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如何正确处理房屋交易和不动产登记的关系作者：王小青
来源：《中国房地产业·下旬》2020年第02期
【摘要】本文首先介绍了房屋交易与不动产登记之间的关系，并结合相关实践经验，分别从建立数据实时共享机制等多个角度与方面，深入探讨了优化房屋交易和不动产登记关系的有效实施策略，望对相关工作的开展有所裨益。
【关键词】房屋交易;不动产登记;关系;处理
随着经济社会的持续快速发展，房屋管理与不动产登记面临着更为复杂的新局面，如何妥善正确处理房屋交易与不动产登记之间的关系，实现房屋产权交易及不动产登记高效安全，成为不动产管理事业共同关注的焦点课题之一。
1、房屋交易与不动产登记之间的关系
长期以来，国家高度重视房屋交易与不动产登记管理，先后相继制定并实施一系列重大方针政策，为扎实推进不动产登记与管理提供了基本遵循，并明确了实施不动产管理的具体负责部门与职责，规范了不动产登记管理流程与标准，促进了房地产市场的持续健康发展，为提高不动产登记管理成效奠定了坚实基础。作为房屋市场交易与不动产登记管理的重要管理机构，各级不动产登记管理部门在执行不动产登记管理政策，落实不动产登记监管责任等方面扮演着不可替代的关键角色，其重要职责不言而喻。房屋交易即意味着房屋产权的转移、抵押或租赁，需要对该交易行为的合法性进行监管与审查，做好相应登记备案，具体涉及到房屋产权管理、面积测绘、档案资料存放等环节。房屋交易与不动产登记之间的关系极为密切，二者相辅相成，相互促进，互为前提，缺一不可，共同构成房屋产权管理链条。房屋交易是房屋受让人获取房屋权益的重要途径，而不动产登记则为其提供了事实保障，其房屋产权行为被赋予了合法性。由此可见，房屋交易是不动产登记得以实施的重要基础，不动产登记是房屋交易结果的关键保障。纵观房屋登记管理发展历程，房屋交易与不动产登记均实现了流程上的简化，监管上的高效化。
2、优化房屋交易和不动产登记关系的有效实施策略探讨
2.1建立房屋交易与不动产登记数据实时共享机制
现代科学技术的快速发展，为合理处理房屋交易与不动产登记的关系提供了更为高效便捷的技术手段，大大提高了不动产监管效能。因此，要立足于现代科学技术，构建房屋交易与不动产登记管理信息平台，坚持不动产交易信息互联互通互享，畅通信息沟通交流渠道，充分突出房屋交易与不动产登记信息的时效性价值。在数据共享日志方面，对房屋交易管理实施动态
不动产登记考试习题 一、单选题 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A） A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B) A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元 6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A ) A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％ 7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产经纪 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A) A.未经出租人同意，承租人擅自转租 B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D) A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 10、业主是房屋的（ D） A.使用人 B.占有人 C.租赁人 D.所有人 11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ） A.房地产开发商的委托 B.业主的委托 C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托
存量房交易系统与不动产登记系统数据交互标准
序号名称列名类型长度 约束 条件 备注 1.受理编号BDCSLBH字符串50非空不动产系统唯一受理编号(注：业务件与权利人是一j ［对多的关系，本表支持冋一］受理编号多条记录) 2.权利人名称QLRMC字符串200非空 3.证件类型ZJLX字符串50非空参考字典“证件类型代码” 4.证件编号ZJHM字符串50非空 5.顺序号SXH整型8非空 6.50标记“权利人”、“原权利 权利人类型］QLRLX字符串非空人”、“抵押人”、“抵押1 权人”等 7.100可为 ［单独所 有 共有情况GYQK字符串共冋共有 空按份共有 8.50［按份共有时必填，按百分比］数字填写，如50. 共有份额GYFE字符串 9.单位性质DWXZ字符串50参考字典“单位性质代码” 10.通信地址TXDZ字符串200 11.法人代表姓 名］ FRDBXM字符串200 12.法人代表证 件类型］ 50 FRDBZJLX字符串参考字典“证件类型代码” 13.法人代表证 件号］ 50 FRDBZJH字符串 16 FKLX DKFS NVARCHAR2 NVARCHAR2 字典 字典 付款类型 18 19 20 FKSJ QDSJ QRSJ 21 QRQZSJ 22 ZHBGTGSJ 23 CXSJ 24 JSSJ 25 SFYX Date Date Date Date Date Date Date NVARCHAR2 贷款方式 付款时间 签订时间 确认时间 1:有效 2:无效 确认签字时 间 最后变更通 过时间 撤销时间 结束时间是否 有效，合同终 止，由房管系 统回写 '无效'
房屋（不动产）交易合同 电话：______________ 经办人姓名__________ 身份证号：_________________ 手机：_________________ 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权证及其他有关该不动产的全部物权及各项权利证明等文件并保证证件真实性以及合法性。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该项不动产交易事宜达成如下协议:
第一条不动产基本情况 （一）甲方所售不动产（以下简称该不动产）坐落为：。建筑面积共平方米。土地使用权面积平方米。 第二条不动产权属情况 （一）该不动产权证号为： _______________________ 0 （二）土地使用状况：。 该不动产占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：：土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该不动产性质为商品房。 （四）该不动产的抵押情况为已在银行支行营业部（地址：电话：）设定抵押。 （五）该不动产的租赁情况为甲方未将该不动产出租。若甲方隐瞒该不动产租赁状 况，贝y乙方有权要求退房，甲方退还乙方已支付的全部款项以及税费，并且甲方向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付全部款项以及税费的百分之五。第三条交易双方通过________________________________ 公司（营业执照注册号：） 中介（房地产执业经纪人: ___________ ，经纪人执业证书号：_________________ 达成本交易。中介费用为人民币元，乙方在本合同约定的不动产全部物权及各项权利在国家不动产登记机关登记在乙方名下，该不动产各项权利转让过户到乙方名下且乙方取得不动产证之日支付中介费。由甲方原因造成本交易未完成，中介费由甲方承担；由乙方原因造成本交易未完成，中介费由乙方承担；由丙方原因导致本交易未完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经甲乙双方协商一致，该不动产交易金额为：人民币（小写），元整（大写）。
不动产登记试题及答案 【篇一：不动产登记员考试试题附答案】 >一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换 发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登 记簿记载的权利人。（） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权的，当事人可申请办理注销登记。（） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。（） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建， 并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。（） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用 权首次登记。（） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材 料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名 下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） a.申请人身份证明 b.不动产权证书和不动产登记证明 c. 被担保主债权的转让协议 d.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记
不动产登记中心工作总结暨明年工作计划按照安排，现将市不动产登记中心2019年工作总结暨2020年工作计划报告如下。 一、2019年工作总结 （一）稳步推进不动产登记工作 2019年西昌市不动产登记中心共办理不动产权登簿总量18741本，其中不动产权证书12009本,不动产权证明6732本； 不动产档案归档10000多件； 不动产档案查询6000份； 不动产司法查解封112件； 处理信访回复完成国督办信访件11件。 （二）简化办证流程，提升服务效能 我中心权籍调查办结时限为３个工作日； 首次登记由原来的20个工作日缩短为15个工作日； 除继承、受遗赠等复杂的转移登记外，存量房转移登记由原来的15个工作日缩短为5个工作日以内； 遗失补证压缩为5个工作日（不含公告时间）； 100万以下的抵押登记，由原来的10个工作日缩短为3个工作日内办结（100万以下的抵押登记）； 注销登记、司法查封（解封）即时办结； 更正登记（依职权更正登记）即时办结。 （三）积极开展“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的工作 2019年市不动产登记中心与工行凉山分行、建行凉山分行、农
行西昌市支行多次召开专题会议，就“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的相关协作细节进行了协商，积极推进“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的工作。现工行凉山分行已通过此方式办理了24本不动产抵押登记证明； 农行凉山分行已成功试办理一本，测试办理系统正常，后可正式投入使用； 建行凉山分行正在积极构建网络系统。 （四）实现不动产登记“一窗受理、并行办理”模式 市不动产登记中心为贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）文件精神，与市政务中心、市税务局、市房管局，多次联合召开会议，全力推进不动产登记的“一窗受理，并行办理”模式的落实。现市不动产登记中心的分中心已实现二手房不动产登记的“一窗受理，并行办理”模式。市不动产登记中心将继续优化办事流程，提升办理效率，提高便民利民服务水平。 （五）推出专项服务，解决群众需求 由于个别商品房小区开发商自身问题，一直未来办理不动产权证。为解决群众需求，在相关手续合法齐全并提交资料齐全后，市不动产登记中心专门抽调工作人员突击办理“外滩16区”“鑫海国际”的不动产权证。此专项服务化解了社会矛盾，安定了民心，维护了社会稳定。 工作无止境，永远在路上，我们将继续坚守“想群众之所想、急群众之所急、解群众之所困”的服务理念，不忘初心，持续奋进，
房屋交易、税收、不动产登记申请表 登记类型（）转移登记（）变更登记 （）抵押权登记 房屋类型 （）商品房（）普通存量房 ( )保障用房 房屋坐落 权证编号（商品房合同编号） 权 利 人（ 受让方）姓名（单位名称） 共有方式（）共同共有（）按份共有（）单独所有（）其他所占份额 交易份额 住所地联系电话 代理人姓名联系电话 义务 人（ 出让方）姓名（单位名称） 所占份额 住所地联系电话代理人姓名联系电话 抵押权 抵押方式（）一般抵押（）最高额抵押 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间） 抵押担保范围 申请分别持证（）是（）否 备注
税收申报 契税 （受让方） （）家庭唯一住房（）家庭第二套住房（）其他套次住房 家庭成员信 息（受让方） 姓名身份证号码 姓名身份证号码 姓名身份证号码 姓名身份证号码 个人所得税 （出让方） （）满五年家庭唯一住房减免（）核定1% （）差额20% 家庭成员信 息（出让方） 姓名身份证号码 姓名身份证号码 土地增值税 （出让方） （）个人出售住宅减免（）核定（个人0.5% 单位5%）（）超率累进据实扣除 填写说明 1.申请家庭唯一或第二套住房的契税减免，需要填写购房人、配偶、未成年子女的信息 2.申请个人所得税满五年家庭唯一住房减免，需要填写售房人和配偶的信息 3.个人出售住宅免征土地增值税 4.如勾选个人所得税“差额20%”或土地增值税“超率累进据实扣除”需一并提供原值凭证证明， 并详细填写附表——个人所得税申报表和土地增值税申报表的据实扣除项目，选择土地增值税超率累进征收时，需要同时选择个人所得税差额征收 5.如本人不能提供完整、准确的房产原值凭证，则申请税务机关核定征收个人所得税，勾选“个人 所得税（出让方）——核定1%”。 6.如本人（单位）既无法提供转让旧房及建筑物的评估价格，又不能提供购房发票，申请税务机关核定征收土地增值税，选择“土地增值税——核定（个人0.5% 单位5%）”。 本人承诺：本申请系申请人真实意思的表示，并对所填写的上述内容认真核对无误，申请人对申请 书及申请材料真实性负责，如有不实，愿承担一切经济及法律责任。 申请人（签章）：申请人（签章）： 代理人（签章）：代理人（签章）： 年月日年月日
国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知 国土资发〔2015〕25号 2015-03-12 各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门（不动产登记主管部门），新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局： 为加快建立和实施不动产统一登记制度，落实国务院关于统一登记簿册的要求，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的有关规定，部制定了不动产登记簿证样式（试行），决定从2015年3月1日起正式启用试行。现将有关事项通知如下： 一、关于不动产登记簿证的使用 （一）自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》，具体样式、内容及使用填写说明见附件。 （二）《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造，采用菜单式组合、固定电子表格等方式制作登记簿。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。 （三）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。 （四）内蒙古、西藏、新疆等部分地方需要在《不动产权证书》和《不动产登记证明》上使用或者增加少数民族文字的，必须与统一的证书和证明样式、内容保持一致，报部备案后方可实施。 （五）各地可参照使用《不动产登记申请审批表》样式，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，对登记申请审批表进行适当调整，自行印制使用。不动产登记过程中所需的受理、调查、公告、登记、查询文书等书表卡册，可以按照登记簿的记载内容，结合本地实际和工作需要，自行确定和印制。
房屋交易与不动产登记工作的业务衔接与办理 随着我国不动产登记制度的实施，原来的房屋交易、登记一体化管理模式随即被分割于房管、土地两个部门，新业务迟迟难以开展的矛盾日渐显露出来，如何在新形势下开展好房屋交易、不动产登记工作，本文做以下几点些探讨。 标签：房屋交易；不动产登记；业务衔接 依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》、《关于整合不动产登记职责的通知》、《不动产登记条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等文件精神应该明确以下几个方面的问题。 1、职责分工及业务的关系 1.1房屋交易管理：房屋交易管理是指房屋的转让、抵押和租赁的交易管理。是对上述行为合法性的审查、确认和备案。其主要内容包括商品房的预售、现售，存量房的转让，政策性住房销售和上市，企业破产兼并和征收安置中的房屋转让、房屋抵押、在建工程抵押、房屋租赁等交易行为的合法性审查，以及为其配套服务的合同备案、楼盘表的建立、资金监管、房屋面积预测绘、实际测绘、档案资料的管理和利用等。交易部门要对新建商品房、二手房、以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管，实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应当依据交易信息进行登记。交易部门应及时将预售许可信息、买卖合同网签备案表信息以及查封抵押和存量房转让信息、抵押信息、以交易告知单的方式提供给不动产登记机构。 1.2不动产登记中的房屋登记，是指将房屋的自然状况、权利状况以及其他事项记载于不动产登记薄、核发权属证书或权利证明的行为。做好房屋登记的申请、受理、审核、登薄、发证，以及房屋的所有权、用益物权、担保物权的：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等登记工作。实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。房屋登记薄等房屋登记资料由不动产登记机构管理。 2、办理业务的机构设立 文件要求：按照便民利民的原则，切实做好房屋交易、不动产登记的服务窗口，尽量在一个服务大厅，实现“一站式”服务，不在一块分设的，可以互设窗口，并可以实时互通共享取得的信息，不需申请人重复提交资料，方便群众。做到交易和登记程序简化、顺畅、安全。 3、业务的总流程 根据文件精神，依据《房地产管理办法》、《城市房地产开发条例》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》，结合我市的现行流程。业务的总流程确定为：
不动产登记证明 根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记，颁发此证明。 登记机构（章） 年月日（）不动产证明第号 证明权利或事项 权利人（申请人） 义务人 坐落 不动产单元号 其他 附记 中华人民共和国国土资源部监制 编号NO.
不动产登记证明使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。不动产登记申请人申请登记的事项记载于登记簿后，登记机构应根据登记簿的记载内容，填写本登记证明。 因本证明对应的不动产登记簿记载内容发生变更的，不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回不动产登记证明，登记机构重新核发新的证明。因本证明对应的不动产登记簿记载的内容注销的，不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回该证明，或者由登记机构公告废止。 二、填写说明 （一）登记机构（章）及时间 盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证明加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。（二）编号 即印制证明的流水号，一般为11位。前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海
20xx年房地产管理工作总结 今年以来，我县房地产管理工作以改善民生为立足点，不断推进住房保障工作;以房屋征收为以强化房地产市场管理为关键点，促进全县房地产业健康发展;以小区综合治理为切入点，致力全县小区管理。 一、关注民生，多措并举，住房保障水平稳步提升 我县通过不断完善住房保障制度，实施发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式，逐年扩大保障范围，切实解决了逐年扩大保障范围，切实解决了一大批城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的务工人员的住房困难问题，同时，积极推进城市棚户区和“城中村”改造，逐步改善了城镇居民的居住环境。 一是住房租赁补贴发放完成任务。通过发放住房租赁补贴、市场化租房的方式改善其住房条件。累计完成租赁补贴发放xx户，累计发放租赁补贴资金xx万元，受益人口xx人。 二是保障性住房项目建设进展顺利。今年，市政府下达我县保障性住房建设任务xx套，我县实际开工建设保障性住房xx套。保障性住房今年有两个项目开工分别是：老城区D区改造项目xx套，国泰路安置项目xx套，货币化安置xx 套;10月20日，我县在xx大戏院公开摇号，分配670套公租房(廉租房)。
二、房屋征收工作开创新局面。 1、房屋征收工作顺利推进 近年来，按照县政府坚持“稳中求快、以快为主”的工作总基调，紧我局协助城关镇、市容局加大依法治乱、严厉打击违法建设工作力度，严格控违拆违，确保违法建房“零增长”。目前县五大片区征收指挥部共征收房屋xx户，征收面积约xx万平方米，拆除违法建设xx万平方米。建设安置区xx个，建设安置房xx万套，面积xx万平方米。在征收方式上“采取先安置后征收”“征收跟着项目走”“依法征收”等方式有效的解决了解放路(翰林广场二期)、细阳广场、沙颍河二期工程征收等历史遗留问题，确保全县征收工作顺利推进。 2、建立房屋征收安置新模式 通常在进行房屋征收安置时采取货币化补偿，产权调换两种方式。而我县建设的安置房通常为高层建筑，不能满足部分被征收人改善性住房的需求。同时由于大量安置房的建设，不利于新常态下宜居城市的要求。为优化城区住宅房屋征收安置方式，逐步减少安置房建设规模。我县于xx年xx月xx日发布《xx县城区住宅房屋征收货币化安置暂行办法》办法规定，在xx县城区范围内，被征收人可领取政府发放的“购房券”，在房产部门组织的“购房超市”内自主购房，房源为已在我县取得商品房预售许可手续的房地产开发企业所销售的商品房。截至
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！ 不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 01 不动产登记正式生效， 不用纠结土地年限！ 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ 相关法律条文如下： 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都 可在不动产登记中心一站完成。 02 不动产权证书是什么？ 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不
不动产登记中心2018年三季度工作总结 2018年三季度按照市局的要求，在分局党组和其他科室的配合下，不动产登记中心全体人员求真务实，热情服务，顺利完成各项工作，现汇报如下: 一、不动产登记工作情况 1.严格执行规定，加强业务培训。一是中心严格按照《手册》和《规范》进行资料提交、限时办理和收费，制作办事流程图、服务指南、申请书和受理通知单等表格式样，认真梳理登记业务流程，按要求不断进行流程再造,积极推行一站式窗口服务。二是积极参加市区两级组织的培训学习，对市局主管部门下发的业务要求，中心定期组织统一学习培训，领会政策精要，融会贯通到具体各项业务工作中。通过学习培训提高了工作人员的业务技能和服务质量，为不动产
登记系统正常运行提供软实力。三是建立实时沟通机制。在不动产登记业务中，对遇到的重大疑难问题，不动产登记人员不等不靠，一是积极与市局领导交流汇报;同时中心建立了内部会审机制，定期组织人员分析研判、攻坚克难，对问题进行合理处理;暂时不能解决的问题为群众做好解释，保证了登记工作井然有序开展，维护了群众的合法权益。 2、积极开展便民服务措施为缓解登记拥挤，方便群众办理，继续推行网上预约登记;二是针对老弱病残开展上门服务，受到申请人一致好评;三是严格执行一次性告知制度，要求受理人员要熟悉本岗位业务知识，不让申请人多跑一次腿;四是坚持推行免费邮寄不动产证书服务，实现申请人办理业务跑一次的目标;五是实行了坐落变更证明备案制度，梳理以往办理的变更登记业务，登记备案，在受理更址业务时，已经办理过地址变更的，不再要求申请人提供，由中心内部来解决。六是开展延时服务，碰到特殊事项，大家思想统一，开展延时服务，真正为申请人雪中送炭，解决难题。七是开设了绿色通道--提速办件。对于材料齐全，情况特殊的登记申请人，我们开展了提速办件，证书站等可领。 3、严格执行限时办结规定。不动产登记开展以来，登记中心严格执行市局和分局领导要求，把不断提高工作效
不动产登记分中心2019年第一季度工作总结第一季度共完成各类房地产登记业务4122宗;登记信息查询601人/次;协助各级法院办理查解封登记业务166宗;接待企业群众咨询330次;查询档案879卷，接收档案8141卷。 1、继续实行企业群众查询及复印房地产登记档案、查询及开具登记信息证明。 2、继续实行每周一至周五中午延时30分钟、周三周五通勤服务，第一季度共完成延时、通勤服务25次，完成房地产登记业务受理92宗，登记信息查询37人/次。 2019年2月12日，市不动产登记中心刘晨光主任到XX分中心检查指导工作，并召开了座谈会。会上，刘晨光主任对XX分中心2018年的工作进行了充分肯定，同时希望2019年能够紧密结合工作实际积极开拓创新，利用高速发展的信息化手段和业务改革并行的方式大力缩减业务审核环节、缩短审批时限，从而实现工作效率的大幅提升，同时继续深化服务群众意识，努力建设亲民窗口，真正做到业务做减法、服务做加法的工作目标。
2月28日下午，珠海市不动产登记中心XX分中心党支部与斗门分中心党支部联合开展“寻初心、宣誓言、大讨论、做合格党员”主题党日实践活动，具体活动内容如下: 一、XX分中心党支部与斗门分中心党支部全体党员集中参观林伟民与中国早期工人运动事迹陈列馆，深入了解林伟民发动和领导工人运动的事迹，学习林伟民同志伟大的革命精神及中国早期工人运动的光辉历史。随后，全体党员到二楼陈列馆大厅，面对党旗庄严肃立，一起重温入党誓词。 二、XX分中心党支部与斗门分中心党支部全体党员在陈列馆二楼图书馆开展大讨论，立足本职岗位进行党性深入剖析，如何争做合格党员，为珠海“二次创业”做贡献。 内容仅供参考
不动产登记工作总结材料 一年来，我县在不动产统一登记工作在市局的大力支持和县政府的正确领导下，积极做好与各相关部门的沟通协调，完成了职责机构整合、人员划转、数据移交、平台建设、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式开始实施不动产统一登记，经过2个多月来，不动产登记工作开展基本顺利，各项业务衔接顺畅，到12月6日至，我县各类不动产登记共收17922件，登簿17273件，发放不动产权属证书6798本，证明发放7693本，查询8767件，到现在全市各县市区平阳发证量居全市第三，这是我们全体不动产登记人努力取得成绩。经过2个多月的磨合期，我们局决定在11月1日起对抵押首次登记提速，由原来承诺6个工作日缩短3个工作日，抵押注销当场办结，这也是全市首创，解决了时下群众普遍关心的热点问题，但还是存在诸多问题，比如岗位设置、业务培训、业务水平、人员不足、硬件设备缺少，档案管理、不动产登记与交易衔接、信息共享、办理时限、数据稳定性等诸多问题，现将今年不动产登记工作总结如下： 一、前期准备工作（6到位） 1、机构职能到位：2015年11月13日，我县编办下发了《关于整合不动产登记职责有关事项的通知》，还有在2016年3月31日县政府下发《关于平阳县不动产登记服务中心主要职责、内设机构和人员编制规定的通知》，这两个文件主要是对我们不动产登记中心职责、内设机构（县不动产登记中心、县中内内设
4个职能科室、办公室、登记科、权籍调查科、档案科、下设6个分中心、）、人员编制（原住建人员划转30名、林权2名目前还没到位） 2、资料移交到位：按照我们县编办文件规定，整合前不动产登记资料由原住建部门管理，统一登记后的不动产登记资料由县国土局承担，但原住建部门登记资料影像数据已在登记整合之前分2次全部移交给我们。 3、流程再造到位：我们对原有各类不动产登记职责分散在不同的登记机构的表单进行梳理、调整、归类，形成了统一的不动产流程和收件标准目录，印发了《不动产登记服务指南》，发放到各个分中心。 4、系统建设到位：我们委托技术开发单位是臻善公司，从目前的运行来看，总体还行，但还是存在许多问题，目前公司也正在修改和完善中。 5、人员培训到位：利用双休日时间，我们对登记人员集体培训，包括业务培训、不动产登记系统实战培演练。 6、舆论宣传到位：2016年8月15日平阳县政府下发了《关于实施不动统一登记的公告》，连续10天在平阳县报刊上该公告，向社会宣传不动产统一登记的相关政策和具体办理事项。 二、存在问题（4困难） 1、人员不足问题：根据平编（2015）140号文件，原住建从事房屋登记工作人员划转30到不动产登记中心，但原住建从
附件4 不动产登记证明 根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记，颁发此证明。 登记机构（章） 年月日（）不动产证明第号 证明权利或事项 权利人（申请人） 义务人 坐落 不动产单元号 其他 附记 中华人民共和国国土资源部监制 编号NO. 00000000000 1
不动产登记证明使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。不动产登记申请人申请登记的事项记载于登记簿后，登记机构应根据登记簿的记载内容，填写本登记证明。 因本证明对应的不动产登记簿记载内容发生变更的，不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回不动产登记证明，登记机构重新核发新的证明。因本证明对应的不动产登记簿记载的内容注销的，不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回该证明，或者由登记机构公告废止。 二、填写说明 （一）登记机构（章）及时间 盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证明加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。 （二）编号 即印制证明的流水号，一般为11位。前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、
不动产登记与房屋交易管理 发表时间：2017-08-21T10:54:50.667Z 来源：《基层建设》2017年第11期作者：梁思艳 [导读] 我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。 身份证号码：45072219790223xxxx 摘要：随着我国经济的迅猛发展，城市规划，房屋建设进程不断加快，相关法律法规也在进一步完善，随着《不动产登记暂行条例》的出台，可以说聚焦了很有人的目光。高热度，高争议，不动产登记与房屋交易产权管理面临很大的挑战，因为我国地域比较辽阔，各地的工作人员执行能力也略有不同，如何有效整合不动产登记与房屋交易管理，我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。 关键词：不动产登记房屋交易管理；数据档案管理建设 一、不动产登记与房屋交易管理的必要关联 不动产登记与房屋交易管理是国家有关部门对房屋的权利人以及厉害关系人对房屋的基本权利的不同阶段进行等级或者管理的相关行为，两者的关系密不可分。据考察发现，我国的不动产登记局大致都是当地国土部门进行管理，不动产登记中心的形式主要有以下三种模式。 一是隶属于政府办成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家的直管，以原有架构齐全的房屋登记中心为基础，归并涉及不动产登记的其他机构。 二是在国土局下设不动产登记中心，但只是设立发证平台，涉及各机构的登记与管理模式不变，只是通过信息数据归集到不动产登记中心，实现由不动产登记中心负责登记发证的过渡模式。此种模式属于过渡模式，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略，在转型期平稳过渡，待时机成熟时再顺利转型到完善的不动产登记模式。 三是在国土局下设不动产登记中心，将涉及的其他登记机构成建制划转到不动产登记中心。此种模式难度大，涉及其他部门的其他管理职能难以剥离与落实。 二、不动产登记与房屋交易数据档案管理建设规范性管理必然性 1.建立资源数据共享的重要性 现如今不动产登记与房屋交易产权管理知识更新的频率不断加快，要求从业人员在工作中要继续接受新的教育，学习新的理论，知识，技术，新的方法。传统的单一的工作方式在当今社会已然不够用，所以随着科技的迅猛发展，我们工作的媒介也有了更广阔的天地，我们把文字，图像等等的元素融合在一起，将传统工作形式与新的工作模式相结合，相互补充也相互渗透，更好的提高工作效率。建立数据共享实时互通机制并非简单之事，不仅需要“谋篇布局”的思维，更需要时刻关心社会动态，把新的知识，新的思想理念不断融合在建立数据共享实时互通机制建设中。建立数据共享实时互通机制建设是指将不动产登记与房屋交易管理的信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。但是在之前的数据整合整理工作中通常由于组建升格等多种因素，对教学档案管理建设与管理的重视程度不够，管理的不规范，使教学工作受阻，只有进行不懈的改善，才能从根本上解决这一问题。新的规章制度也要求下不动产登记与房屋交易产权管理之间应当打破信息能垒，依法实现信息实时互通共享机制，促进整个行业工作的良性发展。 2.资源数据共享的要求，数据档案管理建设的内容 不动产登记与房屋交易管理建设是一个国家基础水平的重要构成，不动产登记与房屋交易管理建设要求不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，而且要求信息在一定年限内安全，有效，合理的保存，不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理成熟与否是至关重要，其次质量监管在不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理中也举足轻重。如何让不动产登记与房屋交易数据档案规范化建设，所以对不动产登记与房屋交易数据档案管理建设完整性管理研究就有很大的必要性，通过对已知不合格数据管理的质量进行研究及分析，简单提出几点相应的解决措施。 不动产登记与房屋交易数据档案管理建设出现的原因是多方面的：工作人员本身素质过低，技术存在问题，质量监管体系不完备，无法按照要求规范性实施；制度管理不到位，这是造成问题的一个重要因素，很多地方单位的自身特点使得数据整合、管理上很难形成一定的规范性，也很难形成合理的管理制度，使得不动产登记与房屋交易数据档案管理建设难度大大加深;人员不够确定，在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上，很多人都是兼管，他们本身没有强硬的专业基础，另一方面，由于单位等等一些基本工作的开展，使得他们的工作稳定性也非常差，这就对不动产登记与房屋交易数据档案规范性管理建设增加了难度。通过对以上几个方面的分析，可以有效地找出不动产登记与房屋交易数据档案管理建设的不足之处，针对于这些地方可以加以防范，避免在以后的工作中中造成错误。不动产登记与房屋交易数据的完整性管理主要要求，提高各个主管单位在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上的重视程度，统一规范性管理，明确数据档案在工作中参考作用学以及评估上的重要作用。管理实施的完整化要求各个环节都紧密结合，整个过程也是一个实现调节机制平衡的过程，预防在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设中存在的问题，存在的升格需求，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略。规范性管理要求明确作用，确定各种信息整合安放位置，运用方面的协调，同时还要有有关部门的监督，信息技术技术专员给予指导与帮助。因此，在以不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设中，我们应该安排好各个环节的衔接，保证各环节的质量，进行规范性管理，以及有效应对措施的完善。 3.档案电子数据的管理与利用 不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设完整性管理要想做到全面完善，就要从各个角度对教学档案管理进行监测，制定合理科学的管理体系。技术从开始的筹备到最后投入使用，合理分工，建立质量责任制度，明确每个从事质量检测管理人员的职责和权限，把责任落实到每一个人；建立互相监督体制，使相互关联的体系之间相互监管，协同对整个工序进行控制;组织一些具有良好管理能力的管理者针对档案管理中出现的一些问题，找出原因，进行分析整理，使管理系统更完善也更合理。提高工作人员素质，与信息技术有效结合，将驱动系统运用其中，驱动系统是指在及其操作中，可以让每个数据都紧密联系，使其保证一定的频率以及一致的操作模式。传随着科技化智能化的不断提高，出现了更为简洁而且高效的驱动系统，将其融合在整个不动产登记与房屋交易管理数据档案管理中，可以更加有效的促进教学档案管理的规范性。提高服务质量，不动产登记与房屋交易管理建设是指将不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，将信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。一个合理的
不动产证办理的整个流程 一、不动产登记服务中心权调科需提供如下材料： 1、建设工程规划核实确认书（含规划核实附表） 2、建设工程项目土地使用证 3、建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书 4、房屋建筑工程竣工验收备案表 5、标准地名登记表 6、不动产测量报告 7、不动产要求格式的数据楼盘表 8、土地测绘分摊表（土地测绘） 9、宗地测绘成果（土地测绘） 10、不动产权籍调查表（土地测绘） 注：1.待审核完毕后会出具《配号登记表》 2.营业房分隔只需提供6.7.8条，及原大开间的 房产和土地测绘成果（复印件） 二、不动产登记服务中心初始登记需提供如下材料： 1、申请报告（原件必） 2、申请人身份证（复印件必） 3、授权委托书（原件必） 4、代理人身份证（复印件必）
5、划拨决定书（原件选） 6、土地证书（原件必） 7、建设工程规划许可证（城建档案馆盖章必） 8、建筑施工许可证（城建档案馆盖章必） 9、用地规划许可证（城建档案馆盖章必） 10、建设工程总平面图（城建档案馆盖章必） 11、建设工程规划竣工核实确认书（城建档案馆盖章必） 12、竣工验收备案表（原件必） 13、土地复核验收报告（原件必） 14、基建项目立项批文（原件必） 15、地名文件及房屋坐落证明（原件必） 16、物业移交书 17、物业维修资金 18、房产测绘成果（原件必） 19、不动产测绘成果 20、地籍测绘成果 21、权调配号证明 注：1.营业房分隔只需提供1.2.3.4.18.19.20.21条 2.审核完毕后会通知去窗口开发票缴费、拿收件单 3.询问记录等让我们带回公司盖章 4.等通知领证
房产交易与不动产登记一体化办理业务清单 序号 类型 事项名称 办理部门 申报材料 1 涉及税收与不 动产登记的 受遗赠的不动产转移登记 国 土 税 务 附后 2 司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记 3 取得拆迁安置房的不动产转移登记 4 涉及房产交易、 税收、不动产登 记的 购买商品房的交易登记 国 土 房 产 税 务 5 购买共有产权保障房的交易登记 6 购买保障性限价住房的交易登记 7 购买产权置换房的交易登记 8 购买征地拆迁安置房的交易登记 9 购买国有征收安置房的交易登记 10 购买经济适用住房的交易登记 11 买卖存量房的交易登记 12 赠与存量房的交易登记 13 互换存量房的交易登记 14 经济适用住房（上市）交易登记 15 普通拍卖存量房的交易登记
备 注 1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除外）后，到止马营58号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口;不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。 2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料可通过南京市不动产登记网（https://www.doczj.com/doc/a47136765.html,）“办事指南”栏查询或拨打025-********咨询。 申报材料清单详见附件。