临沂城投柳青玺悦工程
精装修监理实施细则
编制人：
审核人：
批准人：
编制单位：监理公司
项目监理部
一、工程概况：
二、监理工作依据：
该工程受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，及有关部门批准的工程项目建设文件，对工程建设实施专业化监督管理。实施监理的依据是：
1、业主与承包商签订的工程承包合同。
3、施工图纸及技术文件；
4、《建筑工程监理规范》GB50319-2013
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
9、其它有关施工、验收规范及标准。
三、监理工作流程
监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安
装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分质量评定、资料整理等方面进
行质量控制。
在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，
自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进
行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和
规范要求为止。
（1））监理工程流程图
（2））材料监理工作流程核定施工单位资质
审核施工组织设计组织图纸会审和设计交底
检查开工条件
下达开工令
下达开工令实施工程质量、进度、投资控制协调施工过程的问题
组织工程预验收
竣工验收
承包提出申请（附样品和技
术资料）
否业主监理工程师审查
承包商采购
报检（附合格证及试验报告
在监理监督下退场
单
不合格
监理工程师检验、抽查、试验
投入使用
（3））隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报
《工程报验单》并附隐检记录，质评
表及有关资料
承包单位
施工现场检查验收专业监理工程师不合格
下达监理通知并提出整改要求
专业监理工程师
隐蔽记录单上签字认可
监理工程师
整改后再次申请
承包单位合格
承包单位进入下一道工序
施工承包单位
再次检查验收
监理工程师
下达不合格项目通知限期整改
监理工程师
整改后第三次申请
承包单位
合格第三次检查验收
监理工程师
下令停产整顿或签发更
换施工队伍的通知
监理工程师
四、主要分项工程的监理控制要点
（一）吊顶施工
本工程吊顶施工主要为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、木饰面造型吊顶。
1、工艺流程：
现场测量放线——龙骨装配——吊杆安装——安装主龙骨——主龙骨抄平、调整——次龙骨安装——吊顶面板安装——清理。
2、质量控制要点
2.1 材料：
1、）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；
2、）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；
2.2 作业条件：
1、）所有现场配置的粘接济，其配合比应先由有关部门进行试
配，试验合格后才能使用；
2、）吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；
3、）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。
4、）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高
度应符合吊顶设计标高。
2.3 龙骨安装：
1、）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其
水平允许偏差±5mm；
2、）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；
3、）主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；
4、）主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规
定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；
4、）如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺
吊件有矛盾时，应通知设计人员协调处理吊点构造或增设吊杆；
5、）主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整；
6、）主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；
7、）如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；
2.4 面板施工：
采用石膏板做吊顶的面板，多用钉挂式。使用前必须弹线分块，封板
时留逢3mm，使用专用沉头自攻螺钉固定，沉入石膏板1~2mm，钉距为300~400mm。固定应从板中央向四边固定。在吊顶面上交错布置，以减少
变形量和对接缝集中在一起的现象。
3、质量标准：
1、）保证项目：
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计
要求和质量标准。
b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不
脱色、不残缺、不折裂。
2、）基本项目：
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后，应进行实测。通常情况下，通道在10m 内，大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10 测检点。
（二）瓷砖粘贴
1、工艺流程：基层处理→吊垂直、套方、找规矩→ 贴灰饼→抹底层砂浆→
弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝。
2、质量控制要点
2.1 材料：
1、）瓷砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2、）面砖一般按1mm 差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞
角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
2.2 基层处理和抹底子灰：
（1）对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
（2）砖墙面基层：提前一天浇水湿透。
（3）抹底子灰应分层进行。
2.3 贴面砖前应预排砖块、弹线：
（1）在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排
在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
（2））施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
2.4 贴面砖：
1、）瓷砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
2、）在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
3、）面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2~3mm 内，贴上墙面
后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
3、质量标准
1、）保证项目:
a. 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有
关标准规定。
b. 镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
2、）基本项目
c. 表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无
空鼓现象。
d. 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。
4、允许偏差：
项次项目允许偏差检验方法
1 立面垂直
2 用2m 托线板和尺量检查
2 表面平整 2 用2m 托线板和塞尺检查
3 阳角方正 2 用20cm 方尺和塞尺检查
4 接缝平直 2 拉5m 小线和尺量检查
5 墙裙上口平直 2 拉5m 小线和尺量检查
6 接缝高低0.5 用钢板短尺和塞尺检查
5、主要质量通病及原因
1、）空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面
砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀
或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘
贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
2、）墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时
可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。
（三）墙纸裱面工程
1、工艺流程：
基层处理——墙面涂刷清油——墙面划垂直线——墙面涂粘结剂——裁纸——湿润壁纸（即闷水）——壁纸背面涂粘结剂——粘贴（拼缝对花）——整理纸缝——清洁收尾
2、质量控制要点
2.1 材料：
1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，
表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。运输和贮
存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应
竖放。
2. 胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起
层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3. 使用107 胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。
2.2 作业条件要求：
a. 应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b. 必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
c. 基层含水率：混凝土和抹灰面不得大于8%；木材制口面不得大于12%。
2.3 基层处理：
（1）裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完
成后再行安装复原。
（2）裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除
干净，泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
（3）块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并
涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。
（4）抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平整；木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平，并磨平整；无纸面石膏
板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。
（5）基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面
满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油
痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。
（6）稀清油配比（重量比）酚醛清漆：松节水=1：0.4 底胶配比（重量比）107 胶：水=1：1 木胶合板面宜用混色漆刷底，色泽视壁纸而定。
2.4 裱糊
（1）裁纸：分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向，一
般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm 以保证裱糊的密实。
（2）壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应转
过10~15cm 处包角压实。阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm，并应顺光搭缝。
（3））裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
（4））基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。
（5））壁纸及墙布的裱糊工艺要求：
3、质量标准：
1、）保证项目：
a. 所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
b. 壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。
2、）基本项目：
c. 裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。
d. 各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离 1.5 米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。
e. 裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、
无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。
4、工程质量通病
（1）纸边张口：是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂
重新粘贴压实。
（2）纸面出现皱摺：是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀
或操作不当所造成，可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。
（3）纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡：可用裁切在该处将纸面切
开，挤出气体或多余胶粘剂，再压平压实。
（四）乳胶漆施工
1、工艺流程：
清扫基层——填补腻子, 局部刮腻子,磨平——第一遍满刮腻子,磨平——第二遍满刮腻子,磨平——涂刷封固底漆——涂刷第一遍涂料——复补腻子,磨平——涂刷第二遍涂料——磨光交活
2、质量控制要点
2.1 材料：
（1）现场检查进场原材料（乳胶漆．胶粘剂．腻子等）并初验合格，
质保资料（出厂证明、合格证、检验报告等三证）齐全。现场见证取样送检，抽检苯、游离甲醛含量和其他有关必检项目合格；
2.2 基层清理：
施工前应首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净。墙、柱表面清扫干净。
2.3 基层修补：
首先应在基层上涂刷一遍用三倍水稀释后的107 胶，然后将石膏用水充分混合后将墙柱表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，
并将尘土扫净。
2.4 刮腻子：
刮腻子的遍数可由墙面平整程度决定，一般为 2 —3遍。腻子以纤维素溶液、福粉加少量107 胶、光油和石膏粉拌合而成。第一遍用抹灰钢
光匙横向满刮，接头不得留槎，挂板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光。再将墙柱表面清扫干净；第二遍用抹灰钢光匙竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。2.5 刷乳胶漆：
涂刷顺序是先刷板后刷墙柱面，由上而下。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆膜干燥较快，因此应连续
迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接着前一排笔，避免出现干燥后接头。待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，待腻子干燥后用砂纸磨光清扫干净。
2.6 刷第二、三遍乳胶漆：
第二、三遍乳胶漆操作要求同第一遍，使用前要充分搅匀，不宜加水
或少加水，以防露底。
3、质量标准：
1、）保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱
皮、漏刷、透底。
2、）基本项目：属中级油漆基本项目标准。
1) 透底、流坠、皱皮：大面无，小面明显处无。
2) 光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。
3) 装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm(拉5m 线检查，不足5m 拉通线检查)。
4) 颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。
4、质量通病的防治：
1、透底：产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。
2、接槎明显：涂刷时要上、下顺刷，后一排笔紧接着前一排笔，间隔时间不宜过长，否则就容易出现接头，因此大面积涂刷时，应配备足够施工人员，互相衔接。
3、刷纹明显：乳胶漆稠度适中，排笔蘸漆量要适当，涂刷时多理多顺，防止刷纹过大。
4、刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。
5、刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。
（五）石材铺贴楼地面
1、工艺流程：
清理基层→弹线→安装标准块→铺贴→补缝→养护
2、质量控制要点
2.1 材料：
1、）地面石材施工，在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，
不能有缺边掉角、裂纹及污染变色等缺陷。
2、）拆除包装前防止受潮及污染，并做好半成品的保护。
2.2 施工方法与技术措施
(1) 对色编号：石材地面铺设前，应对材料进行试拼对色、拼花、编号，以对号入座，试拼后，要保证地面石材前后左右的花纹，颜色基本一致，
纹理通顺，接缝严密吻合，角度垂直，线条顺直。
(2) 基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应先凿平和修补，并将基层清扫干净。
(3) 找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方，
并找出拼花板的位置，施工前一天洒水，湿润基层。
(4) 铺设顺序：弹线后应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用，一般
先由厅中线往两侧采取退步法铺贴。
(5) 铺贴：按照弹线位置拉通线将板块依线平稳放下，用木锤或橡皮锤
垫木轻击，使砂浆振实，缝隙宽度、平整度满足要求后，揭开板块，在其
背后批白水泥一道，再正式铺贴，轻轻敲击、找直找平。
(6) 铺设中，随时用水平尺和楔形塞尺检查板块间的接缝高低差，发现
问题及时处理，以满足质量要求。
(7) 将地面及缝隙清理干净，用美纹纸带将每一条缝粘贴起来，以防止
缝隙污染发黑。
(8) 养护：板材铺设24 小时后，应洒水养护1-2 天，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结结实牢固，养护期 3 天之内禁止踩踏。
(9) 补缝：地面养护期过后，撕掉美纹纸将板缝清理干净，然后用同种
颜色的物质进行补缝，要求缝隙饱满、基本无色差。
(10) 打腊：采用进口蜡水由专业保洁公司进行地面打腊保护。
(11) 整个石材地面全部结束后，用2M 长水平垂直测量仪(设备允许误差为正负0.5MM) ，楔形塞尺(设备允许误差为正负0.3MM) 拉5M 线，不足5M 拉通线、直尺等检测进行检查。
3、质量标准：
(1) 所选用的材料必须符合国家有关材料要求和选用标准，并提供产品
合格证。
(2) 颜色必须符合要求，不得有裂纹或缺楞掉角的缺陷或其它质量问题。
(3) 板块与基层的粘接应牢固，不应有空鼓。
(4) 表面整洁，颜色一致，接缝均匀，图纹拼花自然。
(5) 石材板块边角正，拼花图案符合设计要求，缝线顺直自然。
(6) 在使用期内不出现绒状粉斑点纹饰。
4、允许偏差：
项次项目允许偏差检验方法
1 表面平整度 1 2M 长水平垂直测量仪，楔形塞尺
2 缝格平直度 2 5M 线，直尺
3 接缝高低差0.5 直尺、楔形塞尺
4 板块间隙宽度≯1 直尺
（六）地砖铺贴
1、工艺流程
施工准备→基层处理→选砖→铺贴→养护→勾缝
2、质量控制要点
2.1 基层清理：
基层表面的砂浆、油污和垃圾应清除干净，用水冲洗、晾干。铺贴地
面地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标
准点。基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结
合良好，基层表面涂刷纯水泥砂应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。
2.2 弹线：
以房间中心点，弹出相应垂直的两条定位线，在定位线上，按照地砖的尺寸进行分隔，附和标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细
认真，真正做到尺寸准确同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。
2.3 选砖：
所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。
2.4 浸水：
挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2-3 小时后才能使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。
2.5 灰饼、标筋：
按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋，保证面砖铺贴后
表面平整度，缝格平直度等满足要求，根据墙面水平基准线，弹出地面标
高线，然后在房间四周做灰饼，灰饼表面应比地面标高线低一块所铺面砖
的厚度。
2.6 铺结合层砂浆：
铺砂浆前，基层应浇水湿润，均匀涂刷一层素水泥浆为结合层，结合层要全面、周到，然后铺1：3的水泥砂浆20-25MM 厚作为粘结找平层，并用木抹子搓成毛面。
2.7 铺面层：
在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用，铺贴时，要让面砖的一边先放下，然后慢慢放下
另外三边，以防有气泡产生，面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让
其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲边看面砖，用后不停地感觉四
角与周边面砖之间的关系，然后用2M 长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设
、专业工程特点 (一)工程概况 (二)、监理工作依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《中华人民共和国安全生产法》 4、《建设工程安全生产管理条例》 5、《建设工程监理规范》 (GB50319-2000) 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001) 7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 ( GB50202-2002) 8、《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002) 10、《钢结构工程施工质量验收规范》 (GB50205-2001) 11、《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 12《地下防水工程质量验收规 范》 (GB50208-2002) 13、《建筑地面工程施工质量验收规范》 ( GB50209-2002) 14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ( GB50210-2002) 15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002) 16、《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002) 17、《电梯工程施工质量验收规范》 (GB50310-2002) 18、《智能建筑工程施工质量验收规范》 ( GB50339-2003) 19、建设工程强制性条文、标准 20、江苏省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件 21、建设工程委托监理合同 22、建设工程承(分)包合同(包括协议书、招投标文件和工程预算书)
23、《监理规划》 23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件 24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件 25、建设工程的各种标准、图集 26、建设单位对监理工作的其他指令性文件 （三）本工程的专业特点 1、工程环境： 该工程南面紧靠河浜，水和自然地面基本持平，场地地面低平，土方回填较多；地下室基础承台底标高为-4. oom地下降水工作量较大。 2、建筑特点： ⑴ 该工程范围内有主建筑六层框架办公楼一幢，门卫及配电房一座，水泵房一座及地下水池一座。区内道路为二灰结石基层，沥青混凝土面层。设计总建筑面积为7047叭其中办公楼建筑面积为6879 m2（其中地下室建筑面积为394眄, 层数为地下一层，地上6层，总高度22. 8m。建筑层高为：地下室3. 0m, 一层4. 2m 二?六层3. 6m ⑵本工程室内土0.000高于室外地面600伽（室外地面为0.33m）。 ⑶地下室防水等级为二级，防水混凝土等级为S&外墙做法为防水混凝土 墙体上做20 厚1：2. 5水泥砂浆找平层、25厚聚乙烯泡沫挤塑保温板、涂聚氨酯涂料三遍防水层厚1.5-1 . 8120厚、花铺200g油毡一层、20厚1:2.5水泥砂浆保护层、 1 ：3 水泥砂浆砌永久性保护墙。 ⑷本工程屋面防水等级为U级，该屋面为不上人屋面，其做法为：钢筋混凝土屋面板上做20 厚1：3 水泥砂浆找平、涂聚氨酯三遍防水层厚1. 5-1 . 8，四周卷起150高、贴35 厚挤塑聚苯乙烯保温层用胶粘剂粘牢（全粘法,、20厚1：1.25 水泥砂浆、40厚C20细石混凝土随捣随抹，内配①4@ 150双向。 ⑸建筑物外立面采用石材幕墙装饰，办公楼局部为玻璃幕墙。窗及幕墙采用铝合金双层中空玻璃系统。 ⑹内装饰做法：
第一章总则 1.1 工程概况 ######东起江苏省丰县，西至菏泽市东明县，是省际交通的重要通道。大田集至定陶段是丰东线菏泽境内的一部分，现为二级公路，该路段修建时间较早，路面窄且病害严重，已无法满足快速增长的交通运输需求，成为制约丰东线菏泽境内通行的交通瓶颈。因此，该项目改建势在必行，通过加宽路面，改善通行条件，将更好地促进社会经济和交通运输事业的发展，是适应交通量快速增长，完善公路交通网络布局的一项重要工程。 本项目采用二级公路标准，设计速度80km/h，第二驻地办承担第三、四、六合同段的监理任务。其中第三合同段包含K111+850.9～K132+372.5段内的临时工程、路面工程、绿化工程，一般路段路基宽度采用15.0m，路面宽度采用13.5m，定陶县黄店段及德商高速分离立交处路基宽度采用23.5m，路面宽度采用22m，定陶县东王店路基宽度采用16.5m，路面宽度采用15m，定陶城区段路基宽度采用19.5m，路面宽度采用18m；第四合同段包含K144+937.2～K150+668.4段内的临时工程、路面工程，路基宽度采用23.5m，路面宽度采用22.0m；第六合同段为全线交通工程，包含标志、标线、轮廓标、道口标柱和示警桩。 三合同段路面结构层类型为：加宽及新建路面表面层采用细粒式改性沥青混凝土（AC-10）,下面层采用中粒式沥青混凝土（AC-16），基层采用水泥稳定碎石，底基层采用二灰土；补强路段基层采用水泥稳定碎石；罩面路段面层采用细粒式改性沥青混凝土（AC-10）。 四合同段路面结构层类型为：加宽及新建路面面层采用中粒式改性沥青混凝土（AC-16）,基层采用大粒径透水性沥青混合料（LSPM-25）和水泥稳定碎石，底基层采用二灰土；补强部分面层采用采用中粒式改性沥青混凝土（AC-16
目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) （一）工程概况 (4) （二）监理合同履行情况 (4) （三）监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) （一）装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) （二）有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)
三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) （一）电话户线系统施工监理要点 (71) （二）宽带网络系统施工监理要点 (72) （三）光纤电视系统施工监理要点 (80) （四）电视监控系统施工监理要点 (81) （五）防盗报警系统施工监理要点 (84) （六）停车场管理系统施工监理要点 (85) （七）门禁管理系统施工监理要点 (89)
六龙壁精品城工程 监理细则 （土建部分）
目录 1.工程概况1 2.监理组织机构1 3.建筑安装工程质量监理工作流程2 4.监理工作控制要点2 4.1地基与基础工程2 4.2钢筋砼工程2 4.3砌体结构工程3 4.4装饰工程3 4.5门窗工程3 4.6屋面工程4 5.监理作实施细则4 5.1施工前组织保证4 5.2施工中技术保证4 5.3测量放线及地基与基础5 5.4砖混结构主体工程5 5.5混凝土生产和施工过程7 5.6钢筋工程8 5.7地面与楼面工程9 5.8装饰工程9 5.9塑钢工程10 5.10屋面处理11 5.11 给、排水工程11 5.12 电气电信电视施工监理实施细则12
6监理工作的方法及措施13 6.1组织措施13 6.2技术监理工作的方法及措施13 6.3质量监理工作的方法及措施14 6.4合同及经济监理工作的方法措施14 6.5安全进度监理工作措施14 7附表14 7.1混凝土监理检查记录表14 7.2工程砌砖（石）监理检查记录表14
六龙壁精品城工程 监理细则 （土建部分） 1.工程概况 本工程地下一层为停车库、商场及设备用房，地上一层至三层为商业用房，四层至十八层{A座、B座}为住宅，塔楼二层为设备用房；建筑设 计等级：一级；建筑设计使用年限：50年；建筑防火分类：一类高层建 筑，地下车库防火分类：Ⅳ类；耐火等级：地上建筑主楼为一级，裙房为 二级，地下建筑为一级；建筑抗震设防烈度：七度：建筑结构类型：框架 ——剪力墙结构；地下室防水等级：二级：屋面防水等级：二级。A座建 筑物建筑面积为16776.30m2,B座建筑物建筑面积为9374.85m2，总建筑 面积为49217.00m2. 2.监理组织机构 2
. . . z 蓬溪县任隆镇等4人集资建房 房建工程监理实施细则 审批人： 编制人： 泰兴工程建设监理公司 二○一一年十月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 蓬溪县任隆镇邓人集资建房工程位于蓬溪县任隆镇，建筑结构为底框结构建筑，基础为独立柱基和人工挖桩复合基础。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留洞较多，工程地质情况较为复杂。 2
. 资料. 1、房屋建筑工程监理工作
2、土工程 2.1 土开挖 2.1.1监理工程师审批施工案，重点审查开挖式、支护形式、临时排水措施、回 填案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、围环境进行观察和监测，出现异常 情况，应协调各及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥 善处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载 力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 4
. 资料. 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进 行控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工案,承包单位必须格按照批准的施工案进行组织施工。 3.1.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、承包单位联合验槽后可继续后续施 工。 3.1.3监理工程师检查基底平面位置、尺寸、基底标高、基底土质，检查基底地 质情况和承载力是否与设计相符，基底检验情况应详细纪录地基检验表。 3.1.4监理工程师按施工案和设计要求检查土质边坡坡度、基槽外形尺寸、边坡 支护和临时支撑。 3.2地基处理 3.2.1灰土、砂、砂、三合土地基质量控制要点： 1、地基处理须经参建各共同验槽合格后进行。 2、灰土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查灰土的配合比、含水量、 拌和的均匀性、虚铺厚度、夯实机具的种类。 3、砂和砂地基：监理工程师检查砂和砂和砂级配、含水量，采用的施工法 （平振法、插振法、水撼法、夯实法、碾压法）。 4、三合土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查所有碎的粒径、拌和 均匀性、三合土铺设厚度、铺平夯实度。
为使本建设项目监理工作制度化、标准化、规范化、程序化，进一步提高工程监管水平，提高投资效益，依据项目施工、监理合同及有关规范、规定特制定本细则,与其它管理办法互为补充,望各参建单位遵照执行。 一、工程概况 二、编制依据 1、监理规划 2、部颁《公路路基施工技术规范》（JTG F10—2006） 3、部颁《公路路面基层施工技术细则》（JTG/T F20—2015） 4、部颁《公路水泥混凝土路面施工技术细则》（JTG/T F30-2014） 5、部颁《公路沥青路面施工技术规范》（JTG F40-2004） 6、部颁《公路工程质量检验评定标准》（JTJ F80/1—2004） 三、路基施工监理控制要点 （一）、路基施工准备阶段的监理 1、测量工作监理要点： (1）、监理工程师向承包人书面提供原始基准点、基准线和基准高程的方位及数据。 （2）、施工单位必须根据设计资料认真搞好导线复测工作，复测采用全站仪或其它满足测量精度的仪器,复测导线时必须和相邻施工段的导线闭合,测量精度应满足规范要求. (3）、原有导线点不能满足施工要求时,应进行加密,保证在道路施工中,相邻导线点间能相互通视。对有碍施工的导线点，施工前应加以固定,固定方法可采用交点法或其它方法. （4)、路基开工前应全面恢复中线并固定路线主要控制桩，如交点、转点、圆曲线及缓和曲线的起讫点等。所有中线桩及主要控制桩必须采用坐标法恢复。 （5）、纵断高程测量要求至少每20米测一点,数据必须闭合，记录清楚完整,无涂改。应整理绘制复测后的纵断面图，并计算填挖高度. （6)、横断面测量要求至少每20米测一横断面，地形变化特殊地段应加测断面，地貌特征做好记录和说明，驻地办抽检频率不少于设计断面的30%同时根据需要增加频率.
中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日期：2016.4 一、工程概况 (3) 二、监理依据的技术标准、规 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (6) 六、监理工作控制要点及目标值 (12) 七、监理工作的方法、容及措施 (51) 八、旁站监理工作 (56) 九、安全文明施工的监理措施 (58) 十、成品保护 (58) 十一、监理资料管理 (59)
精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1.1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户及公共部位精装修工程 （2）工程地点：省市新罗区双龙路南侧 （3）工程容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：紫金中航房地产开发 （5）设计单位：佰地建筑设计 市大仓设计顾问 （6）施工单位：中建三局第设工程有限责任公司 市中天精装股份 （7）监理单位：勤奋建设工程监理 1.2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。 二、监理依据的技术标准、规 中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关的设计文件、规、标准、地方规定；
监理实施细则 工程名称：经纬·御贤府 专业：土建工程 编制： 审核： 项目监理部（盖章） 浙江木石建设项目管理咨询有限公司 年月日 土建工程监理实施细则一、工程概况及土建工程监理目标
1.1进度目标：项目工期457天，从2014年7月31日至2015年10月31日。 1.2质量目标：《本工程监理规划》列出的专业质量控制要求。 1.3投资目标：以《工程施工承包合同》中所列的专业投资目标，静态投资控制在万元。 二、土建工程监理实施的依据 表1 监理实施的依据 文件名称编号工程施工承包合同、招投标文件 监理委托合同 业主提供的施工图纸及地质勘探等有关资料 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑桩基技术规范JGJ 94－94 混凝土结构设计规范GB50010-2002 地基与基础工程施工及验收规范GBJ 202－83 钢筋焊接及验收规程JGJ 18－96 建筑钢结构焊接规程JGJ 81-91 玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102－96 建筑地面工程施工及验收规范 建筑装饰工程施工及验收规范 本地区现行的有关预算、结算定额及文件 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2002年版 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002经审批的主体结构工程施工组织设计 本工程监理规划 三、质量控制工作内容 1. 审查该工程主体结构工程施工组织设计； 2．检查混凝土工程的轴线与标高； 3．检查模板、钢筋制作安装质量，参加隐蔽工程验收； 4．检查商品混凝土及其浇捣质量； 5．检查现浇结构工程施工质量；
一、工程概况： 本次工程是对重庆市江北区四条路城市对外连接道路进行路面及其附属设施改造，四条路分别为大川水岸、重庆市救助站对外连接道、鸿恩雅苑对外连接道、长新路。 二、编制依据： 1.《市政道路工程质量检验评定标准》CJJ1-90； 2.《水泥混凝土路面施工及验收规范》GBJ97-87； 3.《公路路面基层施工技术规范》JTJ034-2000； 4.《公路沥青路面施工技术规范》JTJ032-94； 5.《公路工程质量检验评定标准》JTJ071-98； 6.《建设工程监理规范》GB50319-2000； 7.本工程《建设监理规划》； 8.本工程《施工组织设计》； 9.本工程设计图纸及有关技术文件等。 三、主要监理内容 1.道路工程：原混凝土路面、基层拆除，原人行道砖、路缘石、路边石的拆除，土石方挖运、土石方回填、回填碾压、余方弃置、安砌预制混凝土路缘石及路边石、水泥稳定级配碎石基层、混凝土基层、改性沥青混凝土面层、人行道透水砖及盲道砖铺设、交通标示线。 2.挡护工程：土石方开挖，土石方回填，重力式挡墙。 3.管道工程：挖沟槽土石方，土方回填，聚乙烯（HDPE）双壁波纹雨、污水管，混凝土检查井，d300国标II级钢筋混凝土管满包，雨水口。 4.电气工程：强电管沟，强电检查井，电力电缆，路灯，路灯手孔井，接地装置，配电箱等。
五、监理控制要点 1. 准备工作控制要点 熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料，组织或协助业主组织图纸会审和设计技术交底； 2. 审查承包人的施工组织设计，提出审查意见，审核、检查进度计划及质量目标控制计划，签返《施工组织设计（方案）报审表》； 3. 审查承包人现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核其组织机构、管理制度、人员的资格证和上岗证是否能确保工程项目的施工质量； 4. 检查施工机具进场情况，审查施工机具性能和数量是否满足施工要求，签返《进场设备报验单》； 5. 审查承包人报送的《分包单位资格报审表》和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，签返《分包单位资格报审表》； 6. 复核承包人报送的测量放线控制成果，检查控制桩的保护措施，审查专职测量人员的资格及设备检定情况，符合要求后签返《施工测量放线报验单》； 7. 核查承包人各类材料的进场数量、质量（含质保书）及检测报告，签返《工程材料/构配件/设备报审表》； 8. 检查承包人施工准备情况，批复《工程开工报审表》。 六、控制目标 1. 路基工程 1.1 土石方工程： （一）基本要求： 1）清除地表腐植土0.3米并压实，当松土厚度超过0.3米时，应翻挖土后再回
精装修工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 广东国晟建设监理有限公司 二O一五年八月五日
目录 一、工程概况 0 二、监理依据 0 三、精装修监理工作内容 0 1、监理控制关键点 0 2、监理工作的流程 (1) 3、监理质量控制一般规定 (3) 4、工程材料的常规性监理方法和措施 (3) 四、各装饰分项工程监理细则 (4) 1、一般抹灰工程 (4) 2、装饰抹灰工程 (8) 3、油漆工程 (8) 4、刷浆（喷浆）工程 (9) 5、玻璃工程 (10) 6、瓷砖铺贴 (12) 7、饰面工程 (19) 8、铝扣板吊顶安装 (21) 9、石膏线安装 (25) 10、木地板安装 (26) 11、楼梯踏步饰面 (28) 12、电气工程 (29)
13、给水工程 (32) 14、卫生洁具安装 (33) 15、铝合金门窗安装 (36) 16、窗台石、台面石安装 (44) 17、照明配电箱（盘）安装工程验收 (44) 18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (46) 19、普通灯具安装工程验收 (47) 20、开关、插座安装工程验收 (48) 五、监理工作的方法及措施 (49) 六、安全文明施工及成品保护 (51)
一、工程概况 本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。 二、监理依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 2、《民用建筑设计通则》GB 50352——2005 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005 5、《住宅设计规范》GB50096-2011 6、《无障碍设计规范》GB50763-2012 7、《建筑地面设计规范》GB50037—2013 8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 9、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 10、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010 11、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011 12、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 134-2010 13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010 14、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T 1466-2011 15、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012 三、精装修监理工作内容 1、监理控制关键点 1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。 2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。
目录 一、编制目的 (2) 编制依据 (2) 工程特点 (2) 监理工作流程 (2) 施工准备阶段的监理工作 (3) 施工阶段进度控制工作流程 (3) 平行检验监理 (5) 旁站监理 (7) 土方工程质量控制 (9) 混凝土工程质量控制 (13) 钢筋工程质量控制 (20) 模板工程质量控制 (29) 砌体工程质量控制 (33) 装饰工程质量控制 (36)
防水工程质量控制 (44) 质量通病监控要求及措施 (59) 一、编制目的： 施工阶段质量控制是工程项目质量控制的关键性环节，其中心任务是通过建立、健全质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、安全保证体系，严格施工管理，确保工程达到施工合同、设计、图纸和施工规定的标准。 二、编制依据： 1、本工程施工阶段的监理规划 2、本工程施工阶段的监理合同 3、国家颁发的建筑施工、验收规范及地方标准 4、施工图及有关设计文件 5、施工单位的承包合同及施工组织设计 三、工程特点：
本工程为多层及高层住宅、商用混和建筑，基础采用预应力高强混凝土管桩，筏形承台，地下二层，地上分别为11 层、18 层、24层，住宅为混凝土砌块填充墙结构，住宅建筑面积46.23万M2，公建及商业建筑面积0.98万M2，总占地面积为32.97万M2。 四、监理工作流程： 五、施工准备阶段的监理工作： 组织监理人员熟悉委托监理合同和工程施工内容。 熟悉设计文件并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议，参加建设单位组织的设计交底会，对设计交底会议要进行签认。 3、督促施工单位完善各种准备工作。
六、施工阶段进度控制工作流程： 审 否 审 否 可 否 进度控制内容 进度安排是否满足汇景花园居住小区工程 B 区项目合同工期的要求和规定的开竣工日期;（2） 项目划分是否合理，有无重项或漏项；
兰州西至武威南增建二线 房建工程监理实施细则 （C2监理标段） 审批人： 编制人：苏未宁陈世清 西南交通大学工程建设监理公司 兰武二线监理站 二○○四年六月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 兰武二线房建工程位于兰武线各站内，建筑结构为框架结构低层建筑，基础为井桩基础，填充墙采用粘土空心砖。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留孔洞较多，工程地质情况较为复杂。
1、房屋建筑工程监理工作
2、土方工程 2.1 土方开挖 2.1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、 回填方案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土方开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异 常情况，应协调各方及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善 处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行 控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工方案,承包单位必须严格按照批准的施工方案进行组织 施工。
市长寿区2014年农村公路路面改造工程 监理实施细则 （道路工程） 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
道路工程监理实施细则 1. 本细则编写依椐 1.1本项目工程已批准的监理规划。 1.2路达工程勘察设计咨询的一阶段施工设计图纸 1.3规、规程： 1.3.1《建设工程监理规》GB50319--2000 1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3.3工程建设标准强制性条文 1.3.4各分部工程质量验收规如：（根据工程项目具体情况增加删减） 《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分 《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2002 《公路路基设计规》JTG D30—2004 1.4 ******工程施工组织设计 ******工程委托监理合同 ******工程建筑工程施工合同 ******工程招投标文件 2. 专业工程特点
2.1 ******工程，位于****省******市****,总面积约****平方米，地上**层，地下**层，主要由*****组成。地下是***,地上主要是***，建筑高度是米，结构形式为**,基础形式为****。耐火等级是***，抗震设防烈度是****。 2.2 该工程建设单位是***，施工单位是***，设计单位是***（简单描述） 3.监理工作的流程如下： 4. 监理目标值
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
XXXXXX工程 监理实施细则 编制： 审批： 有限公司 XX年X月
目录 一、工程概况-----------------------------------------------------2 二、编制依据-----------------------------------------------------2 三、监理工作目标值-----------------------------------------------3 四、道路工程质量监理工作流程-------------------------------------3 五、道路工程测量放样质量监理-------------------------------------5 六、路基工程质量监理---------------------------------------------7 七、道路基层质量监理---------------------------------------------16 八、道路面层质量监理---------------------------------------------17 九、人行道工程质量监理-------------------------------------------23 十、附属构筑物质量监理-------------------------------------------23
一、工程概况 本项目位于。两条路均为城市支路，设计速度为30km/h。 主要参建单位： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 本工程主要包括： 含道路标线、导向箭头、地面文字标记、标志杆基础。 二、编制依据 1、工程施工合同文件、设计图纸及招标文件等资料。 2、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）； 3、《城市道路交叉口规划规范》（GB 50647-2011）； 4、《城市道路交叉口设计规程》（CJJ 152-2010）； 5、《城市道路路线设计规范》（CJJ 193-2012）； 6、《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）。 7、《城市道路路基设计规范》（CJJ 194－2013）； 8、《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2012）； 9、《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2012）； 10、《公路沥青路面设计规范》（JTG D50-2006）； 11、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（ CJJ 1-2008）； 12、《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D40-2011）。 13、其它有关的国家及地方强制性规范和标准 14、经批准的监理规划 15、《建筑工程施工技术资料编制指南》; 16、《省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》; 17《建筑施工安全管理资料统一用表》 18、行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定;
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (2) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (8) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用； 3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会；
3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证； 3）同时督促施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管
房屋建筑工程监理细则 监理有限公司
房屋建筑工程监理细则 目录 ①建筑材料、成品、半成品监理细则； ②桩基工程监理细则； ③主体工程监理细则：钢筋工程监理细则、模板工程监理细则、混凝土工程监理细则、砌体工程监理细则等； ④楼地面工程监理细则； ⑤装修工程监理细则；玻璃幕墙工程施工质量监理实施细则； ⑥防水工程监理细则：地下室防水、外墙防水、屋面防水、卫生间防水及房屋四周防水处理等； ⑦水电安装工程监理细则； ⑧采暖通风工程监理细则； ⑨电梯工程监理细则； ⑩消防工程监理细则；
建筑材料、成品、半成品监理细则 一、人员分工： 1．监理项目部见证人员： 负责工程原材料、成品、半成品的见证取样和送检工作； 负责收集和统计工程材料/构配件/设备审核所需的合格证明文件和工程质量试验合格文件； 填写“工程原材料、成品、半成品审核工作台帐”。 2．专业监理工程师： 对工程材料/构配件/设备报审资料和工程质量试验报告进行审核，并签署审核意见； 负责处理或协助处理在监理工作中发现的不合格工程材料，工程材料的不合格使用以及不合格的工程实物，复查整改结果。 3．总监理工程师： 定期检查工程材料/构配件/设备审核监理工作质量； 分部和单位工程质量验收前核查工程质量试验结果； 负责处理需要返工处理或加固补强的工程质量事故。 二、材料监理基本规定： 1．工程材料/构配件/设备出厂质量证明和试（检）验报告：工程材料/构配件/设备的质量必须合格，并应有出厂质量合格证明和试验单。需采取技术处理措施的应满足有关规范、标准、规定，并须经有关技术负责人批准后（有批准手续）方可使用；
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
一、工程概况 阳泉汇能煤业有限公司为合资股份制企业，矿井设计规模1800Kt/d，为满足生产需求，改善工作环境，设计生产能力为1800Kt/d，自动化环保型选煤厂，该工程由煤炭工业太原设计研究院设计，由山西省第一建筑工程公司负责施工，该工程建筑场地类别Ⅱ类，抗震设施烈度为7度，建筑结构有办公区，储运区，在储运区布置有末原煤仓、洗块煤仓、洗末煤仓、基础为钢筋砼基础，砼强度除垫层为C10外，筒壁滑膜施工砼C30，钢筋采用长钢集团生产的HPB235、HPB335级钢，水泥为阳泉亚美，黄沙产地为河北。 二、主要建筑物 动筛排矸车间、主厂房、综合楼、1#转载站、2#转载站、原煤储煤场、末原煤储煤场、煤泥卸载站、1#矸石仓、2#矸石仓、末原煤仓、洗块煤仓、洗末煤仓、浓缩车间、水池及泵房 三、监理范围和控制目标 1、监理范围：汇能煤业选煤厂工程监理。 2、监理目标： 质量目标：合格工程；工程目标：24个月 四、监理机构组织： 监理部设总监理工程师一名，土建六名，安装一名。 五、质量控制的任务、措施和方法 1、质量控制的任务
该工程质量目标为合格标准，这就要求在施工监理过程中必须做到以下几点： 1）所有的分部工程质量应全部合格。 2）质量保证资料应齐全。 3）所有工序衔接和隐蔽工程未经监理检验合格认可不得进入下道工序进行施工。 主要建筑单位工程一览表 工程名称结构建筑面积层数备注 动筛排矸车间钢筋砼 主厂房钢筋砼 综合楼砖混 1#转载站钢筋砼 2#转载站钢筋砼 原煤储煤场钢筋砼 末原煤储煤场钢筋砼 煤泥卸载站钢筋砼 1#矸石仓钢筋砼 2#矸石仓钢筋砼 末原煤仓钢筋砼 洗块煤仓钢筋砼 洗末煤仓钢筋砼 浓缩车间砖混 泵房砖混 水池钢筋砼 2、质量控制的措施
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。