成都市金属材料交易市场研究
报告2018版
序言
本报告针对成都市金属材料交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。
借助分析我们可以更深入的了解成都市金属材料交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解成都市金属材料交易市场的现状，把握行业前景。
本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上成都市金属材料交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解成都市金属材料交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。
成都市金属材料交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录
第一节成都市金属材料交易市场现状概况 (1)
第二节成都市金属材料交易市场数量指标分析 (2)
一、全国金属材料交易市场数量现状统计 (2)
二、成都市金属材料交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)
三、成都市商品交易市场总数量现状统计分析 (2)
四、成都市金属材料交易市场数量占成都市总商品交易市场比重统计分析 (3)
五、成都市金属材料交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)
六、成都市金属材料交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)
七、全国金属材料交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)
八、全国金属材料交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)
九、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节成都市金属材料交易市场成交额指标分析 (6)
一、全国金属材料交易市场成交额现状统计 (6)
二、成都市金属材料交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)
三、成都市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)
四、成都市金属材料交易市场成交额占成都市总商品交易市场比重统计分析 (7)
五、成都市金属材料交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
六、成都市金属材料交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)
七、全国金属材料交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)
八、全国金属材料交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)
九、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)
第四节成都市金属材料交易市场总摊位数指标分析 (10)
一、全国金属材料交易市场总摊位数现状统计 (10)
二、成都市金属材料交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)
三、成都市商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)
四、成都市金属材料交易市场总摊位数占成都市总商品交易市场比重统计分析 (11)
五、成都市金属材料交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)
六、成都市金属材料交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)
七、全国金属材料交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)
八、全国金属材料交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)
九、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节成都市金属材料交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)
一、全国金属材料交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)
二、成都市金属材料交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)
三、成都市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)
四、成都市金属材料交易市场年末出租摊位数占成都市总商品交易市场比重统计分析15
五、成都市金属材料交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)
六、成都市金属材料交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)
七、全国金属材料交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)
八、全国金属材料交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)
九、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分
析 (17)
第六节成都市金属材料交易市场营业面积指标分析 (19)
一、全国金属材料交易市场营业面积数现状统计 (19)
二、成都市金属材料交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)
三、成都市商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)
四、成都市金属材料交易市场营业面积占成都市总商品交易市场比重统计分析 (20)
五、成都市金属材料交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)
六、成都市金属材料交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)
七、全国金属材料交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)
八、全国金属材料交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)
九、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节成都市金属材料交易市场坪效指标分析 (23)
一、成都市金属材料交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)
二、成都市金属材料交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)
三、全国金属材料交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)
四、全国金属材料交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)
五、成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)
图表目录
表1：成都市金属材料交易市场现状统计表 (1)
表2：全国金属材料交易市场数量现状统计表 (2)
表3：成都市金属材料交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)
表4：成都市商品交易市场总数量现状统计表 (2)
表5：成都市金属材料交易市场数量占成都市总商品交易市场比重统计表 (3)
表6：成都市金属材料交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)
表7：成都市金属材料交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)
表8：全国金属材料交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)
表9：全国金属材料交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)
表10：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)
表11：全国金属材料交易市场成交额现状统计表 (6)
表12：成都市金属材料交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)
表13：成都市商品交易市场总成交额现状统计表 (6)
表14：成都市金属材料交易市场成交额占成都市总商品交易市场比重统计表 (7)
表15：成都市金属材料交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)
表16：成都市金属材料交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)
表17：全国金属材料交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)
表18：全国金属材料交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)
表19：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)
表20：全国金属材料交易市场总摊位数现状统计表 (10)
表21：成都市金属材料交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)
表22：成都市商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)
表23：成都市金属材料交易市场总摊位数占成都市总商品交易市场比重统计表 (11)
表24：成都市金属材料交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)
表25：成都市金属材料交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)
表26：全国金属材料交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)
表27：全国金属材料交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)
表28：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)
表29：全国金属材料交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)
表30：成都市金属材料交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)
表31：成都市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)
表32：成都市金属材料交易市场年末出租摊位数占成都市总商品交易市场比重统计表 (15)
表33：成都市金属材料交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)
表34：成都市金属材料交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国金属材料交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)
表36：全国金属材料交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)
表38：全国金属材料交易市场营业面积现状统计表 (19)
表39：成都市金属材料交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)
表40：成都市商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)
表41：成都市金属材料交易市场营业面积占成都市总商品交易市场比重统计表 (20)
表42：成都市金属材料交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)
表43：成都市金属材料交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)
表44：全国金属材料交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)
表45：全国金属材料交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)
表46：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)
表47：成都市金属材料交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)
表48：成都市金属材料交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)
表49：全国金属材料交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)
表50：全国金属材料交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)
表51：成都市金属材料交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)
2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度
2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。
1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 （1）2011上半年成都土地成交量走势
三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。
第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图
2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50
成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂
月分析报告成都房地产市场4一、近期出台房地产政策分析率准备金上日起再次调存款定央行决4月16而此次为央行今年第三次上调存紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而货币从紧一方面有利于加强银行流显示了央行货币政策从紧的决心和力度。款准备金率，利润率不高的但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、动性管理，引导货币合理增长，而目前的政府中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，在面对央行不断上调存款扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。系标体土地调控指拟国土部推出不能对土地全面有效动态的供后的监管缺失、长期以来，国土部门因对各地土地批后、监测和评价，导致“土地闸门看不出来”也相应的带动了土地价格的上涨，土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，更有一些开发企业捂盘惜而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，将会对土地供应和开发利用情况等实施坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，售，继而也防止一些开发商囤居土地、额、数量和面积等，有效动态的监测和评价，包括土地交易坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建同时也杜绝了企业为谋取更高利益形成有效供给，立，它能有效地督促项目尽快上市交易，而变相囤地的行为。”开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自动者提供住房保障， 己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂的市场环境，是“需要把真正的能力体现出来的时候”。 目前这种状况，让开发商感受到比较大的压力，这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时，成都开发商还是积极乐观的，市场总体上还是积极向上的。我方观点，觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控，不仅仅针对房地产，而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长，还是通货膨胀压力，以及银行信贷，不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年，面对比较复杂的经济形势和国际形势，房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言，压力主要在于资金方面，现在资金回笼速度明显放缓。 2、在GDP继续高速上涨的经济环境下，如何看待国家的政策面调控？ ★我方观点： 一系列的政策出台，其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。
月度市场概览 经济动态方面，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。连续三次上调利率增加了购房者的利息支出，加重了购房者持有房地产的成本。人行同时决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了资金流动性，上调存款准备金率带来的房贷趋紧，使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重了对楼市的观望情绪，使得2月房地产市场进入了降温通道，成交量日渐下滑。 2月，可谓是波澜壮阔的一月，根据“国八条”要求，限购令须在2月中旬前覆盖全国，明确提出将实行限购的城市达36个之多。各地的限购细则均在本月浮出水面，成都限购细则也在本月中旬出台。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。 1、土地市场
2004年1-7月成都房地产市场分析 据市统计局统计，今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元，同比增长20.6％，增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现，3至7月投资增速分别为32.4％、29.7％、26.4％和24.5％。 基建、技改、房地产开发分别完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元，同比增长18.7％、25.2％、23.9％。国家严控土地，紧缩金融贷款，投资增速放缓。在建重点建设工程进展缓慢，上报工程仅完成全年计划投资的33.3％。成都南部新区基础设施建设进度很快，已完成进度的49.7％。 在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康发展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。 一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长
年初，成都市房地产开发投资较弱，呈现低速增长，从4月份开始，房地产开发投资开始加速，5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元，比去年同期增长23.9％，其中住宅投资完成103.76亿元，增长19.4％；商业营业用房完成投资24.58亿元，增长85％；办公用房完成投资3.43亿元，下降34.4％。住宅和商业用房的投资增长迅速，特别是商业用房的投资增强表现尤其活跃，而与之相反的是，办公用房投资力度不强。 在房地产开发投资中，港澳台和外商投资增长迅猛，外商投资增势喜人。1—7月，港澳台商投资12.35亿元，增长91.8％，外商投资13.33亿元，增长4.19倍。其中，中海兴业(成都)发展有限公司完成投资5.1亿元；成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元；成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积继续增长，动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方M，同比增长62.7％，增长较快。虽然政府加大了土地投放力度，但由于国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地购买市场，客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力，使已购土地的动工延缓，从而导致新开工面积不足。据统计，1—7月新开工面积641.5万平M，下降5％；其中住宅新开工面积520.44万平方M，减少9.2％。 商品房施工面积达到2270万平M，同比增长18.3％，其中住宅施工面积1759.21万平M，同比增长9.9％。商品房竣工面积为364.49万平M，同比增长13.5％，其中住宅竣工314.68万平M，同比增长6.0％。 (三)开发资金充足，定金及预付款成开发商主要融资渠道。 1—7月，房地产本年资金来源中银行贷款为37.07亿元，比去年同期下降7.7％。虽然国家严控房地产贷款的发放，但成都市销售市场旺盛，购房户定金及预付款增长迅速，开发资金并未因此受到影响。1—7月，购房户定金及预付款达到103.83亿元，比去年同期增长59.7％。所占比例为总资金来源的47.9％，
成都2020年第一季度房地产市场 调研报告 一、成都概况 1.地理位置简介 2.房产相关政策 二、成都2020年房地产市场分析 1.成都近期房产走势情况 2.成都二手房走势情况
一、成都概况 1.地理区位简介 成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积931.58平方公里，常住人口1633万人，城镇人口1194.05万人，城镇化率73.12%。 成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户296家。 成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。 2.房产相关政策（限购令） 2011年2月25日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011年2月15日起，在主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 为切实坚持住房的居住属性，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项。 限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
2016年成都房地产市场分析报告 一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。 2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。 2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。 2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。 3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。 4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止
泡沫化，政策上有所收紧。二成都市场动态1、简阳市由成都代管。 5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。新机场一期工程总投资718.6亿元，其中机场工程投资511.8亿元，计划2016年动工，2019年基本建成，2020年投入使用，设计旅客吞吐量为4000万人次。新机场建成后，成都将成为继北京、上海后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。3、成都地铁三号线正式开通。7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车。成都地铁3号线一期工程由东北向西南贯穿城市CBD核心区，起于太平园，经佳灵路由西南向东北方向延伸，然後沿高升桥路继续向东北面延伸，至一环路附近，再沿一环路向东延
成都房地产市场调研分析报告 2006-10-1
目录 第一部分成都宏观经济环境3 一、城市简况3 二、城市规划4 1.成都城市发展战略4 2.成都市都市区总体规划4 3.区域定位4 4.城市发展方向5 5.城市发展热点区域5 三、宏观经济环境6 1.GDP6 2.固定资产投资6 3.社会消费7 4.居民收入7 四、人口状况7 第二部分成都房地产市场状况8 一、政策背景8 二、成都房地产市场总体简况10 1.房地产开发投资规模日益增大10 2.外来资金对房地产投资的影响越来越大10 3.成都房地产市场供求关系趋于平衡11 4.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11 三、成都房地产各类型市场简况11 1.住宅市场11 2.甲级写字楼市场13 3.商业市场14 4.二手房市场（商品房）16 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程)16 1.城东片区：16 2.城南片区：18 3.城西片区：20 4.城北片区：21 5.城中片区：22 第三部分成都土地市场状况25 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况25 1.2004年成都主城区土地交易列表25 2.2005年成都主城区土地交易列表28 3.2006年上半年成都主城区土地交易列表30 二、近年成都主城区土地市场比较分析33 第四部分消费者状况34 一、解读成都34 二、生活形态分析35 三、住宅消费特点36 第五部分综合评述37
第一部分成都宏观经济环境 一、城市简况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
2003年4月成都房地产指数统计分析 2003-06-19 成都房地产市场报告 成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资58.63亿元，其中住宅投资41.13亿元，分别增长45.4％、47.3％。 成都市房地产开发投资较快增长的原因: 一是受开发规模扩大影响 前4个月商品房在建规模达1407.58万平米，增长15.7％。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为1161.1万平米、55.15万平米、142.34万平米，分别增长16.5％、61.2％、7.1％。新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积367.66万平米，增长32.9％，其中住宅297.53万平方米，增长25.1％。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达163.11万平米，占住宅开发量的14％。 二是受土地购置费大幅增加的影响
1-4月开发商购置土地241.78万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长78.9％，总额达19.88亿元，占房地产开发投资的33.9％。 三是开发资金充足 前4个月房地产开发资金来源合计97.18亿元，增长47.8％，到位资金为实际完成投资的1.66倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款28.61亿元，企业自筹划27.29亿元，购房户定金及预付款34.76亿元，分别增长82.9％、26.8％、59.7％。购房户定金及预付款占资金来源总计的35.8％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。 商品房销售势头良好 1-4月累计销售商品房154.11万平米，实现商品房销售额32.37亿元，分别增长19.0％、24.3％。其中住宅销售144.15万平方米，增长18.1％，商业用房销售8.06万平米，增长55.0％。住宅销售占据市场份额的93.5％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到93.5％，成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售192.35万平米，其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100
２00９年１-2季度成都房地产市场报告 第一部分宏观政策分析 一、宏观经济背景 世界经济依然未走出金融危机阴影;直至5月份，ＣPI连续四个月下降,PＰＩ连续6个月下降;ＣPI和ＰPI持续双向下行,经济仍处于紧缩状态;2009年上半年实行极为宽松的货币政策，持续低利率，广义货币供应量(M2)余额持续上升，5月末金融机构人民币各项贷款余额36.21万亿元，同比增长３0.6%,增幅比上年末高11.87个百分点;1－５月份累计全社会用电量同比下降3.６6%,重工业用电量累计下降７.79%,单月来看,重工业用电量出现回升;A股市场回暖,上证指 数持续上升,突破300０点;国家统计局发布的０9年上半年宏观经济预警指数从1月的７9到5月的82，虽然仍处于偏冷区间，但呈上升趋势;全国上半年房地产销售情况均非常好,1－５月全国销售面积同比增长２5.5%，销售额同比增长４5．3%。 解析：当经济危机的阴影还笼罩在世界各地,各国还在继续忙于应对经济危机的进一步恶化时,中国似乎一枝独秀，多项经济指标显示中国正在率先走出危机。但宏观经济是否就此开始复苏了呢，还是仅仅是４万亿的“强心针”在提振?我们认为上半年的情况并不预示着一个乐观的短期或中期经济态势。 二、政策动向 1、中央一号文件：今年建立健全农村土地流转市场,强调增加种粮农民直接补贴,努力增加农民务工收入;土地流转并非私有化，流转的只是部分权益如承包经营权,而非产权、所有权，流转与否取决于收益;省直管县可减行政开支,有助建新农村。 2、国土资源部禁止保障房地块用于商业开发,5月２0日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，
2004年成都房地产市场解读 及2005年趋势预测 2004年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊区房地产高速增长。由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀的影响较大，价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍，人们对房地产市场现状的和后市发展的理解混乱，某些不恰当的市场舆论误导了消费者。 通过对成都房地产近几年（特别是2004年）市场发展数据分析得出：成都房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的问题。 一、宏观环境 自2003年以来，我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的提高，也出现了一些不稳定、不健康的因素，特别是一些盲目投资、低水平重复建设问题严重，引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一现象，为了保持经济持续快速健康发展，党中央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。到目前为止，已经取得了一定的成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形势好转。预计我国国民经济在2005年仍可以继续保持较快的增长，GDP增长率将超过自亚洲金融危机爆发以来的平均水平。 （一）经济环境 2004年，成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。2004年，成都市全社会固定资产投资额为1085.2亿元，同比增长25.7%。其中房地产开发投资额291.41亿元，同比增长18.8%，其中住宅投资额增长18.1%。 2004年，成都市社会消费品零售总额为875.28亿元，比上年增长13.5%；生活物价方面，市区居民人均可支配收入为10394元，市区居民人均消费性支出达到8997元，比2003年同期增长27.4%；2004年成都市的城市居民消费价格指数达到103.9，高于2003年水平。 以上宏观数据显示，成都市的经济经过多年的发展，目前正处一个较高速度的发展阶段，当前经济发展取得的一系列丰硕成果，为成都未来经济的发展已经奠定了一个十分良好的基