经济开发区机械制造工业园项目可行性研
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第一章项目概述 (4)
1.1 项目简介 (4)
1.2 建设地点、规模、期限及建设内容 (4)
1.3 投资规模及资金构成 (4)
1.4 项目主要技术经济指标 (4)
1.5 承办单位概况 (5)
第二章项目介绍 (5)
2.1 项目组成 (5)
2.2 项目所在地-黄龙园区介绍 (6)
2.3园区的优惠政策 (6)
第三章项目的背景及必要性 (9)
3.1 立项的背景和意义 (9)
3.2 项目的必要性 (10)
第四章市场分析与预测 (12)
4.1 宏观背景分析 (12)
4.2 工业园区产品市场分析 (13)
4.3 国内外市场需求预测 (14)
第五章建设条件和场址选择 (15)
5.1 交通状况........................................... 错误！未定义书签。
5.2 气象条件........................................... 错误！未定义书签。
5.3 水资源............................................. 错误！未定义书签。
5.4 场址选择........................................... 错误！未定义书签。第六章建设规模和技术方案 (15)
6.1 建设规模 (15)
6.2 主要建设内容 (15)
6.3 技术方案 (16)
第七章总图运输和公用工程 (20)
7.1 总图布置 (20)
7.2 竖向布置 (21)
7.3 工厂运输 (22)
7.4 公用工程 (23)
第八章环境保护与安全生产 (24)
8.1 环境保护 (24)
8.2 劳动安全与消防安全 (27)
8.3 消防措施 (28)
8.4 职业安全卫生措施 (29)
第九章项目组织、劳动定员和人员培训 (29)
9.1 企业组织 (29)
9.2 劳动定员和人员培训 (30)
第十章项目管理及实施进度 (31)
10.1 项目的管理 (31)
10.2 项目实施进度 (32)
10.3 土建工程 (32)
第十一章项目建设投资估算与融资方案 (33)
11.1 投资范围.......................................... 错误！未定义书签。
11.2 编制方法及依据.................................... 错误！未定义书签。
11.3 投资构成.......................................... 错误！未定义书签。
11.4 建设项目总投资.................................... 错误！未定义书签。
11.5 资金筹措.......................................... 错误！未定义书签。第十二章财务评价与敏感性分析.. (33)
12.1 评价方法.......................................... 错误！未定义书签。
12.2 成本计算基础数据的确定及有关问题说明.............. 错误！未定义书签。
12.3 项目计算期........................................ 错误！未定义书签。
12.4 财务评价.......................................... 错误！未定义书签。
12.5 不确定性分析...................................... 错误！未定义书签。
12.6 项目的经济效益和社会效益分析...................... 错误！未定义书签。第十三章工程招标方案. (33)
13.1 总则.............................................. 错误！未定义书签。
13.2 招标内容.......................................... 错误！未定义书签。第十四章项目风险分析. (33)
14.1 经营风险分析...................................... 错误！未定义书签。
14.2 技术风险分析...................................... 错误！未定义书签。
14.3 经济风险分析...................................... 错误！未定义书签。
14.4 政策风险分析...................................... 错误！未定义书签。
14.5 其它风险分析...................................... 错误！未定义书签。第十五章结论与建议 (33)
15.1 结论.............................................. 错误！未定义书签。
15.2 建议.............................................. 错误！未定义书签。附件 ...................................................... 错误！未定义书签。
第一章项目概述
1.1 项目简介
[1] 项目名称：某经济开发区机械制造工业园项目
[2] 项目承办单位：宏远机械设备工程有限公司
[3] 项目主管部门：
[4] 项目拟建地区：XX经济开发区
1.2 建设地点、规模、期限及建设内容
[1] 建设地点：XX经济开发区
[2] 建设规模：项目拟征地400亩，总建筑面积16万㎡及配套附属设施。
[3] 建设期限：
① 2017年1-6月份前确定建设用地；
② 2017年7月到2018年10月开始项目建设，完成建筑面积160000㎡，完成设备的
安装调试；
③ 2018年11-12月开始项目试生产并完成验收；
④ 2019年1月正式投产。
[4] 建设内容：
本项目新增建筑面积约160000㎡，其中：生产厂房150000㎡、研发办公楼6000㎡，及其附属配套设施4000㎡。
1.3 投资规模及资金构成
本项目计划总投资6.1亿元，其中：自筹3.9亿，银行借贷2.2亿。
1.4 项目主要技术经济指标
本项目全部投产后，主要技术经济指标如表1-1：
表1-1 项目经济指标表
1.5 项目编制单位概况
第二章项目介绍
2.1 项目组成
宏远机械设备工程有限公司系中国设备协会会员单位，为了整合公司旗下的机械装备产业资源，提升公司的机械装备整体实力，全面推动公司的机械装备集研发中心和产业化为一体，故投资兴建了先进技术的机械工业园区。
该项目拟征地400亩，规划建设六个板块，其中生产区五个板块，研发中心1个板块，五大产业板块拟占地350亩，包括：国外大型机械设备展示区、重型齿轮加工区、精密齿轮加工区、国内大型机械设备展示区、数控机床生产基地。数控机床研发中心拟占地50亩。六大板块建设概要见表2-1。
表2-1 机械制造工业园区六大板块建设概要
注：1.在后面的项目的背景和市场分析等，本可行性报告主要分为机床的改造、齿轮加工、数控机床生产来进行说明。
2.在项目的财务分析上是以整个工业园区的整体产值进行计算的。
2.2 项目所在地
2.3 园区区的优惠政策
为了吸纳企业来黄龙园区投资建厂，促进园区快速、健康发展，黄龙园区提出了如下的优惠政策。有利于康达机械制造工业园区的建设。
一、税收政策
凡固定资产投资在100万元以上经园区管委会批准的入园企业，可享受以下优惠政策：
1.办理各种证照只收工本费，免除市以下所有行政性收费。
2.入园企业所交税款地方留成部分实行“奖二减三”政策，即前二年全奖，后三年奖励50%。
3.利用外资开发的高新技术产品，自省以下科技部门认定之日起二年内除执行“奖二减三”政策外，新增增值税地方留成部分，由财政再奖励50%给该企业。
4.各乡镇（场）引入园区企业其纳税渠道、统计口径、隶属关系不变。
以上各项由园区管委会会同有关部门核实后奖励。
二、土地政策
经园区管委会批准进入园区的工业企业和专业批发市场：
1.根据企业实际需要无偿提供建设用地30-50年。
2.对以现金方式取得土地使用权的工业企业和专业批发市场，以最优惠的价格出让（县内各种收费全免）
3.县外和各乡镇（场）以零地价引入园区企业使用土地所发生的各项费用由受益单位支付。
4.入园企业签定用地合同，需按项目固定资产投资总额的0.5%交纳土地使用保证金。
5.一般商业经营性用地采用挂牌拍卖方式。
6.其它用地或固定资产投资额较大的一事一议。
三、资金政策
鼓励企业互保、联保，拓宽融资渠道；管委会可以经济手段向金融部门提供企业资信担保。
四、引资奖励
1.通过各种方式引进园区建设和发展资金的，均按资金实际到位额的1-3%计奖。该奖励由园区管委会
会同有关部门核实后，由受益单位一次性付清。
2.为园区引进企业的自然人，按企业实际纳税额县内所得部分的10%进行奖励，连续奖励五年。县财
政局负责与项目引进者签订奖励协议，并进行司法公证。
五、人才政策
1.鼓励党政机关和其它全供事业单位人员带职到园区干事创业，职务、工资等各种政治经济待遇不变。
2.凡年纳税额在100万元以上的，除给予经济奖励外，优先解决职级待遇，授予“劳动模范”等荣誉称号，并向人大、政协推荐任职。
3.凡为园区建设发展解决重大管理、技术难题做出突出贡献的专家、学者及有功人员给予重奖。
4.农民经纪人和民营企业家到园区创办企业的，户口可免费转入县城，同时保留原籍负责田。
六、优化环境
1、园区管委会为入园企业提供快捷高效、灵活务实的一条龙服务，实行“日办结、周办结”制度。
2、对连续三年生产经营正常的企业，建立诚信档案，免予年检。
3、入园企业生产、生活所需建设工程，可自主选择施工单位。
4、园区实行封闭式管理。对入园企业实行挂牌保护，不经管委会批准，任何单位和个人不准进入园区。
综上所述，可以知道XX经济开发区良好的政策环境，优越的地理位置，便利的交通条件，完备的道路、绿化、电力、通讯、供气、供排水、污水处理等基础设施，是投资和发展的理想选择。宏远机械设备工程有限公司选择此地作为项目所在地，有利于机械制造工业园区的建设投产。
第三章项目的背景及必要性
3.1 立项的背景和意义
（一）二手机床改造：我国现有的数以万计的、陈旧、落后的机床是机床大修与数控化改造行业产生的现实基础。我国是一个发展中国家，由于长期自身机制的不适应性，经济实力过低、技术落后、设备陈旧，极大地制约着国民经济的发展。为尽快改变我国机械制造业的落后状态，近二十多年来，我们在艰难地发展民族机床制造业的同时，积极地引进了世界先进技术与设备。一方面与世界先进机床制造厂合作，不断生产出具有世界先进水平的各类机床；另一方面直接购进了大量的各类机床。这一切都为我国国民经济的快速发展起到了巨大的作用。
但是，机床长期运转甚至超负荷使用，同时又缺少认真的维修与保养，造成机床严重磨损，丧失了精度；有些机床则由于企业人员及产品结构的改变，或由于技术力量不足而被长期闲置，需要使用时却发现早已锈迹斑斑，电控系统不能起动；由于新产品制造的需要，原有机床性能已不能满足使用要求，急需更新升级改造；由于世界计算机及网络技术的飞速发展，造成数控系统、驱动系统厂的产品更新加快，原有产品过早停产，给备件更换与维修带来一定困难；况且数控系统的使用寿命一般在5～10年，而我国大多数机床都在超期服役。这些诸多因素都需要对机床进行大修及数控化升级改造。
（二）齿轮加工：重型齿轮加工制造主要与洛阳矿山、中信重工、太原矿山、太原重工、徐工集团、厦工集团、焦作矿山等提供配套服务。精密齿轮加工区主要与各大齿轮箱厂、减速机厂等企业配套。
（三）数控机床生产：机床工业产值虽然只占世界GDP的0.07%，但却在世界制造业和工业中扮演着极其重要的角色。机床工业是现代工业特别是现代制造业的基础，机床工业的发展带动了制造业和工业的发展。对一个国家而言，本土的机床工业与本土的制造业与工业紧密相连，高水平的本土机床工业有助于提升本土制造业及工业的水平。德国、日本颇具竞争力的制造业和工业，很大程度上得益于该国高水平的本土机床工业，在国民经济中占有重要的战略地位。
据统计，2000年以来，我国机床行业每年以两位数的速度增长，迎来了快速的发展阶段，机床行业的整体素质提高很多。2007年中国数控金属切削机床年产量达到了12.3万台，数控机床年产量已居世界首位。2008年受美国次贷危机的影响，而导致的金融危机对实体经济的影响，从而导致机床下游行业固定资产投资增速放慢，但是高附加值的数控机床如加工中心、中大型高精度数控磨床的增速仍将表现出强劲的增长势头。随着国家提倡大力发展