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[营业收入的构成与影响因素] gmv和营业收入的区别
营业收入是企业在生产经营活动中，因销售产品或提供劳务而取得的各项收入。下面小编告诉你营业收入的构成与影响因素。营业收入的构成与影响因素
营业收入由主营业务收入和其他业务收入构成。
1、主营业务收入。主营业务收入是指企业持续的、主要的经营活动所取得的收入。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。
2、其他业务收入。其他业务收入是指企业在主要经营活动以外从事其他业务活动而取得的收入，它在企业收入中所占的比重较小。
营业收入的影响因素
通常在营业收入管理中主要应考虑以下几项影响因素：价格与销售量、销售退回、销售折扣、销售折让。
销售退回是指在产品已经销售，营业收入已经实现以后，由于购货方对收到货物的品种或质量不满意，或者因为其他原因而向企业退货，企业向购货方退回货款。
销售折扣是企业根据客户的订货数量和付款时间而给予的折扣或给予客户的价格优惠。按折扣方式分为现金折扣和商业折扣。
现金折扣是企业给予在规定的日期以前付款的客户的价格优惠，这种折扣是企业为了尽快收回款项而采取的一种手段。
商业折扣是在公布的价格之外给予客户一定比例的价格折扣，通常是企业出于稳定客户关系，扩大销售量的目的。
销售折让是企业向客户交付商品后，因商品的品种、规格或质量等不符合合同的规定，经企业与客户协商，客户同意接受商品，而企业在价格上给予一定比例的减让。营业收入的预测
营业收入的预测方法有许多，常用的方法主要有判断分析法、调查分析法、趋势分析法、因果分析法、本量利预测法等。
1、判断分析法。判断分析法是一种常用的定性分析方法，主要是通过一些具有丰富经验的企业经营管理人员、有销售经验的工作人员或者有关专家对市场未来变化进行分析，以判断企业在一定时期内某种产品的销售趋势。包括意见汇集法、专家判断法。
意见汇集法也称推销员意见综合判断法，是由本企业熟悉市场情况的推销人员对各类顾客进行调查，并将调查的意见填入卡片或表格，然后由销售部门进行综合汇总，对某种产品的销售趋势进行分析预测。
专家判断法是指向学有专长、经验丰富的有关专家征询意见，对某产品未来销量进行判断和预测的方法。包括三种：
专家个人意见集合法是指首先向各个专家征求意见，要求他们对本企业某种产品销售的未来趋势和当前状况作出独立的个人判断，然后再对此加以综合，确定预测值。这种方法可以汇集各方面专家从不同角度反映的意见，其准确性一般比意见汇集法高，但由于不同专家掌握的资料有限，因此也会带有一定的片面性。
专家小组法是由若干个专家预测小组，分别以小组为单位对企业的某种产品的未来销售趋势进行判断预测，再进行综合汇总的一种预测方法。这种方法在预测过程中可以发挥集体智慧，从而使预测的结果更加准确。
德尔菲法是以函询方式向若干名专家分别征求意见，各个专家独立的对企业某种产品的未来销售情况进行预测分析，然后企业将各个专家的预测结果进行汇总，并以不记名的方式反馈给各位专家，再次征询各位专家的意见，请他们参考他人的意见修正本人原来的判断，如此反复多次，最后各家之所长，对销售做出综合预测。
2、调查分析法。这种预测方法是通过对某种商品在市场上的供需情况和消费者的消费取向的调查，来预测本企业产品的销售趋势。调查内容包括对产品的调查、对客户的调查、对经济发展趋势的调查、对同行业的调查等。
3、趋势分析法。趋势分析法是企业根据销售的历史资料，用一定的计算方法预测出未来销售的变化趋势。这种方法适用于产品销售比较稳定，销售变化有规律的企业。趋势分析法是一种由历史数据推测未来的引申法，故又称历史引申法。趋势分析法主要有以下几种具体的方法：简单移动平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法和季节预测法。
移动平均法是不断向前移动的、n个数据的平均的方法，它通过引进越来越近的新数据，不断修改平均值作为预测值，这样就可以反映数值的变化趋势。加权移动平均法就是根据同一个移动段内不同时间的数据对预测值的影响程度，分别给予不同的权数，然后再进行平均移动以预测未来值。指数平滑法是根据本期的实际值和过去对本期的预测值，预测下一期数值，它反映了近期实际销售数值对预测值的影响。季节预测法，这种方法适用于销售带有明显季节性的产品，这些产品随季节变化销售有较大波动。
指数平滑法计算公式：
指数平滑系数a，可根据历史销售情况确定。指数平滑系数值越大，则近期实际销售情况所占的权数越大，对预测的影响也大。
4、因果分析法
在经济活动中各种因素往往相互联系、相互影响，彼此之间构成一定的对应关系。产品销售一般总是受各种因素的影响。因果分析法就是从影响产品销售的各种相关因素中，找到它们与销售量的函数关系，并利用这种因果关系进行销售预测。这种方法往往要建立预测的数学模型，故又称回归分析法，常用的有简单回归分析法和多元回归分析法。
营业收入的构成与影响因素
影响价格变动的因素 我们会发现身边的商品的价格是在不断变化的，有时高、有时低，羽绒服冬天和夏天卖的价格一样吗？羽绒服在东北卖的火爆，在海南降价也少有人买这是为什么？前者是因为季节，后者是因为地域，对吧？除了这两者，自然灾害、生产条件亦或是风俗习惯都可能影响商品的价格。但是在仔细深入点，我们会发现这些因素先引起了供求关系的改变，进而影响到了价格。所以说前面的季节、地域等是影响价格的间接因素，而供求则是影响价格的直接因素。 一．供求影响价格 1.供不应求会导致商品短缺，购买者争相购买，销售者趁机提价，价格上涨，出现了“物以稀为贵”的现象。形成卖方市场。 2.供过于求时，商品过剩，销售者竟相出售，购买者持币待购，卖方不得不降价销售，价格下跌，出现了“货多不值钱”的现象。形成买方市场。 【2013年重庆文综，近几年我国生猪出栏价格频繁波动，选项“价格处于低谷时，生猪处于卖方市场”是否正确？】 【2012北京文综，某两种商品的价格变化如图所示,由此可以推断（） A.两种商品之间相互替代 B.商品1在市场上供不应求 C.商品2的生产企业利润上升 D.商品2的市场供给量高于商品1 试题分析：供不应求时，价格上升，故商品1在市场上供不应求，B正确；商品2价格下降，生产企业利润会下降，C错误；商品价格下降，生产规模会缩小，价格上涨，生产规模会扩大，故商品2的市场供给少于商品1，D说法错误；从图中不能判断两种商品的关系，A错误 【2013 课标1】2012年，某县农民种植的土豆产量增大，但市场没有相应的扩充，农民不得不低价销售，收入不增反降。图5的①②③④中，能够反映这种“丰产不丰收”经济现象的是：
城市地价的影响因素 伴随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准，在现实土地经济生活中的核心地位，在调节城市土地利用、优化土地资源配置方面的作用日趋明显。在城市规模日益扩大的今天，土地资源显得越来越紧张，土地价格也越来越高，研究土地价格的现状及影响因素对城市未来的可持续发展具有重要意义。基于此本文就以临沂市为例对城市地价的影响因素进行浅析。 标签：城市地价；影响因素；临沂市 1、引言 土地不同于一般的劳动产品，土地价格不完全是人类劳动的体现。关于土地价格的实质，马克思在资本论中作了精彩的论述，他指出：“实际上，支付的价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。依据这一论点，段正梁提出了自己的解释，即土地的使用价值，它是土地供给与需求共同作用的结果。对于已开发利用的土地，由于经过人工改造，投入大量人类劳动（包括物化劳动和活劳动），在此过程中创造新的使用价值。因此，已开发利用的土地不同于未开垦的、自然形态的土地，地价除了为土地所有权而支付的部分货币外，还包括为投入人类劳动另行支付一部分货币。前一种价格称之为土地资源价格，后一种价格称之为土地资本价格或土地资产价格。 2、临沂市城市地价现状分析 为主动适应市场形势变化，积极释放地价信号，有效调动市场需求，临沂日前对建设用地地价有关政策进行调整完善，促进土地市场平稳健康发展。 为提高基准地价的针对性、现势性，充分发挥地价对市场的调控作用，临沂市决定对中心城区及部分外延镇现行基准地价进行局部调整优化。城区商业住宅用地一、二、三级基准地价保持不变，四、五、六、七级基准地价统一下调10%；对兰山区义堂镇、白沙埠镇、枣园镇，高新区马厂湖镇，临沂经济技术开发区梅埠办事处、朝阳办事处，河东区汤头办事处范围内商业住宅用地的基准地价，统一下调10%。 2015年临沂市地价与房价的关系表明，地价和房价均呈上升趋势。2015年，从房地产销售情况看：全市房地产开发投资完成190.7亿元，增长20.5%。按照用途分，住宅开发完成投资140亿元，增长16.7%；商业营业用房完成投资29.4亿元，增长51.6%；其它完成投资21.3亿元，增长12.6%。全年商品房销售面积640.4万平方米，增长39.5%。商品房销售额136亿元，增长66.4%。 同时，临沂市决定从现在开始，暂缓执行2014年1月1日起执行的中心城区商业住宅用地五级最低限价标准，适度降低项目拿地门槛，促进土地市场平稳
影响股票价格变动因素 经常听到一些股民提及比如某某股价上涨、某某公司下跌损失惨重，那么什么是股价呢？是什么因素影响股价的变动？要知道这个问题，要首先了解一下什么是股票的价格。 股票价格是指股票在发行和交易时的价格，包括发行价格和市场价格。股票的发行价格是指股份公司在发行新股票时的价格。股票的发行价格一般是根据股票时价，股票行市的变化趋势，股票筹集资本的难易程度和发行新股票时原有股东利益的影响等因素来决定的。其发行价格主要包括以下几种方式： （1）时价发行。 （2）面额发行。 （3）中间价发行。 （4）无偿发行。 发行价格=市盈率还原值x40%+股息率还原值x20%+每股净值x20%+预计当年度股息与一年期存款利率还原值x20% 知道了什么是股票的价格，那么对于股市里股票涨涨跌跌的情况又是怎么回事呢？ 影响股票价格的主要因素主要有以下几个方面： 股票市场内部因素： （1）股票的供求关系。股票的价格与市场无不有关系。比如电脑，当笔记本电脑刚刚问世的时候，市场上的供给量远远小于需求量，那么此时电脑的价格会大幅度上升；反之，如果笔记本的供求量大于需求量，商家为了在竞争的市场上占据份额不得不选择降价。倘若甲公司发行股票100,000张，每股现值$20，即公司现时的市值为$2,000,000。而乙公司发行股票达400,000张，而每股现值$10，即乙公司的市值则为$4,000,000，可见纵使乙公司的股价较甲公司小，其市值却较甲公司大。也就是说，当供给大于需求时，股票价格上涨，当供给小于需求时，股票下跌。 （2）大户的操纵。这主要是由于股票市场上,一些大户利用各种不正当的手段来操纵市场上股票的价格,使股票价格变化剧烈。 公司内部因素： （1）公司的经营状况和盈利能力。这是影响股票价格最重要的基本因素。经营状况即指发行公司在经营方面的概况包括经营特征，如公司属于商业企业还是工业企业，公司在行业中的地位，产品性质，内销还是外销，技术密集型还是劳动密集型，批量生产还是个别生产，产品的生命周期，在市场上有无替代产品，产品的竞争力、销售力和销售网等。此外，公司的经济状况还包括员工的构成以及管理结构、管理水平等。上述因素既可直接影响公司的财务状况，亦可间接影响投资者的投资意向，进而影响股价变化。当公司的经营状况好，盈利能力强,股票价格的基础扎实，大家认为此时的股票很稳定，上涨的机会多，反之,其股票价格难以提高，下跌的机会多。 （2）上市公司的财务状况。发行公司的财务状况亦是影响股价的重要原因甚至是直接原因。依照各国法规，凡能反映公司的财务状况的重要指标都必须公开，上市公司的财务状况还需定期向社会公开。 宏观经济因素： （1）经济周期;经济周期的循环、波动与股价之间存在着紧密的联系。一般情况下，
Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素指标说明表 因素说明 修正因素优劣程度说明 优较优一般较劣劣 区域因素商服繁华影响 度 距市级区商服中心距离（米）100 100-200 200-400 400-600 ＞600 公交便捷度400米以内公交线路数量＞5 5 4 3 3 对外交通便利 度 距对外交通站点或者干线通行 点的距离（米） ＜150 150-300 300-500 500-700 ＞700 基础设施完善 度 供水 区片内供水保证率 100％，除因检修之外过去 的半年未曾停水 区片内供水保证率 99％以上，除因检修之 外过去的半年曾停水1 次 区片内供水保证率 98％以上，除因检修 之外过去的半年曾 停水2次 区片内供水保证率 97％以上，除因检修之 外过去的半年曾停水3 次 区片内供水保证率 97％以下，除因检 修之外过去的半年 曾停水3次以上排水 区片内排水保证率 100％，过去的半年未曾出 现堵塞或者涌冒现象 区片内排水保证率 99％以上，过去的半年 曾出现1次堵塞或者 涌冒现象 区片内排水保证率 98％以上，过去的半 年曾出现2次堵塞或 者涌冒现象 区片内排水保证率 97％，过去的半年曾出 现3次堵塞或者涌冒 现象 区片内排水保证率 97％以下，过去的 半年曾出现3次以 上堵塞或者涌冒现 象供暖 区片内供暖保证率100％ 除因检修之外过去的1个 供暖期内未曾出现停暖现 象 区片内供暖保证率 99％以上，除因检修之 外过去的1个供暖期 曾停暖1次，且未超过 12小时 区片内供暖保证率 98％以上，除因检修 之外过去的1个供暖 期曾停暖2次，或累 计停暖超过12小时 不足18小时 区片内供暖保证率 97％以上，除因检修之 外过去的1个供暖期 曾停暖3次，或累计停 暖超过18小时不足24 小时 区片内供暖保证率 97％以下，除因检 修之外过去的半年 曾3次以上停暖， 或累计停暖超过24 小时供电区片内供电率100%，除因 检修之外过去的半年内未 曾出现供电中断现象 区片内供电保证率99% 以上，除因检修之外过 去的半年内曾出现1 区片内供电保证率 98%以上，除因检修 之外过去的半年内 区片内供电保证率97% 以上，除因检修之外过 去的半年内曾出现3 区片内供电保证率 97%以上，除因检修 之外过去的半年内 1
一、选择题 1．在一家卖场的货架上，一款500ml装的酿造酱油仅售价6.5元，而某著名品牌160ml装的儿童有机酱油售价则高达28元。某促销员解释说，该儿童有机酱油的窖藏时间跟物理制作工艺都很别致，防腐剂零添加……由此可见，有机酱油售价高的根本原因在于其 A．耗费的劳动时间多B．储存保管时间较长 C．具有的营养较丰富D．需求数量日益增长 2．供求与价格相互影响。下图中,D为需求曲线,S为供给曲线,E为供求平衡点。其他条件不变,下列能够引起E点向E'点移动的正确说法有: ①严格落实厉行节约要求，高端消费回落 ②原油价格上涨,新能源汽车的需求增加 ③春节期间因天气恶劣，蔬菜供应减少，价格上行 ④房价上涨预期明显,居民购房消费增加 A．①② B．②③ C．①④ D．②④ 3．目前，在5G技术研发方面中国已开始布局，5G网络是4G网络的6.5万倍，理论上1秒钟可下载30部电影。而大众希望的技术进步，既要快捷也要实惠。“既快捷又实惠”是网络服务的关键词。这一关键词表明 A．使用价值的大小决定价格的高低 B．消费者愿望决定生产和服务水平 C．科技含量的高低决定商品价值大小 D．商品是使用价值和价值的统一体 4．据了解，今年8月中旬以来，国内多地香菜零售价格上涨不少。“以前最贵的时候也就10元/斤左右，8月末最高峰的时候接近30元/斤，最近又回到20元/斤的价格。”本轮香菜价格上涨的原因可能是 A．随着收入水平提高，居民对香菜的需求急剧增加 B．价格信号失灵 C．国内主要产地由于受高温降雨等影响，产量减少 D．种植技术取得重大突破 5．下列曲线图中，某商品的需求曲线（D）和供给曲线（S）相交于E点。若生产该商品的企业普遍提高劳动生产率，在其他条件不变的情况下，会引起E点向E’点方向移动。正确反映这一变化的曲线图是
浅析房价与地价的关系 中文摘要：房地产作为国民经济的重要组织部分，是我国国民经济支柱产业之一，但随着我国经济快速发展，在宽松货币政策下，城市房价快速上涨，地价也随着不断上涨，房价和地价关系成为人们讨论焦点，文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系、影响房价的因素、影响地价的因素、房价上涨的因素以及解决的办法七个方面进行分析，并结合实例分析，得出城市房价快速上涨，带动地价上涨，地价上涨反作用于房价上涨的交织关系，并对房价上涨的原因进行分析，提出调控房价快速上涨切实方法，使房价地价在平稳中发展，促使我国房地产健康有序的发展。 关键词：房价地价、关系、调控、发展、因素 目录： 一、回顾近几年房地产的发展状况 二、房价和地价的内在关系 三、房价和地价的静态关系 四、房价和地价的动态关系 五、影响房价的因素 六、影响地价的因素 七、房价上涨的主要影响因素 八、降低房价的政策和建议 正文 一、回顾近几年房地产的发展状况 经过20年发展，房地产作为国民经济的重要组织部分，成为我国国民经济支柱产业之一，对我国经济稳定和发展起到举足轻重的作用。房地产具有收益、保值、增值和消费特点，已成了人们改善生活和投资热点。房地产一直都是人们关心的问题，加上这几年受到经融危机的影响，国家宏观政策的调控，房地产的走势此起彼伏，国家的救世新政让房地产的市场交易量有所回升，大量的楼房盖起来，导致了土地用量的供不应求，房价居高不下，房地产市场泡沫严重。但是从总体上讲，我国的房地产市场形势还是好的，房地产企业有较好的生存环境。随着房价过快上涨，政府出让地价也不断上扬，各城市“地王”不断刷新，房价和地价之间关系成为社会各界关注焦点，是地价决定房价，还是房价决定地价，人们对房价和地价关系讨论越来越激烈，由于不同角度，不同利益、不同思想观念，对房价和地价关系观点有所不同。本文将对房价和地价的关系进行深入探讨。 二、房价和地价的内在关系 房价是指房地产的市场价格，是土地及定着在土地之上建筑物、构筑物特定时间的市场交易价格。房价有成本价、基准价、指导价和市场价之分，人们所说房价普遍是指房地产市场价，市场价指不同地区不同类型的房地产市场交易价格。市场价分为一级市场房价和二级市场房价，一级市场房价（称一手房价）指开发商销售房地产市场价格，二级市场房价（称二手房价）是人们通过中介流通房地产市场价格。一手房价和二手房价是不同的，一般一手房价开发商在市场定价比周边二手房房价要高，有的甚至高出很多。房价特点主要是区域性、类型性、即时性，当其他条件相同情况下，不同区域房价是不同的，不同类型房价是不同的，不同时点房价也是不同的。地价是指地方政府通过招拍挂方式出让给自然人、法人和其他组织的土地价格，在地产市场中，一般情况下，国有土地是政府出让给开发商。地价分为起始价、底价、出让价。出让价是开发商通过招拍挂竞得土地
一、选择题 1．某国生产新闻纸所需要的纸浆以固废纸为原料，消耗的固废纸20％以上依赖进口。出于环保需要，2019年该国开始限制固废纸进口。不考虑其他因素，正确反映短期内该国新闻纸价格变化的图示是（图中S表示供给，D表示需求） A． B． C． D． 2．超市里各种有机蔬菜售价是普通蔬菜的5-10倍。有机蔬菜的生产环境要求很高，种植的基地要求3年内未使用过农药，灌溉用水应优先选用未受污染的水源，以确保没有任何污染。以下认识正确的是 A．有机蔬菜“没有任何污染”的高品质决定了售价高 B．有机蔬菜耗费更多的人类劳动是售价高的根本原因 C．有机蔬菜供不应求，市场需求量大决定了其价格高 D．有机蔬菜的营养价值更高，所以其价格也就更加高 3．炎热夏天，啤酒行业迎来了销售旺季，拉动了啤酒产业的生产。若不考虑其他因素，下图能正确反映这种变动传导效应的是（D、S、E为变动前，D'、S'、E'变动后，D是需求曲线，S是供给曲线）
A．①→③B．②→③C．①→④D．②→④ 4．苹果iPhone系列属于智能手机中的高端产品，价格一直居高不下。iPhone手机价格比较高，根本原因是 A．质量好，使用价值大B．可以满足人们高层次的需求 C．耗费的社会必要劳动时间多D．生产该产品的社会劳动生产率高5．1980年发行的猴票，是中华人民共和国发行的首枚生肖邮票。其背景为红色，原图由著名画家黄水玉绘制，其票面所印的猴身上的毛在阳光下犹如真的毛皮一般光彩熠熠。这套邮票发行量较少。30多年间，单枚价格已上涨逾15万倍。据此推断，猴票价格大幅走高的原因有 ①题材独特，艺术价值较高②投资风险小，投资收益大 ③制作猴票所耗费的社会必要劳动时间长④供应量稀少，处于卖方市场 A．①② B．①④ C．②③ D．②④ 6．随着居民收入水平的提高，多年前的低端工业品再也不能满足需求。消费升级客观上要求更高品质产品和服务的供给升级。2016 年 5 月，国家部署大众消费品“品质革命”。这一部署的经济学依据是 ①享受资料消费成为我国居民的主要消费方式 ②消费对生产的调整和升级具有导向作用 ③降低商品价格，增加商品销售量 ④缓解供给方面的瓶颈制约，满足消费升级需求 A．①③ B．②④ C．②③ D．①④ 7．据郑州市商务局市场运行监测结果显示，2018年7月16日至7月22日郑州蔬菜价格涨幅较为明显。7月25日，大河报·大河客户端记者走访时获悉，商贩和市民均表示最近菜价确实涨了不少，其中，西红柿、黄瓜、茼蒿、香菜涨得比较明显。批发市场和零售市场的商贩均表示，这主要是受天气和产量的影响。一些蔬菜产自外地，受当地雨水影响，产量有所减少。由此推断正确的是 A．供不应求，导致蔬菜价格上升 B．供过于求，导致蔬菜价格下降 C．成本下降，决定蔬菜价格下降 D．效率下降，决定蔬菜价格上升 8．近来年消费者发现有些企业在销售时采用了一种“饥饿营销”的营销模式。“饥饿营销”，是指企业有意控制某种产品的出货量，制造市场上相应产品紧缺的事实，来达到维持产品更高销售价格的目的。“饥饿营销”体现了
2016年土地估价理论与方法：不同用途地价影响因素的特 点 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地评估价格一般由评定。 A：政府部门人员 B：任意人员 C：土地使用权拥有者 D：专门的机构和人员 E：合法性 2、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素 4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地 5、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。 A：强制 B：续用 C：有序 D：变现 E：土地 6、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。 A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数 B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数
C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 E：合法性 7、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 8、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素 9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉·配第 B：亚当·斯密 C：大卫·李嘉图 D：弗朗西斯·魁奈 E：时间因素 10、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区 B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区 11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。 A．国有土地有偿使用收入 B．上级专项资金 C．本级专项资金 D．本级财政 12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。 A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
重庆市普通住宅 地价空间分布与影响因素研究 马智利,杨 艳 (重庆大学贸易与行政学院,重庆400030) 摘要:利用重庆市主城区2003 2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和G IS 空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅 地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。 关 键 词:普通住宅;地价;空间结构;多元回归分析;重庆市 中图分类号:F129.9 文献标识码:A 文章编号:1003 2363(2009)05 0119 05 收稿日期:2008-06-15;修回日期:2009-05-31 基金项目:重庆市软科学研究计划项目(C STC,2007CE9078)作者简介:马智利(1963-),男,回族,山东菏泽人,教授,硕士,主要从事区域经济研究,(E m a il)yangyancqu @126.co m 。 基于研究的规范性和合理性,作者研究的普通住宅用地是指纯住宅用地以及以住宅为主的部分综合用地。 1 引言 城市地价空间结构是指城市地价在空间上的分布形态,是一个城市各个方面的综合反映。西方学者对于地价空间分布与影响因素的研究远早于中国,德国J .H.von Thunen [1] (1826)在其!孤立国?中提出#农业区位 论?,初步阐明了位置级差地租思想。美国W illia m A lon so [2] (1964)在!区位和土地利用?中引入区位边际均衡和区位边际收益等空间经济学理论,提出竞标地租观点。西方学者通过对不同地区的调查研究,提出了各自的土地利用模式,有E .W.Bur gess [3] (1925)的同心圆模式, Ho m erH oyt [4] (1939)的扇形模式等等。虽然诸多学者从不同的角度提出了不同的认识,但是其本质与理论的构成都是基于地租与地价理论。在地价影响因素方面,W alden [5] (1990)、D avi d 和K eith [6] (2001)等分别从学 校、交通运输等方面对影响地价的微观因素进行了研究。 近几年来,随着我国土地交易市场的活跃,我国学者也开始根据市场资料进行地价空间分布的研究。具有代表的有杜德斌、徐建刚[7] (1997)采用G I S 技术和多元线 性回归分析方法,分析上海市地价与城市区位因子的线 性关系,表明上海市地价的空间分布具有很高的向心性。蒋芳、朱道林 [8] (2005)利用北京市普通住宅出让地价资 料,采用统计分析和G IS 空间分析相结合的方法,分析得出北京地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。陈小素,乔旭宁 [9] (2005)基于G I S 技术,以河南省为 例,通过对I D W 方法和K ri ging 方法的比较分析,对区域经济空间结构演化进行了研究。杜国明、张裕凤等[10] (2006)以呼和浩特市为例,采用半变异函数分析商业用地地价空间连续及变异特征,用普通克里格插值方法模拟商业用地地价空间分布。结果表明,商业用地样点地价兼具空间自相关性和各向异性,整体连续性以及局部突变性,等价线分布呈现圈层结构,交通道路对商业用地 地价分布有重要影响,城市扩展会带动扩展方向的区域商业用地地价升高。由于以往我国土地市场发育不成熟,对地价的早期研究集中在地价影响因素、地价时序变化、地价政策等方面,对于城市地价空间结构的特征、机制的研究还有待进一步深入。作者结合G I S 空间分析和多元线性回归方程,探讨重庆市普通住宅地价空间分布特点和影响因素。 2 重庆市普通住宅地价空间结构 2.1 研究方法和数据 研究数据均来自于重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网。根据土地出让数据,2003 2007年重庆市共出让普通住宅用地410宗,将不合理和有误差的样点剔除和修正,最终得到375个有效样本。为了消除地价波 第28卷 第5期 2009年 10月 地域研究与开发 AREA L RESEARC H AND DEV ELO P M ENT V o.l 28 N o .5 O ct .2009
影响的价格 【重难点“精讲”】 一、价格的决定与变动 1．价值决定价格 (1)在市场经济中，价格最终由价值决定。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格就越高；反之，商品的价值量越小，价格就越低。 (2)商品的价值量与社会必要劳动时间的关系：商品的价值量是由社会必要劳动时间决定的，不是由生产该商品所耗费的个别劳动时间决定的。 (3)单位商品的价值量与劳动生产率的关系：若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，而与个别劳动生产率无关。 【知识拓展：商品的价值量、价值总量与社会劳动生产率、个别劳动生产率的关系】 （4）价值与价格的比较 ①区别：二者含义不同。价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动；价格是价值的货币表现。 ②联系：价值决定价格，价格是价值的货币表现，货币产生后价值就表现为价格。 ③价值是凝结在商品中无差别的人类劳动，人们直接接触商品的价格，价格是价值的货币表现。 2．供求影响价格 (1)供给是指在一定时期内，生产者在一定价格条件下愿意并且能够提供的某种商品或劳务的数量。 (2)需求是指消费者在某一时间点上和某一价格下对某种商品或劳务意愿购买并能够购买的
数量。 (3)供求影响价格。供过于求，价格下降，对买方有利，“物以稀为贵”；供不应求，价格上升，对卖方有利，“货多不值钱”。 【知识拓展：影响商品价格的因素很多，主要与下列因素有关： ①商品价值是商品价格的决定因素，价值决定价格，一般来说，商品价值与价格成正比，价值越大，价格越高。②该商品的市场供求关系影响商品价格，供过于求，货多不值钱，价格低于价值；供不应求，物以稀为贵，价格高于价值。③国家政策影响商品价格。国家宏观调控政策和措施直接或间接影响商品价格，通货膨胀，纸币贬值，物价上涨；通货紧缩，物价下降。④货币本身的价值也会影响商品价格。商品价格是商品价值的货币表现，当货币本身价值量下降，其他条件不变时，商品价格上升；货币本身价值上升，商品价格下降。】 3．价值规律及其表现形式 （1）价值规律的基本内容：商品的价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定，商品交换以价值量为基础实行等价交换。 （2）价值规律的表现形式：商品价格受供求关系的影响，围绕价值上下波动。 （3）正确认识等价交换 ①等价交换的含义：即交换双方商品的价值量相等。“价”即价值。 ②等价交换的实现：货币出现以前，等价交换通过另一种商品，即等价物实现；货币出现以后，商品价值表现为价格，要求价格与价值相符合。价格围绕价值上下波动没有违背等价交换原则。从单个交换过程来看，价格与价值不符合，但从一段较长时间看，价格与价值总体符合，等价交换的原则在动态中实现。 【知识拓展1：价值规律的特殊表现形式 ①文物、名画、邮票等特殊商品的价格也会上下波动，但是总是高于其价值，这是因为它们价格的变化不能引起商品的扩大生产。②国际贸易中的“剪刀差”现象违背了等价交换原则，这是因为发达国家利用自己经济政治上的优势地位，剥削发展中国家，使发达国家的制成品长期高于其国际价值，发展中国家的初级产品长期低于其国际价值。】 【知识拓展2：价值决定价格和市场形成价格 ①商品的价格是价值的货币表现，价值是价格的基础，所以价值决定价格。②由于市场上供求关系的影响，价格围绕价值上下波动，这是市场形成价格，是价值规律发生作用的表现形式。③市场形成价格后，价格反过来又影响市场上的供求关系。当某种产品的价格高于价值
房价与地价的关系 地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，基本质是一次性收取的若干年的地租。 根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租/平均利息率；在房地产领域土地剩余价值的最终实现需要房地产产品的价值实现来实现，所以土地价格是和房地产价格相关的。 房价是由房地产开发成本加上一定的利润所构成的。房地产开发成本构成包括土地成本、建安成本、财务成本、前期费用、配套费用、各种税费、经营费用等。土地成本作为开发成本的一部分，也一定程度上影响着房价。 我认为地价与房价有一定的联系，但都不是决定对方的因素。 地价是房价的基础。地产可以独立存在，房产则不然，它必须附着于地产之上，没有地产就没有房产。房价中包含着地价，地价隐含在房价之中，地价是房价的重要组成部分。我国的房屋产权实际上包括两部分:土地使用权和房屋所有权，而房屋所有权是受制于土地使用权期限的。在土地使用权期限内，地价的变动决定着房价的同方向变动，在土地使用权到期后，即使房屋仍具使用价值，但房屋价格因地产被土地所有者收回而不复存在。 房价是地价的表现。作为建筑地段的土地，其使用价值和价格是通过建在其上的房屋的使用价值和价格体现出来的。房型设计、建筑结构、施工质量都完全相同的两处住房，因坐落的地点不同，房价就不同，实际上就是地价不同的表现。 房价对地价具有反作用。假设房价土涨，就会导致土地价格的上涨；房价下降，就会抑制土地价格的上涨。地价在房价中占有一定的百分比，但其比重没有固定的标准。在市场机制条件下，房价与地价的比例关系受土地供求关系、房屋质量、房地产开发、税费等因素影响。 房价主要受经济发展水平、开发商的房屋开发成本和对未来房地产市场的预期及消费者的收入水平、消费者的偏好和预期等市场因素的影响，同时，银行政策、土地供应制度等也会对其起调控作用，其中，地价只是作为众多因素中的成本的一部分影响房价。而地价，由于政府垄断了土地一级市场，供给弹性很小，决定其价格水平的主要是需求状况，土地需求是一种引致需求，开发商对未来房价的预期决定着对土地的需求程度，从而影响地价。所地价与房价有一定的联系，但都不是决定对方的因素。 其实房价与地价主要的影响因素是市场的供需关系，比如：改革开放以来，我国经济连保持快速增长，广大群众生活水平不断提高，加上住房制度改革的不断深入和完善，人们改善住房条件、提高生活品质的要求得以释放，由此商品住宅的需求变大。需求的上升，无疑成为带动房价上涨的重要因素，并间接导致地价一定程度的上涨。 假设一个小区域范围，市场需求大于供给，房价处在较高水平。若此时地价降低，开放商追求利益最大化，房价也不会明显地降低。所以地价一定程度上会影响房价，但并不决定房价，也不具有明显的系数关系。 所以，房价与地价相互作为一部分因素起到影响作用，但都不是对方的决定因素。主要影响房价与地价的因素是市场的需求量与供应的关系。
1.下列关于价格变动对生产调节作用的正确表述是( ) A.当商品供不应求时，价格下跌，生产者减少对其生产 B.当商品供不应求时，价格上升，生产者增加对其生产 C.当商品供大于求时，价格下跌，生产者增加对其生产 D.当商品供大于求时，价格上升，生产者减少对其生产 2.2007年7月、8月，全国猪肉价格持续上涨，平均达到30元/公斤，市民的购买力下降，猪肉销量减少。这说明( ) A.收入高低决定人们的消费 B.价格高低是影响人们消费的重要因素 C.价格上涨，人们的购买力也会上涨 D.猪肉价格的上涨是由于猪肉的供不应求所引起的 3．影响商品价格的主要因素有() ①商品的外包装②商品的形状③商品的价值④商品的供求关系 A．①②B．①③ C．②④D．③④ 12．(2010年太原联考)夏季是食用油淡季，2009年7月，国内一些食用油降价幅度达10%～15%。这() A．表明供求关系影响商品价格 B．会使该商品的供给量增加 C．会提高该种商品的社会劳动生产率 D．说明价值决定商品价格 2009年5月，我国国内市场每公斤猪腿肉、猪肝、花肉、排骨、猪油价格分别为14元、11元、12元、16元、14元，与上月比分别降21.5%、21.4%、20.0%、11.1%、28.2%。究其原因，当价格上涨的时候，大家都一窝蜂地加入到养猪的行列，直接的后果就是供过于求、价格下降，而一旦价格下降，很多养殖户开始亏钱的时候，大家就开始杀掉种猪、割肉离场，从而导致新一轮的供不应求、价格上涨。据此回答4～5题。 4．上述材料说明() ①猪肉市场应加强有序建设②价格变动能够调节商品生产规模③供求关系是影响商品价格的重要因素④价值是决定价格的唯一因素 A．①②④B．①②③ C．②③④D．①③④ 5．猪肉价格的下降() ①会导致养殖户的利润减少②会导致养殖户压缩生产规模 ③会导致养殖户破产④会导致猪肉供过于求 A．①②B．①③ C．②④D．③④ 6．原油价格的上涨对于各国经济的发展都有很大的影响。据测算，原油价格每上涨10美元会减少全球经济0．5%的增长率。为了抑制油价的攀升，欧佩克决定在原产量的基础上尽最大能力，增加原油的供应量，以缓解当前的石油危机。这体现了 ①价格变动影响生产②价格变动调节生产③价格变动决定价值④价格变动影响供求 A．①②③B．②③④C．①③④D．①②④ 2006年11月以来，全国粮油价格均出现上升态势，一些地方米、面、油价格上涨幅度较大。国家有关部门采取分批次出售临时存储粮等措施，增加供应，稳定粮食价格。据此回答7—8题。7．出售临时存储粮以稳定粮食价格的措施，属于 A．市场自发配置资源的表现 B．使用行政手段进行宏观调控 C．发挥财政作用，促进经济发展D．利用经济杠杆，平衡供给与需求矛盾 8．关于近期农副产品涨价的问题，常年负责粮油销售的某人士说，现在农民种地的农资物品价格都涨了,当然粮食的销售价格也要跟着涨,这也是对农民种地的回报。该人士的解释体现了
地价的构成与影响因素 The latest revision on November 22, 2020
王玉武张应标 一、地价的构成因素 地价，一般是指土地交易的价格.地价的构成因素主要包括土地征用费、拆迁安置费、土地开发费和获取土地使用权支付的费用等。 1.土地征用费。土地征用费是指建设单位为了使用并取得土地所有权，向被征地单位支付的土地补偿费、土地投资补偿费和安置补助三部分总和. ①土地补偿费是建设单位征用农村集体经济组织的土地时，对其原来的土地收益给予的补偿费用，土地补偿费用的多少取决于土地收益和投资收益率两个因素，用公式可表示为: 土地补偿费二土地收益今利息率 ②土地投资补偿费，是指建设单位对农村集体经济组织的土地投资损失给予的合理补偿。对土地投资收益进行补偿的计算公式为: 土绝投宜实接费.土地投资收益+利息率 ⑧安置补助费，是建设单位征用土地时，必须妥善安置因土地转让而游离出的劳动力的费用。 安置补助费的多少，应足以保证这批劳动力能够在其他部门充分就业.计算公式为:劳动力安置补助费，资金装备水平x游离劳动力人数 2.拆迁安置费.拆迁安置费，是城市建设需要拆除被拆迁人所有房屋及地上附属物，而向被拆迁人支付的安置、补偿等费用的总和，包括安置费和补偿费两部分. ①安置费是指拆迁人因拆除被拆迁人使用的房屋而对其进行安置的费用，如安置用房费、搬家费、周转房费、临时设施费、迁建期间营业税等。 ②拆迁实偿费，是指拆迁人对拆除被拆迁人房屋及地上附属物的补偿费。补偿方式可以采取作价补偿和产权调换，作价补偿时可由公式计算补偿费用的大小:拆迁补偿费”重置价万成新x(1士楼层系数土朝向系数士地段系数)x建筑面积+室内设施调节因素 3.土地开发费。土地开发费主要包括: ①三通一平费，是指临时施工道路，施工用电、用水的安装及平整场地的费用，要根据设计概算计算。 ②市政基础设施工程费，是指土地投资中用平整场地、修筑道路、地下管道，园林绿化等基础设施兴建部分的费用。这一部分投资应通过土地的拍卖、转让而得到补偿。 ③利息和税金，利息和税收对于国家来说是一种收人，而对土地开发方来说是一种支出，应到人土地开发费中. ④利润，是土地的增值部分，一部分以所得税形式上缴国家，一部分用于扩大再生产。 4.获取土地使用权支付的费用，是指土地的所有者—国家在把土地的使用权让渡给土地开发企业时收取的一定费用。这部分费用计人开发后上地有偿转让的价格中.在我国，城镇土地使用价格一般由上述因素构成.但因各级地产市场的经营性质、内容、条件不同，土地价格构成因素也有所不同，在计算地价时应按实际情况加以考虑。二、地价的影响因素土地价格同其他商品价格一样，并不是一成不变的.从长期来看，它呈螺旋状上升趋势.但在一定时期，又因受各种因素的影响而波动起伏.地价的影响因素主要有:
王玉武张应标 一、地价的构成因素 地价，一般是指土地交易的价格.地价的构成因素主要包括土地征用费、拆迁安置费、土地开发费和获取土地使用权支付的费用等。 1.土地征用费。土地征用费是指建设单位为了使用并取得土地所有权，向被征地单位支付的土地补偿费、土地投资补偿费和安置补助三部分总和. ①土地补偿费是建设单位征用农村集体经济组织的土地时，对其原来的土地收益给予的补偿费用，土地补偿费用的多少取决于土地收益和投资收益率两个因素，用公式可表示为: 土地补偿费二土地收益今利息率 ②土地投资补偿费，是指建设单位对农村集体经济组织的土地投资损失给予的合理补偿。对土地投资收益进行补偿的计算公式为: 土绝投宜实接费.土地投资收益+利息率 ⑧安置补助费，是建设单位征用土地时，必须妥善安置因土地转让而游离出的劳动力的费用。 安置补助费的多少，应足以保证这批劳动力能够在其他部门充分就业.计算公式为: 劳动力安置补助费，资金装备水平x游离劳动力人数 2.拆迁安置费.拆迁安置费，是城市建设需要拆除被拆迁人所有房屋及地上附属物，而向被拆迁人支付的安置、补偿等费用的总和，包括安置费和补偿费两部分.
①安置费是指拆迁人因拆除被拆迁人使用的房屋而对其进行安置的费用，如安置用房费、搬家费、周转房费、临时设施费、迁建期间营业税等。 ②拆迁实偿费，是指拆迁人对拆除被拆迁人房屋及地上附属物的补偿费。补偿方式可以采取作价补偿和产权调换，作价补偿时可由公式计算补偿费用的大小:拆迁补偿费”重置价万成新x(1士楼层系数土朝向系数士地段系数)x建筑面积+室内设施调节因素 3.土地开发费。土地开发费主要包括: ①三通一平费，是指临时施工道路，施工用电、用水的安装及平整场地的费用，要根据设计概算计算。 ②市政基础设施工程费，是指土地投资中用平整场地、修筑道路、地下管道，园林绿化等基础设施兴建部分的费用。这一部分投资应通过土地的拍卖、转让而得到补偿。 ③利息和税金，利息和税收对于国家来说是一种收人，而对土地开发方来说是一种支出，应到人土地开发费中. ④利润，是土地的增值部分，一部分以所得税形式上缴国家，一部分用于扩大再生产。 4.获取土地使用权支付的费用，是指土地的所有者—国家在把土地的使用权让渡给土地开发企业时收取的一定费用。这部分费用计人开发后上地有偿转让的价格中.在我国，城镇土地使用价格一般由上述因素构成.但因各级地产市场的经营性质、内容、条件不同，土地价格构成因素也有所不同，在计算地价时应按实际情况加以考虑。 二、地价的影响因素土地价格同其他商品价格一样，并不是一成不变的.从长期
地价的构成与影响因素 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
王玉武张应标 一、地价的构成因素 地价，一般是指土地交易的价格.地价的构成因素主要包括土地征用费、拆迁安置费、土地开发费和获取土地使用权支付的费用等。 1.土地征用费。土地征用费是指建设单位为了使用并取得土地所有权，向被征地单位支付的土地补偿费、土地投资补偿费和安置补助三部分总和. ①土地补偿费是建设单位征用农村集体经济组织的土地时，对其原来的土地收益给予的补偿费用，土地补偿费用的多少取决于土地收益和投资收益率两个因素，用公式可表示为: 土地补偿费二土地收益今利息率 ②土地投资补偿费，是指建设单位对农村集体经济组织的土地投资损失给予的合理补偿。对土地投资收益进行补偿的计算公式为: 土绝投宜实接费.土地投资收益+利息率 ⑧安置补助费，是建设单位征用土地时，必须妥善安置因土地转让而游离出的劳动力的费用。 安置补助费的多少，应足以保证这批劳动力能够在其他部门充分就业.计算公式为: 劳动力安置补助费，资金装备水平x游离劳动力人数 2.拆迁安置费.拆迁安置费，是城市建设需要拆除被拆迁人所有房屋及地上附属物，而向被拆迁人支付的安置、补偿等费用的总和，包括安置费和补偿费两部分. ①安置费是指拆迁人因拆除被拆迁人使用的房屋而对其进行安置的费用，如安置用房费、搬家费、周转房费、临时设施费、迁建期间营业税等。
②拆迁实偿费，是指拆迁人对拆除被拆迁人房屋及地上附属物的补偿费。补偿方式可以采取作价补偿和产权调换，作价补偿时可由公式计算补偿费用的大小:拆迁补偿费”重置价万成新x(1士楼层系数土朝向系数士地段系数)x建筑面积+室内设施调节因素 3.土地开发费。土地开发费主要包括: ①三通一平费，是指临时施工道路，施工用电、用水的安装及平整场地的费用，要根据设计概算计算。 ②市政基础设施工程费，是指土地投资中用平整场地、修筑道路、地下管道，园林绿化等基础设施兴建部分的费用。这一部分投资应通过土地的拍卖、转让而得到补偿。 ③利息和税金，利息和税收对于国家来说是一种收人，而对土地开发方来说是一种支出，应到人土地开发费中. ④利润，是土地的增值部分，一部分以所得税形式上缴国家，一部分用于扩大再生产。 4.获取土地使用权支付的费用，是指土地的所有者—国家在把土地的使用权让渡给土地开发企业时收取的一定费用。这部分费用计人开发后上地有偿转让的价格中.在我国，城镇土地使用价格一般由上述因素构成.但因各级地产市场的经营性质、内容、条件不同，土地价格构成因素也有所不同，在计算地价时应按实际情况加以考虑。 二、地价的影响因素土地价格同其他商品价格一样，并不是一成不变的.从长期来看，它呈螺旋状上升趋势.但在一定时期，又因受各种因素的影响而波动起伏.地价的影响因素主要有: 第一，地租.地价与地租成正比，假定银行利率不变，地租量越大，地价也越高;反之， 地价越低。
一、选择题 1．黄金具有商品和金融资产两种属性，其价格是在多种因素综合影响、共同作用下形成的，各种力量相互影响、相互作用，通过影响供求关系而形成黄金价格的波动和变化。下列关于影响国际黄金价格变动分析合理的是 ①欧美主要国家的通货膨胀率上升——纸币的购买力削弱——黄金的吸引力上升 ②美元在外汇市场上走势强劲——投资美元升值机会增大——黄金的吸引力上升 ③现代高新技术产业对黄金的需求增加——黄金的开采成本下降——黄金价格下跌 ④全球股市剧烈震荡——避险情绪升温——黄金的投资价值上升 A．①②B．②③C．①④D．③④ 2．天猫“双11”网购狂欢节通过打折、发红包、发优惠券等多种优惠促销方式，吸引了越来越多的消费者疯狂购物。这表明（） ①“双11”购物由从众心理引发 ②交易额增长表明我国内需的潜力巨大 ③“双11”购物受求实心理影响 ④交易额增长是因为我国经济高速增长 A．①②B．①④C．②③D．②④ 3．2017年冬天，一场大范围的流感肆虐全球，流感引发的咳嗽久治不愈，让很多美国人苦不堪言。就在这个时候，我国的常见药川贝枇杷膏展现了其神奇的功效，占据了纽约的广告圈，身价大增到每瓶30美元（约合人民币190元）。若用S、D分别表示供给和需求曲线，如图正确反映川贝枇杷膏价格变化的是 A． B． C．
D． 4．1980年发行的猴票，是中华人民共和国发行的首枚生肖邮票。其背景为红色，原图由著名画家黄水玉绘制，其票面所印的猴身上的毛在阳光下犹如真的毛皮一般光彩熠熠。这套邮票发行量较少。30多年间，单枚价格已上涨逾15万倍。据此推断，猴票价格大幅走高的原因有 ①题材独特，艺术价值较高②投资风险小，投资收益大 ③制作猴票所耗费的社会必要劳动时间长④供应量稀少，处于卖方市场 A．①② B．①④ C．②③ D．②④ 5．2019年元旦刚过，我国多地就迎来了2019年的第一场降雪！全国各地蔬菜价格“疯”了般上涨。这场大雪并没有给蔬菜种植户们带来好处，地里的露天蔬菜因为被大雪压住，摘菜的数量大幅减少。不考虑其他因素，下图中（P为蔬菜价格，Q为数量，D为需求曲线，S为供给曲线）能够正确描述上述现象的是 A． B． C． D． 6．受当地市场洋芋价格的影响，某地农民扩大洋芋种植面积，次年洋芋大获丰收，全镇高达80多万斤。由于本地市场容量有限等因素制约，出现了滞销问题，在镇政府等多方努力下，解决了滞销问题，实现了洋芋“惊险一跃”。这表明：（） ①商品的使用价值是价值的物质承担者； ②市场价格调节生产要素的投入； ③供求关系的变化影响价格； ④商品价值的实现存在不确定性。