不动产登记与房屋交易管理
发表时间：2017-08-21T10:54:50.667Z 来源：《基层建设》2017年第11期作者：梁思艳
[导读] 我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。
身份证号码：45072219790223xxxx
摘要：随着我国经济的迅猛发展，城市规划，房屋建设进程不断加快，相关法律法规也在进一步完善，随着《不动产登记暂行条例》的出台，可以说聚焦了很有人的目光。高热度，高争议，不动产登记与房屋交易产权管理面临很大的挑战，因为我国地域比较辽阔，各地的工作人员执行能力也略有不同，如何有效整合不动产登记与房屋交易管理，我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。
关键词：不动产登记房屋交易管理；数据档案管理建设
一、不动产登记与房屋交易管理的必要关联
不动产登记与房屋交易管理是国家有关部门对房屋的权利人以及厉害关系人对房屋的基本权利的不同阶段进行等级或者管理的相关行为，两者的关系密不可分。据考察发现，我国的不动产登记局大致都是当地国土部门进行管理，不动产登记中心的形式主要有以下三种模式。
一是隶属于政府办成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家的直管，以原有架构齐全的房屋登记中心为基础，归并涉及不动产登记的其他机构。
二是在国土局下设不动产登记中心，但只是设立发证平台，涉及各机构的登记与管理模式不变，只是通过信息数据归集到不动产登记中心，实现由不动产登记中心负责登记发证的过渡模式。此种模式属于过渡模式，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略，在转型期平稳过渡，待时机成熟时再顺利转型到完善的不动产登记模式。
三是在国土局下设不动产登记中心，将涉及的其他登记机构成建制划转到不动产登记中心。此种模式难度大，涉及其他部门的其他管理职能难以剥离与落实。
二、不动产登记与房屋交易数据档案管理建设规范性管理必然性
1.建立资源数据共享的重要性
现如今不动产登记与房屋交易产权管理知识更新的频率不断加快，要求从业人员在工作中要继续接受新的教育，学习新的理论，知识，技术，新的方法。传统的单一的工作方式在当今社会已然不够用，所以随着科技的迅猛发展，我们工作的媒介也有了更广阔的天地，我们把文字，图像等等的元素融合在一起，将传统工作形式与新的工作模式相结合，相互补充也相互渗透，更好的提高工作效率。建立数据共享实时互通机制并非简单之事，不仅需要“谋篇布局”的思维，更需要时刻关心社会动态，把新的知识，新的思想理念不断融合在建立数据共享实时互通机制建设中。建立数据共享实时互通机制建设是指将不动产登记与房屋交易管理的信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。但是在之前的数据整合整理工作中通常由于组建升格等多种因素，对教学档案管理建设与管理的重视程度不够，管理的不规范，使教学工作受阻，只有进行不懈的改善，才能从根本上解决这一问题。新的规章制度也要求下不动产登记与房屋交易产权管理之间应当打破信息能垒，依法实现信息实时互通共享机制，促进整个行业工作的良性发展。
2.资源数据共享的要求，数据档案管理建设的内容
不动产登记与房屋交易管理建设是一个国家基础水平的重要构成，不动产登记与房屋交易管理建设要求不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，而且要求信息在一定年限内安全，有效，合理的保存，不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理成熟与否是至关重要，其次质量监管在不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理中也举足轻重。如何让不动产登记与房屋交易数据档案规范化建设，所以对不动产登记与房屋交易数据档案管理建设完整性管理研究就有很大的必要性，通过对已知不合格数据管理的质量进行研究及分析，简单提出几点相应的解决措施。
不动产登记与房屋交易数据档案管理建设出现的原因是多方面的：工作人员本身素质过低，技术存在问题，质量监管体系不完备，无法按照要求规范性实施；制度管理不到位，这是造成问题的一个重要因素，很多地方单位的自身特点使得数据整合、管理上很难形成一定的规范性，也很难形成合理的管理制度，使得不动产登记与房屋交易数据档案管理建设难度大大加深;人员不够确定，在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上，很多人都是兼管，他们本身没有强硬的专业基础，另一方面，由于单位等等一些基本工作的开展，使得他们的工作稳定性也非常差，这就对不动产登记与房屋交易数据档案规范性管理建设增加了难度。通过对以上几个方面的分析，可以有效地找出不动产登记与房屋交易数据档案管理建设的不足之处，针对于这些地方可以加以防范，避免在以后的工作中中造成错误。不动产登记与房屋交易数据的完整性管理主要要求，提高各个主管单位在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上的重视程度，统一规范性管理，明确数据档案在工作中参考作用学以及评估上的重要作用。管理实施的完整化要求各个环节都紧密结合，整个过程也是一个实现调节机制平衡的过程，预防在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设中存在的问题，存在的升格需求，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略。规范性管理要求明确作用，确定各种信息整合安放位置，运用方面的协调，同时还要有有关部门的监督，信息技术技术专员给予指导与帮助。因此，在以不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设中，我们应该安排好各个环节的衔接，保证各环节的质量，进行规范性管理，以及有效应对措施的完善。
3.档案电子数据的管理与利用
不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设完整性管理要想做到全面完善，就要从各个角度对教学档案管理进行监测，制定合理科学的管理体系。技术从开始的筹备到最后投入使用，合理分工，建立质量责任制度，明确每个从事质量检测管理人员的职责和权限，把责任落实到每一个人；建立互相监督体制，使相互关联的体系之间相互监管，协同对整个工序进行控制;组织一些具有良好管理能力的管理者针对档案管理中出现的一些问题，找出原因，进行分析整理，使管理系统更完善也更合理。提高工作人员素质，与信息技术有效结合，将驱动系统运用其中，驱动系统是指在及其操作中，可以让每个数据都紧密联系，使其保证一定的频率以及一致的操作模式。传随着科技化智能化的不断提高，出现了更为简洁而且高效的驱动系统，将其融合在整个不动产登记与房屋交易管理数据档案管理中，可以更加有效的促进教学档案管理的规范性。提高服务质量，不动产登记与房屋交易管理建设是指将不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，将信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。一个合理的
不动产登记考试习题 一、单选题 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A） A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B) A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元 6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A ) A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％ 7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产经纪 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A) A.未经出租人同意，承租人擅自转租 B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D) A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 10、业主是房屋的（ D） A.使用人 B.占有人 C.租赁人 D.所有人 11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ） A.房地产开发商的委托 B.业主的委托 C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托
存量房交易系统与不动产登记系统数据交互标准
序号名称列名类型长度 约束 条件 备注 1.受理编号BDCSLBH字符串50非空不动产系统唯一受理编号(注：业务件与权利人是一j ［对多的关系，本表支持冋一］受理编号多条记录) 2.权利人名称QLRMC字符串200非空 3.证件类型ZJLX字符串50非空参考字典“证件类型代码” 4.证件编号ZJHM字符串50非空 5.顺序号SXH整型8非空 6.50标记“权利人”、“原权利 权利人类型］QLRLX字符串非空人”、“抵押人”、“抵押1 权人”等 7.100可为 ［单独所 有 共有情况GYQK字符串共冋共有 空按份共有 8.50［按份共有时必填，按百分比］数字填写，如50. 共有份额GYFE字符串 9.单位性质DWXZ字符串50参考字典“单位性质代码” 10.通信地址TXDZ字符串200 11.法人代表姓 名］ FRDBXM字符串200 12.法人代表证 件类型］ 50 FRDBZJLX字符串参考字典“证件类型代码” 13.法人代表证 件号］ 50 FRDBZJH字符串 16 FKLX DKFS NVARCHAR2 NVARCHAR2 字典 字典 付款类型 18 19 20 FKSJ QDSJ QRSJ 21 QRQZSJ 22 ZHBGTGSJ 23 CXSJ 24 JSSJ 25 SFYX Date Date Date Date Date Date Date NVARCHAR2 贷款方式 付款时间 签订时间 确认时间 1:有效 2:无效 确认签字时 间 最后变更通 过时间 撤销时间 结束时间是否 有效，合同终 止，由房管系 统回写 '无效'
房屋（不动产）交易合同 电话：______________ 经办人姓名__________ 身份证号：_________________ 手机：_________________ 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权证及其他有关该不动产的全部物权及各项权利证明等文件并保证证件真实性以及合法性。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该项不动产交易事宜达成如下协议:
第一条不动产基本情况 （一）甲方所售不动产（以下简称该不动产）坐落为：。建筑面积共平方米。土地使用权面积平方米。 第二条不动产权属情况 （一）该不动产权证号为： _______________________ 0 （二）土地使用状况：。 该不动产占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：：土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该不动产性质为商品房。 （四）该不动产的抵押情况为已在银行支行营业部（地址：电话：）设定抵押。 （五）该不动产的租赁情况为甲方未将该不动产出租。若甲方隐瞒该不动产租赁状 况，贝y乙方有权要求退房，甲方退还乙方已支付的全部款项以及税费，并且甲方向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付全部款项以及税费的百分之五。第三条交易双方通过________________________________ 公司（营业执照注册号：） 中介（房地产执业经纪人: ___________ ，经纪人执业证书号：_________________ 达成本交易。中介费用为人民币元，乙方在本合同约定的不动产全部物权及各项权利在国家不动产登记机关登记在乙方名下，该不动产各项权利转让过户到乙方名下且乙方取得不动产证之日支付中介费。由甲方原因造成本交易未完成，中介费由甲方承担；由乙方原因造成本交易未完成，中介费由乙方承担；由丙方原因导致本交易未完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经甲乙双方协商一致，该不动产交易金额为：人民币（小写），元整（大写）。
房屋交易、税收、不动产登记申请表 登记类型（）转移登记（）变更登记 （）抵押权登记 房屋类型 （）商品房（）普通存量房 ( )保障用房 房屋坐落 权证编号（商品房合同编号） 权 利 人（ 受让方）姓名（单位名称） 共有方式（）共同共有（）按份共有（）单独所有（）其他所占份额 交易份额 住所地联系电话 代理人姓名联系电话 义务 人（ 出让方）姓名（单位名称） 所占份额 住所地联系电话代理人姓名联系电话 抵押权 抵押方式（）一般抵押（）最高额抵押 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间） 抵押担保范围 申请分别持证（）是（）否 备注
税收申报 契税 （受让方） （）家庭唯一住房（）家庭第二套住房（）其他套次住房 家庭成员信 息（受让方） 姓名身份证号码 姓名身份证号码 姓名身份证号码 姓名身份证号码 个人所得税 （出让方） （）满五年家庭唯一住房减免（）核定1% （）差额20% 家庭成员信 息（出让方） 姓名身份证号码 姓名身份证号码 土地增值税 （出让方） （）个人出售住宅减免（）核定（个人0.5% 单位5%）（）超率累进据实扣除 填写说明 1.申请家庭唯一或第二套住房的契税减免，需要填写购房人、配偶、未成年子女的信息 2.申请个人所得税满五年家庭唯一住房减免，需要填写售房人和配偶的信息 3.个人出售住宅免征土地增值税 4.如勾选个人所得税“差额20%”或土地增值税“超率累进据实扣除”需一并提供原值凭证证明， 并详细填写附表——个人所得税申报表和土地增值税申报表的据实扣除项目，选择土地增值税超率累进征收时，需要同时选择个人所得税差额征收 5.如本人不能提供完整、准确的房产原值凭证，则申请税务机关核定征收个人所得税，勾选“个人 所得税（出让方）——核定1%”。 6.如本人（单位）既无法提供转让旧房及建筑物的评估价格，又不能提供购房发票，申请税务机关核定征收土地增值税，选择“土地增值税——核定（个人0.5% 单位5%）”。 本人承诺：本申请系申请人真实意思的表示，并对所填写的上述内容认真核对无误，申请人对申请 书及申请材料真实性负责，如有不实，愿承担一切经济及法律责任。 申请人（签章）：申请人（签章）： 代理人（签章）：代理人（签章）： 年月日年月日
房屋交易与不动产登记工作的业务衔接与办理 随着我国不动产登记制度的实施，原来的房屋交易、登记一体化管理模式随即被分割于房管、土地两个部门，新业务迟迟难以开展的矛盾日渐显露出来，如何在新形势下开展好房屋交易、不动产登记工作，本文做以下几点些探讨。 标签：房屋交易；不动产登记；业务衔接 依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》、《关于整合不动产登记职责的通知》、《不动产登记条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等文件精神应该明确以下几个方面的问题。 1、职责分工及业务的关系 1.1房屋交易管理：房屋交易管理是指房屋的转让、抵押和租赁的交易管理。是对上述行为合法性的审查、确认和备案。其主要内容包括商品房的预售、现售，存量房的转让，政策性住房销售和上市，企业破产兼并和征收安置中的房屋转让、房屋抵押、在建工程抵押、房屋租赁等交易行为的合法性审查，以及为其配套服务的合同备案、楼盘表的建立、资金监管、房屋面积预测绘、实际测绘、档案资料的管理和利用等。交易部门要对新建商品房、二手房、以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管，实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应当依据交易信息进行登记。交易部门应及时将预售许可信息、买卖合同网签备案表信息以及查封抵押和存量房转让信息、抵押信息、以交易告知单的方式提供给不动产登记机构。 1.2不动产登记中的房屋登记，是指将房屋的自然状况、权利状况以及其他事项记载于不动产登记薄、核发权属证书或权利证明的行为。做好房屋登记的申请、受理、审核、登薄、发证，以及房屋的所有权、用益物权、担保物权的：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等登记工作。实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。房屋登记薄等房屋登记资料由不动产登记机构管理。 2、办理业务的机构设立 文件要求：按照便民利民的原则，切实做好房屋交易、不动产登记的服务窗口，尽量在一个服务大厅，实现“一站式”服务，不在一块分设的，可以互设窗口，并可以实时互通共享取得的信息，不需申请人重复提交资料，方便群众。做到交易和登记程序简化、顺畅、安全。 3、业务的总流程 根据文件精神，依据《房地产管理办法》、《城市房地产开发条例》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》，结合我市的现行流程。业务的总流程确定为：
不动产登记与房屋交易管理 发表时间：2017-08-21T10:54:50.667Z 来源：《基层建设》2017年第11期作者：梁思艳 [导读] 我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。 身份证号码：45072219790223xxxx 摘要：随着我国经济的迅猛发展，城市规划，房屋建设进程不断加快，相关法律法规也在进一步完善，随着《不动产登记暂行条例》的出台，可以说聚焦了很有人的目光。高热度，高争议，不动产登记与房屋交易产权管理面临很大的挑战，因为我国地域比较辽阔，各地的工作人员执行能力也略有不同，如何有效整合不动产登记与房屋交易管理，我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。 关键词：不动产登记房屋交易管理；数据档案管理建设 一、不动产登记与房屋交易管理的必要关联 不动产登记与房屋交易管理是国家有关部门对房屋的权利人以及厉害关系人对房屋的基本权利的不同阶段进行等级或者管理的相关行为，两者的关系密不可分。据考察发现，我国的不动产登记局大致都是当地国土部门进行管理，不动产登记中心的形式主要有以下三种模式。 一是隶属于政府办成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家的直管，以原有架构齐全的房屋登记中心为基础，归并涉及不动产登记的其他机构。 二是在国土局下设不动产登记中心，但只是设立发证平台，涉及各机构的登记与管理模式不变，只是通过信息数据归集到不动产登记中心，实现由不动产登记中心负责登记发证的过渡模式。此种模式属于过渡模式，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略，在转型期平稳过渡，待时机成熟时再顺利转型到完善的不动产登记模式。 三是在国土局下设不动产登记中心，将涉及的其他登记机构成建制划转到不动产登记中心。此种模式难度大，涉及其他部门的其他管理职能难以剥离与落实。 二、不动产登记与房屋交易数据档案管理建设规范性管理必然性 1.建立资源数据共享的重要性 现如今不动产登记与房屋交易产权管理知识更新的频率不断加快，要求从业人员在工作中要继续接受新的教育，学习新的理论，知识，技术，新的方法。传统的单一的工作方式在当今社会已然不够用，所以随着科技的迅猛发展，我们工作的媒介也有了更广阔的天地，我们把文字，图像等等的元素融合在一起，将传统工作形式与新的工作模式相结合，相互补充也相互渗透，更好的提高工作效率。建立数据共享实时互通机制并非简单之事，不仅需要“谋篇布局”的思维，更需要时刻关心社会动态，把新的知识，新的思想理念不断融合在建立数据共享实时互通机制建设中。建立数据共享实时互通机制建设是指将不动产登记与房屋交易管理的信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。但是在之前的数据整合整理工作中通常由于组建升格等多种因素，对教学档案管理建设与管理的重视程度不够，管理的不规范，使教学工作受阻，只有进行不懈的改善，才能从根本上解决这一问题。新的规章制度也要求下不动产登记与房屋交易产权管理之间应当打破信息能垒，依法实现信息实时互通共享机制，促进整个行业工作的良性发展。 2.资源数据共享的要求，数据档案管理建设的内容 不动产登记与房屋交易管理建设是一个国家基础水平的重要构成，不动产登记与房屋交易管理建设要求不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，而且要求信息在一定年限内安全，有效，合理的保存，不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理成熟与否是至关重要，其次质量监管在不动产登记与房屋交易档案管理建设完整性管理中也举足轻重。如何让不动产登记与房屋交易数据档案规范化建设，所以对不动产登记与房屋交易数据档案管理建设完整性管理研究就有很大的必要性，通过对已知不合格数据管理的质量进行研究及分析，简单提出几点相应的解决措施。 不动产登记与房屋交易数据档案管理建设出现的原因是多方面的：工作人员本身素质过低，技术存在问题，质量监管体系不完备，无法按照要求规范性实施；制度管理不到位，这是造成问题的一个重要因素，很多地方单位的自身特点使得数据整合、管理上很难形成一定的规范性，也很难形成合理的管理制度，使得不动产登记与房屋交易数据档案管理建设难度大大加深;人员不够确定，在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上，很多人都是兼管，他们本身没有强硬的专业基础，另一方面，由于单位等等一些基本工作的开展，使得他们的工作稳定性也非常差，这就对不动产登记与房屋交易数据档案规范性管理建设增加了难度。通过对以上几个方面的分析，可以有效地找出不动产登记与房屋交易数据档案管理建设的不足之处，针对于这些地方可以加以防范，避免在以后的工作中中造成错误。不动产登记与房屋交易数据的完整性管理主要要求，提高各个主管单位在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设上的重视程度，统一规范性管理，明确数据档案在工作中参考作用学以及评估上的重要作用。管理实施的完整化要求各个环节都紧密结合，整个过程也是一个实现调节机制平衡的过程，预防在不动产登记与房屋交易数据档案管理建设中存在的问题，存在的升格需求，保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行，以及对突发状况的应对措施，各种方法及策略。规范性管理要求明确作用，确定各种信息整合安放位置，运用方面的协调，同时还要有有关部门的监督，信息技术技术专员给予指导与帮助。因此，在以不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设中，我们应该安排好各个环节的衔接，保证各环节的质量，进行规范性管理，以及有效应对措施的完善。 3.档案电子数据的管理与利用 不动产登记与房屋交易管理数据档案管理建设完整性管理要想做到全面完善，就要从各个角度对教学档案管理进行监测，制定合理科学的管理体系。技术从开始的筹备到最后投入使用，合理分工，建立质量责任制度，明确每个从事质量检测管理人员的职责和权限，把责任落实到每一个人；建立互相监督体制，使相互关联的体系之间相互监管，协同对整个工序进行控制;组织一些具有良好管理能力的管理者针对档案管理中出现的一些问题，找出原因，进行分析整理，使管理系统更完善也更合理。提高工作人员素质，与信息技术有效结合，将驱动系统运用其中，驱动系统是指在及其操作中，可以让每个数据都紧密联系，使其保证一定的频率以及一致的操作模式。传随着科技化智能化的不断提高，出现了更为简洁而且高效的驱动系统，将其融合在整个不动产登记与房屋交易管理数据档案管理中，可以更加有效的促进教学档案管理的规范性。提高服务质量，不动产登记与房屋交易管理建设是指将不动产登记信息（含空间信息）、限制信息与房屋交易管理机构楼盘信息、交易信息实现互享，将信息资料根据不断变化的因素,制定相应的统计方法,做到资料档案的合理化运用。一个合理的
房产交易与不动产登记一体化办理业务清单 序号 类型 事项名称 办理部门 申报材料 1 涉及税收与不 动产登记的 受遗赠的不动产转移登记 国 土 税 务 附后 2 司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记 3 取得拆迁安置房的不动产转移登记 4 涉及房产交易、 税收、不动产登 记的 购买商品房的交易登记 国 土 房 产 税 务 5 购买共有产权保障房的交易登记 6 购买保障性限价住房的交易登记 7 购买产权置换房的交易登记 8 购买征地拆迁安置房的交易登记 9 购买国有征收安置房的交易登记 10 购买经济适用住房的交易登记 11 买卖存量房的交易登记 12 赠与存量房的交易登记 13 互换存量房的交易登记 14 经济适用住房（上市）交易登记 15 普通拍卖存量房的交易登记
备 注 1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除外）后，到止马营58号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口;不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。 2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料可通过南京市不动产登记网（https://www.doczj.com/doc/7210432113.html,）“办事指南”栏查询或拨打025-********咨询。 申报材料清单详见附件。
房产交易与不动产登记一体化办理业务清单 房产交易与不动产登记一体化办理业务清单 序号类型事项名称办理部门申报材料 1 涉及税收与不 动产登记的受遗赠的不动产转移登记 国土 税务 附后 2 司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记 3 取得拆迁安置房的不动产转移登记 4 涉及房产交易、 税收、不动产登 记的购买商品房的交易登记 国土 房产 税务 5 购买共有产权保障房的交易登记 6 购买保障性限价住房的交易登记 7 购买产权置换房的交易登记 8 购买征地拆迁安置房的交易登记 9 购买国有征收安置房的交易登记 10 购买经济适用住房的交易登记 11 买卖存量房的交易登记
12 赠与存量房的交易登记 13 互换存量房的交易登记 14 经济适用住房（上市）交易登记 15 普通拍卖存量房的交易登记 备注 1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除外）后，到止马营58号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口;不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。 2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料可通过南京市不动产登记网（https://www.doczj.com/doc/7210432113.html,）“办事指南”栏查询或拨打025-********咨询。 申报材料清单详见附件。 序号材料名称类别说明 1不动产登记申请表原件必备件 2申请人身份证明验证必备件不动产权证书 不动产转移登记联系单 国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者 土地分摊转让一览表）、房屋所有权证（或者 商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登 记证明） 4遗赠人的死亡证明验证必备件遗嘱或遗赠扶养协议公证书 确认遗嘱或遗赠扶养协议有效的生效法律文书 6房屋分层分户图原件已配图的须提供7受赠人的拆迁协议 8受赠人的拆迁存款证实书（拆迁专项存折） 9代理人身份证明验证 10授权委托书(个人)原件11其他相关材料有委托的
关于研究解决房屋交易与不动产登记有关工作 衔接事项的会议纪要 2016年7月15日，市政府办公室副主任余雪琴在市政府会议室主持召开协调会议，市房管局、市国土局、市房屋交易管理与信息中心、市不动产登记中心相关负责人共同研究协商了我市房屋交易与不动产登记工作衔接及房屋登记资料移交等有关事项，形成了一致意见。现将会议协商的意见纪要如下： 一、关于业务流程衔接。国土、房管两部门设定以下业务衔接流程：办事人先到不动产登记窗口提出登记申请，不动产登记窗口人员现场预审通过后，指导办事人到房管窗口办理房屋交易和产权确认手续，取得《安陆市房屋交易与产权确认书》后，办事人到不动产登记窗口申请登记。 市不动产登记中心将房屋交易作为涉房不动产登记前置环节，将《新建商品房买卖备案合同》、《存量商品房买卖备案合同》、《安陆市房屋交易与产权确认书》和“两税一票”（即销售不动产增值税发票、契税发票、住宅专项维修资金专用发票）作为涉房不动产登记的必需要件和交易依据。 二、关于房屋测绘管理。办理涉房不动产首次登记、房屋面积分割或房屋登记面积发生变化的变更登记，不动产登记窗口人员现场预审通过后，指导办事人到房管窗口申请房屋面积测绘。房屋交易管理部门将新建楼盘表数据、测绘成果报告一并交办事人，到不动产登记窗口办理上述登记业务。经房屋交易管理中心审核备案的测绘成果才能作为办理不动产登记合法有效的前置
要件。 对于不涉及面积变化的存量房转让或变更登记，不再进行重复测绘或出具测绘报告（办事人主动委托测绘的除外），不动产登记部门凭转让房原房产证附图复印后加盖不动产登记专用章后，作为办理受让方不动产权证附图。 对于已经办理了不动产首次登记（即已分幢核发房产总证）的楼盘，开发商在向不动产登记窗口提交申请分户登记资料时，申请人应提交经房屋交易管理中心审核并加盖“安陆市康居房产地籍测绘队测绘专用章”的房屋分户平面图作为办理不动产权证附图。 对于房屋登记面积有争议，需要实施测绘确认房屋面积的，房屋交易管理部门可根据当事人或不动产登记部门委托，对委托范围内的房屋组织实测，出具测绘面积报告，但不负责房屋权源、权属的调查和认定。 三、关于房屋登记资料移交的范围。根据国土资源部、住房城乡建设部关于房屋档案移交的相关规定，房管部门向不动产登记部门移交下列房屋登记资料：（一）房屋电子登记簿；（二）已建成并与房屋登记簿关联的楼盘表；（三）房屋登记原始档案电子扫描件。 四、关于数据交换平台建设。按照“信息实时共享，数据无缝隙对接”的工作原则，国土、房管两部门组织各自软件系统开发商会商研讨，针对不动产登记与房屋交易数据交换共享工作要求制订数据标准，在今年9月底前完成数据交换平台建设，确保双方数据连通共享工作有序进行。 数据交换平台建成投入使用以前，不动产登记窗口应明确专
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/7210432113.html, 如何正确处理房屋交易和不动产登记的关系作者：王小青 来源：《中国房地产业·下旬》2020年第02期 【摘要】本文首先介绍了房屋交易与不动产登记之间的关系，并结合相关实践经验，分别从建立数据实时共享机制等多个角度与方面，深入探讨了优化房屋交易和不动产登记关系的有效实施策略，望对相关工作的开展有所裨益。 【关键词】房屋交易;不动产登记;关系;处理 随着经济社会的持续快速发展，房屋管理与不动产登记面临着更为复杂的新局面，如何妥善正确处理房屋交易与不动产登记之间的关系，实现房屋产权交易及不动产登记高效安全，成为不动产管理事业共同关注的焦点课题之一。 1、房屋交易与不动产登记之间的关系 长期以来，国家高度重视房屋交易与不动产登记管理，先后相继制定并实施一系列重大方针政策，为扎实推进不动产登记与管理提供了基本遵循，并明确了实施不动产管理的具体负责部门与职责，规范了不动产登记管理流程与标准，促进了房地产市场的持续健康发展，为提高不动产登记管理成效奠定了坚实基础。作为房屋市场交易与不动产登记管理的重要管理机构，各级不动产登记管理部门在执行不动产登记管理政策，落实不动产登记监管责任等方面扮演着不可替代的关键角色，其重要职责不言而喻。房屋交易即意味着房屋产权的转移、抵押或租赁，需要对该交易行为的合法性进行监管与审查，做好相应登记备案，具体涉及到房屋产权管理、面积测绘、档案资料存放等环节。房屋交易与不动产登记之间的关系极为密切，二者相辅相成，相互促进，互为前提，缺一不可，共同构成房屋产权管理链条。房屋交易是房屋受让人获取房屋权益的重要途径，而不动产登记则为其提供了事实保障，其房屋产权行为被赋予了合法性。由此可见，房屋交易是不动产登记得以实施的重要基础，不动产登记是房屋交易结果的关键保障。纵观房屋登记管理发展历程，房屋交易与不动产登记均实现了流程上的简化，监管上的高效化。 2、优化房屋交易和不动产登记关系的有效实施策略探讨 2.1建立房屋交易与不动产登记数据实时共享机制 现代科学技术的快速发展，为合理处理房屋交易与不动产登记的关系提供了更为高效便捷的技术手段，大大提高了不动产监管效能。因此，要立足于现代科学技术，构建房屋交易与不动产登记管理信息平台，坚持不动产交易信息互联互通互享，畅通信息沟通交流渠道，充分突出房屋交易与不动产登记信息的时效性价值。在数据共享日志方面，对房屋交易管理实施动态
不动产登记机构整合后的思考及建议 自2014年全国启动不动产统一登记制度改革以来，到目前为止，全国不动产登记职责机构整合基本完成，各地已开始由一个不动产登记机构颁发不动产权证书，不动产统一登记迈出了实质性的步伐。然而，不动产登记机构整合后在有些城市并没有实现简化环节、便民利民的目的，各类不动产还没有实现有效的统一登记，需要引起有关部门重视和注意。 一、不动产登记机构设置现状 中央层面。2013年11月20日，国务院第31次常务会议明确，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。2014年5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，明确在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。根据中央要求，住建部负责制定房屋交易政策，协同国土资源部指导房屋登记工作；农业部、林业局、海洋局等部门协同国土资源部指导相应的不动产登记工作。
地方层面。各省、自治区也基本上按照中央的模式在国土资源厅设立不动产登记机构指导监督全省、全区土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。全国市（地、州、盟）、县（市、区、旗）不动产登记机构的设置有三种模式： 一是国土资源主管部门内设不动产登记机构或者在相 关内设机构加挂不动产登记机构牌子。将分散各部门的土地、房屋、林地、草原、海域登记职责整合，统一交由国土资源部门承担，房屋交易职能仍由房屋管理部门承担，采取“交易登记分离”的模式。全国绝大多数城市采取的是这种模式。 二是设立独立的不动产登记机构，将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责都整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责也整合到不动产登记部门，实行“登记+交易”一体化模式。采取这种模式的如福州、常州，福州市不动产登记和交易中心、常州市不动产登记交易中心都属于市政府直属事业单位，房屋交易和登记职能都统归不动产登记和交易中心承担。这种模式大大简化了办证环节，真正实现了统一高效、便民利民。 三是在房地合一的基础上整合林地登记、草原登记、海域登记职能，在国土房管部门设立不动产统一登记机构，实行“房地合一”模式。比如：广州、厦门、深圳、重庆、天
房屋交易与产权管理工作导则 第一章总则 1．1 为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。 1．2本工作导则适用于直辖市、设区城市、县（市）房产管理部门负责的房屋交易与产权管理工作。 1．3 房屋交易与产权管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理，具体包括： （一）楼盘表管理； （二）新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房项目现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等；含购房资格审核与 房源信息核验、存量房转让合同网签、存 （三）存量房转让管 理，包量房交易资金监管 （四）房屋抵押管理； （五）房屋租赁管理； （六）房屋面积管理； （七）房屋交易与产权档案管理； （八）房屋交易与产权管理信息平台建设； （九）房屋交易与产权服务窗口建设； （十）政策性住房产权与上市交易管理； （十一）其他房屋交易与产权管理工作。 1．4 房屋交易与产权管理业务之间应有效关联，并与不动产登记等相关部门业务有序衔接，通过信息化技术实现相关信息实时共享，对于能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。 第二章楼盘表管理 2．1 各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。 2．2 楼盘表应记载以下信息：
（一）房屋物理状态信息，包括地理数据、丘数据、幢数据、户数据、数字格栅图等； （二）交易与权利状况信息，包括土地使用权信息、房屋所有权信息、抵押信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等； （三）其他应记载的信息，包括业务数据、统计数据以及发布数据等。 房屋物理状态信息可通过房产预（实）测绘等获取，房屋交易与权利状况信息及其它应记载的信息应通过各项交易业务获取并实时更新。 2．3 新建商品房实行预售的，应在办理商品房预售许可前完成楼盘表建立；新建商品房实行现售的，应在办理商品 房销售备案前完成楼盘表建立；存量房未建立楼盘表的，应补建楼盘表。 2．4 楼盘表应按《房地产市场信息系统技术规范》（CJJ ／T 155-2007）等标准建立，按项目、楼幢和套（间）进行层级管理。 2．5 建立楼盘表一般程序： （一）采集规划许可、土地审批、建设审批等相关信息； （二）采集测绘成果信息及相关电子图表； （三）构建楼盘表，实现相关信息关联。 3．1 商品房预售许可 3．1．1 实行商品房预售的，房地产开发企业应按《城市商品房预售管理办法》的规定向房产管理部门申请预售许可。 3．1．2 商品房预售许可一般程序： （一）房地产开发企业 提交 材料； （二）对房地产开发企业提 供的有关材料是否符合法定条件进行审 核； （三）符合法定条件的，依可证》； 法作出准予预售的行政许可书面决定， 发 放《商品房预售 许 （四）公示作出的准予商品 房预售许可的决定和该预售许可对应的 楼 盘信息。 3．1．3 房产管理部门应将预售许可的信息在楼盘表进行标注，并及时更新楼盘表房源交易状态。 3．1．4 各地可结合本地实际，合理确定商品房预售许可的最低规模和工程形象进度要求，加强预售管理。
试论不动产登记与房屋交易管理的衔接 发表时间：2020-04-07T11:53:26.550Z 来源：《基层建设》2019年第32期作者：陈春芬 [导读] 摘要：不动产登记与房屋交易管理具有密切的联系，但是由于具体业务不同，存在信息壁垒，不仅给办事群众增加了不必要的麻烦，而且也不利于房屋交易的安全和房地产市场的发展。 富源县房地产管理局云南曲靖 655500 摘要：不动产登记与房屋交易管理具有密切的联系，但是由于具体业务不同，存在信息壁垒，不仅给办事群众增加了不必要的麻烦，而且也不利于房屋交易的安全和房地产市场的发展。探究不动产登记与房屋交易管理密切衔接的可行性策略，成为当前房产管理部门的一项重要工作。本文首先辩证分析了不动产登记与房屋交易管理两者之间的关系；随后就两者有序衔接的重要意义，以及衔接过程中面临的一些客观问题进行了简要分析；最后结合工作实际，提出了建立中间数据库、完善共享信息更新与核验机制等几点优化建议。 关键词：不动产登记；房屋交易管理；数据共享；政务信息化 引言：为了进一步深化“放管服”改革，国土部、住建部于2015年8月份发布了《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，其中明确提出了业务衔接顺畅、信息互通共享、资料移交共用等几点要求。经过几年的不断探索，现阶段各地不动产登记与房屋交易管理的衔接既取得了显著成绩，同时也仍然存在共享数据时效性、准确性差等问题。为此，要充分发挥互联网、大数据等信息技术优势，针对此类问题继续做好优化工作，实现数据实时共享、保证信息准确可信，以支持房地产交易市场的规范、有序和可持续发展。 一、不动产登记与房屋交易管理的辩证关系 房屋交易是指房屋的转让、抵押和租赁。交易管理是对上述行为合法性的审查、确认和备案。不动产登记中的房屋登记，是指将房屋的自然状况、权利状况以及其他事项记载于不动产登记簿、核发权属证书或权利证明的行为。房屋登记与交易管理是行政管理部门对当事人实现房屋权利的不同阶段进行登记或管理的行为，二者有不可分割的关系，在因交易使得不动产权利发生变动的情况下二者则有着因果关系，登记是交易结果产生的权利实现的司法效果。 二、不动产登记与房屋交易管理有序衔接的必要性 在深化行政审批改革的背景下，只让办事群众“跑一次”成为提升政府部门服务水平的重要举措。以往群众办理不动产登记业务，需要先从本地房产部门获取相关手续，并拿到房屋审核登记表，然后返回不动产登记部门办理登记业务。前置业务繁琐，浪费了群众的较多时间。通过推进不动产登记与房屋交易管理的有序衔接和深度整合，双方经过协商制定业务联动办理机制，所有业务一次办结，既可以简化业务办理流程，节约了公共资源，又给办事群众提供了极大的便利。同时，近年来基于“互联网+政务服务”的发展趋势，也为不动产登记平台和房屋交易管理系统的数据传输与共享提供了技术支持。在政务信息化背景下，两者的衔接与融合，既有必要性，又有可行性。 三、不动产登记与房屋交易管理衔接中面临的问题 1、数据共享的网络问题 不动产登记平台在运行中，主要依靠政务内网办理各项业务；而房屋交易管理的一些操作，则需要在互联网上进行。由于局域网和互联网遵循的数据传输协议不同，因此如何在两种网络之间实现数据的高效传输和实时共享，成为了当前必须要解决的核心问题。目前一种比较可行的方法是使用网闸将两个部门的主机系统联系起来，完成数据交换。但是在实际操作中，还需要考虑不动产登记平台在接入互联网之后，如何保障信息的安全性、隐私性的问题。 2、数据共享的时效性问题 不同部门之间相互传输数据时，从己方传输数据到对方接受数据，中间存在一个时间差。对于不动产登记业务来说，如果不能将登记业务信息同步到房屋交易管理部门，在这个时间差内产生的房屋交易行为，很有可能引起交易双方的纠纷。虽然借助于信息管理平台，极大的提高了数据传输效率，但是业务办理的流程较为繁琐，在办理环节浪费了较多的时间，从而影响了数据传输与共享的时效性，由此也给业务办理造成了不必要的干扰。 3、数据共享的准确性问题 在不动产登记平台和房屋交易管理系统进行衔接后，如何保障双方掌握业务信息的一致性，也是现阶段需要重视的问题之一。导致共享数据不统一、不准确的原因是多方面的，客观原因主要是因为不同管理系统之间存在不兼容的情况，数据传输过程中因为出现了丢失、乱码等问题，造成了同一项业务，双方掌握的信息不对称；主观原因则是房屋交易管理系统在接受了来自不动产登记平台的共享数据后，只是将其存储到了数据库内，而没有同时更新管理系统的数据索引目录。根据原来的数据索引，无法查找到最新的共享数据，从而造成了双方业务数据的不对称。 四、推进不动产登记与房屋交易管理深度融合的措施 1、通过建立中间数据库实现信息交换 不动产登记平台与交易管理系统通过共享中间库的方式进行对接，以保证各自系统的独立性。不动产登记平台按照定义好的数据结构，将登记数据等各类登记信息写入中间库，同时通过部署在前置服务器中的数据交互程序在中间库获取交易管理部门推送过来的房产交易业务数据。同样，交易管理系统按照定义好的数据结构，将预售数据、网签数据、交易状态写入中间库，通过部署在前置服务器中的数据交互程序在中间库获取不动产登记机构推送过来的不动产登记业务数据。 2、双方流程衔接，保证业务办理的时效性 除了要在信息数据上进行互联互通外，不动产登记与房屋交易管理双方也要实现业务的联动办理，更好的为办事群众提供便利。为了解决办事群众“往返跑”的问题，双方在业务办理流程上应当进行有效衔接。例如，交易管理部门在出具的交易告知单上，增加一处二维码。不动产登记部门在受理该项业务时，只需要扫描该二维码，就可以自动获取办理业务所需的各类信息，包括申请人的姓名、身份证号码等。这样就可以精简业务流程，提高办理时效，并且也有助于保证信息的安全。除此之外，对于税务机关、审计部门来说，这种业务联动办理模式，也给他们的工作开展带来了便利，具有推广使用价值。 3、动态更新定期核验，保证共享信息的准确性 不动产登记与房屋交易信息每时每刻都在发生变化，如果系统平台上的数据更新不及时，导致不动产登记平台与交易管理系统之间出现了信息不对称的问题，将会影响业务的正常办理。实际上，由于软件不兼容、程序漏洞等问题的存在，很多地方在推进不动产登记与房
甲方（卖方）：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________乙方（买方）：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________丙方（不动产交易中介）：___________，营业执照注册号：_______________注册地址：_____________________________________________营业地址：________________________________________________电话：______________；经办人姓名_______身份证号：______________手机：______________签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权证及其他有关该不动产的全部物权及各项权利证明等文件并保证证件真实性以及合法性。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该项不动产交易事宜达成如下协议：第一条不动产基本情况(一)甲方所售不动产(以下简称该不动产)坐落为：。建筑面积共平方米。土地使用权面积平方米。第二条不动产权属情况(一)该不动产权证号为：________________________。(二)土地使用状况：。该不动产占用的国有土地 日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该不动
不动产登记与房屋交易申请书 单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
询问记录 受理编号：询问人：. 1．申请登记事项是否为申请人的真实意思表示？ 是 否 2．申请登记的不动产是共有，还是单独所有？ 共有 单独所有 3．申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？ 按份共有 共同共有) 4．申请登记的不动产共有份额情况？ （按份共有情况下，请填写具体份额。共同共有人不填写本栏） 5．申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？ （申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏） 6．申请异议登记时，是否已知悉异议不当应承担的责任？ （申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏） 7．申请本次转移登记时，其他按份共有人是否同意。 （受让人为其他按份共有人以外的第三人时填写） 8．其他需要询问的有关事项： 经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。 被询问人签名（签章）： 年月日 申请书使用和填写说明 一、使用说明 申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、房屋交易类型、申请人情况、不动产情况、抵押情况、原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 二、填写说明 【收件业务编号、受理号、日期】填写登记收件的业务编号、受理号和日期。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【房屋交易类型】用勾选的方式，选择房屋交易类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。 【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。 【构筑物类型】填写构筑物的类型，包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型，透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。 【登记与交易原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因。 【原因证明文件】填写申请提交的登记与交易原因证明文件。 【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。 【备注】可以填写登记申请人在申请中认为需要说明的其他事项。