《资产评估》练习题
一、单项选择题
1、对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（）
A、评估报告日期
B、评估工作日期
C、评估基准期
D、过去、现在及未来
2、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）
A.前者必须高于后者
B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者
D.前者可以高于、低于或等于后者
3、下列不属于资产评估工作原则的是（）
A. 独立性
B.客观性
C. 替代性
D.科学性
4、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）
A.现实性
B.时效性
C.预测性
D.目的性
5、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介
机构完成的。这一点说明资产评估具有（）
A.市场性
B.公正性
C.咨询性
D.预测性
6、以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）
A.贡献原则
B.科学性原则
C.专业性原则
D.客观性原则
7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（）
A.评估目的决定不通的价值类型
B.价值类型有：公开市场价值、投资价值、重置价值和清算价值
C.投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本是从投入角
度评估资产的价值
D.当企业的收益率超过行业平均收益率，则其投资价值会低于重置价值
8、以下不属于资产评估价值特点的是（）
A.时效性
B.现实性
C.目的性
D.意见性
9、决定资产评估价值类型的要素是（）
A.资产评估的客体
B.资产评估方法
C.资产评估的特定目的
D.法定的程序
10、运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物（）
A、1个，比较经济
B、2个
C、三个或者三个以上
D、100个以上
11、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）
A、市场法
B、收益法
C、残余法
D、成本法
12、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情
况下，具有不同的（）
A、功能性贬值
B、经济性贬值
C、收益性贬值
D、实体性贬值
13、由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（）
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.无形损耗
14、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）
A.重置核算法
B.物价指数法
C.功能价值法
D.规模经济效益指数法
15、某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根
据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（）
A.3年
B.4.5年
C.2年
D.3.5年
16、承上题，假设该资产重置成本是100万元，预计残值是10万元，预计尚可使用年限是9年，则该资
产的实体性贬值近似于：（）
A.30万元
B.33万元
C.50万元
D.40.5万元
17、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近
（A）
A.112万元
B.161万元
C.83万元
D.121万元
18、以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是（）
A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小
19、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为
300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）
A.240万元
B.250.95万元
C.260万元
D.245万元
20、一项科学技术进步快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置成本核算法估算的重置成本（）
A.高
B.低
C.相等
D.可能高，也可能低
21、某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面
的差异为（）
A、2.5万元
B、5万元
C、7.5万元
D、10万元
22、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为
10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）
A、5.6万元
B、7.5万元
C、6万元
D、4.5万元
23、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估
人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）
A、1200万元
B、1800万元
C、1300万元
D、1500万元
24、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）
A、110万元
B、150万元
C、100万元
D、50万元
25、对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）
A.重置成本
B.存在状态
C.成新率
D.经济性贬值
26、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000
年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
27、某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28
万元，该资产的成新率为（）
A.20%
B.80%
C.70%
D.30%
28、下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类（）
A. 通用机器设备
B.专用机器设备
C. 非标准设备
D.自动化设备
29、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成
本的7％，该机器设备的重置成本为（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
30、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（）
A.安装费用
B.调试费用
C.维修费用
D.购置费用
31、进口设备的到岸价格是（）
A.FOB价＋进口关税
B.FOB价＋海外运费＋关税
C.到岸价格＋海外保险费
D.FOB价＋海外运费＋海外保险费
32、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）
A.综合物价指数
B.定基物价指数
C.环比物价指数
D.分类产品物价指数
33、在机器设备评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（）
A.设备的剩余经济寿命
B.设备的维修保养情况
C.役龄
D.生产厂家
34、被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产
厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（）
A.40万美元
B.50万美元
C.44万美元
D.45万美元
35、被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（）
A.190万元
B.96万元
C.100万元
D.90万元
36、在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一
般采用（）
A.市场寻价法
B.物价指数法
C.规模经济效益指数法
D.重置核算法
37、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设
施费40万人民币，其他费用15万人民币。2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（）
A.957.60万元
B.937.60万元
C.890.50万元
D.900.50万元
38、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损
坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
39、下列贬值属于功能性贬值的是（）
A. 由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B. 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%
C. 由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D. 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
40、在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是( )
A、重编预算法
B、指数调整法
C、预决算调整法
D、残余法
41、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，
这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（）
A、65%
B、70%
C、50%
D、55%
42、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元
43、某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因
素修正系数为（）
A．90/100 B．100 /110
C．110/100 D．100/90
44、通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于（）
A.价廉质优的新材料代替了旧材料
B.费用项目及取费标准发生了变化
C.建筑物的环境发生了变化
D.建筑结构进行了改进
45、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）
A.合同工期
B.协商工期
C.实际工期
D.额定工期
46、建筑物残余估价法属于（）
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法
47、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比
参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
48、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年
1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
49、为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（）
个。
A.2
B.3
C.4
D.5
50、在企业资产评估中，单独评估工业厂房时最适宜选用（）
A.收益法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本法
51、钢筋混凝土结构有如下四类，哪类结构最稳定（）
A.钢筋混凝土排架结构
B.框架结构、
C.框架剪力墙结构
D.剪力墙结构。
52、在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）
A、房地产税金
B、管理费
C、利息
D、保险费
53、某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土
地使用年限修正系数为（）
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
54、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用
权的评估值最接近于（）
A.100万元
B.80.32万元
C.102.21万元
D.94.27万元
55、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷
款利率为8％。该土地投资利息为（）
A.120万元
B.80万元
C.60万元
D.100万元
56、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂
房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）
A.500万元
B.300万元
C.280万元
D.360万元
57、某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业
股份制改组前拥有的土地权属是（）
A.土地所有权
B.划拨土地使用权
C.出让土地使用权
D.集体土地所有权
58、不属于宗地地价的是（）
A.标定地价
B.土地使用权出让金
C.土地使用权出让底价
D.基准地价
59、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，
则其评估价值最接近于（）万元。
A.110
B.61
C.49
D.80
60、现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地
为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（）
A.101.5/100
B.100/101.5
C.98.5/100
D.100/98.5
61、标定地价是（）
A.土地使用权出让底价
B.政府评估的具体地块的出让价格
C.政府出租土地的价格
D.政府评估的具体地块的价格
62、土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）
A.地价+建筑费
B.地价+建筑费+利息
C.地价+建筑费+专业费+利息
D.地价+专业费+建筑费
63、某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能
力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（）。
A、70万元
B、58.57万元
C、30万元
D、101.43万元
64、对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（）。
A、可以确指
B、附着于有形资产
C、技术成熟度高
D、可带来超额利润
65、判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（）。
A.预期收益
B.超额收益
C.历史收益
D.客观收益
66、与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）。
A.商标
B.专利权
C.专有技术
D.商誉
67、某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年
1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。
A.20年
B.10年
C.9年
D.12年
68、下列说法中正确的是（）。
A.无形资产具有确定性
B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权
C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
D.商誉是产品质量较高的标志
69、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许
可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）。
A.995万元
B.249万元
C.497万元
D.1243万元
70、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200
万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）。
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
71、将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而
造成的可能的经济损失属于（）。
A.开发成本
B.交易成本
C.机会成本
D.管理成本
72、假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（）。
A.重置成本×转让成本分摊率
B.重置成本×转让成本分摊率×（1-所得税税率）
C.重置成本净值×转让成本分摊率
D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1-所得税税率）
73、无形资产没有（）。
A.经济性损耗
B.功能性损耗
C.无形损耗
D.有形损耗
74、预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%.
买方的平均销售利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为（）。
A.3.75%
B.25%
C.15%
D.6%
75、无形资产的成本不具有（）
A.虚拟性
B.弱对应性
C.完整性
D.象征性
76、在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（）
A.排他使用权
B.独家使用权
C.普通使用权
D.回馈转让权
77、长期投资所评估的是( )
A、投资企业的获利能力
B、被投资企业的偿债能力
C、投资企业的获利能力和偿债能力
D、被投资企业的获利能力和偿债能力
78、在证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券的评估
值基本依据应是（）
A.市场价格
B.理论价格
C.发行价格
D.票面价格
79、到期后一次性还本付息债券的评估范围是( )
A、债券本金
B、债券利息
C、债券本金加利息
D、债券本金减利息
80、被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率
为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（）
A.14万元
B.13.3万元
C.15万元
D.14.5万元
81、被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，
按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（）
A.1200万元
B.1035万元
C.1100万元
D.1054万元
82、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，
按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：( )
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
83、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该
债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（）
A.10648.15元
B.9938.90元
C.9859.40元
D.10734.20元
84、与股票价值评估关系不大的价格是（）
A.清算价格
B.市场价格
C.票面价格
D.内在价格
85、股票的内在价格主要取决于（）
A.股票市场的供求状况
B.股票的市场价格
C.股票发行价格
D.股票发行企业未来收益状况
86、甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额l元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计
今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值( )
A. 408.69元
B. 3 143.75元
C. 4086.9元
D. 10734.20元
87、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%
的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）
A、190万元
B、200万元
C、100万元
D、120万元
88、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派
相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）
A.88.89万元
B.80.00万元
C.66.67万元
D.114.28万元
89、对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接
投资的评估应为（）
A.零值
B.以净资产额乘以投资比例
C.负值
D.无法确定
90、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资
100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（）。
A. 82.442万元
B. 824.42万元
C. 54.072万元
D. 28.37万元
91、下列哪些长期待摊费用的评估值不为零（）
A.固定资产改良支出
B.固定资产大修理费
C.租期未满的预付房租
D.租期已满尚未摊销完的房租
92、某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司
支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。
他若转租于你，你应支付的客观租金约为（）。
A、35180元
B、20000元
C、20240元
D、35240元
93、某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为
1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（）。
A、300元
B、900元
C、1200元
D、800元
94、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）。
A、市场价格
B、重置价格
C、清算价格
D、核实对账后的账面价值
95、某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差
2个半月时间，该票据的评估值为（）。
A、657950元
B、687050元
C、696800元
D、678050元
96、被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2000年3月购进200公斤A材料，
单价为110元，企业按先进先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（）。
A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元
97、某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产
进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）。
A.大于2万元
B.小于2万元
C.等于2万元
D.为零
98、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业
前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（）。
A.220.8万元
B.192万元
C.190万元
D.218.5万元
99、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过
正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。
A.294.2万元
B.197万元
C.295万元
D.299.2万元
100、.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。
A.180 000元
B.352 800元
C.342 000元
D.339 000元
101、企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）
A、前者一定大于后者
B、后者一定大于前者
C、二者一定相等
D、它们的相对大小不确定
102、某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（）
A、20万元
B、15万元
C、14万元
D、16万元
103、不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有（）
A、资产折旧
B、净利润
C、所得税
D、利息支付
104、可以纳入企业整体资产评估范围的有（）
A.全资子公司
B.存在产权纠纷的企业厂房
C.处于闲置状态的设备
D.已报废的设备
105、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（）
A.企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数
B.企业风险相当于社会平均风险的倍数
C.企业风险相当于无风险报酬的倍数
D.企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数
106、某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（）
A.10.2%
B.16%
C.12.41%
D.13%
107、当企业整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（）
A.企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同
B.企业的资产收益率高于社会平均资产收益率
C.企业的资产收益率低于社会平均资产收益率
D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率一致
108、被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）
A.4000万元
B.3957万元
C.3950万元
D.3961万元
109、假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（）
A.8%
B.7%
C.3%
D.11%
110、资产评估报告书的附件不应该提交给（）
A、委托方
B、国有资产管理部门
C、行业管理协会
D、评估行业管理机构
111、开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（）
A、2001年8月5日
B、2001年8月24日
C、2001年8月29日
D、2001年6月29日
112、在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（）
A.评估基准日价格标准
B.评估工作期内价格标准
C.评估基准日后一年内的价格标准
D.评估工作期后一年内的价格标准
113、资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（）
A.各类资产重置价值
B.负债的评估值
C.净资产评估值
D.成新率评估值
114、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）
A.自评估报告投出日起一年
B.自评估基准日起一年
C.自评估人员进入评估现场日起一年
D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
115、资产评估报告正文中资产评估机构项不应列示的内容有（）
A.评估机构名称
B.评估资格类型
C.审批部门
D.评估业绩
116、按评估值对会计账目进行调整，有权批准该行为的部门是（）
A.国有资产管理部门
B.财政部门
C.评估管理机构
D.行业协会
117、某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（）
A.20%
B. 25%
C. -10%
D. 18%
二、多项选择题
1、下列资产中属于可确指资产的有（）
A、专利权
B、有形资产
C、商誉
D、无形资产
E、土地使用权
2、资产评估的科学性原则是指（）
A、选择适用的价值类型和方法
B、由包括科技专家组成的资产评估队伍
C、制定科学的评估方案
D、以充分科学的事实为依据
E、遵循科学的评估程序
3、资产评估的现实性主要表现在（）
A.以现实存在的资产为估价依据
B.以现实状况为基础反映未来
C.是在现有状态下进行的
D.资产评估强调客观存在
E.以评估时现有政策为依据
4、资产评估的咨询性是指资产评估结论（）
A.具有强制执行的效力
B.就是成交价
C.为资产业务提供专业化估价意见
D.为资产业务的优化和实现服务
E.模拟市场的结果
5、关于资产评估的对象“资产”，下列理解正确的是（）
A.资产是一种权利
B.资产是一种获利能力
C.资产必须为某一主体所拥有和支配
D.资产都是看到见，摸得着的
6、下列说法正确的有（）
A.资产按照其形态可以分为有形资产和无形资产
B.资产按照是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产
C.企业整体评估时，单项可确指资产价值之和等于企业整体评估价值
D. 企业整体评估时，单项可确指资产价值之和加上商誉的价值等于企业整体评估价值
7、关于资产评估价值的说法正确的是（）
A. 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据
B. 资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念，前者反映的是资产作为商品在特
定条件下的价值，后者是由社会必要劳动时间决定的商品内在价值，讲得是价值的决定
C. 资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别，后者反映的是历史客观数据，前者反映的是未来
的预期效用
D. 资产评估的价值是一个估计值，所以不科学，也不准确。
8、在使用“继续使用假设”时，确认继续使用的资产，必须充分考虑以下条件：（）
A.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益
B.资产尚有显著的剩余使用寿命；
C.资产所有权明确，并保持完好；
D.资产从经济上、法律上允许转作他用；
E.资产的使用功能完好或较为完好。
9、资产评估与会计计价的区别主要有（）
A.操作者不同
B.目的不同
C.前提条件不同
D.假设不同
E.计量单位不同
10、下列关于属于市场法的优点的是（）
A.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
B.评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
C.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
D.不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
11、.资产的价值是个变量，影响资产价值量变化的因素有（）
A、资产的市场价格
B、资产的使用和自然力的作用（资产的物理损耗或者有形损耗（实体性贬值））
C、新技术推广及运用（资产的功能性损耗）
D、宏观政策因素、政治因素的影响（资产的经济性损耗）
12、成本法运用的前提条件是（）
A、应当具备可利用的历史资料
B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本
情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费
C、形成资产价值的耗费是必须的
D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗
13、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）
A、资产评估的价值类型
B、评估对象的特点
C、所可能收集到的数据及信息资料
D、评估原则
E、考虑不同的评估途径
14、成新率的估算方法通常有（）
A.观察法
B.使用年限法
C.折旧年限法
D.修复费用法
E.功能价值法
15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）
A.功能不同
B.成本构成不同
C.价格标准不同
D.材料、标准、技术等不同
16、成本法的优点有（）
A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理
B、有利于单项资产和特定用途资产的评估
C、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用
D、有利于企业资产保值
E、计算量大，而且经济性贬值不易计算准确
17、下列关于折现率的说法正确的有：（）
A、一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
B、折现率选择时还要注意所选收益额的计算口径应与折现率的口径保持一致
C、本金化率与折现率在本质上是没有区别
D、折现率一种特定条件下的收益率，二者有可能相等。
18、下列关于收益额的说法正确的有：（）
A、收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的
B、收益额必须是被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来
C、收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：税后利润，即净利润、现金流量、利润总额
D、收益法运用中，收益额的确定是关键
19、评估资产是采用的物价指数，一般应该是（）
A.综合物价指数
B.分类（或个别）物价指数
C.评估基准日的物价指数
D.年平均物价指数
20、造成资产经济性贬值的主要原因有（）
A、该技术落后了
B、该项资产生产的产品需求减少了
C、社会劳动生产率提高
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
21、机器设备的特点有（）
A、机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风
险性。
B、机器设备属于动产类资产，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
C、机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
D、机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新
程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
22、现代机器设备由以下哪几部分构成（）
A、原动机部分
B、传动部分
C、工作部分
D、控制部分
23、在动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）
A、交易数量
B、交易时间
C、设备型号
D、设备的已使用年限
E、设备是否在原地继续使用
24、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）
A.市场状况
B.交易动机及背景
C.交易时间
D.交易数量
E.交易地区
25、通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）
A.价格指数调整法
B.规模效益指数法
C.预决算调整法
D.重编预算法
E.残余法
26、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。
A．使用用途不合理B．利用率下降
C．使用强度不够D．设计不合理E．收益水平下降
27、建筑物应在( )方面符合政府规定。
A．建筑结构B．建筑用途
C．容积率D．覆盖率E．外形设计
28、建筑物的特殊属性有：（）
A．不可位移性B．产权边界复杂性
C．功能变异性D．经济地理位置的可变性
29、房屋建筑基本组成包括：（）
A．基础B．主体承重结构
C．屋顶D．围护结构
30、下列关于打分法说法正确的有（）
A. 《房屋完损等级评定标准》将房屋分为五类（完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、
危房）
B. 实质上他属于观察法的一种、
C. 打分标准是否科学合理是采用打分法的关键问题之一
D. 评估人员对打分标准掌握和运用的水平是采用打分法的关键问题之一
31、由政府决定的地产价格有（）
A、标定地价
B、基准地价
C、土地使用权出让底价
D、出租价格
E、抵押价格
32、用成本法评估土地使用权通常适用于（）
A.新开发的土地
B.公园用地
C.学校用地
D.公益设施用地
E.写字楼用地
33、企业资产重组与改制中土地权属的处置需要考虑的因素（）
A. 企业资产的净值
B. 企业的盈利水平
C. 企业融资状况
D. 股票发行制度
34、通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：（）。
A.证明无形资产存在
B.确定无形资产种类
C.确定无形资产有效期限
D.确定评估方法
35、证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（）。
A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益
B.无形资产的适用性
C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有
D.分析无形资产评估的目的
36、无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（）。
A. 无形资产的重置成本
B. 无形资产转让的机会成本
C.无形资产的重置成本净值
D.无形资产的转让成本分摊率
37、下列关于无形资产收益额的确定说法正确的又（）
A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及
各年度利润的变化情况就行了
B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。
C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定
D. 利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法
38、无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。
下列关于无形资产收益期的确定中说法正确的有：( )
A. 更先进、经济的无形资产替代旧的无形资产（被替代）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
B. 为无形资产传播面扩大，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不
再具有获取超额收益的能力（共益面太大）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
C.企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会
减少，以至完全丧失（依托的产品产量骤减）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
D.无形损耗只影响无形资产价值，而不影响其使用价值
39、关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有( )
A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的
B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：财务核算法和市价调整法（关注两种方法的适用
对象）
C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法
D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗
(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗
E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行
40、关于商标权评估的说法正确的有( )
A.专利法规定取得专利权的技术要求是新颖性、创造性和实用性；而商标权取得的条件是具有显著性、
不重复性和不违反禁用条款。
B.专利权有法定的有效保护期限，一般不准续展；而商标权尽管在注册时有一个有效期规定，例如我
国商标法规定10年，但可以按照每一期10年无限续展。
C.商标权的价值是由商标所带来的效益决定的,商标的花费只对商标价值起影响作用，不是决定作用，
起决定作用的是商标所能带来的超额收益
D.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。
41、关于商誉评估的说法正确的有( )
A.从评估角度来说，一个企业是否具有超额收益以及超额收益数额的大小，是判断确定该企业是否存
在商誉和商誉价值量大小的重要标准
B.商誉评估的方法有割差法和超额收益法
C.商誉的评估值可能是正值，也可能是负值。
D.当商誉为负值时，有两种可能：一种是亏损企业；另一种是收益水平低于行业或社会平均收益水平
的企业
E.超额收益法可分为超额收益本金化价格法和超额收益折现法
42、下列关于债券的说法正确的有（）
A.债券按发行主体来划分为：政府债券、公司债券和金融债券
B.政府债券一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券
C.公司债券的风险相对较大，因此其利率也高于一般政府债券和金融债券
D.债券具有如下两个特点：收益稳定性、投资风险小
43、很多国家的法律都对公司债券的发行进行一定的限制，一般有：（）
A.对拟发行债券的公司进行信用评级。
B.要求发行公司提供抵押品担保。
C.对公司债券发行额进行限制
D.公司的盈利能力较强
44、上市债券的评估方法说法正确的有( )
A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市
债券的现行市场价格可以作为它的评估值。
B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，
可参照非上市债券的评估方法。
C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；
D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调
整。
E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债
券的卖出价。
45、普通股评估包括以下那几种类型：（）
A.年金化模型
B. 红利增长模型
C.分段式模型
D. 固定红利模型
46、关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有（）
A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法
B. g＝再投资的比率（即税后利润的留存比率）×企业股本利润率
C. 股利增长率等于企业的再投资的比率
D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利
47、股权投资中直接投资评估的说法正确的有（）
A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。
B. 直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。
C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资
企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。（）
D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。
E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直
接投资的评估值为零值。
F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被
投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。
48、其他资产评估的说法正确的有（）
A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其
他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为其他资产的评估对象
B. 其他资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益
C. 对其他资产进行评估，主要依据有: 其他资产未来可产生效益的时间; 其他资产在未来单位时间内
(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值
D. 其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权
主体在未来受益期的长短
49、流动资产的特点有（）。
A.周转速度快
B.变现能力强
C.形态多样化
D.流动资产按存在形态可以分为：货币类、实物类、债权类、其他流动资产四种类型
50、流动资产评估的特点有（）。
A.流动资产评估是单项评估
B.必须选准流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出
流动资产的现值
51、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的事（）
A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是
应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算
C.对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估
D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。
E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计
算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
52、关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有（）
A.近期购进库存材料，可以采用成本法，也可以采用市场法
B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场
价格作为其评估值
C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动
资料来修正材料价格；可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失
效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值
E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法
53、关于低值易耗品的评估说法正确的有（）
A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法。
B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估
C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗
D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
54、某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（）
A. 委托外单位加工材料
B.已抵押的原材料
C.代保管的材料物资
D.尚未到期的票据
E.已卖出，但尚未运走的商品
55、从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是（）
A.全部资产
B.企业的净资产
C.企业的负债
D.普通股权益
E.优先股权益
56、根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（）
A.企业总资产价值
B.企业净资产价值
C.长期投资价值
D.企业普通股价值
E.长期负债价值
57、在具体界定企业收益时应注意以下哪几个方面（）
A.不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，
还是所得税。
B.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是
投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益
C. 企业收益的两种口径的表现形式：企业净利润和企业净现金流量
D.从投资回报的角度，整体企业的评估值应该是企业的所有者权益的公平市场价值
58、下列关于净利润和现金流量的关系说法正确的有()
A.在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧，超过数额就是现金流量低于净利润的数额
B.在一个会计时期，如果库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额就是这一增加额
C. 如果在一个会计时期应收款增加，现金流量就会低于净利润，而如果应付款增加，现金流量就高
于净利润；
D.一般而言，净利润与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净利润品质越好
59、企业收益预测的方法有（）
A.综合调整法
B.产品周期法
C.现代统计法
D.趋势预测法
60、折现率的估算方法有哪些（）
A. β系数法
B. 风险累加法
C. 经验估计法
D. 加权平均资本成本模型估测
61、资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）
A.各项资产负债的评估结果清单
B.重要资产的产权证明文件
C.评估人员及评估机构资格证书复印件
D.评估计划
E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明
62、评估报告的正文包括（）等内容
A.评估基准日
B. 评估结果
C. 被评估单位提供的原始设备清单
D. 评估原则
63、资产评估报告书的主要内容是（）
A.评估立项申请
B. 评估结果成立的前提条件
C. 取得评估结果的主要过程
D. 取得评估结果的方法和依据
E. 评估委托合同或者协议及其主要内容
三、计算题
1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33％，假定折现率为10％)。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
2、对某整体企业进行资产评估，预测其最近未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000
元、672000元和697000元；经过调查研究，前期各年折现率为10%，从第六年起本金化率定为15%，永续年金收益为700000元。
要求：计算该企业资产的重估价值。
3、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13
万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
4、某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万
元、150万元，现评估其在2000年10月价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%.
要求：（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的已使用年限。
（3）计算该设备的贬值额。
（4）估算该设备的价值。
（注：计算结果保留两位小数。）
5、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18
万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
6、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及
安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的
年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%.
要求：
（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估价值。
7、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据
设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%.
要求：（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
（3）计算该设备的评估值。
8、被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20
万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；
（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
9、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克，1994年德国生产厂家不再
生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克，按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％．保险费占FOB价的0.5％，银行手续费按CIF的0.8％计，国内运杂费按CIF价加银行手续费之和的3％，安装调试费含在设备价格内，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的投资报酬率为10％，评估时，1美元=1.5马克=8元人民币。已知企业所得税税率为33％根据上述数据试评估该进口设备的现时价值。
10、某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收
入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。
要求：
（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。
（3）求该房地产的年纯收益。
（4）计算该房地产的评估值。
11、预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价
格预计比现在增值5%.出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%.试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）
12、某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于1998年12月1日
通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查，2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，
自考“资产评估”计算题（带答案）一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算： 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估：成本法、市场法、残余估价法（收益法）
无形资产评估练习及答案 1、术语解释 （1）无形资产（2）商誉 2、单项选择题 （1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 （2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 （3）下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 （4）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 a、10 b、20 c、30 d、40 （5）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 a、45 b、50 c、60 d、72 （6）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 a、75 b、50 c、65 d、20 （7）下列阐述中正确的为（） a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 （8）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（） a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 （9）某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101
单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例
第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 3、折现率与资本化率的关系如何？ 4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 5、资产评估包括哪些基本要素？ 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？（单位：元） 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。（单位：万元） 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。（单位：万元） 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元） 5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元）每天标准工作时8小时，一年360个工作日。
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分) 1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本＝2996500（元）（3分） 加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％ 有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分） 功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 ＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791 ＝30479.64≈30479（元）（2分） 经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分） 被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗 ＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）（2分） 2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 2、（12分）答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分） (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分） (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分） (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分） (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）
第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非 市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价 值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿
无形资产评估及案例分析 季珉 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？ 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？ （1）可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件； 契约权：合同或某种书面协议； 商标、专利、版权：书面注册文件； 集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单； 专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等； 商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。（2）不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态； 4、垄断地位； 5、市场潜力； 1
6、神秘性； 7、可以继承或长期使用； 8、竞争优势； 9、独一无二性； 10、折扣价格； 11、变现性； 12、所有权控制。 （3）表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子： 1）一个新注册的商标—保持经济存在形式； 2）不使用状态—没有经济价值； 3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1）投资--《公司法》 2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3）收购前企业价值的评估 4）购买特定的无形资产 5）其他为管理目的而进行的无形资产评估 1）为什么实施评估 2）评估的预期用途 3）谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等 2
资产评估学模拟试题 一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30
第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元） 第三章机械设备评估3、计算题 （1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。 1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元) 6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) （2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2)加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.3% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.3%＝34(万元) 5）估算功能性贬值=-1000×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝-3.92 6）经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝14.5% 7)经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－（-3.92）×14.5%＝13.72(万元) 8）待评估资产的价值＝124.72－34+3.92-13.72 ＝80.92(万元) 第四章房地产价格评估 （2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
关于车辆的资产评估报告书 一、摘要： 根据课程要求，对学校固定资产中的运输设备进行调查。包括宇通牌、金旅牌大型客车两辆，帕萨特牌小型轿车一辆。通过计算重置成本、成新率等数据，运用重置成本法评估车辆在评估基准日的价值。 二、资产评估机构： 评估机构名称： 评估资格类型：固定资产——运输设备 三、评估目的： 通过本次课程设计，达到熟练运用资产评估基本方法、巩固资产评估理论知识、编制简单资产评估报告的目的。 四、评估对象和评估范围:
五、价值类型： 市场价值。根据本项目资产评估特定目的，被评估资产的功能状态以及评估时的各种条件，确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 六、评估基准日： 本项目资产评估基准日是2015年6月13日，该评估基准日是实验报告需求确定的，评估过程中所采用的价格标准是评估基准日的标准，对评估结果的准确性、真实性无负面影响；形成评估结论进程中所选用的各种作价标准、依据均在该时点有效。 七、评估方法： 重置成本法。重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 重置成本法的基本公式为：
评估价值=（（重置单价×成新率）/（1+17%））×（1+10%） 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% 重置价值=评估基准日汽车购置价格+车辆购置税+车船使用税合计 八、评估假设： (一)基本假设1、交易假设：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，根据待评估资产已经处在交易过程中。2、公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。 3、持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，着重说明资产的存续状态。 (二)一般假设：1、国家对被所处行业评估汽车的有关法律法规和政策在预期无重大变化；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保
西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料： 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： 前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。
第三章 1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
《新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分 公司》实习报告 班级：资产评估与管理11—1 学号：01811013020020 姓名：牛雯雯 指导老师：高洋 一、实习目的 大学毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过 阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识， 培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问 题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结。 专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会， 认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为 以后毕业走上工作岗位打下一定的基础。 我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步，也是大学生正 视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实 践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空 想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。 二、实习单位概况 “新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投 资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门 面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。 三、实习内容 我所实习的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房 产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和蔼可亲 的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教 我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面，而我也在每天积极主动学习如 何拟定评估报告和学习一些与工作相关的知识，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且 认真的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。 说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公 司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里 真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司安排的指导老师， 我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我安排的指导老师，当时她正在做报告，我看着她 在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张，虽然都没说话但是她还是看出 来了我的心情，她告诉我：这些其实很简单，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需 要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也仔细看了她已经做出 来的两份报告，记了她告诉我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着 导师让我做了一些简单的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看 着指导老师很轻松的完 成一份接着一份的评估报告，我很羡慕，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完 整的报告。 报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简单，但是我 还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，因为我完成了一份协议报告还被拿走了。
. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化
各章计算 第二章资产评估的基本方法 1. (1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％ (2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％ (3)确定功能性贬值： 功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元) (4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元) 该资产的评估价值为139.86万元。 2. (1)首先将未来5年的收益额折现求和： P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209 ＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135 ＝49.1617(万元) (2)求第六年以后的收益额的现值： P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元） (3)确定该企业评估值： 评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元) 因此，该企业的评估值为139.48万元。 提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 3. ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本： 重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数) ＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％ ＝120×112.49％ ＝134.98（万元） ⑵资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值＝0 ⑶计算该设备的功能性贬值： (P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446 该设备的功能性贬值 ＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×6.1446 ＝28.32（万元） ⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本 ＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X] ＝134.98×[1－(80/100)0.8] ＝134.98×(1－0.84) ＝21.60（万元） ⑸设备于评估基准日的评估值 ＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）