第一编第二章物权法字体：大中小
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一、单项选择题
1.典权是典权人支付典价，在一定期限内，对出典人的不动产享有（）。
A.所有权
B.处分权
C.优先受偿权
D.占有、使用和收益的权利
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【正确答案】：D
【答案解析】：典权，是指典权人支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。
2.下列共有财产，可以进行实物分割的是（）。
A.汽车
B.粮食
C.耕牛
D.电视机
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【正确答案】：B
【答案解析】：对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可以对共有财产采取实物分割的方式。可以进行实物分割的共有物一般是可分物，如粮食、布匹等。如果共有财产不能分割或者分割有损其价值，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物出卖，由各共有人分别取得价金。显然，汽车、耕牛和电视机不能进行实物分割。答案为B。
3.下列物权属于从物权的是（）。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.抵押权
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【正确答案】：D
【答案解析】：根据是否从属于其他权利而存在为标准可以将物权分为主物权和从物权。主物权是指可以不以其他权利存在为前提而独立存在的物权，如所有权、地上权和典权等。从物权是指从属于其他权利，本身没有独立存在的价值，其存在是为了所从属的权利得以实现的物权，如抵押权、留置权等担保物权。
4.下列选项中属于完全物权的是（）。
A.抵押权
B.质权
C.所有权
D.留置权
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【正确答案】：C
【答案解析】：所有权具有全面性的特征。全面性又称完全性，是指所有人对于标的物可以为全面的占有、使用、收益和处分，并排除他人的干涉。因此特点，所有权又通常被称为“完全物权”。
5.依照我国法律规定，下列财产为按份共有的是（）。
A.夫妻共有财产
B.家庭共有财产
C.甲、乙分别出资3万元和4万元共同购买的财产
D.共同继承的财产
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【正确答案】：C
【答案解析】：共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人（含自然人、法人或其他组织）按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。可见选项ABD属于共同共有，选项C属于按份共有。
6.典权属于传统民法中的（）。
A.自物权
B.从物权
C.担保物权
D.用益物权
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【正确答案】：D
【答案解析】：传统民法上的用益物权体系包括：（1）永佃权；（2）地上权；（3）
地役权；（4）典权。
7.下列权利不属于用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
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【正确答案】：B
【答案解析】：我国用益物权制度的形成开始于改革开放之后土地使用制度改革。2007年10月1日实施的《物权法》对用益物权设专编进行规定，并详细规定了土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权等用益物权的具体类型。空间权被规定在建设用地使用权之中。特许物权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权以及使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。
8.下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是（）。
A.赠与
B.先占
C.添附
D.没收
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【正确答案】：A
【答案解析】：所有权的取得方式依是否基于原权利人的意志及权利可分为原始取得和继受取得。继受取得的方式包括买卖、互易、赠与、遗赠和继承，原始取得的方式包括先占，发现隐藏物、埋藏物，拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物，添附，善意取得，时效取得，没收等。
9.物权是一种（）。
A.形成权
B.请求权
C.支配权
D.期待权
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【正确答案】：C
【答案解析】：物权是支配权，即对物的控制权，而不是请求权即要求他人为一定行为的权利。所谓直接，是指物权人对物的支配，无需他人意思或者行为的介入就可以实现。
二、多项选择题
1.所有权的权能有（）。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
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【正确答案】：ABCD
【答案解析】：所有权是所有人依法按照自己的意志，对所有物进行占有、使用、收益和处分的权利。因此,所有权的权能包括占有权能、使用权能、收益权能和处分权能四项。
2.先占的构成要件有（）。
A.占有物须为无主物,占有的无主物原则上应为动产
B.须以所有的意思占有无主动产
C.不得侵害他人之独占的先占权
D.先占不得违反法律规定。
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【正确答案】：ABCD
【答案解析】：先占，是指以所有的意思占有无主的动产，从而取得动产所有权的法律事实。
先占的构成要件有：（1）占有物须为无主物；（2）占有的无主物原则上应为动产；（3）须以所有的意思占有无主动产；（4）不得侵害他人之独占的先占权（所谓独占的先占权是指不动产的所有人或使用权人对于不动产范围内的无主物享有的优先独占的权利）；（5）先占不得违反法律规定。
3.在共同共有中，共有人（）。
A.对全部共有财产平等的享有权利和承担义务
B.对因共有财产所负的债务承担连带责任
C.对共有财产没有明确的份额
D.对共有财产的处分不能协商一致时，按多数共有人的意见处理
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【正确答案】：ABC
【答案解析】：共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。在共同共有中，共有人对共有财产没有明确的份额，各共同共有人对整个共有财产平等地享有权利和承担义务。在共同共有关系存续期间，共有财产的处分通常需要经全体共有人同意，部分共有
人擅自分割、处分共有财产的行为无效。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
4.下列表述中体现了物权的排他效力的是（）。
A.物权的权利人只能为一人
B.物权优先于债权
C.在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权
D.同一物上只能有一个所有权
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【正确答案】：CD
【答案解析】：物权的排他效力主要体现在：第一，一物之上不能存在两个或者两个以上互不相容的物权，如一件物品不能设定两个所有权；第二，物权人行使物权遇有不法妨碍时，凭借物权可以直接要求妨碍人排除妨碍和消除可能发生妨碍的因素。
5.下列有关动产物权和不动产物权表述正确的是（）。
A.地役权是不动产物权
B.动产物权原则上以占有为公示方式，不动产物权以登记为公示方式
C.动产物权和不动产物权的划分标准是标的物种类的不同
D.动产物权和不动产物权的成立和变动的要件不同
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【正确答案】：ABCD
【答案解析】：动产物权和不动产物权是以标的物的种类不同对物权所做的分类。在我国，不动产物权包括不动产所有权、地上权、地役权、房屋典权、国有土地的使用权、不动产的抵押权等。动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。动产物权原则上以占有为公示方式，不动产物权以登记为公示方式。区分动产物权与不动产物权的意义在于：这些物权的成立要件、效力、变动模式有所不同。
三、判断题
1.依《物权法》规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权必须经过登记。（）
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【正确答案】：错
【答案解析】：我国《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”该条第2款规定：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”对错
2.“一物一权原则”中的“权”指所有权。（）
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【正确答案】：对
【答案解析】：一物一权原则，即指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。简言之，一物一权，即一物不存二主。因此，此处的“权”严格地讲是指所有权，而非用益物权和担保物权。
对错
3.地役权的取得的主要途径就是依据法律行为设定地役权。（）
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【正确答案】：对
【答案解析】：地役权的取得的途径有：（1）基于法律行为取得。地役权的取得的主要途径就是依据法律行为设定地役权。理论上，设定地役权的法律行为包括合同、遗嘱等各种法律行为。实践上，地役权主要是以合同的形式而设定。（2）基于事实行为取得。通过事实行为取得地役权的途径主要包括继承、时效取得、法定取得等。
对错
4.遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归拾得人所有。（）【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】
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【正确答案】：错
【答案解析】：遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。对错
5.根据我国法律规定，无人认领的埋藏物，归国家所有。（）
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【正确答案】：对
【答案解析】：根据我国《物权法》的规定，发现埋藏物，应适用关于拾得遗失物的规定处理，即无人认领的埋藏物，归国家所有。
对错
四、简答题
1.简述用益物权的概念和特征。
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【正确答案】：用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的他物权。其是以标的物的使用收益为目的的物权。用益物权的法律特征主要有：
（1）用益物权由所有权派生，是一种他物权；
（2）用益物权是受到一定限制的物权；
（3）用益物权为独立物权；
（4）用益物权一般以不动产为客体。
2.简述物权的特征。
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【正确答案】：（1）物权为直接支配的权利。物权是支配权，即对物的控制权，而不是请求权即要求他人为一定行为的权利。
（2）物权为对世权。物权为对世权，是指物权的权利主体是特定的，而其义务主体是不特定的。它是以不特定的任何人为义务主体的民事权利。
（3）物权为可享受利益的权利。所有物权是对物使用价值和交换价值进行全面支配的权利，权利人可以对物进行占有、使用、收益和处分。用益物权则是对物的使用价值进行支配的权利。担保物权是以物的交换价值作为支配对象，通过对物的交换价值的控制来确保债权的实现。
（4）物权为排他性财产权利。所谓物权的排他性，是指物权享有排除他人干涉的权利，这是物权在效力方面的特征。其主要表现在两个方面：第一，一物之上不能存在两个或者两个以上互不相容的物权；第二，物权人行使物权遇有不法妨碍时，凭借物权可以直接要求妨碍人排除妨碍和消除可能发生妨碍的因素。
3.简述共有的概念与特征。
【本题5分，建议5.0分钟内完成本题】
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【正确答案】：共有，是指两个或者两个以上的民事主体对同一项财产享有所有权的法律状态。两个或两个以上的所有权主体称为共有人，共同拥有的标的称为共
有财产，这种特殊的所有权称为共有权。根据“一物一权”的基本物权原则，共有权是单独的物权，并非在一项财产上的两个以上所有权。共有的法律特征包括：（1）主体的多数性。即共有的主体是两个或两个以上的民事主体。
（2）客体的统一性。即共有物是特定的财产，共有物在共有关系存续期间不能分割，共有人的所有权及于整个共有物。
（3）内容的共通性。即全体共有人的共同利益制约和影响着各共有人对共有物享有的权利和承担的义务。
五、案例分析题
1.甲、乙、丙三人共同出资购买一辆汽车，后乙以３万元价格出售自己的份额，甲、丙二人都欲以３万元买下。问乙应转让给谁？
【本题10分，建议10.0分钟内完成本题】
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【正确答案】：依照《物权法》第101条、《民法通则》第78条第3款规定，按份共有人转让自己份额的，其他共有人在共同的条件下，有优先于他人的优先购买权。若其他共有人为两人以上，且都想购买，则依民法原理，由转让人决定受让人。本案中，乙所拥有的汽车份额应转让给谁应由乙决定。因为此时甲、丙都有同意优先购买权，二人处于同一起跑线上，相当于都无优先权，乙自然有权选择交易对方，此乃合同自由（意思自治）的表现。
请注意：优先购买权在本质上是在限制转让方的合同自由权。
物权法司法解释 物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。 目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷 所有权纠纷 最高人民法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
第一编物权总论 本编内容： 第一章物权概述 第二章物权法的性质、发展趋势与中国物权法的制定 第三章物权的客体与一物一权主义 第四章物权的效力 第五章物权法定主义与物权类型 第六章物权变动 第一章物权概述 （一、物权名称的由来二、物权的概念三、物权的性质四、物权与债权） 第一节物权的名称、物权的概念与物权的性质 一、物权名称的由来 1、罗马法上的物权概念 2、物权概念的正式确立 二、物权的概念 （一）与物权的概念密切相关的一个问题是物权关系的本质。对此，民法学界存在三种不同的学说： 第一，对物关系说 第二，对人关系说 第三，折衷说请思考：何种学说更科学？为什么？ 2、○1物权概念：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 ○2概念阐释： a、为直接支配物的权利 b、为支配特定物的权利 c、为得享受物之利益的权利 d、为排除 他人干涉的权利 三、物权的性质 （一）物权是权利人直接支配特定物的权利（1、物权是权利人直接支配标的（物）的权利2、物权的标的物原则上限于特定物、独立物和有机物） （二）物权是权利人直接支配特定物而享受利益的权利 （三）物权是权利人能够直接排除他人干涉的权利 （四）物权是绝对权或者对世权 （五）物权是一种不可侵性的权利，系侵权行为的客体 （六）公示性 （七）独立处分性 注：（一）物权是权利人直接支配特定物的权利 所谓直接支配，指物权人完全可以根据权利人自己的意思而自由享受物上之利益，不需要借助他人意思或行为之介入。请思考：债权人是否能够直接支配特定物？ （二）物权是权利人对特定物的权利请举例说明什么是特定物？ （三）物权是权利人能够直接排除他人干涉的权利（排他性） 1、排除他人对物权行使的干涉 2、同一物上不许有内容不相容的物权并存 请思考： （1）为什么物权具有排他性？
章节练习_第三章物权法律制度 一、单项选择题（） 1、 根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。 A、物权只存在于确定的一物之上 B、一项行为只能处分一物 C、债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物 D、物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效 2、2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。 A、2016年12月2日 B、2017年4月1日 C、2017年6月1日 D、2017年12月2日 3、2014年3月1日，高某、刘某夫妻二人共同购买一房屋，但房屋登记在高某的名下。2017年2月1日，刘某以夫妻感情破裂为由向人民法院起诉要求与高某离婚。4月1日，人民法院判决高某、刘某离婚，并将该房屋判归刘某一人所有，判决当日生效。高某、刘某二人于4月2日领取了判决书，刘某于4月6日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归刘某一人所有的时间是（）。 A、2017年2月1日 B、2017年4月1日 C、2017年4月2日 D、2017年4月6日 4、画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。 A、现实交付 B、简易交付 C、指示交付 D、占有改定 5、甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。 A、乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权 B、乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权 C、乙无优先购买权，丙有优先购买权 D、乙有优先购买权，丙无优先购买权 6、 甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。 A、乙、丙均没有优先购买权
《物权法学》必背复习题 第一早 1. 物权的特性： (1)对世性(主体)：除物权人之外任何人，主体广泛性 (2)支配性(内容)：同1.( 2) (3)特定性(客体)：物V /行为&非物质X,具体制定、存在、独立，有体动产 /不动产 (4)绝对性(实现方式)：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务 (5)排他性(效力)：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请 求权效力 (6)法定性、公示性：区别债权 2. 物权与债权的联系与区别： (1)联系：基础、目的交易 物权. 债权，人+财产=物权>新物权，物权+债权=财产权 "方式(债权) 3. 物权的排他效力： ⑴涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。包含绝对的—相斥物权之间于成立上的排他效力，也相对的
—包含相容物权之间于实现上的排他效力。 （2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力，即被法律赋予较强效力之物权得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。 相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。（3）各类物权排他效力表现： ①所有权之间的排他效力。所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力，一 物之上只能存在一个所有权（一物一权）。 ②用益物权之间得排他效力。用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。 ③担保物权之间的排他效力。担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。 ④用益物权与担保物权之间的排他效力。用益物权vs不动产抵押权，行使与实现上的排他效力，依设定的先后而定。 ⑤所有权与定限物权之间的排他效力。同一标的物上的定限物权虽恒成立于所有权之后，但其效力却当然优先于所有权。 第二章 4. 我国物权法上所规定的物权的种类：包含所有权，用益物权，担保物权三大类，同时也专设编章规定了占有。其所系规定和提及的物权的具体种类包含：所有权（含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）；土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权；抵押权（含一般抵押权、最高额抵押权）、质权（含动产质权、权利质权）、留置权。 5. 物权的学理分类： 自物权与他物权（标的物所有）；完全物权与定限物权（权利人对标的物的支配
主要内容
【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。 ③独立物权与从物权
【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是
（3）变更登记、更正登记、转移登记、预告登记 ①变更登记：不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需要进行的登记。如权利人的姓名、名称身份证号码；不动产坐落、面积、界址；抵押担保范围、主债权数额、抵押顺位等变更。 ②更正登记与异议登记用以应对可能发生的登记错误。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 ③转移登记：不动产权利在不同主体之间发生转移所需要进行的登记。如买卖、赠与、互换不动产的；法人或其他组织合并、分立致使权利发生转移的；共有人增加或减少以及共有不动产份额的变化；主债权转移引起不动产抵押权转移等。 ④预告登记：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”。 【考题·单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）。（2017年） A.更正登记 B.预告登记 C.变更登记 D.转移登记 【答案】C 【解析】抵押担保的主债权数额发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。 4.善意取得 “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （2）以合理的价格转让；
第二章所有权 一、单项选择 1 .在下列民事纠纷中，哪项不能按相邻关系处理？（B ） A. 甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B. 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C. 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，弓I起纠纷 D. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 2 ?甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（ A ） A. 奇石属遗失物，乙应返还给甲 B. 奇石属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D. 丙可以取得奇石的所有权 3. 周某的金项链不慎丢失，吴某拾得后将其以1万元卖给不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。 对此，下列表述正确的是（ B ）。 A. 由于过了两年的回复权期间，则不能再请求王某返还 B. 尽管王某是善意，但是不能取得金项链的所有权 C. 王某是善意，因此可以取得金项链的所有权 D. 周某在追回金项链时，应当对王某补足相应的价款 4?下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（D ） A. 保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B. 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D. 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 5. 黄某将自己家祖传的珍贵玉佛卖给丁某，丁某当场付款，约定7天后取玉佛。方某听说后，表示愿 出比丁某高的价格购买此玉佛，黄某当即决定卖给方某，约定第二天交货。丁某得知此事，诱使黄某8岁的儿子从家中取出此玉佛给自己。该玉佛在由丁某占有期间，被吕某盗走。此时该玉佛的所有权属于下列哪个人？（A ） A. 黄某 B .丁某C .方某D .吕某 6 .董某有一块玉雕。陈某甚为喜欢，要求董某转卖给他，董某应允。陈某因一时缺乏现金，便将五千 元钱和两张彩票交给董某。后有一张彩票中奖，奖金为5000元。该5000元应归（A ）。 A. 董某所有 B .陈某所有C .陈某所有，董某应返还不当得利 D .国家所有 7 .于某继承其父亲遗留下的一块玉石，并利用自己的雕刻技术在这块玉石上雕刻了飞天形象，这件艺 术品在国际上享有盛誉，其价值已远远超出了原有价值。后高某找到于某称此玉石是高某借给于某的父亲观赏的，并拿出相关证据。则如何确定该玉石所有权的归属？（B ） A. 于某根据善意取得制度取得玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿 B. 于某因为加工取得该玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿 C. 高某为原材料的所有权人，有权请求于某返还，但应将增加的价值返还给于某 D. 该玉石应由于某、咼某二人共有 8. 李涵在服装店买衣服时，丢失手表一块。服装店工作人员拾得后，即交给公安部门。李涵未能在期限内前去认领，公安
物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。 目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷 所有权纠纷 最高人民法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的
人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条
第一章经济法基础理论 1.经济法的调整对象： （1）经济管理关系（2）维护公平竞争关系（3）经济组织内部的经济关系 2.（1）经济法律关系的主体：指参加经济法律关系依法独立享受经济权利和承担经济义务的当事人。 （2）经济法律关系的客体：物行为科学技术成果 3.民事法律行为的实质有效要件： （1）行为人具有相应的民事行为能力 （2）意思表示真实 （3）不违反法律和社会公共利益 4.（1）代理的概念：指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施的民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人的法律制度。代理关系的主体包括：代理人、被代理人和第三人（相对人）。 （2）代理的特征：①代理行为是民事法律行为②代理人以被代理人的名义实施民事法律行为③代理人在代理权限内独立地向第三人进行意思表示④代理行为的法律效果直接归属于被代理人。 5.诉讼时效（重要）：概念：指权利人在法定期间内不行使权力，即丧失在诉讼中的胜诉权的法律制度。 （1）特征：①诉讼时效的期间是可变期间，可以中止，中断，延长。 ②诉讼时效消灭的是一种胜诉权，而不消灭实体权利，也不消灭起诉权。 ③诉讼时效属于国家法律的强制性规定。 第二章合伙企业与个人独资企业法 1.（1）合伙企业：指依法设立，由各合伙人订立合伙协议，共同出资，合伙经营，共享收益，共担风险，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。 （2）合伙企业的特征： ①合伙企业由各合伙人组成 ②合伙企业是不具有法人资格的营利性组织。 ③合伙企业以合伙协议作为其法律基础 ④合伙企业的内部关系属于合伙关系 ⑤普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任 ⑥合伙企业的经营成本较低。 2.有限合伙企业的设立条件：（1）有2个以上50个以下合伙人设立（2）有书面合伙协议（3）有合伙人认缴或者实际缴付的出资（4）有合伙企业的名称和生产经营场所（5）法律，行政法规的其他条件。 第三章公司法（重要） 1.公司的特征： （1）公司是以股东共同投资为基础设立的权式企业 （2）公司是依照公司法设立的企业 （3）公司是具有法人资格的企业 （4）公司是以盈利为目的的企业 2.公司法的基本原则（重要）： （1）责任有限原则：好处：充分地保护投资者利益，鼓励投资。坏处：揭开法人面纱。 股东负有限责任需要有两个前提条件：①公司应是独立的主体；②股东的行为是规范的。（2）股权保护原则
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
《经济法》课后习题第八章物权法(含答案) 发布人:圣才学习网发布日期:201０－０６-０1 15:48 共３1５人浏览［大] [中] ［小] 一、单项选择题 1.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内,并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定,下列表述中，不正确的是( ）。 A.乙对相机的占有属于无权占有 Ｂ.丙对相机的占有属于他主占有 Ｃ．丁对相机的占有属于自主占有 Ｄ.戊对相机的占有属于直接占有 【答案】B 【知识点】占有 【解析】选项Ｂ：丙对相机的占有属于自主占有。 2.乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意,起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中,正确的是( )。 A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C 【知识点】不动产买卖合同与登记 【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续,但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。 ３.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ )。 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
第一编第二章物权法字体：大中小 打印全部打印客观题打印主观题本试卷在答题过程中可能要用到“公式编辑器”，请点击此处安装插件！ 一、单项选择题 1.典权是典权人支付典价，在一定期限内，对出典人的不动产享有（）。 A.所有权 B.处分权 C.优先受偿权 D.占有、使用和收益的权利 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：D 【答案解析】：典权，是指典权人支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。 2.下列共有财产，可以进行实物分割的是（）。 A.汽车 B.粮食 C.耕牛 D.电视机 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：B 【答案解析】：对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可以对共有财产采取实物分割的方式。可以进行实物分割的共有物一般是可分物，如粮食、布匹等。如果共有财产不能分割或者分割有损其价值，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物出卖，由各共有人分别取得价金。显然，汽车、耕牛和电视机不能进行实物分割。答案为B。 3.下列物权属于从物权的是（）。 A.所有权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.抵押权 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：D
【答案解析】：根据是否从属于其他权利而存在为标准可以将物权分为主物权和从物权。主物权是指可以不以其他权利存在为前提而独立存在的物权，如所有权、地上权和典权等。从物权是指从属于其他权利，本身没有独立存在的价值，其存在是为了所从属的权利得以实现的物权，如抵押权、留置权等担保物权。 4.下列选项中属于完全物权的是（）。 A.抵押权 B.质权 C.所有权 D.留置权 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：C 【答案解析】：所有权具有全面性的特征。全面性又称完全性，是指所有人对于标的物可以为全面的占有、使用、收益和处分，并排除他人的干涉。因此特点，所有权又通常被称为“完全物权”。 5.依照我国法律规定，下列财产为按份共有的是（）。 A.夫妻共有财产 B.家庭共有财产 C.甲、乙分别出资3万元和4万元共同购买的财产 D.共同继承的财产 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：C 【答案解析】：共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人（含自然人、法人或其他组织）按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。可见选项ABD属于共同共有，选项C属于按份共有。 6.典权属于传统民法中的（）。 A.自物权 B.从物权 C.担保物权 D.用益物权 【本题1分，建议1.0分钟内完成本题】 【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】【隐藏答案】 【正确答案】：D 【答案解析】：传统民法上的用益物权体系包括：（1）永佃权；（2）地上权；（3）
名词解释 第一编物权法总论 第一章物权与物权法 自物权：指所有权人对自己的物进行全面支配并排除他人干涉的权利，即所有权。 他物权：指所有权人以外的人对所有权人的财产进行有限支配的权利。 法定物权：指因法律直接规定而产生的物权。 意定物权：指必须有当事人明确意思表示方可设立的物权形态。 主物权：又称独立物权，指不从属于其他权利而能独立存在的物权。 从物权：指从属于其他权利而存在的物权。 登记物权：指物权变动非经登记不生效或无对抗力的物权。 不登记物权：物权变动只需交付而无需登记即生效或产生对抗的物权。 基础性物权：指那些可以作为其他物权产生基础的物权类型。 功能性物权：指利用物的基础性权利来担保债权实现的物权形式。 本权：相对于占有对物拥有的权利。 占有：是对标的物的事实上的管理和控制。 物权的效力：指基于物权支配权的性质而由法律赋予的特殊作用力。 物权的追及效力：指物权的标的物不管辗转达到何人的手中，物权人均有权对其物行使追及的权利，以恢复对物的支配。 公示原则：指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 公信原则：指当物权的变动已履行了相应的公示程序，而他人依据对该物权公示的信赖而进行交易时，即使公示的事实存在某种瑕疵或者公示反映的物权状态根本不存在，法律仍认许公示所反映的物权状态，并保护信赖公示而为法律行为之人的合法利益。 物权确定原则：又称物权确定原则，指物权的客体必须是特定的。 物权绝对原则：指物权是一种不需他人协助即可实现的权利，物权人以外的所有人都是物权的义务主体，都负有尊重物权人权利的义务。任何人不得非法干预和侵害物权人对物权的行使。 第二章物权的变动 物权变动：指物权的发生、变更和消灭。 物权行为：指在交易当事人之间发生的以物权变动为目的、以独立的物权变动意思表示为基础、以公示为必要条件的法律行为。 事实：指不以人的意志为转移的、不具有时间持续性的事实。 状态：指不以人的意志为转移的、具有时间持续性的事实。 不动产登记：指国家设立的不动产登记机关，依据当事人的申请，将不动产的状况，特别是不动产物权变动的事实记载于国家设立的不动产登记簿，并赋予这种登记一定效力的法律制度。 初始登记：又称总登记，包括土地总登记和建筑物总登记。 变更登记：指不动产标示、不动产所有权和他项权利及其顺位、不动产权利人、不动产登记机关等变更时所进行的登记。 注销登记：是不动产所有权和他项权利消灭时或不动产本身灭失时所进行的登记。 更正登记：指发现登记有错误或者遗漏时所作的登记。
物权法期末复习 第一章导论：有恒产者有恒心 ●物权法的功能：定纷止争 ●物权法的价值：物权法的人文价值 ●物权法立法根基：尊重人民对财富的进取心 ●物权法的性质： ●私法属性 ●财产法属性 制定： 从1994年开始制定 ●至2007年开始颁布 ●历时13年 ●梁彗星教授编制的《中国物权法草案建议稿》 ●王利明教授编制的《中国物权法草案建议稿及说明》 ●历经全国人大及常委会7次审议最终通过。 物权法的体系 ●《物权法》分5编，19章，247条 ●第一编总则 ●第二编所有权 ●第三编用益物权 ●第四编担保物权 ●第五编占有 ●参看《中华人民共和国物权法》 第一编总则 ●第一章基本原则 ●第二章物权的设立、变更、转让和消灭 ●第一节不动产登记 ●第二节动产交付 ●第三节其他规定 ●第三章物权的保护 第二编所有权 ●第四章一般规定 ●第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 ●第六章业主的建筑物区分所有权 ●第七章相邻关系 ●第八章共有 ●第九章所有权取得的特别规定 ● 1.该编的条文占全部法律条文书目的2/5左右，是我们国家最重要的物权制度
● 2.该编条文体现了所有权核心主义的立法观念，尤其是土地公有制条件下物权的特点 幻灯片8 第三编用益物权 ●第十章一般规定 ●第十一章土地承包经营权 ●第十二章建设用地使用权 ●第十三章宅基地使用权 ●第十四章地役权 ●注意体会第二编与第三编的联系 第四编担保物权 ●第十五章一般规定 ●第十六章抵押权 ●第一节一般抵押权 ●第二节最高额抵押权’ ●第十七章质权 ●第一节动产质权 ●第二节权利质权 ●第十八章留置权 第五编占有 ●第十九章占有 ●《物权法》全文之后还有两条附则 物权法的立法特点 ● 1. 结构上，采取由抽象到具体、由一般到特殊的立法技术。 ● 2. 规范内容上，以对现行规范的重新整合和明晰化为主，适当引入新规定。 ● 3. 表述上，寻求专业化与通俗化之间的平衡。 物权法的法律渊源 ●物权法法律渊源的意义 ●社会应该理解已经制定的《物权法》虽然重要，但是它只能解决一般的物权问题， 而不能解决中国社会全部的物权问题。《物权法》之外的物权问题的解决，需要借助于其他的法律，这些法律中规定的物权规范，有时对于物权问题的解决还发挥着关键的作用。 ●当然，《物权法》构成了最为重要的物权法的法律渊源。 物权法的其他法律渊源 ●《宪法》 ●《民法通则》 ●《土地管理法》 ●《农村土地承包法》 ●《担保法》 ●《森林法》 ●《草原法》
第八章物权法 一、基本概念 ㈠物的概念与种类 物指能满足人的需要，并为人能够支配的物体，包括不动产和动产，也包括法律规定作为物权客体的权利。 ⒈物的分类 ⑴动产与不动产 不动产：土地、房屋、地上定着物未收割的农作物 其他都是动产：汽车、飞机、轮船是特殊的动产。 ⑵特定物与种类物 特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。 如鲁迅的手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。 种类物是具有共同特征的物，具有可替代性。 ⑶主物与从物 一是物理上相互独立； 二是用途上存在主从关系 房屋与窗户 鞋子与袜 茶杯与杯盖 锁与钥匙
上衣与裤子 电视机与遥控器 鞋与鞋带 ⑷原物与孳息 原物是指依自然属性或法律的规定，能产生收益的物。能结果实的果树、生幼畜的母畜、能收租金的出租屋、生息的本金 孳息是原物产生之物。 天然孳息：依自然属性产生 法定孳息：按约定取得，没有约定，按交易习惯取得。 孳息一般随所有权一同转移。但是一物之上既有所有权人，又有用益物权人，该物产生的天然孳息由用益物权人取得 ㈡物权的种类 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利 用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。 用益物权的客体限制在不动产。而担保物权则既可以在动产上设立，
李彬教你考注会经济法 ■ BT学院丨陪伴奋斗年华 主讲人：李 彬
第二编 民法相关制度 l第二章 基本民事法律制度 l第三章 物权法律制度 目录 l第四章 合同法律制度
目录第三章 物权法律制度 l01 物权法律制度概述 l02 物权变动 l03 所有权 l04 用益物权 l05 担保物权
【重难点解析】 一、关于物权法律制度 首先我们需要知道的是我们的物权主要有三种物权： （1）所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，简而言之就是你自己的东西； （2）用益物权，也就是我们平常说的建设用地使用权等权利，因为这些东西是国家和集体的，你只有使用的权利； （3）担保物权，包括抵押权、质权和留置权，这个是为了担保债权实现的一种权利， 债权人就这个财产有优先受偿权。
【重难点解析】 二、关于物权法律制度的学习，我认为掌握了一个原理就学懂了本章的所有知识，那就是物权的变动，什么情况发生物权的变动么？ 1、债权+登记/交付=物权变动 这个公式我们可以看出，一个完整的物权变动，需要经过两个程序：首先要有债权 （也就是买卖合同），但是买卖合同不能独自产生物权变动的效果；其次还要有“登记/交付”，其中不动产是登记，动产是交付，只有登记/交付了才能够构成物权变动。 举例：甲和乙签订了房屋买卖合同，约定4月25日去办理登记，甲在4月20日又跟丙签 订了房屋买卖合同，约定4月31日去办理登记。站在4月20日时点看：首先，房子还未登记，因此所有权还是属于甲；其次，两份买卖合同都有效，都属于甲卖房子，债权是有效的；至于怎么行使，那是后话。
物权法 一.单项选择题 1.根据《物权法》的规定，下列各项中，有关孳息取得的表述正确的是（）。 A．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人取得 B．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人和用益物权人按一定的比例取得 C．某有限责任公司的股利，按照公司章程的规定取得 D．某有限责任公司的股利，按照实缴出资额比例取得 2. 根据《物权法》的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是（）。 A．不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或者动产物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用 B．占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔付责任 C．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，恶意占有人应当将因损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人D．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失 3. 下列各项中，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时间为（）。 A. 自记载于不动产物权登记簿时 B. 自不动产权属证书记载的时间 C．自权利人领取不动产权属证书时 D．自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时 4. 根据《物权法》的规定，厉害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记有效。异议登记申请人起诉的法定期限为（）。 A．提出异议申请之日起15日内 B．提出异议申请之日起30日内 C．异议登记之日起15日内 D．异议登记之日起30日内 5．有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起一定期限内无人认领的，遗物归国家所有。该一定期限为（）。 A．3个月 B. 6个月 C. 1年 D. 2年 6. 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（）。 A．返还原物 B. 排出妨碍 C. 恢复原状 D. 确认物权7. 在所有权的四项权能中，最核心的内容是（）。 A．占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处分权 8. 根据《物权法》的规定，下列各项中，既是国家所有权的客体，也能成为集体组织或者
中华人民共和国物权法（草案） 目录 第一编总则 第一章一般规定 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第二节动产交付 第三节其他规定 第三章物权的保护 第二编所有权 第四章一般规定 第五章国家、集体和私人所有权 第六章业主的建筑物区分所有权 第七章相邻关系 第八章共有 第九章所有权取得的特别规定 第三编用益物权 第十章一般规定 第十一章土地承包经营权 第十二章建设用地使用权 第十三章宅基地使用权 第十四章地役权 第十五章居住权 第四编担保物权 第十六章一般规定 第十七章抵押权 第一节一般抵押权 第二节最高额抵押权 第十八章质权 第一节动产质权 第二节权利质权 第十九章留置权 第五编占有 第二十章占有 附则 第一编总则 第一章一般规定 第一条为明确物的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，制定本法。 第二条本法调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三条物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。 第四条物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。 第五条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第六条任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。 第七条权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。 第八条其他法律对物权的种类和内容等另有规定的，依照其规定。 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十一条当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。 第十二条登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提交的必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时地登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。 第十三条登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。 第十八条登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密。 第十九条利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。登记簿记载的权利人书面同意异议登记或者人民法院裁定予以异议登记的，登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。 申请人自登记簿记载的权利人书面同意异议登记之日起三个月内不起诉也不申请更正登记的，或者自人民法院异议登记裁定生效之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。 有证据证明异议登记不当，权利人有权申请登记机构注销异议登记。异议登记造成权利人损害的，权利人可以向异议登记的申请人请求损害赔偿。 第二十条利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。有证据证明登记确有错误
《经济法》课后习题第八章物权法（含答案） 发布人：圣才学习网发布日期：2010-06-01 15:48 共315人浏览[大] [中] [小] 一、单项选择题 1.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。 A.乙对相机的占有属于无权占有 B.丙对相机的占有属于他主占有 C.丁对相机的占有属于自主占有 D.戊对相机的占有属于直接占有 【答案】B 【知识点】占有 【解析】选项B：丙对相机的占有属于自主占有。 2.乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。 A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C 【知识点】不动产买卖合同与登记 【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。 3.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权