住宅设计及常见问题
一、住宅设计重要性
1、大家都知道住宅是我们每个人生活居住的空间，与我们每个人
生活息息相关，是最贴近最密切。要求住宅设计对各个空间尺度掌握很精确。近年来大家买房维权意识较强，懂得挑毛病、打官司，毕竟买房是用一生的积蓄心血打拼来赚来的。
2、做为设计人员首先有责任去花时间，把握每个部位、每个细节、
每个构造，清晰图形表现出来，如果任一部位自己考虑不明白，设计人员会出现施工现场，别指望施工人员施工中理解出来做的正确。所以要求我们的设计图纸要表达清晰、全面、到位。
正常设计图纸，一般施工开始交底，最后建筑竣工验收，去两趟工地，当然有其他因素会跑工地。如果设计人员因图纸原因老往工地跑，设计图纸就不算合格产品，在这种情况下，新开的项目正常的设计周期也会受影响，恶性循环，影响到
新开的项目设计图纸质量。
3、图纸是用图来表达，不能靠文字语言表达，按照制图规范对所
画图的要求，如果用文字因语言表达，对每个人的理解不同对会施工造成有误而返工修改。
4、住宅设计图纸某个地方错误是成倍数比例增长的
举例说明：①有一个项目，因窗开启扇位置不对，无法安置空调，那么调整开启扇位置，如果一层是两处的话，2×层数（24F）
×栋数（10）=就是480樘，就得返工，工期进度造成影响，同时也带来经济影响，就源于咱们设计时未考虑周全所导致造成的。
② 有一个项目，是挑梁的未封边梁，导致封窗漏空后补救，因
此处没索引外檐大样图，结构没做封边梁，造成施工补救措施。
③ 有一个项目，单元入口处，楼梯不满足规范要求，碰头，1
多个单元，2.0米不够高。
如果公建是出错了，只是一处，针对一处调整就可以弥补了损
失相对会小些，但不意味公建可以放松。
5、住宅设计要对相关的规范、文件、图集掌握，它是对建筑每个
区域、每个部位的相应规定，在做住宅设计时要求设计人员熟悉掌握与住宅相关规范要求，这也是我们的设计图纸的理论依据。 在设计时，要求设计人要精心去设计，要用心，付出100%努力进行设计，到头来还会有可能哪里没考虑周全，若没对住宅没重视的话，就会很容易出现大量疏漏，而且这种疏漏是批量的，单靠校正审核来把关，在短时间内也不会把所有的问题都消灭掉，就如，踢足球光靠守门员是不够的，还需要全体队员配合，是集体的努力结果，所以做为一名建筑设计人员，需要有责任心去做设计。
二、住宅设计的项目工程主持人接到手后
1、首先由主持该项目负责人组织设计人员在先弄清户型，并进行分
类编号，在不明确的时候，先列目录，根据要统筹分析后，分配
给本专业人员，减少重复的工作，掌握把控整个项目的设计过程和进度。
2、其他专业图纸，也是由建筑提图决定，所以建筑专业是龙头专业，
直接会影响到其他专业。
3、方案图是随施工图设计进展，一般是会有调整，修改调整是不可
避免的，调整量是很大的，如果因安排不当造成重复性工作量，同时极有可能调这里漏调那里，还不易被发现，相同的户型按楼号编排，也会增加打印的图纸量，因此主持人是龙头专业的龙头，要协调把控设计图纸组织、进度、质量。
三、住宅设计流程的要求:
1、两个设计前期节点把控：一个节点是方案提过来的图纸由主持人组织设计人员整理方案图，同时结合其他专业要求，在认为没有问题的情况下的图纸，开所长、总工评审会议，把图纸再看一遍后，提出评审意见进行修改调整，并开始做提条件图，这期间主持人如有问题可随时沟通；另一个节点是给结构、水、暖、电各专业提条件图之前由主持人组织设计人员再滤一遍图纸，并给所长、总工快速看一下。这样到出施工图时就不会再有大的问题或一些无法修改的基本问题的出现。
2、两个设计后期节点把控：一是施工图出来后，建筑专业组织各专
业对图，查看是否有错漏碰缺地方。二是图纸需方案设计人员一同核对立面线脚、颜色划分是否符合方案设计要求确认，目的是避免施工完成后到现场再发现有问题，再修改就会很麻烦。
上述是住宅设计要求我们设计人员有责任把住宅施工图设计好，不要留有遗憾，这是我们共通努力结果。
四、住宅设计施工图常见问题:
1、总平面设计：
1）总图要考虑规划要求，技术经济指标:建筑面积、容积率、绿化率停车位等指标。可用地界线与建筑控制线有退线要求，最终以规划通知书为准。总图中布置建筑单体考虑室外管线走向范围，在靠近建筑控制线布置单体建筑与红线需让出管线出户所用距离，表示小区出入口位置。
2）总图中需考虑消防车道及消防车登高扑救面设计，在尽端设置回车场， 注意高层建筑周围不应布置高度大于5.0米、进深大于4.0米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼或直通楼梯间的出口，以满足消防车的扑救要求。
总图中要表示出消防车道、扑救面,在地下车库上消防车的道路,结构专业设计考虑消防车的荷载，以及覆土深度，景观设计要求结构一并考虑。
3）在标注建筑单体之间的间距时应考虑保温层的厚度：面砖按案保温层厚度+（30mm）；石材（200mm）的厚度，规划要求为完成面计算间距。
4）在规划中塔式并联或下面几层是公建上面是两个及两个以上的塔楼住宅，考虑楼编号，塔式并联分别编楼号，一个底盘上托几个塔楼编一个楼号，如1号楼，分A座、B座。
5）方案设计满足经济技术指标后，提供给施工组，需进行复核各项指标，如有不满足经济技术指标时，与方案及时反馈。 6）地下车库需画出地面图，表示地库与楼座关系、汽车坡道出入口、风道、道路相对位置关系，避免楼梯、出风口在小区道路上，或是景观设计与楼梯、出风口相互影响，以及影响管线走向。
7）建筑单体有下沉小院，侧面地下室自行车坡道、单体出入口均应在总图标注出来。
8）在总图中单体是首层平面轮廓线投影，注明单体坐标时是外墙轴线交点是±0.000平面表示单体，详《总图制图标准》GB/T50103-2010规定。
2、建筑单体设计
1）平面设计常见问题：
a）住宅楼单元编号相同单元、相同楼层、不同楼层，可以编相同的号。例如A单元；相同单元、不同楼层、编A1、A2单元，镜像单元A单元、A’单元，要出镜像的图，画报审图人都明白，但到施工队还要解释。楼梯镜像，其中管井都不镜像，没明白理解错了，施工就错了，所以镜像单元要重新出图。b）轴号编制：
①编制应从外墙开始设起，间距只从建筑单体外檐墙算起，阳
台不编轴号，需标注阳台外皮与轴、外墙关系尺寸。因在阳
台会导致在总图中会把楼间距标错，导致日照间距计算有误。
间距只从建筑单体外墙算起，可是轴号标注从○C轴开始标起标的满外尺寸，规划部门如果提出为何不从A轴计算，还要解释，或带来麻烦，所以阳台不编轴号。
②轴号编制一栋楼编轴号一般从1-30几或40几轴，但看到有
些工程项目是以单元编号A-1 B-1 C-1把轴号关系改变，一栋单元式住宅楼是不分区，公建不同几个单体建筑组合一体才会按分区编号，因此住宅楼在编排轴号不能按单元编号。
③轴号设置框架结构建筑设在柱子处，剪力墙结构设置剪力墙
处，隔断墙不需要设轴号或设设分轴号。
c）平面剖切号索引平面详图应在首层标注出来，剖切位置与剖面图上下关系应完全对应。平面有线脚、窗台、窗套需索引平面节点详图，在其他图纸画详图需索引对吹号。
d）低于900窗台飘窗、低于1100窗台的阳台、共享空间临空一侧的护栏在平立剖面图及详图均需标注护栏及高度。
e）不应起居室、外墙、卫生间墙上布置电气表箱，同时应注意电气表箱（线管）不应与散热器设置在一起，同时避开剪力墙、柱。
f）住户的门及室内各房间的门应留有墙垛，便于装修做门套。 g）厨房的注意事项洗菜盆不宜设置在窗下（高窗或下面窗为固定扇除外），避免开窗与水龙头冲突，以及开启不方便。
厨房门洞口若小于1600，就不采用推拉门。
布置应按操作流程设计。
同时考虑电气留插座位置。
散热器尽量放置门后。
厨房通风道应直通至屋面。
h）卫生间在布置洁具时，应考虑：卫生间的管线走向吊顶后高度，及对窗户上皮高度的影响。弯头及排水管不应低于窗口上皮。
卫生间的门不宜直接对着马桶。
排水立管与排风道应集中设置，便于统一装修。
卫生间地漏位置设置。
注意散热器的尺寸和布置。
卫生间内要考虑热水器的位置。
卫生间通风道应直通至屋面。
i）散热器、分配器与进户出管应紧邻设置。
散热器设置尽可能避开室内空调机位；
避开配电箱位置；
散热器或地板采暖分配器设置就近接管，同时考虑厨房器具布置方便；
并在施工图设计说明中需注明所有设备管线应照图施工，以便在施工交底提出要求，如果未按图施工有权验收不合格；j）空调室外机的空调板设置
①所设的位置应便于安装
②空调板最好是留出600×1200净空，因为要考虑雨水管、冷
凝水管、保温厚度及安装空间，以及空调品牌不同，室外
机大小尺寸不一，均应满足安装。
③在设置双层空调板注意一、二层及下层有线脚时留够安装
高度不足900mm,800mm建议1.0m。
④个别层需设计立面线脚，空调室外机卧在凹槽中，不利于
对流，达不到对流，降低效率，影响制冷效果，建议架高，尽量少影响风机对流受阻。
⑤空调分体柜机管线预留套管管中距地150mm出户，踢脚板
一律定为100mm高，避免将脚板打断，影响美观。
⑥空调管线不应外露，规划导则要求，同时给外立面带来不
美观。
⑦空调篦子应出详图，定材质及规格尺寸标注。
k﹚雨水管：
①对于高层、小高层、多层尽量结合空调板一起考虑设置，
隐蔽达到外立面美观，同时满足使用要求，所以结合空调板一同设计，不得已可设在阴角位置。
②有的工程屋面面积不大﹙独栋别墅﹚，只设一个雨水管，
虽然考虑在雨水排不及情况下设溢流孔﹙这种做法一般南方地方较常见﹚，还应考虑设一个雨水管，若某些原因被堵上或排水不畅，那么靠溢流孔只排去多余的雨水，屋面还是会积一定雨水被泡，不能及时排走对房屋屋顶防水渗漏不利，所以还是设两个雨水管。
③设置雨水管根数天津地区的雨量直径100雨水管收水量是
多少㎡，一般230-370㎡﹙单根﹚。
④应在平面图中表示出水管位置，在转换地方表示，首层表示
出雨水管位置，强调一下，凡在立面外露的雨水管均应在立面上反映。
l﹚平面图有闷顶需画闷顶层平面图，表示出闷顶内检修口、风道位置，老虎窗、天窗位置平面，窗进行定位标注(第三道尺寸线）及窗编号。无闷顶层但有老虎窗也需表示窗的位置及编号。
m）门的开启方向，在住户内一般开向房间内。户门、前室门、楼梯间门朝疏散方向开启。
n）楼梯起跑需靠右手一侧上，人们以往习惯，在设计中注意。o）平面图中将采暖与非采暖隔墙的保温层需用中粗虚线表示。p）地下平面图需表示与周边关系注明，与地库相连要画一部分用截断线截取。
q）别墅套内楼梯有条件尽量比规范放宽些。
2）立面设计常见问题：
a）立面有出地面的风口、自行车坡道、无障碍坡道、出屋面的风道、上人孔这些部位需在立面中投影表示出来。
b）缺少外檐，造成结构设计人按照自己理解去做设计，导致设计图与方案不一致。
c﹚檐口坡屋面要注明起坡点的定位及坡度，坡脊坡面与另一个坡面相交关系正确表达。
d﹚立面线脚：窗口处线脚，要放大节点大样，再比如窗口设窗台、窗套，要画窗台局部大样，外檐表示不出来会造成施工错误。
e）弧形门窗洞口，需结构做弧形梁，不应留到二次设计，不论采用材料制作，不会与建筑使用年限一样长久。
f）立面表达若平面图有内院，外围四个立面加内院四个剖立面；有转折时可以立面展开表示，有较多转折以大面为准直接画投影。
g）立面外檐凡是不一样的外檐均应索引详图并对吹编号。h）立面需表示分格线，施工工艺要求，如果方案没有立面分格线时，要与方案一同商定分格线位置。
i）雨水管尽可能在空调篦子内，若在立面外设置应在立面表示出来，设在隐蔽处或敷设在外檐壁柱墙垛内。
j）立面变形缝要画节点大样图，12J图集大样不美观，影响立面效果。
k）立面门窗需表示开启扇，靠空调室外机安装一侧开启。
l）立面有外廊或洞口，缺少漏空符号表示。
m）立面做法用图例表示，标注尺寸与图例重叠，看不清标注，需将标注处留出空白。
3）剖面设计常见问题：
a）剖面图一般要求剖两个，一个要带有门厅楼梯间的剖面，一个经过房间门窗阳台窗部位的剖面，尽可能表达出多的信息。b）画剖面不可简化，要与平面立面均应，与相符。
c﹚住宅楼首层门厅一般设为一层半高或二层高度，有的项目到现场发现在再做设计时这种情况要特别注意，同时与结构及时沟通。
d﹚阳台设置阳台挑梁、露梁头，建议边梁与梁同高，如果公建项目边梁至少高梁50mm，便于给吊顶留出余量。
e）有的项目架空过街楼，其地坪下有地下室，在画剖面漏表示。
f）剖面是有多少层就需要表示多少层，不能省略。
g）剖面除了剖到的部位表示出来，还需把所看到的看线要投影表示出来。
4）外檐/详图设计常见问题：
a）外檐详图有缺细部线脚尺寸标注。
b）坡屋顶缺少起坡点定位标注，坡顶坡度标注。
c）地下室底板表示深度不足，外檐与室外地坪接触的散水漏
画。
d）外檐量不足，导致现场施工错误，还出变更调整。
e）外檐标高有误，不同的楼因楼层不同、线脚位置变化，忘
记调整外檐标高。
f）详图需把周围周边关系应表示。
五、制图、出图相应规定：
1、图纸的饱满度，有空半张，既浪费，太空不好看；布置图面
要美观、标注清晰不重叠、字体按标准制图要求。
2、住宅 a）相同户型图按一套通用图出。
b）平面只是在线脚不同，那就在一张平面图上在线脚
位置上标示出线脚仅用于几层。
3、在设计中应以规范要求去画图，甲方合理要求可以调整，甲方合理要求违反规范规定就不能修改图纸，因为图审部门以及建委设计大检查，首先是检查设计单位图纸，不会因考虑甲方提出的，就不提意见，因此在图面上表达均应符合规范要求。
4、（若是几个楼号为一套图）封面中建筑面积
在总建筑面积栏中：单栋面积×栋数=总建筑面积
在地上建筑面积栏中：单栋×栋数=地上建筑面积
在地下建筑面积栏中：单栋×栋数=地下建筑面积
5、住宅新的说明有新版，施工图设计说明已改12J索引图集，节能设计专篇已按新的要求格式调整，放在hhserver机器标准制图里。
6、指北针：在首层平面图中要注明，但是经常会漏标，要知道，
指北针表示，与暖通计算热负荷有关。指北针北不应随着指针写北，以图面标准方向一致。
7、出图日期写到“年、月、日”到“日”，在同月中出两、三
散图报消防、审图、做预算。记录到“日”自己清楚，图档将来一说好区分。同时每版图纸的日期统一是一个日期，其他专业随同建筑出图日期。
8、重复利用图纸如标准层在图面上应写明几~几层平面图。
9、外檐画法HHserver有标准样式
①有阳台飘窗、平窗、空调板、退台、错层都要有外檐，若外
檐有局部不一样，可单独引出画局部，注明局部外檐用于哪
号楼。
②画外檐层标高要按顺序，换首层、顶层单独画，相同层标
高节点可以画在相同的部位上。
10、总图
①轮廓线粗线是首层外墙，阳台、飘窗用细线，包括出挑、
退台都用细线。
②满外尺寸包括
a.面层、厚度—石材（200）、贴砖（30）、抹灰（20）。
b.保温厚度
c.加上墙皮至轴线
11、在校正审核时会提出节能计算书与登记表各项参数不对应，
希望设计人注意自己先核对一下。
12、下沉式场所有的工程地面以下5-6米是下沉式庭院，否设
防水底板及侧壁墙？需要考虑，只考虑排水集水井设施是不可以，天津地区地下水位较高，1.2-1.5半左右，靠抽水井排的完吗？下沉式庭院本身成了一个大的集水坑，所以在以后工程如遇这种情况要考虑设底板及侧壁。
13、配电间﹙地下室﹚设置排风扇，当着火时自溶防火阀输出启
闭电信号，不用顾虑防火不满足要求，是可以满足。
14、建筑内外上空一定用漏空表示，假如上空二层高，首层应用
虚线表示上空范围，二层用漏空实线表示，避免将来测绘大队算面积带来没必要麻烦。
15、汽车库（地下一层）
①防火分区没有借用相邻防火分区作为另一个疏散出口的规
定。
②目前消防部门同意可借用住宅楼座做疏散出口，但事先应与
消防部门沟通。
③或两个防火分区共用一个直通室外的楼梯间也要与消防部
门提前沟通。
④在疏散口或设备房间门前不应布置车位。
⑥在大比例车库分区图，注明所划分区的防火分区编号、面积、
车位数量，标高。同时附注分区示意图注明所画的分区部分。
16、出变更要注明由原来设计内容改为现在的结果，截取图要表
示出周围相连的墙体、房间名称、标高。
17、在总图中注明单体坐标时是外墙轴线交点是±0.000平面表
示单体，看《总图制图标准》GB/T50103-2010执行，
18、地下防水等级做法，有配电室，消防控制室或发电机房是一
级防水，就把防水改3mm+3mmSBS，其他位置为二级防水一道4mm SBS，其实在施工中不可能改变防水层层数，厚度做法，所以还是在室内加一道防水砂浆拌灰。
19、工程做法表中厨房需注明防水做法，乙级隔声、降噪要求加
入，住宅设计标准要求。
20、在图审时常会提出1）不满足《民用建筑工程室内环境污
染控制规范》GB50325-2010第4.3.9条规定。是指凡预留木砖和木活隐蔽靠墙处均刷（煮）沥青二道防腐。2）未见采用
砂浆采用预拌砂浆，需按《预拌砂浆技术规程》（DB/T29-130-2010）执行，所以在施工图设计说明中注明。
六、以往工程实例的图片，供大家借鉴，今后避免此类问题发生。
以上是近期在校正过程中存在的一些问题和实际工程出现的问题，同大家共享、共勉。大家有什么问题，也可提出来一同探讨，比如那个项目在规划上、消防部门、审图部门遇到问题，进行修改调整，提供信息，在做其它工程中不再发生相同类似的问题。好，到此为止。
谢谢！
邢丽
2014-09-29
浅析现代住宅建筑设计 经济的发展带动了社会的快速进步，使人们的物质文化生活水平得以不断的提高。人们已不仅仅满足于吃饱穿暖，开始对生活品质有了更高的需求。首先就体现在居住环境上，人们已不再单纯的只要求有个安身之所，而是对居住的环境有了更高的要求，人们开始追求居住环境的舒适性、环保性、观赏性。所以需要设计师具有超前的设计理念，在建筑设计上不仅具有实用性，同时还要跟上时代发生的潮流，使其具有都市的时尚感。 标签：超前性；外立面设计；功能分区 前言 现在住宅建筑在设计上不仅需要满足人们的居住需求，同时让人感觉到居住空间的舒适度。住宅设计不仅要考虑到居住者工作学习之外的休息需要，同时还要考虑到亲朋聚会和交往的需求，所以多年以来在住宅的设计上呈现着不断变化的趋势，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小呈现着不同的变化趋势，但归根结底就是为了让人感觉到更舒适和享受。 1 现代住宅设计观念 1.1 居住功能多元化 以前的住宅设计只要满足居住者的生存需求即可，随着社会的不断发展，现在的人们更注重住宅的发展功能和享受功能。住宅已不再只是简单的满足人们生存的空间，而被设计成读书学习、艺术培养、健身锻炼及文化娱乐的空间，人们更注重其感官上所带来的舒适性，将住宅的功能开始向享受空间过渡。 1.2 住宅设计要有超前性和弹性 不同的居住者对住宅的需求也不同，所以在对住宅进行设计时，不仅要具有超前性，同时还要具有较大的弹性，使空间保留调整和改造的余地，这样当家庭成员发生变化或是居住者改变时可以对室内的布局进行灵活的调整，从而适合个人的居住的需求。 1.3 居住空间设计多样化 以前的住宅设计只是在平面空间上进行，而随着市场需求的改变，目前设备开始向三维空间发展，各种复式、跃层、错层等相继出现，满足了不同消费者对居住空间的灵活性的爱好需求。 1.4 住宅设计的科技应用集成化
户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析：
（一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关） 4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） （三）空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 （四）总图 1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
施工图设计要求 （建筑结构部分） 一、总体要求： 1、施工图设计文件齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰。 2、施工图设计文件的深度应符合： ⑴．满足编制施工图预算和招标要求； ⑵．满足材料、设备订货和非标准设备的制作要求； ⑶．满足工程的施工和安装要求； ⑷．满足工程的报建和验收要求。 二、建筑功能和做法要求： 1、门窗 (1)、入户门洞宽度不小于1000，宜1200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，佣人房门洞宽度不小于800。 (2)、房门门洞口高度：2200 (3)、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，避免50填充墙门垛直接砌筑与砼墙柱上现象。 (4)、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。且考虑入户门与楼梯间门、消防栓门之间的冲突。 (5)、单元门宽度应大于1200，高度应大于2300。 (6)、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 (7)、凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。 (8)、平窗窗台高宜1000，低窗窗台高宜500，落地窗应做由结构上反100-150的反槛。（厨房、卫生间窗台高高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 (9)、铝合金门窗尺寸要求： (a)窗顶标高：层高3000时窗顶标高宜2500，尽量满足窗顶平结构梁底，即不做过梁。 (c) 铝合金门的高度不应低于2200。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 (10)、铝合金门窗开启方式： (a) 影响通行、空间使用部位采用推拉窗，其余部位一般采用平开窗。 (c) 卫生间和推拉门的上侧可以考虑采用上悬窗。 (11)、低窗防护： (a) 安装在易受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度形成可踏面规定时，其防护计算高度应从窗台面开始计算。 (c) 防护栏杆做法：采用铁艺栏杆，表面镀锌，刷黑色防锈漆、面漆。 (12). 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
浅谈现代住宅的建筑设计 发表时间：2012-12-04T14:58:34.357Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年7月供稿作者：何广宇[导读] 当今时代，住宅建筑作为主要的建筑建设对象，正在逐步地朝向更加完美的设计工作的方向发展。 何广宇浙江地标建筑设计有限公司 310007 摘要：21世纪，随着人们生活水平的逐步改善，建筑建设的数量以及质量都得到了较大幅度的提升，人们对于住宅建设的要求也不再仅限于基本的居住需求，新时期的住宅建筑设计正在不断地趋向满足人们的物质与精神的双方面的需求发展。而现代的住宅设计工作也产生了诸多新的理念，现代化的住宅将在更高的水平上满足人们的居住要求。本文通过分析目前人们对于现代化的住宅设计的新要求，从几个方面具体地谈论了现代化住宅建筑设计的设计理念，并提出了设计工作未来的发展趋向。关键词：现代住宅；设计要求；设计理念；设计趋向当今时代，住宅建筑作为主要的建筑建设对象，正在逐步地朝向更加完美的设计工作的方向发展。新时期，住宅建筑的建设在满足了人们的硬件方面的居住需求之后，又开始了应对人们软件方面的需求的建设和完善，建筑设计工作呈现出不断更新的气象，使我国的住宅建筑建设变得更加舒适、美观、实用。本文则通过分析当前人们对于住宅建筑设计的新需求与新的设计理念，谈论了现代住宅建筑设计的设计趋向，以求推动现代化的住宅建筑设计工作的进一步地完善，为人们提供更多更高水平的住宅建筑。 一、现代化住宅建筑设计的新需求 住宅建筑设计从最初地对人们遮风挡雨的居住要求的满足，到对于人们基本的住宅服务的实现，再到当前的更加趋于人性化的现代化设计需求的呈现，住宅建筑的设计工作正在逐步地发展完善。而随着近年来的住宅建筑建设工艺的不断更新，人们对于现代住宅的设计需求变得愈加浓烈。具体而言，人们对于现代化的住宅建筑的设计需求主要可以从以下几个方面来进行分析：首先，人们当前在面对千篇一律的住宅设计时，逐步加大了对于住宅设计的可以变动的要求。一般而言，鉴于建筑施工工作的限制，设计人员在设计同一个楼群的住宅样式时，大部分都只能局限于几种样式，人们的住宅严重地缺乏个性以及灵活性，导致了人们对于住宅的极大地不满。因此，当今时代，人们在自身强烈的个性化以及主体化发展需求的推动下，开始要求建筑设计人员为他们提供一个更加灵活且容易变动的空间。 其次，人们在追求精神享受的新时代，也逐渐加强了对于住宅建筑设计的景观设计要求。住宅楼群作为一个整体性的建筑工程，总有一部分住宅不能够充分地享受自然景观，这就极大地阻碍了人们身心放松的需求。新时期，人们的各种压力不断增加，对于居住住宅的环境需求日益加大，现代的住宅建筑必须能够在与当地的自然风景及建筑风格相符合的前提下，在最高程度上达到对于自然景观或者是人工景观的共享，使人们对于住宅的精神需求得到全面的满足。 再者，人们对于现代住宅建筑设计的要求，还在建筑智能化的方面提出了许多新的意见。当今时代，人们不仅要求住宅建筑所使用的建设材料能够达到对于美观实用、价格低廉以及通风、保温、隔热等功效的满足，还要求其他的建筑设备、建设工艺等在更高水平上实现智能化的转变，保证人们可以在自己的住宅及整个住宅区内享受到更加优化的智能服务，使人们可以更加便利地享受生活。 二、现代化住宅建筑设计的设计理念 就目前人们不断更新的住宅建筑设计需求来看，现代化的住宅建筑设计已经成为一种必然，所以现代化的住宅建筑设计理念也逐渐形成了系统。具体来讲，当前的现代住宅设计理念主要可以从三个方面来进行分析： 1、现代的住宅建筑设计必须关注建筑的主题 建筑设计人员在当今时代为住宅楼房进行设计工作时，必须积极地做好对于住宅建筑的主题地有效定位，保证住宅设计体现人本化的理念。而且，设计人员还要在以人为本的设计主题的指导下，综合地从建筑的平面、立体、总体以及景观风貌等各个角度来寻找设计的元素以及主题特点，同时将单个建筑与整体区域以及单个建筑彼此之间的韵律感处理好，使住宅建筑具备一定的艺术美感。从确定建筑设计的主体定位方面来讲，设计人员在开展设计工作的过程中，一定要进行充足地调查和分析，力争达到对于住宅未来居住人群的整体品味、教育状况、年龄特点等元素的有效把握，然后有针对性的开展设计。 2、现代的住宅建筑设计要有实用优化的格局 良好的建筑设计具有非常强烈的美学尺度，只有这样，建筑设计才能在更高层次上实现和谐性。所以，现代的住宅建筑设计逐渐加强了对于建筑格局的要求，实用优化的建筑格局成为现代设计必须关注的另一个设计理念。以建筑设计平面方案设计的合理性为例，建筑设计一方面要保证客厅的平面性，力求学习、会客以及家庭休闲娱乐等各项功能达到和谐状态，避免功能之间的相互干扰，而且还要为不同的家庭成员的个性化居住需求留足进深及开间的空间。另一方面，建筑平面设计还要保证卧室、书房、厨房、卫生间以及健身房等各种传统的功能区以及现代化的功能区实现合理的搭配，使整个建筑空间具备赏心悦目的感觉。 3、现代的住宅建筑设计需要完美的外观展现 住宅建筑的建造一般都以楼区的形式出现，建筑设计人员如何在使整体楼区与周围环境实现协调一致的基础上，进而达到对于本建筑设计的完美外观的呈现就成为其现代设计的又一个需要遵循的设计理念。一方面，建筑设计工作应该综合考虑到建筑的造型、材质、色彩以及周围环境等各个方面设计的圆融性，使建筑建设能够通过各个方面的圆融设计获得生命的活力和独特的表现力。另一方面，建筑设计人员在当前的设计中还要切实地考虑到建设当地的人文及历史文化特色，使建筑色合计体现出整个城市深厚的内涵，从而提升当前住宅建筑的人文水平，满足居民对于住宅的精神文化需求。 三、现代化住宅建筑设计的设计趋向 推动住宅建筑设计的更高程度的发展，是未来住宅建筑设计的必然要求，而就现代化的建筑设计工作来看，其未来的具体走向大致会朝向以下两个方面：首先，住宅建筑的设计将由单纯的技术设计转向策划设计。现代住宅更加注重与居民消费理念、文化理念以及市场状况的连接，工作人员在进行建筑设计之前必须充分地将建筑的价格、质量以及销售等定位工作严格落实下来，然后才能开展具体的设计。而且，在策划设计的推动下未来的住宅建筑设计必将在更高程度上实现与环境的友好，不仅符合城市的整体规划状况，还会达到对生态与环保的建设要求的满足。
一．高层住宅楼中筒的基本元素 1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 2．电梯，电梯厅及消防电梯前室 3．公共走道 4．设备设施及设备管井 二．各元素设计的基本要点 1．楼梯及前室 1）. 基本要求： 梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm 梯步数每段≤18步 普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙） 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
2）. 设计要点： a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。
b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。 c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。 d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。“ e.楼梯应出屋顶. f.楼梯段不能设扇步。 g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。 住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求： 设置开敞楼梯间的条件： 11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 设置封闭楼梯间的条件： （设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。） （1）.12层-18层的单元式住宅应封闭楼梯间。
万科集团住宅结构设计控制要点 （一）住宅结构设计控制要点 原则：经济、合理、安全、优化 一.选用的标准图集及技术措施： 为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施： 《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》 二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括： 1）分析与设计参数定义； 2）设计荷载取值； 3）结构计算的总体控制要求； 4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）； 5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）； 6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。 2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。 3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。 4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。 5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。 三.基础设计 1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案： 1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础； 2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）； 3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压； 4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。 2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。 3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
浅析多层住宅结构设计要点 摘要：随着民建建筑的多样化，在结构设计中会遇到的各种难题，我们要在遵循各种规范的情况下要灵活的解决一些结构方案上的难点。本文探讨了浅析多层住宅结构设计要点。 关键词：民建；多层建筑；结构设计；户内组合 abstract: with the diversity of the building with, in the structural design of the problems will meet, we will follow in various standards to solve some flexible structure scheme difficulties. this paper discusses the multilayer residence structure design key points of the authors. keywords: with; multistory buildings; structure design; indoor combination 中图分类号： tu318文献标识码：a文章编号： 一、多层住宅单元组合 1.1 单元设计的组合层次 单元设计的组合层次一般有三类：即“单元—幢”、“套型—单元—幢”。“基本间—套型—单元—幢”。“单元—幢”的组合层次简单明了，但可能作出的组合体类型受单元尺寸制约，组合变化的灵活性不如其他两种。“套型一单元—幢”的组合方法是以套型为最小组合单位。同一个套型可以在不同的组合单元中重复出现，因而设计几种套型就可能作出多种组合单元。由于这些单元都是在统
现代住宅建筑设计探讨 摘要：本文主要介绍了住宅建筑设计的理念，并对在住宅建筑设计中存在的问题进行了探讨，并给出了一些相关的建议。 引言 住宅建筑量多面广是国家建设中的重要一个内容，是关系到国民居住条件和切身利益的关键工程之一，它的设计水平直接与国家建筑事业的发展水平紧密相连。因此，在目前国家建设高速发展的新时期，相关部门对住宅建筑设计的问题日益关注重视，尤其是在我国能源、环境危机的局势下，住宅建筑更是需要向着现代化、节能化、绿色生态化等方向发展，以帮助我国缓解能源、环境危机的局面。 一、住宅建筑设计理念 1、居住功能多元化 当前，住宅从过去主要为单纯生存功能向同时重视发展功能、享受功能过度，住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间。住宅除了必须具备的基本居住条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、思考创作、健身、文化娱乐……等空间以及功能，使各自得到空间享受、视觉享受、质感享受的条件。 2、住宅设计要求精品化 要摒弃那种拿套图纸照抄照搬的旧设计手法，应通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面运用现代科技成果，设计出价值更高的精品。 3、住宅设计要有超前性和弹性
普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到一二十年不落后，三四十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化或变换居住者，故应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整，也可以两套合一套，三套变两套。如采用大开间、轻质隔墙设计理念，除了可以较常用开间方案获得较多的使用面积之外，更重要的是便于临时分隔改造，有利于丰富、美化室内环境，改善室内小气候。目前我国住宅建筑的设计正在向大开间、轻质隔墙方面发展。 二、现代住宅建筑设计中存在的问题 现代住宅建筑的设计是住宅建设中的一个首要的关键环节，因此人们高度重视住宅建筑的设计水平，以期能够提高住宅建筑的质量。但是现阶段，我国住宅建筑设计中依然存在着一些问题，影响了住宅建筑设计水平的进一步提高，也影响着我国建筑行业的进一步发展。 1、片面追求住宅建筑美、奇、怪及奢华高档，忽视其经济性、舒适性 建筑设计的适用性、经济合理性是建筑设计中应遵循的二项基本原则，也是在建筑设计中要同时达到的其中两个目标，但是在住宅建筑的设计上，设计者往往偏重住宅建筑造型的美观性，而忽视了其经济性、舒适性，从而出现住宅建筑成本大幅增加且舒适性较差的问题，如某高层住宅楼，为追求立面效果，用玻璃幕墙将阳台、起居室等加以封闭，既不利于使用，又造成巨大浪费。 2、忽视住宅建筑的节能环保性
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅设计要点 第一部分住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；
浅议现代住宅设计现状及发展 摘要：本文从当前我国住宅设计的现状入手，分析了住宅设计中存在的市场定位、生活需求、人文因素考虑不足的原因，并从绿色建筑、生态建设、传统民居等几个方面对未来住宅设计进行了探讨和展望。 关键词：住宅设计生态住宅设计问题改善方法 引言 随着城市化进程的不断推进，城市基础设施和住房建设规模的发展也在不断扩大。建筑业的发展改善了人们人生存环境，但这种对能源过度消耗的建筑使人类付出了巨大的经济代价，增加了生态环境的污染。因此，探讨住宅设计新的方向，研究住宅设计深层次的问题，是设计人员义不容辞的责任。 二、当前我国住宅设计的现状 住宅建筑是人们生活起居的重要空间，因此人们对住宅建筑的设计要求相对于公用建筑是有所区别的，目前城市住宅建筑的设计中还存在着一些明显的问题。 1、缺乏创新性和独特性。我国的城市住宅建设，这些年来虽然在数量上实现了跨越式发展，但是从设计的质量和水平上并没有实现质的飞跃。最为突出的问题主要体现在设计创新性不够和设计个性化不够的问题。在设计创新性不够方面，我国的许多城市住宅设计上存在千篇一律的弊端，没有“设计”的痕迹，普遍存在着户型简单单一，装修改造困难，不能满足布局灵活，可改造空间大的要求，进而导致了千楼一面、千城一面的尴尬设计境地，严重缺乏创新精神和创新意识。在设计个性化不够方面，设计上过于形式化，不注重从使用的角度进行合理的人性化设计，设计中功利性大于服务性。只注意了开发商的要求而忽视了居住者的切身感受，而且缺乏独特的设计理念和基本原则，很难保证日益高涨的个性化需求。 2、缺乏对居住功能的深入设计。随着我国国民经济的持续稳定发展，在物质文化极大丰富的同时，人们的精神需求日益提升，在对待住宅上不仅仅要求物质功能上的栖身、保暖功用，更对住宅的精神体验功能提出更高的要求。但是，从实际的城市住宅设计情况来看，许多城市住宅设计对居住功能的开发和设计远远跟不上人们日益提高的生活水平，让居住者感到什么事情都需要在装修中解决，如：厨房设置、卫生间面积、管线路径等，这就阻碍了从住宅建设到使用价值实现的路径，给居民入住和长时间生活带来了不便。 3、缺乏环保和节能意识。 虽然某些住宅项目采用了新技术改变了一些硬件设置，提高了住宅的节能效果。但是这些做法还没有完全普及，而且为了功利往往会出现降低材料品质的情况，因此不能完全落实。同时，专门着眼于节能环保的现代化住宅设计根本没有真正的进行实施，住宅就还停留在为了设计
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
木结构房屋结构设计的要求与方法 摘要：木结构房屋作为我国城镇建设的重要内容，对人们生活质量的提升起到 积极作用。该结构体系可以有效改善房屋抗震效果，提升房屋环保效益，是房屋 可持续发展建设的核心。文章从我国城镇建设中的常规木结构房屋出发，对木结 构房屋的特点、优势、问题等进行全面分析，并在该基础上深入挖掘了我国城镇 建设中木结构房屋结构的设计要求、设计方法等内容，对其设计体系进行了完善。关键词：城镇建设；木结构房屋；结构设计；房屋框架；民用建筑 木结构房屋作为我国城镇建设的重要内容，对人们生活质量的提升具有非常积极的意义。该结构体系可以有效改善房屋抗震效果，提升房屋环保效益，是房屋可持续发展建设的核心。但由于技术水平的限制，我国城镇建设中的木结构房屋结构应用范围较小，其整体建设并不 完善。如何改善木结构房屋结构设计现状，提升其设计规范性及科学性已经成为人们关注的 焦点。 1城镇建设中的木结构房屋结构概述 木结构房屋结构是一种新型城镇建设房屋结构，主要以木结构材料为主，通过该材料实 现房屋框架的建设，具有非常高的环保价值。该结构主要应用于三层或三层以下民用建筑中，抗震及抗风效果非常显著。从结构体系来看，我国城镇建设中的木结构房屋结构主要可以分 为普通木结构、轻型木结构和胶合木结构三类。普通木结构房屋结构主要将原木作为建筑核心，通过原木构建房屋结构体系，例如梁柱式结构。这种木结构房屋结构只需要进行简单人 工加工即可，材料处理及施工操作较为简单，施工周期较短，在传统城镇建设中应用较为广泛。但随着房屋结构发展的不断深入，普通木结构房屋结构承载效果欠佳、截面比较大等问 题逐渐暴露出来，已经无法满足现代化城镇建设需求。轻型木结构房屋结构主要是通过轻型 木结构体系构建的房屋结构核心，该结构常以一定的木构件为主体，将木构件进行适当搭配 形成房屋结构框架，实现房屋承载。这种框架体系承载效果非常好，框架结构具有非常高的 灵活性及安全性，在现代城镇建设中应用效果非常显著。轻型木结构房屋结构主要包括连续 框架式结构和平台式框架结构两种，具体状况见图1。 轻型木结构房屋结构体系对木结构要求较高，需要在设计中把握好木结构的连续性及合 理性，否则非常容易出现结构问题，使房屋安全性受到影响。而胶合木结构体系主要以胶合 木及胶合板作为主要木结构体系，通过该材料构建胶合结构，形成对应尺寸、结构的木结构 房屋框架。胶合木结构在构建的过程需要对材料进行全面加工，将材料剪裁、涂胶、层叠、 加压等，操作较为复杂，施工周期较长，在当前城镇建设中木结构房屋结构中主要为辅助材料，并非结构主体材料。 2木结构房屋结构设计要求及方法 木结构房屋已经成为现代化城镇建设的趋势，该房屋结构部具有非常好的生态环保效果，经济效益较高，耐久性较好，对我国房屋建筑发展具有至关重要的作用。本次研究过程中笔 者主要对城镇建设中的轻型木结构房屋设计内容进行分析，从设计要求及设计方法两方面对 轻型木结构房屋设计进行深入挖掘。 2.1木结构房屋结构设计要求 轻型木结构房屋设计的过程中要把握好房屋建筑环境，要依照城镇建设内容形成对应结 构体系，依照城镇建设需求构建对应指标，从而提升木结构房屋结构的系统性、规范性和科 学性，其具体设计要求包括： 2.1.1木结构房屋结构高度不得高于三层：我国 城镇建设中的木结构房屋结构发展非常迅速，尤其是近年来，技术体系已经得到了非常 好的完善。但在上述发展过程中，其整体技术水平与欧美国家相比仍有一定差距，房屋建筑 高度只能够达到三层左右。一旦超过上述高度，木结构房屋安全性将无法保障，这对城镇建 设发展具有一定的限制。 2.1.2木结构房屋结构要与环境相协调：木结构
传统民居设计理念与手法对现代住宅设计的启示 建筑学11-2班 20113998 韩笑 摘要： 民居是劳动人民几千年智慧的精粹，是历经磨难后传承下来的最经济、适用的建筑形式。民居建筑没有过分的精雕细琢，没有生搬硬套的建筑形式，也没有所谓的复杂设计，但却本能、自发地符合人们对于居住建筑的需求，为人们提供最适宜当地环境的居住场所。 现代社会，由于经济的高速发展，人口的大量增长，传统的民居形式已经不适应于城市化进程，高密度的高层住宅已经成为不得不为之的趋势。然而，现代建筑带来的“居住机器”在抹杀建筑地域性的同时，也不能带给人们最佳的居住环境。本文对传统民居中院落设计理念与手法加以分析，并结合实际案例以及个人住宅设计作业，对将这种手法运用到现代住宅设计中提出了个人见解。 关键词：传统民居高层住宅院落 中国传统民居，因地域性而有着百花齐放的建筑形态，如老北京的四合院，黄土高原地区的窑洞，福建的土楼，云南的“一颗印”，苗族的吊脚楼，等等。不管是何种建筑形式都是依地域性气候特点而生的。建筑，是人类为了在自然中生存，抵御天灾、猛兽，而建造的遮风避雨的场所，其雏形和出发点自然是要摆脱当地的不利气候条件。而在满足这些基本要求后，人们就会挖掘更深层次的、能够满足温饱之外的心理需求，这也使形形色色的民居出现了共性。 那么，这种共性是什么呢？ 根据环境心理学研究表明，人们 需要有自己的个人空间，需要有 自己的领域。而与此同时，人对 于与他人交往间存在着诉求，需 要半私密空间来满足这种需求。 于是，顺其自然地，院落诞生了。 不论是大开大合的四合院，还是 精致的江南园林，即便是居于半地下的窑洞，也会在几户中围合出一片院落空间来；外表封闭坚硬的土楼，中心也是大而开敞的院落。院落空间的重要性可见一斑。 但是，现在城市中林立的高层住宅大多都是仅满足了居住的基本需求，出于消费者购买
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。