建筑面积46000m 2
客房数400间
酒店工程总投资估算44379万元
建筑主体及外装饰估算13800万元％建筑内装饰工程估算11029万元％辅助设施工程估算5290万元％机电设备工程估算8740万元％绿化估算1840万元％
不可预见费用3680万元％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝元 /m2
2 2
酒店土地成本：元 / m * 3697m ＝万元
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额比例
1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万％
2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万%
3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万%
4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万%
5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万%
6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万%
7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万1%
8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万%
9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万%
10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万%
11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万%
电话总机及配线、闭路电视、监
1200 万% 12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983
报警、共用天线、电报电传
13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万%
14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万%
15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万%
16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万%
17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万%
18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万1%
19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万%
22830 万
总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积
约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。
成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元
管理成本与不可预见费用：300 元 / m 2*25000 m2＝ 750 万元
酒店总开发成本：+750+ ＝万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8 ，平方米
总地上建筑35 ，平方米
总建筑面积43 ，平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程US ＄ 550,000
2 建筑费US ＄ 27,750,000
3 设备、装配及有关机器US ＄7,780,000
4 安US ＄3,210,000
5 户外工作US ＄ 850,000
6 开幕前准备费用US ＄ 20,190,000
7 其他US ＄ 14,120,000
8 不能预见费用US ＄ 550,000
总数US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排
水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动
力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还
包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证
费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500 万美元
按各项目划分如下：单位：万美元
序号费用名称投资额面积占合计的比例 % 一静态投资
1 建筑工程费2275 43793 37
2 设备购置费778
3 安装工程费321
4 室外工程费85
5 服务性设施及家具器具购置费2019
6 工程建设其它费用1412
7 基本预备费55
小计7445
二动态投资
1 工程造价调整预备55
小计55
三合计7500 100 编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
项目单位：万元投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算：
单位：万元
名称土地前期基础建筑开发管理财务开发其它不可
费用费用工程设施安装间接费用费用期税费用预见费用建设工程费费费用
费费
12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约平方米，建筑面积：平方米。
2、XX酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
单位：万元
项目项目内容金额
强电高、低压电房及主线路
弱电、消智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等
防系统工安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
程消防综合系统
（计873 酒店管理系统（含软件及硬件）
万）客房智能化控制系统（含软件及硬件）
酒店客房门锁系统
中央空调系统工程泳池水处理系统工程
总计主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
泳池水处理及恒温设备
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元
项目
2
投资估算面积（ m）
公用事业用途招商经营银行招商经营
项目
2
投资估算面积（ m）
西餐厅2500 元/ 平米酒吧、夜总会3200 元/ 平米中餐3000 元/ 平米健身俱乐部2100 元/ 平米游泳区1500 元/ 平米休闲区（酒廊等）2000 元/ 平米桑拿3500 元/ 平米合计：
4、需公司投入二次装修项目：
单位：万元
项目
2）
）投入费用备注面积（ m
二次装饰公共区域、客房设计费/ 150 元— 200 元/ ㎡写字楼公共面积3846 1000 元/ 平米
梯间及其它公共区域2300 1000 元/ 平米
写字楼大堂394 3000 元/ 平米
酒店大堂460 5000 元/ 平米
会所大堂300 2500 元/ 平米
21 米通道1094 3000 元/ 平米
项目
2）
）投入费用备注面积（ m
骑楼400 3750 元/ 平米后勤区1141 800 元/ 平米酒店客房8088 1500 元/ 平米酒店会议1000 3000 元/ 平米私人会所231 4000 元/ 平米停车场11324 400 元/ 平米合计30578
除土建外，需公司投入费用估算：
2473 万元 ( 机电配套 ) ＋万元（二次装修）＋ 200 万元（景观、绿化）＋ 1000 万
元（其它常规费用）＝万元
二、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区建筑面
积单位造价 /M2总投备注
资
餐
饮
区
2
5700m 公
共
部
分
12780 中餐厅
西餐厅
宴会厅
风味餐厅
自助餐厅
清真餐厅
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
保龄球场
健
弹子场
身
壁球室
健身房
区健身舞室
健身医疗部
2
2220m
游艺部
乒乓球室
台球室
棋牌室
桑拿水池
桑
按摩室
拿
桑拿室
2
1000m
2
300m
2
1500m
2
300m
2
500m
2
300m
2
400m
2
300m
2
1400m
2
600m
2
200m
2
120m
2
250m
2
250m
2
150m
2
200m
2
200m
2
200m
2
50m
2
150m
20间
3间
5500 元400 万含活动家具
5500 元120 万含活动家具
6000 元525 万含活动家具
5000 元120 万含活动家具
6000 元200 万含活动家具
5000 元105 万含活动家具
6500 元180 万含活动家具
6000 元88 万含活动家具
1000 元140 万含活动家具
4500 元（ 6 道 X100 810 万含活动家具
万）
4000 元80 万含活动家具
4500 元18 万含活动家具
3000 元（设备 50 万） 125 万含活动家具
4000 元63 万含活动家具
3000 元45 万含活动家具
3000 元120 万含活动家具
3500 元50 万含活动家具
6500 元90 万含活动家具
3000 元10 万含活动家具
2000 万30 万
3 万60 万含活动家具
2 万50 万含活动家具
2
m 区蒸汽房
更衣室
2
1500m
休息区
美容美发厅
歌舞表演厅
卡拉 OK部
游泳池
网球场（室外或天
面）2个2万
2
120m3000 元
2
300m3000 元
2
200m3500 元
2
400m5000 元
2
450m3500 元
2
300m3000 元
2
500m2000 元
40万
36 万含活动家具
90 万含活动家具
70 万含活动家具
180 万含活动家具
194 万含活动家具
90 万含活动家具
100 万含活动家具
大小件行李寄存处
2
3500 元60m
堂行李寄存处
2
3500 元90m
及存衣处
2
4000 元30m
门贵重物品存放处
2
4000 元30m
厅邮政外
2
4000 元50m
2 银行50m 4500 元1810 m
2
书店
2
4000 元50m
商场
2
4500 元400m
总台
2
7000 元450m
交通及公共空间
2
6500 元600m
功能分区建筑面单位造价 /M2
积
客400 间（含常包房、标准房、20000 m 7万/间
房套房豪华房、总统房等） 2
400 间
后勤、行政办公
2
3000 元
5060m
21 万含活动家具
万含活动家具12
万含活动家具12
万含活动家具20
万含活动家具
万含活动家具20
万含活动家具180
万含活动家具315
万含活动家具390
万含活动家具
总投备注
资
2800含活动家具
万
1518含活动家具
工程
其
它
2 3730m 名称
花房
会议厅
多功能厅
商务中心
停车场车库
洗衣房
残疾人服务
合计： 11029 万
三、五星级酒店估算
万
2
500 元253 万含活动家具
5060m
2
3500 元11 万含活动家具
30m
2
4500 元360 万含活动家具
800m
2
4500 元225 万含活动家具
500m
2
4500 元90 万含活动家具
200m
2
200 元30 万含活动家具
1500m
2
2500 元150 万含活动家具
600m
2
3500 元35 万含活动家具
100m
数量单位金额/万元所占比例
空调系统2295 27% 1．冷热源（直燃机） 3 台600
2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉 OK包房750 台105
办公室
3．温控开关750 个40
4．空调柜机（ 1000 m2）/ 台18 台230
5．冷却塔80
6．空调工程（材料安装）1050
7．空调水系统泵8 台30
8．消防送排风设施 1 套160
B．配电系统1320 % 1．变压器 2000KVA 4 台120
2．高低压开关柜300
3．增容费350
4．动力配电箱60
5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）250
6．发电机 800KW 150
7．工程安装90
C．给排水系统1115 % 1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）130
2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）25 台80
3．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）750
4．游泳池设备（净化热交换）85
5．污水处理设施70
D．弱电系统1450 % 1．电话（含中继线）800 门170
2．电脑系统140
3．收银系统70
4．消防报警250
5．综合布线100
6．卫视系统120
7．音响广播系统110
8．保安监控系统130
9．楼宇自控系统190
10．内部寻呼对讲系统170
E. 电梯系统1660 % 1．客梯 6 台960
2．员工梯 3 台350
3．货梯 2 台100
4．安装费250
名称数量单位金额/ 万所占比例
元
F．其它900 % 1．油罐（含 2 次油罐）60
2．锅炉（洗衣场厨房） 2 台200
3．煤气工程70
4．1211 灭火设备60
5．避雷接地系统110
6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）400
合计： 8740 万
四、五星级酒店辅助设施投资估算表
名称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（ 1400 m2）1800 %
洗衣场（ 100 m2）550 %
健身设备450 %
保龄球（ 4 道）400
2）健身设备50
康乐设施780 % 1）医疗设施15
2）游艺设施70
3）桑拿游水池（ 150 m2）设施170
4）桑拿房 3 套50
5）蒸汽房 2 套40
6）美容美发150
7）歌舞厅设施250
8）卡拉 OK设施20 间35
隔客房设施1110 % 1）卫生洁具（ 1 万 / 间）400 套400
2）灯饰 / 家电（ 1 万/ 间）400 套400
3）电子门锁（万 / 间）400 套170
4）床控系统（万 / 间）400 套140
酒店灯具650 % 合计： 5290 万
五、酒店设计参考指标
Kcal
单位换算： 1KW=860 /h
1Rt =3024 Kcal /h
1T汽 =625,000 Kcal
1．空调冷负荷： 120W/ M2
2．用电负荷： 120W/ M2
声缩制冷： Rt其中：照明35W
电力 45W
空调 40W
M3.
3．总用水量：— 0.015 / M2日
4．中水回水量 :日用水量之10%
5．热水用水量：日用水量之20%
6．污水排水量：日用水量之80%
7．蒸气用量：—0.15kg/（综合型）— 0.06 kg/ （办公楼）
8．餐饮用煤气用量： 1.6 M3/1 个餐位.天（煤气热值约 4000 Kcal/ M 3时）
9．洗衣房：
9．1 洗涤量框估： -6.0kg 每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）
9．2 工作制度： 6 天/ 周、一班 8 小时9．3 定员标准： 50kg/h .人
9．4 消耗：水： 40-60 L/kg 干衣
其中：冷水60%
热水 40%
汽： 1.0kg/ h . kg 干衣
压力： 5-8kg/c m 2
压缩空气： 10L/ h . kg 干衣
电力： kg 干衣
9．5 洗衣房面积： 300-700 M2
9．6 参考标准：（每间客房）
喜来登旅馆管理集团1M2/间
M2
希尔顿旅馆管理集团
美国 SOM设计事务所M2（300 间）
0.75 M2（500 间）
0.63 M2（1000 间）
广州花园大酒店M2（2140 间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
项目三星四星五星
结构工程1000/23% 1000/% 1200 元 /18% 生活水电、喷洒、消防300/7% 300/% 400 元 /6%
机电设备工程1000/23% 1400/26% 1800 元 /27% 屋面及外装修500/11% 800/15% 1070 元 /16% 室内一般装修270/6% 270/5% 270 元 /4%
室内高级装修1300/30% 1600/30% 1900 元 /29% 合计4370/100% 5370/100% 6640 元 /100%
六、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目价格项目价格
动力配线138 楼宇自控85
变配电设备100 电脑管理65
消防报警100 电梯450
保安监控60 车辆管理12
通风空调610 煤气工程 5
锅炉热交换40 巡更设备15
柴油发电20 防雷接地 5
广播音乐10 地面线槽60
闭路电视15 综合布线150
程控电话190 可视对讲3000 元/ 户给排水210 消火栓系统及喷洒系统80
照明工程90
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；） 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%； 某五星级酒店 总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算11029万元 24.8％
辅助设施工程估算5290万元 11.9％ 机电设备工程估算8740万元 19.6％ 绿化估算1840万元 4.1％ 不可预见费用3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元
建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1% 8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4% 12电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传 总建筑面积500-550239831200万 5.2% 13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%
五星级酒店总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 % 建筑内装饰工程估算11029万元24.8 % 辅助设施工程估算5290万元11.9 % 机电设备工程估算8740万元19.6 % 绿化估算1840 万元 4.1 % 不可预见费用3680万兀8.2 % 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500 万X 40* 7969 m2= 25097.3 元/m2 酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697卅=9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米, 外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m 2*25000 m 2= 750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 = 30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8 , 215.17平方米总地上建筑35, 578.25平方米 总建筑面积43 , 793.42平方米发展成本明细如下： 1 前期工 程US$ 55 0,000 2 建筑费US
$ 27,750,000
3 设备、装配及有关机器 US $ 7,780,000 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、 循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。 4 安 US $ 3,210,000 5 作 0,000 5 开幕前准备费用 000 6 其他 $ 14,120,000 7 不能预见费用 $ 550,000 总 数 S $ 75,000,000 投资估算 户 外 工 US $ 85 US $ 20,190, US US 本估算投资 7500万美元 单位:
饭店作为旅游业的支柱产业，伴随着我国的改革开放进程不断发展，现已成为我国旅游业的重要基础。截止09年底，我国已拥有星级饭店16000多家、客房180多万间，30年来增长了100多倍。目前，全国共有旅游饭店及各类住宿单位30余万家，从业人员超过500万人次，饭店已成为一个规模较大的国民经济产业。 南京市改革开放以后较早引进外资进行旅游饭店建设的城市。1979年在新加坡欣光有限公司董事长陶欣伯先生的积极倡导下，经江苏省和南京市人民政府同意并报国务院批准，南京金陵饭店作为我国首批引进外资建造的旅游涉外饭店之一，于1980年动工，1983年正式营业。从1983年至今，南京的旅游饭店蓬勃发展，截止目前已拥有四星级以上饭店约94家，其中五星37家，四星约有59家.与此同时，随着经济型饭店在这些年的迅速发展，南京已拥有国际国内经济型饭店品牌二十几个，国际的有希尔顿，洲际、喜来登等。 南京市历史悠久，人杰地灵，拥有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源，吸引着大量的国内外旅游者前来观光游览。观光旅游者尤其是国内观光旅游者，他们要在短时间内，进行涉及数个省或市的大跨度区域的旅行，所以活动安排较紧凑，不想花太多的时间用来寻找住宿场所。经济型酒店一般都在交通便利的地方，有着鲜明的标识，预订简单，有着强大的网络化、信息化支撑，这些都为观光旅游者在选择住宿时节省了很多时间成本；再加上国内观光旅游者的经济收入大部分都在中等水平，所以，经济型酒店经济、物有所值的特色正是他们所要的。南京是长江三角洲重要的经济重镇，吸引着大量的商务旅游者。而且南京有70多所高校，有大量的外国留学生和长期在宁教学的外籍老师。国外休学旅游者很多，这为经济型酒店的发展提供了大量的客户群。此外在长三角，南京和杭州将已经成为仅次于上海的区域会展中心城市。2004年南京会展业排名从上年全国的第10位上升到第5位，仅次于北京、上海、广州和深圳。从2004至2012年，南京成功举办一系列大小会展，跻身“中国十大最具影响力的会展城市”和“中国十佳会展城市”行列。由于南京地理位置优越、旅游资源、历史文化资源、科技资源、人才资源丰富，南京会展业将会加快发展。现在南京每个星期都有大型的会展召开，每年数以百万计的会展旅游者和商务工作者将会入住酒店。这为酒店的发展都提供了强大客户源。 进入21世纪以来，我国经济持续快速发展，加上各级政府对旅游发展的高度重视和关注，我国旅游产业得到了蓬勃发展，产业规模不断扩张，目前已基本跨越起飞阶段，进入趋向成熟的持续高速发展阶段，从世界旅游大国向世界旅游强国迈进。据世界旅游组织的最新估计，到2015年我国将成为世界第一大旅游目的地和世界第四大客源国。中国旅游业的快速发展为南京旅游饭店业提供了坚实的基础。南京市旅游饭店发展的基本特征有：总量特征——存量较大，增长迅速。从2000年到2012年，南京市星级饭店的总量几乎翻了一倍，从2005年拥有第一家经济型饭店到现在的100多家，总的看来，南京市旅游饭店的保有量已经达到了一定的水平，能够基本满足来南京旅游者的住宿需求。结构特征——星级饭店稳步增长，经济型饭店快速增长。星级饭店是南京旅游饭店的主体，数量上呈稳步增长态势，星级结构若干年来没有太大变化。。南京旅游饭店的发张从结构上看是比较平稳有序的。增长速度间为经济型饭店快于中高星级饭店快于低星级饭店。此外，空间分布特征——高度集中于市区，各区县相对均衡。总的来说，目前南京市旅游饭店的空间分布呈现如下特点：星级饭店主要集中于城市主干道两边，而经济型饭店则偏好选择接近交通节点的区域进行布局，星级饭店则倾向于在重点地区内集中分布，在全市的布局呈现出“多核心趋势”，而经济型饭店则在商业核心区及城市外围地区均有分布；市区旅游饭店的规模和档次明显高于五郊区和两县，这种分布特征体现了饭店分布和区域经济发展水平的强相关性。 近年来南京中高星级饭店的怎么跟张速度尤为明显，四五星级饭店中引进了一些国际知名的饭店管理品牌。其中希尔顿国际酒店就是一个典型范例，从1988年进入中国市场开始，一直以高端、高品质的服务在中国市场占据了一席之地。但是希尔顿在南京的发展可谓也是
四星级酒店总投资估算表 Prepared on 22 November 2020
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程 US＄550,000 2建筑费 US＄27,750,000
3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4安 US＄3,210,000 5户外工作 US＄850,000 6开幕前准备费用 US＄20,190,000 7其他 US＄ 14,120,000 8不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供 数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、 工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算：
南京作为江苏的省会，拥有许多家豪华酒店，其中五星级的酒店也不在少数。比如国际青年会议酒店、南京金鹰尚美酒店、南京维景国际大酒店等等比较有名的南京五星级酒店，这些酒店都能够提供婚宴服务。下面就来介绍一下如何选择适合举办婚宴的五星级酒店吧。 1、好的婚宴酒店首先设施要跟得上。硬件设施要从酒店开始装修的定位来确定，比如说五星级酒店、高档婚宴会所等等，这类酒店他们从开始修建装修就有一个高标准，有了标准才可以拿到属于五星级酒店的牌照。软件设施就是指服务，比如说有服务人员的服务意识、有音响师的服务、有灯光的配合还有菜肴的质量等等，这些服务也应该要求到位。 2、除了星级酒店，口碑也是判断酒店好不好的标准。网上一般都能查到酒店的相关信息和评论，新人可以从中找一些自己比较感兴趣的酒店的评论，综合比较选出口碑好的，这样选出来的酒店一般都是比较靠谱的。 3、选择婚宴酒店时需要注意酒店的规模和布置如何，视野是否开阔，面积能否满足容纳所有婚宴宾客的要求。如果有柱子，可以让婚礼策划师帮助新人设计更合理的布置，避免影响整体美观度。其次，要问清楚酒店是否提供音响、麦克风、投影、led显示屏等设备的使用服务以及是否收费。
4、选择婚宴酒店还要考虑到地理位置是否合适。即便酒店的自身条件再好，如果位置比较偏远，交通也不便利，就会给新人和宾客的出行造成不便。位置距离新人的家、距离新人亲朋好友大部分所在的位置比较远的，需要来宾坐很长时间的车，或者交通非常不便的，还是谨慎选择比较好。而且考虑到婚车车队的出行和宾客的出行，应该选择可供停车的酒店，并弄清楚停车情况和收费问题。 除了以上因素，婚宴价格是每对新人都必须考虑的问题，这个可以根据自身的预算合理分配，选择性价比较高的酒店。新人们可以通过南京婚宴网所整合的结婚各行业中的优质商家来进行查找，选出满足自己需求的五星级酒店。更多详情咨询南京喜筵网络信息技术有限公司。
五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元％ 建筑内装饰工程估算11029万元％ 辅助设施工程估算5290万元％ 机电设备工程估算8740万元％ 绿化估算1840万元％ 不可预见费用3680万元％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m2*3697m2＝万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约839 4平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8，平方米 总地上建筑35，平方米 总建筑面积43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000
2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
南京绿地洲际酒店 南京绿地洲际酒店具有三个特性，一、位于绿地集团首座超高层（南京紫峰大厦，总高度450M，共82层）建筑之中；二、酒店是全球总量最大的洲际酒店管理集团旗下的最高端品牌，超五星级；三、酒店位于江苏省省会南京市的中心地区鼓楼广场，地理位置优越，紧邻地铁，交通便利，是典型的商务酒店。 、 南京紫峰大厦外景 当今世界高端酒店林立，但设于超高层建筑中的酒店并不多。本酒店为适应超高层建筑的占地面积小，垂直海拔高的特性，充分利用高度方向的空间走向，设置两级大堂（首层及45层空中大堂），为客群提供多点位服务流线。酒店分区设置于大厦的1、6、7、8、45至82层。
首层酒店大堂使用频率高、人员密集、流线复杂的宴会、会议区域，设置于大厦的裙房6、7层之中，并以独立的宴会厅大堂、垂直梯、自动扶梯系统，行成快速到达与疏 散的交通流线，与酒店的主住房系统 行成良性互动，亦紧亦疏，相得益彰。 首层酒店宴会厅大堂
集成了健身房、室内外泳池、水疗的酒店休闲区位于大厦的8层，充分利用裙房的单层面积充足的优势，并结合局部景观屋面，设置了烧烤、饮料等露天营业区，为酒店提供不同特色及更多种类的赢利方式。 45层空中大堂 45、46层是空间贯通的空中大堂，集成了咖啡吧、休息区、全日餐和极具特色的空中酒吧，气势磅礴，视野优越。45层也是该超高层高建筑垂直交通系统的转换层。47层设置了行政酒廊、特色餐厅。 45层空中酒吧48层至75层是客房层，分布了各具特色的双床标房、大床房、标准套房、
行政套房、豪华套房，共计营业房间443间。 酒店标房 76、77层是两层挑空的中式餐厅，78层分布了红酒吧、雪茄吧及西餐厅。 80、81、82层是总统套及绿地会所。 酒店客房层走廊 超高层建筑中设置酒店，会因占地面积所限及建筑造型本身的需要，房型种类偏多。但也同时也因其高度的优势，带来独特的景观视野，有别于一般类型建筑中的酒店模式，颇具特色。
五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）
1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
酒店工程功能设计指南
目录 一、总体布局（1） 二、服务设施与员工生活设施（2~3） 三、大堂（4~5） 四、酒店主要分部的面积分配比例参考（6） 五、行政办公室组成及面积参考资料（7） 六、人事培训部的组成及面积参考资料（8） 七、保安部的组成及面积参考资料（9） 八、工程部的组成及面积参考资料（10） 九、餐饮、娱乐、康体系统的组成及相关部分所需面积参考资料（11~18） 十、管家部的组成及相关面积参考资料（19~24）十一、康乐设施系统（25） 十二、机电设备工程参考资料（26~30）十三、五星级酒店总投资估算表（23张）（31） 十四、五星级酒店内装修工程投资估算表（32~33）十五、五星级酒店机电工程费用估算表（34~35）十六、五星级酒店辅助设施投资估算表（36） 十七、酒店设计参考指标（37） 十八、酒店建筑造价概算参考指标（38） 十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标（39） 二十、酒店管理系统电脑终端参考资料（40） 二十一、智能建筑技术参考资料（41~42）二十二、康体消闲设备参考资料（43~45）二十三、健身器材目录（46） 二十四、康体美容设备目录（47）
一． 总体布局 1．酒店地处的位置和周边环境 2．交通条件 3．汽车停车场 包括：客人汽车停车场及酒店用车停车场，每1间客房0.4辆或10000m260辆（70%停在地下车库，30%停在地面车场）。 4．职工自行车停放处 最理想的位置是靠近于员工出入通道。 5．园林和绿化（宜有25%左右基地面积）。 6．旗杆、围墙、酒店中英文名字及标志牌安放位置 7．主要出入口（正门）和辅助出入口的位置布局（必须有行李运输道（斜坡）残疾人专用道，有条件的话宜专设餐饮、娱乐场所独立出入口） 8．员工出入通道 9．货物装卸区及通道 10．垃圾运输通道 可与货物装卸通道共用，但要与垃圾房相连。 11．污水处理站
五星级酒店筹建相关数据参考 1按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000 —10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000- 9000元/m2 ； 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数X 150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为 120m2?180m2,（四星为90m2?110m2 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%; 某五星级酒店 总投资估算表 建筑面积46000m 2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 % 建筑内装饰工程估算11029万元24.8 % 辅助设施工程估算5290万元11.9 % 机电设备工程估算8740万兀19.6 % 绿化估算1840万元 4.1 % 不可预见费用3680力兀8.2 %
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万X40十7969 m2= 25097.3 元/m 2 酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m 2= 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m 2*25000 m2= 750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 = 30131.9 万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8 , 215.17平方米 总地上建筑35 , 578.25平方米 总建筑面积43 , 793.42平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程US $ 550,000 2 建筑费US $ 27,750,000 3 设备、装配及有关机器US $ 7,780,000 4 安US $ 3,210,000
星级酒店投资概算表精 华 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 按各项目划分如下：单位：万美元 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方 提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险 费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 单位：万元 1、酒店土建项目建筑投资估算：
五星级酒店投资分析及盈利模式研究 目录 合肥澳中财富中心投资策划案的内容要求 (2) 一、项目简介 (2) 二、内容要求 (2) 中外酒店投资的盈利模式研究 (3) 一、经营增长盈利模式 (3) 二、物业增值盈利模式 (4) 三、资本营运盈利模式 (5) 四、品牌创新盈利模式 (6) 五、集团建设盈利模式 (9) 中国饭店业的投资策略分析 (11) 1、以产品线为依托的投资策略 (11) 2、以资金链为纽带的投资策略 (12) 3、以时间轴为序列的投资策略 (13) 4、以收益率为前提的投资策略 (13) 5、以情感源为基点的投资策略 (14) 中国饭店业投资渠道选择的方法与路径研究 (15) 摘要 (15) 关键词 (15) 引言 (15) 一、饭店投资渠道的解读 (15) （一）饭店投资渠道的概念及内涵 (15) （二）饭店投资渠道选择的意义 (17) 二、饭店投资渠道选择的影响因素分析 (18) （一）内部核心因素 (18) （二）外部支撑因素 (19) 三、饭店投资渠道选择的方法与路径 (20) （一）资金融合 (20) （二）技术投入 (21) （三）管理参与 (21) 结语 (22) 专家解读酒店业东莞现象：不可复制的奇迹 (22) 探寻酒店利润“黑洞” (24) 一、从酒店投资成本看酒店利润的“黑洞” (24) 二、从筹建周期看酒店利润的“黑洞” (25) 三、从资金结构看酒店利润的“黑洞” (26) 四、从产品类型看酒店利润的“黑洞” (27) 五、从管理形式看酒店利润的“黑洞” (28) 六、从目标市场和销售组合看酒店利润的“黑洞” (30) 七、从人员配置和劳动生产率看酒店利润的“黑洞” (31)
虽说，现如今的年轻人比较崇尚一些新潮的婚礼举办方式，但是在酒店举办婚礼，应该还是一种大趋势，毕竟不是那么多的人有时间，有经济实力去打造自己的旅行婚礼，当然，要在酒店举办婚礼，就不可避免的需要考虑到酒店的选择问题，下面便是南京婚礼酒店推荐，在南京举办婚礼到底哪些酒店比较合适呢？ 南京婚礼酒店推荐一：丽湖雅致酒店 在南京的各大酒店中，这家酒店的装修是非常不错的，精致的装修搭配上优雅的氛围，非常适合喜欢小清新范儿的新人，富丽堂皇的经典装修也可以呈现出更加浪漫的感觉。 南京婚礼酒店推荐二：万达希尔顿酒店 希尔顿酒店应该是国际知名的大酒店了，连锁，有品质保证，酒店的服务也是非常的棒，各项设施也是顶级的，十分完善，除了可以在这里举办婚礼，新婚之夜在这里享受也是很不错的。 南京婚礼酒店推荐三：香格里利大酒店 虽然香格里拉大酒店没有万达希尔顿那般舒适安逸，但是也是一档比较舒适的高档酒店，在这里举办豪华婚礼，也是很不错的选择，不仅如此，这家酒店还具有便捷的特点，不仅方便新人，也方便宾客。
南京婚礼酒店推荐四：南京奥体中心美居酒店 这家酒店的交通位置非常便利，位于奥体中心正东门附近，临近南京国际博览中心，河西中央公园，大家来参加宴会也比较方便，而且酒店的装修设计是比较独特的，各种设备设施齐全，菜品的选料也非常严谨，味道也是非常好的酒店有三个宴会厅，层高在5到9米之间不等，新人们根据婚礼的需求，可以自行选择价格在2299元到4299元每桌不等，大家可以根据自己的经济情况来选择。 上述便是关于南京婚礼酒店推荐的四个建议了，当然，在挑选婚宴酒店的时候，不仅需要考虑到酒店本身的硬件设施，也需要考虑到酒店的价格问题，毕竟每对新人对于自己的婚礼都会有一个预算。南京喜筵网络信息技术有限公司提供婚礼一站式服务，有需要可以咨询官方工作人员。
五星级酒店总投资估算表 建筑面积４６000m２ 客房数４00间酒店工程总投资估算４4379万元 建筑主体及外装饰估算１3800万元? 31.1％建筑内装饰工程估算 1１029万元24.８% 辅助设施工程估算５290万元１1.9% 机电设备工程估算87４0万元19．６％ 绿化估算1８4０万元4.1％ 不可预见费用3６80万元8.2％
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本) 土地成本:500万×40÷7969 ｍ2＝25０97．3元/m２ 酒店土地成本:25０97．3元／ m2* 36９7m2＝9278．5 万元建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表）:
总建筑面积为２３98３平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约83９4平方米，外墙面积约10０00平方米。 成本合计：2690＊23９83+58５0*15５８9+3９70*8３９４+1２00*10000=201０３.4万元 管理成本与不可预见费用:3００元/ ｍ2*2500０ m2=７50万元 酒店总开发成本：2０103.4 ＋7５０+9２78.5=30131．９万元 ? 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，2１5.１7平方米 总地上建筑 3５,578.25平方米 总建筑面积４3,７93.4２平方米 发展成本明细如下: 1前期工程ＵS$5５0,000 2建筑费ＵS$27,750,０00 3设备、装配及有关机器US$7,780，000 4安ＵS$3,210，00０ 5户外工作ＵS＄8５０,000 6开幕前准备费用US ＄20,190，000 7其他ＵS$ １4，120,000 8不能预见费用 US＄55０，０00 总数 US＄7５,０00,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元? 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1???????? 前期工程 US＄550,000 2???????? 建筑费 US＄27,750,000 3???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4???????? 安 US＄3,210,000 5???????? 户外工作 US＄850,000 6???????? 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7???????? 其他 US＄ 14,120,000 8???????? 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元
南京明文化主题酒店 一、设计初衷 现代人对酒店体验的追逐要求越来越高，加上激烈行业的内部竞争，使得我们对酒店的设计更要有创新精神。南京是中国著名的四大古都及历史文化名城之一，南京襟江带河，依山傍水，钟山龙蟠，石头虎踞，山川秀美，古迹众多。特别是明朝时期留下的明孝陵、中华门城堡、朱元璋等给人印象深刻。再加上如今穿越剧的热播，我们可以利用这一宏观环境设计一个明文化主题酒店。我们将着力打造一个古代世界，让所有到此的宾客用穿越时光的心理感受酒店浓郁的文化氛围，达到放松忘我的境界。 二、主题思想 我们这一小组所设计的主题是以明朝文化为主，整个酒店设计规模宏大，酒店内部无一不体现着明文化，包括大堂、餐饮、住宿，甚至于酒吧、停车场等都细致的体现出浓重的中国古典设计理念。 整个酒店以尊贵的黄色和传统喜庆的红色为基调，随处可见的明家具和工艺品，更加能烘托出优雅的气息。 三、大堂设计 大堂设计是一个至关重要的部分，因为它关乎着客人对该酒店的第一印象，第一印象的好坏往往影响着客人在之后享受服务的过程中给予的评价。首先，整体建筑内部采用坐北朝南式大堂古典建筑风格，雕梁画栋。在大堂中采用一些明家具或者展品，如汉白玉制作的獬豸、麒麟等神兽，在墙壁上可悬挂明代画家唐寅、文征明等书画作品。前
台一般为大理石制作，在这里我们可以使用黄花梨木或者紫檀木制成的案几。在客人等待休息区可以设置一个屏风，屏风上是具有意境的山水画卷。在屏风后面，是几张紫檀木椅子围着一张小圆桌，如果冬天，可以在桌子上放一个暖炉（酒店内部含中央空调），在椅子上都铺上羊绒毯子，如果夏天，可以在桌子上放一个香炉。视情况可另设几个沙发给他人使用，但需要套上与周围相匹配的颜色。 三、餐饮部门设计 从大堂穿过一条具有浓郁特色的长廊，长廊以金色为主，在两侧悬挂红灯笼。餐饮大厅内与一般酒店餐饮大厅无异，但是我们着重在细节的设计。在摆台上用明黄色的桌布，在每一个餐桌上使用云锦制作的有花纹图案的口布，在圆桌的中央摆放仿玉玺、身着明服装的泥人等工艺品。 每个包间风格档次各不相同。最奢华的是“皇家宴”，金碧辉煌，在一边设置龙椅，让客人都可以体验到皇帝的享受。其中的设施设备也是采用最顶级的。其他的还有平常的包间，都无一不渗透着古色古香的理念。 餐饮部门菜单设计也是别具特色的，档次的不同分为不同的菜单，有云锦制成的“圣旨”状菜单，还有“奏折”状菜单，还有服务人员娴熟的口技菜单等等。 四、客房设计 在酒店的每一个客房里，都有着浓郁的明文化韵味。首先，最引人注目的是，每张床都是明代的红色木床，上面有着色彩各异的罗纱
《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条本市市区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。 第三条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。 第四条在商业办公用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过35%;具体比例应在规划设计要点中明确。超出上述比例的，需先经市政府批准。 在居住用地用地上建设的酒店式公寓，其建设比例可不受限制。 建设比例指酒店式公寓的地上建筑面积与建设用地地上总建筑面积之比。 第五条居住用地上建设的酒店式公寓项目，其配套公共服务设施按一般住宅标准设置。 商业办公用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，除物业管理用房按一般住宅标准设置外，其他配套公共服务设施按公建标准设置。 酒店式公寓的配建停车设施按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》中住宅配建标准执行。 第六条居住用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按一般住宅标准执行。 商业办公用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按公建标准执行。 第七条酒店式公寓层高一般不得超过4.8米;超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。 第八条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计。 酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于100平方米。 第九条酒店式公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特
五星级大酒店项目全套可行性分析报告
目录 第一章总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章需求分析与建设规模 一、需求分析 二、建设规模方案比较 三、推荐建设规模方案 第三章场址选择 一、场址现状 二、场址条件 第四章项目建筑方案 一、项目总体规划方案 二、结构方案 三、给排水设计方案 四、电气设计 五、空调通风设计 第五章节能节水措施 一、节能措施 二、节水措施 第六章环境影响评价
一、项目场址环境现状 二、项目建设与运营对环境的影响 三、环境保护措施 四、环境绿化 五、环境保护设施于投资 六、环境影响评价 第七章劳动安全、卫生、消防 一、劳动安全 二、卫生防护 第八章项目实施进度 一、建设工期 二、项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 一、投资估算 二、投资构成 第十章财务及社会评价 一、财务评价 二、社会评价
第一章总论 一、项目背景 1、项目名称：云南****?**大酒店 2、建设地址：**县城** 3、承办企业：****房地产开发有限公司 4、企业性质：股份制民营企业 5、资质等级：房地产开发四级 6、企业地址：****建材城 7、企业法定代表人：** 8、承办单位概况 ****房地产开发有限公司（以下简称**公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。 上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，**人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本
杨邦胜酒店设计新作/南京凯宾斯基酒店踏进即穿越千年 『在商业化、全球化席卷生活的今天，民族文化的传承与再现，是一个地域、一个族群、一个个体“自我”定位的找寻，是对“我从哪里来”“我生活在哪里”的追问与认知。 ——杨邦胜』 江南佳丽地，金陵帝王州。殿宇楼阁巍峨林立，文物古迹星落棋布，南京城是一部余味悠长的史书，而明皇朝是其中最浓墨重彩的一段。
循着历史的脉络，栖于明皇宫遗址旁的凯宾斯基酒店，试图探秘与解读那个“远迈汉唐”的盛世明朝。室内空间围绕“明皇宫”故事展开设计，YANG极力再现金陵帝州恢弘气势与深厚底蕴。 ▲杨邦胜酒店设计新作南京凯宾斯基酒店-大堂 以代表着宫城建筑及国家礼仪最高规格的皇宫正殿为设计灵感，大堂空间用现代手法塑造堂皇气象，凸显尊贵的迎宾礼节。
▲杨邦胜酒店设计新作南京凯宾斯基酒店-大堂 总台大型屏风艺术装置，以双层金属重叠方式勾勒出宫殿的层楼叠榭，将宾客瞬间引入历史幻境，又解决了“大堂东西朝向导致日间光照强烈直射空间”的问题。
▲杨邦胜酒店设计新作南京凯宾斯基酒店-大堂电梯厅 天花以深色金属重构演绎“藻井”元素，形成一种重复的秩序感，营造皇家恢弘气势。墙体呼应天花概念，以大块面大理石拼接出雄伟的明城墙，墙内置灯箱，以灯光映射突出石面的斑驳纹理，强化历史感。
▲杨邦胜酒店设计新作南京凯宾斯基酒店-大堂吧入口 大堂吧入口，从城墙洞开，仿城门之状，让空间通而不露，激发探索的兴致。“城门”顶部以斗拱技术，镶嵌成“官帽”样式，寓意踏过此处，步步高升，引出大堂吧“江南贡院”的设计主题。
▲杨邦胜酒店设计新作南京凯宾斯基酒店-大堂吧 空间凹凸有序的墙体造型与夹于期中的书架墙形成对比，雄浑中带着古朴温润，隐喻科举士子“腹有书卷、胸怀丘壑”之才志。天花灵动的飘带，似挥毫时的笔走龙蛇，飘逸洒脱。