房屋外墙渗漏的处理措施[建筑技术]
摘要：随着人民生活水准的提高，住宅工程的建筑造型日以新颖，立面效果日趋丰富。而且人们对于居住使用功能和安全性的要求也越来越高，与此相对应的则是结构体系的改变、门窗形式的改变、新材料的应用、功能性节点的增多以及建筑高度的攀升。但是当前建筑领域内新技术的普及以及操作人员素质的提高却相对缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施工、规范落后与施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题，已成为摆在每一个建设者面前一个不可回避的课题.
关键词：外墙渗漏；预防；处理
1.外墙渗漏原因分析
引起房屋工程外墙渗漏的原因分析很多，有设计失误、材料不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
外墙雨落管设计及维护问题；外墙的预留孔密封不良；铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱和，墙体与面砖之间形成积水或透水；外墙粉饰龟裂；基础不均匀沉降引起墙体开裂；房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；房屋顶面外墙温度裂缝。
2.外墙渗漏的预防与处理
2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏
房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需要进行灌水试验。
外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
当室外有挑出构件（如线条、空调板、雨棚板）时，一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水；对于不同材料交接处，应增设钢丝网加强带；高层建筑的外墙尽可能选用剪刀墙体系，使墙体在保温和防渗漏方面容易控制；多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的，应在洞口两侧端部增设构造柱，包括一些凸窗的两端也应增设构造柱；外墙抹灰层（特别是底糙）中，宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材料；外墙面厚度小于240mm的墙体，宜改为砼现浇；对墙高墙长超出要求的，采取技术构造措施；面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝，采用硅酮胶密闭。
2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。在消除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2.3窗台和铝合金或塑钢窗治安不规范引起渗漏的预防与处理
窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落的原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处与预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
窗框。把好材料关。尤其是要把好铝型材料和氧化膜的厚度关；把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口；把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直；把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查起抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理
对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。
严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1:3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
在施工前1d，对墙体要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1:3水泥砂浆，厚度为5mm~7mm，用铁抹子压实划毛。
抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1:3水泥砂浆，厚度为5mm~7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度时，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：沙子=1:1，水泥：107胶水：水=10:0.5:2.6；同时要控制使用时间，做到随伴随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖，1mm，勾缝砂浆应添嵌密实，节槎处要平整，不留空隙和接槎缝。
清理面墙。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
外墙分各条引起渗漏。在镶嵌外墙分隔条时，要带酱均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。外墙面龟裂引起渗漏。外墙抹灰前，基本表面的油污、灰尘应清除干净：对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛：提前1d～2d浇水湿润，湿润深度为5mm～10mm：外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm：待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰：外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥：黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分热化的石灰膏：整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30°C）和低温（气温低于5°）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5d。
抹灰外渗剂引起渗漏。由于微沫剂性能受掺量、配置方法，环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微摸剂；对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，餐区措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
2.6 二次装修造成渗漏的预防与处理
房屋工程在设计时可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。
房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
2.7 房屋顶层温度裂缝引起的渗漏的预防与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂开两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温盒设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保
温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷粉涂料等反射层。两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
【1】黄庆鹏，房屋外墙渗漏的预防及治理浅论。
【2】曹嘉，防止建筑物外墙渗漏的几项措施
春晖里小区维修工程 施工方案
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助
剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙
外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施： 一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。
外墙开裂渗水处理方案 一、渗水的原因及修补方法 1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。 渗水原因分析： （1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝可能不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。 （3）地基基础不均匀沉降导致的裂缝。 2、处理方法： 修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔，恢复水泥砂浆的防水防护功能，具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形，清除缝中松动的砂浆或混凝土，瞎缝要剔凿。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用堵漏王补密实，深度大的孔隙要注浆，后挂网抹灰后补油漆。 二、工艺流程 1、开裂墙面 专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理 2、渗水墙体 专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理 三、安全保证措施及文明施工 1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。 2、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。 3、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查。
4、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。 5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。 6、严禁下班后吊篮悬浮上空，严禁施工人员空中翻越吊篮。 7、做好吊篮班前检查和定期保养工作，下班后关闭电源，锁好电箱，做好清洁和固定吊篮工作。
建筑物各部位漏 水,(及维修方法)本页仅作为文档封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March
建筑物各部位漏水原因及 维修方法简介 建筑物漏水的主要原因：（1）风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。（3）建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。（5）墙体有空洞、裂缝。（6）上下水管破裂或结头处结合不好。（7）防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）（8）其它原因。 一、、卷材屋面漏水维修 A防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（2）基层面潮湿，受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。 维修：（1）用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。维修（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处理后，把切开处补好。 B防水层开裂：原因：由于温差，使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。 维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用延展性能好的防水材料修补。 C防水层剥离：原因：（1）基层面质量差起皮起沙，防水材料与基层面粘结不牢。（2）基层面潮湿。 维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做好后，用防水材料粘结牢固。维修（2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好。 D防水层脱缝：原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。 维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。 E防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。 维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。 F防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。 维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。 G女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。 维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞，上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。 H天沟漏水：原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修（1）应
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位； 上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内
有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 （一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
.. . XX大厦幕墙漏水工程问题分析及解决方案 蓝鼎幕墙维修有限公司
一、漏水原因及处理方法 （一）漏水常见原因 导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。 消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。 1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理"，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。 2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。 3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。 4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要
加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。 5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。 6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。 7.按规要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。 8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。 9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。 10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。
瓷砖基外墙渗水维修处理方案 一．选用材料： 炫辉LP-K单组份弹性体聚氨酯防水涂料04久保新防水涂料炫辉LP-K清洗剂白水泥普通硅酸盐水泥沙子氧化铁颜料水性色浆 二．施工工具： 批刀凿子锤子滚筒刷子料桶喷雾器称具 三．基层要求： 平整干燥无油污无浮灰 四．施工方法 1.检查外墙是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方请用锤子和凿子把面层处理掉，用水把底层冲洗干净。用普通硅 酸盐水泥砂浆（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂浆重新粘瓷砖。 2．按炫辉LP-K清洗剂：水=1：20的比例进行混合，均匀后装入喷雾器中，对外墙泛碱和浮灰严重的地方和原来用过有机硅防水材料的地方进行喷洗。 3.对墙体裂缝的地方，对窗口与窗框的接缝部位，护窗在墙体的固定部位，空调板与墙体的连接部位， 空调管穿墙部位，墙体上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、颜料、色浆调和成腻子状（要求颜色与外墙颜色一致），对有裂缝、孔洞、造型、固定螺栓与墙体接触部位的地方、瓷砖拼接缝上有砂眼的地方进行修补平整，。待干燥后对该部位进行涂刷（要求两遍，每遍间隔以前遍干燥为准）。 4.待3干燥后，用滚筒粘04对墙体进行大面积涂刷三遍，每遍间隔24小时，（或以乳白色变透明色为标准）。 5.待4施工完毕三天后，按水：久保新=1：8的比例混合均匀后，装入喷雾器内，对墙体连续喷涂两遍。 五．注意事项： 1.防水涂层干燥标准为乳白色变透明色，干燥后24小时内严禁与明水接触。 2.墙面潮湿时，涂膜固化时间延长。 3.严禁在下雨前和阴雨天气时施工。 六．方案优点： 1.施工方便，节约成本。 2.不影响建筑物的美观。 3.使用寿命超过20年。
目录 一、工程概况 二、产生渗漏水的原因 三、维修材料的选用 四、材料的性能特点 五、具体施工方法 六、施工人员 七、施工质量保证措施 八、施工工期保证措施 九、安全保证及文明施工 十、维修工程的验收及回访保修
一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理； 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，
XXX外墙、窗户渗漏水维修 编制单位： 编制人： 审核人： 编制日期：
目录 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5) 一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层
框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑 年竣 出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材
料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻 抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即 6mm浆液 固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实；铝合金窗自身不密实处用密封胶封严实，窗子密封条不密实之处
重新安装调节（需铝合金班组配合施工）。 到 责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。 八、施工工期保证措施 加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
外墙面渗水处理方案 随着经济建设事业的发展，工程建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省雨量充沛，以致造成建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，对外墙渗水部位做出处理措施。 1 概况 戚家村定销房工程住宅小区，分为东区（11#）西区（12#）。结构为砖混结构。外墙为挤塑聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料。室内为涂料粉饰。东区住户发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水，严重影响住宅的美观和使用。针对这一现象，我项目部专门成立了外墙渗水防治管理小组，分析工程渗水原因，制订防水对策.。 2 外墙面渗漏原因分析 挤塑聚苯板面层大多是在打底砂浆层上贴保温板，拼接而成。外墙面上的雨水，通过保温板接槎孔隙，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成内墙面渗水的原理。 东区11#工程墙面渗漏的原理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种:
①砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 ②打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 ③穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 ④窗安装未做仔细的防水密封处理。 ⑤外墙保温板面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)或保温板拼接缝隙过大。 3 对保温板面层渗漏部位的补救措施 （1）、对外墙面已发生渗漏的部位，主要应堵塞内外墙面渗水通道。 1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20mm。 2)使用有机硅憎水剂，加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24h后，再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用，而且能在面砖表面形成一层很薄的膜，从而起到防水作用。 3)待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。 （2）、对保温板渗水部位的修复。首先在渗水部位检查原有保温板分隔条处网格布是否露底，如分隔条处网格布产生露底，我单位采用高标号防水界面剂涂刷于分隔条处，防止外墙面的再次渗水。 （3）、保温材料基本上都是聚苯板，聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料，工人在施工时聚苯板的接茬处没有处理好，缝隙
外墙渗水、涂料脱落处理方案 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要会议时间:2013年7月8日下午 会议地点:二楼会议室 参会人员: 整理人: 会议议题:关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案会议内容: 2013年7月8日下午～技术部、工程处、成本处等相关人员在 会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论～形成纪要如下: 一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题 外墙起皮、空鼓、涂料脱落 屋面起鼓、屋面贯通裂缝
压顶接缝不密实 二、可能原因分析 1、屋面防水施工 屋面原防水施工存在问题～屋面雨水渗透至基层～屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝～雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工 外墙存在大面积起皮、脱落等现象～原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题～比如砂浆强度不够、过于干燥～或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等～涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符 设计女儿墙青石压顶宽度为34cm～现场实际量测宽度为30.5，31.5cm～存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽,但并无标注,～在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。 三、处理方案 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材～重新铺设两道SBS防水卷材～再施工保温层及细石混凝土。
2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层～检查粉刷层是否空鼓～如有空鼓～将空鼓 区域全部铲除～重新挂网粉刷。 3、压顶处理 女儿墙压顶全部重新换掉～宽度保证两边各凸出墙身5cm～压顶下墙身顶部切 割出20×20mm凹槽。 以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题～但造价比较高～且压 顶顶部避雷需要重新做。 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理方案 经设计部、工程处、成本处开专题会讨论～并征求建筑设计师意见～最终确定 1#楼外墙处理方案如下: 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材～重新 铺设两道SBS防水卷材～再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层～重新施工涂料层,同时检查粉刷层是否空鼓～如有空鼓～将空鼓区域全部铲除～重新挂网粉刷。 3、压顶处理 有两种处理方法: ,1,在青石压顶下外墙顶部切割出30×30mm凹槽～内嵌铝合金。示意图如下: ,2,将女儿墙压顶,含避雷,全部拆除～为了节省材料～仅换掉下部青石～宽度 为36cm,现状宽度30cm,～保证下部青石凸出墙面3cm,同时为了保证外立面效果～ 将上部青石与下部青石外侧保持一致,上、下青石两侧均切出滴水线。示意图如下:
**********************外墙渗水 专项整改方案 一、工程概况 经过几次的实地勘察，*****次卧有两处地方渗水，一是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性1、上方的空调舱洞；2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。 二、处理方案 1、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。 2、采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补（建议不采用，原 因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方）。 三、吊篮脚手架的搭设（必须由专业架子工搭设） 1、屋面挑杆的做法，挑杆为140㎜×6㎜槽钢，距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝宽槽口，距槽钢后端20㎝处，焊1根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米，挑杆设置为外高里低，尾部用一根横杆穿入预埋环内，槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆)，然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体，挑杆端头均用木板铺垫。 2、屋面吊环采用φ16钢筋制作，其基本形状为倒U型，吊环出屋面板长度为650mm～700mm，上口宽度为150mm，吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。 3、连接：用钢丝绳穿入手扳葫芦，挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈，并用3个绳卡扣牢，绳卡方向正确，手扳葫芦挂钩挂在吊环（吊篮）上。
4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等，钢丝绳竖直向下，手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置，以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的 5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢，为防止断绳，每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳，安全绳一头与吊篮的吊环连接，另一头与屋面上的预埋环连接，操作时屋面设有专人监护。 吊篮安装图：
东航金叶苑（暂名）2#地块工程 外墙、窗边渗漏处理 专项方案 编制单位：上海建工七建集团有限公司 编制人员：冯荣华 编制日期： 2014年7月16日
一、工程概况 1.1.工程性质 工程名称：东航金叶苑（暂名）2#地块工程 建设单位：上海东航置业有限公司 设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司 监理单位：上海一测建设咨询有限公司 施工总包：上海建工七建集团有限公司 1.2.工程概况 本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内（龙华机场内），整个项目由10幢21～24层住宅楼，1幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。 二、方案编制依据和编制范围 2.1.方案编制依据 《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2.2.编制范围 本方案适用于东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙渗漏修补。
三、施工措施 3.1.外墙渗漏 1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水 ●渗水原因： （1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 （2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。 （3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩F-100型防水涂料，无法起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 ●处理方法： （1）查找墙面现有渗水点并进行标注，局部凿除外墙找平层，在凿除时需人工手工凿除，防止机械凿除时因震动产生新的空鼓开裂等。 （2）凿除找平层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁、柱之间，张铺一道钢丝网，防止修补后找平层再次开裂。 （3）修补找平层，找平层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。 （4）待找平层干燥后再刷1.2厚大岩F-100型防水涂料，并在新旧找平层处再附加一道1.2厚大岩F-100型防水涂料，宽度为接口两侧各10cm。
XXXXX工程 外 墙 渗 漏 维 修 方 案 施工单位：XXXXXXXXXX有限公司编制： 审核： 编制时间：2013年10月9日
一、编制依据 1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。 2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。 二、施工工艺 三、渗水的原因及修补方法 1、连墙杆、螺杆孔渗水 1）渗水原因： （1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。 2）处理方法： （1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用
防水砂浆封堵，然后修复面层；
（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂； （3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 1）渗水原因： （1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位 2）处理方法： （1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。 （2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 3、面砖墙面渗水
XXX外墙、窗户渗漏水维修 施 工 方 案 工程名称： 建设单位： 编制单位： 编制人： 审核人： 编制日期：
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公
司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理； 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、
沈阳宜家家居 改造项目 外墙漏水维修方案 审批人：刘照军 日期：2014年8月6日 江苏南通三建集团有限公司
外墙漏水维修方案 一、工程概况： 本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹，维修需要全面检查。 二、漏水原因分析： 根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有： 1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。 2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向风力作用下，会将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分段施工的接缝。 1 3 2 4
3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。 三、施工方案 根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为： 1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划将该处防水节点进行拆除，然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置的铝合金门的下门框上安装防雨软垫，防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。
外墙墙体渗水的原因分 析及防治措施 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
外墙墙体渗水的原因分析及防治措施 摘要：列举几种常见的外墙渗漏现象，并对其形成原因进行分析，从中找出预防和治理措施。 关键词：外墙渗漏预防治理 近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。 一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏 原因分析 凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。 预防措施 墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。 治理措施 1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；
对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。 二、外墙门窗部位渗漏 原因分析 铝合金框料小，窗扇封闭不严； 窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水； 框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏； 安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内； 框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象； 窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内 2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因； 窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水； 窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、编制原则 (2) 四、渗水原因分析 (2) 五、施工准备 (3) 5.1、机械、材料准备 (3) 5.2、人员准备 (3) 5.3、技术准备 (4) 六、施工流程及处理措施 (4) 6.1、内墙处理 (4) 七、施工要点 (6) 八、质量标准 (7) 8.1、主控项目 (7) 8.2、一般项目 (7) 8.3、质量检查 (7) 九、安全保证措施及文明施工 (8) 十、需协调解决事宜 (8)
一、工程概况 本工程位于xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。 经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。 二、编制依据 1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。 2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001） 3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95） 4、现场检查记录资料 5、专题会议精神 三、编制原则 1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。 2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。 4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。 5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味，对环境无污染。 四、渗水原因分析 1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点
外墙渗漏及维修方法 前阶段设计工程部进行的“合金行动”发现很多楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏的问题。墙体渗漏不仅损坏室内装修材料及设备，而且墙面及室内空气的潮湿给霉菌繁殖带来了便利的条件，因此迫切需要对外墙渗漏问题进行彻底解决。本文利用苏州市建筑科学研究所的部分成果，针对常见的外墙类型、饰面材料种类，分析了渗漏原因，简述了相应的解决办法。 一．面砖墙面 在外墙渗水中，面砖墙所占的比例较大。多数因贴面砖灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或“空鼓囊”，这两部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，很容易流入砖孔内，有时甚至可以从渗水处一直流到底层。这也是造成上层进入的雨水会导致下面几层渗水或雨停数日后外墙依然渗水的原因。 面砖墙面渗水的常见维修方法是：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用万可涂和水以1：10稀释后喷涂两遍。 对于使用年限较久的面砖和马赛克墙面，饰面砖往往已开始呈现明显的老化、开裂现象且污染及渗漏严重，下面推荐一种施工简便，造价较低的翻新施工方法：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰、干燥后刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。该处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的表面，然后再其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆或憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低。 二．大理石、花岗岩墙面 此种墙面的维修方法与面砖墙面类似，先用SJ-70裂缝修补剂和水泥以1：3.5的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后以万可涂：水＝1：12的比例喷涂憎水剂两遍。 以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴面属高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影响饰面效果。其原因是由于基底中的水泥含盐、碱量较高，水溶性的盐、碱常被