中国田园综合体5大成功案例分析 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、多利成都农庄 成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。 目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。 3、蓝城农庄小镇 宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
国内PE机构投资策略及经典案例解析 2013年IPO暂停，VC/PE行业洗牌，加之监管部门“推进股票发行注册制改革”政策的出台，VC/PE机构一味追求Pre-IPO的投资模式不可持续。各家活跃机构结合自身在私募股权行业积累下来的经验与优势，对自身发展进行定位，逐步形成自身独特的投资策略。格上理财在投资阶段、投资行业、投资地域、项目挖掘四个方面，对活跃在我国的VC/PE机构的投资策略进行了全面分析。 图1 国内PE机构投资策略 来源：格上理财研究中心 一、从投资阶段看投资策略 企业的成长一般会经历种子期、初创期、成长期、成熟期四个阶段。在投资阶段方面，VC/PE机构有不同的投资偏好，分为天使投资机构、风险投资机构(VC)、狭义的私募股权投资机构(PE)。因近年VC/PE行业“PE 趋向VC化”的发展趋势，风险投资和PE投资的界限越来越模糊。鉴于此，依据机构在投资阶段的投资策略，我们把机构分为天使投资人(机构)、VC/PE投资机构两类。 1、天使投资人(机构) 专门对种子期企业进行投资的机构是天使投资机构。天使投资多以个人形式进行。天使投资人(机构)的投资特征有以下几点： (1)投资于极具成长性的高科技创业企业。投资风险较高，因此要求的投资回报也很高。如真格基金于2007年投资兰亭集势10万美元，2013年因兰亭集势在纽交所上市，真格基金账面退出回报253倍，内部收益率高达173%。 (2)以较小的投资金额获得较多的股份。在我国，每笔天使投资的投资额约为100万美元以内；且一般不会要求控股，股份在10%到30%不等。 (3)更注重提供增值服务。为使所投企业顺利发展壮大，天使投资机构通常会对企业的主营业务、商业模式、人才需求、财务规范、法律事务等提供帮助。 目前，硅谷拥有7万多活跃的天使投资人，而中国则有1000多活跃者。中国天使投资还处在初级阶段。表1 我国著名的天使投资人(机构)及其投资情况 来源：格上理财研究中心据公开资料整理 2、VC/PE投资机构
分享式购物等八大热门商业模式 来源：经理人原作者：魏薇2011-09-14 11:02:48 快速短物流、分享式购物、农产品直供和嫁接领先企业智慧 ■ 文/ 魏薇 快速网络便利店 代表公司：快书包 主要创新点：所有商品保证1小时内送达 核心逻辑：满足城市商圈客户对“快速”的需求。为了满足快速送达的需求，和京东商城、好买网、亚马逊等不同的是，快书包缩短供应链，将城市整体物流配送的能力化整为零，划分为1小时可送达的配送区域。 盈利模式：主要是通过商品的差价挣钱。目前快书包日均订单量为200左右，一个月的流水可以达到一二十万，图书行业的毛利在15%?20%。 案例简述： 快书包有两个特点，一是只做精品图书和少量用户喜爱的小体积生活用品，舍弃长尾市场;二是以“快”作为客户核心体验，在北上广三大中心城市，无论顾客在哪个区，下单后一小时内便可收货。 快书包选择的精品图书大部分为畅销图书，舍弃长尾市场。它的图书有三大类，一是诸如《新华字典》、美食烹饪之类的工具书;一类是韩寒、郭敬明这些80后作家的畅销书;最后便是他们认为值得向城市白领推荐的诸如《读库》、《听几米唱歌》等文学类书籍。除了图书，快书包的商品品类渐渐扩展到写字楼白领喜欢的精致休闲小食品等。 要实现一小时送货上门，除了商品品类选择之外，最为重要的便是物流体系建设。为此，快书包在北京、上海的城区建设了一个个辐射范围为5公里的物流配送站。 值得借鉴的要点： ● 快书包一反众多电子商务的“综合化模式”，关注“窄需求”; ● 可无限复制的轻资产投资结构：整个快书包的投入重点在每个配送站的租金成本和人员薪资，属于典型的轻资产投资; ● 按照写字楼客户的需求对书籍等商品的先期筛选机制，确保商品上架后受顾客喜爱的概率最大; ● 低价策略：视低价为基础竞争优势，敢与当当、卓越等大电商比低价。
8大热门商业模式解析-商业模式 快速网络便利店 代表公司：快书包 主要创新点：所有商品保证1小时内送达 核心逻辑：满足城市商圈客户对“快速”的需求。为了满足快速送达的需求，和京东商城、好买网、亚马逊等不同的是，快书包缩短供应链，将城市整体物流配送的能力化整为零，划分为1小时可送达的配送区域。盈利模式：主要是通过商品的差价挣钱。目前快书包日均订单量为200左右，一个月的流水可以达到一二十万，图书行业的毛利在15%?20%。 案例简述： 快书包有两个特点，一是只做精品图书和少量用户喜爱的小体积生活用品，舍弃长尾市场;二是以“快”作为客户核心体验，在北上广三大中心城市，无论顾客在哪个区，下单后一小时内便可收货。 快书包选择的精品图书大部分为畅销图书，舍弃长尾市场。它的图书有三大类，一是诸如《新华字典》、美食烹饪之类的工具书;一类是韩寒、郭敬明这些80后作家的畅销书;最后便是他们认为值得向城市白领推荐的诸如《读库》、《听几米唱歌》等文学类书籍。除了图书，快书包的商品品类渐渐扩展到写字楼白领喜欢的精致休闲小食品等。 要实现一小时送货上门，除了商品品类选择之外，最为重要的便是物流体系建设。为此，快书包在北京、上海的城区建设了一个个辐射范围为5公里的物流配送站。 值得借鉴的要点： ● 快书包一反众多电子商务的“综合化模式”，关注“窄需求” ● 可无限复制的轻资产投资结构：整个快书包的投入重点在每个配送站的租金成本和人员薪资，属于典型的轻资产投资 ● 按照写字楼客户的需求对书籍等商品的先期筛选机制，确保商品上架后受顾客喜爱的概率最大 ● 低价策略：视低价为基础竞争优势，敢与当当、卓越等大电商比低价点评： 黄刚汉森世纪供应链管理咨询(北京)有限公司首席顾问兼副总经理 快书包将大物流化整为零为“短物流”，主要的是投入在人，IT上的投入也非常少。在中国，人力成本比较便宜的时候，快书包的商业模式可复制性很强。与快书包类似的模式有优菜网：社区型电子商务，像送牛奶一样送菜。以后快书包可以成为一个小物流平台，不止送自己的商品，
1、江苏·无锡阳山田园东方项目—— 国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。
总结 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、上海·金山区“田园综合体”—— 一二三产融合发展，涌现一批休闲农业集聚区 在金山区嘴渔村码头，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息，引得老客户们纷纷来电要货。市民游客们早已闻“鲜”而至，他们吃完渔家菜，下午在老街上、小湖边逛逛，到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚还可以找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。靠海吃海 “靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也超过了15万人次。围绕“渔”字发展文旅 到2016年底，金山嘴渔村累积接待游客达320万人次。现在即使到了夜晚11时，还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客... ...围绕一个“渔”字做足文章，让金山嘴渔村逐渐成了“不夜小镇”。 发展渔村特色民宿
官网：https://www.doczj.com/doc/9d15791202.html, 田园综合体的价值内涵、运行机制与引导策略 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划https://www.doczj.com/doc/9d15791202.html,/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
官网：https://www.doczj.com/doc/9d15791202.html, 在梳理国内外城乡关系理论认知与阶段演进、新型城乡关系内涵的基础上, 基于新型城乡关系中经济、社会、空间三大逻辑解析了田园综合体的认知误区, 探讨了田园综合体的价值内涵、运行机制与引导策略。研究表明:田园综合体是促进我国城乡经济要素自由流动、弥合城乡社会居民差异、重塑城乡空间价值体系新的实践载体;“多方合作、互利共赢”的多主体发展框架是田园综合体的内在运行机制;田园综合体建设应防止“农业旅游化”、“农民剥夺化”与“农村地产化”倾向。 新型城乡关系下田园综合体的价值内涵 3.1 经济层面:促进城乡经济要素流动的实践载体 中华人民共和国成立以来, 住房、户籍等一系列制度藩篱和重大的社会变革使得城乡要素流动一度受阻, 城乡关联弱化。改革开放后, 城乡联系逐渐增强, 进入了“以乡促城”阶段:一方面, 土地、农村农业制度改革和“工业导向、城市偏向”发展战略促使乡村资源强制流入城市;另一方面, 城市强大的“虹吸效应”进一步拉动乡村劳动力、土地等生产要素不断进入城市, 进而出现了“城强村弱”的不平衡格局。2002年以后, 我国密集出台了一系列强农、惠农、富农政策, 将“统筹城乡社会经济发展”作为国家主导战略之一, 我国进入“以城带乡”的重要阶段。2017年以来, 随着乡村振兴战略的全面提出, 我国开始进入“城乡互动”的关键时期(图1) 。而田园综合体理念突破了传统农业的发展惯性和“由乡进城”的经济流向, 将城市资本与乡村资源结合, 运用“六次产业”理念构建集农事体验、文
田园综合体解读及案例分析 继去年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 2017年试点地区： 河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。 生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣。 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
田园东方项目 江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
媒体眼中的上海多利农庄 2011年04月29日 13:53 21世纪经济报道 李海强 核心提示：为了让有机食品行业获得规模经济，多利农庄绕开菜场和沃尔玛这些中间渠道，形成了一套“从田间到餐桌”的直销模式。 中国的有机食品消费市场，从无到有不过十余年时间。随着城市居民生活质量的提升，在消费升级的内在驱动以及频频曝光的食品安全问题的外部刺激下，消费者对于“环保、健康”概念食品的热衷正在与日俱增。在沃尔玛、家乐福这样的大卖场，专门出售“有机蔬菜”的柜台已经开始蔚然成风，那些被用小包装塑封起来的蔬菜售价常常是普通蔬菜的数倍，但购买者仍趋之若鹜。 “人们会越来越关注怎么吃得好，怎么吃得健康”，上海多利农庄创始人、董事长张同贵说，在他看来，这是一个方兴未艾且潜力巨大的新兴市场。 根据“中欧世贸项目”联合“中绿华夏有机食品认证中心(COFCC)”共同发布的《中国的有机农业：现状与挑战》报告显示：1999年之前为中国有机生产发展初期，产品几乎尽数都通过有机贸易商出口到日本、欧盟及北美等地;及至2006年，中国国内有机食品市场的销售额便达到了56亿元人民币，是当时出口值的2倍;到了2010年，这一数字预估已经超过了100亿元人民币，且预计未来几年将保持超过30%的年增长率。 2005年，正在中欧商学院进行EMBA学习的张同贵，也把自己的主攻方向锁定在“都市农庄”上，并将一本厚厚的商业计划书当做了毕业论文。通过对发达国家有机食品市场的研究，张同贵发现，即便在香港、台湾和日本这些邻近市场，有机农产品(14.87,-0.26,-1.72%)的消耗量占整个农产品的比例一般是8%到10%，而在大陆，即使在上海这个最注重健康意识的城市，也还不到1%。“仅就蔬菜而言，整个上海市场的1%就意味着10亿的规模，如果可以做到5%呢?”
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据机构在投资阶段的投资策略，我们把机构分为天使投资人(机构)、VC/PE投资机构两类。1、天使投资人（机构）专门对种子期企业进行投资的机构是天使投资机构。天使投资多以个人形式进行。天使投资人(机构)的投资特征有以下几点：（1）投资于极具成长性的高科技创业企业。投资风险较高，因此要求的投资回报也很高。如真格基金于2007年投资兰亭集势10万美元，2013年因兰亭集势在纽交所上市，真格基金账面退出回报253倍，内部收益率高达173%。（2）以较小的投资金额获得较多的股份。在我国，每笔天使投资的投资额约为100万美元以内；且一般不会要求控股，股份在10%到30%不等。（3）更注重提供增值服务。为使所投企业顺利发展壮大，天使投资机构通常会对企业的主营业务、商业模式、人才需求、财务规范、法律事务等提供帮助。目前，硅谷拥有7万多活跃的天使投资人，而中国则有1000多活跃者。中国天使投资还处在初级阶段。2、VC/PE投资机构自2012年底以来的A股IPO不通畅，到监管部门“推进股票发行注册制改革”政策的出台，VC/PE机构以往逐利IPO的投资方式不再适用，靠被投资企业成长获利的投资策略开始受重视。因此出现了“PE投资VC化、VC投资天使化”的行业发展趋势。通常PE机构也会进行风险投资，创投机构也会进行PE投资，VC/PE机构的界限不再清晰。因此此处以综合性的VC/PE机构所进行的风险投资、PE投资
田园综合体的商业模式及案例 摘要：田园综合体是我国农村为适应农业给予侧结构性改革而创新的新经济和新业态。田园综 合体本质上是一种商业模式创新,可以从价值主张、资源与能力、顾客体验价值、成本结构、收入结构 等方面构建其商业模式框架。结合案例研究发现,经营主体在田园综合体商业模式构建与实践过程中, 应创建个性化的价值主张,努力提升资源整合与创新能力,主动创造高质量的顾客体验价值,用心构筑 低成本发展基础,积极践行开放式创新。 关键词：田园综合体；商业模式；给予侧结构性改革；价值主张；顾客体验价值 十九大报告“深化给予侧结构性改革”部分指出,我国经济体系建设的主攻方向是要提高给予质量。在农业方面,十九大报告在“实施乡村振兴战略”部分提出,“需要建立现代农业产业体系,促进农村 一二三产业融合发展”。田园综合体是在新时代社会背景下,为提高农业给予质量、构建农业给予质量 体系、解决“三农”问题等而诞生的新经济和新业态。国内学者对田园综合体作了有益研究。卢贵敏研究了田园综合体建设试点的理念、模式和思路〔１〕。李青海研究了发展田园综合体的战略意义〔２〕。张海东等学者研究了田园综合体的建设举措与应用等〔３－６〕。回顾已有文献发现,国内学者的研究 主要集中在田园综合体的概念与内涵、建设措施等方面。田园综合体是一种新业态新模式,其本质上就 是一种商业模式创新,国内学者还没有对田园综合体的商业模式开展研究。本研究在对田园综合体进行 多维度分析的基础上,构建我国田园综合体商业模式框架,并通过案例对商业模式框架进行验证,进而 归纳结论与启示。 １我国田园综合体的多维度思考 ２０１７年中央一号文件提出田园综合体概念,并将田园综合体建设作为新农村综合建设改革 试点。国内学者对田园综合内涵有如下深刻认识。于小琴认为,田园综合体是在特定空间环境基础上, 结合当地农林牧渔业生产,充分利用农林景观的独特性,将自然资源与环境资源有效开发的一种新的综 合体形式〔７〕。田园综合体的内涵已经延展到农业、农村和农民问题,田园综合体不是一个简单的农 业公园、农家乐、旅游度假区等,而是农村新型城镇化建设的创新,它是继美丽乡村、特色小镇之后, 又一个推进新农村建设的国家方略〔８〕。 １．１田园综合体是适应农业给予侧结构性改革的新业态和新模式当前农业的主要矛盾较复杂 。从供求关系来看,阶段性的供过于求与结构性的有效给予不足同时并存。分析其矛盾的主要方面,则 出现在农业给予侧方面,表现为农业给予质量不高。因此,国家从战略的角度提出,支持有条件的乡村 建设田园综合体,以此作为农业给予侧结构性改革的新措施。须要从战略高度再认识田园综合体,它是 中国特色社会主义事业进入新时代,中国经济新常态背景下,通过全面审视农业、农村和农民问题而提 出的创新发展战略。从实践角度来看,田园综合体是在坚持兴农、富农的前提下,在保障农产品给予总 量的基础上,提高农业给予质量的改革与创新。同时,田园综合体能促进区域产业融合发展,提高农业 产出质量,有利于构建现代农业给予质量体系。因此,田园综合体是农业适应给予侧结构性改革的新业 态和新模式。
现代农庄的开发模式 一、现代农庄概念 1. 现代农庄概念描述 （1）从政府角度来说是以现代农业产业化，发展规模农业为目的，吸引城市闲散资金，管理人才下乡，通过土地流转，集中管理，让农民手中的土地收益最大化，解决农民就业问题，推动农业发展。以求真正达到“三农问题”的根本解决。 （2）站在投资商来角度，政府对农业的招商引资，对农业的一系列的优惠政策以及财政资金的鼓励。让投资商对农业项目有着更加浓厚的投资兴趣，让农业项目已成为投资者心目中的“朝阳产业”。 （3）对于经营者来说，现代农庄，不同于“农家乐”，它是以农业项目及农业产品为依托，的一种新型的休闲观光农业。给更多对农业有兴趣的大学生打造一个展示自己的平台，给农业发展注入新的血液。 2. 都市农庄概念描述 都市农庄是指地处都市及其延伸地带，紧密依托并服务于都市的农庄。它是大都市中、都市郊区和大都市经济圈以内，以适应现代化都市生存与发展需要而形成的现代农庄, 是为满足城市多方面需求服务，尤以生产性、生活性、生态性功能为主，是多功能农庄，发展水平较高，位置在大城市地区，可以环绕在市区周围的近郊，也可能镶嵌在市区内部。 3. 现代农庄经营与管理特点 现代农庄是发展现代农业的重要内容,农庄经济是一种利用现代融资渠道，以市场为导向，以科技为支柱，以经济效益为中心，资产股份化、经营规模化、管理企业化的农业发展模式。现代农庄对现代农业的发展产生积极的影响，成为发展现代农业的重要内容：首先是引进了一种新机制，即企业化管理现代农业，将一二三产业有机的结合起来。形成最佳的模式，发挥最佳的效益，促进农业的发展。
现代庄园经济将现代企业管理制度引入农业，以最大限度提高经济效益。在企业经营管理方面，现代庄园尤其是一些率先创办和发展较快的企业，们的经营战略、内部管理体制、分配制度、组织结构、运行机制等，都被其它农业科技开发企业，甚至是国营农垦企业仿效。 其次是现代农庄的建设发展延伸了农业产业链，使当地的特色农业和农产品走上了产供加销一条龙、产前产中产后都出效益、国内国外两个市场同发展的良性循环之路。 第三，现代农庄进行农业生产的主要手段是设施农业，设施农业可明显增加产量，改善产品品质，提高土地产出率，是发展现代农业，实现农业快速增效的有效途径。目前种植稻麦油等大田作物，每亩年均收入只有几百元，而进行大棚经济作物种植，每亩年收入至少可达到三四千元。南京郊县的溧水县傅家边的设施草莓种植，一季的亩收入就有上万元。农庄经济是传统农业与旅游业有机结合的新型系统，是农业、观光旅游文化、休闲乐趣三者的结合。 二、土地整理模式（以长沙市圣毅园现代农庄为例） 长沙圣毅园农庄是长沙市农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点，计划投资5亿元、流转土地37000余亩，目前已签约租赁土地面积1万亩，整理土地7000余亩，是长沙目前成片流转农村土地面积最多的一个农业项目。当地成立了土地股份合作社，农户以土地承包经营权入股合作社，农庄以325公斤稻谷/亩/年的租金，向合作社统一租赁土地。一方面建立与市场物价总体水平同步增长机制，另外合作社利用集体建设用地或资金参股农庄生产经营，成为农庄股东之一；另一方面建立农庄用工机制，农民在取得土地租赁费的基础上，还可以获得工资以及合作社分红收入。 1. 政府引导，科学规划 2008年初，长沙县在全国创造性的实施区域发展分类指导战略，将县北部10个乡镇确定为重点发展农业的乡镇，建立“长沙县现代农业创新示范区”。按照城郊生态区、绿色原生态区、红色旅游区、融城核心区四个功能分区，科学规划精心包装了100个现代农业项目（其中现代农庄99个）。县政府出台支持农庄发展的产业政策，吸引城市资本和社会资本投入。
田园综合体项目考察案例 一、阳山田园东方 地点：无锡市惠山区阳山镇 投资公司：东方园林产业集团 规模：目规划总面积约为6246 亩，于2013 年 4 月初启动建设，计划于五年内全面完成。 产业特色：春花：亿年古火山无锡阳山盛产水蜜桃，万亩桃花，千年古刹吸引各地游客。每到阳山桃花节开幕之际，桃花盛开，山林尽染，游人如织。夏桃：阳山水蜜桃是无锡著名特产之一，产于江苏无锡市阳山镇，阳山水蜜桃以其形美、色艳、味佳、肉细、汁多甘厚、入口即化等特点而驰名中外。秋渔：每年处暑开始，是鱼类迅速繁殖成长的季节，群鱼四处游动，觅食积极。天然的野生青鱼，肉质肥嫩，味鲜腴美。冬浴：田园东方，面朝华东唯一火山安阳山，在将纯天然山水美景尽纳胸臆的同时，也充分利用了珍贵的亿年火山温泉资源打造“桃花泉” 。 规划定位：空间布局合理、产业持续发展、资源节约利用、生态环境友好、区域特色鲜明的现代科技农业产业园。 运营体系：以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园小镇及其它生态文旅项目开发、运营的企业。 简介：无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡” 无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50 亿元建
设，是国内首个田园综合体项目。项田园东方以“美丽乡 村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将 田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。 项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规 划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑 群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。 图片: 1 r I 奇 ［叱 ftlll 业 功能杯朮 **时闾；FDD 17JO “园区导览图k CMirl>￡hMriJ Mtap ■** … tHUi f. * sy -i