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惠州奥林匹克体育场地块简介

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惠州奥林匹克体育场地块简介本地块占地面积579,696平方米，用地性质是商住用地，已纳入惠州市南部新城规划。位于惠州奥林匹克体育场东北侧，东有惠澳大道，西临金山大道，南侧四环路，与惠澳大道相接，北望金山湖区。地理位置优越，是广东省重点批示的，以鸟巢体育馆为中心的体育南城基地，集大学城为中心的教育南城基地，是第二个深圳华侨城的翻版，在此地周边楼价开盘均价为6,000元/㎡的黄金地段。距惠州市区7公里左右，交通方便，现有15路、12路公共汽车通往市区。详见规控图及规划许可证（共五本）。

第一块总面积：187,842平方米；容积率：2.0;用地性质：二类居住用地。

第二块总面积：124,088平方米；容积率：2.0;用地性质：二类居住用地。详见规划证和规划图。

第三块总面积：142,878平方米；容积率：2.0;用地性质：二类居住用地。

第四块总面积：63,227平方米；容积率：2.0;用地性质：二类居住用地。详见规划证和规划图。

第五块总面积：6,661平方米；容积率：2.0;用地性质：二类居住用地。

地理位置简图，竹仔园旁。

广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告刘美奇一.项目概况（一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位：单位名称：惠州昊地置业有限公司成立时间：2007年注册资本：1500万元注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军经营范围：房地产开发与销售（二）项目建设规模及主要内容占地总面积 64214.6㎡建筑总面积 174500㎡其中：住宅建筑面积 124072㎡

商业建筑面积 4822㎡综合楼面积 800㎡幼儿园面积 1842㎡地下室及架空层面积 42964㎡可售建筑面积: 其中：住宅建筑面积 124072㎡商业建筑面积 4822㎡地下室车位（机动车位） 989个（三）项目投资规模及效益预测项目总投资 50126.02万元其中：项目土地成本 8348万元前期费用 2094万元建安成本 27920万元工程基础设施 942.95万元其他费用 502.35万元管理费用 418万元不可预见费 837.6万元销售费用 2269.29万元销售税费及附加 4273.83万元财务费用 2520万元项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率）项目税前利润 25516.98万元

项目税后利润 19137.73万元项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规二.项目投资环境和市场研究惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三

河北万聚房地产开发公司万聚凯旋城综合楼“”坍塌事故调查报告

河北万聚房地产开发有限公司万聚·凯旋城综合楼“7·18”坍塌事故调查报告2014年7月18日15时左右，河北万聚房地产开发有限公司在建的万聚·凯旋城综合楼发生坍塌事故，造成3人死亡、3人受伤，直接经济损失500余万元。 7月19日，依据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）等有关规定，邯郸市人民政府成立了由市安全监管局牵头，市建设局、市监察局、市公安局和市总工会参加的河北万聚房地产开发有限公司万聚·凯旋城综合楼“7·18”坍塌事故调查组（以下简称事故调查组），并邀请邯郸市检察院派员参加，聘请了3名安全生产技术专家组成专家组，开展事故调查工作。事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘验、调查取证，询问有关人员，查明了事故发生经过、原因、人员的伤亡和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任人员和责任单位的处理和防范整改措施建议。现将有关情况报告如下：

一、事故发生单位及工程概况万聚·凯旋城综合楼工程是集办公、商业、餐饮于一体的综合楼，负1层为超市，负2-3层为车库，地上1-4层为商业、五层为餐饮、6-28层为写字楼（分A、B座）。总建筑面积119312.52m2，其中地上建筑面积89853.26m2、地下建筑面积29459.26m2。建筑高度99.2m，1层高度5.4m，2-4层高度分别是4.6m。该工程基础类型为筏板基础，主楼为28层钢筋混凝土框架核心筒结构，裙楼为五层钢筋混凝土框架结构。事故发生地点位于万聚·凯旋城综合楼1－4楼中厅呈长方形的高大模板区域（东西长24.9m、南北宽17.6m、高19.15m，面积438.24m2），事故发生时正在对五层楼板进行混凝土浇注施工。（三）工程承揽及施工情况。2014年5月7日，河北万聚房地产开发有限公司与邯郸市鹏泰建筑安装有限公司签订了建设工程施工协议书，双方约定发包方通过邀请招标的形式将“万聚·凯旋城

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。基本情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一）数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）

兰考·凯旋城三期工程项目勘察纲要

兰考·凯旋城三期工程项目勘察纲要 1、工程概况 1.1位置兰考·凯旋城三期工程项目｛25-32号楼、业务用房、商业裙房1、2及地下汽车库}，位于兰考县汴兰大道与济阳大道交叉口西北角，交通便利。拟建物具体位置详见建筑物和勘探点位置图。 1.2工程项目和结构特点本次勘察共包括12建筑物，建筑物具体特征详见下表。 1.3地质条件地形地貌兰考县属于黄淮平原一部分，地势比较平坦，自西北向东南缓倾。相对高差为11米，平均坡降为1/5000。拟建场区地貌单元为黄泛冲积平原，地貌单一。本场地为闲置场地，地形较平坦。地质构造及地震地质条件兰考县在地质构造上属中朝准地台华北凹陷带，地处通许凸起北缘，北与济源—开封凹陷相连，地层具有明显的双层结构，基底层为太古界中深变质岩和元古界浅变质沉

积岩，盖层属中、新生代陆相碎屑岩，盖层厚大于8000米。据调查，该断裂为非全新世活动断裂，且为隐伏断裂，上部覆盖层为巨厚层，可不考虑该断裂对工程的影响。地层岩性场区内多被第四系地层覆盖。据《河南省区域地质志》，第四系（Q）底板埋深200~300m。第四系沉积较为完整，由砂类土及粘性土组成，呈多层结构。第四系全新统冲洪积（Q4al+pl）：黄褐色、灰黄色、深灰色，岩性主要为粉质粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度15~40m。第四系上更新统冲洪积（Q3al+pl）：灰黄色、灰褐色、灰绿色以及灰黑色，岩性主要为粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度40~80m。水文地质条件根据区域资料地下水位埋深为2～10m，水位年变幅在2.0m，地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，地下水的补给主要为大气降水补给。场地土冻结深度根据“GB50007-2011”附录F《中国季节性冻土标准冻深线图》，开封市的标准冻结深度小于60cm，基础设计和施工时可不考虑冻土的影响。不良地质现象及特殊土根据调查未发现影响场地稳定性的岩溶、滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降和活动断裂等不良地质作用。也未发现古河道、暗浜、孤石等影响地基稳定性的不良地质现象。据调查场地没有特殊性土。勘察期间做进一步调查。 2、勘探方法为准确测定有关岩土参数及相关勘察评价指标，以针对性、实用性为原则，综合采用钻探、静探、标贯、波速、室内试验等多种勘察手段开展本次勘察工作。 1）钻探目的是查明地层结构及分布规律，要求采用岩芯钻机，泥浆护壁，回转钻进，全部采芯，对20m深度以内的土层岩芯采取率不低于90%；20m深度以下的土层岩芯采取率不低于80%，并观察描述各土层岩性特征，记录各土层在水平和垂直两个方向的变化情况。

腻子工班组(凯旋城#)

内部承包施工合同甲方:成都市第三建筑工程公司凯蒂·凯旋城8#楼工程（以下简称甲方）乙方：内墙腻子、外墙乳胶漆班组（以下简称乙方）甲方将所承建的凯蒂·凯旋城8#楼工程所有腻子工程委托给乙方承建，经双方协商及遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，具体协商达成如下条款。一、工程概况：该工程为地下2层，地上18层住宅楼，框架-剪力墙结构。二、工程承包范围、工作内容及承包方式： 1、工程承包范围：凯蒂·凯旋城8#楼工程施工图范围内腻子、涂料工程（具体范围以甲方项目部书面通知为准）。 2、工作内容：：内墙天棚、墙面腻子；外墙乳胶漆；包工包料。 3、承包方式：固定单价包干，本合同单价采用固定单价包干方式, 在工程实施过程中无论发生何种情况，固定单价包干都不予调整（含一切政策性调整）。固定单价包干包括所有直接费、管理费、安全文明施工增加费、检测费、简易脚手架、税金等所有费用。单包单价除以上1、2条内容外还包含安全帽、安全带及所用的手动、小型电动工具的费用。 4、本合同承包范围内不再计取任何点工或计时工。三：承包单价及付款方式： 1、承包单价：。 A、天棚、墙面满刮腻子： a、未抹灰天棚及墙面：固定单价包干为/ 元/m2； b、已抹灰天棚及墙面：固定单价包干为 /元/m2； B、外墙刷防水乳胶漆（一遍底漆、二遍面漆，含腻子基层）：已抹灰刮N型腻子、防水乳胶漆固定单价包干为元/m2； 2、工程量计算办法：按施工图尺寸计算，按《四川省清单计价2009 定额》中工程量计算规则执行。

3、付款方式：工程完工后支付工程款的70%，验收合格后三个月内付清。中途不借支工程款，工程款的支付必须经项目部相关人员签字认可。 4、工期：总工期为天，如因甲方材料供应不足或人力不可抗拒的因素外工期顺延。（工期以进场开工计算）四：质量标准及要求：乙方所承担的施工项目内容必须达到设计要求，相应的国家施工规范及验收规范所规定的合格标准。 1、材料管理（1）乙方于接到甲方书面开工通知后5日内提供样品（指主材）供甲方选样，甲方在乙方提供样品后的三个工作日内对主材进行认定，并以书面形式通知甲方，乙方接到书面通知后再开始施工。（2）工程所用材料，应得到甲方的书面确认，未经甲方同意使用的材料，均按不合格材料对待（材料单价按零结算），造成的全部经济损失由乙方承担；并列出详细的材料使用清单（需注明品牌、产地、规格、价格等）后，经甲方确定后实施。（3）乙方成形表面颜色均匀、无色差、光泽度一致、厚度均匀、无颗粒、气孔、涂层脱落及划伤等缺陷。（4）乙方采购的材料均应符合设计和规范的要求，并附有产品合格证和质量资料。乙方对甲方所采购材料的质量或甲方对乙方采购的材料提出异议，双方共同委托有关单位复检，复检结果未确定之前，乙方不得用于工程，复检结果合格，由提出异议方承担费用，复检不合格，由采购方承担复检费用，并在两天之内更换合格材料。（5）工程所需材料如因规格品种或材质不能满足工程所需要求，必须以其他规格品种代替，应事先取得设计方、甲方的同意，在办理有关审批手续后实行。（6）如果甲方明确要求或指定提供样品，则全部样品应由乙方负责免费提供。（7）工程使用的材料须经甲方现场验收后方可使用。五、工程保修 1、质保期：质保期自通过竣工验收之日起２年内，凡因乙方原因（施工质量、材料等）造成该工程保修，乙方应无偿进行保修；乙方在接到甲方或业主通知后，必须24小时内派人进行保修，直至业主和物管签字认可为止，否则, 乙方将赔偿所有

文昌航天城项目简介

（海南航天主题公园）旅游宾馆项目一、宾馆概况 1、位置：位于海南文昌卫星发射中心——龙楼镇。 2、面积：建筑面积（八层楼）2800平方米；花园面积780平方米；停车场面积600平方米；休闲椰林6000平方米。 3、功能：一楼有大堂、电梯、中餐厅；二楼为西餐咖啡厅；三至八楼为客房（63间、工作间6间）；楼顶为观看航天发射茶座。 4、现状：已建八层楼毛坯房，通水通电，道路硬化。 5、招商：整体出租，价格、年限面谈。二、周围景点龙楼镇是文昌铜鼓岭国际生态旅游区的旅游风情小镇，是中国航天新重镇。周围的景点有：1、中国新型对外开放的航天发射中心；2、海南航天主题公园；3、铜鼓岭国际生态旅游区；4、宋庆龄故居；5、东郊椰林等。中国新型对外开放的航天发射中心2009年9月14日，破土动工，预计工程将会在2013年完工。该发射中心占地约20平方公里，包括一个指令中心、一个火箭发射场、一座火箭装配厂房，一个航天科学主题公园。整个发射中心最为重要的部分——航天发射场修建在龙楼镇。这个发射中心预计投资120亿元的中国第4个卫星发射基地，规模仅次于美国肯尼迪航天发射基地。可以发射地球同步卫星、大型卫

星以及空间站、深空探测卫星等，每年可以进行10到12次发射任务。根据ERA的分析，航天主题公园年游客量约为200万人，其中每次火箭发射将有超过21万人现场观看，将给游客带来最新的航天技术体验。海南航天城项目的创立者何质彬说，在中国未来的太空发展计划中，长征系列运载火箭将从文昌把载人飞船送上月球，并建立月球基地；或将载人飞船送上太空，建立我们自己永久性的航天站……随着文昌火箭发射场的全面启动，不仅会大大促进我国的商用卫星市场，连同其他各航天产业、周边地区经济，都会同步辐射而受益。“中国的休斯顿”——西昌航天中心、美国另一最负盛名的航天城亨茨维尔的崛起奇迹，都给文昌乃至整个海南的发展提供了极具价值的样板。何质彬大胆预言，文昌地区不但是未来若干年中国航天发展的中心，更有机会成为亚洲、乃至世界的航天中心。 “航天主题公园”。在文昌火箭发射场旁，建一个“航天主题公园”（以下简称“公园”）。以“梦想腾飞之地”为主题，分为地球、太阳、月球和火星4个园区，兼具公园游乐、发射场参观、实时看发射3项功能，能给游客带来全新的体验。 “这个航天主题公园可不是字面理解上的那种‘游乐园’，它要‘高级’的多！”首先，这个“公园”里会建有一条“航天文化长廊”，类似北京颐和园“长廊”那种，以图

case6_中信地产

案例“雪中送炭”与“锦上添花”：中信地产惠州公司的变革沟通与持续创新* 张莉，于渤，步琼（哈尔滨工业大学管理学院，哈尔滨150001）摘要：本案例描述了中信地产惠州公司总经理面对上任之初的公司业绩不佳、员工积极性不高、与政府和消费者关系不好的情况，进行了一系列的变革沟通与创新。在变革过程中，注重突出与内部员工的沟通、与外部客户的沟通。经过两年的努力，变革与创新初见成效，总经理仍旧面临着新的挑战：在内外部管理工作中持续创新。通过从变革类型、沟通策略和持续创新等角度展开的案例分析，帮助企业明晰变革中的沟通策略选择，为企业进行变革沟通与持续创新提供参考和借鉴。关键词：管理沟通，变革沟通，持续创新 1引言 2012年初某天的傍晚，中信地产惠州公司总经理彭帅从项目现场回到了自己的办公室。此刻的惠州已是华灯初上，看着外面的万家灯火，彭帅心中升起了一种自豪感，这美丽的景色里也有中信人的辛劳。去年很忙、很累，“快”字当头，自己经常在项目现场办公、加班……这样的劳累终于初见成效了，中信地产的年度销售额在惠州占到了领先位置。靠在办公室的椅子上，彭帅陷入了深深的回忆之中…… 两年前，彭帅从深圳公司总经理的职位调任惠州公司总经理，心中却难以激荡起上任的喜悦，他知道这里的情况并不乐观，从接到调令起他心中的压力就没有减轻过。走过开放式的办公区域，有人正在整理办公桌，把所有个人物品都放在一个大箱子里；有人匆忙关掉了正在浏览的网页，匆匆一瞥仍可看到“招聘”的字样。彭帅走向自己的办公室，在市场部门口，一段对话让他停了下来。 “最近成交量越来越差了”，“政府、客户都对咱们不满，不好做啊”，“是啊，政府给压力，老百姓也不满意，连供应商都不愿意合作了”，“我前几天还听人说呢，我们可能要被赶出惠州了……” * 获第四届全国“百篇优秀管理案例”奖。特别感谢中信地产总经理宋川和惠州公司总经理彭伟东等提供相关资料和协助调研。

凯旋城招商手册

凯旋城招商手册一、规格及数量规格：大16开精品纸，封面300克，内页200克。数量：3000册。二、文案内容封面主标题凯旋城招商手册副标题济源首席一站式体验消费中心注：出LOGO，“王屋山石”放在“招商手册”中心，醒目突出。扉页标题公元2006年，聆听，福石讲述凯旋传奇…… 内文

福石，身处济源地界王屋山间，集灵气而生，秉天地俊秀，属女娲补天，愚公移山万千石中一粟。历经25亿年时光流转，从远古徙步今朝，遥看天地分合，风云起伏，亿年峥嵘览括胸中，济源盛衰尽收眼底，商界更迭遍览无余。今朝谁主济源财富命脉，福石一一道来…… P1济源前世今生引言福石曰：济源矿藏丰富，山川秀美，日后必不可小窥。内文济源古有“豫西北门户”之誉，北依太行，毗邻山西晋城；南临黄河，与古都洛阳隔河相望；西踞王屋，与山西省运城市接壤；东临华北平原，与焦作市相连，是沟通晋豫两省的重要枢纽。济源到郑州104公里，济源到洛阳46公里，济源到焦作64公里，济源到晋城56公里。注：济源区位图，项目区位图 P2 福石曰：济源遍地生金，财脉通畅，无限钱景呼之欲出文字加图片：

中国优秀旅游城市中国新兴工业城市全国文化先进市全国体育先进市，篮球城全国闻明全国科技工作先进市中国卫生城市能源和原材料加工制造基地之一（突出）2006浙商最佳投资城市…… 主标题济源——最具活力的新兴城市副标题逐鹿中原，商家必争之地内文济源，中国篮球城

篮球城的建设和河南济钢篮球队落户济源，篮球城市名扬四海。近年来，中国多次重要篮球赛事都在济源举办，不仅为济源经济发展注入了活力，更带来了大量的客流。位列中原城市群，省委大力扶持中原城市群是河南省委省政府在实施中部崛起中的一个大型举措。据2006年2月《中原城市群总体规划研究报告》，济源被定位于中原城市群的能源和原材料为主的加工制造业基地，为济源的发展指明了方向，也使济源发展迈向了快速发展之路。济源，旅游资源丰富王屋山、九里沟、五龙口三大景点交相辉映，济渎庙、奉仙观等古建筑烁烁生辉，小浪底景区大放异彩，市委市政府巨资支持，大量的客流涌入济源，巨大商机呼之欲出。 2005年全市全年接待游客140万人次，旅游综合收入亿元。济源，新兴工业城市 50年代，济源就以“五小工业”全国闻名，改革开放以来，已形成能源、建材、冶金、化工、机械、电子机器、食品饮料、医药等八大工业体系，逐渐形成了中原工业群中的能源和原材料加工制造基地，众多外地商家看好济源市场。个人消费能力，仅次郑州，人均GPD达2000美元据2005年统计，全市实现生产总值亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入9017元，在河南位居第二。

揭秘长眠航天城的699名元帅将军航天精英与士兵

揭秘长眠航天城的699名元帅将军航天精英与士兵揭秘长眠航天城的699名元帅将军航天精英与士兵2012年6月10日，“神舟九号”飞船及将出征与“天宫一号”交会对接的前夕，酒泉卫星发射中心“神九”首次交会对接任务组的航天人在航天城烈士陵园拜谒聂荣臻元帅，聂帅的女儿聂力中将专程为刘洋出征壮行。 2012年6月10日，首次载人交会对接任务前夕，航天员景海鹏、刘旺、刘洋（女）前往东风烈士陵园瞻仰聂帅墓并敬献花篮。 “神九”首次交会对接任务组的航天人走进大门，两名解放军礼宾装束军官抬着一个巨型花篮走在前面，右侧红色挽带上书写“深切怀念敬爱的聂荣臻元帅”；左侧红色挽带上是“神九载人交会对接任务组”。“神九”航天员刘旺和我国首位女航天员刘洋并排在景海鹏的左右，在两名抬携花篮军官正步引领下，神采奕奕地走向烈士陵园。航天城东风革命烈士陵园烈士陵园园门雄伟壮观，花岗岩大门的顶端悬挂着黑底金字的牌匾，上面是张爱萍将军书写的“东风革命烈士陵园”。烈士陵园，绿树常青，碧草铺地，庄严肃穆，这里安

葬着为共和国航天事业作出过贡献的聂荣臻元帅和13名将军、685名航天精英及官兵，他们承载着中国航天人无私奉献，矢志进取精神。酒泉发射中心东风革命烈士陵园聂荣臻墓进入烈士陵园，印入眼帘的是敬爱的聂荣臻元帅之墓。聂帅墓周围栽满了沙漠特有的胡杨。他生前带领第一代航天人，发扬红军长征的红色精神，从血与火的战场来到大漠深处，亲自指挥创建了这座航天城。聂帅墓的后面是“东风革命烈士纪念碑”，碑体仿佛一座高耸的白色飞天火箭，巍然屹立，聂帅的题词金光闪闪。 2012年6月10日，首次载人交会对接任务前夕，女航天员刘洋前往东风烈士陵园瞻仰聂帅墓并敬献花篮。图为刘洋在梳理花篮挽带。站在鲜花簇拥的聂帅墓前，望着“聂荣臻同志永远和我们在一起”的金色墓文，他老人家1992年5月14日的遗言，仿佛回荡在我的耳旁：“为国争光，为人类进步多做贡献。” 2012年6月10日，首次载人交会对接任务前夕，航天

6-2-3航天小镇项目落地西安航天产业基地可行性初探

航天小镇项目落地西安航天产业基地可行性初探一、西安国家民用航天产业基地简介西安航天产业新城成立于2006年11月，是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，总规划面积为86.65平方公里（13万亩），其中一期规划区23.04平方公里（3.5万亩），扩展区63.61平方公里（9.5万亩）。发展航天及军民融合、卫星及应用、新能源、新一代信息技术四大产业，延伸产业链条，在建以及前期筹建项目114个，总投资约983亿元。已入驻基地企业包括：航天集团第六研究院、第四研究院、第五研究院、771研究所、陕西旅游集团、陕西煤业化工技术研究院有限责任公司、陕西运维电力股份有限公司、西安市多元创新经济研究院、中天引控科技股份有限公司、陕西省计量科学研究院、陕西航空产业发展集团有限公司，北航科技园等43个；星河中央公园五星级酒店、苏宁广场、通用航空机场项目、中天引控航发航弹研制基地、美国贝尔直升机组装生产线、深国际?西安综合物流港、天安数码城深圳产业园、光伏检测设备规模化生产、太阳能发电并网逆变器生产，等80多个招商在谈项目。西安航天基地区位图就目前航天产业基地目前入驻企业及招商领域分析，航天产业持续进入依然是主流和重点，太阳能光伏产业集中组团也是航天产业基地重点规划发展领域，科技产业发展逐步趋于成熟完善。航天城一期包括中央星河公园和城市体育运动

公园，从招商进度来看，2016年12月份拟发“航天城商业综合体项目”招商文件，对于观光游览需求逐渐凸显出来。2017年1月18日-21日，党工委副书记、航天管委会主任张驰等5人出发前往浙江考察学习特色小镇建设经验，考察团先后赴玉皇山南基金小镇、凤凰军民融合研究院、余杭梦想小镇、德清地理信息小镇、青山湖云制造小镇、丽水、古堰画乡小镇进行学习交流，其中包含军民融合产业发展相契合的特色小镇，以及发展云计算、大数据等新型经济业态的特色小镇。我国在航天领域取得的成绩是有目共睹、世界领先的，值得每一个中国人自豪，应该让祖国的下一代全面了解航天事业、励志为祖国航天事业努力奋斗，有必要在西安这块航天事业蓬勃发展的地区打造一座航天小镇，以展示航天技术、普及航天知识、体验航天乐趣为主，发展航天附属产业为辅，带动航天城航天文化发展，让航天事业这一高大上的领域能够更加贴近人民群众，走进百姓的生活，让大众能够近距离看得见、感受得到、得到更多人的关注和支持。航天产业基地管委会二、与管委会招商局初步沟通 2017年7月21日与民用航天产业基地管委会招商局项目经理进行了投资合作意向的初步沟通，我集团表示与中国航天科技集团合作，已在泾河新城开展“航天育种”项目的落地实施，鉴于合作项目的良好运行，目前有再次合作建设“航天小镇”的意向，据管委会项目经理介绍，目前航天产业基地可用建筑面积充分，具体落地位置和面积大小一事一议，届时再做定夺。对于落地“航天小镇”项目，无论是项目出发点，还是结合航天产业基地目前企业格局部署，招商局表示非常欢迎，特别是像“航天小镇”这种全民参与性强、普及面广的航天教育项目尤其

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广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告刘美奇一 . 项目概况（一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西 4#小区 3.开发单位：单位名称：惠州昊地置业有限公司成立时间： 2007 年注册资本： 1500 万元注册地址：惠州市东湖西路 168 号和庆商务大厦 12B 法定代表人：周先军经营范围：房地产开发与销售（二）项目建设规模及主要内容占地总面积64214.6㎡建筑总面积174500㎡其中：住宅建筑面积124072㎡

商业建筑面积4822㎡综合楼面积800㎡幼儿园面积1842㎡地下室及架空层面积42964㎡可售建筑面积 : 其中：住宅建筑面积124072㎡商业建筑面积4822㎡地下室车位（机动车位）989个（三）项目投资规模及效益预测项目总投资50126.02万元其中：项目土地成本8348万元前期费用2094万元建安成本27920万元工程基础设施942.95万元其他费用502.35万元管理费用418万元不可预见费837.6万元销售费用2269.29万元销售税费及附加4273.83万元财务费用2520万元项目总销售收入预测75643万元（ 100%销售率）

项目税前利润25516.98万元项目税后利润19137.73万元项目税前利润率33.73% 项目税后利润率25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规二 . 项目投资环境和市场研究惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。惠州市现有城市人口250 万人，是一座以电子工业（全国 8 强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500 强的大型企业。 2008 年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为 “世界最适宜居住城市” 。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区 ,, 2013 年，全市生产总值（GDP）1414.7 亿元，比上年增长13.2 ％。

文昌航天发射中心

核心提示：正当"嫦娥一号"奔月成功之际，海南省文昌市刚刚启动的"文昌航天发射中心"正吸引着人们的目光。建成后的文昌航天发射中心将会是什么样子？其建成将对当地以及周边地区包括广东产生什么影响？时报特派记者近日专程亲赴海南文昌航天发射中心所在地探秘。从一片茂密的椰树林开始，一直往海边延伸过去，这就是即将吸引全球眼光的文昌航天发射中心的选址地。而素有"华侨之乡"、"椰子之乡"、"国母之乡"美名的文昌，也即将被冠上"航天旅游之乡"美誉。从文昌市中心出发，经过大约40分钟的车程，记者来到了将来航天发射中心的大门--龙楼镇。航天发射基地的用地主要就是从龙楼镇和它旁边的东郊镇获得，而航天基地最核心的部分--发射中心，就在龙楼镇的星光村的一片西瓜地上。而最为游客所关注的注资70亿打造的中国唯一一个航天主题公园，则会在现在的东郊镇的征地范围内建设起来。航天发射基地完成圈地从龙楼镇出发到发射中心还需要10多分钟的车程，一路过去，椰树林立，椰姿百态，放眼望去满目苍翠。附近的椰林湾，是中国十大海滨风光之一。记者从文昌市委了解到，大约有6100多人在航天发射中心建设中受到影响需要搬迁。而航天发射中心的范围也已经全部划定，并且定点定桩，到2008年年底，所有范围内的村民必须迁出。这些村庄主要集中在文昌市东郊的龙楼镇和东郊镇两地。东郊镇是文昌市的第一人口大镇，拥有椰子之乡、乡镇企业之乡、文化之乡、排球之乡、旅游之乡、养殖之乡等美称。东郊和龙楼两镇需要搬迁的村子已经在地图上用红线圈了出来，贴在每个需要搬迁的村子公告栏里。村民们每天茶余饭后的谈资都离不开这个话题：在这成片的椰树林、青瓦房中，几年后将拔地而起一片宏伟壮观的航天城。将建在一片西瓜田在龙楼镇政府的有关人员带领下，记者来到了一片西瓜地的一个边角上，竖立着一个不起眼的石桩，石桩四面都写着"1"字。这个点，就是科研人员几年来多次测量最后选定的将来发射中心的中心位置，也就是说将来航天城的发射塔最有可能就是在这里平地而起。沿着发射塔的东南方向走过去，步行数分钟，一条蜿蜒连绵的海岸线就出现在了记者的面前。据介绍，发射塔的位置到海边，其实直线距离只有800米，将来火箭升空后马上就到了海面上空。先头部队已悄然进驻

惠州市房地产买卖合同

房地产买卖合同甲方（转让方）：委托代理人姓名：身份证号码：联系电话：乙方（受让方）姓名：身份证号码：姓名：身份证号码：联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于____________________________________________________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产□【共用】□【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中□【套内】□【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向惠州市房产管理局申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为____________________________。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民币）元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（人民币）元整。乙方于年月日前支付第一期房款（人民币）元整。

乙方于年月日前支付第二期房款（人民币）元整。最后一期款（人民币）元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：□【现金】□【支票】□【汇款】□【】。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到惠州市房产交易登记所办理过记手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由四方将该房地产交付给乙方使用。第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（人民币）元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（人民币）元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条税务承担办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。第八条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的按下述第：_____种方式解决：

广东省惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版

前言惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告从多维角度借助数据全面解读惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节惠州市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1) 第二节惠州市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、惠州市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、惠州市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、惠州市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、惠州市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、惠州市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节惠州市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、惠州市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、惠州市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、惠州市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、惠州市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)

楼盘名称大全

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住宅区景观规划设计案例

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