南京河西新城住宅地块项目投资分析报告
南京河西新城住宅地块项目投资分析报告
一、项目基本情况介绍：
本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。
规划指标：
（略）
二、区域背景及河西功能定位：
1、建邺区概述：
本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市6个主
城区之一，位于南京城区西南部，面积82平方公里，
紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。区域内土地可利用
率高，增值空间大，集聚能力强。为加快南京的现代化
建设，拓展城市发展空间，南京政府于2001年下半年
作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年组
织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划
入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。外秦淮河
沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直
下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。
建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利
条件。
2、河西新城
建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。南京秦淮河以西被称作“河西”，
河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为
集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务
金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将
做足“水文章”。规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅
区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住
人口达到35万，聚集了相当的人气。
（1）、CBD建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、欧洲城等5
个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场3个项
目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进1-2家大型商贸业，CBD
步行街初具形象。
（2）、基础设施――建设CBD中心支路、滨江大道二期（纬九路-
双闸路）等总长约20公里的道路，使中部地区路网成环成网；按
规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等10公里的河道，以
及胡家闸、红旗两个每秒共计27个流量的泵站。地铁1＃线（已
通车）、地铁2＃线（2008年通车）穿越本区域。
（3）、公共配套――建成金陵江滨国际会议中心酒店、渔人码头，
继续推动金陵图书馆等文化配套建设，使奥体—滨江文化体育轴
线基本成型。续建1所高中、1所初中、3所小学或幼儿园，适时
开工金陵中学附小、南外分校等学校，推进明基医院建设，完成
区级医疗服务中心建设，建设2个邻里中心。
（4）、国际博览中心――规划总建筑面积约28万平方米，08年
要建成一期约14万平方米。
（5）、环境景观――完成绿博园、滨江公园绿化养护，续建滨江
公园D区，；根据CBD标志性建筑建设及场地退让条件，及时推
进中央公园、CBD绿轴等景观绿化建设。
（6）、居住片区――完善居住片区的配套建设，同时实现新开工
100万平方米，保持河西新城房地产业健康、持续发展。
三、房地产市场状况：
1、整体概况：
据南京市统计局最新统计资料显示，截至2006年10月份，南京市房地产在建施工面积达到了2016.48万㎡，比去年同期增长50.3%，住宅施工面积1591.76万平方米，依然保持主导地位。随着房地产市场持续升温，全市商品房空置面积总量逐年减少。2002年前，商品房空置总量基本保持在80万平方米左右；2003年下降到60万平方米；截至06年10月份，已经下降到38.1万平方米。在全国房地产市场普涨的态势下，南京楼市表现尤为突出。有消息报道，南京房价涨幅居全国前茅，06年三季度南京房价涨幅又有所扩大，其涨幅为17.7%。由于看好南京市场前景，大连万达、深圳万科、深圳中海、天津顺驰等外地地产巨鳄纷纷抢滩南京河西市场，超前的规划使河西前景诱人。截至目前，河西地区平均房价年增幅达15%。
2、建邺区市场整体供求现状：
（万平方米）Array分析：
?从以上统计数据来看，
到332万平方米；
?已推量体占总量体的60%，后续量体达到150
并且将会在未来1-2
力；
?已推量体的去化率达到80%
3、建邺区住宅市场各面积段去化率
分析：
?很明显，130-140㎡和90-100
其中130-140㎡供给、需求比例都为最高；
?80
㎡以上的户型（多为4R
现象比较突出，因此去化相对比较缓慢。
?产品的面积应当以90-140㎡为主，可适当补充小部分
的户型，大面积的复式目前不宜过多采用。
四、本案区域市场分析：
1、周边典型楼盘当前市场售价：
优势：
?项目位置极佳，交通便利。地铁1号线奥体新城站已开通运营、地铁2号线出口站与本项目紧邻。
?本项目具备较高定位的规划设计条件，可成为本区域高挡住宅的典范。
?所处区域生活配套便利，金陵中学（南京市重点中学）、金陵中学附属小学、幼儿园、邮电局紧邻。突显学区优势。
?本区域为高挡住宅楼盘集聚区，开发环境较为成熟。
?政府规划起点高、投资力度较大，基础设施配套完善。
劣势：
?河西区域在售同类项目多，具有一定的竟争性。需对产品进行差异化定位设计。
?河西板块目前为市场高热区域，房价攀升偏快。
备注：
本案为B地块项目（见下图），A地块为相邻开发地块，用地性质为综合用地（住宅为主，部分商业/办公设施），总建筑规模约11万平方米，根据投资方的需要可一并收购，A、B地块整体开发，转让条件相同。
五、项目可行性分析：
1、规划形态设想：
整体项目为四幢18层公寓。住宅部分建筑面积为56607平方米，商业部分建筑面积为5733平方米（1、2层），停车位约400个（50%销售，其余作为租赁）。共计建筑面积为62340平方米。
2、根据目前市场状况以及未来市场发展结合本项目实际情况，预计市场销售价格如下：
4、经济效益分析：
5、项目开发模式：
（一）获得土地方式：
（二）本项目土地费用（楼板价4000/平方米）包含：
（1）土地出让金人民币及契税1.3亿元；
（2）市政大配套费用约为人民币1496万元；
（3）前期开发政府规费为人民币1870万元；
（4）土地转让方收益人民币8600万元左右。
其中（1）、(2)、(3)项费用需在本项目开发前期支付，（4）项费用可分期付款如下:
签订《土地出让合同》时支付人民币3000万元，其余部分人民币5600万元待本项目进入销售后分期支付。
（三）取得本项目土地并获得“四证”前的实际投入：
（1）土地出让金及契税为人民币1.3亿元；
（2）市政大配套费用为人民币1496万元；
（3）前期开发政府规费为人民币1870万元；
（4）支付拿地项目方首期收益人民币3000万元；
（5）转让佣金人民币249万元；
（6）项目前期开发费用（勘探、规划、设计、审图、审照、监理、开办费、前期工程费）为人民币1500万元；
共计人民币21115万元。
（四）取得“四证”后具备银行项目贷款的条件，获得银行项目贷款人民币12000万元（项目总帐面投资额的35%）。
（五）进行项目工程建设，采取由中达集团（戓其他建设公司）部分带资建设。
（六）项目主体建设至2/3形象进度时，可进行项目预售，无需投资方增加投入。
6、根据以上分析（未做现金流量分析）：
（1）该项目的总投资净利润率在41.7％；
（2）本项目实际投资额为人民币21115万元，则实际投资的资金回报率为：90.3％（投资周期为18个月），项目可行性较大。
按照规划南京将形成“中心城—新城—新市镇”三级城镇体系，其中中心城由主城，东山、仙林和江北3个副城构成。新城包括龙潭新城、汤山新城、禄口新城、板桥新城、滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城。新市镇则是指建制镇和街道所在地的集中建设地区。 都市区将形成城市中心、城市副中心、新城（地区）中心组成的公共活动中心体系。其中城市中心由“新街口—河西—南站地区”共同构成，承载南京区域中心城市服务职能。三个副城的设置，规划形成江北（浦口）、东山和仙林三个城市副中心，江北将“相对独立发展”。江宁规划的城市中心是在目前的凤凰港一带。仙林新市区，目前是集中主要精力在发展大学城片区，而预留的城市中心是百水桥一带。江北新城的城市中心，则不是在珠江镇，而是位于石佛寺一带，这是江北新城的一个滨江城市中心 【南京构建城际交通圈，两小时通达长三角中心城市】南京交通将构建以“2133、3155”为畅达目标，“2133”是指长三角中心城市2小时内通达；南京都市圈1小时通达；都市区通勤交通3刻钟（45分钟）通达；主城内30分钟通达。“3155”是指城市任意一点驱车15分钟上快速路、高速公路，市域所有规划村（或集中居民点）15分钟内能通达国省干线公路网；城市居民步行5分钟内可达公交、地铁车站。【将建成16条过江通道、16条城市轨道交通】在城市道路上，南京将规划形成“井字三环、轴向放射、组团快联”的城市快速路系统。同时将规划有16条过江通道，建成16条城市轨道交通线。 【南京规划提升公共服务】[仙林江北江宁都有三级医院] [步行8分钟到社区中心][打造30处地区商贸中心][9大片区集中供热] 南京在文化设施上建立五级文化设施体系，及市级文化设施集聚区、市级文化设施副中心、地区（新城）级文化设施中心、社区（新市镇）级文化设施中心、基层社区（村）级文化设施中心。 教育设施上，将把幼儿园服务半径控制在250米足有，小学服务半径控制在500米左右，初中服务半径控制在1000米左右。 医疗卫生方面，将保证社区卫生服务的基础，同时在仙林和江北两个副城中心各建一所三级医院，河西将增设一所三级医院，江宁也将扩建一家三级医院。实现三级医院和专科医院覆盖向全市、全省乃至全国辐射的功能。在保障设施方面也将全面发展。 主城划分5大片区重点发展服务业。产业布局上，现代服务业主要在主城发展，重点发展金融保险、商贸商务、信息服务、软件研发、服务外包等现代服务业。 主城将形成四大服务产业聚集区，分别是老城服务业集聚区，河西服务业集聚区，南部新城服务业集聚区，北部新城服务业集聚区。 主城外结合副城和新城，以产业园区为载体，重点发展装备制造、精细化工、钢铁、航空物流以及高新技术等产业，并规划引导形成十二个先进制造业板块。 1、南京的城市性质与定位是什么 南京的城市性质被定位为“著名古都，江苏省省会，长三角承东启西的重要中心城市”；
江宁市场分析报告 ——江宁商业地产市场分析 （一）、江宁城市商业规划 在南京的十年城建规划中，江宁定位为“南京新市区、高新技术产业密集区和都市农业集中区”，依托江宁开发区，加快工业、高新技术产业基地建设和城市综合功能开发，将建设成为“人与自然和谐生态型、园林化的新城区，高新技术产业区和城市旅游度假区。” 其中，东山将成为都市发展区的次区域中心，是承担主城综合功能扩散的新市区，2010年规划人口30万左右，远景按70万左右预留。 在新市区构筑“一圈、二带、多节点”城市商业网络体系。“一圈”即商贸圈，横向包括大街路、二街路、金箔路，纵向包括竹山路、东新路（温州街）、天印路；“二带”即双龙路汽贸一条街和金箔建材一条街，“多节点”即大市口、东市口、财富广场等小商业中心（满足区域消费的社区商业）。 （二）、江宁商业市场发展沿革 （1）商业地产发展的混沌期—裙楼和临街底商。江宁的商业地产起步较晚，原来主要为国营百货、供销社、个体门面，后期则以超市为主，整体商业档次不高。早期主要销售的商业物业分为两种，一是开发商品住宅时顺带开发的沿街底商，这种商业物业体量一般较小并着重强调家带店的性质，商业部分只是作为附属设施。二是以中、大型建筑附带开发的裙楼层部分，这种商业物业体量较大、成本较高，且不利于分割销售，使其消费者只能集中于银行、证券、大型餐饮等极少数群体。 （2）2000年以来，江宁商业地产发展迅速，东山步行街、竹山电子一条街、同曦鸣城、温州商业街、中国女人街、汽车商贸城、21世纪铜锣湾shoppingma ll，浙江义乌小商品城及凤凰港等总面积达150万㎡。 （3）2003年10月以来，约有多家大型商业项目已或将要进入江宁，如营业面积1万㎡“上元机电”、20万㎡左右“浙江商品城”、7万㎡左右的“海尔
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
南京市上河明苑市场调 研分析 目录 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 二、城南区域的四大片区 第二部分、本项目竞争楼盘分析 一、竞争个案主要经济指标 二、竞争个案户型配比及消化情况 三、竞争个案详细分析 四、该地区市场综述 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介
城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，基本涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依山傍水、秦淮河蜿蜒流过。同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的骄傲。自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，可以说城南板块的优势在于自然与人文的双优越。 城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依托。随着南京市“南延东进”城市发展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步释放。旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃发展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，发展势头不可估量，从当初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间释放的巨大能量。 经过近些年的发展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老民宅旧居，现在的城南板块已被赋予了新的含义。虽然房产开发是一个地域性很强的项目，但随着城南诸多城市建设和环境建设一系列改造的进行，随着城南居住环境和生活环境的逐步改善，人们印象中的破民居渐渐消失，城南旧城的概念将逐步淡出历史舞台。城南的变迁将会吸引越来越多的购房者选择城南.
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况
南京市上河明苑市场调研分析 目录 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 二、城南区域的四大片区 第二部分、本项目竞争楼盘分析 一、竞争个案要紧经济指标 二、竞争个案户型配比及消化情形 三、竞争个案详细分析 四、该地区市场综述 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，差不多涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依
山傍水、秦淮河曲折流过。同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的自豪。自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，能够讲城南板块的优势在于自然与人文的双优越。 城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依靠。随着南京市“南延东进”都市进展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步开释。旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃进展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，进展势头不可估量，从起初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间开释的庞大能量。 通过近些年的进展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老民宅旧居，现在的城南板块已被给予了新的含义。尽管房产开发是一个地域性专门强的项目，但随着城南诸多都市建设和环境建设一系列改造的进行，随着城南居住环境和生活环境的逐步改善，人们印象中的破民居慢慢消逝，城南旧城的概念将逐步淡出历史舞台。城南的变迁将会吸引越来越多的购房者选择城南. 拆迁是现在老城南谈论最多的话题，半年时刻，那个地点的拆迁居民将创纪录地增加，仅赛虹立交桥沿线就超过3000户。大规模的拆迁改造关于市政建设和环境治理等诸多方面来讲无疑是个利
房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的
城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实
南京河西板块介绍 河西板块发展综述 河西，顾名思义即秦淮河以西地区。习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。以下为以奥体为中心地区即河西新城区的内容综述。 第一部分自然状况概述 一、行政区划 河西新城区位于南京市的西南面，城市主导风向的下风向。总占地约56平方公里，其中：下关区1.5平方公里，鼓楼区约6平方公里，建邺区48.5平方公里。西临长江，东部北段至外秦淮河，南段至凤台南路，南到秦淮新河，基本上为江河所围。地势南低北高，地面标高5.5-7.5米，水塘较多，属长江漫滩地貌单元。河西新城区分为北部、中部、南部三个部分： 1、北部为纬七路以北、外秦淮河以西，长江以东地区，占地面积20平方公里； 2、中部为纬七路以南、马东广场以北地区，占地面积约21平方公里； 3、南部为马东广场以南、新秦淮河以北地区，占地面积约15平方公里； 4、长江南京段第二大岛一一江心洲总面积约15．3平方公里，为河西新城区规划发展储备用地。 二、自然生态环境 １、土质环境 土层分布（自上而下）大致分为四层：1.杂填土、素填土。2.淤泥、淤泥质亚粘土、粘土等。呈软塑-流塑状态，属高压缩图，承载力低。该土层分布较厚，且不均匀，由北向南逐渐加厚。3.粉（细）砂等，呈稍密-中密，中密-密实状态，承载力尚可。4.岩石，从北向南埋深逐渐加深，承载力很好。 ２、水环境 河西地区西侧的长江江段属于夹江饮用水水源地范围，内有城南水厂、北河口水厂等水厂的取水口和油脂化工厂、二钢等企业水厂取水口，水质可以达到饮用水源地II类要求。主要湖泊为莫愁湖。 ３、大气环境 河西地区SO2、TSP、NOX浓度基本上可以达到居住区二级标准要求。 ４、噪声 河西地区声环境现状质量较好，基本可以满足相应功能区划要求。 三、土地利用现状 南部地区土地权属为国有土地、集体土地和部分撤村建居土地。目前用地仍以农业用地为主，雨花经济技术开发区位于其中。该地区以工业、三产为主，种植蔬菜、养鱼为副。 北部地区经过近20年开发建设已初具规模，城市职能以居住为主。河西北部目前居住人口近30万。
2019版境内目的地（货源地）南京市进出口贸易分析报告
序言 本报告针对境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易数据进行深度分析，并对主要指标进出口金额，出口金额，进口金额等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解境内目的地（货源地）南京市的实际进出口贸易状况，从全面立体的角度了解境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前境内目的地（货源地）南京市的贸易真实情况，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。 境内目的地（货源地）南京市进出口贸易分析报告中数据来源于中国海关总署、中国国家统计局、国家发改委以及商务部。
目录 第一节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易现状概况 (1) 第二节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易进出口金额指标分析 (2) 一、境内目的地（货源地）南京市进出口金额现状统计 (2) 二、境内目的地（货源地）进出口金额总值现状统计 (2) 三、境内目的地（货源地）南京市进出口金额占境内目的地（货源地）进出口金额总值 比重统计 (2) 四、境内目的地（货源地）南京市进出口金额（2016-2018）统计分析 (3) 五、境内目的地（货源地）南京市进出口金额（2017-2018）变动分析 (3) 六、境内目的地（货源地）进出口金额总值（2016-2018）统计分析 (4) 七、境内目的地（货源地）进出口金额总值（2017-2018）变动分析 (4) 八、境内目的地（货源地）南京市进出口金额同境内目的地（货源地）进出口金额总值 （2017-2018）变动对比分析 (5) 第三节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易出口金额指标分析 (6) 一、境内目的地（货源地）南京市出口金额现状统计 (6) 二、境内目的地（货源地）出口金额总值现状统计分析 (6) 三、境内目的地（货源地）南京市出口金额占境内目的地（货源地）出口金额总值比重 统计分析 (6)
目录 目录 (1) 综述 (4) 一、前言 (4) 二、研究方法简介 (5) 1. 研究背景说明 (5) 2. 抉策地产研究指标体系说明 (6) 三、延伸服务 (7) 四、报告 (8) 摘要 (8) 1、房地产需求上升势头强劲 (8) 第一节市场容量分析 (10) 一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10) （一）2003年的商品房市场容量 (10) 1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10) 2. 投资者比例波动较大较快 (11) 3. 结婚购房比例比较稳定 (11) 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11) 5. 城市化进程等购房需求 (11) （二）存量商品房市场容量 (12) 二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12) 1. 2003年商品房已实现需求状况 (12) 2. 商品房交易量的历年增长情况 (13) 3. 2003年未实现需求状况分析 (13) 三、2003年需求结构分析 (14) 1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (14) 2. 楼型层次及季度比例变化分析 (15) 3. 商品房价格档次及季度变化情况 (16) 第二节产品结构分析 (17) 一、2003年市场供给总量 (17) 1. 商品房开发持续增长 (17) 2. 土地资源的供给状况 (18) 3. 2003年存量房供应状况 (19) 4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19) 二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20) 1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20) 2. 各区域供需结构分析 (20) 3. 价格层次供需结构分析 (22) 4. 楼型供需结构分析 (23) 5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23) 三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)
全国家装市场调研报告南京分析调研研究报告 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
全国家装市场调研报告 — 南 京 — 时间：2010/3/18 地点：南京 调研人：王大川 访谈对象：访华夏天成集团副总裁，江苏华夏天成建筑科技有限公司总经理 杨继华 行程：华夏天成总部，华夏天成集成化产业园 华夏天成及工厂背景 华夏天成是江苏省一家公装起家的装饰公司，曾经是国企背景，目前是股 份制企业（未上市）。公装业务一年大约有3个亿； 从事公装业务多年，华夏天成一直在向设计、施工、室内外装饰、产业化 配套方面发展华夏天成的装修集成配套之路已经走到了第六年，2004 年，为了支持自己的项目，收购了一家6000平方米的小工厂，但是小全国家装市场调研报告(南京) 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
工厂难以流水线作业，在成本和规模，尤其是品质上不能满足公装业务的要求； 2007年华夏天成在南京六合经济开发区购买了一块100亩的土地，2008年投资1亿元，建设了集成化配套工厂，2009年10月，第一期月 20000平方米的厂房投产，目前月产量300-350万之间，饱和产能为每月600万元，工厂业务刚刚起步，正在寻找供应商联盟。 华夏天成建工厂的两个出发点： 一个思考：公认集成化是行业的趋势，问题是资源有多少？ 对于如何达成集成化装修，无非是以下三种办法： 装饰公司各自建厂：装饰行业都特定的季节性，从3、4月到5月份，是旺季，工厂化生产是没有问题，6、7月份可能就差一点（梅 雨），10月份是旺季，到了12月份，可能又是淡季， 这样的话，你在淡季是否要施工施工的话产品卖不出去，不施工的话工厂每天都在折旧； 做工厂的企业很多，但成功的很少，金螳螂确实完成了木制作的工厂化，年产值还有2个亿，但它有40个亿的产值作为后盾，都 是高端的项目，还有五星级酒店； 杨总并不看好浙江亚厦，工厂太大了，不盈利； 地产公司做配套，这就没装饰公司什么事情了；
南京市房地产市场调研报告 南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析； 二. 南京市房地产市场板块划分及其属性； 三. 政府房地产发展政策； 四. 政府城市规划对房地产的影响； 五. 城市发展中交通发展的影响； 六. 南京市房地产企业竞争企业状况； 七. 江宁板块详细资料； 八. 民信将军路项目诸项信息； 九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议； 南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。 河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。 住宅多以多层为主，价格在2000元以下。 宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。 住宅多以多层为主，均价4000元左右。 城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。
南京瞻园铭楼项目市场调研报告 第一章南京市的区域特征和都市概况 第一节自然地理概况 南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之讲。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。 1. 1 都市性质 南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 都市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口 预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。 ●都市进展区总人口2010年为530万左右，远景按800 万左右预留。都市进展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年操纵在300万以内，远景下降到260 万以内。 1.2.2 用地规模
2004南京市河西房地产市场调研报告 南京河西市场调研报告 第一部分市场调研 目录 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 二、总需求量分析 三、价格趋势 四、消化状况分析 五、购房面积与户型分析 六、购房习性特点分析 七、房地产市场综合评述 第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析 一、在售物业 二、待售物业 三、待建物业 四、物业可比性 五、结论 第三章目标客户市场需求分析
第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 1、供给量分析 1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表 年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡)住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡） 199559.4529.2602.36230.78/ 199669.733.94543.78275.67178 199772.8936.17535.75207.87215 1998101.0658.79611.82270.46253 199997.9162.21686.93314.33222.2 200099.3466.42658.59297.55254.2 200111175.28743.95308.96305.23 2002137.6396.57909.6374.43341.92 2003183.8129.31255.0336.24400.16 2004上半年80.3255.381558.61121.32168.91
由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004下半年南京房地产供给量预测 供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加3.3倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。 二、总需求量分析 1、总需求量论述 目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，
问卷调查中对所提出的问题并不列出所有可能答案, 而是由被调查者自由作答的问题是(。 ?A 、态度性问题?B 、动机性问题?C 、封闭性问题?D 、开放性问题 对某种产品在质量好坏分成:一等品、二等品、三等品和次品,这里所使用的数据尺度是(。 ?A 、类别尺度?B 、顺序尺度?C 、等距尺度?D 、等比尺度 以调查某一时期某一产品的销售量为何大幅度滑坡为目的的市场调查是 ( 研究。 ?A 、探测性?B 、描述性?C 、因果关系?D 、预测性 “ 医生认为抽烟对人体有害,你的看法如何? ”的提问不妥当是因为提问(。 ?A 、语言不是尽量简单?B 、问题带有双重含义?C 、问题带有倾向性?D 、问题用否定形式 研究课题要能够提供新知识、新方法、新观点和新思维是指选题要具备(。 ?A 、必要性?B 、可行性?C 、创造性?D 、适当性 确定被研究对象的数量差别和数量距离的测量尺度是(。 ?A 、定类尺度?B 、定序尺度?C 、定比尺度?D 、定距尺度 访问调查的最主要优点是(。 ?A 、回答率较高,调查结果较为准确?B 、调查的成本较低,周期较短 ?C 、调查的成本较低,调查结果较为准确?D 、容易对调查人员进行控制访问调查的主要缺点是(。
?A 、回答率较低、不能使用复杂的问卷、对调查人员难以控制 ?B 、回答率较低、调查结果不准确、不能使用较复杂的问卷 ?C 、调查成本较高、对调查人员难以控制、受访者有一定心里压力?D 、调查成本较高、调查结果不准确、对调查人员难以控制 结构式访问又称(。 ?A 、非标准化访问?B 、座谈会?C 、标准化访问?D 、开调查会 市场调查分析包括哪些重要环节?( ?A 、描述?B 、解释?C 、预测?D 、规范 ?E 、执行 在选择课题时,应遵循哪些原则?( ?A 、价值原则?B 、可行原则?C 、优势原则?D 、科学性原则?E 、创新性原则 市场调查分析的特点有哪些?( ?A 、调查目标的明确性?B 、调查方法的科学性?C 、资料收集的经济性?D 、资料分析的保密性 ?E 、调查结果的不确定性 以下哪些属于简单随机抽样(? ?A 、直接抽选法?B 、抽签法?C 、随机数表表法?D 、等距随机抽样 ?E 、整群随机抽样 问题从形式上可以分为(。
( 调查报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-045338 南京房地产市场调研报告Nanjing Real Estate Market Research Report
工作报告| Work Report 调查报告南京房地产市场调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产 第2页
南京中小学教辅行业市场分析 (1) 一、对南京市个性化课外辅导行业认识 目前南京市场大大小小培训机构不下于数千家，无论是有资质还是无资质，无论是在教育部门注册的还是在工商部门注册的，还是没有注册的，都在想着能够多分一点这块蛋糕，所以很多机构都倍感市场竞争压力巨大。但是同样有一批机构能在在竞争如此激烈的环境中，独占鳌头，持续发展，我们不得不思考这个问题，我的出路在哪里? 于是我们从报纸广告上可以看到，一些IT 培训，英语培训等机构纷纷在进行市场细分，市场上出现越来越多的培训课程，从培训课程的细分到客户的细分在到市场的细分，我们明显感觉到培训行业同质化竞争已经到了白热化阶段，差异化竞争需尽快提上日程，谁能在行业里独具慧眼，另辟蹊径，谁就能引领潮流，成为行业的领头羊。 但是惟独中小学课外辅导机构暂时没有太大的动作，中小学课外辅导行业从2008年开始始终保持着同质化扩张和同质化竞争的良好局面，却没有人能够改变这个局面，行业的领跑者大都强忍着竞争带来的伤痛，在竞争激烈的市场中为自己的一片天地奋斗。统一的宣传口号，同样的广告设计，个性化教育，名师一对一，科学测评，陪读答疑，全程跟踪，却从来没有听到人和家长说哪个机构真正做到了个性化教育，真正有了测评，只听到他们说，那里的老师都是骗子，那里的教学没有效果等等，最
终导致了辅导机构，整体信誉不良，成绩改善幅度不高，退费率很高等所有通病。 其实教育行业客户的要求很低，家长花钱把孩子送到机构里面上课，无非就是一个目的：把成绩提高考一个好的学校，在中高考制度下，不能落后。除此之外，他们没有什么其他想法，所以能够让家长失望的就是钱花了，却没有见到效果，一旦退费还迟迟不能拿到退回的学费。 因此各辅导机构要想长期持续大量占有市场份额，必须以解决家长孩子的实际问题为主要目标，其他任何措施都是为这个主要目标服务，而这个目标的实现需要我们做大量的基础工作，并非仅仅依靠老师来完成。 目标达成的必备条件 建立以学生为目标的课程体系。个性化教育包括两个方面：个性化的课程体系和个性化的教师匹配原则目标只有一个：提升学员的学习成绩，帮助他们考一所理想的学校。 建立以家长为目标的服务体系。服务行业的特性提醒我们客户在享受高质量的服务同时，还要享受高质量的服务态度，两者缺一不可，因为大家都在追求服务质量。 建立完善的制度管理体系。公司的运作发展，制度管理是灵魂，是高质量服务得以实现的基础。
2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。 一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析 2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。 2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。 二、2016年度南京市区月度成交分析
除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。 南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。有“双限”政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。 三、2016年度南京市区各板块成交分析