房地产典当基础知识
前言
随着国家经济的不断发展，人民生活水平不断提高，典当物品也向着价值高、价格相对稳定的物品发展。为了满足对资金的需求，企业或个人利用房地产来抵押典当，已经逐渐成为了被社会广泛接受的融资渠道。
第一节房地产的概念
一、房地产的涵义
所谓房地产，一般是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权力关系的总和。
二、房地产商品的类型
1)建筑地块
2)建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关，并具有特定的土地。
1．建筑地块
城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类：
（1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地；
（4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地；
（7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地；
（9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；
（11）港口用地；（12）其他用地。
2．房屋建筑物
房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。
非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。
3．房地产服务
房地产服务是指房地产业在其开发建设和经营管理过程中对房屋的使用过程中所提供的一系列有助于房地产价值最大化，有利于物业保值增值的经营性服务、活动的总和。
第二节房地产产权制度
一、房地产产权制度含义
房地产产权包括房地产所有权和房地产其他权利。
所有权包括：占有、使用、收益、处分等权利；
其他权利包括：地役权、地上权、典权和抵押权等。
二、我国土地所有权和使用权制度
1、土地所有权
指土地所有权人在法律规定的范围内享有的占有、使用、收益、处分的权利。
2、土地使用权
指土地使用人根据法律、法规或者行政命令以及合同规定而取得的国有土地、集体所有土地的占有权和使用的权利以及转让、出租和抵押等的权利。
3、集体所有土地的征用
4、国有土地使用权的取得和转让
5、土地使用权的抵押、出租等他项权利的设立和终止
6、土地所有权、使用权的确定和确认
7、土地他项权是指土地所有权和土地使用权以外与土地密切关系的权利。
三、房屋产权制度
1．房屋所有权
房屋所有权，是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2．房屋共有的概念
3．房屋的他项权利
房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。
第三节土地的基本概念
1．中国土地制度概述
《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所制。”
2．集体土地征用
征用土地具有三个明显的特点：一是具有一定的强制性，二是要妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿；三是被征用后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。
3．国有土地使用权出让
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
4．国有土地使用权出让年限
土地使用权的出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
5．国有土地使用权划拨
第四节房地产权属登记制度
一、房地产属权登记的概念
房地产权属是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。
二、权属登记管理的原则
1. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。
2. 房地产权属登记的属地管理原则
三、权属登记制度的特点
1．房地产权属登记由不同登记机关分别登记
2．房地产权属登记为房地产权利动态登记
3．房地产权属登记具有公信力
4．房地产权属登记实行及时登记制度
5．房地产权属登记颁发权利证书
四、权属登记的种类
1．总登记
2．土地使用权初始登记
3．房屋所有权初始登记
4．转移登记
5．变更登记
6．他项权利登记
7．注销登记
第五节房地产典当操作
一、房地产典当的概念
房地产典当，房地产典当，就是指当户以房地产作抵押担保向典当行借款的融资行为。
房地产作为当物进行典当实质是以“抵押”形式办理典当借款。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。
三、房地产典当操作程序
1、咨询申请
2、查验房地产权属
3、实地勘察
4、估价
5、确定当金度综合费率
6、内部审批
7、签订合同
8、办理抵押登记 9、收存证件，发放当金 10、还款、注销登记 1.咨询申请
审查实行“三对照”
1)、对照“人与证”是否相符 2)、对照“证与证”是否一致 3)、对照“证与物”是否一致
六
个步骤
三、房地产典当操作程序
2.查验房地产权属
个人房产抵押典当应提交的证明文件：
(1)房屋产权证原件、土地使用权证原件；
(2)房屋产权人及共有人户口簿；
(3)产权人及共有人身份证件原件、结婚证或其他婚姻状况证明文件；未婚、离异或丧偶的，
需提交相关证明文件。
●单位房产抵押典当应提交的证明文件：
●(1)房屋所有权原件；
●(2)土地使用权证原件及复印件；
●(3)抵押人董事会决议二份、公司章程二份；
●(4)抵押人营业执照原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人委托书；
●(5)受托人的身份证原件及复印件。
●典当行对当户提供的房地产的权属证明文件要认真查验。
查验时要实行“三查清”：
一要查清抵押的房产权属是否真实有效，是否有争议，是否有担保抵押，是否被司法机关查封扣押或因经济纠纷被司法部门采取诉讼保全措施。
二要查清当户(产权人)的资信信誉，要通过各种渠道了解当户平时为人情况、家庭情况、经济收入及在社会上的影响。
三要查清当户(产权人)共有人的财产关系，夫妻关系存续期间共有财产是否有疑议；离婚、丧偶后财产分割、遗产继承是否符合相关法律要求以及结婚证、离婚证真伪以及相关文件的真实性等。
3.实地勘察
对当户提供的有关文件、证明材料进调查和核实，充分了解典当房地产的详细情况，包括座落、数量、面积、四至、产权性质、产权证明、使用年限和当前状况，以及不动产是否设定有抵押、担保、租赁等。
4.估价
●按市场公开价格或委托专业估价机构进行评估
●房地产抵押典当评估既要坚持评估的原则性，又要在原则性的前提下有一定的弹性，如果评估价偏高，则会带来较大的经营风险；如果刻意压低评估价，则会造成客户流失。
5.确定当金及综合费率
以评估价格为参考，由典当双方根据房屋综合因素进行协商，合理确定房地产的当金；其利率、费率标准应根据当期长短、金额大小和风险高低，充分与当户协商，灵活确定。
6.内部审批
业务人员填写典当放款调查审批表，按照企业内部关于对大额房地产贷款进行管理的有关规定，报送主管责任人审批。
7.签订合同
典当放款应根据典当实际情况签订专门的借款合同和抵押合同。合同要充分反映双方权利和义务。
抵押借款合同
甲方（贷款人）（抵押权人）：
乙方（借款人）（抵押人）：
乙方由于生产（经营）需要，向甲方申请借款作为资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款金额给乙方。为此，根据《典当管理办法》及相关法律规定特订立本合同：
第一条借款内容
1. 借款总金额人民币（大写）：万元正（小写）元。
2. 借款用途：本借款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。
3. 借款期限：借款期限为月，即自年月日起，至年月日止。
4. 借款利率及综合费率：本借款利率及综合费率计算方法为：按月结算，并按双方如下商定执行：月利率％，月费率％(合计____ %)。
5. 借款的偿还：乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。乙方归还本借款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如乙方要求用其它来源归还借款本息，须经甲方同意。
6. 本合同在甲方同意乙方延期还款的情况下继续有效，相关内容由双方商定。
第二条抵押物事项
1、抵押物名称：
2、产权证号：
3、所有权人：
4、座落：
5、丘（地）号：
6、面积：
7、双方确认的价值：万元
8、国有土地使用证号：
第三条甲乙双方的义务
（一）甲方的义务：
1. 对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2. 在本合同乙方到期还清借款后，甲方将抵押物契据、证件完整交还给乙方，或甲方应配合乙方办理抵押权注销手续，解除担保。
（二）乙方的义务：
1. 应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2. 保证在抵押期间抵押物不受破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情形，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同的借款，并追偿已借出的全部借款本息。
3. 乙方在抵押期间使用抵押物应获得甲方的认可，并且乙方要负责承担抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等的费用。
4. 乙方因故意或过失造成抵押物毁损，应在3天内向甲方提供新的不低于原抵押物价值的抵押物，若乙方无法提供新的抵押物或担保时，甲方有权相应减少借款额度，或解除本合同，并追偿已借出的借款本息。
5. 乙方经甲方同意可以对抵押物进行调换，乙方未经甲方同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
第四条违约责任
1. 甲方如因本身责任不按合同规定支付借款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负违约责任。
2. 乙方如未按借款合同规定使用借款，查实发现，甲方有权提前收回部分或全部借款，并对挪用借款部分在原借款利率的基础上加收%的罚息。
3. 乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲方有权停止借款，并要求乙方提前归还借款的本息。甲方有权从乙方在任何银行开立的帐户内扣收，并从逾期之日起，对逾期借款部分按借款金额每日加收3‰（千分之三）的违约金。
4. 乙方如不按期付息还本，甲方有权聘请律师代理甲方向乙方追索，直至乙方还清甲方全部借款本息及综合费为止。乙方须承担甲方为实现债权的全部费用（包括律师费），律师费用的最低限额为乙方拖欠甲方本息的3%（百分之三）。
5、如乙方提前解除或终止合同，须还清所欠甲方的借款本息。
第五条其它约定
1. 发生下列情形之一时，甲方有权终止本合同并收回所发放的借款：
（1）乙方向甲方提供情况、报表和各项资料不真实；
（2）乙方与第三人发生诉讼，其结果可能影响到向乙方偿付借款本息；
（3）乙方资产总额不足抵偿其负债总额；
（4）乙方的保证人违反或失去合同中规定的条件。
2. 甲方有权检查、监督借款的使用情况，乙方应向甲方提供有关报表和资料。
3. 甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事情以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
第六条有关本合同的费用承担
有关抵押的设置、公正的办理、登记、证明等一切费用，全部由乙方承担。
第七条争议的解决
1、本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议双方协商解决。
2、如协商不成，则提请昆明仲裁委员会仲裁解决。
本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，公证处及产权处各一份。
甲方：（章）乙方：（章）
代表人：（签字）代表人：（签字）
联系电话：联系电话：
地址：地址：
银行及帐号：银行及帐号：
订立时间：年月日
订立地点：
8.办理抵押登记
房屋抵押的，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。土地使用权抵押的，要到土地管理部门办理土地使用权抵押登记，取得土地他项权利证书。
委托公证的委托事项
1、代我（们）还清XX银行（典当行）借款，解除抵押，领取房屋所有权证；
2、代我（们）用上述房屋提供抵押担保向银行申请借款，签署借款抵押合同及相关文件，办理抵押登记及公证的相关手续，收取银行发放的贷款金等事项，本事项一次为限；
3、代我（们）用上述房屋提供抵押担保向典当行典当借款，签署典当抵押借款合同，办理相关公证及抵押登记手续；收取典当行发放的当金等事项。
4、代我（们）出租出售上述房屋，进行交易查档，签署出租、出售合同，收取租金、转让房款，办理合同公证，办理出售过户变更手续，签署出租、出售有关的文件等事项；
5、此委托期限直至办理完上述事项止。
9.收存证件，发放当金
全国统一当票
续当凭证
10.还款、注销登记
到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证件交还当户本人。
四、对典当房地产的合法性审核
1、我国“担保法”和“城市房地产抵押管理办法”等法律、法规禁止买卖、转让的房地产不得
典当即不得设定抵押。
2、我国法律、法规、规章等规定房地产不得买卖、转让的其他情形亦不能办理典当。
3、以出让方式或划拨方式取得的国有土地使用权典当的，要符合法律、法规规定的可转让
条件。
4、集体所有土地上建成的房屋转让的。应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
5、在建房地产项目的审核房地产在建项目要符合买卖、转让的条件，才能办理典当。具体包括：
(1)土地使用权以出让方式取得的，已经支付全部的土地使用权出让金：
(2)土地使用权已经依法登记取得产权证书；
(3)取得用地规划许可证；．
(4)取得建设工程规划许可证；
(5)取得建设工程施工许可证；
(6)取得商品房预售许可证；
(7)不动产建设的开发投资总额已完成25％。
6、其他事项的审核
五、房地产典当风险
1、市场价格风险
●价格波动是决定市场风险的主要因素
●政策决定市场、市场影响政策
●房地产受国家宏观经济发展状况的影响
2、权利瑕疵风险
（1）土地使用权的典当。
（2）工业用地和划拨用地典当。
（3）兼并改制企业房地产典当。
（4）骗领房产证典当。
（5）无继承权的房产典当。
（6）前手交易存在瑕疵的房屋典当。
（7）一女多嫁的房屋典当。原权利人一女多嫁。
3、可销售现房抵押风险
（1）低于市场行情的低价格销售合同不受法律保护
（2）销售合同已经到房地局备案登记，但开发商还是可以重复售房
4、骗当风险
(1)伪造房屋证书和伪造他项权利证书，欺骗典当行；
(2)将已经卖给他人，尚未过户的房子，以证件丢失为由，到房地局补领新证，再拿来典当；
(3)已经办理了银行抵押的房子，重复典当；
(4)将他人的房产，伪造委托书，以委托人身份办理典当；
(5)将自己的房子伪造假结婚证，通过假夫妻签字办理典当。而其真丈夫(或真妻子)出面以共有房产未经其书面同意为由，宣称典当无效而拒绝还款。
5、绝当处理风险
6、其他风险
(1)出租的房地产。
(2)有老人居住的房产。
(3)夫妻有争议的房产。
(4)企业房地产。
(5)在建工程项目。
(6)产权证明书与身份证姓名不一致或带有错别字的房地产。
(7)共有人、共同居住人的房屋。
(8)面积太小的房屋。
(9)仍抵押在银行的房产。
(10)已付清房款且已实际占有房产，但未有办理房产证的房产。
(11)共有人已死亡的房产
(12)房屋产权人已死亡的房产。
六、如何鉴别房产证真伪
1、新证共分三种：
即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
2、权证印制质量上乘。
3、增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。
4、发证机关和用印真实。
《房屋所有权证》《房屋他项权证》
《国有土地使用证》《国有土地使用证》
新证的特点和防伪功能。
1、建房注册号。
2、发证机关(盖章)。
3、团花。在
4、花边。
5、暗印、水印。
6、编号。
7、发证编号。
房地产抵押典当合同范文 合同编号：年字第号 当户(出典人)：__________(以下称甲方) 住所(地址)：__________________________ 身份证号码：____________________________ 抵押房产位置：__________________________ 联系电话：______________________________ 典当行(抵押权人)：______(以下称乙方) 公司地址：______________________________ 企业代码证号：___________________________ 联系电话：______________________________ 根据中华人民共和国相关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相对应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__________市 __________区_____小区__________栋_______单元 _______层_______号(房屋所有权证号：____________________，建筑面积：__________平方米)自有房产 _____处作为抵押物向乙方申请贷款。 三根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__________万元整(大写)。
四、甲方与乙方商定，贷款期限自__________年__________月 __________ 日起至__________ 年__________月__________日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__________%。续当时，甲方每月__________日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照相关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。 六、甲方另有合法住处地址为：__________建筑面积： __________平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。 七、抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方所以所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。 4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。 5.抵押期间，该抵押物发生
房地产典当合同例文 Example of real estate pawn contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房地产典当合同例文 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 当户（抵押人）：（以下简称“甲方”） 证件号码： 住所： 通讯地址： 联系电话： 典当行（抵押权人）：（以下简称“乙方”） 住所： 邮政编码： 法定代表人/主要负责人： 联系电话： 传真： 鉴于：
甲方（即当户）与乙方（即典当行）根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。 为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。 一、抵押典当房地产状况 1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：***; 房屋产权证号为：**; 土地使用权证号为：**;
第一章总则 第一条为开展房地产典当贷款业务，明确本典当行（“典当行”）与客户（“借款人”）的权力义务，保护借、贷双方的合法权益，根据《典当行管理办法》、《担保法》、《城市房地产管理法》、 《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等国家相关法律法规，制定《浩 天典当行房地产典当章程》（“《章程》”）。 第二条《章程》所指的房地产典当贷款是指借款人将名下的房地产作为典物，从典当行典予一定金额的资金，到期赎回典物的一种抵押贷款。 第三条本章程根据公平公正、诚实信用、互利互惠、快捷服务的原则制定。 第二章借款人 第四条借款人应具备以下资格： １、借款人应是具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人或符合法律规定的企业。 ２、借款人应保证名下所属房地产来源合法，且对用于典当的房地产必须拥有完全的所有权和处置权，借款人应保证提供的身份及典当物契据证件真实、有效，并且身份证与房地产权证，权属一致；代理人应出具有效的《代理授权书》。 第三章典物 第五条抵押的房地产应为借款人所有，权属没有争议，无查封、扣押和其它形式的限制。 第六条抵押的房地产不在政府规划拆迁范围内。 第七条集体土地上的乡镇、村企业厂房等土地使用权属企业所有，但须经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权向企业有偿转让后方可抵押。 第八条法律规定的可以抵押的其它房地产。 第九条借款人须向典当行提交的契据证件如下：
(一) 有关权属证明： 土地使用证及附图 地上建筑物产权证明及附图 房地产他项权力登记文件 企业资质证书(包括工商营业证书、中外合资企业注册登记证书等有关证明) 新建、改建股份制企业须有上级主管部门的批准文件以有偿方式取得土地使用权的须提供土地使用权出让或转让合同（二）抵押人的身份证明：企业名下的房地产，要提供营业执照、法定代表人身份证明，如不是法定代表人办理的，还要有法定代表人出具的委托书。自然人抵押房产，除房地产权证外，还要提供身份证件和户口本。生产经营人员，要提供不欠税收的证明，或税务部门出具的同意抵押优先受偿的证明。所抵押房屋由物业管理公司管理的，要提供不欠物业管理费或物业管理部门出具的同意抵押、准许优先受偿的证明。已出租的房产，要提供出租的合约。 第四章典当贷款的期限、利率、典当率 第十条房地产典当贷款期限为１个月、２个月和３个月三档，最长为３个月，并可展期一次，但展期的最长期限不得超过原贷款期限。 第十一条在典当期内，借款人可以提前赎当，利率仍按照原贷款利率实行。 第十一条自典当期满之日５个工作日内，借款人可以提出续当申请，经典当行同意 后，借款人应在典当期满之日起５个工作日内与典当行签定《续当合同》。续当时，应结清前当期利息和综合服务费，并重新核定典当贷款金额。 第十二条房地产典当贷款利率以月计算，按实际发生的天数收取，根据中国人民银行规定的金融机构同期同档次商业贷款利率及浮动范围确定。 第十三条房地产典当贷款的综合服务费以月计算。由于借款人提前赎当致使实际贷款期限不足一个月的，服务费仍按一个月计算。如：借款人原典当期为２个月，但借款人于１月零１５天提前赎当，贷款利息按实际天数计算，但综合服务费应按２个月收取。 第十四条典当行按照典物的价值对典物估价，对典物估价时要根据权威部门出具的评估意见书及现场勘察的结果做出合理估价。 第十五条典当率最高为50% 。 第十六条典当率应按以下方法确定：
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-005724 房产抵押典当合同(示范合同) Real estate mortgage contract
房产抵押典当合同(示范合同) 房产抵押典当合同 合同编号：年字第号 北京___典当行有限责任公司 当户（出典人）：（以下称甲方） 住所（地址）： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行（抵押权人）：北京___典当行有限责任公司（以下称乙方） 公司地址：北京____ 企业代码证号：___ 联系电话：____ 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。
二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市区小区栋单元层号（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整（大写）。 四、甲方与乙方商定，贷款期限自年月日起至年月日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的 %。续当时，甲方每月日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。 六、甲方另有合法住处地址为：建筑面积：平方米（另附产权证复印件），房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住（证明材料一份）。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。 七、抵押物的保险：1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，
房地产典当合同 合同编号：年字第号 典当行（抵押权人）:重庆银华典当有限公司（以下简称甲方） 公司地址： 联系电话： 当户(借款人): （以下简称乙方）住所： 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等有关国家法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理典当贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同以兹共同遵守。 第一条典当金额及费用 一、甲方同意在办理完房地产抵押合同登记及乙方交付该房地产给甲方后，给予乙方当金人民币(大写)_____ ________元整，￥元。 二、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、抵押登记费、公证费等费用），均由乙方支付或承担。 第二条典当期限 一、典当期限自________年_____月______日至______年____月____日止。 二、当金支付日以当票所记载的实际发放日为准，若实际发放日迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。 三、若甲方根据本合同第九条第二项约定的情形，提前收当，则视为典当已到期。 四、若甲方同意乙方办理续当，典当期限到期日相应顺延，以续当凭证上记载的 到期日 为准。
第三条典当利率及综合费率 一、借款月利率：‰，月综合费率：‰，合计：每月‰。 二、本合同所约定的利率和综合费率不受本合同典当期限限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完所有债务为止。 三、经甲方同意，乙方提前归还借款的，按合同约定的利率和综合费率及实际用款月度计算利息和综合费用。 四、乙方按以下方式交纳利息和综合费用（1 ）。 1、综合费用在当金支付前一次性支付； 2、利息按月支付，即每月日前支付上月利息； 3、。 五、当期在5日内的，利息和综合费用按5日计算；当期在10日内的，利息和综合费用按半个月计算；当期在10日以上的（包括10日），利息和综合费用按整月计算。如乙方未能履行此约定，甲方有权单方提前终止合同（含当票）并向乙方追索借款本金、利息、综合费用及违约金。 六、超期交纳利息、综合费用或超期还款的，除正常交纳利息和综合费用外，每日按借款金额的加收违约金。 七、本合同项下包括但不限于借款本金、利息、综合费用和可能发生的违约金、律师费等实现债权的费用对乙方提供的作抵押的房地产均具有优先受偿权。 第四条当物 抵押房地产类别：面积：平方米。 有效证件：所有权证号码：号。 土地座落：。 抵押部位：全部。 当物估价金额：万元整。 抵押期限：个月(与当期相同)。 第五条担保合同 编号为号的《抵押担保合同》为当票和本合同的从属合同，为本合同不可分割的一部分。 第六条赎当 一、乙方应按本合同约定到期日偿还当金及利息。
当户(出典人)： (以下称甲方) 住所(地址)： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行(抵押权人)： (以下称乙方) 公司地址： 企业代码证号: 联系电话： 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在(房屋所有权证号：，建筑面积：平方米)自有房产处作为抵押物向乙方申请贷款。 三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整(大写)。 四、甲方与乙方商定，贷款期限自年月日起至年
月日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的%。续当时，甲方每月日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。 六、甲方另有合法住处地址为：建筑面积：平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。 七、抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。
2020房地产典当合同模板(合 同示范文本) Protect the legitimate rights of both parties. If one party violates the agreement, the contract is the basis for safeguarding their own rights ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-042280
2020房地产典当合同模板(合同示范文本) 北京xxx典当行有限责任公司 北京xxx典当行有限责任公司 房地产抵押典当合同 当户(出典人)： (以下称甲方) 住所(地址)： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行(抵押权人)：北京xxx典当行有限责任公司 (以下称乙方) 公司地址：北京xxxx 企业代码证号:xxx 联系电话：xxxx
根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市区小区栋单元层号(房屋所有权证号：，建筑面积：平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。 三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币万元整(大写)。 四、甲方与乙方商定，贷款期限自年月日起至年月日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的 % 。续当时，甲方每月日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方
房地产抵押典当合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产抵押典当合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房地产抵押典当合同参考 合同编号：年字第号 当户(出典人)：____(以下称甲方) 住所(地址)：____ 身份证号码：______ 抵押房产位置：____ 联系电话：______ 典当行(抵押权人)：____(以下称乙方) 公司地址：______ 企业代码证号:_____
房地产典当合同 甲方（当户）： 乙方（典当行）： 甲、乙双方根据物权法、担保法、典当管理办法等法律、规章之规定，经协商一致，甲方愿意以房地产（当物）抵押出当，乙方接受并提供相应的当金。星当票的格式限制，为明确典当双方的权利、义务，维护典当双方的合同权益，特订立本合同，以期共同执行。 第一条当物、当金及用途 1、甲方愿意以其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权作为当物乙 方抵押出当。经乙方同意后，双方即对本次房地产抵押办理抵押登记。 2、甲方所提供的抵押担保房地产（当物）： 抵押权的效力及于当物及其从物，从权利、附着物、附合物、附加物、孳息及代位物，如无特殊说明，本合同所称“房屋”或“当物”均包括上述所有内容。 3、经双方协商上述房屋的当金为人民币（大写）：元。 4、本次当金用于：。 第二条典当期限 1、本合同典当期限自年月日至年月日，考虑双方在办理房地产抵押登记的时间因素，起止日期以乙方支付当金之日，在双方签署的当票上约定确认。 2、典当期内或典当期限届满5日内，甲方不能赎当，可按本合同第六条第二小项执行。 第三条典当综合费率、利率和息费计算 1、按《典当管理办法》规定，房地产抵押典当当月综合费率不得超过2.7%，本合同项下当金的月综合费率确定为当金金额 2.7%，综合费在乙方向甲方支付当金时即应交付。
2、本合同项下当金的月利率为3‰. 3、为方便息、费计算，按银行通常的划算方式，日综合费率＝月综合费率/30，日利率＝月利率/30。 4、本合同项下典当逾期的综合费，按典当管理办法规定上限按日计算，同时根据中国人民银行规定的银行逾期贷款罚息水平给予罚息。 5、当期不足5日的，按5日收取有关费用。 6、经双方协商，甲方提前赎当的，按合同约定的综合费率、利率和实际用款天数计算综合费和利息，多收的综合费即时返还。 第四条典当当金支付 甲方应按照有关法律、法规、规定办理本合同项下典当有关的批准、登记、交付及其他手续，双方签章后，乙方应支付当金。 第五条抵押担保的范围 甲方抵押担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费，逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等）。 第六条赎当、续当和绝当 1、甲方按期偿还当金本息，支付完所有相应费用，全部履行合同各项条款，本合同即告终止，乙方应即时办理赎回手续，交还甲方提供的有效证明和权利凭证，协助甲方办理登记注销事宜。 2、本合同典当期届满，甲方不能赎当，应在典当期间或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请，经乙方同意续当后，甲方应当结清合同第三条约定的典当期限内的利息和当期综合费后方可办理续当。双方另行签署《续当凭证》，续当一次的期限最长为6个月，续当期自典当期限或者前一次续当期限满日算起，本合同约定的事项在续当期间继续有效。 3、典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方交付当期当金本金、利息、综合费率外，还应按当金的1.5%/日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不赎当，又不办赎当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。 第七条绝当物处理
房地产典当合同 房地产典当作为新的融资方式也将向前发展。这一发展态势,是国家经济发展方针和市场经济规律所决定的。那么你们知道房地产典当合同该怎么写吗?下面小编为大家带来房地产典当合同范文，欢迎前来参考阅读。 房地产典当合同xx1 典当行（抵押权人）:（以下简称甲方）公司地址：联系电话：当户（借款人）:（以下简称乙方）住所：身份证号码：联系电话： 根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等有关国家法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理典当贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同以兹共同遵守。 第一条典当金额及费用 －1－ 一、甲方同意在办理完房地产抵押合同登记及乙方交付该房地产给甲方 后，给予乙方当金人民币（大写）_____________ 整，Y元。 二、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、抵押登记费、公证费等费用），均由乙方支付或承担。 第二条典当期限 一、典当期限自 ______ 年______ 月______ 日至 ______ 年____ 月日止。 二、当金支付日以当票所记载的实际发放日为准，若实际发放日迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。 三、若甲方根据本合同第九条第二项约定的情形，提前收当，则视为典当已到期。 四、若甲方同意乙方办理续当，典当期限到期日相应顺延， 以续当凭证上记载的到期日为准 2－
第三条典当利率及综合费率 一、借款月利率：％0,月综合费率：％0,合计：每月％0。 二、本合同所约定的利率和综合费率不受本合同典当期限限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完所有债务为止。 三、经甲方同意，乙方提前归还借款的，按合同约定的利率和综合费率及实际用款月度计算利息和综合费用。 四、乙方按以下方式交纳利息和综合费用（ 1 ）。 1、综合费用在当金支付前一次性支付; 2 、利息按月支付，即每月日前支付上月利息; 五、当期在5 日内的，利息和综合费用按5 日计算;当期在－3－ 10日内的，利息和综合费用按半个月计算;当期在10日以上的（包括10 日），利息和综合费用按整月计算。 如乙方未能履行此约定，甲方有权单方提前终止合同（含当票）并向乙方追索借款本金、利息、综合费用及违约金。 六、超期交纳利息、综合费用或超期还款的，除正常交纳利息和综合费用外，每日按借款金额的加收违约金。 七、本合同项下包括但不限于借款本金、利息、综合费用和可能发生的违约金、律师费等实现债权的费用对乙方提供的作抵押的房地产均具有优先受偿权。 第四条当物 抵押房地产类别：面积：有效证件：所有权证号码：号。 土地座落：。 抵押部位：全部 －4－
房地产抵押典当合同样本 Real estate mortgage contract sample 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房地产抵押典当合同样本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 房地产抵押典当合同 当户（抵押人）：（以下简称“甲方”） 证件号码： 住所： 通讯地址： 联系电话： 典当行（抵押权人）：（以下简称“乙方”） 住所： 邮政编码： 法定代表人/主要负责人： 联系电话： 传真：
鉴于： 甲方（即当户）与乙方（即典当行）根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。 为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。 一、抵押典当房地产状况 1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：***; 房屋产权证号为：**; 土地使用权证号为：**;
房地产合同：房地产抵押典当合同模板电子版 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— ★以下是为大家整理的房地产抵押典当合同模板文章，供大家参考！[小编提示]更多合同范本请点击以下链接: 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚协议书 当户(抵押人)：(以下简称“甲方”) 证件号码： 住所： 通讯地址： 联系电话：
典当行(抵押权人)：(以下简称“乙方”) 住所： 邮政编码： 法定代表人/主要负责人： 联系电话： 传真： 鉴于： 甲方(即当户)与乙方(即典当行)根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、
典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。 为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。 一、抵押典当房地产状况 1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：***; 房屋产权证号为：**; 土地使用权证号为：**; 房屋坐落于**;建筑面积为：**平方米。(具体内容详见附件1)。 2、甲、乙双方确认,抵押典当房地产评估价值为：￥**，人民币**(大写)。 3、抵押范围：全部抵押 二、当金数额和当期
The contract is to clarify the rights and obligations of both parties, restrict both parties to perform their responsibilities and obligations together, and prevent possible risks. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 房地产抵押典当合同(示范合同)
房地产抵押典当合同(示范合同)合同作用：明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 北京xxx典当行有限责任公司 当户(出典人)： (以下称甲方) 住所(地址)： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行(抵押权人)：北京xxx典当行有限责任公司 (以下称乙方) 公司地址：北京xxxx 企业代码证号:xxx 联系电话：xxxx 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的
《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市区小区栋单元层号(房屋所有权证号：，建筑面积：平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。 三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整(大写)。 四、甲方与乙方商定，贷款期限自年月日起至年月日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的 % 。续当时，甲方每月日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。 六、甲方另有合法住处地址为：建筑面积：平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的
房地产抵押典当合同（_） 合同编号：典当行（甲方）：证件号: 住所：电话: 当户（乙方）：法定代表人：住所: 电话: 第一条总则 为确保甲、乙双方签订《当票》（编号：_____________________ ）、 房第号《房产抵押合同》（下称主合同）的履行，乙方自愿以其合法拥有的房产作为当物抵押给甲方，作为典当借款的担保，以担保债务按期清偿。根据《物权法》、《担保法》、《典当管理办法》等有关法律法规，经双方平等、自愿、友好协商，同意订立本合同，以资共同遵照履行。 第二条抵押物状况 1. 抵押物（当物）名称：座落在（四至范围）：_______________ 的房屋所有权及其土地使用权（下称抵押物），其房产证号: ____________ , 国有土地使用权证号: _________________ O 2. 所有权人：___________________ o 3. 房屋所处地段级别：___________ o 4?建筑面积: ____________________ ,房龄: _____________ 年。 5.房屋用途：____________________ ,土地性质: __________ o 6?房屋结构（类型）：___________ o 7. _____________________________________ 抵押物估价：根据抵
押物的市场流通行情，甲、乙双方一致同意对本合同抵押物估价确认为人民币：____________________________________________ 万元，抵押率（折当率）为%o 8、该房产抵押其占地的土地使用权一并抵押。抵押权的效力及 于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。 第三条被抵押担保的债权 1. 本合同抵押担保的主债权种类及数额与主合同（含续当当票）项下借款种类及数额相同。借款数额（借款本金，即当金）人民币：万元整，月综合费率： ______________________ % ,月利率：_______ %o 主债务履行期限（借款期限、当期）：年月日至年月BUto借款本金清偿日或者甲方宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日O 2. 借款期内及借款期限届满后_______ 日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。如需重新办理房产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。 3. 实际借款期限（当期）、金额、费率以双方签署的当票或者其续当当票为准。 第四条扌氐押担保范围及期限 1. 甲方按照乙方的《划款通知书》将当金划转到乙方账户或者
房地产抵押典当借款合同 合同编号：房借字第（）号 当户（借款人）：（以下简称甲方） 证件号： 地址： 电话： 典当行（贷款人）：（以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《典当管理办法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行： 第一条定义 经双方充分协商一致，本合同项下的下列词语采下列含义： 1.1“本合同”由《房地产抵押典当借款合同》及其附件，双方达成的《房地产抵押合同》以及任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、乙方通知等共同组成，组成各部分互为补充，均具有同等法律效力。《当票》中典当须知项下内容、《续当凭证》中续当须知项下内容亦是本合同不可分割的一部分。 1.2“综合费用”指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，但在任何情况下都不包括保险费用。 1.3 “日”指自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。 1.4 “月”指当金发放之日起（含当金发放当日）每届满30日为一个月。 1.5 若签发当票，“当票”系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的惟一凭证。 1.6 “续当”系指甲、乙双方在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借款期限的行为。续当一次的期限最长为6个月，续当期自前次典当期限或者续当期限届满日起算。甲、乙双方为续当行为，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。 1.7 “赎当”系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵/质押担保负担。 1.8 “转当”系指在前次典当或续当期限届满后，因甲方未赎当，乙方与甲方达成的以新贷还旧贷行为。甲、乙双方为转当行为，可通过签订补充协议或直接在当票上注明转当及转当期限等方式进行。转当一次的期限最长为6个月，转当期自转当之日起算。 1.9“抽当”系指典当或续当期限届满后，甲方不能全额偿还全部当款本金，而偿还部分当金本金，但当物上的抵/质押负担并不消除的行为。乙方同意甲方抽当的，甲方必须首先结清截至抽当之日甲方欠付的利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用及乙方已发生的实现债权的费用等，否则
房地产典当业务操作流程 本流程所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 一、当户申请 当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料。 （一）、当户为个人的应提交以下资料 1、房屋所有权证原件、土地使用证原件 2、当户身份证原件、户口簿原件、结婚证（或离婚证）原件，未婚者 应提供未婚证明 3、与房地产相关的其它材料（物业管理费、电费、水费或天然气费付 费凭证） 4、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签 字文件 5、它处房地产的产权证原件 6、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、 契税完税证明） （二）、当户是单位的应提交以下资料 1、借款申请书（内容包括企业基本情况，企业经营历史，上下游情 况，企业发展前景，借款金额，还款来源等的书面说明） 2、营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开 户许可证，法人代表证，贷款卡（已年检） 3、注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程 4、近三年的审计报告，上一年度年底及近三个月的财务报表, 5、近六个月的银行流水，银行对账单 6、主要存货，固定资产的明细，银行借款明细表，对外担保明细表
（担 保方式，起止时间） 7、企业法人，法人代表的征信（详细版） 8、法人简介，实际控制人简 9、公司主营业务的合同，相关购销协议，合作协议 10、土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等） 11、水，电，气费缴费凭证，纳税单据（半年） 12、项目可行性报告及主管部门批件（环评，特殊行业经营许可证，安 全生产许可证，产品生产许可证，立项手续等） 13、法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证，户口本（户 主页，索引页，个人页） 二、查验房地产产权证和典当基本资料由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。 三、实地勘察对基本资料完整的客户，业务员应及时到房屋所在地查看房屋新旧、朝向和房型等，查看土地的位置、用途等因素，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。 四、估价经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由业务员进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。如房地产管理部门指定评估机构的，参考该评估机构的估价确定房屋的现行价值。 五、确定当金及综合费率 将调查报告（调查审批表）、客户资料、房地产估价报告书提交总经理办公会或贷款审批委员会（简称贷审会），由总经理办公会或贷审会根据客户经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。 六、签订房地产典当合同 业务员根据总经理办公会或贷审会确定的折当率、利率、费率标准等条款， 与客户签订借款合同和抵押合同，必要时考虑其他担保形式，并签订担保合同。
合同编号：YT-FS-2752-61 房地产抵押典当合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产抵押典当合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房地产抵押典当合同 合同编号：年字第号 当户(出典人)：____(以下称甲方) 住所(地址)：____ 身份证号码：______ 抵押房产位置：____ 联系电话：______ 典当行(抵押权人)：____(以下称乙方) 公司地址：______ 企业代码证号:_____ 联系电话：______ 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规 定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自 愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同
遵守。 一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在____市____区_____小区____栋_____单元_____层_____号(房屋所有权证号：____，建筑面积：____平方米)自有房产 _____处作为抵押物向乙方申请贷款。 三根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币____万元整(大写)。 四、甲方与乙方商定，贷款期限自____年____月____ 日起至____ 年____月____日止。 五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的____%。续当时，甲方每月____日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按