文件内容及解释次序 3.工程内容和承包范围 4.合同价款、支付与结算 5.双方的人员 6.发包人责任 7.承包人责任 8.工期要求 9.质量与检验 10.现场管理 11.材料设备 12.工程变更 13.工程竣工验收与结算 14.工程保修 15.转让 16.销售配合 17.专利技术及特殊工艺 18.不可抗力 19.保险 20.履约保函 21.违约、争议及诉讼 22.合同解除 23.合同生效与终止 24.合同附件
装修工程承包施工合同 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 1.定义 1.1.发包人： 1.2.承包人： 1.3.设计单位： 1.4.监理单位： 1.5.本工程： 本合同： 1.6.合同价款：指双方在本合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.7.图纸：由发包人提供或承包人提供（须经发包人审批），满足承包人施工 需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 1.8.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括传真、电子邮件）。 1.9.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由 任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.10.天：指日历天。 1.11.币种：本合同中的金额币种均为人民币。 2. 合同文件内容及解释次序 2.1.除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下： 1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件 2、中标通知书 3、本合同条款 4、招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）
碧桂园住户房屋装饰装修指引 （一）总则 一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋 村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。非业主的住宅使 用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻 同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。如超越本指 引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后， 报区规划、建设行政主管部门审批。 三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影 响他人为原则。装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。 四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建 筑密度、容积率、高度、层数等。 五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法： （1）擅自扩大原有用地面积的； （2）妨碍道路交通、消防安全的； （3）侵占公共绿化用地的； （4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的； （二）别墅装饰装修指引
一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花 架等造型物的最高点不得高于3米。景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。 亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。 二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花 式通透型。若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。 三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米， 且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。 四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、 原有围栏的最小距离不得小于1米。 五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。 六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不 得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。 七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5 米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。 八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。 九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现
精装修工程专项施工方案 1、编制说明 1.1 编制说明 本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的。 本方案对精装修的各分项工程主要施工方法，施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述。在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求，合理组织各装饰装修工程施工，把握每道工序的质量交接及过程质量控制，坚持样板先行的原则，为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制。 1.2 编制依据 （1）句容碧桂园地块七·二标段施工图 （2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） （3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） （4）《江苏省质量通病控制标准》 （5）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） （6）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010） （7）我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011 建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件。 （8）碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》 （9）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） （10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） （11）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） （12）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版） （13）《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年修订版) （14）《高层民用建筑设计防火规范》（最新)GB50045-95 （15）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、工程概况 2.1 总体概况 句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设，为商铺、住宅楼群体工程。建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北。由广东博意建筑设计院设计，工程总建筑面积约 14万 m2，其中地下室面积 22748 m2；该工程分
附件1： 碧桂园集团精装修图纸深化指引 （2018试行版） 工程管理中心 2018年2月
一、概述 精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。 二、精装修图纸深化落地流程 三、深化目录
四、具体指引 （一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2） 图1土建无预留门垛图2土建预留门垛（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；
③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。 （2）质量管控 ①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求； ②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ③同一区域门套安装高度一致。 （3）成型效果 2.A2外窗窗垛深化（附图1）
（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。 （2）质量管控 ①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。 （3）成型效果
编号：QC/RE-KA5706 碧桂园洋房装饰装修指引标准范 本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
碧桂园洋房装饰装修指引标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 碧桂园洋房装饰装修指引 一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为： a)加建封闭式建(构)筑物； b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷； c)改变地下花园原有门口的位置和大小； d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口； e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；
f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式； g)在地下花园设置汽车停车位； h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设计标准、规范增加楼面荷载。 二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。 三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四
工程名称：碧桂园天麓1号二期底层住宅 货量装饰工程 施 工 组 织 设 计 编制人： 审核人： 编制单位：厦门金腾装饰集团有限公司 编制日期：2017年6月13日
目录 一、综合说明(项目组织机构框图) 二、编制依据 三、工程简况 四、质量保证计划 五、施工部署 六、施工安排技术措施 七、施工机构保证措施 （一）管理的责权 （二）项目施工管理目标 （三）施工管理组织机构 （四）项目管理者责任制 （五）本工程采用标准规范明细表（六）竣工资料目录表 八、施工平面布置及说明 劳动力计划表 施工横道计划图 九、临水临电 十、施工安排及工艺流程 施工安排 主要施工方法 定位放线 （一）天花工程 轻钢龙骨吊顶 硅酸钙板天棚 （二）地面工程 地面找平层施工 石材、地砖铺设
（三）墙面工程 墙柱面贴石材、面砖 材料采购及成品的保护措施 十一、质量目标及保证措施 十二、质量通病的防治措施 十三、安全保证技术措施 十四、保证施工进度措施 十五、协调配合措施 十六、文明施工管理及环境保护 十七、施工中新工艺、新技术、新材料、新设备的应用 十八、售后服务与工程保修 十九、施工现场安全事故应急预案 一、综合说明 我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘察施工现场后为取得嘉定碧桂园货量区精装修工程的完美效果，召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写此装修施工组织设计。本施工组织设计是将来指导嘉定碧桂园货量区精装修工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。 我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。 我公司完全接受招标文件规定。进场前做好施工前的准备工作，并完善深化设计。我们一定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。 本施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。在质量上精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。