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中南住宅设计常见问题汇总.. .专
中南住宅设计常见问题汇总
总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。
⑴、总平面设计
一、标高：
1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符
――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。
2．园路井盖高低不平和有缺损
――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。
二、流线设计：
住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。
三、间距：
1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。
2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。
1. 种植树种过高影响采光。
2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。
五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:
1．未设置管理用房或太隐蔽。
2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。
3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。
六、摩托车、自行车存放：
1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。
2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。
3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。
七、儿童游戏场：
儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：
1.儿童游戏场的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。
2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。
1.小区道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；
2.园区的道路应考虑搬家车辆能够进出。
3.园区的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。
4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。
5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规要求进行，分层夯实；
6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。
7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋
和角偶钢筋。
8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；
对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。
九、总平面设计其它问题：
1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本
高，设计时应考虑足够的间距；
2.部分管线埋深过浅。
⑵、单元户型设计
一、厨房：
1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油
烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室,影响居住环境。
2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。
3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟
道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。
4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。
5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置
相矛盾，影响使用。
6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺
寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。
二、卫生间：
1.卫生间漏水：
a.排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞
会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。
b.卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过
远，造成积水。
c.浴缸下面未做防水层。
d.个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼
引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采
用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。
e.下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。
f.卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，
有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施
工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、
面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。
2. 大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计。
3. 北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。
4. 座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。
5. 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。
6. 热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保
温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水。
7.复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规。
8.洗手台台面黑白根石的质地太差，断裂现象普遍。
9.马桶安装不合理, 国家规要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得
低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm。马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大。
10.地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果
不好。
11. 洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
12. 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启。
13. 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房。
14. 卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用；
15. 下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；
16. 北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；
17. PVC管线无消音措施，上下水管道噪音大。
18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水。
三、楼梯：
1.进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头；
2.楼梯未考虑防滑措施；
3.楼梯间消火栓、电表箱位置不合理或两者位置有矛盾；
4.楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；
5.北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的隔墙墙体结露。
四、屋顶：
1.屋面渗漏：
a.屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而
拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水。
b.北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉
开。
c.北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋
面渗漏。
d.部分工程上人屋面在APP防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇
后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使APP防水层长期浸
泡在水中，APP易老化且裂缝的开裂牵带使APP断裂，致使保温层
积水无法排出，造成屋面渗水。
2.雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过
厚；雨水口过密则会造成浪费。
3.北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶
棚、阁楼侧墙结露。
4.屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯。
5.屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用。
6.部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种
植屋面应特别注意）。
7.露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮。
五、阳台：
1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露。
2．大进深阳台挑梁高度过大影响采光。
3．北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室墙角产生结露；
4．顶层阳台未设顶板，使用不便。
5．阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象。
6．阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大。
7．阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室完成面高于门框；影响美观且不防水。
8．生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用。
9．地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾。
10.阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可
以走通，存在不安全因素。
11.阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理。
12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患。
13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。
六、门：
1．门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝；
2．阳台门开向室，不防风；
3．住户首层外檐门窗未考虑防盗设施。
七、窗：
1．大居室窗面积小，房间采光不够。
2．凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护。
3．未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装。
4．窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少,不利通风。
5．凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水。
6．凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；7．窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水。
8．窗体本身渗水：
窗体本身铝材拼缝超过0.3mm未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶。
窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水。
硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝。
9．北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露。
10. 北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露。
11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙。
12．窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞。
八、空调：
1．空调位问题：
a.空调位离窗户远，安装困难大、不安全。
b.空调位置不便安装,尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间,业主有可
能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位.电源插座也应有相应设
计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主
选购设备围受限制。
c.空调室外主机安装位设计不合理：
部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了
还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应
用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全
隐患；
有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去。
2. 外墙空调板的位置与空调孔、空调插座的位置不一致.
3.空调室机位于床头对面，风向不合理.
4.采光槽开窗未留空调孔的位置,导致空调管穿玻璃或穿行另一间房；部分项目
空调管走卫生间吊顶，安装完空调管后，扣板吊顶难安装平整。
5.阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去。
6.空调管孔洞外高低（反坡），导致雨水流进室。
7.部分户型空调插座与空调洞分布于对立墙面，不在同一方位无法安装；另有
部分户型空调插座和空调洞距离很远，空调管在室转几道弯才能穿出墙，虽然能使用，但极大的影响美观。
8.大面积起居厅未考虑柜机机位及冷凝水的排放；部分项目柜式空调室机位置
不妥与推拉门冲突。
9.未设计室外机排水管，外机滴水，水从空调板直接流下，流量大时，下层无
法开窗。
10.北方地区部分项目空调器的冷凝水管插入雨水管中，出现倒流现象，雨水管
冬季结冰严重，且雨水管出室处直角弯平卧地下，易堵塞管道。
11.空调外机设置在封闭阳台，夏季不散热，易死机，噪声大。
12．低档项目未考虑窗机的安装。
九、插座及部设施：
1．可视对讲、门铃离入户门边太近，不便装修。
2．internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理。
3. 电视线、插座位设置不合理, 客厅线与电视线插座设在同一方位，机只能与电视机放在一起，理想的设置应是两者互在对立墙面便于使用；书房没有线。4．高档项目起居厅未考虑音响线的埋设。
6．电气开关插座布置在可能摆放家具的位置。
7．建筑平面门窗的位置及开启方向与其它专业不一致，导致电气开关插座位置不合理、排水管挡住外窗或排气扇孔等问题。
8．有的项目煤气管线穿越室客厅，严重违反规规定。
十、墙体：
1. 墙体开裂：
a. 部分墙体设计时采用小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙面刚度不够；有的空心砌块收缩率大，造成墙体开裂。
b. 北方地区墙体保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。
c. 北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成墙体开裂。
d. 施工时浇注混凝土不实及温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
e. 施工时抹灰砂浆配合不当、不达标或抹灰过厚造成墙体表面龟裂。
f. 墙体保温层置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂。
g. 部分项目为有利于业主购房时的感观效果，在抹灰层表面进行了胶水加轻钙粉批光处理，感观很好，但时间长了表面很容易产生不规则裂缝；或业主进行装修时未将轻钙粉面层铲除直接刷涂料，则涂刷的涂料易产生卷皮脱落。2．墙体渗漏、结露：
a. 小方块形的外墙体瓷砖易粘贴不饱满、空鼓，瓷砖勾缝局部不密实，勾缝表面有小孔或裂缝，雨水进入墙体造成渗水；
b. 外墙砼体螺杆洞渗水：在墙体抹灰之前没有将洞填密实，也没有作防水处理。
c. 墙体外保温设计不妥，特别是突出墙体的重点部位未设保温，产生冷桥，局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重。
3.部分项目分户隔墙采用砌块厚度小于150，隔音效果不好。
⑶、公共空间：
一、电梯：
1．电梯大小、数量不能满足居住人流量要求，且速度慢，等候时间过长。2．中、高层电梯间未考虑住户等待时间较长，密闭的电梯间没有良好通风抽湿设施。
3．选用和安装高速电梯时，未注意电梯井道的气流噪音对靠近电梯的住户造成的影响；电梯机房也未进行减噪处理且未考虑通风散热。
4．北方地区部分项目电梯机房未设采暖保温，造成顶层住户屋顶结露。
二、车库：
1.地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑管道的实际
净高且预留施工误差量及横坡的高度。
2.车库车位常常实用数少于设计数,有些车位不方便或根本无法使用；
3.车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑；
4.坡道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开
过后噪音大,并且易碎裂；
5．雨水沟标高设计不合理, 排水沟直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而市政管道的水倒流。
6．车库照明设计未采用区域控制，照度过大，造成浪费。
7．兼做人防的地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或通过防护单元隔墙的通道过小，造成汽车进出不便；
8．地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过小导致汽车通过困难；经常开启的防火卷帘门未采用轻质产品，易变形，难以关闭。9．北方地区地下车库部分项目未设计采暖，造成冬季汽车难以发动，首层地面结露；
10．地下车库无上下水，不便保洁。
11．地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难。
三、设备及设备用房：
1．屋顶稳压装置在设置在住户顶板上，低频噪音干扰十分严重。
2．发电机房未设计排水或排水未采用明沟，发电机房上部房间地面未进行防水设计，因排水管堵塞或上部房间漏水造成的损失将十分严重。
3．屋顶正压送风风机未选用低噪音的型号，低频噪音干扰十分严重；供应商业用房空调主机设置不合理，对相邻住户造成噪音和热气等干扰。
4．未设集中空调裙楼也没有考虑空调机位，后期增加困难。
5．部分项目中央空调冷却塔控制方式设计不合理、循环水泵未设备用泵：
①：冷却塔没有与主机联动同步控制，每次使用要先到屋面开启冷却塔，再到地下室开空调主机，关机时也得重复这项工作；
②：因各冷却塔的循环管道长度不等，造成两个冷却塔的冷却水耗不均，经常发生冷却水量不足（一个塔有水，一个塔没水现象）而自动停机；
③：只设计了两套循环泵，未设备用泵，全负荷运行能满足正常使用，但无法进行正常保养维护工作，如果突然一台出现故障，将造成整个系统停止运行，按要求应设配备用泵一套。
6．水表房未设排水地漏和门槛：如果维修或突然爆管，水量大就无处排放，顺着楼层过道进入电梯井与业主家里将造成严重损失。
7．设备房有低频噪音，地面、墙面、顶棚未采用隔音材料；应尽量独立,脱离住宅或采用隔音材料。
8. 变频供水设备选用不合理，由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水。
9. 对于备有多台变压器的项目,未考虑使用联络柜；如采用联络柜，可根据具体用电量,在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支；
10．公共走廊未选用节能灯泡（寿命长）公共走道的电灯也未应采取感应开关。
11. 集中安装于热水器进水管的止回阀，在每次截止时，该阀的截水阀片对向截止撞击阀体，发出清脆的响声，通过管网传到室，直接影响人的休息。12．集中供冷空调补水箱采用铸铁材料，锈蚀严重，影响制冷效果且箱壁易被绣穿；建议采用不锈钢或玻璃钢材料。
13．园区电表设置少，用电划分难度大；园区照明线路分支少，整体控制，浪费能源。
14．（变频供水系统）水压稳定系数差：住宅室给水系统最低配水点的静水压力宜为300~350KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。
四、采光井、管井：
1．管井未设检查口，维修不便。
2．采光井底层未设检查通道，不便清扫。
3．高层管线设计未集中布置，部分项目弱电未设管井，维修不便。
五、首层入口：
1．未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
2．单元入口处各种立管太多，影响美观。
3．单元入口处未设雨篷，影响使用。
4．部分项目入户门宽度过小，使用不便。
5．北方地区首层大厅部分项目采暖温度不够。
6．首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
六、游泳池：
1．有的项目游泳池设计为埋地处理，未做管沟或柔性套管，管道多次断裂，造成检修不便。
2．泳池的深度普遍偏深，造成水的浪费，室温水池还造成能量浪费；由于小区泳池无跳水要求，建议1.3m-1.5m为宜。
3．游泳池供水管未设保护措施，容易因沉降而造成水管破裂。
七、会所：
1．会所功能设置未根据使用者的组成考虑，一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。
2．由于气氛不足，健身房使用率普遍低，棋牌室、乒乓球的使用率较高。3．大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用开聚会。
八、底商：
1．底商餐厅未设专用排烟管道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大。2．底层商铺未设集中空调或无空调位，商家入进后，露天安装空调，噪声大且影响景观。
3．底层商铺未设计专用的货运通道，货流与住户人流交叉，造成交通隐患。
九、其它：
1．北方地区采用电热膜采暖时，当室潮气过大易引起结露。
2．高层每层未设垃圾间或垃圾间没有清洁用水龙头、地漏，不便使用及清洗。3．项目的外墙标志未设照明，不利于夜间识别。
4．排水管线过长，转弯过多有的为锐角，造成排水不畅。
5．首层住宅排水未自成系统，与楼上共同使用易造成堵塞。
6．公共走道的检修口未设或太小，检修困难。
7．每户只应安装一个水表，否则在管理上造成困难或有违地方政策。
常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题，盟友们参考对照，看一看自己的工程中是不是也存在这些问题？ 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固
8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定
19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当
7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够
18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范
试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点，在施工过程中稍有疏忽，极易发生工程质量问题。因此，当发生质量问题时应先查找原因，然后通过分析、论证，制订出科学的处理方案尽快予以处理，并认真总结经验教训，使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程；质量问题；原因分析；处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点，因此，对工程质量影响的因素多，在施工过程中稍有疏忽，极易引起某一分部（分项）出现质量变异，进而发生质量问题或严重的质量事故。因此，当发生大小质量问题时，首先必须进行认真查找和分析原因，然后采取科学、有效措施进行及时处理，并认真总结经验和教训，使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样，比如：建筑构件错位、变形，部分构件开裂、渗漏水，某些构件断面尺寸不准、强度不足，整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌，等等，究其原因，大致可归纳为以下几方面。 1 建筑工程常见质量问题原因分析 1.1 违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证，不作调研就拍板定案，未作地质勘察就仓促设计、盲目开工；或无证设计、无图施工；施工中任意修改设计图纸，竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用，致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2 工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察，所提供的地质资料有误；未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等，均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案，造成地基不均匀沉降、失稳等，使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3 设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标，擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计，致使因设计考虑不周，计算简图错误，计算荷载取值过小，结构构造不合理，变形缝设置不当，或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等，导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现，使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4 建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄，唯利是图，采购工程所需建筑材料和构配件时，未通过公开招标方式，选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品，而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品，比如，物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥，受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求，等等，均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度，最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病；预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5 施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使
常见质量问 题 质 量 方 案
一、........................................................................................................................................................................................................................................................................... 质量常见问题预防措施1 1、..................................................................................................................................................................................... 模板工程质量常见问题预防措施1 2、..................................................................................................................................................................................... 钢筋工程质量常见问题预防措施2 3、............................................................................................................................................................................ 混凝土工程质量常见问题预防措施3 4、........................................................................................................................................................................ 暗埋管线(盒)质量常见问题预防措施4 5、..................................................................................................................................................................................... 预留孔洞质量常见问题预防措施5 6、......................................................................................................................................................................................................................... 砌体工程质量预防措施5 7、............................................................................................................................................................................ 装修工程质量常见问题及预防措施6 8、.......................................................................................................................................................................................................渗漏质量常见问题预防措施7 9、............................................................................................................................................................................................. 电气质量常见问题及预防措施10 10、................................................................................................................................................................................................................................. 给排水管道通病防治13 11、.......................................................................................................................................................................................................通风空调质量常见问题防治14
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/993268848.html, 建筑工程施工中常见的质量问题 作者：李全 来源：《城市地理》2016年第05期 摘要：现如今，在建筑工程施工的过程中，经常会出现质量问题，这种情况不仅会损害到建筑物的整体结构，而且还会给人们的正常生产和生活过程带来较大的影响，甚至还会引起安全事故。这种情况主要是由多种因素共同引起，我国的建筑工作还有待提高，本文重点分析建筑质量问题的表现，并针对各种原因提出解决的办法，希望对我国的建筑行业有所帮助。 关键词：建筑工程；施工；常见；质量问题 我国最近几年的发展速度平稳上升，建筑行业为此做出了突出的贡献，但是我国建筑行业的问题也比较多，最为突出的问题就是建筑质量问题，如果这种问题得不到解决，会严重影响建筑的质量，影响居民的正常居住和使用，甚至会造成人员的伤亡。由此可见，建筑工程施工是一个非常重要的环节，相关建设单位应当重视建筑工程的施工质量，做到科学管理，提升我国建筑工作的水平。 一、建筑工程施工中常见的质量问题 （一）防水问题 总体来说，造成建筑的防水工程出现问题的原因比较多，但是，归根结底还是由以下几个因素引起：防水材料的质量、建筑设计的水平、防水施工的技术水平、建筑施工的管理维护等，具体分析如下。 一是防水材料的质量较差，其将会直接影响到建筑的防水效果。目前，我国的防水材料的种类、标准比较多，使得产品的质量出现良莠不齐的现象，防水材料市场也因此比较混乱，建筑方在选择材料时，会选到不少劣质的防水材料，使得建筑的质量下降。除此之外，防水配套的材料也需要进行完善，因为建筑屋面的防水工程是一项非常系统的工程，在当前的环境下，企业只注重主体的材料，容易忽略对防水材料的研究，使得防水材料的质量迟迟得不到提升；还要考虑防水材料的适用问题，不同的建筑对防水的要求不同，因此，也要使用不同的材料；防水材料的技术水平须提高，目前多是以纸胎油毡和防水涂料为防水材料，这些材料的质量存在质量下降、原纸密实度提高、吸油效率降低的问题。 二是设计的因素.我国在较长的时间内没有制定较为完善的防水工程设计规范，使得设计 企业没有参考的标准，在具体的设计工作中，出现不同种类、不同功能的防水设计，而且防水材料的选择比较不科学。此外，我国的建筑水平不高，在建筑物建成之后，会出现屋面变形以及位移过大的情况，屋面容易出现裂缝，使得做好的防水工程也随之遭到破坏，部分屋面的坡度设计比较小，使得排水的效率降低，容易导致屋面出现积水情况。个别的设计人员在与施工
中南住宅设计常见问题汇总
中南住宅设计常见问题汇总 总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。 ⑴、总平面设计 一、标高： 1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符 ――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多 加注意。 2．园路井盖高低不平和有缺损 ――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。 二、流线设计： 住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大 的商业服务空间临近时，问题尤其突出。 三、间距： 1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。 2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。 四、绿化: 1. 种植树种过高影响采光。 2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。 五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 1．未设置管理用房或太隐蔽。 2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。 六、摩托车、自行车存放： 1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。 2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。 3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。 七、儿童游戏场： 儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：
1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。 2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。 八、道路： 1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷； 2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。 3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。 4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。 5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实； 6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。 7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋 和角偶钢筋。 8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥； 对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。 9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。 九、总平面设计其它问题： 1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本 高，设计时应考虑足够的间距； 2.部分管线埋深过浅。 ⑵、单元户型设计 一、厨房： 1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油 烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。 2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。 3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟 道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。 4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。 5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置 相矛盾，影响使用。 6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺 寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。
市政工程常见质量问题汇编 一、道路工程 1、路基 （1）路基填筑前未按设计要求清表。 （2）路基填土中含淤泥、腐殖土等有机质。 （3）路基填土的塑性指数不符合设计要求，含水量过大。 （4）路基填土未分层回填、分层厚度过大。 （5）路基石方分层厚度过大、碾压遍数不够或按试验段测定的质量控制参数进行施工质量控制。 （6）路基石方上边坡部稳定，有松石、险石。 （7）填方没有区分不同土质而选用适宜的压实机具。 （8）路床表面有翻浆、弹簧、起皮、波浪、积水等现象。 （9）干砌预制混凝土制品，有松动、浮塞等现象。 （10）砌筑边沟的勾缝出现局部脱落、漏勾等现象。 （11）土工合成材料的锚固长度小，达不到设计要求。 （12）现场填土土质与标干试验所用土质不同，压实度试验数据没有代表性。 （13）部分抛石挤淤的石料未风化片石。 （14）排水沟的断面尺寸、坡度达不到设计要求。 （15）路肩线不直顺，路肩表面部平整、有裂缝及阻水现象。 （16）路基边坡、排水沟边坡有贴破现象。 （17）强夯夯点的夯击次数、夯击遍数、夯击点位置部符合设计要求。 （18）软基处理用砂的质量和规格不符合设计要求。 （19）土工合成材料的铺设方法、锚固长度等不符合设计要求。 （20）真空预压的沙砾厚度和渗透系数未进行检测或检测结果部符合设计要求。 （21）路床未进行弯沉值检测。 （22）未进行压实度检测，或检测频率部符合质量验收规范的规定。 2、基层 （1）砂石及碎石基层有浮石、粗细料集中等现象。 （2）石灰的有机钙、镁含量达不到材料组成设计时送检石灰的钙镁含量，而现场未据实调整。 （3）石灰土中含有粒径超过50mm的土块，石灰粉煤灰碎石中有粒径超过30mm的粉煤灰团块。 （4）砂石、碎石、石灰土、水泥稳定土粒料等基层所用材料的品种、规格、强度等不符合设计要求，混合料配合比不符合设计要求或未按设计要求的强度进行配合比试验。 （5）石灰土、石灰粉煤灰稳定砂砾、水泥稳定碎石等基层的胶结材料剂量达不到试验室出具的配合比要求。 （6）石灰土、水泥稳定粒料等基层未按规范规定留置无侧限抗压试件，抗压强度试验结果达不到设计要求。 （7）基层混合料拌合不均匀、色泽不一致，对卸料过程产生的明显离析没有采取任何措施。 （8）砂石、碎石含泥量超标。 （9）砂砾的级配及破碎率不符合设计要求。 （10）沥青碎石基层、级配碎石基层、级配砂砾基层等未进行弯沉值检测，或检测结果
质量问题：1、未见施工审查意见 2、施工单位项目技术责任人、项目总监未在场 3、砌体临时施工图口、室留直槎处未按规定设置拉结筋； 4、现浇砼车接头处有漏浆现象，现浇构件局部有爆浆现象质量问题： 1、未办理施工可 2、部分设计变更未经设计机构盖章确认 质量问题： 1、未办理施工可，重违反基本建设程序 2、基坑未经验收，主体已施工至八层 3、未见主体结构部分的有关技术资料，责令监理检查后反区站复查 4、剪力墙局部有胀模情况 质量问题： 1、未见施工图审查意见、施工可证 2、底层现浇砼保护层控制较差 质量问题： 1、现浇楼面板（已浇筑）存在裂缝，麻面等质量缺陷 2、后浇带板带（已浇筑）质量差 3、二次结构浇筑的柱子在板底，梁底处密实度差，有报纸等杂物 4、个别现浇构件垂直度控制差 5、预留钢筋锈蚀重 质量问题：
1、二层有3块现浇板局部开裂掺水 2、双排砼砌块向应坚直 3、勘察设计文件未经审查机构审查合格 4、未办理施工可 5、检测报告有手改情况 质量问题： 1、无施工图审查意见，无施工可 2、用于B栋基础钢筋锈蚀，弯折受损重 3、已浇筑砼保护层达不到要求，多处有露底现象 4、现场未见留置的同条件养护试块 质量问题： 1、主体已施工至21层，未设置沉降观测 2、砼保护层厚度控制差，现浇梁、板露筋现象普遍 3、现浇砼楼梯施工缝留置位置错误（留在平台处） 4、二层至梁底漏浆重，砼强度达不到要求 5、未见施工图审查意见，商品砼无切落度统计 6、楼梯间构造柱漏设 质量问题： 1、2层楼梯间剪力墙载面尺寸控制不 2、二层屋面女儿墙边角部构造柱漏设 3、梁过梁有部分栽面尺寸偏小，且与主体墙、柱连接不牢靠部分过梁搭接长度过大 4、部分构造柱上端砼浇筑有不密实情况
梧州海骏达花园三期工程 住宅工程质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149 号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（桂建管〔2014〕3 号）和《关于开展2014 年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》（桂建管〔2014〕27 号）等文件的要求，结合我项目部实际工程情况编制。 二、住宅工程常见质量问题防治目的 通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施，对症下药，及时防治和治理。 全面提高工程质量水平，减少将来房屋保修期间的维修费用，降低工程保修成本，也为住户提供更高品质的居住空间。 三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 1、混凝土工程质量问题 1.1、质量问题现象： 1.1.1 梁或柱强度不足； 1.1.2 漏振；1.1.3孔洞、露筋； 1.2、防治措施： 1.2.1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 1.2.2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m 应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完 间歇1?1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现烂脖子”
1 . 2. 3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分 1.2.4、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180 mm,其它住宅不应大于150 mm。 1 . 2. 5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300 mm,中间不宜大于800 m,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。 1.2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 m的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时,保证钢筋不移位。 1.2.7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用铁盒,线管的直径应小于楼板厚度,沿预埋管线方向应增设①6@ 150、宽度不小于450 m的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 1.2.8、楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。 1.2.9、现浇楼板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。 1.2.10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工；浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。 8、应在混凝土浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
控制测量成果常见质量问题汇总表 序号项目名称存在的主要问题 1 **电站工程区1:1000、库 区1:5000地形图测量及 工程区、库区断面测量 1）GPS约束平差起算数据只有一个点及一个方向，不符合GB/T18314-2001中6.3.2.10条“总点数不得少于三点” 的要求，也不符合SL197-97中2.2.56条“当网中仅有一个已知平面控制点时，应增设方位角一个及精密电磁波测 距边1（或1条以上）条”的规定。 2）计算成果资料17个同步环中有13个存在闭合差超限现象。 3）33条重复基线测量，有11条重复基线较差超限。 2 ** 1:1000地形图测量（控 制测量）成果 1）GPS原始观测数据大部分观测时段长度（≤45min）与项目设计书的第3.4.2要求不一致 (45-65min) 。 2）水准测量部分测站视距超限。与规范及设计书的4.2.4条要求（≤100m）不一致；其中：DB22～DB37中的第 66测站前视距为101.8m，SDB56～DB99中第17测站后、前视距分别为111.5m和112.0m；第25测站后、前视距 分别为115.4m和114.8m。 3 2**项目地震勘测GPS控 制测量 1）使用一个已知点做起算进行约束平差，与《石油物探测量规范》SY/5171-2003中第6.1.2.1条不符，与该项目 设计不符，被检验的北京54坐标系成果与我站重新计算结果差值较大，最大坐标分量值超过0.7m，致使成果精度 可靠性差。 2）起算点兼容性检查不完全，分析结果不准确，导致使用错误。 4 **高速公路平面高程控制 测量及航测制图 1）该项目要求生产二、三两个等级的控制网。平差计算时，首先利用经检核可用的Ⅱ等三角点作为起算点，约束 平差得到所有控制点的坐标成果，然后选取一个二等点作为固定点，以该点与另一二等点的坐标反算方向为固定方 向（一点一方向），再次进行整网平差计算，得到二等点的最终坐标成果。该方法有同级发展的嫌疑。 2）平差报告中无一点一方向约束平差相对边长中误差的统计，难以进行数学精度的评定。 5 6 **市GPS综合服务系统 建设 1）6个连续运行参考站的静态观测数据共有两个时段，小于三个，且第二个时段观测时间远小于23.5小时。 2）部分环闭合差精度超限（按B级精度），共有3个（总共598个）。 3）数据解算检查项不足。成果解算报告内容简单，未对观测数据质量进行检查和评价；未对同步环的Nrms值进 行统计；未对基线结果进行X2检验，未对异步环闭合差进行统计和精度分析；GPS网解算未对相邻点基线各方向 测量精度进行统计。
万达住宅常见质量问题汇总 总则：针对万达现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便各地项目公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万达住宅品质。 ⑴、总平面设计 1)一、标高： 2)1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符 3)道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。 4)2．广场、园路井盖高低不平和有缺损 5)――广场、园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。 6)二、流线设计： 7)住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。 8)单元入口门与雨棚柱错位，雨棚柱遮挡单元入口。 9)三、绿化: 10) 1. 应以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖的层次，注意绿植的选择。 11) 2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。 12)五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 13)总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 14)煤气调压箱在总图中要综合考虑，不要影响景观。 15)六、摩托车、自行车存放： 16)1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。
17)2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。 18)摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑。 19)七、儿童游戏场： 20)儿童游戏场设计时未考虑不安全因素： 21)儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。 22)秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。 23)八、道路： 24)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷； 25)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出或加高地下车库入口考虑搬家车进入地下车库。 26)园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。 27)混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。 28)停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实； 29)园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。 30)道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。 31)混凝土面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。 32)机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。 33)九、总平面设计其它问题： 34)地下室顶板高度应考虑管线埋设。 ⑵、单元户型设计 35)一、厨房：
土建工程常见的质量问题与防治 伴随着我国社会经济的迅猛发展，现代科学的突飞猛进，全国各地的土建工程建设也出现了热火朝天的场面。其发展势头迅猛，令人惊叹。但随着建筑业腾飞的同时，土建工程施工中的质量问题也是层出不穷，这引起了人们的广泛关注，不容忽视。土建工程的质量关系着百姓的生命安全，是建筑施工中最为重要的事情，如何将这些质量问题解决好成为了当下最重要的任务之一。文章对土建工程建设中产生的质量问题进行了分析探讨，并提出了防治措施，以供参考。 标签：土建工程；质量问题；防治策略 在建筑工程飞速进步的今天，土建工程的施工效率自然是被关心的主要问题之一，但其工程质量更是不容忽视的问题，要比施工速度更为重要。经济的进步提升了人们的生活质量，而土建工程的质量同样引发了人们的高度关注。工程的质量是人们生活安全的保障，它关系到了生命安全，自然是重中之重。在保证了施工速度的同时，如何将土建工程的质量大幅度提升，才是保证现在的首要任务。 1 当前土建工程常见的质量问题以及具体原因分析 土建工程中出现的质量问题种类较多，也较为复杂。但常见的质量问题包括：建筑物的漏水、破坏、错误甚至是建筑物的倒塌等。这些质量问题有轻有重，多种多样。但相同的是这些质量问题都会破坏企业的形象，更可怕的是都会对人们的生命安全造成严重威胁，使人们生活在不安与恐惧当中。而企业的形象同样是一个企业能否继续下去的关键，如果企业的形象遭到破坏，信誉受到影响，自然加快了企业的衰退。可见，土建工程的质量十分重要。形成质量问题的原因大体有两方面因素：环境原因和施工质量原因。环境原因主要分为地址条件、水文条件和气象条件等。这些方面的原因一般较为客观，都是一些自然环境的影响。再来说施工质量的原因，主要包括工程质量的客观制度以及工程质量的保证体系等。建立一个健全的质量保证体系非常必要，这是对土建工程施工制度上的一个制约。需要让施工人员严格按照质量保证体系施工，虽然要保证工程的速度但更要做好工程的质量控制。要让施工人员主观上认识到工程质量的重要性，在施工之初就对质量做一个良好的保障。下面具体分四方面来说。 （1）对建设程序的违背。这是施工单位主观上的原因造成的质量问题。对于建设程序的构建并不是纸上谈兵，它是根据实际经验与分析后总结出的产物。按照建设程序施工不但可以保证施工的质量，对施工的安全也是一份保障。但现在很多施工单位并美欧按照施工规范来作业，只图一时便捷，没有做到实地考察，这为日后施工质量埋下隐患。 （2）施工中存在问题。由于在施工之初没有做好实地考察，所以在对工作的设计上也缺乏一定的合理性，导致设计出现漏洞。图纸出现问题，对结构设计的不准确不合理等问题由此而出。再者对地基加固工作没有得到相应的完善，也是施工中出现的主要问题。
建筑工程常见的质量问题及预防整改措施 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
建筑工程常见质量通病的预防措施 建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，特别是施工队伍技术素质参差不齐，急功近利或出于不正当利润追求以及其它多种原因，施工过程中存在着各种各样的质量隐患，也给工程监理带来了很大难度，本工程为公共建筑,为了保证观感质量,特将本工程房屋建筑阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。 A.模板工程 a. 出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 b. 原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。 c. 预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，当楼层高度>3.5m、跨度≥6m的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，高度<4.5m的支模可使用尾径不小于80mm的杉木做支顶材料；模板拼装应
平整、紧密，缝隙应<2mm，且支模牢固，柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模平直、不变形；在施工缝面位置开100×100mm生口模板，以清除杂物，柱、墙模板底脚应留≥200×200mm 生口模板，墙按≤1000mm设置；浇筑砼前应全面检查，清除模板内的杂物和垃圾，现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定： 后浇带浇筑砼后，砼强度必须达到100%设计强度和28d后方能拆除模板。 B. 钢筋工程 a.出现的问题：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。
建筑工程常见质量问题及对策的范文，用于帮助网民书写材料或整理文档资料用。 引言建筑工程是人类生存，生活，工作的重要物质基础，是创造世界，改造世界不可缺少的设施。我国进入21世纪以来，国民经济得到飞速发展，建筑也插上了腾飞的翅膀，并取得了可喜的成绩。但是建筑工程的质量受诸多因素的影响，在设计，施工过程中，质量问题仍时有发生。一、建筑工程质量问题的原因 由于工程建设往往涉及到设计，施工，建设，使用，监督，监理，管理等多个部门，而建筑工程一般又是在露天环境中施工，所以质量事故的发生总与某种自然环境，施工条件和各级管理机构状况以及各种社会因素紧密相关。诸如，违反基本建设程序，不按有关规定进行工程招标投标，从而造成无证设计，超标承包，违章施工等，必然产生工程质量事故。工程地质资料不足和勘测不准确，加上处理方案不当或质量不高等，造成地基承载能力不足或地基变形太大，很容易发生工程质量事故。选择的建筑材料不符合设计和有关标准的要求，或构件制品质量不合格，也是造成工程质量事故的主要原因之一。在建筑工程设计中，设计构造不当，计算简图不准确，结构计算出现错误等。在工程施工过程中，施工人员不严格按照图纸作业，不经设计单位允许，随意改变设计，造成结构存在严重质量隐患。在工程施工过程中，不能严格按照施工及验收规范施工，操作质量低劣。编制的施工组织设计质量较差，施工管理水平不高或混乱，施工顺序出现
错误。在施工或使用过程中，荷载超过了设计规定值，或者地面堆载太大温度、湿度及特区的变化影响；酸碱盐等物质的化学腐蚀。自然界的不可抗力，社会的战争，罢工等也有一定影响。二、建筑工程质量问题的特点工程质量问题的复杂性。为满足各种特定的使用功能要求适应自然环境的需要，建筑工程的产品种类繁多，且各地的气候、地区条件不同，施工条件不同。如建筑物的开裂，可能是设计构造不良，或出现计算错误，或地基沉降过大，或出现不均匀沉降，或温度变形，或干缩过大，或材料质量低劣，或施工质量较差，或使用不当，或周围环境变化等，可能是其中的一个或几个。工程质量问题的严重性。发生过程质量问题往往会给单位带来诸多麻烦和困难。有的会影响工程施工的顺利进行，有的会给工程留下隐患，有的会缩短建筑物的使用年限，有的会使建筑物成为危房甚至不能使用，最为严重的是使建筑物发生倒塌，造成人员伤亡和巨大经济损失。所以要高度重视，千万不能掉以轻心，务必及时分析，提出处理措施，以确保建筑物的安全。工程质量事故的可变性。建筑工程中的质量问题多随时间、环境、施工条件等变化而发展变化的。例如，钢筋混凝土大梁上出现裂缝，其数量。长度和宽度会随着周围环境温度，湿度的变化而变化，或随着荷载大小和持荷时间而变化，甚至有的细微裂缝也可能逐步发展成构建的断裂，以致造成工程倒塌。工程质量事故的多发性。一些常见问题经常象病医院经常发生被称为工程质量通病。如，混凝土裂缝，砂浆强度不足，预制构件开裂，房屋卫生间和房顶的渗漏等。还有就是同类型的工程质量事故重复发生。
土建工程常见的质量问题与防治 土建工程施工过程中，过度关注施工进度，忽视施工质量管控，难以理清楚土建工程不同施工环节之间的关系，这是造成土建工程各种质量隐忧的基本机制，其对于实际工程效益的发挥，对于人民群众生命财产安全都构成了危害，由此积极去探究土建工程常见质量问题，找到其症结所在，继而采取对应的防护措施，是非常有实践意义的。 标签：土建工程；质量问题；防治 1、导致土建工程出现问题的原因 1.1偷工减料问题严重 一些企业在施工前期对整个工程进行全生命周期造价管理。对工程耗费的资金都是有定数的。但是往往会出现预估不准确的情况。实际耗费资金比预估资金要多出许多。为了节省施工投资成本，施工企业就在施工用料上打起了算盘。他们把优良的施工材料换成了廉价劣质的材料，甚至出现少用漏用材料，某个建筑结构本来该放两根钢筋却只放了一根，桥梁支柱本该十支，却只立了八只等等。这些做法虽然看起来节约了施工成本，但却给工程带来了隐患。 1.2施工程序不科学 在施工中没有严格按照图纸上的施工流程以及施工的规范来进行作业。施工的随意性，将严重影响工程竣工后的整体质量。比如在建楼房的时候，砖块必须要进行加湿处理方能使用。而且加湿水量，加湿时间都是有定数的。而在施工过程中，施工人员往往图方便，就忽略了这些细节。结果在建成之后，造成墙体砖泥之间的粘合力不够，或者出现墙体开裂等现象。以及在搅拌混凝土的时候，需要加多少水，多少料也是有严格定数的。如果不严格执行，就会带来日后的隐患。当然，以上只是个例子，这种问题还以不同的形式广泛出现在各种各样的土建施工过程中。 1.3施工人员素质水平参差不齐 工程师的水平不足，就会造成土建前期的设计工作难以做好。设计结构构造不合理，计算图不够精确。在这种情况下画出图纸之后，整个工程将会在不慎合理的指导下进行施工。施工队伍素质不够，就会导致在施工过程中犯一些低级错误。人员的素质高低决定了工程竣工后的整体质量。而当今施工人员普遍没有接受过专业的培训，也没有相关的考核方式，其素质水平参差不齐也是在所难免的。 1.4技术和设备上的落后 由于我国是发展中国家，其施工设备和施工技术还不是很完善。这也是影响
建筑工程常见质量通病的预防措施 建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，特别是施工队伍技术素质参差不齐，急功近利或出于不正当利润追求以及其它多种原因，施工过程中存在着各种各样的质量隐患，也给工程监理带来了很大难度，本工程为公共建筑,为了保证观感质量,特将本工程房屋建筑阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。 A. 模板工程 a. 出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 b. 原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。 c. 预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，当楼层高度>3.5m、跨度≥6m的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，高度<4.5m的支模可使用尾径不小于80mm的杉木做支顶材料；模板拼装应平整、紧密，缝隙应<2mm，且支模牢固，柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模平直、不变形；在施工缝面位置开100×100mm生口模板，以清除杂物，柱、墙模板底脚应留≥200×200mm生口模板，墙按≤1000mm设置；浇筑砼前应全面检查，清除模板内的杂物和垃圾，现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定：结构类型结构跨度（m）按设计的砼强度标准值的百分率计（%） 板≤2 50 >2 、≤8 75 >8 100 梁、拱、壳≤8 75 >8 100 悬臂构件≤2 75 >2 100 后浇带浇筑砼后，砼强度必须达到100%设计强度和28d后方能拆除模板。 B. 钢筋工程 a. 出现的问题：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。 b. 原因分析：砼保护层垫块厚度、间距、支撑“马扎”放置不符合要求，不设定位箍筋，主筋矫正不按1：6坡度，箍筋不做135º弯钩，绑扎不牢、绑点太稀，人为踩踏又不及时校正等。 c. 预防措施： ①钢筋必须按规定进行见证取样抽检，还要检查钢筋出厂质量证明书，钢筋进场复验报告，各项焊接材料产品合格证，接头试件力学性能试验报告等。 ②焊接钢筋接头应符合下列规定： 1）接头不得位于构件最大弯矩处，接头距钢筋弯折处应≥10d，接头不宜设置在梁端、柱