上海办公楼
上海国金中心租赁经营策划方案
※陆家嘴商圈办公楼租赁市场动态：
由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。
根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。从板块租金涨幅来看，2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租金上升较快。
※陆家嘴商圈办公楼销售市场动态：
2012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全佳数据库统计，2月份办公市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。新增供应项目共计5个，体量较大的项目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998 ㎡和35670㎡。
成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-
18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，其中沪东财富占比较大。成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。
第一部分：写字楼市场及陆家嘴商业圈区域市场分析
（一）区域特征
项目地处北靠近内环的陆家嘴商业圈世博商圈，临近六号线临沂新村站2号口。周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。
陆家嘴商业圈世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，可以政府规划为先导，而陆家嘴商业圈这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，陆家嘴商业圈作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。
（二）区域客户构成
根据对陆家嘴商业圈的租户按行业进行分类，并对其在各大厦的面积、价格和各区域的面积、价格进行统计加以研究最终适合上海国金中心的客户群体。
（三）区域竞争
本项目周边同品质甲级写字楼较多，本区域内可对振华港机研发大楼存在竞争性的大
楼包括：东方金融园、由由国际大厦、江天大厦、浦东丰华园、陆家嘴软件园。
（四）区域内已投入使用的典型项目
第二部分：项目租赁实施细则
(一)目标客户定位
本项目应立足中心商业区域市场的特点，并充分利用世博概念，重点吸纳陆家嘴商业圈、八佰伴商业圈、竹园商贸区及上海科技馆附近的外资企业办事处、金融、商贸、证券、保险、资产管理和投资咨询服务等公司进驻，此外还需要积极吸纳律师事务所、会计师事务所、通讯以及房地产等行业的客户。根据汉江地产对周边区域内主要项目的客户构成分
析显示，上述行业仍是区域内的重点客户类型。
本项目所处区域内现存的高品质写字楼较少，但距离竹园商贸及陆家嘴金融区较近，所以对部分要求高品质写字楼，租金相对便宜的客户，形成本项目的潜在客户群，这些潜在客户既包含本地知名企业又包含外资公司，以上两部分的企业构成本项目的主流客群。
建议：振华港机研发大楼写字楼客群的初步定位：本项目客群将以外资实力企业为优选，以高新技术、机械制造、金融、通讯、咨询、机械、证券期货等行业的优质企业为主力客群，争取世界500强等知名大中型规模以上的机构入住，以提高振华港机研发大楼客群品质。
(二)租赁策略及价格定位
1)租赁策略
本项目整体战略应为：加强短期竞争能力，寻求长期良性发展。即：
①. 树立项目高品质形象；
②. 制定灵活租赁方案；
租赁方案：可以把可租赁面积分成散租、半层租、一层及一层以上的租赁策略。散租可以提高大楼的租赁人气，满足部分小型外资代表处与优质的民资企业的的租赁要求。散租的楼层可设1-2个楼层，面积在150-300平方米，但需要保证一个层面的客户数在3-5个为宜。租半层的客户是较为优质的客户，有发展成租整层的潜质，所以楼层可设置3-5个楼层。其他楼层最好是整层起租，这样也可以保证租户稳定。
③. 重点提高出租率和保证租户质量；
④. 根据实际业务情况做阶段性总结调整。
2)价格定位分析
价格定位的原则为随行就市。即根据目前市场状况，制定本案的租赁价格，在此基础上采取一定的优惠措施，吸引市场关注；并根据租赁过程中的反馈信息，作相应调整，最终使得本项目实现较高的回报。
①. 租赁报价
振华港机研发大楼整体租赁报价区间在预租期（出租率未达到30%时）为人民币3.5-4.2元/平方米/日（不含物业管理费）；整体报价区间在较成熟期（出租率达到30%--60％时）为 3.8-4.5/平方米/日（不含物业管理费）和成熟期相对预租期分别上浮0.3-0.5元/平方米/日，达到人民币4.1-4.7元/平方米/日（不含物业管理费）；根据项目实际情况、市场整体状况及目标客户群的租金支付能力，结合各阶段市场实际情况进行项目租赁价格预测和阶段性调整。
以租赁楼层的12层为￥4.25元/平方米/日的价格为基准层，每向上增加一层，租赁报价上涨0.05-.0.1元/平方米/日；反之，每向下降低一层，租赁报价下调0.05-0.1元/平方米/日。
③. 租赁成交价及免租期、装修期
租赁成交价在租赁报价的基础上，根据客户租赁的面积和客户性质不同而实现不同的价格政策：对于整租一楼层的客户，成交价在租赁报价的基础上最高可优惠0.2-0.4元/
平方米/日；散租客户则不优惠；对于世界500强等知名企业，在上述基础上，租赁成交价还可额外优惠0.1-0.2元/平方米/日。这样做的目的就是尽可能多的吸引优质客户，优质客户对保证大楼租户稳定，租金收益起着决定性的作用。
上海写字楼市场的新楼一般都有免租及装修期的先例，但若考虑吸引质量较好的大客户，争取更长时间的租期，在坚持租金保证前提下建议提供一定时间段的免租期及装修期。请参考如下免租期及装修期建议：
免租期及装修期。也可根据租户资质、租赁条件洽谈等方面具体确定。
④. 车位租赁费用及免车位策略
对于整层租赁的客户拟提供地下二个免费停车车位的策略；半层租赁的客户原则不上提供免费车位。租赁一层以上客户和知名企业客户单独洽谈。
建议：根据我们公司的经验，一般成熟期的写字楼车位与租赁面积的比例，每百平米配一个车位，为使车位配比达到顶级写字楼的较高要求，满足租赁客户对车位的需求，我司建议在项目内尽可能多的为租户提供停车场，最大限度满足租赁客户需求。
(三)项目租赁预计进程
(四)租赁期限的确定
以租赁2-3年期限为标准期限，最多不超过3年期限，承租三年以上合同条款应附加租金增幅比例8-10%。
(五)付款方式
目前市场上普遍采用可接受的押三付一（即三个月租金作为押金，每个月租金一付），本项目可采用押三付一的方式。
(六)招租模式
1)不同类型写字楼的招租模式
写字楼由于可以分为顶级、甲级、乙级等不同档次，因此针对不同档次的写字楼会采用不同的招租模式。
①. 顶级写字楼的招租模式
顶级写字楼的发展商有外资背景和政府支持，本身有非常强的实力、很高的知名度和良好的商誉，发展商的经营目标就是要使其开发的写字楼成为一个城市的标志性建筑物。发展商对开发写字楼经验丰富，对写字楼的地段、硬件、配套及服务有非常高的要求。经营方式一般为只租不售，并且通常在经营初期能够忍受较长一段的亏损期，对客户资质有很挑剔的要求。例如陆家嘴金融区的环球金融中心要求审核客户资质等。
顶级写字楼一般在推广初期以各种媒体（包括海外媒体）组合宣传扩大知名度为目的，寻找客户一般通过海外媒体、展会以及发展商原来建立起来的商务圈为主要方式。招租后期以写字楼自身标志性的外立面、客户的心理认同、业内口碑及优质的服务为主要吸引客户方式。
这类写字楼最终成为顶级写字楼的过程就是经营客户的过程，发展商为了保证入住客户的资质，在推广初期能够忍受较低的出租率。通常写字楼入住初期，会对知名客户给予较大幅度的优惠，知名客户入住之后随着出租率的提高进入逐渐提价过程，当入住率达到
一定水平之后进入进—步提高客户资质阶段，“淘汰”一批资质不太高的客户，直至达到预期目标为止。在写字楼出现供大于求、各甲级写字楼竞相压价的现状中，顶级写字楼的租金价格一直保持很高的水平，而且出租率几乎是100％。
②. 甲级写字楼的招租模式
一般甲级写字楼均为区域内标志性建筑，分为全部出租经营方式和租售结合的招租方式两种。
全部出租型写字楼招租模式：一般是开发商有较强的经济实力，有品牌意识，通过写字楼项目来体现公司的实力，在地产界竖立良好的形象和在客户中建立好的口碑。全部出租型写字楼由于投资回收期长，需要从长远考虑租金收益，并且为了提升物业档次，在经营初期对客户资质的要求也较高。在推广方式方面主要采取：与房地产代理公司合作、建立自己的独立网站、在行业门户网站建立链接，坐盘租赁，及部分媒体组合宣传等多种形式(很少采用报纸)。甲级写字楼的标志性外立面也是其有效宣传手段之一。
租售结合写字楼的招租模式：一般有整体出现的推广形式和小业主分别的推广形式，多数与中介合作，有些项目有自己独立的网站，必要时会在门户网站做链接，主要借助媒体为专业网页及报纸。由于出售型写字楼存在多个产权人，很多是投资型的小业主，一方面投资型小业主每月必须定期向物业管理公司缴纳物业管理费，因此迫切需要将写字间尽快出租；另一方面，小业主的信息不对称，对写字楼行情不了解，很容易被客户或代理公
司压低价格。因此在分散产权的写字楼招租过程中很容易造成内部的恶性价格竞争，对写字楼租金的维持，项目的保值增值都会造成一定的不利影响。
③. 乙级或乙级以下写字楼的招租模式
乙级写字楼一般借助于项目本身外立面或者是户外广告、小版面报纸广告、中介或经营者的商务圈进行对外招揽客户。
2)振华港机研发大楼招租模式
振华港机研发大楼作为本区域的甲级写字楼，在实际招租过程中主要是采取区域甲级写字楼全部出租型的招租策略。华夏办公楼网针对本案采取独家租赁代理的形式与振华港机研发大楼合作。我司将针对本案提供专业的租赁代理服务。
写字楼租赁工作与住宅项目不同，其销售工作的难度仅次于商业地产项目，写字楼的租赁对于业务人员的专业化水平要求较高。因此，在具体的销售执行过程中，销售团队的整体素质和管理水平的高低，是写字楼项目的销售工作能否取得成功的关键之一。针对本案的具体租赁工作执行，华夏办公楼网计划采取以下策略：
①. 坐盘租售策略：
组建专门的驻场销售队伍，委派经验丰富的销售经理负责，并挑选高素质的业务人员驻场开展工作。
华夏办公楼网项目部门是专门负责接受发展商委托进行项目独家租赁工作的业务部
门，管理规范有着一整套严格、周密、有效的管理和培训系统；销售经理和业务人员整体专业程度较高，在销售管理、客户挖掘和谈判方面有着丰富的实战经验；
②. 直销策略：
基于写字楼产品在租赁工作的中的特点，我司在本案的租赁工作中，除安排专门的驻场团队坐盘租赁外，还将充分利用华夏办公楼网所特有的营销网络优势，支持本案的租赁工作；
③. 直销专案组：
华夏办公楼网除安排专案组人员进行坐盘租赁的同时，还将针对周边区域写字楼内入住客户，集中安排登门拜访，在较短的时间内，将本案信息向区域市场的客户进行集中覆盖，并组织直销专案组主动出击，拜访潜在客户，挖掘客户资源，促进成交；
④. 庞大的客户数据资源的有力支持：
经过多年的积累，华夏办公楼网拥有庞大、高质量的客户数据库资源，同时随着数据库仍在不断的充实、完善。在本案的租赁工作，我司将有效利用客户数据库资源，对本案的租赁工作形成有利支持；
⑤. 与上海各办公楼中介公司合作：
按照上海目前的办公楼中介服务费的行业标准执行，中介公司服务费为其成交客户的1-1.5个月租金；
⑥. 提供全面的跟盘策划服务：
在对本案租售工作的支持中，除上述内容外，我司还将委派资深策划师全程跟盘提供策划支持，有计划的组织对本案的宣传和推广策略，并全面支持租赁部门的具体工作；初步计划利用华夏办公楼网写字楼客户数据库资源，向现有客户以DM的形式进行本案的专题派发，扩大项目影响、进一步挖掘客户资源。
(七)项目租赁执行方案
1)客户登记文件及制度
对于中介及直接访客的‘客源’都应该有严格登记制度（此为销控的一部分）；原则应进行每日登记，每日汇报，由主管人员进行每日客源状况统计和分析，发现其中可挖掘因素。
2)当日客户登记表
来源应分为1、直接访客；2、中介代理；3、其它（须说明）
●中介名称须填写具体人员及职位并标注是否有委托书；
●必须表明面积需求及推荐单元–‘带看单元’；
②. 制度：
●销售人员必须每日填写该表，每人分开填写，每项内容必须详细填写，以便主管
人员的统计与分析工作；本表应以电子文档填写完毕后交主管人员汇总，主管人
员应统计当日登记情况并加以分析：
●每个销售人员各登记客户数量及累计面积；
●合计登记客户数量及累计面积；
●将客户数量及面积按销售人员进行累计，以便掌握每个销售的工作状况；
●将推荐单元状况进行累计至具体单元，得出每个单元被推荐的客户状况；
●按每个单元的意向客户进展情况排序，操控该单元的出租与预留，调节客户与产
品的供需相互匹配；
3)各类来源渠道（代理、直客、媒体、挖掘、其它）客户数量、面积及其比例表
本表按日记录用EXCEL为宜，方便累计和阶段性累计。
4)代理机构表现状况表
利态势。
(八)市场推广策略
1)推广原则
①. 有效控制整体推广费用，压缩硬广投入
②. 充分利用直销营销手段（数据库销售+人员销售），有效促进成交
③. 合理利用现场包装及网络销售，并强化DM直投
④. 以陆家嘴商业圈世博区域内甲级办公楼为本项目市场推广之整体思路，重点突
出振华港机研发大楼的区域内的影响力、陆家嘴商业圈世博区域内的知名甲级
办公楼的高档品质与形象。
2)项目包装及推广资料（或工具）
上海办公楼出租,上海写字楼出租,上海办公室、办公房租赁,上海商务中心出租,上海创意园区出租
华夏办公楼网（https://www.doczj.com/doc/a614254806.html,）
3)推广渠道-效用分析
建议：如若按前文采用之主题策划方案，经过所部署之针对性宣传手法进行推广，本项目定能在竞争市场中取得优势；在形象、知名度及“热租气氛程度”上凌驾于同区内同期推出之竞争项目；而对推广宣传方面的费用成本，在取得同等宣传效果的前提下，本项目的推广费用则按行规大约
占项目之年租金2-2.5%）为限。项目推广总预算=（包装推广工具成本 +宣传广告费用）x（1+10%不可预见费用）。
4)推广计划
鉴于本项目为现房办公租赁项目，为了合理有效的控制推广费用，强调推广渠道的合理、有效是项目推广的前提。针对本项目的推广工作，计划如下：
上海市写字楼租赁合同范本 (合同编号：____________________) 出租方(甲方)：_______________ 承租方(乙方)：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下 简称：《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用 的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月 制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际 情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼情况 1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________. 结构：__________. 楼层：本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。
(简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：________________. 1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本 合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产 权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设 定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原 因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有 关内容处理。 1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________.甲方保证所有产 权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签 字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲 方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。) 1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三) 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
编号：_________________ 写字楼租赁合同协议书通用样本 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
甲方(出租方)_______________________ 乙方(承租方)_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 2、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
3、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 4、租金及支付方式 4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________) 4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。 5、其他费用 5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。 5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未
公司办公楼租赁合同 甲方：_________________________________________ 乙方：_________________________________________ 签订日期： ___________ 年 ________ 月________ 日 公司办公楼租赁合同 出租方： ______ 地产经纪有限责任公司（甲方）
承租方： ___________ 限责任公司（乙方） 经甲乙双方协商，达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 1. 甲方将位于市北站路—号综合办公楼―楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向市商贸有限公司所租赁的。 租赁期限及租金 2. 租赁时间为贰年，即从_______ 年______ 月 _____ 日起至______ 年 _____ 月 _____ 止。 3. 租金每月为（大写）人民币 ______ 元（￥_______ ）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增 _______ %. 4. 租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_________ 日前交清。 5. 在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元 （￥ _____ 元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。 6. 租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。 甲方的权利义务 7. 在合同生效后，甲方于年—月—日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。 8. 甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。 9. 甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。 10. 甲方有权利监督乙方安全和消防管理。
2020年上海市办公室租赁合同范本【正式版】 出租方：________________________有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：____________________________ 统一社会信用代码：______________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 银行户头：______________________________ 银行卡号: ______________________________ 承租方：_________________________有限公司(以下简称乙方) 法定代表人：____________________________ 统一社会信用代码：______________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 签订地点：______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况 甲方出租给乙方的房屋座落于____________________________(以下简称“该房屋”)。 第二条房屋用途 该房屋用途为：______________________。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确租房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变租房用途而损坏房屋。 第三条租赁期限 租赁期限自：________年_____月_____日至________年_____月_____日止。
文件编号：RHD-QB-K9739 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 上海市办公房屋租赁合 同标准版本
上海市办公房屋租赁合同标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在上海市 _______区________路_______________的写字楼办公室出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 二、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。 3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式
上海市写字楼租赁合同样本 Sample of office lease contract in Shanghai 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
上海市写字楼租赁合同样本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同编号：__________ 出租方（甲方）：__________ 承租方（乙方）：__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》） 的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局________年____月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼情况 1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：
座落：上海市_____区____路___号（弄）____室（以下简称该房屋）。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________. 结构：__________. 楼层：本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。 （简装修不配家具电器） （毛坯房） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：________________. 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事
公司办公房屋租赁合同协议书 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋，为大家带来一份房屋租赁合同，希望大家阅读哦公司办公房屋租赁合同书 本合同的当事双方是： 甲方：地址： 乙方:地址：法定代表人： 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发
和经营管理的经济实体，具有中国资格。 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约
商业办公楼租赁合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商业办公楼租赁合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 合同编号：_________ 出租方：_________（以下简称甲方） 法定代表人：_________ 国籍：_________ （身份证/护照/营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 承租方：_________（以下简称乙方） 法定代表人：_________ 国籍：_________
（身份证/护照/营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为 _________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _________平方米）；该房屋的土地使用权以_________（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房
编号：QJ-HT-0858写字楼租赁合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
写字楼租赁合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方：_____________（以下简称甲方） 公司注册地址：___________________ 法定代表人：____________________ 乙方：_____________（以下简称乙方） 公司注册地址：____________________ 法定代表人：______________________ 甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京______区______路______号的______大厦（下称“大厦”）之租赁单元作为营业用房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。 第一条租赁单元 甲方同意按本合同所约定的件将大厦写字楼的第层室（以下简称“租赁单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元。
上海写字楼租赁合同通用版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-001845
上海写字楼租赁合同通用版 甲方(出租方)________________________________ 乙方(承租方)：_______________________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的坐落在上海市 _______________________________________________出租给乙方 使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 __________________平方米。
二、租赁用途 2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1、该房租租赁期共_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。 四、租金及支付方式 4-1、该房租月租金为人民币______________元。(大写： _____________________)。 4-2、该房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前______________日支付。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租赁通用版合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
关于写字楼租赁合同范 写字楼租赁合同 委托方甲方 受托方乙方 签约地点 签订日期________年____月____日 写字楼租赁合同 出租方甲方 承租方乙方 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米含公共分摊面积，乙方租用的建筑面积按____市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。 租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于________年____月____日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。 在同等条件下，乙方有优先租赁权。 租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备
正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 ____日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外交还甲方。 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，楼宇的租金为每月元人民币，大写乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理。 该租赁场地的租金第一、________年不变;第________年在上年租金的基础上升，即月租为人民币元大写;第________年在上年租金的基础上升，即月租为人民币元大写;第________年在上年租金的基础上升，即月租为人民币元大写;租期超过________年的，从第________年起甲乙双方商定每年的租金升幅为。 2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。 乙方必须于进场装修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。 以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。 如乙方无违约，在租赁期满后个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。 3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。 4、乙方须于每月____日前节假日顺延，主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
上海写字楼租赁合同 )________________________________出租方甲方(乙方(承租方)： _______________________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的坐落在上海市 _______________________________________________出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__________________平方米。二、租赁用途 2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1、该房租租赁期共_______个月，自_______年_______月_______日起至 _______年_______月_______日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。四、租金及支付方式 4-1、该房租月租金为人民币______________元。(大写：_____________________)。4-2、该房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金签定日支付。______________合同当日支付，以后每期租金提前 五、其他费用 5-1、乙方在租赁期内，使用的口水口电费口电话口网络使用费口物业管理费口租金税费口______________，由乙方按有关规定自行承担。 5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币______________元(大写 ______________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6-3、室内现有设施： 电器如下：
编号：_________ 上海市写字楼租赁合同范 本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日
合同编号：____________________ 出租方(甲方)：_______________ 承租方(乙方)：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局________年____月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼情况 1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________. 结构：__________. 楼层：本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。 (简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：________________. 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1—3本房屋的产权共有人包括：_____________.甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。) 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
公司办公房屋租赁合同新(标准版) New office housing rental contract of the company (Standard V ersion) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
公司办公房屋租赁合同新(标准版) 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通
行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》（以下称本合同）。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦 东新区的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章 合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同 正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说 明（附件一） 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图（附件二） 3.乙方提供的营业执照复印件（附件三） 4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四） 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责 任书（附件五） 第三章 双方法律地位
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 上海写字楼租赁合同详细版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
上海写字楼租赁合同详细版 甲方(出租方)________________________________ 乙方(承租方)：_______________________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的坐落在上海市 _______________________________________________出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__________________平方米。 二、租赁用途
2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1、该房租租赁期共_______个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1、该房租月租金为人民币______________元。(大写：_____________________)。 4-2、该房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。 五、其他费用 5-1、乙方在租赁期内，使用的口水口电费口电话口网络使用费
2016年第四季度上海写字楼租赁市场报告 一、办办视点 1. 政策风向标 ① 沪进行土拍资金审核，加强土拍监管力度 10月14日，上海市土地交易市场官网发布公告，针对11月即将拍卖的三宗地块，增加了出让权补充公告。公告强调，竞买申请文件增加经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。 ② 黄浦发展规划：打造金融城，从CBD到CAZ 10月27日，上海市政府公布了《上海市城市总体规划（2016-2040）》，其中中央活动区的规划最引人注目，而黄浦区正处于中央活动区域范围内。根据规划，黄浦区将从“CBD”(中央商务区)到“CAZ”（中央活动区），从空间布局和功能上将金融、创意产业、文化以及旅游融合发展、相辅相成。 ③ 上海暂时将不再进行公寓式办公楼审批 上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。上海市规划和国土资源局日前召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议，明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。 2. 市场动态 ① 李嘉诚出售上海写字楼物业，正式撤出浦东 10月26日，长实地产发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。长江实业旗下的HPL、chinex以及李嘉诚海外基金会附属公司champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股权，后者间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。这也是此番交易的标的项目，交易价格为200亿元人民币。 ② 万丈资本以23.75亿收购上海中区广场项目 北京时间10月28日晚间，万丈资本有限公司以人民币23.75亿元的物业价值，收购凯雷地产基金旗下Central Land Estate Limited公司100%股权，进而持有位于上海市人民广场的Central Plaza中区广场项目。
办公楼房屋租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
办公楼房屋租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_____________ 乙方：_____________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积 1.地址：_________市_________路_________号_________房。
编号：QJ-HT-0635 上海办公楼出租合同(官方 版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
上海办公楼出租合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方（出租方）________________________________ 乙方（承租方）_______________________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的坐落在上海市 _______________________________________________出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__________________平方米。 二、租赁用途 2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
YF-ED-J5992 可按资料类型定义编号 上海办公楼出租合同实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
上海办公楼出租合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方（出租方）___________ 乙方（承租方）__________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在 平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意 就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的坐落在上海市 ____________出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面
积共___________平方米。 二、租赁用途 2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1、该房租租赁期共_______个月，自 ________年____月____日起至________年____月____日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。 四、租金及支付方式
写字楼租赁合同书通用版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-018008
写字楼租赁合同书通用版 写字楼租赁合同 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积，乙方所租用房屋位于____市____路____号____大厦内，房号为____号，建筑面积为____平方米。 二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。 三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。 四、租赁期限 租赁期共____年，从____年____月____日起至____年____月____日
止。 五、租金、物管费等费用及其支付时间 1、租金费用按建筑面积以人民币每月元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月15元/平方米计算(该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费)。 2、上述费用以每____个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支 付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。 六、保证条款 为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还： 1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿