阆
中
见
习
报
告
姓名：胡月
学号：201411630105
班级：2014级园林技术1班
指导老师：张咏祀、严贤春
郭碧花、秦红玫
时间：2015年10月22 - 24日
目录
第一章阆中总述
第二章阆中园林植物汇总第三章阆中主要实习景点第一节巴巴寺
一简介
二建筑
三镇寺之宝
四植物配置
第二节古城区
一简介
二建筑
三主要景点
四植物配置
第三节红军纪念馆
一简介
二建筑
三植物配置
四纪念性园林特点第四节南津关古镇
一简介
二建筑
三植物配置第五节滕王阁
一简介
二建筑
三植物配置第六节锦屏山风景区
一简介
二建筑
三植物配置第七节东山园林
一简介
二建筑
三植物配置第四章见习总结
第一章阆中总述
阆中是中华民族本源文化的发祥地之一，早在新石器时期，这里就有人类繁衍生息。"所都国有华胥之渊，盖因华胥居之而得名，乃阆中渝水(即嘉陵江古称)之地。"
1.巴人文化
阆中在古代是巴人活动的中心地区之一，形成了丰富多彩的巴文化。直到今天，"巴文化活化石"巴人舞以及川北灯戏、傩戏、牛灯竹马等流传于阆中民间的民俗艺术中，看到饶有特色的巴人遗风。
2.风水文化
阆中地处四川盆地北缘，嘉陵江的中游，其由大巴山脉、剑门山脉与嘉陵江水系交汇聚结形成严密缰绕合护的形胜之地。"三面江光抱城廓，四围山势锁烟霞。"其山川形势独特，山水城融为一体。其城市选址是按照中国古代风水学的理论为指导选择的，非常符合"地理四科"即"龙"、"砂"、"穴"、"水"的意象。在四川省旅游局制定的旅游总体规划中，已将其列为"中国风水文化旅游观光目的地"。
3.三国文化
阆中是三国文化旅游线的重要组成部分。汉大将张飞，任巴西太守，驻阆中达7年之久，在这里他率精卒万人，打败了曹操的上将张郃带领的三万人的进攻，取得了"保境安民"的胜利。张飞伐吴前夕，他被部下范强、张达所杀，身葬于阆中，后人为其建的"桓侯祠"，今为国家级文物保护单位。此外，三国蜀汉名仕周群、谯周、程畿，镇北将军黄权，镇南大将军马忠等都是阆中人。
4.科举文化
阆中科举文化底蕴深厚。阆中在唐代出了尹枢、尹极二状元，宋代出了陈尧叟、陈尧咨二状元，是四川出状元最多的地方。建于清代的贡院，现仍完好地坐落于阆中古城的学道街，顺治九年(1652年)全川未靖，四川临时省会设于阆中，在此举行四川省乡试四科。据《保宁府志》、《阆中县志》列名，阆中出进士116人，举人404人，被誉为四川的状元、举人之乡。
5.天文文化
阆中是中国古代民间天文研究中心，西汉著名历算天文学家落下闳就是阆中人，他创造的《太初历》是中国第一部有文字记载的完整的历法。落下闳是浑天说的创始人之一。浑天说是我国古代先进的宇宙结构学说。经他改进的赤道式浑天仪，在中国用了两千年。东汉末年的周群、周舒、周巨，祖孙三代天文学家也是阆中人，他们在阆中城内自己的府院中建楼观测天象，积累了大量资料，他们给风测向定级定向，预测旱涝灾害，很有成就。东汉的张道陵在阆中"云台山"、
"文成山"的"元台"观测天象，后来"飞升"于此。唐代的袁天罡、李淳风，二位阴阳风水学家在阆中观测天象，后来同葬于阆中的天宫院，在当地留下了许多耐人寻味的传说。
6.宗教文化
阆中宗教文化源远流长。自汉唐以来，道教、佛教、伊斯兰教先后传入阆中，稍后，基督教、天主教又相继而来，教徒们在这里建寺庙、修教堂，构成了阆中多元文化中一道风景线。伊斯兰教的圣地清真寺、巴巴寺，天主教遗迹天主堂，西南最大的基督教堂--阆中福音堂，以及道教的云台观、吕祖祠、八仙洞，佛教的大佛寺、观音寺、永安寺、五龙庙、圆觉寺、千佛寺、长青寺、净圣庵等，都有丰富的文化内涵。以一县之地，汇聚了如此多的宗教文化遗迹，全国罕见。
7.民俗文化
阆中民俗文化多姿多彩。动人心魄的打钱棍，朴实酣畅的花灯戏、太平牛灯，风情万种的剪纸、川北皮影，被誉为戏剧活化石的阆中傩戏，深情优美的山歌调、打夯歌，耐人寻味的川剧座唱，抑扬顿挫的茶馆评书等等，构成了民俗文化的瑰丽长廊。
8.饮食文化
阆中饮食文化远近闻名。久负盛名的保宁醋、白糖蒸馍、保宁压酒、松花皮蛋、酸菜豆花面、锭子锅盔、酥锅盔、热凉面(牛肉凉面)、牛羊杂碎面、吊汤扯面、川北凉粉、热凉粉等充满古城民俗民风的饮食小吃，足以使人们一饱口福。
9.红色文化
阆中是第二次国内革命战争时期川陕苏区的重要组成部分，全县共有19000多人参加红军和地方武装组织，红军撤离川陕苏区时，有11000多人随队长征，其中女红军500余人。据统计，在历次革命战争中牺牲的阆中籍红军战士共7500多人，其中红军女战士200多人。至今仍留有中共阆南县委旧址、阆南县苏维埃旧址、保宁镇红军石刻标语群、阆中红军纪念馆等众多红色遗迹。
第二章阆中园林植物汇总
名称科属
女贞木犀科女贞属银杏银杏科银杏属水杉杉科水杉属侧柏柏科侧柏属柏木柏科柏木属罗汉松罗汉松科罗汉松属加杨杨柳科杨属
垂柳杨柳科柳属
构树桑科构属
黄葛树桑科榕属
南洋杉南洋杉科南洋杉属叶子花紫茉莉科叶子花属十大功劳小檗科十大功劳属南天竹小檗科南天竹属木兰木兰科木兰属广玉兰木兰科木兰属白玉兰木兰科含笑属腊梅腊梅科腊梅属樟树樟科樟属
银木樟科樟属
海桐海桐花科海桐花属悬铃木悬铃木科悬铃木属火棘蔷薇科栒子属
贴梗海棠蔷薇科木瓜属月季蔷薇科蔷薇属木香蔷薇科蔷薇属樱花蔷薇科李属
大叶黄杨卫矛科卫矛属栾树无患子科栾属
无患子无患子科无患子属木槿锦葵科木槿属紫薇千屈菜科紫薇属石榴石榴科石榴属刺楸五加科刺楸属八角金盘五加科八角金盘属杜鹃杜鹃花科杜鹃花属桂花木犀科木犀属迎春花木犀科茉莉属栀子茜草科栀子属六月雪茜草科六月雪属芙蓉锦葵科木槿属小叶榕桑科榕属
八角枫山茱萸科八角枫属黄花槐豆科槐属
肉桂樟科樟属
红花羊蹄甲苏木科羊蹄甲属千层金桃金娘科红千层属皂荚豆科皂荚属金边黄杨黄杨科黄杨属雪松松科雪松属
海枣棕榈科刺葵属百日草菊科百日菊属波斯菊菊科秋英属
红梅蔷薇科李属
五色椒茄科辣椒属柳叶桉桃金娘科桉树属法国冬青忍冬科荚蒾属天门冬百合科天门冬属小蜡、小叶女贞木犀科女贞属一串红唇形科虎尾草属万寿菊菊科万寿菊属棕榈棕榈科棕榈属
睡莲睡莲科睡莲属
第三章阆中主要实习景点
第一节巴巴寺
一、简介
巴巴寺，位于四川省阆中市蟠龙山南麓，为伊斯兰教嘎德忍耶教派第一位来我国传教的祖师华哲·阿卜董拉希(又称"西来上人")的墓地。巴巴寺的建设规模当时称为伊斯兰寺院建筑之首。据寺内墓碑记
载:阿卜董拉希是沙特阿拉伯麦加城人，康熙二十三年随川北镇台左都督马子云来阆中传教，康熙二十八年三月死于阆中。阆中巴巴寺自此成为陕西、甘肃、宁夏、四川等地穆斯林的圣地。 "巴巴"，即为阿拉伯语"祖先"、"祖师"的意思。巴巴寺，寺中有林，林中有园，园中有亭榭。巴巴寺不仅是伊斯兰教圣地，而且是伊斯兰教建筑艺术及其特色砖雕的一颗明珠。
二、建筑
巴巴寺的建设规模当时称
为伊斯兰寺院建筑之首。巴巴
寺山门为木石结构，上书"久照
亭"，还有"真一还真"的镏金门
额。入门西侧，有乾隆年间水
磨青砖砌成的大照壁，长约10
米，高8米。照壁正面镂空雕
刻写意山水，背面为古松劲竹，
配以花卉，作品取样于唐代张藻和明代唐寅，刀笔隽美，富有立体感。照壁为须弥座，五脊顶，飞椽镂空，工艺精美。
久照亭大殿，为三重檐盔式四脊顶建筑，外体为四方形，室内藻
井为八方形，即所谓"明四暗八
"。廊檐门窗，顶楣落地，上刻
国内少见的金边双层窗花，镏
金镀彩，加上四周的龙墙砖壁
相映衬，庄严肃穆。大殿分内
外二室，外室锦帘垂掩，匾额
高悬，水磨地面铺设丝毯跪垫，
供人朝拜。内室即西来上人墓
室，顶若苍穹，悬金匾两通，其一为清王朝宗人府右宗正多罗贝勒亲王手书"清修"二字，上饰龙吻金印。室中安放一宝鼎形镂空活动香炉，
高二尺余，雕刻精细，是一件艺术珍品。大殿为双檐多角攒尖式的"明四暗八"结构，是阿卜董拉希的墓。大殿分内、外二室。外室锦帘垂掩，匾额高悬，内室即墓室，顶若苍穹，上悬金匾两道:其一为宗人府右宗正多罗贝勒亲王手书"清修"二字，上饰龙吻金印。室中安放一宝鼎形镂空活动香炉，高2尺多，石质细腻，雕刻精细，是一件难得的艺术珍品。大殿前面是一座结构复杂，雕刻精妙，气派巍然的木牌坊。牌坊正面一匾，大书"仰止"二字，为道光甲辰年立。
大殿前面有一座结构复杂、雕刻精妙的四柱三间三楼式木牌坊，檐牙高啄，斗拱层层重叠，
交错繁复，相缝合辙，无一
榫楔，为木构之精品。牌坊
正面一匾，书"仰止"二字，
为清道光甲辰年立。牌坊
前与照壁之间，为砖仿木结
构垂花大门，吊柱挂罗，栏
密花牙，雕刻十分精美。久
照亭后院，有碑廊、潜花厅、拜主室，旁连外来朝圣者住室。厅内悬有乾隆时武状元哈攀龙书"清真流光"挂匾，并有明代吕纪、蓝瑛的山水、清代郑板桥的墨竹等名家书画。后园为生活用房，有井亭，其水清而甘，乃蟠龙九井之一。
三、镇寺之宝
巴巴寺悬挂在山门上的
"久照亭"匾额系清朝川北道
总督马镇国于乾隆三十年
(1765年)题写，已在巴巴寺
悬挂了240多年。该匾额宽
55厘米、高135厘米、字径
30厘米，为镂空雕刻，工艺
考究精致，匾中雕有几条金
龙盘绕，具有较高的文物和
艺术价值，被誉为"镇寺之宝"，属国家二级文物。
四、植物配置
香樟林荫掩墓地，高大的常绿植物香樟从寺门向上延伸，常绿乔木香樟的运用一方面营造出陵墓的庄重肃穆，另一方面将寺院部分与大路分隔开来,将寺院掩映其中,体现出伊斯兰教隐忍,清修、宁静清远的特点。从樟林到久照亭之间的过渡，从樟林的一路荫郁到久照亭的豁然开朗，之间有一小段的过渡，常绿的樟林的边缘间插几株落叶的青桐, 露天葬的小院竹的掩映于落叶乔木的疏朗结合使得小院在宁静庄重的同时不会显得阴森晦暗。周边的竹林同时起到由外向内障景，由内向外框景的作用。给游者观赏后一个调适心情，抒发感怀的空间。寺院内遍植花草树木，设置香炉、立碑悬匾，堆石叠翠。古木参天、绿树成荫，再配以少许亭的点缀，
形成独特的园林风景。整个建筑以规则式布置为主，体现寺墓园林特有的严肃、稳定感
第二节古城区
一、简介
阆中古城，国家AAAAA级旅游景区，中国春节发源地，与云南丽江古城、山西平遥古城、安徽徽州古城并称为中国四大古城。阆中素有“阆苑仙镜、风水宝地”之美誉。唐代大画家吴道子三百里嘉陵江山图，称阆中为“嘉陵第一江山”，也是中国第一风水古城。阆中古城位于四川盆地东北缘、嘉陵江中游，已有2300多年的建城历史，为古代巴国蜀国军事重镇。阆中古城有张飞庙、永安寺、五龙庙、滕王阁佛塔、观音寺、巴巴寺、大佛寺、四川贡院等8处全国文物保护单位，有邵家湾墓群、文笔塔、石室观摩崖造像、雷神洞摩崖造像、牛王洞摩崖造像、红四方面军总政治部旧址、华光楼等22处省级文物保护单位，南充市级文物保护单位11处。
一、建筑特色
1.古街巷:巴蜀古建筑的实物宝库
阆中山、水、城如唇齿般相
衬相倚，人居环境妙趣天成，堪
称典范。 2300多年的悠久历史，
原汁原味的古城风貌，使古城形
成了独特的唐宋格局、明清风
貌，已成为中国古代建筑史上不
可多见的一份珍贵文化遗产，专
家学者誉之为"巴蜀古建筑的实物宝库"。如今保存下来的古街巷达
61条之多，而古院落更是数以千计，总面积达2.1平方公里。2300多年的悠久历史，原汁原味的古城风貌，古城的古街巷命名也挺有历史文化底蕴:有以名木佳卉命名的白果树街、古莲池街、槐树街;有以名人、重大历史事件命名的迎恩街、状元街、三陈街、良牧街;以商贸命名的广东会馆、浙江会馆、陕西会馆;有以地理风水命名的管星街、笔向街;有以手工业发展内涵命名的机坊街、醋坊街、蒸馍巷。它们各有风貌特点和悠久的历史。
2.古院落
古城呈龟形
的古城总体格局，
融南北风格于一
体的建筑群，青砖
黑瓦，朴素淡雅，
展现出淳朴的民
风。民居多采用几
进式四合院形式，
但不会超过九进。“品”字型建筑居多，大门进入有天井配置着石榴，桂花或腊梅或者是高大的落叶乔木，环境既灵动有疏朗。四合院四周都是建筑围合却不显得晦暗。阆中古民居融北方四合院和江南园林建筑的特点，形成"串珠式"、"品"字型、"多"字型、"倒插门式"等风格迥异的建筑群体，这些建筑和谐相处，相得益彰，为古城营造了浑厚而带有神秘色彩的文化氛围。
3.古窗花:民间建筑的一大奇观
玲珑剔透，变
化万千的雕饰镂
刻，是阆中古建筑
的主要特征之一。
房屋上的握挑、吊
檐、檐头、门窗、
门楣，街道两侧是
古色古香的木质
窗格，做工精美，内容有梅、兰、竹、菊、牡丹、石榴、荷花，寿桃。这些雕刻图案质朴，做工精细，恰到好处地点缀在构件的某些部位，在整体结构中起到画龙点睛的作用。特别是四合院中千奇百怪的镂空窗花，是这些古民居的精华和灵魂之所在，它使深宅大院显得敞亮、剔透，具有延伸建筑空间、扩大视野的功能，美学原理和实用价值在这里展示得十分酣畅。阆中古民居的窗花达百多种以上，有"中国民间建筑的一大奇观"之誉。其技法有浮雕、镂空、圆雕、多层雕。林林总总，生动、灵性，汇成一部再现唐宋以来民间艺术的"百科全书"。
三、主要景点
1、汉桓侯祠俗称张飞庙，明代又称雄威庙。桓侯祠为明清时重建的四
合庭院
式古建
筑群，占
地5000
多平方
米，规模恢宏，建造精美，由山门、敌万楼、左右牌坊、东西厢房、大殿、后殿、墓亭、墓冢组成，建筑面积达2200平方米，为三国文化的一大胜迹。
2、贡院清代贡院在城内学道街、清嘉靖年间重建、原由山门、廊道、考房、大殿、二殿、后殿和考生宿房组成。现存有卷棚式廊道，
纵横共长
50多米，廊
道两旁的
木栏上带
有飞仙椅。
左右有两
排考室，各
室相隔，饰
以雕花。至今保护较好，是全国仅存的两处考棚之一。清朝初年，阆中代行四川临时省会17年，在这里共举行乡试四科。省会迁徙后，阆中贡院考棚又作县试、府试场所至废除科举制度。
3、华光楼始建于唐，屡遭火焚，历代复修，现存为清同治六年
(1867)重建，建筑面积150
平方米，是阆中古城区的
标志性建筑。该楼为过街
楼，楼身建于5米高的石
砌台基上，通高36米，三
重檐歇山式屋顶，挺拔壮
丽，精致典雅，唐风清韵，
特色独具，有"阆苑第一楼
阆中市某中学2018秋学生心理健康调查报告 发表时间：2019-06-20T16:01:29.210Z 来源：《素质教育》2019年7月总第314期作者：陈春铭 [导读] 初中生正处在青春发育的高峰期，生理变化明显，心理上仍处在半成熟、半幼稚之间。 四川省阆中师范附属实验小学校637400 初中生正处在青春发育的高峰期，生理变化明显，心理上仍处在半成熟、半幼稚之间，有很多的矛盾心理，若能及时发现和辅导，对学生的成长可以起到很好的帮助作用。心理问题一般有比较强的隐蔽性，可以通过《中国中学生心理健康量表》（MSSMHS）测量学校教学中中学生心理状态的变化情况。 结果解释： 1.学习压力感——由学业带来的心理压力。一听说考试等，心里就紧张。 2.偏执——偏于固执，总觉得大多数人不可信任，自以为是。 3.敌对——经常与人抬杠；或者有打人冲动。 4.人际关系紧张与敏感——与人相处，感到别人对自己不友善，不喜欢我；和异性在一起，非常不自在，说话脸红。 5.抑郁——精神苦闷、低落，闷闷不乐。对学业、前途、未来没有希望，整日没精打采。 6.焦虑——心理烦燥，总觉得有什么事要发生。 7.自我强迫——明知没有必要去做但还是要做。 8.适应不良——对学校的生活不适应。不习惯教师的教学方式；或者不喜欢学校的各项活动。 9.情绪不良——情绪和情感忽高忽低。 10.心理不平衡——他人比自己强或获得了高于自己的荣誉而感到不自在，不平衡。 每个项目的心理健康状况：2-2.99分为轻度问题；3-3.99分为中度问题；4-4.99分为重度问题；5分以上为严重问题。强迫症状：反映受试者做作业必须反复检查，反复数数。总在想一些不必要的事情，总害怕考试成绩不好等强迫症状。偏执：反映受试者觉得别人占自己便宜，别人在背后议论自己，对多数人不信任，别人对自己评价不适当，别人跟自己作对等偏执问题。 敌对：反映受试者控制不住自己脾气，经常与别人争论，容易激动，有摔东西的冲动等。 人际关系：反映受试者认为别人不理解自己，别人对自己不友好，感情容易受到别人伤害，对别人求全责备，同异性在一起感到不自在等问题。 抑郁：反映受试者感到生活单调，感到自己没有前途，容易哭泣，责备自己，无精打采等问题。 焦虑：反映受试者感到紧张，心神不定，无缘无故的害怕，心里烦燥，心里不踏实等问题。 学习压力：反映受试者感到学习负担重，怕老师提问，讨厌作业，讨厌上学，害怕和讨厌考试等问题。 适应不良：反映受试者对学校生活不适应，不愿参加课外活动，不适应老师教学方法，不适应家里学习环境，情绪不平衡等问题。情绪不平衡：反映受试者情绪不稳定，对老师和同学以及父母、学习等情绪忽高忽低。 心理不平衡：反映受试者认为老师和父母对自己不公平，对同学比自己成绩好难过和不服气等问题。 该表中，若存在轻度问题，通过自己心理调节予以改善和消除。若超过3分没到4分，可以通过自我心理调适，让症状逐步减轻和消失。如果自己心理调适已经超过一个月仍没缓解，最好找心理医生咨询。如果超过4分，可自己心理调适。一周后再用该表测试一次，如果仍在4分以上，请找心理医生咨询。如果5分，表示存在非常严重的心理健康问题。若此时心理健康总均分在2分以上，应找心理医生。从总体水平来看，强迫的情况比较严重，占比很高，不过都是较轻的问题。居第二位的是情绪不平衡，学生控制情绪的能力较差，需要培养学生学会调节自己的情绪，提高情绪调节能力。第三位是学习压力，提示学生普遍感觉学习压力大，有两位同学很明显厌学。从整个面上来看，学校各项指标略低于王教授所提供的常模，但还是有很高的价值，有一定的参考价值。 从总评来看，女生的心理情况不如男生，男生比女生的强迫、偏执的均分要高，但抑郁、焦虑、敌对等均分女生得分较高，适应能力、心理平衡和情绪平衡，男生与女生得分差距不大。男生普遍比女生更容易想一些自己明知没有必要的事，更担心自己的成绩，认为别人在背后说自己的坏话或者总感觉别人和自己作对，也就是说想得很多。女生普遍生活单调，自己没有前途，容易哭，责备自己，无精打采，紧张，心神不定，无缘无故的害怕，心里烦燥，心里不踏实，学习负担重，怕老师提问，讨厌作业，讨厌上学，害怕和讨厌考试，容易和别人争执，好怒，想摔东西等问题。 建议应对措施： 1.问卷分数过低人群给予生涯教育。从生涯意识、生涯认知、生涯规划、生涯实施方面进行。 2.对总评数值高于 3.5分，且单项得分超过3.5的学生进行心理干预。 3.对总评数值高于2分不足3.5分，且单项得分超过3分不足4分的学生进行心理辅导，让他们学会身心调适的方法。调查反思： 1.此次调查是在家长配合下完成的，有些选项家长干预较多。 2.此次调查个别班主任的配合度较差。 3.考虑在学校微机室（或网络教室）集中完成较好。 4.及时完成分析评估报告。 5.与班主任及时就个别学生的情况进行沟通。 6.对个别问题较显著的学生进行约谈。 7.调查应该增加“是否留守学生”、“是否单亲家庭”的调查项。
美加德地产转水埠项目整体定位报告
目录 前言 (3) 第一部分：策划思路简述 (4) 报告的核心思路： (5) 第二部分项目与市场环境分析 (6) 一、项目概况： (7) 二、中观市场环境回顾： (9) 三、宏观环境回顾分析： (11) 第三部分项目的整体开发战略 (15) 一、项目地块的发展思路： (16) 二、项目的各地块体量分配原则。 (17) 三、各地块的建筑与规划协调性 (18) 四、本项目总体定位 (20) 五、本项目的命名与市场定位 (21) 六、整体开发战略 (22) 第四部分商业部分的开发战略 (23) 一、本项目的酒店性质定位。 (24) 二、项目现有商业必须把握的要点： (31) 三、项目商业部分的体量与建筑形式： (33) 四、项目目标消费群定位 (33) 五、商业部分的开发思路及命名建议 (34) 六、本项目业态引进的原则： (35) 第五部分住宅物业的开发战略 (36) 一、住宅部分的总体策划思路概述： (37) 二、住宅物业目标客户群分析 (37) 三、住宅开发理念： (39) 四、住宅的产品定位 (41) 五、产品园林设计建议 (41) 六、项目核心价值体系／竞争优势构建 (44) 七、住宅物业的定位支持 (45) 八、住宅开发节奏与体量的建议： (47) 九、项目的开发模式建议 (49)
结束语 (51) 前言 在葱绿的狮子山下，在清秀的崇阳溪边，这世界给了我们独一无二的自然环境。而自然的山山水水靠诉我们要懂得规律。拔苗不可助长，画饼不可充饥。 珍惜这一片山水，也为珍爱的这一片土地，我们一定要按照事物的发展规律来把控项目发展的方向，精耕细作，精雕细琢，最终实现大武夷区域的一个人居精品之作。
“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。 附表： 第二章市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 （二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下： 市区住宅物业调查：
“项目定位报告”模板 第一章项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对 开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开 工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构 等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊 等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况 （1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、 学校、购物中心/超市的建设等。 9、其他 五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
浙江海洋学院 《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》 社会实践调查报告 学院：海运与港航建筑工程学院 班级：A13土木1班 课题：阆中旅游业发展情况调查 学号：130307134 姓名：易永洋 2015 年 3 月 13 日
附上自己的回家车票图：
关于阆中古城旅游业发展情况的调查 易永洋 (海运与港行建筑工程学院 A13土木1班130307134 ） 【前言】旅游业作为一个朝阳产业，目前已被列为世界第三大产业。随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游消费的雪球也进一步提升。近几年来，我国的旅游业一直保持平稳较快增长，有力的拉动了我国国民经济的提升。而我的家乡作为中国四大古城之一的阆中古城，她拥有着丰富的旅游资源。1986年被确定为国家历史文化名城，1991年撤县建市。之后，相继被确定为对外开放城市、国家生态建设示范市、省级卫生城市、四川省重点旅游城市。阆中以“风水古城”著称，丰富的自然景观和人文景观，受到世人关注，来阆观光旅游者呈几何级数递增，旅游产业呈现良好的发展态势，已成为阆中支柱产业之一。2012年，阆中古城创建国家5A级旅游景区和国家级旅游度假区工作取得阶段性进展。古城创5A总体规划方案已通过专家评审；2013年，阆中古城创5A成功，成为国内为数不多的5A级旅游景区。 本文就阆中市旅游业发展现状分析，分析出阆中旅游业发展的优点和不足，争取找出其解决方法，向有关部门提出一些意见，希望自己能对家乡阆中的旅游业发展尽到绵薄之力。 一调查方法及内容 (一）调查方法 本次调查方法主要采取无记名形式的问卷调查，注重对象的典型性和全面性，力求使调研结果具有客观性、准确性和普遍性。我们以阆中市旅游景点的游客为主要调查对象，在阆中著名景点的景区入口随机发放问卷。 在调查过程中，共发放问卷40份，有效回收40份，有效回收率达100%。在被调查者中，按年龄分，20岁以下的有6人，占总人数的6%，20-29岁的有10人，占总人数的25%，30-39岁的有16人，占总人数的40%，40-49岁的有7人，占总人数的17.5%，50岁以上的有1人，占总人数的2.5%。按文化程度分，小学及以下的有4人，占总人数的10%，初中的有10人，占总人数的25%，高中的有
昆泰集团 劲松项目定位分析报告 21世纪中国不动产 2002年元月 目录 第一章北京房地产宏观市场分析…………………………5—10 第一节宏观经济环境对房地产市场的影响……………5—7 一、我国宏观经济运行态势良好 二、宏观经济运行对房地产投资的影响 三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战 第二节国家相关政策对住宅产业的影响………………8—9 一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策 二、把握使百姓“买得起房”的有关政策 三、把握使百姓“买放心房”的有关政策 第三节 2002年北京房地产市场预测 (10) 第二章区域市场分析…………………………………11—18 第一节区域环境概述 (11)
一、地理位置与道路交通状况 二、周边物业状况 三、人文环境及配套设施状况 第二节区域市场竞争分析…………………………12—13 一、周边项目概述 二、产品供应特点分析 三、区域内竞争对手分析 第三节本项目S.W.O.T.分析………………………14—18 一、Strength（优势） 二、Weakness（劣势） 三、Opportunity（机会） 四、Threat（威胁） 第三章客户群体需求分析…………………………… 19—25 第一节主导客户群的定位分析…………………… 19—20 一、客户类别细分 二、主导客户群定位 第二节主导客户群购房动机分析…………………21—23
一、购房时间、动机及关注因素 二、主导客户群购房偏好 第三节主导客户群对价格的承受能力分析…………24—25 一、单位价格需求 二、贷款额度选择 三、首期的承受能力 第四章项目定位分析……………………………………26—29 一、响项目定位因素分析 二、项目市场定位描述 三、目标客户群体描述 第五章产品功能定位……………………………………30—37 一、整体规划建议 二、外观设计建议 三、户型设计建议 四、配套设施建议 五、装修档次建议
第一章项目定位及可行性分析
一.项目及宜兴环保产业概况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况 1.4 宜兴(高塍)环保产业概况 1.1 项目名称 中国（宜兴）国际环保产业城
1.2 项目建设单位
开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司 法定代表人：潘志勇 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况 项目拟建设区位：宜兴市高塍镇 本项目在宜兴市东北位置。宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里) 地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。土地平整，拆迁量少。 地块可建设用地面积：252942平方米。 地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。
宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞
1.4 宜兴(高塍)环保产业概况 宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提 高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。享有“中国环保产业之乡”的美誉，已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。目前，全市经工商登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。据宜兴市专利事务所统计，全市拥有环保专利200多项，“九五”以来，开发环保新产品88种，在全国名列前茅。经过多年的不懈努力，环保业已成为宜兴的主要支柱产业，2006年宜兴环保产 地块北边农田及居民区 地块东边中心路，环保配件一条街 地块西边土路 地块南边，规划中的北环路
高发公司宝安119地块项目定位报告 前言 房屋建筑乃百年大打算。 项目的成功与否在一定程度上取决于项目定位的准确与否，我司基于对宝安片区商品住宅市场的调研分析、项目自身条件和特征的分析，并结合项目的总体评估和市场需求，提出有针对性的项目定位，旨在提高本项目的物业素养和市场竞争力，使项目特性更突出，销售利润更为可观且更容易达到销售目标。
第一部分定位依据 一、环境依据------突破、衔接 项目定位的环境包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境、小区配套环境和文化环境等。任何一个环境都有“有利”和“有害”两个方面，也确实是项目定位时考虑地块的种种限制，并对限制因素进行合理合理补救，变不利为有利，更大程度上利用环境。这就需要充分研究项目的内外环境，包括对有害的环境做有效的处理和隔离（如污染、噪音、铁路、高压线等），对项目小区有良好作用的环境做有效的结合、利用和借景（如周
边公园、广场、江河、山脉、建筑物等），使小区成为都市总体的一个有机部分。 住宅的可持续进展关键在于建筑主题与环境的相结合。 二、市场依据 产品定位最终要面向市场，评价一个项目定位是否准确，最终的评委是市场。 (一)市场细分 市场细分的目的是进行差异化竞争。差异化竞争是市场竞争条件下普遍认可及推崇的竞争方式。找准市场空白，降低竞争压
力，获得良好进展空间，是差异化竞争的实质。 现时期的地产营销并不是靠一、二个创意和点子就能吸引客户，就能支持一个楼盘，而是依靠地产商们较先进的开发理念下的高品质产品和整合化的营销手段来赢得市场。忽视市场细分原则、妄图一网打尽所有人群的结局，要么是不得不放弃一方，要么便是被双方人群遗弃。如：有些开发商在一个项目中设计了十多种甚至几十种户型，结果造成项目内部竞争，不同户型的销售进度不同，滞销户型占压了巨额资金，无可幸免地增加了项目的不必要成本。购住50㎡住宅的人群和购住100㎡住宅的人群，是消费能力和消费需求截然不同的两种人，这种差不的不可消除性决定了两种人群不可能居住在一起，而且项目环境也不可能同时满足两种人群。 另一方面，市场竞争激烈，同类型住宅产品只会加剧彼此间竞争，争夺有限的客户群。如何发掘市场上尚未出现的住宅产品，如何在同类的客户群中以更新、更高质的产品吸引消费者，也是进展商必须深入考虑的问题。把握市场细分原则，走差异化竞争路线，就能专门好地把握住开发方向，确保项目成为市场上仅有、
阆中生产项目 可行性研究报告 规划设计/投资分析/实施方案
阆中生产项目可行性研究报告说明 阆中，古称保宁，是四川省南充市代管的县级市，地处四川盆地北缘，位于嘉陵江中上游，秦巴山南麓，山围四面，水绕三方。东靠巴中市、仪 陇县，南连南部县，西邻剑阁县，北接苍溪县。2000多年来，为巴蜀要冲，军事重镇。自元朝阆州升格为保宁府以来，阆中一直是川北地区政治、经济、文化、教育和商贸中心。阆中市幅员面积1878平方公里，辖5个街道、19个镇、4个乡，总人口859192人（2016年）。是中国生态建设示范市、中国优秀旅游城市、世界千年古县、中国春节文化之乡。阆中，素有“阆 苑仙境”、“巴蜀要冲”之美誉，唐代诗人杜甫在这里留下了“阆州城南 天下稀”的千古名句。境内拥中国四大保存最完整的古城之一的阆中古城，古城建址是完全按照唐代天文风水理论的一座城市，被誉为“风水古城”。2018年度《中国国家旅游》最佳生态旅游目的地。2018年12月，阆中市 喜获“2018年度中国十佳脱贫攻坚与精准扶贫示范县市”。2019年3月， 位列第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年4月28日，四川省人民政府决定阆中市退出贫困县序列。2019中国西部百强县市。 该xx项目计划总投资7577.38万元，其中：固定资产投资5896.31万元，占项目总投资的77.81%；流动资金1681.07万元，占项目总投资的 22.19%。
达产年营业收入12712.00万元，总成本费用9577.75万元，税金及附 加149.74万元，利润总额3134.25万元，利税总额3716.30万元，税后净 利润2350.69万元，达产年纳税总额1365.61万元；达产年投资利润率 41.36%，投资利税率49.04%，投资回报率31.02%，全部投资回收期4.72年，提供就业职位197个。 本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量 收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按 照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分 的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行 科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性 分析报告。 ...... 报告主要内容：项目总论、建设必要性分析、市场分析、调研、建设 内容、项目建设地研究、工程设计可行性分析、工艺先进性分析、项目环 保研究、项目安全管理、风险评价分析、项目节能方案、项目进度方案、 投资方案、经济评价分析、综合评价说明等。
目录 第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 (1) 一、景德镇市大型商业物业调查及分析 (1) 二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析19 第二部分、项目市场分析与定位 (23) 一、景德镇经济概况 (23) 二、项目概况 (29) 三、消费者市场调查分析 (41) 四、商户市场调查及分析 (46) 第三部分、项目商业主题定位 (71) 一、商业定位原则 (71) 二、项目市场定位 (72) 三、项目形象定位 (73) 四、项目功能定位 (75) 第四部分、业态组合与业种规划 (78) 业态组合及业种规划 (79) 导入并稳固较高层人流建议 (89) 第五部分、主力铺型面积建议 (96) 第六部分、各楼层平均租金的建议 (97)
一、项目租金估算 (97) 二、招商策略建议 (102) 第七部分、租售比例建议 (105) 第八部分、商铺交付装修标准建议 (107) 一、铺内装修标准 (107) 二、公用设备设施及装修 (107) 三、外部规划设计几点建议 (109) 第九部分、商业营运治理模式建议 (113) 一、治理功能 (113) 二、治理模式 (113) 第十部分、租赁合同和商户治理公约建议 (116) 一、租赁合同 (116) 二、商户治理公约 (124)
第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 一、景德镇市大型商业物业调查及分析 1、开门子购物广场（表1-1 ）
（表1-1 ）数据来源：深圳富智 分析：开门子购物广场地处广场南路商业区域，是集超市、百货、餐饮、服装等一站式经营的综合型大型商业中心。目前项目在建中，其大部分楼层小面积分割尽管相对易于销售，但针对大商家出租会增加难度。就目前以及以后几年内景德镇市的人口规模和商业市场消费情况来看，开门子17万的建筑面积无疑是差不多远远超出了市场所能承受的范围，再加之目前本市多处商业都处于空置状态，不管是投资者依旧经营者都不再盲目跟风，而变得更加理性。如此的情况就决定了开门子购物广场今后销售、招商道路的长期性、曲折性，经营的困难性和复杂性。
阆中项目 可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营
承诺书 申请人郑重承诺如下： 该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx集团（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 阆中，古称保宁，是四川省南充市代管的县级市，地处四川盆地北缘，位于嘉陵江中上游，秦巴山南麓，山围四面，水绕三方。东靠巴中市、仪 陇县，南连南部县，西邻剑阁县，北接苍溪县。2000多年来，为巴蜀要冲，军事重镇。自元朝阆州升格为保宁府以来，阆中一直是川北地区政治、经济、文化、教育和商贸中心。阆中市幅员面积1878平方公里，辖5个街道、19个镇、4个乡，总人口859192人（2016年）。是中国生态建设示范市、中国优秀旅游城市、世界千年古县、中国春节文化之乡。阆中，素有“阆 苑仙境”、“巴蜀要冲”之美誉，唐代诗人杜甫在这里留下了“阆州城南 天下稀”的千古名句。境内拥中国四大保存最完整的古城之一的阆中古城，古城建址是完全按照唐代天文风水理论的一座城市，被誉为“风水古城”。2018年度《中国国家旅游》最佳生态旅游目的地。2018年12月，阆中市 喜获“2018年度中国十佳脱贫攻坚与精准扶贫示范县市”。2019年3月， 位列第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年4月28日，四川省人民政府决定阆中市退出贫困县序列。2019中国西部百强县市。 该xx项目计划总投资3796.14万元，其中：固定资产投资 2929.33万元，占项目总投资的77.17%；流动资金866.81万元，占项 目总投资的22.83%。
盈丰·新家坡工程定位报告 -------------------------------------------------------------------------------- 地产策划实务 2005-9-15 盈丰·新家坡工程定位报告 -------------------------------------------------------------------------------- 第一章工程地块整体情况分析 (3) 第一节工程简况 (3) 第二节工程交通出行分析 (4) 第三节街区功能分析 (5) 第二章工程土地SWOT分析 (6) 第一节工程地块优势分析 (6) 第二节工程地块劣势分析 (7) 第三节工程市场机会点分析 (8) 第四节工程威胁点分析 (8) 第三章工程市场定位分析 (9)
第一节工程定位的原则、战略与蓝图 (9) 第二节工程定位 (11) §3.2.1 整体定位 (11) §3.2.2 功能定位 (13) §3.2.3 形象定位 (13) §3.2.4 价格定位 (15) §3.2.5 户型面积定位 (16) §3.2.6 目标客户定位 (18) §3.2.7 小区配套功能定位 (20) §3.2.8 案名定位 (21) 第四章工程产品策划 (22) 第一节小区整体布局规划 (22) 第二节建筑风格 (24) 第三节户型设计建
议 (25) 第四节道路与交通规划 (27) 第五节景观及绿化规划 (27) 第六节生活配套规划 (29) 第七节物业经管建议 (31) 第八节小区智能化规划 (32) 第九节住宅小区细部处理 (33) §4.9.1 室内装修细节 (33) §4.9.2 室外环境细节 (34) 第十节社区人文环境的营造规划 (35) 第一章工程地块整体情况分析
体育馆路南安大厦工程前期分析及定位报告 第一篇地块解读 1．1本工程地块解读 本工程地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50M，北望环城南路。工程用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段 不可多得的地块。 图1.1 工程地块位置图 本工程地块
----地块现状 地块地面已平整，周边建筑物林立 占地面积：4600㎡ 1.2 本工程地块优劣势分析 【工程优势分析】 区位优势---西安市南门外区域堪称古城门户区域，占据着西安市最最重 要的地理位置，整体规划配套完善。 生活优势---本工程周边已经有着非常繁荣、成熟的生活氛围，本工程西 接长安路，东连文艺路，是传统生活与现代都市共同繁荣的 地方。 发展优势---位于西安市中心地段，发展潜力和升值空间很大。 昭示优势---因为工程的区位优势十分显著，对工程的后期形象有很好的 正面影响。 资源优势---本工程周边生活、娱乐、学习、商业环境极佳。 【工程劣势分析】 环境劣势---本工程地处市内黄金区位，寸土寸金，从开发经营效益的角
度和实际建设规划的角度考虑，都不可能有大面积的绿化环 境，只能通过小面积和局部的绿化点缀其间，所以对于追求 自然环境的客户而言，恐怕怕难以认可。 【工程机会分析】 发展机会---本工程所处区位对消费者有着不可抗拒的吸引力，工程区域的城市基础建设必将是政府重点关注的，是西安市的形象建 设，所以工程周边未来发展潜力巨大。 空白机会—目前工程区域商务地产工程云集，只有少量住宅工程，本工程的住宅功能和商业裙房配套都是吸引投资者的重要机会。市场机会---目前西安市住宅工程开发建设离市区越来越远，而城墙内的工程往往价格甚高，环城路周边工程则备受消费者青睐。 置业机会---自住、投资、办公客户都会选择在工程区域置业，本工程目标客户群体范围广，容量大，对工程的销售有很大促进作用。 分析结论： 本工程个性突出，优劣分明；开发关键在于扬长避短，应针 对目标客户分析市场需求，依托本工程特色，借助周边生活 环境及社会服务功能的无形价值，来进行有针对性的宣传， 同时致力于工程形象的改善，以求一举竖立起本工程的人气 热潮。
XXX项目策划报告书
目录 项目概况 XXX项目项目策划背景 区域环境分析 通州区购房客群消费行为分析 SWOT分析 项目价值分析 定位依据 定位建议 目标客户群分析 项目定位对周边地区竞争格局的影响 产品卖点整合 户型定位及配比建议 户型设计建议 产品规划建议 营销配合建议 项目实施进度安排 一、项目概况
?地理位置 本案位于通州区北苑环岛北侧，八通轻轨北苑站与本案隔街而设，该地区属高速发展的“泛CBD”地区，是通州区区域规划之北苑商务区核心区，堪称通州的西门户。南临新华大街为长安街东延长线，连接京通高速路，东距CBD核心区国贸15公里，车程约10分钟。 ●四至：东为规划芦庄西路，宽30米，西为拟建20米规划路，南为长安街东延线 ——新华大街，北为通惠河。 ?建设用地面积：41033.1平方米 ?代征城市公共用地面积22310平方米 其中：代征绿地用地面积：12250平方米 代征道路用地面积：10060平方米 ?拟建建筑面积：约20万平方米，目标容积率大于4 ?总户数；约1100户 ?园区绿化面积：13222平方米 ?设计构思：围合设计，四栋北塔楼采用两栋连塔布置，三栋南塔以三层商业裙房相连， 东侧4层会所，西侧9层板楼。另有一南北朝向XX板楼于整体用地东侧，自成体系。 ?建筑性质：住宅、商业及配套设施 ?项目运作现状 ●本案为旧厂搬迁改造成项目，九月份，工厂将按合同规定搬迁完毕，完成建设区 域土地平整。不存在拆迁阻力，条件具备可迅速开工。 ●已完成市计发、建委立项手续。 ●已取得建设用地规划许可证，规划意见书，目前正在进行审定方案的完善与报批。 ●本案前期审批手续齐全，可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权，但需限 在10月31日前具备办理出让手续条件。 二、XXX项目项目策划背景 ?内部因素 ●属规模较大的郊区项目，开发周期预计为三年，必须考虑项目的可持续竞争力及 品质的超前性。 ●容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市 场的需求。
他山之石可以攻玉——赴四川南充、广安两市考察脱贫攻坚 工作的调研报告 6月4日至10日，按照市委的安排，由市脱贫攻坚指挥部常务副总指挥、市委副书记刘振国带领阳高、灵丘、云州三个拟脱贫摘帽县区及省扶贫办、市脱贫攻坚指挥部相关人员组成考察组，对南充市的阆中、西充、仪陇、南部以及广安市的武胜、广安区共六个市县区的脱贫攻坚工作进行了考察，通过实地考察观摩和召开座谈会等形式，详细了解两市在精准扶贫、产业发展、乡村旅游、易地搬迁、激发贫困群众内生动力、第三方评估等方面的措施、经验及成效。 一、南充、广安六县区脱贫攻坚基本情况 南充、广安两市同处于全国14个集中连片特困地区的秦巴地区。南充9个县市中，有4个国家扶贫重点县、3个省级贫困县，有贫困村1290个，建档立卡贫困人口57.8万人。广安6个县市中，有1个国家扶贫重点县，5个省级贫困县，XX年底有贫困村409个，贫困人口7.3万人。此次考察的南充市阆中、仪陇、南部和广安市广安区是国家级贫困县，武胜县是省级贫困县，西充是“不戴帽子”的插花贫困县。XX年南充、广安两市脱贫攻坚取得决定性进展、实质性突破。南部县和广安区成为四川省的首批两个摘帽县，南部县在接受国家第三方评估验收中，以漏评率0.05、错退率0.06、满意度97.82%的评估结果，位居全国28个退出县首位，是全国首批退出县中唯一的百万人口县；仪陇县“摘帽”工作已通过四川省级验收，正迎接国家第三方评估；阆中市是今年的计划“摘帽县”；武胜县的贫困发生率由XX年底的8.9%降至到XX年底的2.6%;西充县的贫困发生率由XX年的9.5%降到目前的1.4%，为四川省脱贫攻坚起到了示范带头作用。 二、南充、广安六县区主要经验做法 第1 页共18 页
五星级度假酒店新建项目可行性研究报告
目录 第一章总论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和围 1.4 主要技术经济指标 1.5 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 2.1 产权式酒店的概念 2.2***五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 项目建设方案及规划设计定位 3.5 价格定位 3.6 入市姿态及推广时机定位 3.7 销售方式定位 3.8 物业管理定位 第四章营销策略 4.1 宣传主题概念 4.2 卖点整合
4.3 优惠措施 4.4 销售目标体系——整体推广思路 4.5 分阶段控制的公关效果 4.6 外发式宣传策略 4.7 销售进度目标 4.8 资金计划 第五章投资估算和资金筹措 5.1 投资估算 5.2 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 6.1 盈亏平衡分析 6.2 赢利预测 6.3 敏感性分析 6.4 社会效益分析 第七章结论 第一章总论
1.1 项目概况 本报告所述的对象为***五星级度假酒店，以下简称本项目。 本项目位于省市著名的省级旅游度假区***。***犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬36°，与地中海、爱琴海、加勒比海、大西洋、太平洋一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里四季分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。联合国将评为最适宜人居城市。市把***海水浴场列入全市水质最优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使***在全球游客中具有很大的吸引力。***五星级度假酒店便位于***景色最为秀丽的东南端。 本项目建设用地东、南面临黄海；西南靠***海水浴场；北临兴岛路，西面不远处为18洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。 1.2 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济、平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。
阆中旅游资源单调查表
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旅游规划与开发实训项目：旅游资源单体调查 姓名：班级：学号： 旅游资源单体调查表 表单序号12 单体名称阆中古城 行政位置及代码四川省阆中市511381 资源代码1 FCF 资源代码2 资源代码3 地理位置处于四川盆地向低山区过渡地带，介于东经105°41′～106°24′，北纬31°22′～31°51′之间。 性质与特征 阆中古城属于人文旅游资源，是一座历史文化名城。 周朝时，阆中为巴国别都，公元前314年置县，迄今2300多年。历代均在此设立郡、州、府、道治所，并一直是川东北政治、经济、文化、军事中心。在漫长的历史长河中，以风水、科举为主的天文、三国、宗教等文化在阆中衍生繁荣，和谐发展。 阆中古城位于四川盆地东北缘、嘉陵江中游，阆中土肥水美、气候适宜、物产丰富。阆中汉属巴郡，隋时改称阆内县，宋以后称阆中，历代多为州、郡、府治所。古城阆中的建筑风格体现了我国古代的居住风水观，棋盘式的古城格局，融南北风格于一体的建筑群，形成“半珠式”、“品”字型、“多”字型等风格迥异的建筑群体，是中国古代建城选址“天人合一”完备的典型范例。 阆中旅游资源丰富。有张飞庙、永安寺、五龙庙、滕王阁佛塔等4处全国文物保护单位，有清代四川贡院、华光楼、巴巴寺等15处省级文物保护单位，仅地面文物就有200余处；阆中生态幽雅，风光绮丽，城南嘉陵江风光自古就有“嘉陵第一江山”之美誉，诗圣杜甫更有“阆中城南天下稀”的千古赞叹；国家AAAA级旅游景区阆中古城融山、水、城为一体，灿烂的历史人文与优美的自然风光交相辉映。 阆中古城山围四面，水绕三方，天造地设，风景优美素有“阆苑仙境”、“巴国蜀国要冲”之誉，唐代诗人杜甫在这里留下了“阆州城南天下稀”的千古名句。苏轼曾赞道“阆苑千葩映玉寰，人间只有此花新”，陆游也曾在此留下了“城中飞阁连危亭，处处轩窗对锦屏”的佳句。阆中源远流长的历史，创造了光辉灿烂的文化，留下了众多韵味横溢多珍贵的文化遗迹。厚重的文化底蕴和灿若群星的众多文物遗迹，构成了阆中古城在发展旅游中的独特优势。 “秦砖汉瓦魂，唐宋格局明清貌；京院苏园韵，渝川灵性巴阆风。”这幅对联完整地概括了阆中古城的特点和历史风韵。历史给予了阆中丰厚的馈赠，留下了灿烂辉煌的文化和近200多处名胜古迹，至今闪烁着夺目的光彩。 保护完好的唐、宋、元、明、清各历史时期的古民民街院、寺院楼阁、摩岩石刻构成了阆中独特的旅游资源和丰富的文化内涵。气势辉宏的张飞庙、张飞墓冢以及蜀汉遗址文物，更是三国旅游热
温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)
温江项目前期调研及市场定位分析报告 目录 第一节房地产市场宏观环境分析 (2) 一、2007年1-6月金融政策分析 (2) 二、2007年1-6月税收政策分析 (2) 三、2007年1-6月土地政策分析 (3) 四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4) 第二节成都房地产市场分析 (7) 一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7) 二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8) 三、成都市房地产市场发展趋势展望 (8) 第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (10) 一、地理位置及概况 (10) 二、公共设施状况 (10) 三、交通道路体系状况 (10) 四、区域性质与功能特点 (10) 五、规划展望 (10) 第三节区域个案调查 (11) 第四节市场需求及消费者分析 (19) 第五节项目运营思路 (22) 第六节项目整体定位分析 (23) 一、项目定位之基准 (23) 二、项目市场定位原则 (23) 三、市场定位（开发档次） (23)
四、价格定位 (25) 五、客户定位 (25) 六、功能定位 (27) 七、户型定位 (28)
第一节房地产市场宏观环境分析 一、2007年1-6月金融政策分析 1、上调金融机构人民币存贷款基准利率 根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 □政策解读： 这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。 但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随
项目整体定位模版(调整补充版) 目录 第一部分：市场调查---------------------------------------------------------P3~23 一、**市总体社会及经济发展状况 二、房地产总体市场现状及走势分析 三、市场需求分析 四、竞争市场调研与分析部分 第二部分：客户分析-------------------------------------------------------P24~28 一.客户群体的构成与特征的描述 二.客户群细分及其客户心理因素分析 三、目标客户需求分析 四、交易案例客户总结 第三部分：项目分析-------------------------------------------------------P29~35一．项目简介 二．项目ＳＷＯＴ分析 三．项目规划设计方案评析 四．项目综合评价及项目发展策略
第四部分：项目整体定位--------------------------------------------------P36~46一．整体定位原则 二．项目整体定位 三．形象定位 四．产品定位 五．规划建议 六．建筑 七．户型 八．园林建议 九．室内设计建议 十．配套建议
第一部分市场背景及经济发展动态 经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们所要着手的工作来看，这部分内容似乎只是一个背景，但却是以后所有工作的基础，反映到最后成果上，是绚丽“出锋”的花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。 下面列取的要点是比较框架的一个体系，各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增减。在这一篇章里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无关的话，最好不要出现在报告之内。最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。 研究市场背景及动态的根本目的在于，分析并推导出结论（多使用对比数据说明）。光罗列数据而不说明结论和依据的充其量只是一个资料收集报告，判断标准也只能是完整不完整，并不说明任何问题。 一．**市总体社会及经济发展状况 （一）．**市200*年经济发展背景 1．GDP指标 需要关注两点：上一年度的GDP总值，同比增长率和人均GDP。 2．固定资产投资 需要关注点：上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资增长是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。对比开发商熟悉的发达区域，直接说明按指标相当于19XX年的XX地方。 3．消费指数 上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年度的增长率为多少。 消费指数与GDP增长相比较的特点。 消费热点的新趋向。 4．外资利用程度 上一年度实际利用外资额，增长率。有无相关重大政策影响，如世贸的加入，经济特区