重庆市普通住宅
地价空间分布与影响因素研究
马智利,杨 艳
(重庆大学贸易与行政学院,重庆400030)
摘要:利用重庆市主城区2003 2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和G IS 空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅 地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。
关 键 词:普通住宅;地价;空间结构;多元回归分析;重庆市
中图分类号:F129.9 文献标识码:A 文章编号:1003 2363(2009)05 0119 05
收稿日期:2008-06-15;修回日期:2009-05-31
基金项目:重庆市软科学研究计划项目(C STC,2007CE9078)作者简介:马智利(1963-),男,回族,山东菏泽人,教授,硕士,主要从事区域经济研究,(E m a il)yangyancqu @126.co m 。
基于研究的规范性和合理性,作者研究的普通住宅用地是指纯住宅用地以及以住宅为主的部分综合用地。
1 引言
城市地价空间结构是指城市地价在空间上的分布形态,是一个城市各个方面的综合反映。西方学者对于地价空间分布与影响因素的研究远早于中国,德国J .H.von Thunen [1]
(1826)在其!孤立国?中提出#农业区位
论?,初步阐明了位置级差地租思想。美国W illia m A lon
so
[2]
(1964)在!区位和土地利用?中引入区位边际均衡和区位边际收益等空间经济学理论,提出竞标地租观点。西方学者通过对不同地区的调查研究,提出了各自的土地利用模式,有E .W.Bur gess
[3]
(1925)的同心圆模式,
Ho m erH oyt [4]
(1939)的扇形模式等等。虽然诸多学者从不同的角度提出了不同的认识,但是其本质与理论的构成都是基于地租与地价理论。在地价影响因素方面,W alden
[5]
(1990)、D avi d 和K eith
[6]
(2001)等分别从学
校、交通运输等方面对影响地价的微观因素进行了研究。
近几年来,随着我国土地交易市场的活跃,我国学者也开始根据市场资料进行地价空间分布的研究。具有代表的有杜德斌、徐建刚[7]
(1997)采用G I S 技术和多元线
性回归分析方法,分析上海市地价与城市区位因子的线
性关系,表明上海市地价的空间分布具有很高的向心性。蒋芳、朱道林
[8]
(2005)利用北京市普通住宅出让地价资
料,采用统计分析和G IS 空间分析相结合的方法,分析得出北京地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。陈小素,乔旭宁
[9]
(2005)基于G I S 技术,以河南省为
例,通过对I D W 方法和K ri ging 方法的比较分析,对区域经济空间结构演化进行了研究。杜国明、张裕凤等[10]
(2006)以呼和浩特市为例,采用半变异函数分析商业用地地价空间连续及变异特征,用普通克里格插值方法模拟商业用地地价空间分布。结果表明,商业用地样点地价兼具空间自相关性和各向异性,整体连续性以及局部突变性,等价线分布呈现圈层结构,交通道路对商业用地
地价分布有重要影响,城市扩展会带动扩展方向的区域商业用地地价升高。由于以往我国土地市场发育不成熟,对地价的早期研究集中在地价影响因素、地价时序变化、地价政策等方面,对于城市地价空间结构的特征、机制的研究还有待进一步深入。作者结合G I S 空间分析和多元线性回归方程,探讨重庆市普通住宅地价空间分布特点和影响因素。
2 重庆市普通住宅地价空间结构
2.1 研究方法和数据
研究数据均来自于重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网。根据土地出让数据,2003 2007年重庆市共出让普通住宅用地410宗,将不合理和有误差的样点剔除和修正,最终得到375个有效样本。为了消除地价波
第28卷 第5期 2009年 10月
地域研究与开发
AREA L RESEARC H AND DEV ELO P M ENT V o.l 28 N o .5
O ct .2009
动的影响,利用该市土地交易价格指数,将地价数据修正到2007年第三季度。通过对样本分析,得出楼面价格 最高为5959元/m 2
,位于江北区,最低为102元/m 2
,位于巴南区,样本均值为637.53元/m 2
,标准差586.55,说明该随机变量的取值与其期望值的偏差较大,重庆市主城区住宅地价分布不均衡。同时,住宅楼面价格主要集中在600~1000元/m 2
之间,3000元/m 2
以上的样本点较少。
借助重庆市电子地图,将375个样点资料按位置标注在地图上。利用MAPG I S 技术平台,生成相应的X 和Y 坐标,再添加楼面价格作为样点的空间变量,即Z 值,导入空间分析软件Surfer 选择O r di nar y K ri g i ng 插值法进行网格化。O rdi nar y kri ging 插值法,是单个变量的局部线性最优无偏估计方法,利用最简单的点K ri g i ng 内插法估计任意点x 处的地价的算法为
z (x 0)=
%
i n
i=1
z (x i )。
(1)
式中:z (x i )是空间已知点x i 处的地价; i 为权重系数,是
各已知z (x i )地价的在估计z (x 0)时影响大小的系数,是在变异函数基础上,将半方差代入K rigi ng 方程组并求解得到的。
对于影响地价的微观因素的研究,将采用多元回归
方法建立模型,量化分析地价与各因子之间的关系。多元线性回归模型其一般形式为
Y = 0+ 1X 1+ 2X 2+&+ k X k +
,(k =1,2,&,N )。(2)
式中:Y 为因变量;X 为自变量; 0为常数项; 1 2,&, K 为偏回归系数; 为随机误差项。
2.2 主城区住宅地价空间分布特征分析
2.2.1 在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中
心同心圆圈层分布。从图1可以看出,重庆市普通住宅地价在空间分布上表现为等值线同心圆圈层分布,且数量众多。在每一等值线圈的最外层大都封闭的为600元/m 2
的地价等值线,200元/m 2
的地价等值线基本上分布于主城外围。此分布特点是由重庆市独特的多组团城市发展模式造成的。同时,由于行政规划的控制,重庆主城地价中心的数量又不仅仅局限于重合五大区的商业中心。从图1可以看出,在北部新区的高新园人和,江北区的江北城,南部巴南区的南泉镇和南岸区的南坪镇也保留着独立的地价等值圈,这些地区作为重庆主城的热点开发地区,由于居住环境条件好、市政配套设施齐全、交通便利等优势,其地价明显高于一般地区,逐步形成局部
的地价中心。
图1 重庆市主城区普通住宅地价空间结构图
Fig .1 Spatial structure of co mmon resi d en ti a l land gran ting pr ices i n Chongq i ng C ity
2.2.2 地价变化规律基本上以各区商业中心为圆心向外衰减辐射。从图1可以看出,住宅等值线同心圆的明显特征是住宅地价等值线圈与重庆市几大商圈几乎是重合的,形成几个高的#山峰?并且向四周扩散,表明地价以商业中心为中心向四周递减,但递减的幅度不相同。地价最高点出现在江北区江北城5959元/m 2
,主要
原因在于江北城作为未来重庆CBD 的主要组成部分,与商业设施最繁华的解放碑仅仅一江之隔,并且有黄花园大桥与渝中半岛相连,具有优越的交通优势。在重庆市整体规划向北发展的大背景下,江北区已成为投资和居住的热点,形成了地价的最高峰。
2.2.3 主城各区域住宅地价梯度和地价指向存在明显
?
120?地域研究与开发第28卷
楼面价格=成交价/建筑面积。由于地面价主要取决于规划允许的建筑容积率,其高低除受土地区位优劣影响外,更主要受城市规划
这一人为因素的影响,而楼面价的高低则主要取决于土地的地段等级。所以,文中以土地的楼面价作为衡量地价的变量。
的空间差异。从图2可以看出重庆住宅用地出让地价的地价梯度和地价指向的变化情况,图2中横纵坐标反映经纬度,箭头的方向代表地价的衰减方向,其长度代表地价的衰减程度,箭头越长说明地价在此处衰减越快。市区中心地价梯度比较大,衰减较快,而南岸和北碚地区地价梯度比较小,衰减较慢,东北、西南方向地区的地价梯度变化不是很明显。从整体上看地价衰减,中心地带的地价梯度变化是最大的,主要在于有限的地块承载功能强大的中央商务区,地价突高。另外,地价的衰减变化也同样具有明显的南北差异,尤其表现在渝中半岛商务区地价向南北两个方向的过渡上,南面地价衰减的幅度显然要高于北部。原因是与长江以北相比,南
部经济条件明显落后。
图2 重庆市主城区普通住宅地价矢量图
F i g .2 Vector of co mmon
residen tial land grant i ng p rices i n Chongq i ng C ity
2.2.4 住宅地价分布呈现出北高南低的规律。除原有老城区保持较快的开发速度外,主城以北的开发速度明显快于主城以南,尤其是均价在1200元/m 2
以上的点大多出现在主城以北区域,且都集中在几大区域的商业中心地带。原因在于重庆北部地区地势相对平缓,土地开发成本较低,尤其是渝北区水、陆、空立体式交通网络,使该区拥有独一无二的交通优势,引领城市向北发展。
3 重庆市普通住宅地价影响因素
在初步把握重庆市城市地价空间结构后,再来对城市地价的影响因素进行更加细致的研究,一是有助于加深对城市地价空间结构的认识,进一步归纳出重庆市地价空间结构的特征和成因;二是通过分析地价影响因素
与作用机制,更有利于运用有针对性的政策措施,优化
城市地价结构,使城市土地逐渐达到最有效的利用。影响土地价值的因素多而复杂,我国学者的研究主要是基于地价的距离衰减理论,主要考虑城市主干道与地价之间的关系。段瑞兰,郑新奇
[11]
认为#影响土地价格的因
素很多,只是考虑道路结构有失片面&?。陈杰[12]
认为
#影响购房者区位选择和住宅价格支付意愿的因素还有很多,如学校、公园、医院等等&?。可见,对于影响土地价值的因素应该结合实际进行综合考察。
3.1 变量选择
在已有研究的基础上结合重庆市的地形和市情,多元回归将采用的因子包括以下7个方面:(1)所在区域;(2)交通状况,包括公交线路条数、车站、轻轨以及是否紧邻火车站、交通主干道等;(3)教育机构;(4)医疗机构;(5)商业,距离各区商业中心以及解放碑距离;(6)环境,主要衡量样本点周围是否有公园、河流、湖泊以及污染源;(7)其他指标,包括土地交易形式和土地出让时间。作者将采用德尔斐研究法对每一个样本出让点的交通状况、教育机构、医疗机构进行打分。其中,对于商业的衡量采用样本点到商业中心的直线距离。
令Y 为地价变量,在德尔斐研究法评分的基础上首先对各个自变量反向题进行重新计分,之后建立重庆市主城区普通住宅地价的一般模型
Y = 0+ 1X 1+ 2X 2+ 3X 3+&+ k X k + ,
(k =1,2,3&,22)。
(3)
式中:X 1,X 2,&,X 10表示区域的自变量,为虚拟变量。由
于不同方向上土地条件并非均质,这里设置虚拟变量用
以区分主城区不同区域对于地价的影响,记为X a rea1,
X area2,&,X a rea10,分别代表重庆渝中区、沙坪坝区、江北
区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、渝北区、巴南区、北碚区及北部新区。同时,X are a 1,X are a 2,&,X a rea10采用相同的方法进行定义:当变量取1时,代表该样点位于相应地区,取0时代表样本点不位于该地区;X 11表示公交线路的条数,记为X bus ;X 12表示距离轻轨的距离,衡量轨道交通的可达性,记为X l b ;X 13表示道路,主要衡量样本点是否紧邻交通主干道,紧靠机场或火车站,记为X o t her ;X 14表示样本点周边学校数量,记为X sc ;X 15表示样本点周边医疗机构的数量,记为X hos ;X 16表示样本点本区商业繁荣程度,记为X b i n ;X 17表示环境因素,记为X env ;X 18表示土地交易形式,此处为虚拟变量,记为X for m ,取0时为拍卖,取1时为挂牌;X 19表示距离解放碑的直线距离,记为X d l ;X 20表示距离解放碑的车程(公交车),记为X d m ;
X 21表示样本点离各个区的中心商圈的距离,记为X dl 1;X 22表示样本点成交时间,为又一虚拟变量,记为X t i m e 。
为了全面考虑重庆直辖10周年和全国统筹城乡综合配
?
121? 第5期马智利等:重庆市普通住宅地价空间分布与影响因素研究
套改革试验区政策效应对土地价格变化的影响,以2007年6月18日为分界点,对方程进行一个控制,其中,取0代表2007年6月18日之前,取1代表之后。
3.2 模型建立
针对横截面数据,首先采用W hite 检验法检验多元回归模型是否存在异方差现象。计算得到F 统计量值为0.8681,概率值为59.57%,我们认为这个概率相当大,认为两总体同方差。随后采用简单随机抽样的方法在重庆市普通住宅出让全部样本中随机抽取72个,利用SPSS13.0软件,采用For w ard 方法进行回归。建立回归模型为
Y =-408.812(0.004)X f o r m +85.093(0.001)X bi n +
71.906(0.004)X e nv +382.756(0.001)X o t he r +954.346
(0.000)
。
(4)
通过检验,回归方程(4)的显著性水平p 值为0,说明回归方程是高度显著的;同时,从方程括号里的T 检验值可以看出自变量在统计意义上也都达到显著。方程(4)说明,重庆市住宅地价与因变量商业、环境、道路等因素呈正相关,当上述因素正向提高一个单位时,房地产价格会提高;与土地出让形式成负向相关。根据上文的指标定义,可以认为当土地出让形式由拍卖转向挂牌形式出让时,价格会降低,这也是符合经济意
义的。
3.3 模型分析
通过模型(4)可以得出对地价有影响的因素为:土地出让方式(for m )、商业繁荣程度(bin)、环境(env)和道路(ot her)。首先,商业对地价的影响作用是通过商圈的辐射作用来表现的。商圈是城市中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段,商圈的规模等级越高,土地利用的集聚效益越高,地价越高。其次,方程显示出距重庆市传统CBD 解放碑中心的距离、车程两个因子均对住宅地价的影响作用不是很明显。这是由重庆市城市组团发展模式决定的,各个区域居住用地受到本区的商业中心的影响逐步取代解放碑的影响。第三,土地出让方式对于住宅地价影响显著,拍卖引入市场竞争机制后,使地价明显高于挂牌出让方式。通过
样本可计算出:挂牌出让的土地单位地价为569.7228元/m 2
,而通过拍卖形式获得的土地单价为843.4975元/m 2。第四,重庆直辖10周年和全国统筹城乡综合配套改革试验区的政策效应在短期内对地价影响尚不显著。虽然重庆城市价值的提升和城市化进程的加快将给地产投资带来革命性的机遇,但对地价影响的长远作用尚未体现。第五,环境因素对于地价的影响作用凸显。对于重庆来讲,作为稀缺资源的嘉陵江和长江对于普通住宅地价的影响表现突出。第六,道路和临近火车
站、机场等因素在住宅土地出让市场中起着关键的作用。道路通过轴向蔓延以及轴间填充对地价进行影响。在公路建设之初,城市土地开发利用将沿着交通线的方向优先扩展,当沿线土地开发利用到一定程度时,又沿着远距离的低地价的地方又开始发展,引起地价上升。第七,距离轻轨的距离因素对地价的影响不是很明显,原因在于轻轨在重庆的建设尚属萌芽阶段,未表现出对住宅地价的提升作用。参照国外城市轨道交通对于地价的影响 可以推测,随着重庆市轻轨交通辐射面的扩大,将会成为影响地价的一个重要因素。最后发现,学校和医院对重庆市普通住宅的影响作用不是很显著,这与国内外的相关研究成果相矛盾,作者从以下3个方面分析其原因。首先,医院与学校对地价影响在于名校和名院,资源有限。其次,重庆市的住宅小区一般自身带用相关的配套设施,社区医院的发展基本上可以满足一般住户的需求。第三,重庆市的很多楼盘与名校联手作为其营销手段,虽然事实上相关地区的地价被抬升,但是在土地出让的初始阶段无法凸显,其效用要在几年以后显示。
4 主要结论与政策建议
第一,重庆市主城区住宅地价受该市多核心组团式城市发展模式影响,形成了多地价中心同心圆圈层分布特点,每个区域的地价变化规律基本上表现为以各区商业中心为圆心向外衰减辐射,且衰减速度存在差异,城市以南地区明显快于以北区域。第二,受两江地形分布影响,独特的夹江地块结合着商业的影响作用形成了区域价格的制高点。第三,重庆市住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,其余因子未对普通住宅地价产生显著影响。分析结果表明,重庆城市发展目前处于向心聚集向离心力支配的过渡阶段。首先,重庆市住宅地价呈多中心圈层分布特点,且不受传统CBD 影响,区域商业中心、重要交通设施及风景宜人地等区位因子对地价的影响开始居重要地位,但这种分布特点的出现部分原因在于重庆固有的山地地形,并不能严格的定义其城市发展进入了离心力支配阶段。从另一方面来说,区域地价等值线中心又以区域商业为中心聚集,人口和产业的郊区化尚不明显,仍具向心力支配特点,所以,目前重庆城市发展兼具向心性和离心性2种特点。
?
122?地域研究与开发第28卷
Dav i d 和Keit h 认为轨道交通系统提高了居住用地价格:步
行500m 以内,价格要高出其他居住用地4300美元/hm 2,而且在500m 之内,有一个#微弱、负的价格梯度?。国内学者叶霞飞和蔡蔚通过对上海地铁1,2号线的对比研究得出轨道交通对城市居住用地有正面的影响。
针对重庆市主城区普通住宅市场来说,政府应加大
热点区域的土地调控,充分发挥市场配置效用;将土地的供应改为开发项目的招标,同时评标标准应根据竞标者的出价情况、规划设计、新技术新材料应用状况等因素进行综合考虑;进一步强化地价动态监测系统;充分发挥城乡统筹政策;协调各部门,采用多种手段促进重庆市普通住宅地价可持续发展。参考文献:
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A Study on Spatial
D istri bution of L and Prices and Its
Infl uenci ng Factors of Chongqi ng Co mmon R esi dence
MA Zh i li,YANG Y an
(College of Trade&Public Adm i n istration,Chongqing University,Chongq i n g 400030,China )
Abst ract :Based an t h e co mm on resi d entia l land prices data i n the m a i n city o f Chongq i n g fro m 2003to 2007,G I S and statistical m ethod w as taken to get a ser i e s of distribution m aps of the co mm on residential land pr i c es ,by wh ich ,usi n g m u ltiple reg ressi o n ana l y sis m ethod ,exp l o re the spatial distri b u ti o n o f residential land pr i c es and their infl u encing factors .The resu lts sho w tha:t Chongq i n g co mm on resi d ential land prices is on a clear
spatia l variability i n the spatial distri b u ti o n ,sho w ing mu lti center distri b ution of concentric c irc l e s ,at t h e sa m e ti m e ,there is still spati a l difference on land prices grad i e n t and slope directi o n.The co mm on resi d ential land prices is related to the env ironm en,t roads ,land transfer for m s ,w ith both centri p eta l and acentric characteristics .
K ey w ords :co mm on resi d ence ;land pr i c es ;spatial d istri b uti o n ;m u ltiple regressi o n analysis ;Chongqing C ity
?
123? 第5期马智利等:重庆市普通住宅地价空间分布与影响因素研究
重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则 重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则》的通知渝国土房管发2002486 号有关区国土资源局：为贯彻落实《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府200279 号），我局拟定了《重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。附件：重庆市国有土地使用权土地级别基准价和土地出让金标准实施细则二○○二年七月九日重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则根据《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府200279 号）的规定，制定本实施细则。1.基本概念1.1 基准地价。基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含土地出让金），是政府宏观调控土地市场，也是土地估价及有关部门制定各种土地费（税）政策的依据，不是具体收费标准。 1.2 土地级别。土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。重庆市城镇土地级别另行分布。宗地级别不明确时，可参照宗地周围土地级别确定。 1.3 土地出让金。土地出让金是指国有土地使用权出让时，土地使用者应向政府缴纳的款项。 1.4 土地收益。土地收益是指划拨土地使用权转让时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定经批准可以不办理出让手续的，转让者需向国家缴纳的费用。 1.5 土地还原率。土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的利率（或比率）。制定本次基准地价和土地出让金标准的土地还原率为0.0585。 2.本次调整的土地级别、基准地价和土地出让金标准的适用区域范围： 2.1 东起铜锣山，西至中梁山，北起井口、人和、唐家沱，南至小南海、钩鱼咀、道角区域内的土地。 2.2 北部新区范围内的土地。2.3 渝北区回兴街道、双凤桥街道、双龙湖街道。 2.4 巴南区鱼洞街道。 3.江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区除上述区域以外的其他区域的土地级别按渝国土房管发2002252 号文件颁布的土地级别上调一个级别执行，基准地价和土地出让金仍按渝府发200276 号执行。北碚区的天生街道、朝阳街道、龙凤桥镇、北温泉镇、童家溪镇按渝国土房管发2002252 号文件颁布的土地级别上调两个级别，其他区域上调一个级别执行。基准地价和土地出让金仍按渝府发200076 号执行。 4.土地用途分类重庆市国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准将土地用途分为商业、住宅、工业三种用地类型。 4.1 商业用地包括：一般商业、金融保险业、餐饮旅馆业和其他商业建筑用地及其相应附属设施用地。 4.1.1 一般商业包括：商店、商场、各类批发零售市场及其相应附属设施用地。 4.1.2 金融保险用地包括：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 4.1.3 餐饮旅馆业用地包括：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应的附属设施用地。 4.1.4 其他商业用地包括：写字楼，商业性办公楼；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。4.1.5 旅游业、加汽站、经营性墓地、车库、经营性露天停车场等用地的基准地价和土地出让金标准参照商业用地执行。 4.2 住宅用地包括：指供居住用的各类房屋用地。 4.3 工业用地包括：一般工业用地、采矿地和仓储用地。 4.3.1 一般工业用地指工业生产及其相应附属设施用地。 4.3.2 采矿地指采矿、采石、采沙场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。4.3.3 仓储用地指用于物资储备、中转的场所及期相应附属设施用地。 4.4 公用设施用地的基准地价和土地出让金标准参照工业用地执行。公用设施用地包括公共基础设施用地和瞻仰景观休闲用地。4.4.1 公用基础设施用地包括给排水、供电、供然、供热、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地。4.4.2 瞻仰景观休闲用地包括名胜古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地等。 4.5 公共建筑用地的基准地价和土地出让金标准参照工业用地执行。公共建筑用地包括机关团体用地、教育用地、科研设计用地、文体用地、医疗卫生用地和慈善用地。4. 5.1 机关团体用地包括：国家机关、经批
重庆洪崖洞一日游 洪崖洞采用了巴渝传统山地民居的“吊脚楼”形式，将巴渝文化、码头文化、山地民居建筑文化，并入现代的商业范畴，形成以休闲旅游为龙头、以餐饮娱乐为主体、以时尚商业为补充的商业联合体。 一态、三绝、四街、八景 一态： 指的是文化休闲业态，大致上由餐饮休闲、酒吧休闲、文化休闲、娱乐休闲、保健休闲、运动休闲、购物休闲和旅游休闲八部分构成。 三绝： 指的是吊脚楼、集镇老街、巴文化。 四街： 指的是纸盐河街江畔酒吧街、天成巷巴渝风情街、洪崖洞盛宴美食街、城市阳台异域风情街。 八景： 指的是洪崖滴翠、两江汇流、吊脚群楼、洪崖群雕、城市阳台、巴文化柱、中华火锅第一鼎、嘉陵夕照。 四大风情街 纸盐河街江畔酒吧街： 在重庆城市垂直滨江距离最近的“纸盐河街”(街道标高距离常年水位仅约5米)，以风情酒吧、城市娱乐、夜宵晚餐为业态主体。此地拥有码头文化的氛围、滨江亲水的资源，力求成为重庆城市最具休闲娱乐价值的不夜之城。 天成巷巴渝风情街： 由青石板、石梯、小青瓦、古门窗、街区艺人、民俗大剧院、中华火锅第一鼎、中药坊、易卦馆、百态工坊、老顺兴茶楼、民俗收藏、艺术之家等，构成浓郁的巴渝文化氛围。“一街三层”丰满的业态结构，将成为展现“老重庆民生百态”的影视拍摄基地。
洪崖洞街盛宴美食街： 古香古色的洪崖洞内街、原生态崖壁、城市一线天、两江汇流的壮阔景观，在此一览无遗。精品火锅、异国餐饮、商务酒店、重庆私坊菜等，将成为重庆高品味商务人士、机关公务人员接待友人、宴请嘉宾的不二选择。 城市阳台异域风情街： 以经营异国风情工艺、休闲怡情制品为主。如南美的水晶、手工艺、印第安面具、丹麦的风车装饰、澳洲的布草、日韩人偶等充满异国风情的商品，构成别具个性的时尚趣味。 洪崖洞游记 早就听说重庆有这么个去处，木质吊脚楼般的悬挂式建筑，依山傍水地建造在江岸边，富有特色，非常令人向往。及至近前方知，洪崖洞是集景观、民俗、文化、商业、娱乐于一体的大型休闲场所。这里不仅极具民俗特色，而且生意火爆，游客如云。恐怕来重庆的外地客人，都不会与洪崖洞错过。 洪崖洞商业街，位于整个建筑群的四层，这里有些像上海的城隍庙，也像所有的古镇老街。挤在人群中，感受特色风味的氛围，品尝各式小吃特产，触摸各样旅游纪念品。曾经在阳朔老街夜市里看见并且品尝过的木锤酥，却在洪崖洞重逢，两位制作者，奋力挥动木槌，砸向木砧上的美食。女儿在一家手工糍粑门前，眼馋地看着一块块松软的手撕糍粑，应她要求，我赶紧买了一份，顺便尝了一块，口感确实不错。我倒是钟情于各种豆豉，不但品尝了些，还拍下了照片。本欲买些回家做菜，无奈不想增加行李的分量，只好于不舍中放弃。 逛足了洪崖洞的各个角落，再乘电梯下到二层，顺街来到洪崖洞正门。此处观看洪崖洞，更有一番风味，悬挂在绝壁上的楼群，更加险峻。忽然想起，方才吃火锅前穿越的那个岩洞，莫非就是真正的洪崖洞?读过壁上石刻《洪崖洞再造记》，方知这座号称“中华悬崖城”的洪崖洞来历。这处有着两百年历史的悬楼奇观，最初竟充满着桃花源般的野趣——野人凿壁，捆竹成屋;帘卷日入，门开霞归;鸡犬相亲，邻里和睦;避世村落，红尘天街;逃俗人家，吊脚楼阁：诚雾都山城之奇观也。 饿狼串说串串火锅 离开洪崖洞，已是下午2时。不到下午4点，重庆之行即将结束，这座古老的特色山城给我们留下深刻的印象。 在重庆印象最深刻的一家串串，把串串店的环境档次从路边店提升起来，菜品上串串结合火锅点菜最早的一批店。 店面装修风格时尚，金属搭建的树林加上弦月型的装饰，颇似月光森林又富现代感。空间较宽敞通风不错，用的电磁炉这样空气也会更好些，桌面装有签筒很方
泉洛政〔2016〕9号 泉州市洛江区人民政府关于发布洛江区 2014年基准地价更新报告的通告 《洛江区2014年基准地价更新报告》已于2016年7月20 日经区政府第四十四次常务会议研究通过，现将主要内容发布。 一、基准地价的内涵 本次评估基准地价指城镇各级土地或均质地域不同土地利用类型在土地使用权法定出让最高年限下的国有建设用地使用权平均价格。土地用途分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其它用地等四类。商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地和别墅等高档住宅用地；工矿仓储用地细分为工业用地、采矿用地和仓储用地；其它用地包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地。基准日为2014年6月30日；土地开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通水、通电）、红线内场地平整。 二、适用范围 《洛江区2014年基准地价更新报告》适用于洛江区城区及乡镇土地利用总体规划确定的建设用地范围。其中，洛江区城区基准地价适用范围包括万安街道、双阳街道、河市镇以及马甲镇规划镇区用地，东至洛阳江，西至清源山，南至丰泽区与洛江区分界线，北至马甲镇东环路。洛江区乡镇基准地价适用范围为罗溪镇、虹山乡及马甲镇规划镇区
外的国有建设用地范围。基准地价覆盖范围外各类型用地的基准地价参照基准地价覆盖范围内同类型用地末级的级别价下限。 《洛江区2014年基准地价更新报告》作为洛江区范围内的国有建设用地使用权交易的价格指导，同时作为国土资源管理部门在土地一级市场中确定国有建设用地使用权出让价格标准的依据。 三、国有建设用地基准地价构成范围 基准地价的构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括城市基础设施配套费、契税。 1.土地取得成本：包括征地、征收安置费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费、被征地农民社会保障资金等费用，征收安置费用包括拆除房屋及构筑物的补偿费、征收安置补助费等费用。 2.土地前期开发成本：指土地前期开发达到“三通一平”（宗地红线外通路、通水、通电,红线内土地平整）所需的费用。 3.按规定收取的相关费用：包括新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、支农资金、廉租房建设资金、农田水利建设资金、教育基金以及土地出让业务费、预缴有偿调剂补充耕地指标费用以及按规定应收取的其他费用。 4.土地出让收益：根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）规定，国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和征收补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 四、本次基准地价的具体级别界线、修正体系依据为《洛江区2014年基准地价更新应用方案》。
重庆市城镇土地定级与基准地价数据库标准研究与实践 摘要：研究目的：为重庆市新一轮城镇土地级别和基准地价更新工作中数据库的建设建立数据库标准，为此次工作的数据库建设提供指导，统一工作成果，为今后基准地价管理信息化打下基础。研究方法：参照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地定级规程》和相关地理信息标准化的要求，密切结合实际，广泛征求意见。研究结果：建立了一个对数据库的基本内容、分类体系、信息编码、要素分层定义、属性数据结构设计、数据交换格式、元数据标准等进行规定的重庆市城镇土地定级与基准地价数据库标准。研究结论：城镇土地定级与基准地价更新数据库标准化是一个系统的工作过程，数据库标准的建立将对规范、深化重庆市城镇土地定级与基准地价调整工作起到重要作用。 关键词：重庆市；土地定级；基准地价；数据库标准 Abstract：The purpose of the study is to build the standard for constructing the database in the new round of Chongqing urban land grading and standard land price update work, provide guidance for the constructing the database and unify the work product. It is also the foundation of informationization in the later work of land value management. The requirements of Regulation for gradation and classification on urban land, Regulations for valuation urban land and related geography information standards were referenced; a lot of advices were accepted according to the reality. The standard for Chongqing urban land grading and standard land price update database were constituted, in which, such as basic content, classification system, information encoding, data layering, definition of attribute data structure, metadata was prescribed. Urban land grading and standard land price update database standardization is a systemic work process, new requirements on Chongqing urban land grading and standard land price update work emerged after database standard had been set up. Keywords: Chongqing; land grading; standard land price; database standard 1 引言 我国经济体制改革的逐步深化，对土地使用制度提出了更高要求。城镇土地定级估价作为土地使用制度改革的基础，具有突出的地位和突出的作用。特别是随着市场经济体制的建立和土地有偿使用制度的实施，评定城镇土地质量等级和基准地价已经成为当前和未来土地管理中一项十分重要的任务。但由于土地的自然性、社会性、区域性、多源性等特点，土地定级估价具有工作量大、数学计算多、实时更新、数据类型复杂等特点。 2011年，重庆市启动了土地级别调整和基准地价更新工作[1]，并且制定了工作的实施方案[1]，以适应国家宏观调控政策、土地市场管理的客观要求，保证城镇土地基准地价的现势性、指导性，促进土地资源合理配置，提高土地利用的社会效益和经济效益。重点工作内容之一就是建立全市土地级别与基准地价数据库，但2002年7月1日实施的《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价
城市公共设施空间布局规划分析 摘要在城市规划建设中，公共设施规划是十分重要的核心内容，通过多城市公共设施进行科学合理的规划布局，能够实现城市土地资源动态平衡。本文首先对城市公共设施规划布局内容进行介绍，然后对城市公共设施规划布局的理念进行分析，并对具体的规划布局要点进行深入研究。 关键词公共设施；住宅；交通 前言 近年来，社会经济发展迅速，城市建设规模也在逐渐扩大，城市公共设施日渐增多，在提升城市居民生活水平方面发挥着十分重要的作用。城市公共设施包括体育馆、医院、社会福利配套设施等等，只有对城市公共设施进行合理的空间布局规划，才能够推进城市可持续发展。 1 城市公共设施规划布局分析 在城市公共设施的规划建设中，应该加快公共设施共享，扩大建设规模，积极推进交通设施、通信设备等基础项目建设，构建城乡一体化公共服务设施体系，以促进城乡协调发展。通过应用科学的空间适宜性评价方式，对城市公共设施进行规划分析，可对公共设施布局规划起到良好的引导作用。在具体的布局规划过程中，需要综合考虑对于城市生态环境、经济发展、社会环境等因素的影响。另外，对于城市公共设施的空间布局规划形式，还需要进行适宜性评价分析，综合考虑城市已有工程项目对于土地资源的利用情况，对公共设施的空间布局进行引导。在具体的分区引导过程中，需要将城市建设用地分为现有的建设用地、新增建设用地以及择机建设用地这三种[1]。 2 城市公共设施规划布局理念 2.1 细分公共物品属性 政府部门是提供城市公共服务的唯一主体，在各类城市公共设施规划建设中，施工成本比较高，建设规模比较大，并且施工工期较长，很难获得收益，因此，私人或者企业往往不会投资建设公共设施。现如今，我国经济体制发生变革，公共设施也逐渐被细分为纯公共设施、混合型公共设施以及市场化公共设施，由于投资建设方式发生了变化，因此，公共设施决策、投资和管理也发生了分离。基于此，在城市公共设施空间布局规划中，应该注意以下两点：第一，在对公共设施用地进行规划布局时，应该优先对纯公共设施进行规划布局，比如对于文化馆、博物馆，可优先布局，而对于电影院以及其他娱乐设施，则可交给市场规划。第二，对于公共物品以及市场化物品，需要注意协调好二者在城市空间的布局形式，如图1所示。
关于地下空间退让的地方规定参考 源至小小吐血整理 兖州市城市规划管理技术规定（试行） 第二十二条地下建筑物后退道路规划红线、绿地规划绿线及其用地边界的距离，不得小于3米。 陕西省城市规划管理技术规定 4.2地下建筑物退让建筑基地边界的距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.6倍，且其最小值不得小于3米。 上海市城市规划管理技术规定 （四）地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍；按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。 相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于4米，净高度不小于2.8米，并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。 十堰市城市规划管理技术规定
4、地下建筑的离界距离，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的0.7倍，且最小不得小于5米。 南昌市城市规划管理技术规定 第三十三条修建临时建筑物的，退让主、次干道道路规划红线不小于1.5米，其他道路不小于1米。 临街新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其退让道路规划红线的距离除详细规划另有规定外，不得小于1 2米，并应当留出与城市道路相连的临时停车或者回车的场地。 第二十七条道路交叉口周边的建筑物退让道路规划红线距离，在本规定第二十五条、第二十六条规定的基础上至少增加3米。 第二十六条 第二十四条沿建设用地边界建设的建筑物，应当按照规定退让；相邻公共绿地的，退让距离按照其他非居住建筑的退让距离执行；退让距离小于消防间距的，按照消防间距执行。 第二十五条临街建筑物的退让应当符合《南昌市城市规划管理规定》的要求，其中50米以下高层建筑（含台阶、有柱雨棚，下同）在主干道两侧退让道路规划红线的距离不得少于10米，在次干道两侧不得少于8米；50米以上高层建筑主楼退让距离，在以上规定的基础上，建筑每增加一层增加0.25米。 第五章建筑物退让 第二十八条地下建筑物后退道路规划红线、绿地规划绿线及其用地边界的距离，不得小于3米。 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台檐口和附属设施，不得逾越道路规划红线。 在退让道路规划红线的范围内，不得建设或者设置雨篷、阳台、招牌、灯饰等建筑物和构筑物。 第二十九条在公路两侧应当按照以下规定划定隔离控制带： （一）国道、高速公路防护栏两侧不小于30米； （二）省道路基边缘两侧各20米； （三）县道路基边缘两侧各10米； 公路隔离带内，不得新建、改建、扩建建筑物。 第三十条沿河道规划蓝线两侧新建建筑物，其退让河道规划蓝线的距离按照批准的规划执行；没有规划的，不得小于10米。
四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价 调整和公布工作的通知 川国土资发〔2010〕79号 各市（州）、扩权县国土资源局： 城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。 一、组织领导 国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。 二、工作任务 各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。调整基准日为每年1月1日。
（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。更新基准日为2011年1月1日。 1. 成果基准日在2007年1月1日之前的； 2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的； 3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。 （二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。 （三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。 三、公布规则 各地应当按照政务公开和国土资源信息系统建设的有关规定，建立基准地价公开查询系统，通过土地有形市场、政务网站和公共媒体，将基准地价调整成果的基本内容公开，接受社会查询，促进土地市场更加公开透明。省厅将在厅网站和省土地估价师协会网站上公布各地基准地价调整成果。 四、工作要求
渝规发〔2008〕22号 重庆市规划局关于发布《重庆市城乡规划地下空间利用规划导则（试行）》的通知 各处室、分局，局属各事业单位，各区县建委（规划局），各规划设计单位： 《重庆市城乡规划地下空间利用规划导则（试行）》已经审查通过，现予以发布，请参照执行，并请将执行应用中发现的问题及时反馈到市局总规处。
（注：本导则已同时在局内网和外网上发布，请自行下载。） 特此通知 附件1：《重庆市城乡规划地下空间利用规划导则（试行）》 二OO八年一月二十八日
主题词：城乡规划规划导则通知 重庆市规划局办公室 2008年1月31日印发 （共印100份）
重庆市城乡规划 地下空间利用规划导则 （试行） 重庆市规划局 二〇〇七年十二月
前言 为进一步加强城乡规划编制与管理的科学化、规范化、法制化，根据《重庆市城乡规划事业“十一五”规划行动方案》的统一部署，《重庆市地下空间利用规划导则》编制组分别与重庆市公安消防局、重庆市轨道公司等相关部门进行了座谈，并收集到相关的基础资料。通过分析研究，认真总结实践经验，并参照借鉴了日本、香港、上海、深圳等经济发达地区的同类技术标准，通过组织专家论证，在广泛征求各有关管理部门、规划设计院所等意见的基础上，编制本导则。 本导则的主要内容有：1、总则；2、地下空间利用的一般规定；3、地下街； 4、地下交通设施； 5、地下管线综合管沟； 6、人防平战结合工程； 7、地下空间防灾； 8、地下空间的环境建设； 9、地下空间的地面附属设施；10、名词解释。 根据建设部建标[2000]87号文《关于印发〈工程建设标准强制性条文〉管理工作的暂行规定》的要求，正文中用黑体字注明了本导则中涉及相关国家标准强制性条款内容。 本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将意见和有关资料提供给重庆市规划设计研究院（单位地址：渝北区新牌坊新南路9号；邮编：401147），以便在今后修改时参考和吸纳。 本导则主编单位：重庆市规划设计研究院 本导则主要起草人：罗江帆、蒋航、于林金、谢宗阳
Hongyadong is located in the downtown of Chongqing by the riverside of Jialing River.It used to be one of top eight ancient scenaries.Hongyadong has a very special contruction feature which is built on hillside and on riverside,with one side of the house resting on rocks while the other three sides supported by wooden or bamboo poles.It has a history of 2300 years ,with an area of 46000 square metres. Now what you are visiting is a newly built one,which has been invested by a famous local enterprise Cygnus,as high as 300,000,000 RMB.becoming a key scenic spot,AAA tourism projects.It has a function of sightseeing,relaxing,enterntaining. One state:cultural entertainment,food culture,sports,shopping. Three features:Diaojiaolou,Ba culture,ancient town. Four streets:Zhiyanhe Pub Street,Tianchengxiang Ba culture street,Food street,Foreign Custom Balcony Zhiyanhe Pub Street ,Private Bar ,world chain Pub,now also opened here,which gives us an international entertainment way.Starbuck is being attracted. Tianchengxiang Ba culture street,shows people different fashionable trend,based on Ba culture of 2300 years ago with blue bricks,stone tiles,red roof,and green tiles,which reflects local residential houses of Ming and Qing dynasty.and also you can find many folk arts.painting exhibtion hall,and there is an opera show at night.Food street,where you can enjoy many snacks all round China with typical local taste.Foreign custom city balcony will be the most transport transfer parking lot, which can host 30-40 automobiles ,any visitors can go to any floor via lift and escalator. Eight Scenes:waterfall of Hongya,wooden houses complex,sculptures,city balcony,culture column,Hotpot of China,sunset of Jialing. During holidays,there are many activities held here,such as food show,folk wedding ceremony show.attracting many visitors from home and abroad. In a near future,Hongyadong will be the best place where the world can know Chongqing,and the world can fall in love with Chongqing.and it will also be a place which switches Chongqing traditional lifestyle. Hung ya dong Chongqing Bayu culture and a humanistic roots. It is said that the flood banks of the Jialing River are standing ya dong Bayu culture. Chongqing Hongya dong reflects the indomitable human tenacity of will, is the witness of history and culture of Chongqing and the symbol of the spirit of the city of Chongqing. Hongya dong folk style is
目录 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 二、洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 （二）项目定位策略 （三）项目市场推广策略 （四）项目VI系统构思 （五）项目广告设计样稿 三、企划方案效度分析 四、唐都代理团队 五、唐都代理优势 六、代理工作内容 七、代理服务费用 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 唐都——奔流到海的冲动 时间是一种物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它的物质特性也就显现出来。唐都是时间的产物而非其他。总有一种奔流到海的的冲动和使命感，这就是唐都。还有一种自由飞翔的本能和渴望，这也是唐都。1994——2003——未来，唐都一直努力领悟着时间的道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间的未来。 TD品牌基因：idea-power观念生产力 TD企业理念：育德育人，创造传播 TD团队建设标准：信赖与和谐
TD的经营信条：以客为尊创新并持续改进start over 唐都竞争原则： 不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。 从事品牌与营销进化的专门研究和实践，获取共赢。 唐都客户群简介 自九四年以来，唐都服务了国内多个品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。 我司服务的家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 1、项目背景分析 1）项目概况 ●项目位置：渝中区中轴干线主要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开 发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。 （见区位图） ●项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用 地面积31453平方米。 ●文化背景：洪崖洞，具有两千余年的历史，是现代重庆的城市起源地，更是 重庆作为全国历史文化名城的发展见证。洪崖洞的人文历史，最早可追溯到东周末 期。自公元前316年重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处的洪崖洞就以其无二 的地理优势成为重庆历史文化的命脉。悠悠历史中无法抹去的时光印象：繁华的过 往、久远的历史沿革、丰厚的文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅的起源地、 集中的市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠…… 洪崖洞，重庆仅存的历史珍宝，集中体现了重庆的码头文化、火锅文化，是2000 多年来，重庆人心中不灭的印记。 2）项目的规划现状 ●规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。 ●项目规划现状： 总建筑面积：30000平方米 停车位： 嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车， 观景平台-20辆轿车。 交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项- 自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；
城市地下空间规划编制导则 （征求意见稿） 《城市地下空间规划规范》 联合编制组 二零零七年三月
编制说明 近年来，随着以城市轨道交通为代表的基础设施建设力度逐步加大，地下空间资源的开发利用已经成为我国城市现代化规划建设的新领域、新热点。城市地下空间资源开发利用的规模日益庞大、功能日趋复杂，并在建设资源节约性、环境友好型和谐社会、和谐城市进程中扮演着越来越重要的角色，作为城市规划重要组成部分的地下空间规划也受到越来越多的关注。但是，作为一项全新的规划领域，地下空间规划的编制缺乏统一的技术规范，不利于城市规划的衔接和统一管理。 《城市地下空间规划编制导则》主要是针对我国城市的中心城区以及重点规划建设地区编制地下空间规划工作中出现的新情况新需求，借鉴国外城市地下空间开发利用、规划建设和管理的成功经验与最新科技，分析总结我国城市地下空间资源开发利用与规划建设的成功积累与经验教训，依据《中华人民共和国城市规划法》和《城市规划编制办法》等法规，并充分考虑与我国现行城市规划体系的衔接，对城市地下空间资源开发利用的规划编制层次、内容、方法、深度、成果文件、以及编制与审批的程序等提出要求，进一步指导和规范我国城市地下空间资源开发利用的规划编制工作，并为正在研究制定的《城市地下空间规划规范》提供科学依据。 《城市地下空间规划规范》 联合编研组 2007-05-08
《城市地下空间规划编制导则》 联合编制研究单位： 一.主编单位与负责人 同济大学束昱 二.参编单位与负责人 1.中国城市规划设计研究院李迅 2.北京市城市规划设计研究院石晓冬 3.上海市城市规划设计研究院徐国强 4.中国人民解放军理工大学陈志龙 5.重庆市规划设计研究院彭瑶玲 6.深圳市城市规划设计院顾新 7.清华大学童林旭、祝文君 2007-05-08
上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于在全市范围实施基准地价的公告 1998年6月2日 为了贯彻实施《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和法规，规范本市土地价格体系，加强地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障国有资产的合理收益，特制定并公布实施《上海市基准地价》。 《上海市基准地价》由上海市土地级别和上海市基准地价表构成，具体内容、应用范围和有关事项如下： 一、上海市土地级别 （基准日为一九九八年六月一日） 1、上海市土地级别范围 一级地区域： 由下列路线围成的区域为一级地区域： 黄浦江西岸——北京东路——河南中路——天津路——福建中路——宁波路——六合路——牛庄路——西藏中路——牯岭路——黄河路——凤阳路——成都北路——威海路——黄陂北路——延安东路——龙门路——宁海西路——宁海东路——云南南路——云南中路——九江路——河南中路——延安东路——黄浦江西岸 二级地区域： 由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域： 苏州河南岸——西藏中路——新闸路——黄河路——青岛路——新昌路——山海关路——石门二路——新闸路——泰兴路——北京西路——乌鲁木齐北路——乌鲁木齐中路——复兴西路——复兴中路——重庆南路——自忠路——淡水路——兴业路——顺昌路——崇德路——柳林路——寿宁路——人民路——河南南路——方浜中路——方浜东路——黄浦江西岸 三级地区域： 由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域： 黄浦江西岸——商丘路延长线——商丘路——鸭绿江路——虹口港——四帄路——海伦路——海伦西路——铁路——恒丰路——苏州河——长寿路——长宁路——江苏路——华山路——虹桥路——宜山路——南
附件 重庆市国有建设用地使用权 供应地价评估和价款测算细则（试行） 第一章总则 第一条为规范国有建设用地使用权供应地价评估和价款测算行为，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》、《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》及《重庆市人民政府关于进一步规范土地出让管理工作的通知》等土地供应的相关规定、规程和标准，结合我市实际，制定本细则。 第二条本细则适用于重庆市主城区国土资源行政主管部门（以下简称“国土部门”）拟定土地供应方案涉及的地价评估和价款测算，以及土地出让后增加土地面积或建筑面积、改变土地利用条件、发生土地增值等情况需要补缴地价款的评估及价款测算。 主城区外的区县（自治县）国土部门应根据本细则制定本行政区的实施办法。
第二章国有建设用地使用权出让 第一节基本原则 第三条国土部门应委托具备资质的土地评估机构按照国家发布的有关规定、规程标准、技术规范，根据拟出让宗地的空间位置、土地面积、规划用途、规划建筑面积、出让年期等条件，选取合适的评估方法并结合土地市场情况评估拟出让土地市场参考价。 第四条国土部门或土地出让协调决策机构应以评估的市场参考价为重要参考依据，统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况，集体决策确定土地出让起始价。 土地出让起始价不得低于拟出让土地所在级别基准地价的70%。工业用地的出让起始价不得低于国家及重庆市规定的工业用地出让最低价标准。 第二节评估技术要求 第五条土地评估机构除遵循《城镇土地估价规程》、《土地利用现状分类》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等技术规定、标准规范外，还应符合《重庆市城市规划管理技术规定》及本细则等重庆市的相关规定。 第六条评估居住用地，应优先选用市场比较法、剩余法；评估商业、旅游、娱乐用地，应优先选用市场比较法、收益还原法。
重庆市城市规划管理 技术规定 2018.03.01
目录 重庆市人民政府令 (1) 第一章总则 (2) 第二章建设用地 (3) 第三章建筑间距 (9) 第四章建筑退让 (14) 第五章空间形态 (18) 第六章公共空间 (23) 第七章市政及管线 (27) 第八章特别规定 (44) 第九章附则 (48) 附录１名词解释 (50) 附录２计容建筑面积计算规则 (59) 附录３建设项目停车位配建标准 (63) 附表1 主城区容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表 (66) 附表2 其他区县（自治县）容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表 (67) 附表3 建设用地适宜建设的建筑类型表 (68) 附表4 规划用地混合性兼容规定表 (69) 附表4-1 规划居住用地兼容性规定表 (69) 附表4-2 规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地兼容性规定表 (70) 附表4-3 规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表 (71) 附表5 建筑控制高度指标表 (72) 附图1 建筑顶部退台收分间距示意图 (73) 附图2 不规则平面间距示意图 (74) 附图3 隧道及洞口建筑控制线示意图 (75)
附图4 与城市道路衔接的车行道示意图 (76) 附图5 城市道路公共管道布置示意图（双侧布置） (77) 附图6 城市道路公共管道布置示意图（单侧布置） (78) 附图7 限制机动车开口路段示意图 (79)
重庆市人民政府令 第318 号 《重庆市城市规划管理技术规定》已经2017 年12 月13 日市人民政府第191 次常务会议通过，现予公布，自2018 年3 月1 日起施行。 代理市长唐良智 2018 年1 月23 日 ― 1 ―
5篇介绍重庆洪崖洞的导游词范文 洪崖洞，原名洪崖门，是古重庆城门之一，位于重庆市渝中区解放碑沧白路，地处长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带，是兼具观光旅游、休闲度假等功能的旅游区。以其巴渝传统建筑和民俗风貌特色而被评为国家AAAA级旅游景区。20XX年，由重庆市人民政府总投资3.85亿元兴建而成。下面是小编收集整理的5篇介绍重庆洪崖洞的导游词范文，欢迎借鉴参考。 5篇介绍重庆洪崖洞的导游词范文(一) 游客可观吊脚群楼、观洪崖滴翠，逛山城老街、赏巴渝文化，烫山城火锅、看两江汇流，品天下美食。洪崖洞由纸盐河酒吧街、天成巷巴渝风情街、盛宴美食街及异域风情城市阳台四条大街组成。四条大街分别融汇了当下所有时尚元素，主题迥异、特色鲜明，绝对是今天来重庆不可不去的地方。
纸盐河酒吧街：拥有全球连锁海盗酒吧等知名酒吧，不但引领重庆新娱乐生活方式，也带动重庆夜生活的新标向。 天成巷巴渝风情街：为世人展示的一种不同于以往的时尚潮流，以2300前年的巴渝盛景为载体，展示出当时盛行于世的青砖、石瓦、红檐绿瓦的古典民居。 盛宴美食街：展现的则是一种“另类美食城”的盛景，一个集中外古今名店于一堂的美食盛景。 5篇介绍重庆洪崖洞的导游词范文(二) 各位游客： 你们好，欢迎你们来到渝中旅游，我是你们的导游**。 洪崖洞位于重庆市核心商圈解放碑沧白路、长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带，坐拥城市旅游景观、商务休闲景观和城市人文景观于一体。以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，依山就势，沿江而建，让解放碑直达江滨。游客可观吊脚群楼、观洪崖滴翠，逛山城老街、赏巴渝文化，烫山城火锅、看两江汇流，品天下美食、玩不夜风情的休闲娱乐新天地。 洪崖洞位于重庆市沧白路、长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带。以巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，依山就势，沿江而建，让解放碑直达江滨。